Как правильно написать заявление на перекрытие крыши
Ремонт крыши многоквартирного дома — куда обращаться и что делать?
Ремонт крыши многоэтажного дома
Практически все жильцы верхних этажей многоквартирных домов периодически сталкиваются с такой неприятной проблемой как необходимость ремонта крыши. Однако большинство из них не знают, что делать и как лучше поступить в случаях снижения эксплуатационных качеств кровли и куда обратиться за помощью, чтобы ремонт крыши многоквартирного дома был произведен как можно быстрее.
Ремонт крыши включает обновление или ремонт верхней части зданий, которая служит для их защиты от агрессивных воздействий окружающей среды. Вспомним, из каких элементов состоит крыша, чтобы понять, что конкретно может подлежать ремонту при возникновении неисправностей.
Рассмотрим, какие элементы входят в конструкцию крыши:
- Стропильная система, являющаяся внутренней опорой;
- Внешнее покрытие – кровельный материал;
- Система ливнестоков, которая бывает внутренней или наружной;
- Теплоизоляция;
- Гидроизоляция.
При необходимости проведения капитального ремонта, во внимание принимаются все элементы крыши.
Современные высокотехнологичные материалы, применяемые в ремонте крыши, позволяют в разы увеличивать ее эксплуатационные и технические характеристики.
В зависимости от масштаба и износа кровли подразумевается проведение частичного (локального) или капитального ремонта. Познакомимся ближе с каждым из них, чтобы иметь представление о работах, которые производятся при их проведении.
Капитальный ремонт крыши: пробуем оформить субсидию
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома производится при серьезных повреждениях крыши или ее полном обветшании. В большинстве случаев капитального ремонта происходит замена несущих частей крыши, включая стропильную систему, обрешетки и системы ливне- и водостока.
Вполне естественно, что стоимость такого объемного ремонта достаточно высока и вылетит жильцам в копеечку. Поэтому имеет смысл попробовать сделать капитальный ремонт крыши в рамках Государственной программы за счет Фонда ЖКХ.
Данная программа предписывает оказание финансовой поддержки управляющим организациям, которая может составлять до 95 % от всей суммы стоимости.
Действия для включения в Программу капремонта:
- Принятие собственниками решения о проведении капитального ремонта;
- Погашение долгов за квартплату, если они имеются;
- Составление и утверждение сметы;
- Подача заявления на ремонт крыши дома по Государственной программе в орган местного самоуправления.
Ремонтные работы, входящие в перечень Программы капремонта:
- Замена водостока;
- Восстановление влажности и температуры на чердачных помещениях;
- Замена покрытия кровли, в том числе отдельных ее элементов;
- Противопожарная и антисептическая обработка деревянных конструкций.
Для получения субсидии по Государственной программе необходимо собрать и предоставить в ЖКХ города пакет документов, полный список которых можно узнать в управляющей организации. Рассмотрение заявления и принятие решения проходит в срок не более 10 рабочих дней.
Копии всех документов следует заверить у руководителя управляющей организации.
Частичный ремонт кровли
Частичный ремонт крыши многоквартирного дома производится в случае небольших дефектов, снижающих эксплуатационные характеристики кровли. К ним можно отнести такие неполадки как:
- Протечка кровли;
- Повышение шума;
- Повреждение отдельных элементов кровли;
- Придание крыше более эстетичного внешнего облика.
В зависимости от выявленного дефекта производится замена пострадавших элементов кровли. К примеру, замена слоев гидроизоляции, элементов обрешетки или других элементов. После ремонта или полной замены испорченных элементов крыши проводится герметизация всех вновь полученных стыков.
Разные виды кровельных материалов подразумевают использование разных типов герметиков.
Главная беда любой крыши — протечка кровли
Протечка кровли в многоквартирном доме – самая учащенная неприятность, которая касается жильцов последних этажей. Поэтому остановимся на ней более детально и попробуем разобраться: каковы причины ее появления и как с ними бороться.
В большинстве случаев причиной протечки кровли является нарушение кровельного полотна, которое может отличаться причиной возникновения. Поэтому при появлении воды на потолке квартиры, необходимо в самые кратчайшие сроки найти и устранить источник неприятностей.
Характер проявления протечек
Протечки по характеру проявления подразделяются на:
- Ливневые – появляются во время осадков или вскоре после них;
- Снеговые — возникают после активного снеготаяния или в результате подтаивания нижнего пласта, соприкасающегося с более теплым кровельным покрытием;
- «Сухие» — вызваны конденсатом, который образуется и накапливается в подкровельном пространстве, происходят в сухой и теплый период времени;
- «Мерцающие» — проявляются бессистемно, а видимые факторы их появления не присутствуют. Причиной могут быть микротрещины в кровельном материале, неправильное устройство парапета или попадание осадков или влаги под свес кровли.
Как обнаружить место протечки?
Когда характер протечек выяснен, следует найти место, где протекает крыша. Для облегчения поиска нужно сопоставить место протечки в квартире с соответствующей точкой на крыше. Для проведения замеров применяется рулетка, а в качестве ориентира можно использовать вентканалы, подъездные колодцы и т. д.
Иной раз особенно при застарелом повреждении кровли определить причину достаточно сложно, однако большинство факторов, способствующие протечке кровли известны.
- Истечение срока эксплуатации кровельного материала;
- Изначально некачественный кровельный материал;
- Механические повреждения или нарушение целостности покрова;
- Возникновение коррозии;
- Воздействие влаги и ультрафиолета;
- Нарушение технологии укладки или устройства кровельного покрытия;
- Срыв либо загибание листового материала покрытия;
- Воздействие высоких или низких температур, которые способствуют снижению эластичности рулонных материалов, и покрытие лопается.
Периодически привлекать ЖЭК для проведения планового осмотра крыши, особенно если она давно не подвергалась ремонту. Желательно осуществлять осмотр не менее двух раз в год, а именно весной и осенью.
Как поступить при обнаружении протечки?
Если протечка кровли в многоквартирном доме все произошла, то нужно действовать немедленно, не откладывая ее устранение в долгий ящик. Первое, что можно предпринять– это обратиться в ЖЭК с заявлением сначала в устной, а затем и в письменной форме, ведь именно коммунальные службы должны заниматься вопросами по ремонту крыши.
Обращаясь в коммунальные службы по телефону с устным заявлением, следует обязательно записать время и дату звонка, ответ диспетчера и его личные данные.
Конечно, в большинстве случаев никакой реакции на телефонный звонок не происходит, но как бы там ни было сделать его все-таки нужно.
Следующим действием на пути к ремонту крыши будет подача письменного заявления в ЖЭК. Этот вариант зачастую становится более результативным, так как поданное заявление – это документ, и при отсутствии какой-либо реакции от работников коммунальных служб можно смело подавать документы в суд.
Найти образец заявления на ремонт крыши можно у работников ЖЭКа, однако и самостоятельное составление не должно вызвать затруднений.
Заявление пишется в 2-х экземплярах. Один отдаете в ЖЭК, второй оставляете у себя, предварительно зарезервировав его, то есть ваш экземпляр должен иметь дату и номер принятия заявления, а также подпись должностного лица.
Составляем заявление на ремонт крыши самостоятельно
Заявление в ЖЭК должно быть составлено по следующему образцу:
- Верхний правый угол – указываем наименование и номер ЖЭКа, а также его полный юридический адрес.
- Строкой ниже — ФИО начальника организации, предоставляющей коммунальные услуги, прописанные в дательном падеже.
- Следующая строка – паспортные данные обращающегося, его адрес и телефоны.
- Затем посередине строки прописывается слово «заявление» обязательно с маленькой буквы. В конце ставится точка.
- Ниже излагается основная часть заявления, которая отражает суть проблемы и ее последствий.
- В заключении ставится дата и подпись.
Что писать в основной части заявления?
В основную часть заявления на ремонт крыши нужно включить следующие подробности:
- Какова неисправность крыши, когда и кем была обнаружена;
- Последствия неисправности и характер ущерба;
- Номер квартиры, нуждающейся в ремонте;
- Сумму материального ущерба.
Описывать все нужно подробно с указанием мельчайших деталей, чтобы все указывало на важность немедленного решения проблемы.
Обязательно сделайте фотографии, на которых будет явно видно место затопления и нанесенный материальный ущерб. При возникновении необходимости обращения в суд или для проведения независимой экспертизы они станут наглядными доказательствами.
Написание заявления
Просьбы должны иметь четкую формулировку и порядковые номера, а также возможные ссылки на нормативную базу. Это демонстрирует знание человеком своих прав и его желание их отстаивать. Последней следует просьба об устранении затопления и подробное описание ущерба, который может получиться, если ЖЭК не отреагирует на поданное заявление.
Также нужно составить акт об оценке материального ущерба в 2-х экземплярах. Один следует отдать в ЖЭК, а второй оставить у себя предварительно заверив у ответственного работника. В конце заявления обязательно нужно указать список прилагаемых документов и фото с места происшествия.
При отсутствии реакции коммунальных служб следует запросить официальный письменный ответ об отказе и настаивать на осмотре неисправностей техническим работником с составлением соответствующего акта. Как правило, коммунальные службы не рискуют присылать письменный отказ, так как он является документом о невыполнении их обязанностей, и может сыграть важную роль в судебном решении.
Как подать заявление?
Подать заявление на ремонт крыши можно двумя способами:
- Заказным письмом, но обязательно с уведомлением;
- Лично. При этом довольно нередко бывают ситуации, когда диспетчер не принимает заявление или отказывается ставить отметку и подпись в журнале обращений. Но и в этом случае выход есть: необходимо посетить ЖЭК в общества соседа и сделать соответствующую пометку в присутствии 2 свидетелей, которые также должны заверить ее своими подписями.
Действия ЖЭКа и составление сметы
Для произведения ремонта ЖЭК должен связаться с организацией – подрядчиком, предоставляющей данные услуги. Возможно, потребуется написать дополнительное заявление на их имя. В день обращения организация присылает своего работника, который производит осмотр протечки кровли и наступившие в результате нее последствия, после чего составляет смету на дальнейшие работы. После чего смета передается сотрудникам ЖЭКа, и после одобрения всех сторон, заключается договор на произведение работ по ремонту крыши. При условии, что субсидия на ремонт по Государственной программе в счет Фонда ЖКХ не оформлена или не выделена, расходы, входящие в смету, делятся на жильцов дома.
Общая сумма, израсходованная на ремонт, делится пропорционально площади квартиры, но ни в коем случае не на количество жильцов, проживающих в данном помещении.
Если ЖЭК игнорирует все ваши просьбы и заявление, не предпринимает никаких действенных мер в устранении аварии, имеет смысл обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Также будет уместно подать иск в суд или Прокуратуру.
Лучше всего подавать коллективное заявление на ремонт крыши, объединившись с несколькими соседями.
Не ослаблять контроль за действиями ЖЭКа, пока не закончатся все работы, связанные с ремонтом крыш.
Продолжительность и порядок проведения ремонта зависит от следующих факторов:
- Материал кровли.
- Масштаб и характер повреждений.
Ремонт кровли из битумных материалов
Локальный или частичный ремонт кровли в многоквартирном доме проводят на покрытиях, большая часть которых сохранила свои эксплуатационные свойства. Суть ремонта состоит в удалении поврежденного куска кровли с отступом не менее 0,5 м. Образовавшееся «пятно» заливают жидкой резиной или полимерной мастикой.
Капитальный ремонт и полная замена покрытия производится в случае, если покрытие потеряло эластичность или срок его эксплуатации подошел к концу.
Ремонт кровли из черепицы
Основная проблема черепицы – ее растрескивание в результате температурной деформации в местах примыкания к различным элементам крыши. Поэтому ремонт будет заключаться в укреплении стропил и обрешетки и замене поврежденной черепицы на новую деталь.
Ремонт кровли из листовых материалов
Проблемы с листовой кровлей решаются тремя способами:
- Замена прокладок и элементов крепления из-за протечек в местах, где расположен крепеж.
- Локальный ремонт при небольших точечных повреждениях.
- Полная замена листа при его значительных повреждениях.
Ремонт скатной кровли
Для начала выполняют ремонт стропильной системы, в который входит очищение проблемных мест от гнили с последующим обтесыванием и антисептической обработкой. При необходимости устанавливается дополнительное усиление креплений.
Ремонт кровли может производиться при помощи полимерных составов и без демонтажа старого покрытия. Выглядит это следующим образом: проблемные места обезжириваются ацетоном и грунтуются. Затем все дефекты, обнаруженные на покрытии, заполняются герметиком на полиуретановой основе. По окончанию ремонта вся крыша подвергается окрашиванию.
Таким образом, произвести ремонт крыши многоквартирного дома возможно даже в очень сложных и запущенных случаях. Однако стоит ли доводить до того состояния, когда ремонт может потребоваться не только крыше, но и вашей квартире. Поэтому следует регулярно контролировать ее состояние. Однако если аварийно-ремонтная ситуация все же произошла не нужно тушеваться, ведь от того насколько активно и напористо вы будете действовать зависит быстрота действий работников ЖЭКа в решении вашей проблемы.
Срок устранения протечек при повреждении кровли – сутки с момента принятия заявления, при неисправности водоотвода – 5 суток.
Таким образом, если после всех заявлении и обращении в ЖЭК меры не были приняты, то по истечении 5 рабочих дней можно обращаться в суд.
Во избежание серьезных проблем с крышей необходимо ее регулярное и грамотное обслуживание, которое складывается из простых действий:
- Проводить квартальные плановые осмотры;
- Выполнять планово-предупредительный ремонт, устраняя все появившиеся дефекты
Помните: предупредить протечку гораздо легче, чем бороться с ее последствиями.
Главная � Ремонт кровли � Как написать заявление на ремонт кровли
Как написать заявление на ремонт кровли
Если вы живете на верхнем этаже дома, может возникнуть ситуация, когда вас начинает заливать вода, протекающая с прохудившейся кровли. В этом случае вам придется обратиться в ЖЭК и написать заявление на ремонт кровли.
Напишите заявление на ремонт кровли в ЖЭУ по месту вашего проживания, причем лучше сразу в двух экземплярах. Один из них вы оставите в ЖЭУ, второй обязательно заверьте у ответственного за прием заявлений работника ЖЭУ, причем заставьте его обязательно поставить дату приемки у вас заявления и номер, под которым это заявление приняли. В шапке заявления обязательно укажите, кому оно адресовано, (т.е. «Начальнику ЖЭК № или Директору управляющей компании… Пупкину П.П.»), далее свои фамилию, имя и отчество, где проживаете (дом, номер квартиры). При необходимости вам предоставят образец заявления на ремонт кровли.
В заявлении подробно изложите причины, по которым ремонт крыши должен быть произведен. Опишите подробно, откуда именно течет вода (с потолка или и по стенам также) и какой ущерб с материальной стороны вам приносит эта протечка. Можете сослаться и на причинение вам моральных травм, вызванных причиненными протечкой неудобствами. Просите прислать к вам технического работника или инженера ЖЭУ для того, чтобы он составил Акт о протечке в соответствующей форме. Этот Акт, как и второй экземпляр заявления, могут вам пригодиться при подаче в суд заявления о бездействии ЖЭУ в вопросе ремонта протекающей крыши.
После принятия заявления на ремонт кровли ЖЭУ должно немедленно связаться со специализированой организацией, занимающейся выполнением работ по ремонту крыши, которая в тот же день пришлет к вам своего специалиста. Этот специалист произведет осмотр и составит смету на ремонтные работы, которые нужно произвести.
Далее эта смета попадает в ЖЭУ, и, если стоимость ремонта, обозначенная в смете, всех устроит, то ЖЭУ составит договор на производство ремонта кровли с исполнителем. Далее стоимость работ по смете раскладывается на всех жильцов дома, на котором ремонт крыши будет производиться. После того, как нужная сумма с жильцов собрана, специализированная бригада приступит к выполнению работ.
При составлении и подаче заявления на ремонт кровли будет лучше, если вы не в одиночестве пойдете в ЖЭУ, а с парой-тройкой соседей, которые так же пострадали от протечки. Будет надежнее, если будет составлено коллективное заявление.
Советуем после того, как подали заявления, не расслабляться, а почаще напоминать работникам ЖЭУ о том, что у вас течет крыша. Это можно делать по телефону, или лично посещая жилконтору. Важно делать это до тех пор, пока работы не будут выполнены.
Рекомендуем ознакомиться:
Если вы по каким-то причинам не успели отремонтировать крышу осенью, не бойтесь переносить ремонт кровли на зиму. Это именно то время, когда отказ от работы принесёт больше расходов, чем всё .
Медные, стальные, цинк-титановые и алюминиевые покрытия для кровли, безусловно, различаются по внешнему виду, эксплуатационным характеристикам, сроку службы и, соответственно, цене. Но крыша, .
До недавнего времени вопрос о покраске металла был открыт к обсуждению, так как железо неустойчиво к воде и довольно быстро окисляется под прямым воздействием, к примеру, дождя. Соответственно, самая .
Как правильно написать заявление на перекрытие крыши
Здравствуйте. У нас протекает крыша, испорчен тканевый натяжной потолок, который требует замены. Обратились в УК, чтобы пришли оценили ущерб и составили акт, но в назначенный день никто не позвонил и не пришел. Позвонили второй раз, ответили, чтобы не суетились и ждали звонка и визита на следующей неделе. Как быть в этой ситуации? Писать заявление на рук-ля УК без акта нет смысла. http://www.angrycitizen.ru/case/526839
У нас протекает крыша, испорчен тканевый натяжной потолок, который требует замены. Обратились в УК, чтобы пришли оценили ущерб и составили акт, но в назначенный день никто не позвонил и не пришел. Позвонили второй раз, ответили, чтобы не суетились и ждали звонка и визита на следующей неделе. Как быть в этой ситуации? Писать заявление на рук-ля УК без акта нет смысла
Александр Геннадьевич Колядин
Вы в письменном виде обращались в управляющую?
Ущерб вы можете оценить сами, вызвав независимых экспертов-оценщиков, только оповестив об этом письменно (можно телеграммой) о дате проведения оценки УК. Потом, на основании этой оценки, предъявить претензию по возмещению вам управляющей убытков в добровольном порядке. А если откажутся, то через суд.
Сегодня приходили из УК. Ремонтировали крышу, сфотографировали потолок, отошедшие обои и т.д. Сказали, что через некоторое время предоставят смету с сумой ущерба. Но выплачивать сказали будут вычетами 500 р. по первой строке в квитанциях за жилье. Учитывая, что сумма ущерба как минимум 10000 р. это все затянется на 2,5 года, что естественно меня не устраивает. Можно ли другим способоми получить возмещение ущерба?
16 Мая 2016, 11:19
Есть вопрос к юристу?
Александр Геннадьевич Колядин
Можно конечно, вы имеете право получить сразу всю сумму ущерба, а не так как захотят они выплачивать. Только необходимо оценить сам ущерб. А они крышу ремонтировали по вашей заявке? Вы к ним по телефону обращались?
Жена ходила в УК писала заявление. Монтажники пришли 2 дня назад без предварительного звонка, когда нас дома не было, починили крышу, но в другом месте (над кухней). Сегодня пришли подписать акт о выполненных работах, я естественно не подписал, тогда через пару часов они пришли снова и сделали крышу где полагается, и пришла женщина (представитель УК) слезно просила не вызывать инспектора, потому что на них уже наложили штраф 150 000 р, обещала на следующей неделе предоставить смету. Ну об этом я писал в предыдущем ответе.
16 Мая 2016, 12:10
Акт залития квартиры вы от управляющей получили?
Нет еще, его должны прислать нам по почте.
16 Мая 2016, 15:21
Если они так переживают и идут на контакт, то вы можете предложить им составить соглашение о выплате вам единовременно суммы ущерба.
Если не захотят, то вы можете (сначала претензию) подать исковое заявление о взыскании с них ущерба, в том числе расходы на юриста, моральный и остальные судебные.
Только надо будет сделать независимую оценку.
Если вам нужна будет помощь, обращайтесь.
Огромное Вам спасибо. Пока подождем акт и узнаем, сколько они планируют выплатить. Если не сойдемся во мнениях, я обязательно к Вам обращусь. Вы уже очень помогли.
16 Мая 2016, 17:26
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как правильно написать заявление на ремонт крыши
- 1 Вводные данные и реквизиты
- 2 Сущность вопроса
- 3 Просьба о действиях
- 4 Что такое дефектный акт, когда и кем он составляется
К огорчению, для людей, живущих на верхних этажах многоквартирных домов, типична ситуация, когда то либо другое помещение начинает заливать вода с покоробленной кровли.
В этом случае приходится обращаться в управляющую компанию и писать заявление на ремонт крыши.
Что сделать поначалу
1-ый из ваших шагов – обратиться в ЖЭУ, ТСЖ УК или другую коммунальную компанию, которая обслуживает дом. Заявку можно подать как в устной форме – лично либо по телефону, так и в письменном виде. 1-ое – очень оперативно, но неэффективно.
Совет! Но, если вы поступили конкретно так, не забудьте записать дату, время звонка и все данные принимавшего его диспетчера.
2-ое отнимет больше вашего времени, но будет еще результативнее. Обычно эталон заявления на ремонт крыши обладает свободной формой, неизменны только шапка и дата с подписью заявителя понизу листа. Необходимо отметить, что многие управляющие организации имеют свои бланки заявлений.
Итак, как хорошо составить заявление на проведение ремонта крыши?
Вводные данные и реквизиты
Как и любые остальные документы, подаваемый вами должен начинаться с данных адресата и заявителя. В верхнем правом углу листа напишите в графе «Кому»: ФИО начальника (директора) коммунальной службы, ее заглавие, также юридический адресок. Ниже — «От кого» – ваши данные и адресок.
Отлично будет указать и хоть какой телефон (домашний или сотовый) – коммунальщикам может пригодиться с вами оперативно связаться.
Чуток отступив, посреди напишите заглавие документа: «Заявление». В данном случае применяется конкретно оно, поэтому как вами подается конкретно заявка на ремонт крыши, а не жалоба или претензия.
В конце листа поставьте дату и подпись, в скобках расшифруйте ее, другими словами укажите вашу фамилию.
Дальше изложите причину воззвания. Поначалу напишите, что вы собственник квартиры, в которую произошла протечка с кровли и на основании какого правоустанавливающего документа вы им являетесь. Ксерокопию его можно приложить к заявлению.
Дальше опишите, когда все началось – число и примерное время, и в каком из помещений. Охарактеризуйте протечку: откуда поступала вода, и каким образом текла по потолку и стенкам, как очень и т.д.
Потом опишите причиненный вещественный вред: что было повреждено из вашего имущества, и ремонт комнаты (либо всей квартиры) какого плана нужен.
В компании должны быть примеры все документов, нужных для начала ремонта, в том числе: дефектной ведомости и эталон сметы на ремонт крыши. На всякий случай ознакомьтесь с ними.
Совет! Юристы напористо советуют сфотографировать все места протечек, также вред, который они причинили. Фото могут быть полезными, если будет проводиться независящая экспертиза либо подаваться иск в трибунал. Кроме этого, сможете приложить их к заявлению.
Ваша заявка должна заканчиваться просьбой составить дефектный акт на ремонт крыши, убрать протечку и компенсировать причиненный вред.
Смотреться это должно так:
«На основании всего вышеизложенного и руководствуясь статьями №36 и №162 Жилищного Кодекса Рф, статьей №4 Федерального Закона «О защите прав потребителей», пт В статьи №40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме», также Приложением №2 «Норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда», прошу…».
Направьте внимание! Просьбы излагайте, присваивая им порядковые номера, формулируйте верно и ясно. Ссылки на законы и нормативную базу – важный фактор. Они продемонстрируют, что вы знакомы со своими правами и понимаете, как их отстаивать.
Дальше укажите перечень документов, которые приложили к заявлению. Написав два его экземпляра, один дайте диспетчеру, 2-ой с его подписью о получении, оставьте у себя.
Если диспетчер откажется расписываться либо принимать заявку, напишите об этом при 2-ух очевидцах в документе и завизируйте этот факт их подписями.
Необходимо отметить, что поданное вами заявление возможно окажется не последним, которое вам придется писать. Это могут быть документы, направляемые в Жилищную инспекцию, трибунал, региональную администрацию, Прокуратуру и т.д. Приведенная конструкция может быть применена при воззвании в всякую из инстанций.
Что такое дефектный акт, когда и кем он составляется
Составленная дефектная ведомость на ремонт крыши нужна, чтоб доказать принятие начальником ТСЖ, УК или ЖЭУ решения о нужности произведения ремонта – как аварийного, так и текущего или серьезного на обследуемом жилом объекте.
В вашем случае документ должен составлять технический спец (инженер) управляющей организации.
Чтоб конкретизировать объект ремонта, в графе «Наименование объекта» он должен указать адресок, дом, квартиру и все помещения, нуждающиеся в исправлении повреждений.
Дальше, в приводимом списке работ, под графой «Вид исполняемых работ», технический работник должен указывая определенное место, перечислять его повреждения и методы ремонта. К примеру: «Кухня, протечка потолка у плиты с потеками на стенку. Нужно произвести ремонт потолка на кухне и пострадавшей стенки.»
Если появились недостатки каких-то конструктивных частей, то будущий контракт на ремонт крыши должен составляться с учетом их зрительного обследования и фотографирования.
Все выявленные недостатки протоколируются в акте в графе «Описание повреждений частей конструкций» с неотклонимым уточнением участка и объема разрушений. Обрисовывать повреждения, недочеты, недостатки и пр. можно в случайной форме. В графе «Примечания» документа можно указать что-либо необычное, присущее данному определенному случаю.
Акт играет роль начального документа, по которому составляется смета на полный ремонт крыши, также аварийный и текущий.
Производиться они могут управляющей организацией хозяйственным или подрядным способом. Во 2-м случае составляется подрядный контракт со посторонней строительной компанией.
Весь пакет документов — заявление на ремонт крыши, дефектный акт, смета и пр. представляется начальнику управляющей компании для утверждения.
Для многих проблем в нашей стране существует лишь два решения: переезд или решение проблемы своими силами. Но в некоторых случаях проблема слишком велика, чтобы с ней можно было спокойно жить и требует слишком больших финансовых вложений. Одна из таких неприятных и со временем только усугубляющихся ситуаций – протекающая крыша многоквартирного дома.
Кто должен чинить крышу и как настроиться на общение с чиновниками?
Ответ на первый вопрос прост – это обслуживающая дом организация, с которой заключено соответствующее соглашение.
На нужды текущего ремонта вы ежемесячно выплачиваете определенную сумму, она может быть даже прописана отдельной строчкой в квитанции. С капитальным ремонтом все немного сложнее: необходимый объем средств значительно превышает собираемые УК суммы. Выход один — обращаться в ГЖИ (государственную жилищную инспекцию) и включать дом в Региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов. В этом случае 5% стоимости оплачивают жильцы, остальную – государство. Этот вариант подходит для домов с износом менее 70%.
- Стоит ли доверять кровельному материалу ондулину, Вы узнаете из данной публикации.
- По этой ссылке Вас ждет материал, посвященный мягкой кровле Технониколь.
- Вопрос обустройства сада на крыше дома рассматривается здесь.
И в теории проблем с ремонтом возникать не должно. Все случаи предусмотрены законодательством, разработаны процедуры принятия решения. Но на практике на то, чтобы заставить ответственную за ремонт организацию сделать даже текущий ремонт, уйдут месяцы.
Очень важная составляющая успеха – правильный настрой. Запомните еще несколько правил общения с чиновниками и сотрудниками ЖЭК:
Как заставить УК провести капитальный ремонт крыши
Провести ремонт крыши за счет государства – вполне решаемая проблема. Это работающая, но очень долгая процедура. Поэтому необходимо запастись терпением:
- для начала необходимо на собрании жильцов принять решение о необходимости ремонта;
- далее УК должна осмотреть крышу и составить дефектную ведомость, в которой перечисляются все необходимые работы и предполагаемые методы ремонта;
- составляется смета капитального ремонта;
- от имени жильцов и УК пишется заявка на участие в программе. К нему прилагаются все учредительные и вышеперечисленные документы, а также реестр собственников жилья;
- если все документы оформлены верно, в течение 10 дней выносится в региональной комиссии по делам ЖКХ (действует при органах местного самоуправления) выносится решение о предоставлении субсидии.
- Какой конструкции кровли отдать предпочтение, расскажет данная публикация.
- О нормах проектирования кровли, отраженных в СНИП II-26-76, Вы узнаете по этой ссылке.
- Какими нормативными документами регламентируется возведение перекрытий, читайте здесь.
Методы борьбы с УК за качественный ремонт
Еще одна проблема — как добиться возмещения причиненного некачественным ремонтом ущерба:
Есть и методы борьбы с самим недоброкачественным ремонтом, завышением сметной стоимости и прочими традиционными ухищрениями управляющих компаний:
В большинстве случаев описанный способ позволяет заставить даже самую упорную в нежелании сделать качественный ремонт организацию отступить от своих принципов.
Еще один вариант укорить процесс ремонта – обращение в местные и федеральные СМИ. Это хороший выход для тяжелых случаев, когда повреждения, причиненные отсутствием ремонта, очевидны. Не стоит недооценивать этот способ: СМИ получают сюжет для репортажа или статьи, вы – подвижки в процессе «выбивания» ремонта, поэтому сотрудничество будет плодотворным.
Следует отметить, что заставить сделать ремонтные работы качественно при соблюдении заявленных в смете работ и материалов реальным будет крайне сложно. Компания может раз в месяц некачественными материалами латать возникающие дыры и этим ограничиваться. Но даже в этом случае можно добиться результата. Не верьте, что борьба с управляющей компанией бесполезна: жильцы многих домов, ценой больших усилий – но доказывают обратное.
Источники:
roof-tops.ru pro-krovli.ru pravoved.ru www.cel-remonta.ru okrovle.comКомментариев пока нет!