Как правильно написать заявление в архитектуру
Жалоба в комитет по архитектуре и строительству
Между заявителем и организацией был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса. Однако организацией не были соблюдены условия договора. Заявитель просит комитет по архитектуре и строительству города провести проверку и принять меры, направленные на защиту прав и законных интересов граждан.
В Комитет по архитектуре и строительству г. ____________
справочный телефон: ______________,
от _________________________, адрес: ___________________________
________________ года между мной, _____________________, и ГУП г. ___________ «______________________», заключен предварительный договор № __ Шер.мкр_____________ участия в долевом строительстве гаражного комплекса (далее – Договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора, его предметом является обязательство заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве для возведения ГУП г. ___________ «_______________________» на земельном участке по адресу: __________________________ гаража-стоянки с последующей передачей мне объекта долевого строительства.
Объектом, на основании п. 1.2 Договора, является машиноместо планируемой площадью ___-___ кв.м в пятиуровневом гаражном комплексе с характеристиками, определенными Договором.
Договор участия в долевом строительстве заключается сторонами не позднее чем 30 дней с момента наступления совокупности следующих юридических фактов:
- Выхода распоряжения Правительства Москвы о проектировании и строительстве гаража-стоянки на земельном участке, расположенном по адресу: ________________________________________;
- Заключения Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства гаражного комплекса;
- Получения ГУП г. Москвы «________________________» в установленном порядке разрешения на строительство гаража-стоянки;
- Опубликования, размещения и/или предоставления Проектной декларации.
Пунктом 2.1 Договора цена в договоре участия в долевом строительстве – размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию объекта, устанавливается в сумме ________ рублей, является окончательной и изменению не подлежит.
Пунктом 3.2.2 Договора мне вменено в обязанность открытие в банке ЗАО «____________________» счета и оформление безотзывного аккредитива в вашу пользу на сумму Договора со сроком действия аккредитива – до ______________ года.
Стороны Договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 4.1 Договора).
Я, в соответствии с условиями п. 6.3 Договора, в одностороннем порядке в праве отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения вами обязательств, указанных в п. 3.1.1 Договора.
На основании и во исполнение условий Договора между мной и ЗАО «_______________» был заключен договор от ____________ года № ____________ об открытии аккредитива (для физического лица) (далее – Договор аккредитива).
Пунктом 2.2 Договора аккредитива предусмотрены следующие условия его открытия:
2.2.1. Сумма аккредитива ___________ рублей. Срок аккредитива _______________ года с возможной пролонгацией срока действия.
2.2.2. Условия оплаты – без акцепта, против предоставления договора участия в долевом строительстве, зарегистрированном в установленном порядке в Росреестре.
2.2.3 и 2.2.4. Цель открытия – оплата долевого участия в строительстве объекта (гаража) по адресу: ________________________________
Пунктом 2.3 Договора аккредитива предусмотрено, что продление срока действия возможно по дополнительному соглашению этому договору, оформленному в письменной форме между банком и плательщиком на основании соглашения между плательщиком и получателем средств.
Во всех случаях, не предусмотренных Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Все обязательства, взятые мной в рамках Договора и Договора аккредитива мной исполнены надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок.
Сроки заключения основного договора участия в долевом строительстве неоднократно переносились по вине ГУП г. Москвы «__________________________».
Исходя из приведенных пунктов Договора и Договора аккредитива, учитывая четко определенный срок действия аккредитива, считаю, что сроком надлежащего исполнения обязательств по заключения договора участия в долевом строительстве, предполагаемым и принимаемым вами, как застройщиком и стороной договора, фактически диктующей его условия и занимающей при ведении переговоров доминирующее положение, является первоначально установленный срок действия аккредитива – _______________ года.
Хочу отметить, что, исходя из правовой природы и анализируя Договор и Договор аккредитива в совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, полагаю, что между нами возникли правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства иных объектов недвижимости и возникновением у меня права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в иных объектах недвижимости. Данные правоотношения регулируются, помимо ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).
В соответствии с требованиями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.
Обязательным условием для утверждения градостроительной документации является её согласование с государственными органами, в том числе и с органами санитарно-эпидемиологического надзора.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, является разрешение на строительство.
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) является органом исполнительной власти г. Москвы, обеспечивающим реализацию государственного регулирования градостроительной и архитектурной деятельности на территории города.
В соответствии с Положением о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы, утверждённым постановлением Правительства Москвы от 01.11.2005 г. № 850–ПП, в задачи Комитета, помимо прочего, входит участие в формировании и проведении государственной политики города Москвы в области градостроительства, организация работ по территориальному планированию и планировке территории города Москвы, обеспечение соответствия использования территории города Москвы требованиям утверждённых документов территориального планирования, градостроительного зонирования, нормативов градостроительного проектирования в городе Москве и другим требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.
На основании изложенного,
Провести проверку по фактам, изложенным в жалобе, своевременно принять меры, направленные на защиту прав и законных интересов граждан, привлечь виновных лиц к ответственности, предусмотренной действующим законодательством.
Мотивированный ответ направить в адрес инициатора жалобы в установленный законом срок.
1. Исковое заявление по числу сторон.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Предварительный договор участия в долевом строительстве.
4. Договор об открытии аккредитива.
5. Договор оказания услуг.
«____» __________________ года ____________/_____________/
КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА
Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.
В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.
После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.
Установленные формы обращений и образцы заявлений
Архитектурно-градостроительный облик объекта в сфере жилищного строительства.
Сектор ведомственного архива: ежедневно с 9-30 до 17-00
Заявления о предоставлении сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге (ИСОГД)
Заявления предоставляются в 2-х экземплярах
В соответствии со ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 №891-180
«О благоустройстве в Санкт-Петербурге»:
объект благоустройства — территория, земельный участок независимо от формы собственности, а также фасад некапитального объекта, объекта капитального строительства;
элемент благоустройства — декоративное, техническое, планировочное, конструктивное устройство, растительный компонент, различные виды оборудования и оформления, покрытие, малая архитектурная форма, некапитальный объект, наружная реклама и информация, которые размещаются на объектах благоустройства.
Виды элементов благоустройства
Виды объектов благоустройства Санкт-Петербурга в соответствии с приложением № 2 постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»
- Элементы благоустройства не являются объектами капитального строительства, объектами культурного наследия, музейными предметами.
- Элементы благоустройства Санкт-Петербурга подразделяются на следующие виды:
2.1. Устройства декоративные, технические, конструктивные, в том числе:
архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая цоколи, стилобаты, карнизы, архитравы, фризы, пояса, сандрики, парапеты, выступы, колонны, пилястры, пилоны, столбы, полуколонны, анты, кариатиды, атланты, лопатки, балконы, лоджии, эркеры, фронтоны, аркады, портики, колоннады, порталы, окна, витрины, входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая архитектурный проем, дверные конструкции, пандус, навес, козырек, лестницу, ступени, ограждение, приямок), ворота;
водные устройства, включая фонтаны, фонтанные комплексы, питьевые фонтанчики, бюветы;
ограждения, включая ограждения декоративные, ограждения газонные, ограждения технические, шлагбаумы, парапеты, полусферы, надолбы, приствольные решетки;
опоры, в том числе опоры стационарного электрического освещения, опоры контактной сети;
произведения монументального искусства, включая памятники, памятные знаки, стелы, обелиски, бюсты, триумфальные арки, триумфальные колонны, городские скульптуры, не связанные с увековечиванием памяти (не носят мемориального характера), статуи, мемориальные доски, рисунки, росписи, мозаики;
элементы декора фасадов зданий, сооружений, включая барельефы, горельефы, скульптуры, розетки, русты, наличники, тяги оконные, подоконные плиты, оконные и дверные обрамления, металлодекор, отделка фасадов (штукатурка, облицовка, окраска);
устройства для вертикального озеленения и цветочного оформления, включая шпалеры, трельяжи, перголы, вазоны, цветочницы;
устройства наружного освещения и подсветки.
2.2. Планировочное устройство, в том числе проезжая часть, велосипедная дорожка, сопряжения поверхностей (отмостка, бортовой камень, пандус, лестница, пешеходный мостик), озеленение (цветники, газоны, рядовые и групповые посадки), пешеходные коммуникации (тротуар, аллея, дорожка, тропинка).
2.3. Растительный компонент, включая деревья, кустарники, травянистые растения, лианы, цветы.
2.5. Покрытия, включая грунтовое покрытие, газонное покрытие, асфальтовое покрытие, мощение, полимерное покрытие, щебеночное покрытие, песчано-гравийное покрытие, плиточное покрытие.
2.6. Наружная реклама и информация:
наружная информация (также — объекты для размещения информации), включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодиллеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации;
наружная реклама (также — рекламные конструкции), в том числе щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, проекционное и иное предназначенное для проекции рекламы на любые поверхности оборудование, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.
2.7. Иные некапитальные объекты, включая гаражи, туалеты, навесы, беседки, нестационарные торговые объекты, включая павильоны, палатки, киоски, тележки, лотки, торговые автоматы, передвижные средства развозной торговли, газетные модули, сооружения в виде натяжных на сборном каркасе тентов для сезонной торговли, информационно-торговые мобильные объекты.
2.8. Элементы оформления, включая элементы оформления Санкт-Петербурга
к мероприятиям, в том числе культурно-массовым мероприятиям, городского, всероссийского и международного значения. В целях применения настоящих Правил
к оформлению могут относиться рисунки.
2.9. В целях применения настоящих Правил к малым архитектурным формам могут относятся элементы, указанные в пунктах 2.1 — 2.8.
Текущий ремонт фасадов осуществляется путем замены и восстановления технического оборудования фасадов (водосточных труб); архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов (в том числе цоколя, карниза, горизонтальной тяги, вертикальной тяги, пояса, парапета, портала, оконных и дверных заполнений, элементов входной группы, за исключением лепного декора); восстановления отделки фасадов на аналогичные, окраски.
Текущий ремонт фасадов выполняется в случаях:
Капитальный ремонт фасадов представляет собой комплекс работ по окраске, замене и восстановлению архитектурных деталей, элементов декора фасадов и поверхности конструктивных элементов, технического оборудования фасадов (водосточных труб).
Капитальный ремонт фасадов не должен содержать виды работ по капитальному ремонту здания, сооружения.
Капитальный ремонт фасадов проводится одновременно в отношении всех фасадов здания, сооружения.
В случае если здание находится на линии уличного фронта застройки с внутриквартальной территорией замкнутого типа, фасады могут ремонтироваться отдельно по принадлежности (лицевой либо дворовой фасад).
Как правильно написать заявление в архитектуру
В качестве образца приводим Вам пример жалобы по конкретной ситуации, смотрите и пишите по аналогии.
125047, г. Москва, Триумфальная пл., д. 1., стр. 1
Председателю, Главному архитектору г. Москвы ______________.
проживающего по адресу г.Москва, ___________________________
Настоящим уведомляю Вас, что планировочные решения по участку линейного объекта улично-дорожной сети участок от Ленинградского шоссе до Дмитровского шоссе, представленные на слушаниях 21.06.2012г. в Коптево САО г.Москвы, не может быть одобрены, поскольку нарушают как строительные, так и законодательные нормы:
1. Проект на слушания не представлен, предложены только планировочные решения от НИПИ Генплана (схематичная карта на старой основе, пояснительная записка на 2 стр.), при этом в объявлениях анонсировалось представление Проекта (нарушение ст. 68 Градостроительного кодекса г.Москвы);
2. Проектные решения нарушают ст. 42 Конституции России, ст. 11 ФЗ 7 от 10.01.2002г. “Об охране окружающей среды”, ст. 47 Градостроительного Кодекса, ст. 11, 12 ФЗ 384 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”):
* Нарушается право граждан на приемлемые условия жизни в городе, на благоприятную среду обитания и пр.: магистраль 1 класса пройдет внутри жилой зоны района, в непосредственной близости (в нескольких метрах) от жилой застройки, зоны отдыха и пляжа Большого Садового пруда, особо охраняемой природной территории — Петровско-Разумовский комплексный заказник и зоны культурного наследия, фактически отделив жителей от указанной зеленой зоны;
* Многократное увеличение интенсивности движения транспортных потоков, не нормативное приближение троллейбусных электролиний к жилой застройке, в разы увеличатся загазованность, шум, вибрация.
* Дети, инвалиды, старики фактически лишаются возможности доступа в зону отдыха Большой Садовый пруд и свободы передвижения через такую трассу при надземной организации пешеходных переходов.
3. Допущено ряд нарушений действующих строительных и санитарных норм и законодательной базы:
* Расстояние от жилой застройки до дороги составляет от 2 до 15м. В соответствии с СП 42.13330.2011, п. 11.6 для магистрали 1 класса (класс — с учетом тоннелей, эстакад, количества полос) расстояние от края основной проезжей части до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СП 51.13330, не менее 25м. Указанное требование согласно письма Минрегионразвития РФ от 15.08.2011г. №18529-08/ИП-ОГ является обязательным к исполнению.
* Уровень шума, с учетом увеличенной пропускной мощности дороги, превысит допустимые нормы, причем устранить данный негативный фактор заменой окон не удастся, поскольку еще и не соблюдаются необходимые расстояния до жилой постройки.
* Приземные концентрации вредных веществ кратно увеличатся.
* Отсутствует оценка влияния реализации проектных решений (устройство тоннелей и эстакад, расширение дороги до 8-12 полос) на окружающую среду, водоемы, недра, жилую
застройку, что является грубейшим нарушением ст. 41, 42, 58 Конституции России, ст. 3 ФЗ 7 от 10.01.2002г. “Об охране окружающей среды”, законов и нормативных документов Градостроительного законодательства.
* Не проведена экологическая экспертиза данного проекта в целом (с учетом того, что линейные объекты проходят либо вблизи жилой зоны, либо по территории особо охраняемой природной зоны – заказник Петровско-Разумовское).
Следует так же отметить, что ведущиеся в настоящее время строительные работы по реконструкции ул. Большая Академическая, с которыми категорически не согласны жители района, проводятся без согласованной и выполненной должным образом документации. Проект так же имеет нарушения в части не только строительных, но и законодательных норм (ст. 41, 42, 58 Конституции России, ст. 4, 33, 44, 67, 68 Градостроительного кодекса г. Москвы, строительных СП 42.13330.2011, санитарных и экологических норм ст. 3 ФЗ 7 от 10.01.2002г. “Об охране окружающей среды).
Проект, согласованный Мосгосэкспертизой (от 31.10.2011 №515-11/МГЭ/477-1/) не проходил слушания. Протокол слушаний от 26 августа 2009 г., приложенный к проекту, не может быть приобщен, поскольку проектные решения были изменены на основании писем и прямых распоряжений (Москомархитектуры (079-02-359/0-1 от 17.09.2010, 079-0222-359/0- от 17.09.2010, 079-02-750/11-1 от 12.10.2011г., 082-03-988/11 от 28.06.2011г.), Департамента строительства (ДС-4916/11 от 23.05.2011г., ДС-6282/11 от 28.06.2011г.) и Мэрии Москвы), составленных в более поздние сроки и кардинально изменивших проект.
На основании вышеизложенного требую:
** Остановить строительные работы по реконструкции Большой Академической улицы, с которыми категорически не согласны жители района и которые осуществляются в нарушение Законодательства;
2. Отклонить представленные в настоящее время на слушания планировочные решения по участку линейного объекта улично-дорожной сети участок от Ленинградского шоссе до Дмитровского шоссе, поскольку нарушаются нормы строительной и законодательной базы;
3. Выполнить проект реконструкции Большой Академической улицы в соответствии с действующей нормативной и законодательной базой и высказанными замечаниями.
При разработке проекта учесть требования об исключении ул. Большая Академическая из состава Северо-Западной хорды, с рассмотрением возможности переброса транспортных потоков по нежилой зоне района за малым кольцом МЖД с целью недопущения ухудшения экологии жилой зоны и зоны отдыха жителей района Коптево. Предусмотреть расширение ул. Большой Академической не более 6 полос, исключив смещение дороги в сторону жилой зоны (относительно существующих границ дорог). Предусмотреть подземные и наземные переходы, исключить надземные переходы. Строительные работы на Большой Академической улице начинать после принятия и выдачи разрешения на строительные работы по проекту переброса трассы (северо-западной хорды) вдоль малого кольца МЖД.
4. Провести государственную и независимую экологические экспертизы проекта по реконструкции Большой Академической улицы (на основании ст. 42 Конституции России, ст. 3, 11 ФЗ 7 от 10.01.2002г. “Об охране окружающей среды”, ст. 11, 12, 19 ФЗ 174 «Об экологической экспертизе».
5. Организовать публичные слушания по вопросам реконструкции Большой Академической улицы и строительства Северо-Западной хорды с представлением переработанного Проекта реконструкции с соответствующими заключениями в полном составе (ст. 68 Градостроительного кодекса г.Москвы, ФЗ 131 “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ”), отведя не менее месяца для ознакомления с материалами жителей района. Слушания провести по рассмотрению проекта в целом. Срок проведения слушаний должен составлять не менее двух месяцев.
Как правильно написать заявление в архитектуру
На соседнем участке ведется незаконное строительство с несоблюдением норм расстояния между моей постройкой. Написали заявление в администрацию, получили ответ о том что соседи не имеют разрешения на строительство и все. Посоветовали обратиться в пожарную инспекцию и прокуратуру. Как поступить?
и пожарные вам дадут инфу, что несоблюдение норм пожбезопасности и отсутствие разрешения на строительство… Про самострой — лучше заявить в прокуратуру или суд (о нарушении норм и ваших прав с целью снести) и не затягивайте.
Есть вопрос к юристу?
Александр Игоревич, добрый день.
Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе незаконной постройки.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое
строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на
земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это
необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее
право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать,
дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за
его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
имеете право обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройке
Так же можете написать жалобу в прокураптуру и пожарную иснпекцию и
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий
садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ
от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
от жилого строения
от других построек — 1 м;
Написали заявление в администрацию, получили ответ о том что соседи не имеют разрешения на строительство и все. Посоветовали обратиться в пожарную инспекцию и прокуратуру. Как поступить?
Александров Александр Игоревич
Вам все верно посоветовали, обратитесь с жалобой в прокуратуру и в службу подарного надзора. Сама администрация здесь ничего делать не должна, это полномочия прокуратуры и службы пожарного надзора.
Вы можете обратиться в в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос.
Вопросы строительства и защиты нарушенных прав при незаконном строительстве содержатся в большом количестве нормативных актов, это Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ определено, что
владение, пользование и распоряжение землей осуществляется его собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Расстояние между индивидуальными жилыми домами при строительстве регламентируется Сводом Правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99), Строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В соответствии с указанными нормами и правилами до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
- от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м.
В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Кроме того, при возведении жилого дома должны быть соблюдены и противопожарные требования. В зависимости от степени огнестойкости зданий противопожарными требованиями устанавливается расстояние между жилыми домами от 6 до 15 м.
За нарушение обязательных требований в области строительства, установленного порядка строительства предусмотрена административная ответственность в виде штрафов.
Согласно ст. 9.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ
за нарушение требований проектной документации, технических регламентов, обязательных требований стандартов, строительных норм и правил, других нормативных документов в области строительства при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, включая применение строительных материалов (изделий),
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 руб.
Составлять протоколы за указанные правонарушения может орган, осуществляющий государственный строительный надзор, (Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы в соответствующем субъекте)
В соответствии с п. 1 ст. 38
Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений могут устанавливаться ограничения в виде предельных
(минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь, а также ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных
участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов.
В случае если размер земельного участка
не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные
отступы от границы земельного участка, строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, и в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается
Застройщики, допустившие отступления от
разрешительной документации, обязаны за свой счет устранить допущенные нарушения. Застройщики, допустившие самовольное строительство, привлекаются к
ответственности в установленном законом порядке.
При выявлении признаков самовольного строения, указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, управление градостроительства и
архитектуры администрации Вашего города должно провести обследование данного
строения, о чем составить акт. Затем данный акт должен быть направлен застройщику с одновременным предписанием о сносе.
Статьей 9.4 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение
требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных
технических условий либо нарушение установленных уполномоченным федеральным
органом исполнительной власти до дня вступления в силу технических регламентов обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании,
строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий), -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от
одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.
Данные действия,, которые повлекли отступление от проектных значений параметров зданий и
сооружений, затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и (или) их частей или
безопасность строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, либо которые повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан,
имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному
имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, либо которые создали угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан, окружающей
среде, жизни или здоровью животных и растений, -
административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до тридцати пяти тысяч рублей;
на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати пяти тысяч до сорока тысяч рублей либо
административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток; на юридических лиц — от трехсот тысяч до шестисот тысяч рублей либо
административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток.
Поэтому Вам надо написать жалобу в прокуратуру на бездействие администрации города и одновременно в управление государственного строительного надзора области с требованием проведение внеплановой проверки и привлечения к ответственности данного застройщика.
Вам, действительно, стоит обратиться к пожарным и в прокуратуру (можно сразу в прокуратуру, она сама направит обращение в ведомства). После получения ответов можно будет сформировать позицию и обратиться в суд с исковым заявлением о сносе самовольного строения.
Также стоит обратиться по данному поводу к Главному архитектору Администрации Томского района (634050 г. Томск, ул. К. Маркса, 56).
При этом обратите внимание на то, что при обращении с иском в суд одного строительства без разрешения для вас будет недостаточно для удовлетворения требования о сносе. Необходимо будет предоставить доказательства нарушения Ваших прав. Недавно было дело, когда в сносе было отказано даже несмотря на заключение пожарников о нарушении всех допустимых расстояний и заключение экспертизы о наличии угрозы пожарной безопасности — суд указал на то, что введенные ранее нормы (3 м. от дороги и т.д.) в настоящий момент утратили силу, новые не приняты, поэтому ссылаться на них бессмысленно, а иных доказательств реального нарушения прав истца, кроме гипотетической угрозы пожара, не предоставлено.
Соответственно, нужно осознавать, что судебное разбирательство чревато большими затратами (на экспертизу, на юриста, на госпошлину) и не обязательно может закончиться в пользу истца даже при, казалось бы, явно выигрышной позиции. Поэтому все же желательно, чтобы контролирующие органы сами занялись этим делом.
Прошу помощи-самовольная застройка
jnvv 15 Фев 2008
сергий-с 15 Фев 2008
Прошу помочь. Что делать в следующей ситуации
В результате в нашей части дома всегда будет сумрак, так как все окна «упираются» в стенку
Суд назначит экспертизу на инсоляцию.
jnvv 15 Фев 2008
Возникли следующие вопросы
1 . Возможно и целесообразно ли обращаться в прокуратуру. Если да, то с какой просьбой и что она может сделать.
2 . Сосед ведет строительство очень быстрыми темпами. Ведь полностью построенное сооружение можно узаконить, да и суды, наверное, не охотно принимают решение о сносе. В этой связи можно ли как-то приостановить строительство до подачи иска в суд.
3. Если органы архитектуры уже наложили административный штраф за незаконное строительство и вручили письменное требование о прекращении строительства, то возможно ли опять жаловаться в архитектуру, если строительство не прекращено.
Надо срочно определится с стратегией и тактикой защиты, так как старые люди сами не смогут себя защитить. Заранее спасибо.
сергий-с 15 Фев 2008
1 . Возможно и целесообразно ли обращаться в прокуратуру. Если да, то с какой просьбой и что она может сделать.
3. Если органы архитектуры уже наложили административный штраф за незаконное строительство и вручили письменное требование о прекращении строительства, то возможно ли опять жаловаться в архитектуру, если строительство не прекращено.
Жалобу в таком случае можно на бездействие местных органов, так как они обязанны, в случае не исполнения их письменного законного требования (предписания), обратится в суд.
Talis 15 Фев 2008
Drooler 15 Фев 2008
Jazzanova 15 Фев 2008
иск в суд конечно
но прежде подготовка доказательственной базы по всем фактическим обстоятельствам имеющим значение для положительного судебного решения
в зависимости от нее и надо плясать
Сообщение отредактировал Jazzanova: 15 Февраль 2008 - 19:32
jnvv 15 Фев 2008
Жалобу в таком случае можно на бездействие местных органов, так как они обязанны, в случае не исполнения их письменного законного требования (предписания), обратится в суд.
Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города рассмотрело заявление моих родственников и установило незаконность строительства пристройки, оштрафовала ее хозяина на 1 000 руб. и вручило ему письменное требование муниципального градостроительного контроля о необходимости прекращения всех видов строительных работ. Однако сосед на это не отреагировал и продолжает быстро строить. На словах проверяющие сказали, что мои родственники могут обратиться в суд, если считают, что их права нарушены, а они не имеют права больше ничего делать кроме того, что уже сделали. Хотелось бы узнать, так ли это. Возможно ли повторно обратиться в это управление, если да, то что просить.
Прокуратура не всегда оперативно реагирует, зато суд - это отличный способ защиты права.
Относительно суда я понял. Буду двигаться в этом направлении. Однако, зная, что стороны иногда пытаются повлиять на решения судов, хотелось бы использовать все механизмы защиты, а не только судебный).
Насколько я понял аффтора . дом является общей долевой собственностью нескольких человек. Реконструктивные работы по нему можно вести только при согласии всех сособственников. Кроме того, участок под домом не приватизирован и не разделен.
Однако сосед (который возводит сооружение) обещал помочь приватизировать всем хозяевам их части участка, однако обманул. В результате другие хозяева согласились разделить участок таким образом, чтобы большая часть досталось ему. Все это закреплено судебным решением. Таким образом, участок не приватизирован, но разделен. Сосед пользуясь доверчивостью других хозяев и безнаказанностью продолжает строить.
jnvv 15 Фев 2008
цель то у вас какая
в зависимости от нее и надо плясать
Цель - прекратить незаконное строительство, которое в дальнейшем при помощи незаконных методов может стать "законным".
имеется отрицательный опыт. Однако мне не хотелось бы отвлекаться на тему цена/качество работ и других неюридических реалий нашей жизни, связанных с земельными вопросами.
Так, что все что возможно прийдется делать родственникам самостоятельно.
Talis 15 Фев 2008
Кроме того, ограмные сложности с тем, что есть соглашение о разделе участка и есть вероятность регистрации права на участко у соседа. Тка, как в суд, так и в Прокуратуру по моему мнению необходимо указывать на нарушение прав других собственников на условия проживания (инсоляция, . ), а также факт отсутствия разрешения на строительство и предприсание органов архитектуры (Им-то и надо размахивать везде!).
tetata 15 Фев 2008
Статья 222. Самовольная постройка
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В заявлении в обязательном порядке указать, что строительство ведется в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - не получено разрешение на строительство ( в качестве доказательства - предписание архитектуры и наложение штрафа), если земля не оформлена говорить, что самовольное строительство ведется на земельном учаске, не отведенном для этого. А также в ходе судебного спора нужно настаивать, на том чтоб недобросовестный сосед доказал что постройка постройки не наушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Это даказывается посредством экспертиз. А они дорогие. Вот если соседу нужна постройка пусть их и оплачивает. Удачи
сергий-с 16 Фев 2008
Однако сосед на это не отреагировал и продолжает быстро строить. На словах проверяющие сказали, что мои родственники могут обратиться в суд
Во, во. Письменно то боятся расписаться в своей не компетенции. Обязанны стоять на защите местного сообщества, тем более он и их откровенно послал, продолжая стройку.
а они не имеют права больше ничего делать кроме того, что уже сделали
В отставку пусть тогда уходят.
Возможно ли повторно обратиться в это управление, если да, то что просить.
К этим теперь - только время терять, Прокурору пишите, не просить надо, требовать - навести порядок в районе. И местному главе, что на выборы не пойдёте, раз людей не защищаете. Подписей побольше.
"О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 1. Прокуратура Российской Федерации
2. В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет:
надзор за исполнением законов федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций, а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов;
надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций;
1. Требования прокурора, вытекающие из его полномочий, перечисленных в статьях 22, 27, 30 и 33 настоящего Федерального закона, подлежат безусловному исполнению в установленный срок.
Статья 22. Полномочия прокурора
1. Прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе:
по предъявлении служебного удостоверения беспрепятственно входить на территории и в помещения органов, указанных в пункте 1 статьи 21 настоящего Федерального закона, иметь доступ к их документам и материалам, проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона;
требовать от руководителей и других должностных лиц указанных органов представления необходимых документов, материалов, статистических и иных сведений; выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций;
вызывать должностных лиц и граждан для объяснений по поводу нарушений законов.
2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
Поэтому хочется быстро остановить строительство, а уж потом разбираться в судебном порядке. Ведь если строение будет построено, все негативные последствия этого сразу же отразятся на условиях жизни моих родственников, а судебные процессы длятся очень долго. Да и зачем-то ведь сосед торопится завершить строительство? Наверное преследует какую-то цель.
И не известно (сегодняшняя реальность), кто быстрей прибежит, приставы или пом.прокурора - "отдоить" незадачливого строителя.
jnvv 18 Фев 2008
сергий-с 18 Фев 2008
Что-то меняется в связи с тем, что ранее советывали?
jnvv 18 Фев 2008
1. Написать заявление в прокуратуру с требованием прекратить незаконное строительство и привлечь виновных к административной ответственности.
2. Подать исковое заявление в суд с просьбой:
- снести ту часть постройки соседа, которая полностью загораживает свет;
- возместить судебные расходы.
В качестве обеспечительных мер - запретить ведение строительных работ.
3. Подать повторную жалобу в управление архитектуры о незаконном строительстве.
сергий-с 18 Фев 2008
1. Написать заявление в прокуратуру с требованием прекратить незаконное строительство и привлечь виновных к административной ответственности.
2. Подать исковое заявление в суд с просьбой:
- снести ту часть постройки соседа, которая полностью загораживает свет;
- возместить судебные расходы.
В качестве обеспечительных мер - запретить ведение строительных работ.
3. Подать повторную жалобу в управление архитектуры о незаконном строительстве.
bragina 18 Фев 2008
Иск в суд о сносе также может подать и отдел архитектуры, в связи с грубым нарушением строительных норм и Ваших прав, можно обратиться к ним с таким письмом до Вашего суда и принести потом ответ в суд. Все мы понимаем, что сосед вряд ли прекратит строительство и сам разрушит свой дом и поэтому Вам надо подумать, чего Вы хотите - сноса или изменении в постройке , позволяющих солнцу к Вам проходить
in-yan 18 Фев 2008
На основании всех ответов понял, что надо сделать следующее:
1. Написать заявление в прокуратуру с требованием прекратить незаконное строительство и привлечь виновных к административной ответственности.
Одновременно просите прокурора на основании ч.1 ст.45 ГПК подать в суд заявление в защиту прав, свобод и законных интересов опекаемых Вами граждан, поскольку они по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не могут сами обратиться в суд
jnvv 18 Фев 2008
Спасибо за советы. Они действительно дельные.
Можно объяснить соседу, что без вашего согласия, несмотря на то , что его участок в собственности, он свою постройку не узаконит, и даже в судебном порядке, учитывая штраф и Ваши обращения, у него очень мало шансов.
Бесполезно. Он наглый (год назад я с ним разговаривал, когда он просил разделить земельный участок в натуре). Родственники меня не послушались, что с ним нельзя иметь дела и он их обманул (об этом я уже писал). А узаконить строительство он сможет. так как имеет связи и деньги. А что более вероятно - просто плюнет на все, мол сколько не жалуйтесь, все равно ничего не добъетесь, типа я заплачу административные штрафы, а вы попробуйте заставить кого-либо реально снести мою постройку. Так что будет стоять она десятилетиями, так как сносят только то (по словам моей родственницы), что реально мешает чиновникам, а не то. что надо сносить по закону. Так что если есть действенный механизм исполнить решение суда (если таковое будет) напишите. Буду признателен.
Вам надо подумать, чего Вы хотите - сноса или изменении в постройке , позволяющих солнцу к Вам проходить
Измененияв постройке, а именно запретить делать второй этаж, так как в результпате с двух сторон окна получаться длинные глухие стенки и в комнате станет темно и сыро (вернее. уже стало темно).
Иск в суд о сносе также может подать и отдел архитектуры, в связи с грубым нарушением строительных норм и Ваших прав, можно обратиться к ним с таким письмом до Вашего суда и принести потом ответ в суд.
Идея понравилась, хотя не совсем понял, что надо сделать. А именно - на какие нормы сослаться, что обязать отдел архитектуры подать иск, или это его право, а не обязанность. Получил от родственников копию ответа из отдела архитекуры. в котором говорится, что соседа оштрафовали, вручили ему письменное требование о необходимости прекращения всех видов строительных работ и разъяснили родственникам, что они сами вправе обратиться в суд в случае, если их права или зпаконные интересы нарушены. То есть сам отдел архитектуры не собирается этого делать.
Что лучше, то есть реальнее исходя из конечного результата (с точки зрения или российской практики или Вашего опыта) - жаловаться главе на отдел архитектуры или давить на этот отдел, чтобы он выступил истцом по делу.
Спасибо. Может, что-то и получится, так как действительно родственники - пенсионеры. один из которых инвалид.
in-yan 19 Фев 2008
Вопрос всем - родственники говорят, что раз соседа оштрафовали (админштраф), то больше к нему отдел архитектуры ничего не может предъявить и он спокойно может продолжать строить, так как второй раз оштрафовать нельзя. Так ли это? Что невыполнение соседом предписания о прекращении строительных работ не наказуемо. если сам не обратишься в суд?
Здесь продолжающееся правонарушение. В каком населенном пункте это происходит? Если на территории малоэтажного жилищного строительства, то там применимы правила:
1) принятый Госстроем России (постановление от 30.12.99 № 94) и введенный в действие (приказ ЦНИИЭПгражданстроя от 24.11.99 № 80 Т) с 01.01.2000 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (СП 30 102 99), а именно: «п. 5.3.8. На территории с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м» (новая редакция принятой еще в СНиП 2.07.01-89*, п. 2.12* нормы).
2) СНиП 2.07.01-89*, в котором имеются обязательные противопожарные требования, по которым расстояния между деревянными постройками на соседних участках должно быть не менее 15 м.
Согласно п.3 ст. 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за осуществившим её лицом в том и только том случае, если её сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц.
Эта норма Ваш основной козырь при обращении в суд с иском о сносе самовольной постройки, возведенной с нарушением градостроительных правил.
Уточните. Действительно ли произведен раздел ЗУ в натуре (как Вы сообщили ранее) или определен лишь порядок пользования ЗУ. Первое означало бы, что дом разделен в натуре (не является общей долевой собственностью =ОДС), т.е. у каждого собственника свой отдельный вход и нет общих помещений. Если же общие помещения есть, то дом находится в ОДС и тогда ЗУ находится в ОДС (участок один, а не три), на котором определен порядок пользования.
1) Согласно гл. XV Земельного кодекса РФ территория населенного пункта делится на зоны различного целевого назначения, в том числе жилую (п. 1 ст. 85), в пределах которых устанавливается единый градостроительный регламент, определяющий основу правового режима земельных участков (п. 2 ст. 85 ЗК) и обязательный для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями и землевладельцами независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (п. 3 ст. 85 ЗК).
2) Градостроительный регламент определяет, в частности, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства (пп 2 п. 6 ст. 6 Градостроительного кодекса РФ). Для жилых зон малоэтажного жилищного строительства градостроительный регламент установлен в «Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территории городов» МДС 30-1.99 (утв. Госстроем РФ 10.061999 N 01-НС-15/7); Сводом правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99 (утв. Госстроем РФ 30.12.1999 № 94); СНиП 2.07.01-89*.
Таким образом, участок не приватизирован, но разделен
Сообщение отредактировал in-yan: 19 Февраль 2008 - 12:09
in-yan 19 Фев 2008
Что лучше, то есть реальнее исходя из конечного результата (с точки зрения или российской практики или Вашего опыта) - жаловаться главе на отдел архитектуры или давить на этот отдел, чтобы он выступил истцом по делу.
Не ссорьтесь с администрацией. Не выступит отдел архитектуры истцом (у Вас частное дело частных лиц). В реале откажется прокуратура быть истцом (это её право, а не обязанность), но просить её об этом можно.
jnvv 19 Фев 2008
Спасибо за обстоятельный ответ
Действительно ли произведен раздел ЗУ в натуре (как Вы сообщили ранее) или определен лишь порядок пользования ЗУ.
Говорят, что участок разделен. находится в долевой собственности. Свою часть сосед сумел приватизировать. а у моих родственников в пользовании.
Сам дом представляет собою небольшое 2-х этажное старое строение, в котором живет 3 хозяина, каждый из которых приватизировал свою часть.
дом разделен в натуре . т.е. у каждого собственника свой отдельный вход и нет общих помещений.
Общих помещений нет. Свой отдельный вход должен быть, но его нет, там отдельная песня , там вообщее накручено (из-за чиновников), надо разбираться.
Добавлено в [mergetime]1203406615[/mergetime]
Не ссорьтесь с администрацией. Не выступит отдел архитектуры истцом (у Вас частное дело частных лиц). В реале откажется прокуратура быть истцом (это её право, а не обязанность), но просить её об этом можно.
Жаль. Конечно не то, что не надо сорится с администрацией , а то, что архитектура и прокуратура не пойдет в суд.
Источники:
peopleandlaw.ru kgainfo.spb.ru okrug.info pravoved.ru forum.yurclub.ruКомментариев пока нет!