Как написать заявление о снятии обременения на квартиру

Как снять обременение с квартиры

Обремененной называют квартиру, пользование которой ограничено в силу каких-либо обстоятельств. Это означает, что владелец недвижимости не может совершать с ней определенные юридические действия, не получив предварительно согласие третьих лиц. К примеру, он не может продать или сдать недвижимость, если она находится в доверительном управлении. Если же квартира находится в залоге, то залогодатель может дать согласие на ее продажу, если он получит в обеспечение залога часть средств от ее продажи.

Квартиры с обременением часто продаются по сниженной цене, вплоть до скидки в 50%. Покупая такую квартиру, новый владелец обязан избавиться от имеющихся обременений самостоятельно. В статье мы рассмотрим виды юридических ограничений на недвижимость и процедуры снятия обременений с квартиры.

При каких условиях квартира считается обремененной

Если на квартиру наложены ограничения, то продать или передать ее по наследству по единоличному желанию владельца невозможно. Если вам предлагают купить такую квартиру, то ее хозяин обязан сообщить об ограничениях заранее. В противном случае на лицо факт мошенничества. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо самостоятельно проверять ее юридическую чистоту.

Среди частных случаев обременения выделяют:

• арест по решению суда или прокуратуры;
• передача в доверительное управление;
• договор о пожизненной ренте;
• аренда жилой площади;
• невыплаченная ипотека.

Для каждого вида обременений предусмотрена своя процедура снятия ограничений.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру

Перед тем, как покупать квартиру, следует самостоятельно выяснить ее юридический статус и тщательно изучить документы на право собственности. Чтобы получить сведения об ограничениях, достаточно сделать запрос на выписку по интересующей квартире в орган государственной регистрации прав собственности на недвижимость – ЕГРП.

Для обращения в ЕГРП получать разрешение владельца жилой площади не требуется. Необходимо лишь указать в заявлении точный адрес квартиры и ее кадастровый номер (если есть такая информация), а также оплатить государственную пошлину.

Более удобные варианты проверить обременения – обратиться лично в Росреестр или воспользоваться государственными порталами – Госуслуги и Официальный сайт Росреестра. В полученной выписке, если ограничений на квартиру не обнаружится, будет запись «не зарегистрировано». В ином случае излагаются подробные причины обременений.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке

На время выплаты ипотеки квартира находится не только в собственности заемщика, но и в залоге у банка, который выдал кредит. Это позволяет банку забирать квартиру через суд в счет долга при невыплате ипотеки.

Снятие обременения возможно после полной выплаты кредита и внесения изменений в Росреестр. Для этого предстоит получить свидетельство о государственной регистрации права без записи об ипотеке.

После выплаты последней части кредита предстоит отправиться в банк и озвучить желание снять обременение. Банк обязан самостоятельно заняться подготовкой документов, что занимает не более одного месяца (обычно – не более двух недель).

Банк выдаст на руки следующие документы:

• закладная на квартиру и акт ее приема-передачи;
• справка об окончательной выплате ипотеки;
• сообщение банка в Росреестр – просьба внести изменение в запись в связи с прекращением залога;
• доверенность на изменение сведений для Федеральной службы регистрации.

Для снятия обременения при выплате ипотеки лучше сразу обратиться в центральное отделение банка, потому что обычно закладные документы хранятся именно там.

После получения документов от банка собственнику следует явиться в местный орган ФСР и вместе с полученным пакетом бумаг представить паспорт РФ, правоустанавливающий документ на квартиру (договор о покупке) и уставные документы банка. Список документов может отличаться для разных регионов, поэтому уточнить этот вопрос стоит заранее по телефону горячей линии ФСР 8 (800) 100-34-34.

В Росреестре при подаче документов пишется заявление о снятии с квартиры записи об ипотеке, оплачивается госпошлина, а на руки владельцу выдается расписка в принятии документов. Через несколько дней заявление будет рассмотрено и выдано новое свидетельство на право пользования квартирой. О состоянии процедуры можно узнать на сайте ФРС, срок рассмотрения заявления ограничен 5 днями.

Снятие обременения в Сбербанке

Сроки выдачи документов для изменения сведений о квартире в Росреестре отличаются в разных банках. Справки и закладные могут готовить до 12 и более дней. Сбербанк значительно упростил для своих клиентов процедуру снятия обременения. Пакет документов банк готовит бесплатно, от владельца требуется лишь представить паспорт и копию ипотечного договора.

Сбербанк подготавливает документы, и спустя 2 недели приглашает собственника явиться в многофункциональный центр для их получения. Там же составляется заявление в Федеральную службу регистрации о внесении изменений, и оплачивается госпошлина (350 рублей). Еще через 3 дня владельцу выдают новое свидетельство о собственности на квартиру, без записи об ипотечном кредите.

Как снять обременение с квартиры при ее аресте

Арест на квартиру имеют право наложить только судебные и правоохранительные органы. Поэтому для снятия ареста предстоит обратиться в суд.

Основные причины ареста недвижимости:

• продолжительная задержка выплаты ипотеки;
• долги перед кредиторами – частными лицами или организациями;
• судебные дела о разделе имущества или решение вопроса о причинении вреда частной собственности.

Арест с квартиры снимается тогда, когда будет погашена задолженность. Точный список документов для снятия ареста зависит от той организации, которая инициировала судебные разбирательства. При ипотечной задолженности такая организация – банк.

Доверительное управление

Основанием для обременения на квартиру в этом случае служит договор на совместное доверительное управление объектом недвижимости. Такие документы заключаются на фиксированный срок или носят статус бессрочных.

Обременение при срочном договоре снимается автоматически после его истечения, бессрочные договоры расторгаются только в случае смерти доверенного лица. Вариант досрочно прекратить действие договора – обратиться в суд и доказать недееспособность доверенного лица или его неспособность управлять объектом.

Обременения по договору ренты – это вознаграждение тем лицам, которые обязуются присматривать и ухаживать за пожилыми владельцами недвижимости, за что по смерти этих владельцев и получат квартиру в собственность.

Эту процедуру часто используют пожилые люди, которые не имеют законных наследников. На лицо взаимовыгодное сотрудничество – владелец получает уход и материальную поддержку при жизни, а лицо, осуществляющее уход, вознаграждается квартирой после смерти подопечного.

Договоренность о получении ренты имеет свои неприятные особенности:

• После смерти владельца или до нее могут внезапно объявиться законные наследники, которые начнут активно предъявлять свои права на квартиру через суд;
• Пожилые владельцы нередко меняют свои желания. Чтобы этого не произошло, стоит оформить договор на получение ренты документально и заверить его у нотариуса.

Механизм обременения в связи с арендой квартиры схож со случаем доверительного управления. Владелец квартиры не теряет своих прав на нее, а лишь ограничивается в них на срок действия договора аренды. За эти ограничения арендаторы выплачивают собственнику фиксированную сумму.

Договоры аренды обычно заключаются на определенный срок, по истечении которого обременение будет снято автоматически.

Чего опасаться покупателям обремененных квартир

Если покупатель рискнул приобрести жилье с обременением, то его могут ожидать неприятные последствия:

• в квартире могут быть прописаны лица, которых нельзя принудительно выселить, даже по решению суда;
• из квартиры нельзя выписать лиц, отбывающих наказание в тюрьме, инвалидов, солдатов срочного призыва и несовершеннолетних;
• если покупатель при покупке квартиры берет обязательство выплатить за нее кредит, то следует учесть еще и выплату процентов, страховых сумм и иных платежей, о которых продавец может не сообщить заранее;
• продавец может изменить решение о продаже после погашения кредита (если это было необходимым условием покупки).

Если после покупки квартиры выяснилось, что за нее еще не выплачена ипотека, то не стоит опускать руки. По закону новому владельцу не вменяется выплата долгов прежнего хозяина. Но бумажной волокиты, посещения судов и банков полностью избежать не получится. Поэтому перед покупкой стоит заняться проверкой юридической чистоты квартиры самостоятельно или доверить эту процедуру квалифицированным юристам.

Как снять обременение по ипотеке после погашения в Росреестре, МФЦ и по суду: документы и образец заявления, процедура

Ипотечное кредитование – возможность приобрести квартиру в собственность. Оно предполагает длительные кредитные отношения с банком. Многие плательщики ипотеки считают, что после выплаты долга они автоматически приобретают возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение. Однако для того, чтобы владелец мог распоряжаться недвижимостью полностью, нужно снять с нее обременение.

Как снять обременение с квартиры? Сколько это стоит?

Основания для снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки

Приобретаемая в ипотеку квартира является собственностью кредитополучателя. Однако он имеет ограниченные права на недвижимость, поскольку она является залогом платежеспособности банку. Залогодатель не может без согласия кредитной организации регистрировать в жилом помещении родственников, перестраивать его, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

Ограничение прав по распоряжению собственностью называется обременением. При оформлении ипотеки обременение фиксируется в едином госреестре прав. После закрытия ипотеки владелец собственности должен обратиться в Росреестр, и только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП собственник получает возможность полностью распоряжаться имуществом.

Поскольку снять ограничение прав на жилье можно только после погашения долга, то причиной для обращения в Росреестр является прекращение кредитных обязательств. Снятие обременения по ипотеке происходит по следующим основаниям:

• обоюдное заявление кредитного учреждения и кредитополучателя;
• письменное обращение одной из сторон при наличии закладной с пометкой о погашении долга;
• судебное решение, согласно которому кредитные обязательства признаны выполненными в полном объеме.

Какие понадобятся документы?

В различных регионах России местные отделения Росреестра, могут затребовать разный список документов. В связи с этим нужно предварительно уточнить в госучреждении, какую документацию следует приготовить. Перечень основных бумаг:

• Заявление о снятии обременения. Если при оформлении кредита имущество было оформлено по закладной, то заявление может быть написано только от имени ипотекоплательщика. В том случае, когда закладная отсутствует, документ пишется от имени кредитного учреждения и владельца недвижимости.
• Письменное подтверждение из банка о том, что должник закрыл кредит. Многие учреждения также требуют справку о погашении долга или выписку по операциям по выдаче и погашению ссуды.
• Закладная бумага с отметкой об отсутствии претензий банка к плательщику.
• Документ, удостоверяющий личность собственника имущества.
• При совместном обращении кредитного учреждения и плательщика нужно предоставить документы представителя банка, уставную документацию, подтверждение полномочий сотрудника.
• Договор кредитования.
• Документы на недвижимое имущество. Помимо копий, следует предоставить оригиналы.
• Квитанция об уплате государственной пошлины. За внесение изменений в реестр взимается оплата в размере 200 рублей, для оформления нового свидетельства на собственность без отметки о залоге необходимо заплатить 350 рублей. При наличии нескольких собственников госпошлина оплачивается каждым из них. Продавцу жилья или банку при отсутствии закладной тоже нужно оплатить 200 рублей.
• Решение суда о прекращении кредитных обязательств. Данный документ необходим в тех случаях, когда кредитное учреждение безосновательно отказывается участвовать в процедуре или собственник жилья скончался до оформления необходимой документации.
• Доверенность уполномоченному гражданину, если собственник не может самостоятельно обратиться в государственное учреждение.

Четко установленных законом требований к бланку заявления по снятию обременения не существует. В Росреестре предоставляют образец, в котором указывают данные заявителя и государственного органа, информацию о жилом помещении и ипотечном договоре, сведения о том, что должник погасил долг. Пример документа:

Как и куда подаются документы?

Регистрация снятия ограничения прав на недвижимость происходит в Росреестре. Подать документы гражданин может непосредственно в данное учреждение, посредством интернет ресурсов или через МФЦ. Некоторые банки помогают гражданам в данном вопросе. В некоторых случаях для получения полных прав на недвижимость необходимо обращаться в судебную инстанцию.

Простой и быстрый способ осуществления процедуры – личное обращение в территориальный орган регистрационной палаты, расположенный в том же районе, где находится собственность. Собственнику квартиры необходимо занять очередь в учреждение. Если в местном представительстве есть возможность записаться на прием через интернет, то нужно будет явиться в учреждение в назначенный день и указанное время.

На приеме регистратор проверит предоставленные документы и выдаст расписку об их получении. Будет назначено время следующего посещения, при котором собственник жилья получит выписку из ЕРГП и новое свидетельство.

Существует возможность отправить бумаги по почте заказным письмом с описью содержимого. Данный вариант подходит тем гражданам, которые проживают в другом городе и не могут приехать для оформления процедуры. При этом подписи на заявлении нужно удостоверять у нотариуса. Для получения свидетельства нужно будет личное присутствие.

Некоторые граждане прибегают к помощи сторонних лиц. Многие специалисты по недвижимости оказывают услуги по получению всех прав на имущество.

Подать документы можно через ближайшее отделение МФЦ. Существует несколько способов обращения в государственную службу:

• личное посещение организации;
• обращение представителя, имеющего полномочия выполнять действия от имени собственника жилого помещения;
• отправка заказного письма с нотариально подтвержденными копиями документов;
• подача данных путем электронной почты МФЦ.

Последний пункт требует наличия у заявителя электронной подписи. Если гражданин ранее пользовался электронными услугами МФЦ, то подпись у него будет. Первичное обращение таким способом предоставит возможность встать в электронную очередь. Для подачи документов следует явиться в учреждение самостоятельно.

Снятие обременения через суд не подразумевает полного оформления всех прав на недвижимость. Решение суда станет основанием для обращения в Росреестр и дальнейшего оформления документов. Причины обращения в суд могут быть следующие:

Для суда подготавливаются следующие документы:

• исковое заявление;
• паспорт;
• документы на жилое помещение;
• договор на ипотеку;
• подтверждение отсутствия долга перед кредитной организацией (выписки из банка, квитанции об оплате);
• в случае смерти собственника – свидетельство о смерти и документы, подтверждающие наличие родства.

Порядок снятия обременения

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Необходимо соблюдать следующий порядок:

• Внесение последнего платежа и получение справки о погашении долга.
• Получение документации из банка (кредитный договор, письмо о том, что покупатель дома или квартиры выплатил долг, закладная бумага, заявление о снятии обременения). Кредитное учреждение обычно готовит необходимую документацию на протяжении 2-х недель.
• Оплата государственной пошлины. Платеж можно сделать в ближайшем банке или при последнем посещении своего кредитного учреждения.
• Запись на очередь в Росреестр (при электронной регистрации).
• Посещение регистратора или МФЦ, отправление письма.
• Подача документов и получение расписки о принятии.
• Получение документов о снятии обременения.

На практике обременение снимается в срок до 2-х месяцев. После подачи документов в Регистрационной палате проверяют достоверность данных. При личном обращении новое свидетельство выдается через 3-8 дней. Оформление доверенными лицами занимает больше времени.

Снятие обременения по ипотеке в 2017 году

Ипотека, как и любое другое долговое обязательство, рано или поздно заканчивается.

Но прежде чем насладиться радостью полноценного обладания собственной жилплощадью необходимо снять обременение и получить на руки «чистые» правоустанавливающие документы.

Из этой статьи вы узнаете, куда обращаться с этим вопросом, как долго будет длиться процедура, какие необходимо подавать документы и заявления, а также, сколько это будет стоить.

Правовое регулирование

Основными правовыми актами, регулирующими законное снятие обременение с квартиры по ипотеке, являются:

В момент регистрации договора ипотеке в Регистрационной палате происходит официальное оформление ограничения возможности заемщика распоряжаться покупаемой собственностью до исполнения своих обязательств перед банком.

Для того, чтобы стать настоящим владельцем недвижимости необходимо обратиться в органы Росреестра с собственноручным заявлением.

Закон «О регистрации» разрешает сделать это одним из удобных способов:

Большой выбор законодательно утвержденных вариантов подачи заявлений, существенно облегчает жизнь тем, кто только что «покончил» с ипотекой, завершив все долговые выплаты.

Законное обоснование

Обременение – это ограничение каких-либо прав собственника, вынесенное на законных основаниях.

Ипотечное кредитование – всегда невозможность воспользоваться всеми правами собственника недвижимого имущества, распоряжаться им (продать кому-либо, подарить внукам, сдать в аренду, проводить ремонтные работы и перепланировки, менять и т.д.).

Банк оформляет кредитный договор ипотеки и выдает заемщику оговоренную сумму денег на покупку квартиры или дома.

Заемщик покупает недвижимость, получает свидетельство о регистрации права собственности, но в нем есть небольшая ремарка – обременение, то есть ограничение прав собственника.

Согласно закону «Об ипотеке» снять обременение можно в Росреестре.

Для этого собственник жилье должен после оплаты долга обратиться туда с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Заявления подают сразу обе стороны – банк-залогодержатель и заёмщик.

При проведении снятия ограничений с залогового имущества заемщики часто забывают, а скорее просто не осведомлены о некоторых нюансах.

Знание о них может существенно облегчить процесс и уменьшить количество потраченного времени заемщика.

Что нужно знать и помнить для упрощения процесса снятия ограничений с недвижимости:

Процедура снятия обременения по ипотеке

Процесс снятия с недвижимости обременения начинается с того, что необходимо полностью погасить свои долговые обязательства перед кредитной организацией, оформившей ипотеку.

Следующим шагом к обретению ничем неограниченной недвижимости является заявление в банк с просьбой выдать погашенную закладную.

Если ипотека была без закладной, то в Росреестр клиента либо будет сопровождать уполномоченный сотрудник банка, либо ему будет выдана доверенность, разрешающая действовать от лица банка.

Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Следующим шагом является написание заявления о снятии обременения и подача его вместе с пакетом документов любым удобным и разрешенным законом способом (лично, по почте, через интернет и т.д.).

Также если заемщик не имеет возможности самостоятельно заниматься данной процедурой, существует возможность привлечения третьих лиц.

Специально обученные люди (брокеры) за определенную плату вместо залогодателя обращаются в регистрационные органы, подают от его имени заявления и документы.

А сам клиент через некоторое время получает на руки выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним без отметки об обременении.

Прежде чем обращаться в Росреестр, необходимо определиться, нужно ли менять старое свидетельство о праве собственности (зеленку) на «чистое» без отметки об обременении.

Этого можно и не делать, после снятия обременения достаточно иметь выписку из Росреестра.

Но если все же заемщик захочет получить новое свидетельство необходимо в момент подачи заявления уведомить об этом сотрудника регистрационной палаты.

После того как все необходимые документы были приняты в регистрационных органах, придется немного подождать.

Документ о том, что собственность более не находиться под обременением будут готовы по истечению пяти рабочих дней.

Если же клиент писал заявление на замену свидетельства о праве собственности, то новое будет готово в течение месяца.

Порядок снятия обременения по ипотеке несложен и каждый собственник может все сделать самостоятельно.

В процессе снятия обременения с квартиры или дома многие собственники переживают, что снова придется платить большие деньги за государственную пошлину.

На самом деле снятие каких-либо ограничений с владельца недвижимости осуществляется бесплатно.

Единственный вариант, при котором придется снова раскошелиться – желание получить ничем «незапятнанное» свидетельство о праве собственности.

В данном случае госпошлина возьмется за внесение изменений в «зеленку» (удаление записи об имеющихся ограничениях).

Размер госпошлины определяется законодательно на государственном уровне.

Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.

В данный момент стоимость этой процедуры составляет 350 рублей за одно свидетельство.

То есть собственников несколько необходимо будет оплачивать внесение изменений в каждое свидетельство о праве собственности.

Местом, в котором регистрируются, а затем находятся на учете все ипотечные договора, является Росреестр.

Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится в установленном законом порядке.

1. Совместные заявления заемщика и кредитора.
2. Решения суда о снятии обременения по закону.
3. Обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

Все действия заемщика, касающиеся снятия ограничений с ипотечной недвижимости являются бесплатными.

То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

Сам процесс снятия обременения с жилой недвижимости занимает немного личного времени заемщика.

Самый долгий процесс – ожидание выдачи документов от банка (справка о закрытии кредита, выписка со счета и т.д.).

Обычно они подготавливаются в течение 14 дней, но не больше чем за 1 месяц.

В регистрационных органах все происходит намного быстрее. Если заемщик предъявляет сотруднику погашенную закладную, процесс регистрации занимает 3 дня.

В случае если закладная не оформлялась, вместе с заемщиком в Росреестр обязан прийти уполномоченный представитель банка.

Либо кредитная организация оформляет доверенность на имя заемщика, которая дает ему право действовать от лица банка.

В таком случае процесс регистрации займет 5 рабочих дней.

Также важно отметить, что даже если вообще никуда не обращаться сама кредитная организация обязана в течение 30 дней направить в регистрационные органы документы, подтверждающие окончание уплаты долга и разрешающие снять ограничения с залоговой недвижимости.

Бывают ситуации, когда снятие обременения по квартире или дому невозможно провести с согласия залогодержателя и приходится проводить данную процедуру в судебном порядке.

• закрылся или исчез банк;
• пропал заниматель;
• смерть занимателя;
• отказ занимателя снимать обременение с недвижимости в добровольном порядке;
• скончался заемщик.

Если заемщик попал в одну из таких ситуаций ему необходимо предоставить в суд:

Обременение квартиры и его снятие при полном погашении кредита

Обременение на квартиру явление распространенное, часто малоприятное, так как накладывает ограничение на действия, права владельцев жилья, пока не произошло его снятие.

Обременение на квартиру что это – описание

Согласно законодательству, обременение на любую квартиру — это определенные обязательства или частичное ограничение прав собственности, причем такая процедура подразумевает переход данной части прав к другим лицам, организациям. Например, банкам при наличии кредита, ипотеки, госорганизациям при несвоевременном погашении долга, неуплате «коммуналки». Причиной для ограничения прав владельца могут быть и сервитут, долгосрочная аренда, доверительное управление, арест и тд. Вернуть полный контроль над жильем можно при погашении кредита, ипотеки, после разрешения спорного момента, окончания аренды, в некоторых случаях снятие невозможно. Отягощение возникает на основании:

• различных законов, подзаконных актов;
• соглашения (договора), например, договора аренды, ипотеки, кредита;
• решения любой судебной инстанции. Она может наложить арест, принять решение о сервитуте и тд.

Запись вносится в ЕГРП и свидетельство на право собственности. Данный статус устанавливается при приобретении или во время пользования жильем.

Данный вопрос будет раскрыт не полностью, если не написать, что владелец почти всегда сохраняет право или возможность продать квартиру, которая имеет обременение. Поэтому покупателю проверять надо не только документы на жилье, но и отсутствие такого ограничения на действия с жильем.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита как происходит?

Сегодня, чтобы снять данное ограничение прав на квартиру необходимо собрать нужный пакет документов и обратиться в соответствующую инстанцию. Порядок действий следующий:

• 1. В банк подается заявление. Такой документ должен содержать отметку о том, что всевозможные обязательства по выплате кредита, ипотеки выполнены;
• 2. В Росреестр подается заявление (можно через МФЦ) с просьбой аннулировать регистрацию записи о том, что на квартиру есть ограничение. Также прикладывается закладная, некоторые другие документы.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

При погашении кредита, ипотеки, снять обременение квартиры можно обратившись самостоятельно в Сбербанк. Причем подойдет не любое отделение, а там, где хранятся закладные. Обычно Сбербанк организовывает хранилище в одном отделении региона, поэтому предварительно надо узнать, где находятся такие документы. Далее следует прибыть в Сбербанк, там написать заявление на снятие обременения, образец которого предоставят в учреждении.

Через несколько дней человеку перезвонят и назначат время и место, где будет продолжена процедура. Обычно это региональный МФЦ. С собой надо иметь только паспорт, все остальное предоставит Сбербанк, точнее его сотрудник, который прибудет на встречу. При желании можно заказать новый образец свидетельства на право собственности, где не будет указано, что недвижимость имела обременение. За снятие госпошлину платить не надо. Кроме указанного ничего больше оформлять не придется, то есть Сбербанк самостоятельно предоставит закладную, где будут отметки о погашении кредита, ипотеки с помощью материнского капитала или любым другим способом.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

После выплаты кредита, ипотеки банк (как Сбербанк, так и любой другой) должен выдать документ, что ипотечный или просто кредит оплачен, ним может быть справка о погашении. Это будет сигналом, что обременение на квартиру можно аннулировать. Чтобы выполнить снятие потребуются:

+7 (812) 309-76-23 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

• 1. Паспорт;
• 2. Закладная (если она была);
• 3. Свидетельство на право собственности.

Для начала процедуры бывший заемщик должен написать заявление в Россреестр, там указать, что долг возвращен. Чтобы было выполнено снятие, больше никакие документы не требуются. Нужно иметь ввиду, что с помощью материнского капитала можно закрыть не каждое обязательство перед банком.

Заявление на снятие обременения

Такие документы, как заявления пишутся в произвольной форме (образец можно скачать по ссылке:). Главное указать свое ФИО, прописать требование и указать тот факт, что вся сумма кредита погашена. Лучше такой документ написать прямо в банке, МФЦ, Росреестре, так как указанные органы, организации могут принимать только свой образец, так часто делает Сбербанк и другие. Надо помнить, что кредит закрытый с помощью материнского капитала может стать не поводом на снятие, а источником неприятностей, так как он предназначен не для всяких операций.

Договор купли продажи с обременением — образец

Любой владелец может продать жилье имеющее такой недостаток, как обременение, исключение составляет два случая:

При продаже недвижимости с отягощением составляется обычный договор купли-продажи. Где указывается наименование сторон, их паспортные данные, суть соглашения, цена, срок в который операция должна быть выполнена.

Отличием является случай, когда жилье — это залог кредитного учреждения. Если кредитор (Сбербанк, другой банк) позволяет продать квартиру имеющую обременение в результате наличия кредита, ипотеки, то об этом должны свидетельствовать выданные ним документы (справки и т.д.), они прилагаются к соглашению.

Обременение земельного участка

На сегодня обременение земельного участка — это статус, который накладывает обязательства, лишает части прав, передает их другому юридическому, физическому лицу. Возникает такая ситуация на тех же основаниях, что и на квартиру. Причины появляются в результате решения судебной инстанции (при не погашении долга, сервитута, спора, ареста и тд), на основании законных, подзаконных актов (например: запрета на изменения целевого использования каких-то земель, реконструкции, сноса сооружений), а также при подписании договоров (аренды. купли-продажи). Наиболее частая причина это наявность кредита, ипотеки.

Во многих случаях возможно снятие данного статуса (как и на квартиру), например, при погашении банковского займа, для этого потребуются предоставить в Росреестр соответствующие документы (паспорт, закладную, подтвердить право собственности). Любой образец закладной должен содержать отметку кредитора об погашении задолженности. Нужно иметь ввиду, что производить оплаты долга с помощью материнского капитала не всегда позволено.

Как проверить обременение на недвижимость через Росреестр онлайн

Об наличии, погашении обременения можно узнать на сайте Росреестра для этого нужно попасть в раздел для справочной информации онлайн. Там просто ввести точный адрес нужного жилья, после чего будет предоставлена требуемая информация. Данные о том, что произошло снятие, наложение данного статуса поступают в Росреестр с некоторым опозданием.

Также сведения, что произошло снятие или наложение ограничительных действий на жилье не будут предоставлены, если квартира принадлежит бывшему участнику строительного кооператива, при погашении взносов за нее в 80-90 гг. Информации о таком жилье в Росреестре просто нет, как и о недвижимости которая регистрировалась до создания данного органа.

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Процедура снятия обременения с квартиры

Обременением в юриспруденции называется определенное ограничение в пользовании или каких-то действиях, связанных с недвижимостью. К примеру, собственник не имеет права сдавать или продавать квартиру без предыдущего согласования с третьим лицом.

Недвижимость обременяется в таких случаях:

• арест жилья;
• квартира по ипотеке, во время погашения помещение используется в качестве залога;
• аренда;
• доверительное управление;
• договор пожизненной ренты.

Прежде чем продавать или покупать квартиру, владельцам следует знать о порядке снятия, в результате они не будут иметь проблем с дополнительными разбирательствами. Права собственника могут быть ограничены иной организацией или частным лицом, которые частично владеют квартирой. Совладельцами могут быть государственные или банковские учреждения, физические лица.

Законом выделены такие виды обременений:

1. Аренда. Чтобы продать квартиру, необходимо провести выселение, которое может сопровождаться судебным вмешательством. Владелец должен полностью освободить помещение от арендаторов, но преградой может стать договоренность между постояльцами и владельцем, что влияет на срок снятия (глава 34 ГК РФ).

2. Ипотека. Чтобы получить от кредитного учреждения деньги, владелец должен предоставить весомую гарантию их возврата. Поэтому не стоит производить операции с недвижимостью до срока возврата финансов и закрытия договора. Получение ипотеки является наиболее распространенным обременением на квартиру. Оно снимается досрочно в таких случаях: досрочной выплаты и выплаты материнского капитала. В некоторых случаях квартира по ипотеке не может быть отремонтирована без согласия кредитного учреждения. Обязательства собственника прописаны в статье25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ „Об ипотеке“.

3. Арест является сложным обременением. Он налагается в случае неуплаты услуг и счетов (ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ). Данное решение принимают государственные службы, поэтому сторонние организации никоим образом не могут на него повлиять. Арест может налагаться в разной мере, вплоть до выселения владельца из собственной квартиры.

4. Рента. Исключен случай продажи квартиры, которая в будущем перейдет к другому владельцу, потенциальному покупателю. Исключением является желание нынешнего владельца расторгнуть договор с будущим хозяином. В таком случае обязательно возвращение средств, полученных ранее, и пересчет финансов, выделенных на приобретение продуктов, предметов первой необходимости или лекарств. Узнать о снятии обременения – глава 33 Гражданского кодекса РФ.

5. Доверительное управление. Это присмотр стороннего лица за квартирой по договору, составленному на срок. Права на собственность передаются временному владельцу. Разорвать договоренность можно прежде установленного срока можно в двух случаях: смерть постоянного владельца или по согласию сторон (гл. 53 ГК РФ).

Опасности при продаже квартиры для владельца и покупателя

Если хозяин вовремя не подал документы для снятия обременения, перед ним возникнет проблема разбирательств. Сложной ситуацией является выезд покупателя за границу после составления договора купли-продажи и невозможности присутствовать при разрешении проблемы. Владельцу-продавцу следует воспользоваться помощью профессионалов.

Если квартира с обременением уже продана, все затраты на разрешение споров с новыми хозяевами берет на себя предыдущий владелец. Поэтому выгоднее избавляться от ограничений заранее, составив заявление о снятии обременения.

Покупатель стеснен ограничениями и не имеет права распоряжаться недвижимостью в полной мере. Возврат средств невозможен до выхода из ситуации, а судебные разбирательства могут продолжаться неопределенное время.

Самый сложный вариант – приобретение квартиры с обременением, где прописан несовершеннолетний, и он является совладельцем. Тогда необходимо участие попечителей, не всегда согласных разрешать подобные споры.

Иногда невозможно проживание предыдущего владельца (проживание арендаторов или пожизненных жильцов): расторжение договора и возврат финансов, а также передача квартиры могут длиться годами.

Порядок снятия обременения

Для свободного распоряжения квартирой, следует подать документы для снятия обременения. Каждый случай – рента, аренда или ипотека – требует предоставления определенных бумаг. Поэтому перед продажей квартиры стоит проверить, есть ли на ней обременение и при надобности снять его.

Главным документом для подтверждения отсутствия обременения является:

• от банка – справка о погашении ипотеки;
• для государственных органов – справка о выплате долгов и снятии ограничений в связи с этим; решение о разделе имущества между членами супружеской пары, которые имеют равные доли в квартире;
• для доверительного управления – договор с истекшим сроком, свидетельство о смерти владельца или бумага, дающая гарантию на обоюдное расторжение договора.

Чтобы получить необходимые документы от соответствующего учреждения или органа власти, необходимо подать заявление. Оно пишется от имени владельца. Так же поступает потенциальный покупатель – ему нужно проверить достоверность снятия обременения с недвижимости. Подтверждение от Госреестра www.rosreestr.ru/ будет ответом на подачу заявки в соответствующую службу.

Указанная выписка действительна на протяжении 30 дней. Но наибольшей точностью и надежностью обладают данные, действующие в течение до трех недель с момента получения выписки. Узнать о снятии обременения, порядке снятия и других процедурах можно в тех учреждения, которые наложили обременение на квартиру.

Другие документы для снятия обременения

Если покупатель готов погасить банковскую ипотеку и снять обременение вместо предыдущего владельца, можно оформить доверенность. В документе указывается информация о доверителе и доверенном лице, обозначается, что предыдущий владелец поручает доверенному лицу право быть представителем в учреждениях и организациях города, где зарегистрирована квартира. Также указывается право решать вопросы относительно снятия обременения (ипотеки) на квартиру с указанным адресом.

Доверенное лицо подает от имени доверителя заявления, подает справки и документы, необходимые для снятия ограничения, совершает все формальные действия и ставит подпись в нужных документах. Доверенность выдается на год, а доверенное лицо не имеет права совершать передоверие – об этом указано в документе.

Бумаги для подачи в учреждение, наложившее обременение на квартиру

Список необходимых документов выглядит так:

1. Заверенное и подписанное сотрудниками банка заявление о снятии обременения. Прежде владелец в течение 1-2 недель получает приглашение прийти в мфц (многофункциональный центр) pgu.mos.ru/ru/md, чтобы составить заявление.
2. Копии и оригиналы паспорта залогодателя – лица, указанного в документе о праве собственности.
3. Справка об уплате государственной пошлины за другое свидетельство, а также его копия.
4. Договор купли-продажи.
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
6. Документально зафиксированный факт уплаты кредита.
7. Подлинник и копия закладной. Необходимость этого документа регламентируется ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).

После предоставления документов срок снятия обременения составляет 5 рабочих дней, затем будет составлено решение о снятии обременения с недвижимости.

Владелец получает новое свидетельство о праве собственности через месяц.

Весь процесс бесплатный – кроме госпошлины, сумма которой составляет приблизительно 350 рублей. Она уплачивается только для получения нового свидетельства, но не за услуги за снятие ипотеки, поскольку это является незаконным.

Информация для потенциальных покупателей

Для того чтобы удостовериться в обременении или отсутствии его, следует заглянуть в Единый госреестр – на сайте www.rosreestr.ru, предварительно уплатив также госпошлину. Получив выписку, можно узнать по записи, зарегистрирована ли недвижимость на обременение или нет. В некоторых случаях на квартиру может быть наложено несколько ограничений. Часто это возникает после покупки в кредит, который не выплачивается владельцем.

Видео: Как продать квартиру с обременением

Источники:

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа:

Как написать заявление если обрызгала машина

Льготы в кирове на приобретение земельных участков

Как правильно написать заявление на отпуск в счет будущего отпуска

Интересное:

Какие льготы в детском саду для матерей одиночек

Инвалидность 3 группы льготы по налогам

Как по закону поделить наследство недвижимость