Как написать исковое заявление о приватизации квартиры
Принудительная приватизация квартиры, жилой недвижимости через суд: пошаговая инструкция + образец искового заявления
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.
Несмотря на то, что рынок недвижимости постоянно развивается, и каждый день появляются новые предложения по новостройкам, многие люди продолжают жить в своих квартирах на основании ордера или же подписанного договора социального найма.
Чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, следует пройти определённую процедуру, называемую приватизацией. Однако на пути к намеченной цели могут возникнуть неожиданные препятствия, связанные со злоупотреблениями чиновников и не только. В этом случае может помочь приватизация квартиры через суд. Мы расскажем, как она происходит.
А также вы сможете скачать образец искового заявления и узнаете, что делать дальше после того, как решение суда вступит в законную силу. Но начнём мы с самого начала.
Безвозмездная передача, или что такое приватизация
Под этим юридическим термином понимается предоставление государственного, муниципального имущества в собственность граждан. Таким способом можно получить в собственность не только жилую площадь, но и коммерческие или промышленные объекты.
Приватизировать жилье могут только граждане. Юридическим лицам воспользоваться данным правом законодательство просто не позволяет.
Для того чтобы провести процесс приватизации необходимо соблюдение нескольких условий.
- Наличие необходимой законодательной базы в актуальном состоянии. Ведь практически ежегодно в правовые акты вносятся важные изменения.
- Присутствие прав на приватизацию. Если говорить о квартирах и прочих жилых площадях, то оформить свою часть в квартире имеют право все зарегистрированные в ней граждане.
- Состав необходимых документов. Перед подачей заявления следует собрать полный их полный список, установленный административными регламентами муниципальных образований.
Если говорить о жилой недвижимости, то её приватизировать можно только один раз.
Поясним это на примере. Допустим, человек заключил с муниципальной властью в отношении квартиры договор по социальному найму. Он даёт основания для оформления в собственность как всего жилья, так и его части.
Однако если после приватизации потом гражданин будет зарегистрирован в другой муниципальной квартире, то оформить ещё один объект в собственность уже нельзя. Законодательство делает исключение только для детей после достижения ими совершеннолетия.
Базовым правовым актом является Закон № 1541–1 от 04.07.1991 г. В нём заложены основы для приватизации как государственных, так и муниципальных объектов жилого фонда.
Данный правовой акт прописывает:
- круг объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность граждан;
- условия приватизации для некоторых категорий лиц (особенно для несовершеннолетних);
- основные документы, оформляемые по результату процесса.
Вторым по значимости можно назвать Гражданский кодекс РФ. Поясним почему.
Решение о предоставлении жилья в собственность оформляется договором. Общие правила для его содержания и подписания как раз и регулирует отечественный ГК.
Если в приватизации участвовало несколько человек, то возникает право общедолевой собственности. Тогда следует ознакомиться детально с Главой 16, где речь идёт о правилах пользования и распоряжения каждой долей.
Нужно изучить и Жилищный кодекс РФ. В нём прямо процессу приватизации не уделено отдельных глав или разделов. Зато можно узнать общие правила пользования помещениями, порядок внесения коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт (если разговор идёт о многоквартирном доме).
Не стоит сбрасывать со счетов и отдельные документы от местных властей. Они могут устанавливать дополнительные требования к порядку проведения приватизации.
Если мы говорим об оформлении собственности на жилье в судебном порядке, то следует учесть нормы ГПК РФ. Он определяет порядок предъявления иска, процедуру его рассмотрения и исполнения принятого решения.
А также нужно изучить положения ФЗ «О регистрации прав на недвижимость». Ведь по итогам приватизации собственность на жилье или его часть требуется зарегистрировать через Росреестр.
Чтобы оформить за собой признание права собственности в порядке приватизации следует знать такие правила.
Необходимо, чтобы лица, проживающие в квартире, имели постоянную регистрацию в ней (на прежнем языке – прописку). При этом нынешнее место проживания граждан значения может не иметь.
Человек не может оформить приватизацию второй раз. Если за ним уже есть определённая часть жилья, полученная в собственность указанным способом, то вторую государственную или муниципальную квартиру приобрести так уже неполучится. Исключение сделано только для несовершеннолетних. Если они приняли участие в приватизации, то по достижении 18 лет
Для приобретения жилья в собственность возраст кандидата значения не имеет. Это означает, что даже новорождённый ребёнок имеет положенную долю в помещении. Продать её можно только с помощью разрешения органов опеки и попечительства.
Приватизация разрешается как по закону, так и на основании решения суда, в случае когда нет других вариантов получить жильё в собственность бесплатно.
В любом случае перед оформлением квартиры, комнаты в ней, дома или его части следует собрать все требуемые документы. Подчеркнём, что в каждом регионе их пакет может отличаться по составу списка.
Какие объекты жилья нельзя оформить в собственность
На этот вопрос чёткий ответ может дать статья 4 Закона № 1541-1. Не допускается приватизировать квартиры и помещения в домах, которые местными властями в установленном порядке признаны аварийными. Ведь подразумевается, что данная недвижимость является потенциальным объектом для предстоящего сноса.
Люди, проходящие службу в армии, не имеют возможности оформить в собственность жилье, предоставленное им на территории военных городков закрытого типа. Не подлежат приватизации и общежития, принадлежащие предприятиям или учреждениям.
С некоторым исключением возможна приватизация служебных квартир государственных предприятий, а также помещений в сельской местности, отнесённых к ведению фонда соцзащиты населения.
Нельзя также приватизировать и то имущество, которое отнесено к специализированному жилищному фонду (стать 92 ЖК РФ).
Однако некоторые исключения сделаны для детей-сирот в соответствии с законом № 159-ФЗ от 21.12.1996 г. В части 6 статьи 8 сказано, что договор найма специализированного жилого помещения ребёнком-сиротой через 5 лет проживания трансформируется в договор социального найма. А это уже открывает прямую дорогу к приватизации недвижимости.
Итак, вначале рассмотрим стандартную процедуру обретения в собственность муниципального жилья.
Если гражданин или группа людей, зарегистрированных в одной квартире, имеют право на приватизацию, то данная процедура имеет такие этапы.
- Сбор и подача документов в уполномоченный местный орган, отвечающий за передачу жилья.
- Проверка поданных документов и принятие решения о предоставлении недвижимости в собственность в порядке приватизации или об отказе. Подписание договора по жилому помещению. В него должны быть вписаны все обитатели квартиры, изъявившие стать ее совладельцами.
- Регистрация права собственности за жильцами.
Однако традиционным путём часто получить недвижимое имущество не получается. В таком случае требуется судебный иск, направленный на то, чтобы узаконить жилое помещение за собой. Истцами могут быть как один из граждан, так и все жители квартиры. Тогда суд может признать за ними право собственности в определённых долях.
Принудительная приватизация
Если в административном порядке получить недвижимость в свою пользу не удаётся, то единственным способом дальнейших действий станет обращение в суд. При этом содержание иска и приводимые в нём доводы могут отличаться в зависимости от типа жилья.
По законодательству если человек отслужил в армии 20 лет или ушёл в запас по определённым причинам, то он может оформить в собственность своё жилье. Однако на практике это возможно не всегда. В частности, бывает, что у недвижимости неопределён юридический статус или документы на неё не оформлены.
В этом случае предъявляется иск об исключении квартиры из статуса служебной и признании права собственности на неё. С заявлением стоит обратиться в военный суд по месту нахождения жилья.
Как мы уже отмечали, помещения в ведомственных общежитиях приватизации не подлежат. Однако если такой тип жилья находится на балансе города, то приватизация возможна. Нужно предварительно собрать все документы и обратиться в соответствующий уполномоченный местный орган.
При отказе предоставления комнаты решить вопрос можно в судебном порядке.
При этом в иске допускается заявить одно из двух требований:
- О признании права собственности на комнату на условиях приватизации.
- О понуждении местного органа власти заключить договора на передачу комнаты в собственность.
Дальше право собственности на комнату оформляется в Росреестре. Если же выбран по каким-то причинам второй вариант исковых требований, то предварительно стоит добиться отказа в подписании договора приватизации.
Здесь спор может возникнуть из-за того, что другие жильцы квартиры будут против приватизации. Тогда придётся отстаивать свои интересы в судебном порядке.
И здесь нужно будет изложить веские доводы в отношении необходимости закрепить право собственности за истцом.
Разрешить приватизацию такого жилья может сама организация, у которой недвижимость находится на балансе. Однако происходит это далеко не всегда. Тогда можно пойти по другому пути.
Перед тем как обращаться в суд следует проверить, действительно ли жилье имеет статус служебного. Для этого можно заказать выписку в Росреестре. Бывает так, что квартира «зависает» между предприятием и местными властями. Если в реестре недвижимость не числится как служебная, то есть все основания приватизировать её в судебном порядке.
Как правило, в коммунальной квартире приватизируется только комната. При этом спрашивать согласия жителей других помещений нет необходимости. Следует помнить что вместе с комнатой приватизировать часть мест общего пользования, не получиться, к ним относятся кухня санузел и коридор.
И тут возникают сложности с выделением соответствующей доли. Поэтому некоторые местные власти отказывают в приватизации. Тогда право собственности придётся устанавливать в судебном порядке.
Ведомственного жилья
Оно находится на балансе государственного или муниципального учреждения. Для того чтобы приватизировать такую квартиру следует добиться предварительно её предоставления в распоряжение местных властей.
Это может быть иск об исключении жилья из статуса служебного. В этом случае суды обращают внимание на то, сколько лет гражданин проработал на предприятии и есть ли у него другое место для проживания в случае выхода на пенсию.
Земля также относится законом к недвижимому имуществу. Особенно споры относительно собственности на землю характерны для садоводческих объединений. По законодательству члены подобных организаций могут приватизировать участок за собой.
Однако часто садоводческие организации отказывают своим членам в реализации их прав. Тогда приходится проводить приватизацию через суд.
Без договора социального найма
Сейчас ст. 2 Закона о приватизации говорит о том, что договор социального найма является необходимым условием для оформления недвижимости в собственность.
Так, если гражданин вселился в помещение до весны 2003 года, то договора может и не быть. В то время правомерность пользования подтверждалась ордерами. Кроме того, необходимо было открыть лицевой счёт. Поэтому Верховный Суд в своём определении от 19.98.2008 года указал, что аналогом договора социального найма выступали ордер и лицевой счёт, по оплате коммунальных платежей.
Следовательно, при соблюдении двух указанных условий можно сейчас обращаться в местный орган власти за приватизацией. При отказе её осуществить подаётся иск о признании права собственности на жилое помещение. При этом следует сослаться на ордер и лицевой счёт.
Если помещение было предоставлено в собственность после весны 2003 года, то договор социального найма просто необходим. Без него не получится оформить для себя квартиру даже в судебном порядке. Поэтом первоначально следует подписать рассматриваемое соглашение с местными властями, а уже затем заняться приватизацией.
Как приватизировать квартиру через суд
Чтобы провести данный процесс с помощью правосудия, следует соблюсти некоторую последовательность действий. Она заключаются в сборе доказательств и грамотной подготовке искового заявления.
Рекомендуем заранее определиться с тактикой поведения в ходе судебных заседаний. От неё может зависеть во многом содержания принятого решения.
Какие нужны документы
Прежде всего, это доказательства правомерности пользования жилым помещением. К таковым следует отнести ордер или договор социального найма.
Если к кандидатам на приватизацию выдвигаются установленные законом требования (например, по сроку службы для военных), понадобятся соответствующие сведения.
В суд обязательно следует предоставить письменные подтверждения, что лицо раньше не участвовало в приватизации. Такую справку можно заказать в БТИ или при содействии МФЦ.
Когда лицо предварительно обращалось к местным властям, но получило отказ в получении собственности, следует приложить соответствующую переписку с чиновниками.
Исковое заявление на признание права на квартиру
Оно подаётся в компетентный суд по месту нахождения недвижимости. Ответчиком будет выступать орган, ответственный за оформление приватизации.
В иске следует отразить такие пункты:
- основания, по которым истец полноправно пользуется жилым помещением;
- доводы в отношении наличия права на оформление собственности;
- обстоятельства, в силу которых не удалось оформить приватизацию традиционным путём.
Чтобы было легче сориентироваться в составлении обращения в суд, мы предлагаем скачать примерную форму искового заявления. Затем его можно изменить в зависимости от своей ситуации.
Приватизация в судебном порядке является имущественным спором. Однако в этом случае исковые требования оценке не подлежат. На это обратил внимание Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 8 от 24.08.1993 г.
Поэтому, по подаваемому иску следует заплатить 600 рублей. Соответствующая ставка для государственной пошлины установлена подпунктом 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Отдельный платёж предусмотрен за регистрацию прав по решению суда. Его размер составит 2000 рублей.
Следует быть готовым к тому, что приобретение собственности на жилье может занять полгода, а то и более. Судите сами.
Районный суд рассматривает дело по первой инстанции в пределах двух месяцев. Дальше у противоположной стороны есть право на апелляцию, которая подаётся в течение месяца. За это время решение в силу не вступит. Жалоба рассматривается в пределах 2 месяцев, после чего можно говорить об итоговом решении.
После окончания судебных разбирательств ещё несколько дней (от 5 до10) уйдёт на регистрацию прав на недвижимость.
Есть несколько возможных препятствий, встречающихся на пути оформления приватизации на жилую недвижимость. Первым из них может стать незаконная перепланировка квартиры. Если она есть, то орган местной власти наверняка сделает на этом акцент в судебном процессе.
Усложнить может процесс наличие коммунальных долгов. Хотя законодательство не связывает с данным обстоятельством отказ в приватизации, судебная практика говорит о том, что иски иногда не удовлетворяются.
Во время подачи и рассмотрения иска может быть выяснено, что на самом деле недвижимость не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Тогда принудительная приватизация также не состоится.
С проблемами придётся столкнуться и в том случае, когда у истца отсутствуют необходимые документы. В этом случае крайне сложно будет подтвердить свои претензии на квартиру.
Если районный или военный суд удовлетворяют иск заинтересованной стороны, в резолютивной части указывается на признание права собственности на конкретное жилое помещение или его часть. Пишется адрес недвижимости, её площадь, другие необходимые данные, которые позволят в будущем оформить право собственности.
Кроме того в итоговой части решения суда должен быть расписан порядок распределения судебных расходов. На эту сумму затем выписывается исполнительный лист.
Почему могут отказать
Причин для этого несколько. Так, отказ в иске может последовать в том случае, если жилье не подлежит приватизации в принципе, о таких объектах мы говорили выше.
Суд может не пойти навстречу истцу в том случае, когда в поданных документах указаны недостоверные сведения. Проблемы могут возникнуть и тогда, когда не определён правовой статус жилья.
По вопросу отмены сделки
Наряду с признанием права собственности, предметом иска может быть и противоположный момент – отмена приватизации. В случае если это произойдёт, договор на передачу жилья расторгается и оно вновь возвращается в муниципальную собственность.
Основаниями для того чтобы отменить приватизацию могут быть нарушение прав других жильцов (включая несовершеннолетних) поддельные подписи на договоре, приватизация гражданином квартиры повторно.
Множество споров касается приватизации так называемого служебного жилья. Тогда в судебном порядке выясняется, когда жилое помещение было предоставлено в ведение соответствующей организации. Если человек вселился в него тогда, когда недвижимость была государственной, то приватизировать её можно в судебном порядке.
Можно, как оформить приватизацию по суду, так и оспорить ее. Наиболее распространённым основанием является отсутствие в списках претендентов на собственность несовершеннолетних детей. В этом случае также может быть договор на приватизацию признан недействительным.
В судах также рассматриваются дела, связанные с оспариванием собственного отказа от приватизации. Это считается односторонней сделкой и истец может настаивать на том, что он действовал под влиянием принуждения либо же заблуждения.
Несмотря на кажущуюся простоту, процесс приватизации на практике могут сопровождать целый ряд сложностей при оформлении собственности. Часто свои законные права на жилплощадь удаётся восстановить только в судебном порядке.
Поэтому если вы решились обратиться в суд, важно изучить нормы законодательства и материалы судебной практики, правильно подготовить необходимые документы и грамотно провести весь процесс. Соблюдение данных правил станет залогом успеха.
Обязательно поделитесь с друзьями!
В связи с большим потоком обращений из регионов, просьба дублировать ваши вопросы в комментариях ниже, в самом конце страницы.
Вам обязательно ответят и дадут необходимые рекомендации.
Приватизация недвижимости через суд
При оформлении жилого помещения в собственность может потребоваться не только консультация юриста, но и судебное разбирательство. Все должно быть по закону, иначе суд также может дать отказ.
В каких случаях необходимо обращение в суд?
- помещение государственного жилищного фонда;
- помещение муниципального жилищного фонда;
- помещение у предприятия на праве хозяйственного ведения (если есть договор социального найма);
- помещение у предприятия на праве оперативного управления (если есть договор социального найма).
Проблемы могут возникнуть при приватизации квартиры, в которой была произведена незаконная перепланировка. Претендующий на квартиру человек должен предоставить план квартиры, который совпадает с реально обстановкой.
Обратиться в суд следует, если один из членов семьи не согласен приватизировать недвижимость. Данный человек должен быть зарегистрирован в квартире. Чтобы решить вопрос, может быть предложено приватизировать долю в квартире на каждого проживающего.
Без судебного разбирательства не обойтись и в следующей ситуации: гибель человека, который претендует на приватизацию. На недвижимость могут претендовать наследники, но получить еще не оформленную собственность бывает сложно.
Если один из жильцов игнорирует процесс, заявляют о его пропаже. Если за 5 лет человек не был найден, его признают умершим и начинают процесс оформления документов без него.
Обратиться в суд потребуется, если:
- государственная или муниципальная служба не успели или не собираются регистрировать право на квартиру;
- помещение не является государственным объектом;
- помещение не входит в реестр муниципальной собственности.
Тяжело без суда зарегистрировать и ведомственное жилье, например, для военнослужащих.
Объекты, не подлежащие приватизации
Согласно статье 4 закона «О приватизации жилищного Фонда в РФ» не все объекты можно приватизировать. Среди них:
- помещения в аварийном состоянии;
- помещения в общежитиях;
- служебные помещения;
- помещения в закрытых военных городках.
Некоторые служебные помещения все же можно приватизировать. Среди них недвижимость жилищных фондов с/х предприятий и учреждений социальной защиты населения.
Необходимые документы
Для начала судебного процесса гражданин должен:
- собрать пакет документов;
- подать исковое заявление;
- оплатить госпошлину;
- документально оформить отказ жильцов от приватизации.
- паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных лиц;
- документ, дающий право пользоваться жилой недвижимостью;
- технический паспорт на помещение (если была перепланировка – запись должна быть отмечена в БТИ);
- копия финансового лицевого счета — сроком не более месяца (с отсутствием долгов по коммунальным платежам);
- выписка из домой книги — сроком не более месяца;
- кадастровый паспорт (помещение обязательно должно стоять на кадастровом учете);
- квитанция об оплате госпошлины;
- нотариально заверенный отказ от приватизации.
В индивидуальном порядке могут потребоваться и другие дополнительные документы. Какие именно подскажут специалисты отдела приватизации.
Образец искового заявления
В исковом заявлении обязательно должны быть следующие вложения:
- документ, подтверждающий, что недвижимость принадлежит муниципальному жилому фонду;
- договор найма жилого помещения;
- согласие всех членов семьи в письменном виде;
- письменный отказ органов власти в приватизации.
Если имеются другие проблемы с жильем, то они должны быть так же решены в судебном порядке, например:
- вселение в помещение;
- выселение временных жильцов;
- расторжение договора найма;
- признание утратившим право на жилье;
- признание права пользования;
- признание членов семьи нанимателями;
- признание не приобретшим права на жилое имущество;
- устранения препятствий пользования помещением.
Образец искового заявления:
Размер госпошлины
До марта 2016 года приватизация является бесплатной. Оплатить нужно будет оформления следующих документов:
- Составление технического плана помещения.
- Договор о передаче в собственность.
- Оформление технического и кадастрового паспорта (200 рублей).
- Госпошлина за приватизацию квартиры (равняется стоимости оформления права собственности и составляет 2000 рублей).
Порядок приватизации через суд
Чтобы обратиться в суд потребуется пройти несколько шагов:
- Собрать паспорта всех зарегистрированных граждан и граждан, которые были зарегистрированы, но уже умерли.
- Собрать документы, подтверждающие участие в бесплатной приватизации, если такое имело место быть или справку о неучастии в приватизации.
- Предоставить выписку из домой книги, со всех мест проживания, если был переезд из других регионов России.
- Предоставить справку из БТИ.
- Предоставить справку из Управления Федеральной регистрационной службы.
- Собрать документы на квартиру.
- Предоставить отказ жильца в пользу участвующих в приватизации.
- Получить письменный отказ в приватизации от государственных органов.
- Подать заявление в суд.
Если есть законные основания для приватизации – суд даст положительный ответ. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
Ситуации в семье могут быть разные. Согласно закону РФ, даже через суд нельзя принудить человека или заставить отказаться от приватизации.
Если человек отказывается участвовать в приватизации – квартира делится на доли и каждому достается своя часть.
Без согласия всех проживающих в квартире нет возможности подать заявление на получения права собственности. Зарегистрированные члены семьи могут подать заявление в суд для признания одного из проживающих утратившим право на пользование квартирой. Заявление должно быть аргументированным, например, неучастие в оплате коммунальных услуг или не проживание в квартире длительное время.
Основание для отказа
Суд откажет в иске, если:
- жилая площадь входит в перечень объектов, которые нельзя приватизировать;
- присутствует факт незаконной приватизации;
- документация оформлена неверно или утратила свою юридическую силу;
- администрация населенного пункта не имеет законных прав на имущественные объекты.
Участвовать в приватизации должна все зарегистрированные в квартире проживающие. Участие должно быть добровольным и однократным. Если же один из жильцов уже участвовал в приватизации, то этот человек должен написать добровольный отказ от процедуры.
Суд дает отказ, если присутствует факт длительного перерыва в регистрации. Сотрудники администрации должны отправить запросы в территориальные органы по месту последней прописки гражданина. Если он не участвовал в приватизации, то отказ будет неправомерным.
С отказом можно столкнуться, если планируется приватизация жилья в коммунальной квартире. Коммунальные квартиры являются единым жилым помещением, поэтому все проживающие соседи должны дать письменное согласие.
Органы местного самоуправления могут дать отказ, если заявитель умер. Но закончить оформление процедуры может наследник.
Обычно суд идет навстречу заявителя, если закон на его стороне, а проблемы были только в отказе местных органов.
Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения (образец)
(наименование суда первой инстанции)
(сведения об истце, указанные
в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)
(сведения об ответчике, указанные
в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)
Цена иска _______________________
(сумма в рублях, если иск подлежит
о признании права на приватизацию квартиры
и признании недействительным отказа
в приватизации жилого помещения
В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «__»________ ____ г., я являюсь нанимателем квартиры N _ в доме N _____ по улице ___________ в ______________________ (наименование населенного пункта). Квартира была предоставлена моей семье на основании ___________________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).
Квартира принадлежит _________________________ (указать вид жилищного фонда).
Наймодателем является ____________ (наименование органа).
Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (количество, площадь) являются изолированными и ____________ (количество, площадь) смежными, имеет согласно _____________ (название документа) общую площадь ____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.
Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена _____ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.) «__»______ ____ г. рождения, совершеннолетний(яя) _____ (Ф.И.О.) «__»_______ ____ года рождения.
Я, моя жена и совершеннолетний(яя) (сын, дочь) приняли решение приватизировать занимаемую нами по договору найма квартиру с передачей квартиры в собственность ________________________ __________________________ (указать — в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних). Все совершеннолетние члены нашей семьи с таким вариантом приватизации жилья согласны.
«__»_______ ____ г. я обратился к __________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в ___________ собственность квартиры, занимаемой моей семьей на условиях договора социального найма, однако ____________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).
В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
1. Признать за мной право на приватизацию квартиры N ___ в доме N _____ по улице ______________ в ____________________ (наименование населенного пункта).
2. Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры недействительным.
3. Обязать ответчика передать квартиру в ____________ (чью) собственность, заключив с ______________________ (кем) договор передачи квартиры по правилам ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
1. Копия заявления истца о приватизации квартиры — на ___ стр.;
2. Заявления совершеннолетних членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры, — на ____ стр.;
3. Отказ ответчика в приватизации квартиры — на ____ стр.;
4. Копия документа, на основании которого квартира была предоставлена, — на ____ стр.;
5. Копия финансового лицевого счета, выписка из домовой книги — на ____ стр.;
6. План квартиры — на ____ стр.;
7. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья, — на ____ стр.;
8. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, — на ____ стр.;
9. Копия искового заявления.
Дата подачи заявления: «___»___________ ____ г.
Образец искового заявления о приватизации квартиры
(об обязании передать в собственность в порядке приватизации ведомственную квартиру)
Я, ______________________________________, проживаю по адресу: _________________________________________________________________. (копии выписки из домовой книги, лицевого счета, экспликации и поэтажного плана прилагаются).
В указанную квартиру я переехал на основании ордера N ________ от "__"______ ____ года, выданного ____________ по решению ______________ от "__"________ ____ г. N _______ (копия ордера прилагается). В квартире я проживаю один.
До настоящего времени квартира находится в муниципальной собственности, однако я хочу ее приватизировать.
"__"_________ ____ г. я направил письмо руководителю Ответчика с просьбой разрешить приватизацию квартиры, в которой я проживаю. К этому письму я приложил все необходимые для оформления приватизации документы. В тот же день письмо и документы были получены. Копию письма прилагаю. Ранее я неоднократно обращался к руководителю Ответчика лично с указанной просьбой, однако устно я получал отказы. На свое письмо до сих пор я ответа не получил.
Ранее я не участвовал в приватизации жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести собственность на квартиру на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда").
Я фактически не могу воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным мне законом, поскольку Ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры, в которой я проживаю, в мою собственность.
В соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.
Квартира, в которой я зарегистрирован и проживаю, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.
В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой я проживаю, законом не установлено.
Согласно ст. 8 Закона "О приватизации жилищного фонда" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как уже раньше указывалось, письмо с просьбой о проведении приватизации вместе с документами было получено им "__"_______ ____ г. В срок до "__"_______ ____ г. вопрос о приватизации решен не был, не решен он до настоящего времени.
В соответствии с п. 8 указанного постановления исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В связи с изложенным и на основании ст. ст. 2, 4, 8, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
Обязать Ответчика по делу - __________________________________ передать мне, _________________________, в собственность бесплатно в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________.
1. Квитанция об уплате госпошлины.
2. Копия иска для Ответчика.
3. Копии выписки из домовой книги, лицевого счета, экспликации и поэтажного плана.
Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец)
Образец заявления на приватизацию квартиры можно найти на многих сайтах в Интернете. Однако в его оформлении есть некоторые тонкости. Чтобы не тратить зря времени и оформить все документы с первого раза, воспользуйтесь нашими советами.
Бланк заявления на приватизацию квартиры — будут ли изменения в 2015–2016 годах?
В отличие от многих других документов, заявление на приватизацию квартиры официально утвержденного бланка не имеет. Отсюда следует, что регистрирующий орган не может отказать вам в приёме документов на приватизацию квартиры на основании того, что вы не соблюли форму заявления.
Однако приватизация в России длится с 1991 года. За это время уже выработались некоторые правила, соблюдение которых позволит избежать лишних вопросов в организациях, оформляющих договора о предоставлении жилых помещений гражданам в порядке приватизации. Кроме того, сейчас муниципальные власти вправе сами вводить образцы заявлений, подаваемых в жилищные отделы местных администраций.
Иными словами, будут вноситься изменения в бланки документов в 2015–2016 годах или нет, решает орган исполнительной власти муниципального образования, в котором находится объект приватизации.
Следовательно, наилучшим вариантом для человека, желающего подать заявление о приватизации квартиры, будет обращение в администрацию своего муниципального образования. Обычно в жилищном отделе имеются стенды, где можно увидеть образцы документов. Там же, скорее всего, будет вывешено и заявление на приватизацию квартиры образца 2015 года.
Что обязательно должно содержаться в заявлении?
Если же вы решили писать заявление, то обратите внимание на то, чтобы в нем обязательно были указаны:
- Правильное наименование органа, в который подаётся заявление. Ошибка не будет поводом для отказа в приватизации, но аккуратность оформления ускорит рассмотрение.
- Адрес квартиры, которую вы хотите приватизировать. От адреса зависит, в какую администрацию вам нужно подавать заявление.
- Статус квартиры. По общему правилу, приватизации подлежит муниципальное или государственное жильё.
- Перечень лиц, желающих участвовать в приватизации, с их подписями. Если в квартире прописано более 1 человека, в приватизации должны участвовать все, либо кто-то должен представить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.
- Перечень документов, которые прилагаются к заявлению, если такие документы есть.
Приватизация в судебном порядке
В том случае, если в ходе приватизации возникли трудности, возможна и подача искового заявления в районный суд по месту нахождения квартиры. Как правило, это необходимо в случае, если:
- местная администрация на каком-то основании отказывает в оформлении договора на передачу квартиры в порядке приватизации;
- имеется спор о числе лиц, участвующих в приватизации (кто именно прописан в квартире, кто был необоснованно выписан и т. д.);
- имеется спор о статусе квартиры. В порядке, предусмотренном законом о приватизации, гражданам бесплатно передаётся жильё только из муниципального и государственного фонда; служебное жильё не приватизируется. Тем не менее, если гражданин считает, что жильё включено в служебный фонд необоснованно, он может попробовать приватизировать квартиру через суд.
Большинство граждан обходится без судебной процедуры, однако в некоторых случаях она, увы, неизбежна. К примеру, большая часть квартир для военных, пусть даже и вне военных городков, находится в крайне неопределённом статусе, и иначе как через суд приватизировать такое жилье не получится.
Когда бессмысленно писать заявление?
В некоторых случаях подавать заявление о приватизации гражданину просто не стоит. Например, закон прямо запрещает приватизацию:
- аварийных помещений;
- общежитий;
- служебного жилья;
- жилья в закрытых городках при воинских частях.
Кроме того, не может подать заявление и гражданин, который уже участвовал в приватизации. Приватизация допускается только единожды, исключения предусмотрены для лиц, принявших участие в ней до достижения 18 лет, – после совершеннолетия они могут самостоятельно получить квартиру в собственность бесплатно.
Источники:
sud-isk.ru lawestate.ru www.isk-i-sud.ru www.urprofy.ru nsovetnik.ruКомментариев пока нет!