Льготы по оплате жку пенсионерам

23 вопроса о капремонте

Редакция

Черногорцам дали ответы и пояснения на «горячие» вопросы, касающиеся Â проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

(Продолжение. Начало в «ЧР» №7 от 27 января, №9 от 3 февраля)

Сегодня мы завершаем публикацию разъяснений по поводу региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, полученных на выездной встрече, состоявшейся в администрации города.

Напомним, что на вопросы черногорцев отвечали Анатолий Безлепкин . первый заместитель министра строительства - руководитель департамента ЖКХ, Антон Иванов . директор Республиканского фонда капитального ремонта, и Максим Виноградов . руководитель Госжилинспекции Хакасии.

Также публикуем ответы на вопросы, поступившие от читателей на прошедшей неделе.

За два ремонта, получается, платить будем?

- Фонд капитального ремонта – некоммерческая организация, вы НДС облагаетесь?

Антон Иванов:

- Нет. НДС – это налог на добавленную стоимость. Но мы ничего не продаем.

- Мы много лет платили ЖЭУ на текущий и капитальный ремонт. Сначала было одно ЖЭУ, потом другое. Почему сегодня на совещании ни одна управляющая компания не встала и не отчиталась, куда пошли деньги? Где хоть один дом, отремонтированный за счет средств, собранных с жильцов?

На этот вопрос ответил Анатолий Безлепкин:

- Не нужно путать текущий и капитальный ремонты. У черногорцев в квитанциях есть строка на содержание жилфонда, но строки на уплату за капремонт в последние годы не было. А текущий ремонт ЖЭУ должно проводить, чтобы поддерживать жилфонд в приемлемом состоянии до момента, когда подойдет срок капитального ремонта.

Черногорск одним из первых в Хакасии в 2008-м году вступил в федеральную программу капитального ремонта и переселения из ветхого и аварийного жилья. Вначале жители должны были заплатить всего 5% от стоимости выполненных работ, потом 15%. Это было введено для того, чтобы собственники, вложив небольшую долю средств, после окончания капремонта относились к своему жилью как собственники, а не как какие-то наниматели.

Этот термин к нам перекочевал из прошлой жизни.

Остальные средства на условиях софинансирования выделялись из федерального, республиканского и муниципальных бюджетов. Благодаря этому в городе было отремонтировано 170 домов и расселено 18 аварийных. Черногорск в сравнении с другими муниципалитетами республики получил больше всех. Но беда в том, что этого недостаточно, чтобы сразу отремонтировать весь город. Потому что в капитальном ремонте нуждаются гораздо больше домов – таково состояние жилфонда на данный момент. Ведь с 80-х до середины нулевых годов в городе практически жилфонд не ремонтировался.

И нужно понять, что теперь обслуживающие компании должны работать только на содержание жилфонда – это санитарно-гигиеническая уборка, вывоз ТБО, текущий ремонт, аварийное обслуживание. А функцию по капитального ремонту и контролю за ним государство взяло на себя. Поэтому все, что было до 1 декабря 2014 г. – это прошлая история. Но никто нам как собственникам не запрещает прийти и спросить с обслуживающих организаций, куда делись деньги.

- В продолжение темы. Мы уже стали участниками программы капремонта, наш дом откапиталили, и пока все хорошо. Но у нас вопрос по поводу 5%, которые мы должны были вносить. Дело в том, что многие не платят эти деньги. Как с неплательщиков их вытягивать?

- Основная масса – добросовестные плательщики. И я не согласен с тем, что половина не платит – Черногорск выглядит не хуже других в республике по собираемости коммунальных платежей. А что касается должников – порядок один – обращаться в суд.

Что касается сохранности собираемых на капремонт средств. Деньги аккумулируются на счете и сразу же идут в работу. Повторим еще раз, что в Черногорске в 2015-м году должен быть откапитален 71 дом.

- В домах по ул.Кирова, 64 и 64 «а» сделали капремонт в 2009-м году. Мы еще в рассрочку вносим те 15% от стоимости капремонта, которые должны были добавить из своего кармана к государственным средствам на условиях софинансирования. А тут еще и платежи на будущий ремонт. Если сложить, получается для пенсионеров серьезная сумма. За два ремонта, получается, платить будем? Â Â

Директор республиканского Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Антон Иванов уже отвечал в нашей газете на подобный вопрос читательницы. Он объяснил, что собственники могут зачесть выполненные ранее работы по капремонту в счёт взносов на капремонт, если они были сделаны только за их счет. Если же капремонт выполнялся на государственные средства, в этом случае на жильцов распространяется обязанность по уплате взносов.

Данные по срокам капремонта и видам работ можно найти на сайте фонда по адресу: kapremont19.ru.

Например, когда мы впечатали в специальные окошечки адреса домов по ул. Кирова, 64 и 64 «а», то увидели в таблице, что введены они в эксплуатацию в 1957 и 1958 годах, степень износа зданий составляет 68%. На 2039 – 2041 годы назначено проведение капитального ремонта инженерного оборудования и установка общедомовых приборов учета. А на 2042 – 2043 годы - утепление и ремонт фасада и ремонт фундамента. Именно на эти виды работ и предлагается вносить взносы. Ведь, несмотря на то, что в ваших домах проведена часть работ, здания продолжают стареть и в будущем им понадобится очередной ремонт.

- Будут ли платить за капремонт те, кто живут в общежитии?

- В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт средств собственников жилищного фонда.

Уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны все собственники помещений как физические, так и юридические лица (коммерческие организации, муниципалитеты, государственные органы власти, и т.д.), многоквартирные дома которых вошли в региональную программу. Вошёл ли многоквартирный дом в программу, каждый собственник может узнать самостоятельно. Региональная программа капремонта размещена на официальном сайте исполнительных органов государственной власти: r-19.ru, сайте администрации города Черногорска: chernogorsk.com, официальном сайте регионального оператора: kapremont19.ru.

Выставили двойной счет. Почему?

- Оплатила взнос за декабрь, но в новой квитанции стоит двойная сумма. Платила через Хакасский муниципальный банк. Позвонила в Фонд, но мне ответили, что нужно ждать две недели и не факт, что мои деньги найдут. Как же так?

- Действительно, есть случаи, когда собственники, своевременно оплатившие взнос за капитальный ремонт (в январе 2015 г. за декабрь 2014 г.), получили в феврале платёжный документ с задолженностью. Причина таких случаев в сроках перечисления платежей банком и предоставление соответствующих реестров платежей. После 31.01 происходит автоматическое закрытие периода и начисление взноса за январь для своевременной доставки собственникам платежных документов, и ждать наших начислений до 10-15 числа месяца, следующего за расчетным, никто не будет.

Все платежи, поступившие после закрытия периода, учитываются при начислении за следующий месяц. Собственникам не нужно волноваться, так как у них на руках есть документы, подтверждающие факт оплаты. В этом случае нужно уплатить лишь сумму, начисленную за один месяц. В данном конкретном случае платеж мы видим, перерасчет будет отражен в квитанции, которая придет в марте, начисления пени не будет.

Всем остальным собственникам необходимо также обращать внимание на указанные в платёжном документе сведения о площади и ФИО собственника помещения. В случае обнаружения ошибок, нужно обратиться в НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (к региональному оператору) либо в администрацию Черногорска. Формирование базы данных собственников многоуровневый и сложный процесс, а применительно к Черногорску, где очень много многоквартирных домов с непосредственным способом управления, только собственники могут помочь в обеспечении корректных начислений.

Напомним, что накапливать средства на капитальный ремонт с декабря 2014 года - обязанность каждого собственника помещения в многоквартирном доме. В случае, если фонд капитального ремонта дома формируется на счетах регионального оператора, наша задача - организовать этот процесс. Специалисты фонда капремонта всегда будут рады любому содействию и участию жителей города для решения этой, безусловно, важной задачи. Для сведения - в течение трех лет муниципалитетом запланирован ремонт более 190 домов.

Если не принесли квитанции

- В наш дом, по ул. Дзержинского вообще не принесли квитанции за декабрь. Долг накопится и пенсионерам сложно будет большую сумму вносить.

- На территории Черногорска печатью и доставкой единых платежных документов на жилищные и коммунальные услуги, в состав которых включена и информация о взносах на капремонт, занимается расчетно-кассовый центр «НТК+». Эта организация уже продолжительное время качественно оказывает услуги ресурсоснабжающим и управляющим компаниям, и на сегодняшний день региональному оператору практически не поступало обращений от жителей Черногорска о недоставке платежек.

Если же платёжный документ не доставлен (а возможно просто изъят из почтового ящика), собственники могут обратиться в любое отделение Хакасского муниципального банка, «Почты России», в кассу «НТК+» либо Сбербанка России и, назвав адрес помещения, узнать информацию о начислениях и оплатить взнос. Кроме того, в кассах «НТК+» можно дополнительно запросить печать платежного документа.

По ул. Дзержинского в региональную программу капремонта вошли 16 многоквартирных домов. На сегодня всем собственникам выполнена доставка платежных документов за декабрь и уже за январь. Для установления причин по данному конкретному адресу просим обратиться к нам либо в администрацию Черногорска, назвать адрес и контактный телефон, специалисты регионального оператора выполнят проверку и сообщат о результатах заявителю.

- Обещали, что можно будет уплачивать взносы на капитальный ремонт через банкоматы. Да, строчка Â «НО «Фонд капремонта» на дисплее банкомата высвечивается, но платеж не проходит (данные на 12.02. Â Â Â Â Â 2015 г.)

- Оплатить взнос на капитальный ремонт можно через устройства самообслуживания (далее – УС) «Сбербанк России», соответствующий договор с банком заключен.

Для этого необходимо на экране УС выбрать «платежи наличными», при оплате в безналичном порядке вставить карту в картоприёмник и выбрать «Платежи в нашем регионе». Для поиска организации можно воспользоваться опцией «поиск платежей по ИНН» - необходимо внести ИНН регионального оператора (1901101327), ввести лицевой счёт (указан в квитанции), сумму платежа и оплатить, либо выбрать организацию из справочника.

Возможно, платеж не прошел из-за неисправности банкомата. Для установления причин просим обратиться к нам либо в администрацию Черногорска, назвать адрес и контактный телефон, специалисты выполнят проверку и сообщат о результатах заявителю.

Каков размер пени?

- Слышали, что размер пени за неуплату взносов – Â 1/300 ставки рефинансирования. Какими нормативными актами он установлен? И сколько это составит, если, например, сравнить с годовым процентом по кредитам?

- В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта дома проценты в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В среднем это 10,3% годовых (ставка рефинансирования на сегодня составляет 8,25).

В настоящее время в Государственной Думе прошел первое чтение законопроект об увеличении процента до одной стосемидесятой, что составит 17,71% годовых.

Здесь хочется предостеречь собственников. По сути, если один собственник многоквартирного дома не платит взносы на капитальный ремонт общего имущества, то он нарушает права других собственников, и они вправе обратиться в суд. Если дом накапливает взносы на капитальный ремонт на счетах регионального оператора, то защищать их права будет региональный оператор. При этом госпошлина (сегодня это 400 рублей) и судебные расходы регионального оператора (в зависимости от количества заседаний) станут дополнительным бременем должнику, соответствующая судебная практика уже наработана в регионах.

Черногорский жилфонд больше других нуждается в капремонте, 87% многоквартирных домов уже сейчас необходимо ремонтировать. Задача регионального оператора и правительства Республики Хакасия выполнить ремонт каждого дома до сроков, указанных в региональной программе с использованием средств собственников, механизмов государственной и муниципальной поддержки, процентов, выплачиваемых банком, иных не запрещенных источников финансирования.

Сегодня дом-должник не сможет рассчитывать на государственную и муниципальную поддержку.

Кому положены льготы?

- Предусмотрены ли компенсации льготникам по взносам в фонд капремонта?

Этот вопрос для газеты прокомментировали в Управлении социальной поддержки населения города Черногорска:

- Взнос на капитальный ремонт включается в плату за жилое помещение. Поэтому те льготополучатели, которым действующим законодательством предусмотрены меры соцподдержки на оплату жилого помещения, также будут получать льготу и на уплаченный взнос на капитальный ремонт.

Если гражданин на сегодняшний день является получателем льгот на оплату жилого помещения (это можно увидеть в счет-квитанции за ЖКУ по строке управляющей компании «за содержание жилфонда»), то и льгота на капремонт ему также будет начисляться.

Льготы на капремонт имеют следующие категории граждан:

- 50% занимаемой общей площади: инвалиды ВОВ, участники ВОВ и приравненные к ним, члены семьи погибших (умерших) инвалидов и участников ВОВ, ветераны боевых действий, а также инвалиды, которые являются получателями льгот на оплату жилого помещения

- 50% в пределах региональных стандартов нормативной площади жилого помещения: ветераны труда, ветераны военной службы, труженики тыла, реабилитированные лица, категории граждан, подвергшихся воздействию радиации.

- В квитанции на уплату взноса на капремонт будут отражены льготы и компенсации?

- Да, если у собственника помещения они имеются, то в платежном документе эта информация должна быть напечатана.

Но в квитанциях, которые черногорцы получили в январе, эта строка отсутствовала. Ситуация может повториться и в феврале по техническим причинам. В дальнейшем, надеемся, механизм будет отлажен. Но, несмотря на отсутствие строки в квитанции, льготы будут начисляться с декабря 2014 г. тем черногорцам, которые относятся к категориям льготополучателей.

- На какой размер взноса распространяются льготы?

- Меры социальной поддержки распространяются только на минимальный взнос, утвержденный в Республике Хакасия. Иными словами, льготы будут предоставляться исходя из минимального взноса на капремонт, который сейчас составляет 4-80 рублей в домах без лифта и 5-20 рублей в домах с лифтом (даже в том случае, если многоквартирный дом принял решение платить взнос на капремонт больше минимального размера, к примеру, 6 рублей, 8 рублей и т.д.).

- Если льготник не уплачивает взнос на капитальный ремонт?

- Если НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» предоставит сведения в Управление социальной поддержки населения Черногорска о неуплате взноса на капремонт за три и более месяцев – выплата льготы на данную услугу будет приостановлена до полного погашения долга.

- Где можно получить информацию о мерах соцподдержки на уплату взноса на капремонт?

- За подробной консультацией можно обратиться в органы социальной поддержки населения по телефону 2-70-24.

Почему не можем найти дом на сайте?

- На сайте регионального оператора пытались найти информацию по своему дому, но когда впечатываем его в форму, адрес автоматически с Черногорска меняется на Абакан и ничего…

- Можно самостоятельно получить информацию о видах и сроках проведения работ по капремонту в своём доме.

Для этого необходимо использовать следующий механизм:

- на сайте kapremont19.ru Â в поле «Муниципальное образование» выберите название города

- в поле «Улица» наберите название улицы

- в поле «Номер дома» наберите номер вашего дома (если в номере дома присутствует литера - между номером дома и литерой поставьте пробел), либо наберите только номер дома, литеру не проставляйте.

В случае, если информация внесена с орфографическими ошибками, например, номер дома указан: 16А слитно, вместо 16 А – с пробелом между цифрой и буквой, то программа не сможет найти дом и сбросит форму поиска, до исходного значения (как и указано в вопросе).

Подготовила Марина ЗАДОРОЖНАЯ, «ЧР» №13 от 17 февраля

P.S. Уважаемые читатели, если у вас возникнут новые вопросы по поводу капитального ремонта, звоните в редакцию по тел. 6-50-74, 6-50-88, будем вместе с вами искать ответы.

В Республиканский фонд капитального ремонта можно обратиться лично либо по телефону «Горячей линии».

Выплаты произведут в апреле

Система взносов за капремонт входит в систему оплаты счетов за ЖКХ. Те собственники, которые пользуются определенными льготами при оплате этих счетов, будут пользоваться ими и при оплате взносов за капремонт.

«Напомним, что в квитанциях за ноябрь и декабрь 2014 года льготы не были начислены по техническим причинам. Поэтому в квитанции за январь 2015 года было произведено начисление льгот как за данный месяц, так и за два месяца 2014 года (за ноябрь и декабрь)», – рассказал заместитель генерального директора фонда капитального ремонта Архангельской области Александр Бараев .

Собственники помещений многоквартирных домов обязаны платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьей 169 ЖК РФ.

Между региональным Фондом капремонта и отделениями социальной защиты населения по Архангельской области подписаны соглашения об информационном взаимодействии, согласно которым учреждения передают списки граждан, имеющих право на денежные выплаты.

«Меры социальной поддержки, предусмотренные законодательством, будут предоставляются органами социальной защиты населения путём перечисления средств на банковские счета или через почтовые отделения связи, как и остальные льготы за жилищно-коммунальные услуги. Выплаты будут произведены в апреле 2015 года», – рассказала заместитель министра ТЭК и ЖКХ Архангельской области Елена Петухова .

При этом сумма льгот, указанная в квитанциях на оплату, размещается только для сведения, и счёт на оплату взносов за капитальный ремонт нужно оплачивать полностью.

Также важно помнить, что расчёт денежных выплат производится только на собственника жилого помещения в соответствии с принадлежащей ему долей собственности. В случае, если в квартире зарегистрировано несколько собственников-льготников, то начисление будет произведено на каждую долю при наличии соответствующей информации о собственниках.

Новые тарифы

Напомним, что в величину минимального взноса на проведение капитального ремонта многоквартирных домов не входят расходы на возмещение услуг кредитных организаций и платежных агентов за осуществление приема платежей. Таким образом услуги по приему платежей оплачиваются плательщиком дополнительно.

«Сбербанк России» и «Почта России» утвердили тарифы на прием взносов. При оплате квитанций за капитальный ремонт общедомового имущества в отделениях почтовой связи Архангельской области сбор составит 15 рублей за одну квитанцию.

При осуществлении расчетов с помощью «Сбербанк России» через операционное окно тариф на услуги составит 1,2% от суммы платежа, но не менее 15 рублей за одну квитанцию через устройства самообслуживания и удаленные каналы обслуживания («Сбербанк онлайн») тариф составит 1,2% от суммы платежа.

«Сбербанк России» значительно снизил тарифы за оказываемые услуги при приеме платежей через операционные окна. Такой вид расчетов для других аналогичных платежей составляет три процента от суммы платежа, но не менее 30 рублей за одну квитанцию.

Также на территории всей Архангельской области собственники помещений могут оплачивать взносы на капитальный ремонт в отделениях «Россельхозбанк» по тарифу один процент от суммы платежа, но не менее 20 рублей, или в любой другой кредитной организации по тарифам, действующим в данной кредитной организации.

По вопросам начисления льгот нужно обращаться в некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» по адресу: Архангельск, улица Урицкого, 1, офис 402, телефон: 8 (8182) 681-522, либо по электронной почте: Написать письмо .

Как определяется очередь на капитальный ремонт многоквартирного дома

В декабре 2012 года Парламентом был принят закон о порядке финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Во многих регионах созданы и утверждены программы сбора средств, что не осталось незамеченным владельцами квартир – в квитанциях на оплату появились новые строчки. Тем не менее, капитальный ремонт домов до сих пор вызывает множество вопросов у Россиян. В первую очередь они касаются перераспределения участия государства и собственников жилья в финансировании и как формируется очередь на капитальный ремонт дома.

Почему введены взносы на капитальный ремонт и что входит в комплекс ремонтных работ

Новость о дополнительных сборах на капитальный ремонт дома сложно назвать приятной для Россиян. В нынешней сложной ситуации дополнительные расходы усложняют жизнь, особенно, если их предназначение непрозрачно, а необходимость выглядит сомнительно. В недавнем прошлом капитальный ремонт в многоквартирных домах производился исключительно за счет муниципальных средств и поэтому значительная часть наших соотечественников сделала вывод, что государство самоустраняется от заботы о состоянии жилого фонда и перекладывает финансовую ответственность на граждан. На самом деле этот вывод не соответствует реальному положению вещей.

Недвижимость в историческом центре Москвы подлежит капремонту в рамках действующей государственной программы «Жилище». В ней предусмотрено финансирование капитального ремонта отдельных домов, инженерных систем, реставрация фасадов. При этом в бюджете столицы недостаточно средств, чтобы обеспечить своевременный ремонт всех зданий, нуждающихся в обновлении. По этой причине устанавливается очередность капитального ремонта многоквартирных домов, причем многие из них не подпадают под действие программы. Ситуация в регионах еще сложнее и кое-где приближается к катастрофической. Для повышения эффективности государственной программы принято решение об ее софинансировании. Часть средств будет поступать из федерального бюджета, часть – из бюджета области и собственно города. Целевые взносы граждан тоже включаются в финансирование капремонта.

Взносы, поступающие от собственников, предназначены для финансирования следующих видов работ:

Ремонт фундамента и подвала

Ремонт фасада

Ремонт крыш

Ремонт лифтового оборудования и лифтовых шахт

Ремонт внутренних инженерных сетей.

Данный перечень может быть расширен по решению собственников вторичного жилья. Дополнения к списку необходимых работ принимаются на общих собраниях собственников жилья.

В каком порядке производится сбор средств на ремонт многоквартирного дома

Содержание многоквартирного жилого дома – дело хлопотное и достаточно затратное, в чем собственникам жилья придется убедиться на собственном опыте. Стоимость капитального ремонта типового многоэтажного здания исчисляется миллионами рублей. Такие суммы нужно накапливать годами, если не десятилетиями. Поэтому эксперты убеждены, что чем раньше будут сформированы фонды целевого назначения, тем лучше, так как к моменту обветшания дома есть риск остаться без финансирования.

Россиянам предложены два варианта накопления средств на капитальный ремонт дома: на специальном счете дома или на счете регионального оператора.

Принимая первый вариант, собственники могут организовать товарищество или кооператив, открыть счет дома, на который будут поступать взносы. Это дает возможность самостоятельно принимать решения о необходимости проведения того или иного вида работ при наличии необходимой суммы на счете. Подобные решения принимаются на общем собрании жильцов.

Накопление на счетах региональных операторов, утвержденных местными властями, лишает собственников жилья возможности управлять вкладом. Информация о состоянии счета, его доходной и расходной части будет доступна, но требовать срочного ремонта дома собственники не смогут. Деньги поступают в «общий котел» и распределяются централизованно, так как в приоритете будет очередь на капремонт многоквартирных домов, утвержденная на уровне города. Если денег для выполнения ремонта на счете недостаточно, недостающие средства будут выделены из городского бюджета. Несомненным преимуществом такой схемы являются гарантии государства, недостатком – зависимость собранных денег от решения властей.

Собственники квартир имеют право выбирать между двумя схемами накопления средств, взвесив все преимущества и недостатки каждой из них. После утверждения региональной программы по капитальному ремонту, в течение двух месяцев граждане должны будут провести общие собрания жильцов и решить, какую из программ принимать. Если на общем собрании будет принято решение о самостоятельном накоплении денег на ремонт, об этом необходимо в установленный законом срок уведомить жилищную инспекцию. Если по каким-либо причинам решение не было принято, дом по умолчанию прикрепляется к региональному оператору.

Как определяется размер взноса

Необходимость сбора средств на капремонт привела к жарким дебатам относительно суммы взноса, которые будут указываться в платежках. Платежеспособность населения и реальные потребности в финансировании ремонта в разных регионах очень сильно варьируют. В процессе разработки закона была сделана попытка найти оптимальное решение, отображающее реальные объемы расходов на ремонтно-восстановительные работы и приемлемое для собственников жилья. В конечном итоге ответственность за принятие решения о размере взноса федеральные власти делегировали непосредственно на места. То есть, суммы взносов в разных регионах РФ довольно сильно отличаются.

Тариф, принятый для Московской области – один из самых высоких в стране. Сумма взноса в перерасчете на квадратный метр площади жилья составляет 7,3 руб. В Воронеже и Воронежской области взносы несколько ниже составляют 6,2 руб. за квадратный метр. В Самарской области применен дифференцированный подход: жители высотных домов платят по 5,84 руб. за «квадрат» площади, в домах до пяти этажей тариф составляет 5,07 руб./кв. м. Самые низкие взносы – в Петербурге. Собственники квартир платят всего 2 рубля за каждый квадратный метр. В условиях кризиса такой подход может не оправдать себя, так как деньги обесцениваются из-за инфляции, а жилье постепенно ветшает.

Специалисты считают, что оптимальным решением будет повышение суммы взноса или целевое кредитование, которое обеспечит быстрое финансирование ремонта здания. Строго говоря, в наиболее выигрышном положении оказались жильцы новостроек, у которых есть достаточный запас времени для сбора необходимой суммы.

Каким образом определяется очередность капитального ремонта

Любое здание со временем изнашивается и обязательно попадет в программу восстановления. Однако не мене важно знать и очередность капремонта. Прогнозировать наступление часа «Ч» могут только те, кто принял решение о накоплении денег на счете дома. Собственники жилья вправе самостоятельно устанавливать сроки выполнения того или иного вида работ по мере накопления денег, самостоятельно выбирать подрядчиков, принимать участие в составлении сметы и т.д.

Очередность проведения капитального ремонта в остальных домах определяется на основании критериев, предусмотренным местным законодательством субъекта федерации. В Жилищном кодексе указано, что если на момент приватизации первой квартиры здание требовало капитального ремонта, объект должен быть в первых рядах списка.

Немаловажное значение имеет и скорость накопления средств. По расчетам Фонда содействия реформирования ЖКХ для своевременного накопления денег на капремонт сумма взноса должна быть не менее 18-21 руб./кв. м. То есть, граждане все равно будут зависеть от государственного финансирования. Очень большое значение имеет и финансовая дисциплина жильцов дома.

Из очереди на капремонт автоматически исключаются малоквартирные здания, ветхие и аварийные дома, а также дома, земля под которыми подлежит изъятию под нужды государства.

Источники:
www.xn--80acehqcedd2albfsedn4hp.xn--p1ai, dom.29.ru, subsidii.net