Как написать заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания

Закон РАА

Онлайн

Заявление о признании дома аварийным

Заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции городской межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях Жилищным комитетом.

К основаниям для признания многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции относится:

деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;

Обязательные к представлению документы:

Заявление о признании дома аварийным

Заявление о признании дома аварийным

и подлежащим сносу или реконструкции

Председателю Жилищного комитета —

председателю городской межведомственной

от собственника (нанимателя) помещений в

____________________ (для физических

лиц указываются: Ф.И.О., дата рождения, место

жительства, номер ИНН, номер СНИЛС (страхового свидетельства

обязательного пенсионного страхования), номер телефона, адрес

электронной почты (при наличии) ____

_______________ (для представителя физического лица

указываются: Ф.И.О. представителя, реквизиты доверенности,

которая прилагается к заявлению) ____

________________ (для юридических лиц указываются:

наименование, организационно-правовая форма, адрес места

нахождения, Ф.И.О. лица, уполномоченного представлять

интересы юридического лица, с указанием реквизитов

документа, удостоверяющего эти правомочия) _____

Уважаемый Валерий Васильевич!

Прошу Вас рассмотреть на городской межведомственной комиссии вопрос о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, _____________ (указывается наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.д., номер, корпус и литера здания) __________, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;*
• заключение специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома;

поэтажный план многоквартирного дома с его техническим паспортом, оформленные ГУП «ГУИОН» ПИБ районов Москвы;

Дополнительно сообщаю, что:

• право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ;
• паспортно-регистрационное обслуживание многоквартирного дома в части, возложенной на жилищные организации, осуществляет ОАО ЖЖ.

Подпись лица, подавшего заявление

«__» ________________ 20__ г.

(подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

Входящий номер регистрации заявления ______________ (должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) ______________ ______(подпись)______.

Заполняется в случае, если не представлены документы, отмеченные знаком «*».

Заполняется в случае, если не представлены документы, отмеченные знаком «**»

Входящие термины поиска:

• образец заявления о признании дома аварийным (16)
• заявление о признании дома аварийным образец (15)
• Куда подавать заявление о признании аварийности дома (2)
• заявление с ветхого жилья на квартиру написать правельно (1)
• как написать заявление в администрацию города о ветхом жилье (1)
• как правельно написать заявление на межведтмственную комиссию часного дома в раи (1)
• образец заявления в межведомственную комиссию (1)
• образец заявления на признания дома аварийным (1)
• Текст Заявления по сносу дома (1)

Похожие записи по теме:

Сейчас читают в этой рубрике:

15 комментария на тему “ Заявление о признании дома аварийным ”

хотим чтобы наш барак 1932 г. признали ветхим. напишите поэтапно куда надо обращаться и по возможности копии заявлений. заранее благодарны!

Добрый день. Какова процедура признания дома нежилым?

какие организации дают заключение о аварийном состоянии многоквартирного дома?

Решение о признании жилья аварийным может принять только межведомственная комиссия

как правильно написать заявление на признание дома квартиры ветхим жильем

могут ли признать многоквартирный дом аварийным если в подъезде рушиться потолок, на первом этаже весной и осенью вода, крыша бежит?

Как правильно составить заявления о признании аварийным домом на 2 хозяина , но второй хозяин не проживает во второй половине и его не возможно найти

Здравствуйте ! у меня квартира приватизированная , но у меня в квартире пол в комнате перекосился а в кухне вообще скоро пол провалится ; живу я в деревянном двухэтажном доме, частично благоустроен воды в доме нет Дом построен в 1947 году,

Куда написать о признании дома аварийным . ? В доме разрушаются полы , потолки , стены . фундамент , подвал залит постоянно фекалиями

наш дом не входит в программу «Переселение из ветхого жилья» Но жить там не возможно. Нам сказали что мы должны написать заявление по осмотру состояния нашего дома. Для кого что бы провести комиссию. Как правильно написать заявление?

здравствуйте, куда обратиться по поводу аварийности многоквартирного дома?

Добрый день! Наш многоквартирный дом находится в аварийном состоянии. Хотим подать заявление в местную администрацию. Но нет гарантии , что наш дом признают аварийным 100%. Что делать в этом случае?

Здравствуйте . Моя квартира находится в 4 квартирном бараке 53 года строения. В одой квартире умер хозяин и она бесхозна. Во второй и третей квартиры перешли в наследство. За неуплату отключили и отрезали газ. Со всех сторон квартиры не отапливаются. .Моя квартира промерзает со всех сторон. В доме обрушился фундамент. К осени начинают лесть крысы и мыши. Вода замерзает из-за отсутствия фундамента. Помогите. К кому обратиться. Чтобы выделили квартиру. И как правильно написать заявление в администрацию

Здравствуйте. Необходимо узнать перечень документов для признания жилья аварийным и образец заявления на признание жилья таковым.

добрый день! у нас 2014 году сгорел многоквартирный дом по вине муниципальной квартиры. администрация аксайского района заставляют восстанавливать за свой счет до 1.01.2019. что нам делать?

Как написать заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания

Добрый день. Не знаем, куда писать о признании жилья непригодным. Ситуация такая. Мама прописана в двухкомнатной квартире в 4-х квартирном доме. Квартира приватизирована в равных долях — мамой и моей маленькой дочерью (ее внучкой). В результате самодеятельного ремонта соседа квартира оказалась отрезанной от коммуникаций (нет ни водоснабжения, ни водоотведения). Кроме этого, износ квартиры составляет 97%, но капитальный ремонт в ближайшие годы не предвидится. Из-за того, что нет воды, мама вынуждена сейчас жить у меня. То есть по сути это жилье, непригодное для проживания.

Но официально дом имеет только статус «ветхого», а под снос не признан. Можно ли подать документы для признания жилья негодным? И если да, то куда маме нужно обратиться и, главное - как составить это самое заявление?

В данном случае вам нужно обращаться в суд с другим иском - об устранении препятствий в пользовании имуществом и обязании соседа привести все коммуникации в первоначальное положение. Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Но перед обращением в суд все же нужно собрать доказательства, которые подтверждают ваш иск. Для этого советую обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Она проведет обследование и даст определенное заключение. Также по этому вопросу можно обратиться в Управляющую компанию.

А иск о признании жилья непригодным и предоставлении другого жилого помещения обычно подается в отношении муниципального жилья и предъявляется к городской администрации, то есть собственнику жилья. В администрацию вы можете обратиться по другому поводу - по поводу постановки вас на жилищный учет. Вопрос о признании дома непригодным для проживания решается межведомственной комиссией, образованной администрацией.

Ну а что касается сноса ветхого жилья, то в стране действует такая программа. Рано или поздно, дом все равно снесут. И вы, как собственники, вправе рассчитывать на получение денежной компенсации , либо получение аналогичного жилья.

Всего вам хорошего.

Есть вопрос к юристу?

Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий осуществляется на основании заявления о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий , поданного в администрацию района по месту их постоянной регистрации, при этом все члены молодой семьи должны быть зарегистрированы по одному месту жительства.

В заявлении о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий должно быть изложено согласие заявителя и дееспособных членов его семьи на обработку персональных данных в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07. 2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

С заявлением, о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, подписанным всеми проживающими совместно с заявителем дееспособными членами семьи, должны быть представлены следующие документы:

- документы, содержащие сведения о составе семьи, степени родства и площади занимаемого жилого помещения;

- документы, удостоверяющие личность членов семьи, а также подтверждающие гражданство Российской Федерации;

- документы, подтверждающие предусмотренные жилищным законодательством основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма:

- выписка из домовой книги;

- копия финансового лицевого счета;

- выписка из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией (для проживающих в домах усадебного типа);

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;

- справка органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности на всех совместно проживающих с молодой семьей членов семьи;

- справки предприятия технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в настоящее время и ранее жилья на праве собственности на всех совместно проживающих с молодой семьей членов семьи;

- документы, подтверждающие признание в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилого помещения непригодным для постоянного проживания;

- заявление молодой семьи о неполучении ранее социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья за счет бюджетных средств .

Копии указанных документов заверяются администрацией района города Челябинска при подаче заявления о признании нуждающимся в жилых помещениях, либо представляются нотариально удостоверенные копии.

Срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать 30 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Главе администрации Советского района

от гражданина (ки)__________________________________

зарегистрированного (ей) по адресу: ___________________

(почтовый адрес места жительства)

Прошу признать нуждающимся (ей) в улучшении жилищных условий меня, ___________________________________________, паспорт: серии _______ N _____, выданный _______________________________________________________________________________

"___" __________ г., с целью участия в подпрограмме «Оказание молодым семьям государственной поддержки на приобретение или строительство жилья», городской целевой программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в городе Челябинске.

Ф.И.О. члена семьи заявителя, степень родства

Паспорт гражданина Российской Федерации (свидетельство о рождении)

кем, когда выдан

Достоверность представленных сведений подтверждаю, даю согласие на обработку персональных данных.

________________________ ___________________ ________________

(Ф.И.О. заявителя) (подпись заявителя) (дата)

Дееспособные члены семьи заявителя:

Куда писать — в администрацию города, а именно в Управление жилищно-коммунального хозяйства (в которой должна быть создана межведомственная комиссия по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда города Челябинска пригодными (непригодными) для проживания).

Основания — перечислены в постановлении правительства от 28.01.2006 № 47, которым утверждено положение о признании жилья непригодным для проживания (п. 33 — 41). С ваших слов, напрашивается основание, указанное в абз. 2 п. 33 — ухудшение в связи с физ. износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями экспл. характеристик, приводящее к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Если это двух-этажный дом отсутствие системы центр. канализации — не основание.

Примерное заявление прилагаю.

Контакты администрации — cheladmin.ru/contacts

Признание жилого помещения непригодным для проживания осуществляет администрация муниципального образования, на территории которого находится такое жилое помещение.

Для этого Вашей маме необходимо обратиться с необходимыми документами:

1. Заявление(1 шт.)
2. Документ, удостоверяющий личность(1 шт.)
3. Доверенность от заявителя на получение документа, оформленная в порядке установленном законодательством(1 шт.)
4. Технический паспорт на жилое помещение (квартиру) в объеме раздела 1 "Сведения адресного и технического учета"(1 шт.)
5. Правоустанавливающие документы на жилое помещение(1 шт.)
6. Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания и другие документы, обосновывающие непригодное состояние помещения.(1 шт.)

После этого администрацией в течение месяца на основании данных обследования комиссией жилого помещения будет принято решение о признании жилого помещения непригодным или пригодным для проживания.

Вот только в случае признания помещения непригодным для проживания собственникам помещений предоставление нового жилья взамен утраченного не предусмотрено. Собственники помещений несут расходы по содержанию дома и его капитальному ремонту.

Новое жилое помещение в таких случаях предоставляется, если непригодное для проживание помещение было предоставлено по договору социального найма.

Требуйте от своей управляющей компании проведения капитального ремонта дома.

А от соседа требуйте устранения наарушения Ваших прав, в том числе это можно сделать в судебном порядке. Обратитесь в управляющую компанию и в прокуратуру с жалобой на этого соседа. Он не имеет никакого права ограничивать водоснабжение и водоотведение самостоятельно.

А можно тогда сначала расприватизировать квартиру? или не разрешают это делать?

19 Июня 2012, 17:02

Порядок, в соответствии с которым жилье признается непригодным для проживания, устанавливают:

- ст. 15 Жилищного кодекса РФ

- Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

- Федеральный закон РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

Если жилой объект (жилое помещение, многоквартирный дом) признается непригодным для проживания или аварийным, он подлежит капитальному ремонту, реконструкции, сносу, либо переводится в фонд нежилых помещений, в зависимости от заключения уполномоченной комиссии.

Если у вас есть основания полагать, что жилплощадь непригодна для жилья, либо находится в аварийном состоянии, собирайте пакет документов и обращайтесь в межведомственной комиссии Вашего муниципального района по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания (ее координаты найдете в интернете). Пакет необходимых документов уточните там же.

"А можно тогда сначала расприватизировать квартиру? или не разрешают это делать?"

Такая возможность законом предусмотрена. Обратитесь по этому поводу в жилищный отдел городской администрации

Согласно ст. 20 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: «Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательства жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».

Поскольку данная квартира является собственностью 4-х лиц, то в случае признания здания аварийным и подлежащим сносу, вопрос с квартирой будет решаться в следующем порядке.

Пункт 10 ст. 32 ЖК РФ, регулирует вопросы изъятия жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащих сносу. Орган, признавший в установленном Правительством России порядке многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу, вправе потребовать от всех собственников помещений в таком доме осуществить его снос в разумный срок. Конкретный срок сноса при этом определяется указанным органом исходя из реальных условий и характеристик дома.

Если же собственники не осуществили снос в установленный срок, то земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном ст. 279 ГК РФ. Все жилые помещения в этом доме также подлежат изъятию у собственников для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном комментируемой статьей. Не изымаются только те жилые помещения, которые и так находятся в муниципальной собственности.

Статья 32 ЖК РФ установила основные правовые гарантии прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.

Комментируемая статья определяет правовой механизм, применяемый исключительно в отношении жилых помещений, находящихся на земельных участках, подлежащих изъятию для нужд государства или муниципальных образований. Порядок изъятия земельных участков для указанных нужд жилищным законодательством не регулируется и установлен в ст. 279 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение изымается у собственника посредством его выкупа. Причиной для изъятия (выкупа) жилого помещения у собственника является изъятие земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд в установленном порядке.

Изъятие жилого помещения посредством его выкупа подразумевает, что собственник получит соответствующую соразмерную компенсацию стоимости изымаемого жилого помещения.

Применительно к изъятию жилых помещений законодатель установил порядок, аналогичный порядку изъятия земельных участков. Если для государственных или муниципальных нужд изымается (выкупается) весь земельный участок, то согласия его собственника не требуется. Если же изъятию подлежит лишь определенная часть земельного участка, то такое изъятие (выкуп) возможно только с согласия собственника, что закреплено в п. 5 ст. 279 ГК РФ.

При изъятии всего жилого помещения согласие собственника не имеет юридического значения. В этом случае необходимо лишь четкое соблюдение требований законодательства и уважение прав собственника.

Источники средств для выкупа жилых помещений аналогичны источникам средств для выкупа земельных участков. Если жилое помещение находится на земельном участке, который изымается для нужд Российской Федерации (т.е. для федеральных нужд), то средства на выкуп выделяются из федерального бюджета. Если же изъятие осуществляется для нужд соответствующего субъекта Российской Федерации, то средства выделяются из его бюджета. И, наконец, если земельный участок предназначен для удовлетворения нужд муниципального образования, то средства соответственно выделяются из его бюджета.

Таким образом, жилое помещение должно быть выкуплено вместе с земельным участком за счет средств бюджета того образования, которое приняло решение об изъятии земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 32 решение об изъятии жилого помещения должно быть отдельно принято соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления, который принял решение об изъятии земельного участка.

Кроме того, орган, принявший решение об изъятии, обязан сообщить собственнику дату государственной регистрации этого решения.

До истечения года со дня уведомления о предстоящем изъятии жилое помещение не может быть выкуплено без согласия собственника. При наличии его согласия выкуп может быть осуществлен и до истечения годичного срока.

Права и полномочия собственника жилого помещения в период между государственной регистрацией решения об изъятии и непосредственно выкупом жилого помещения следующие. В указанный период собственник полноценно и без ограничений реализует права собственности, т.е. владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением. Данная норма означает отсутствие правовых запретов на реализацию собственником своих полномочий. Он вправе как проживать в жилом помещении лично, так и сдать его внаем либо произвести отчуждение жилого помещения другому собственнику, который согласится приобрести его с учетом предстоящего изъятия. Прямого запрета на совершение сделок отчуждения жилых помещений, в отношении которых приняты решения об изъятии, в законодательстве не содержится.

Собственник также вправе производить в этот период необходимые для использования жилого помещения затраты.

Особо следует подчеркнуть, что законодатель установил существенную гарантию органам, осуществляющим изъятие жилых помещений, которая заключается в обеспечении стабильности цены этих помещений. Поэтому законодатель возложил на собственника жилого помещения риск отнесения на него затрат и убытков, возникших у соответствующего органа в связи с тем, что собственник после принятия решения об изъятии произвел вложения, значительно увеличивающие стоимость жилого помещения.

Иными словами, если собственник в течение года со дня уведомления о предстоящем выкупе произведет такие вложения в жилое помещение, что его выкупная стоимость в итоге значительно возрастет, то орган, принявший решение об изъятии, вправе потребовать у собственника компенсации своих убытков. Убытки могут выражаться в разнице между ценой выкупа жилого помещения, которую соответствующий орган должен был бы уплатить сразу после принятия решения об изъятии, и ценой, по которой этот орган вынужден выкупать жилое помещение по истечении года.Отнесение убытков и затрат на собственника в указанном случае осуществляется по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 32 ЖК РФ, конкретные условия выкупа жилого помещения определяются в соглашении, которое подписывается собственником и органом, принявшим решение об изъятии жилого помещения. В данном соглашении должны определяться выкупная цена жилого помещения, сроки выкупа, а также иные существенные условия. Кроме того, соглашение обязательно должно предусматривать обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или соответствующего муниципального образования уплатить собственнику определенную выкупную цену жилого помещения.

Пункт 7 ст. 32 ЖК РФ установил критерии определения выкупной цены. Помимо рыночной стоимости жилого помещения в нее включаются все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, а именно:

убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания;

убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае если в соглашении о выкупе не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения);

убытки, связанные с переездом;

убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;

убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение;

убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

В выкупную цену по заявлению собственника могут быть включены и иные убытки и затраты, понесенные им в связи с изъятием жилого помещения.

Следует особо обратить внимание на то, что при определении выкупной цены жилого помещения за основу берется именно его рыночная цена, а не инвентаризационная стоимость, определяемая органами технической инвентаризации. Рыночная стоимость зачастую значительно превышает инвентаризационную.

Пункт 8 ст. 32 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления собственнику другого жилого помещения взамен изымаемого. Такое помещение предоставляется по соглашению собственника и органа, принявшего решение об изъятии, за счет последнего.

В данном случае стоимость предоставленного жилого помещения засчитывается в выкупную цену изымаемого жилого помещения.

В процессе изъятия жилых помещений, расположенных на земельных участках, изымаемых для нужд государства или муниципальных образований, между собственником и органом, принявшим решение об изъятии, могут возникнуть определенные споры. В частности, собственник может выразить свое несогласие с фактом изъятия жилого помещения. Стороны могут также не прийти к согласию о существенных условиях выкупа жилого помещения, таких, как выкупная цена и т.д. В этой ситуации законодатель предоставил органу, принявшему решение об изъятии, право обратиться в соответствующий суд с иском о выкупе жилого помещения.

Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ указанный орган вправе предъявить иск к собственнику в течение двух лет с момента уведомления собственника о предстоящем изъятии жилого помещения.

Таким образом, в случае изъятия у Вас данной квартиры в связи со сносом дома, Вам будет выплачена выкупная цена жилья, а также убытки, связанные с выселением либо предоставлено другое жилье, которое будет зачтено в выкупную цену.

Как правильно составить заявление о признании дома аварийным? Какие ещё документы для этой процедуры понадобятся?

Процедура признания жилья аварийным состоит из нескольких последовательных этапов: проведение экспертизы здания на предмет общего состояния конструкций, написание заявления, сбор и подача документов, получение обоснованного решения жилищного комитета.

В результате признания недвижимости непригодной для проживания власти обязаны предоставить гражданам новое жилье, не уступающее по качеству и условиям прежнему. Это прописано в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 г.

Документы для признания дома аварийным

Вопрос о признании здания аварийным и решение о его реконструкции или сносе решается на месте органами местного самоуправления, в частности, созданной межведомственной жилищной комиссией.

При необходимости можно приложить жалобы всех владельцев квартир дома на неудовлетворительные условия жилья.

Для рассмотрения и решения вопроса о непригодности жилья для проживания органам власти необходимо предоставить перечень документов:

• Заявление жильцов дома. В законе не определено количество требуемых заявителей для рассмотрения вопроса о сносе многоквартирного дома. Комиссия принимает как коллективные заявления, так и заявление от одного жильца, представляющего интересы своих соседей.
• Свидетельство о праве собственности на жилье. Необходимы нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов всех жителей многоквартирного дома.
• Заключение эксперта, который проводил исследование дома. В экспертизе должна быть предоставлена информация о проценте износа здания, а также подробное описание состояния конструкций, фундамента и других элементов здания.
• Поэтажный план дома, взятый из БТИ.
• Заключение изыскательной компании по результатам изучения несущих конструкций здания.

Комиссия самостоятельно запрашивает в надзорных и иных органах и организациях дополнительные справки: сведения из ЕГРП и технический паспорт здания.

Как правильно составить заявление?

Вместе с документами нужно направить заявление о признании дома аварийным. Оно пишется в свободной форме с указанием следующих данных:

1. при составлении документа необходимо указать получателя заявления – ФИО главы жилищного комитета.
2. Ниже указываются данные заявителя. Для физических лиц – ФИО, адрес, СНИЛС, ИНН, телефон для связи. Для юрлиц – название организации, адрес, организационно-правовая форма, ФИО представителя организации.
3. В основной части заявления нужно выразить просьбу рассмотреть вопрос о признании дома (адрес объекта) непригодным для проживания.
4. В приложении нужно указать перечень документов, подающихся вместе с заявлением.
5. Дата и подпись всех заявителей.

Инициатором заявления могут быть не только жильцы дома, но и наниматель помещения, а также надзорные органы, пожарная служба и иные уполномоченные ведомства.

Заявление и документы подаются в жилищную комиссию органов местного самоуправления. Бумаги можно направить на рассмотрение лично, а также заказным письмом или через сайт «ГосУслуги».

Решение о признании здания аварийным принимает межведомственная комиссия, в составе которой могут быт собственники помещения, инженеры, работники МЧС и пожарной службы, сотрудники СанПина, Роспотребнадзора и газовой службы.

Заключение специальной комиссии

Заявление и документы рассматриваются органами местного самоуправления в течение месяца. За это время все члены комиссии проверяют документы и факты, изложенные в них.

Также они могут принять решение о проведении собственной проверки. После принятия решения комиссия дает заключение, которое направляется заявителю в течение пяти дней.

Заключение представляет законченный документ, содержащий решение членов комиссии о вопросе признания дома аварийным. В заключении должна быть изложена следующая информация:

1. Адрес объекта недвижимости.
2. Дата заключения комиссии.
3. Наименование органа власти, назначившего межведомственную комиссию, а также дату и номер решения о ее утверждении.
4. Перечень лиц, входящих в комиссию, с указанием ФИО, должности и места работы.
5. Указание документов, на основании которых было принято решение.
6. Суть заключения и рекомендации.

Самая важная часть этого документа – окончательный результат проверки. Жилищный комитет может вынести один из следующих вердиктов:

• помещение полностью пригодно для постоянного проживания;
• здание является аварийным и подлежит сносу;
• признается ветхим и подлежит реконструкции.

Если вердикт жилищной комиссии собственников квартир не удовлетворил, то они могут обратиться в суд.

Дом могут признать аварийным, но подлежащим не сносу, а реконструкции. Как правило, такое решение власти выносят в том случае, если само здание имеет статус памятника архитектуры. Если в результате проверки выяснится, что дом является историческим архитектурным объектом, то расселение жильцов станет невозможным, так как сносу такие объекты не подлежат. Собственникам придется делать ремонт здания за свой счет.

Процедура признания дома ветхим требует временных и денежных затрат. Однако личная безопасность превыше всего, поэтому медлить с подачей заявления и бумаг в межведомственную жилищную комиссию не стоит.

Как признать жилье непригодным для проживания

При выявлении причин для признания жилья подлежащим сносу, собственники, наниматели и третьи заинтересованные лица имеют законное право обратиться в местное жилищное действующее управление, чтобы подтвердить факт документально и претендовать на переселение или финансовую компенсацию. Кроме того, после проведения ряда экспертиз, решением межведомственной комиссии может стать проведение капитального ремонта или же реконструкции дома.

Комиссия должна состоять из уполномоченных государственных лиц местных органов самоуправления, жилищной инспекции, сотрудников санитарно-эпидемиологической станции, противопожарного надзора, прочих.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Признание какого-либо жилого эксплуатируемого дома аварийным, непригодным для постоянного полноценного проживания или вовсе подлежащим сносу происходит посредством проверки его несущей конструкции, планировки, благоустройства внутри, соответствий гигиеническим и санитарным условиям. Жилые дома могут представлять угрозу для здоровья и жизни российских граждан и официально считаться непригодными в качестве жилья, если:

Непригодность помещений

Чтобы межведомственная комиссия приняла правильное решение относительно признания жилого помещения непригодным для проживания, должны присутствовать такие основания:

• Нахождение оговоренной квартиры в здании предприятия или прочего юридического учреждения, которое не относится к жилому фонду;
• Квартиры и оговоренные помещения располагаются в здании, которое комиссия решила признать непригодным в качестве жилья;
• Жилье имеет дефект при строительстве и планировании, в результате чего уровень внутреннего благоустройства не соответствует законодательным требованиям;
• Несоответствие жилья санитарным и гигиеническим требованиям;
• Квартира документально признана аварийной.

Что касается квартиры, если речь идёт относительно жилого помещения, а не целого здания, то такие вопросы решаются сугубо индивидуально по инициативе собственника данного жилья. То есть, жилищный отдел и межведомственная комиссия должна получить соответствующий запрос и документы, чтобы получить право действовать и приступить к рассмотрению ситуации. Комиссия будет учитывать:

• Тип и площадь имеющейся квартиры;
• Износ многоквартирного дома в целом;
• Финансовые затраты на капитальный ремонт, реконструкцию;
• Можно ли провести работу по улучшению условий жилья.

Дефекты планирования

Несмотря на то, что каждый собственник может реализовать своё право на безопасность и получить новое жилье взамен того, которое признано документально аварийным и подлежащим последующему сносу, необходимо знать, что именно служит причиной беспокойства. Непригодным для постоянного проживания можно признать многоквартирный или частный дом при наличии каких-либо дефектов планировки жилого объекта недвижимости.

К таким дефектам относится размер комнат, который имеет меньшие параметры, чем они должны быть в соответствии с требованиями (высота стен менее 2,25 м, ширина пола менее двух метров, его нахождение на уровне ниже уличного двора, дверные проёмы менее семидесяти сантиметров в ширину с невозможностью их расширить). Также жилье может быть признано непригодным, если расстояние от окна до противоположного соседнего здания менее трёх метров или окна выходят в закрытый двор пять на пять метров. Кроме того, внутри квартиры не может находиться люк в подвал или выход на чердак дома.

Нарушения санитарно-гигиенических условий

Право на проведение экспертизы собственники жилья и заинтересованные лица могут реализовать также при нарушении санитарных и гигиенических условий. К ним относится отсутствие освещения в комнате или отсутствие комнат, выход окон под навесные арки или крытые галереи, регулярные вибрации, снизить уровень которых не представляется возможным. Выявить их предельно допустимый уровень самостоятельно невозможно. Для этого необходимы специальные приборы. Это же касается повышенного уровня шума, который законодательными нормами строго регламентирован. Шум служит причиной признания жилья непригодным для нормального и безопасного проживания, если ликвидировать его исходную причину или снизить с помощью какой-либо звукоизоляции нельзя.

К санитарно-гигиеническим нарушениям относится влажность и температурный режим помещения. Без специализированного оборудования не обойтись и здесь. Также как и в предыдущих пунктах, недочёт должны устранить либо переселить граждан в безопасное жилье. Учитываются также вредоносные испарения при расположении дома рядом с промышленным объектом.

Законом предусмотрено право получения жилья вне очереди для некоторых категорий российских граждан. К этой группе относятся лица, пострадавшие от стихийных бедствий, которые сделали оговоренные жилые дома неоспоримо непригодными для нормального в них проживания. Однако самого факта непригодности недостаточно. Переселение осуществляется в регламентированный порядок, ссылаясь на статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, только после того, как собранная комиссия вынесет соответствующее документированное решение.

Когда имеющиеся в населённом пункте жилые дома официально признаются ветхими, а объект недвижимости зафиксирован аварийным и подлежащим последующему сносу, собственникам полагается предоставление равноценной жилплощади или денежная социальная компенсация в безналичном виде на приобретение нового жилья.

Поскольку признание жилого дома подлежащим сносу никоим образом не меняет изначальное целевое назначение объекта недвижимости и не отменяет требований к нему, неправильно считать равноценным обменом его с классифицирующим признаком пригодности. Это значит, что последняя определяет лишь возможность и право использовать дом, квартиру для постоянного проживания, а непригодное жилье служит основанием для того, чтобы исключить объект из жилого фонда и перевести в нежилой.

Законодательные нормы

Обязанностями соответствующих государственных органов являются постоянные плановые осмотры, которые затрагивают имеющиеся на балансе объекты социального и жилого фонда. При выявлении законодательных оснований признать дом непригодным для безопасного и нормального проживания, но не подлежащим ближайшему сносу, государственные органы обязуются провести в нём капитальный ремонт или реконструкцию. Если никакие действия не смогут исправить недочёты, его признают подлежащим сносу. В некоторых случаях принимается решение о переводе жилья в нежилой фонд и переоборудование его под какое-либо производственное здание.

Порядок проведения экспертизы для каждого региона предусмотрен исполнительной властью Российской Федерации и местным самоуправляющим органом, на который возложена ответственность за жилые объекты недвижимости.

Признание объекта аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу, контролируется жилищной инспекцией.

Жилищная региональная инспекция, куда необходимо обращаться с запросом о проведении экспертизы и назначении межведомственной комиссии, осуществляет непосредственный строгий контроль относительно:

Права межведомственной комиссии

После того, как в жилищную инспекцию будет подано заявление с документами, которые рассмотрят в срок около десяти дней, будет назначена межведомственная комиссия для проверки достоверности фактов и проведения экспертизы объекта недвижимости. При этом, подавая запрос, нужно иметь в виду, что данный орган имеет право на:

Обязанности комиссии

После назначения межведомственной комиссии решить жилищные вопросы, её обязанности заключаются в следующем:

• Определить пригодность дома, квартиры, иного помещения для жилья, ссылаясь на законодательные требования и положения об оценке жилых объектов недвижимости;
• Рассмотреть поступившую жалобу от собственников или организаций в установленный срок;
• Определить технические возможности проведения капитального ремонта, реконструкции, перепланировки, прочее.

Контролирует и направляет деятельность межведомственной комиссии её председатель, который в свою очередь уполномочен:

• Привлечь к процессу разнообразных специалистов жилищной инспекции, прочих соответствующих организаций, управляющих компаний;
• Проводить вскрытие конструктивных элементов здания;
• Привлечь к экспертизе сотрудников жилищных эксплуатационных учреждений;
• Опросить собственников и нанимателей жилья для уточнения нюансов и принятия окончательного решения комиссии;
• Распоряжаться об устранении выявленных дефектов и предписаний с указанный срок;
• Вызвать ответственных сотрудников ведомства на заседание по рассмотрению вопроса конкретного дома.

Как обратиться с запросом

Поскольку работа межведомственной комиссии начинается с поступления соответствующего заявления с жалобой, заинтересованное лицо должно обратиться с ним к местному органу самоуправления, который контролирует жилые строения. Основанием для его подачи служит указание вышестоящего учреждения, признать дом аварийным, представление санитарной или противопожарной службы о несоответствиях, судебный запрос или ходатайство прокуратуры, а также личная инициатива собственника.

Чтобы заявление действительно было рассмотрено в короткий срок и решение было принято незамедлительно, важно заранее подготовить необходимые документы:

• Техническая документация из Бюро технической инвентаризации с зафиксированным фактом процента износа здания и его отдельных несущих конструкций;
• Схема и план квартиры из Бюро технической инвентаризации;
• Акт независимых осмотров за три последних года с обязательным обозначением даты последнего ремонта и его объёма;
• Заключения санитарных органов противопожарной инстанции;
• Прочие документы в зависимости от индивидуальной ситуации, например, личный паспорт заявителя, правоустанавливающие бумаги, прочие.

Правила осуществления запроса

После получения запроса межведомственная комиссия должна самостоятельно проверить фактический износ объекта недвижимости, убедиться в наличии дефектов и степени их опасности для граждан, а также проверить все существующие основания для признания дома непригодным для проживания. В итоге комиссия выносит одно из следующих решений:

• Признание дома, квартиры, прочего помещения пригодным для проживания;
• Признание объекта недвижимости на момент проведения экспертизы непригодным для постоянного проживания, но с обозначением действий, которые устранят выявленные несоответствия (капитальный ремонт, реконструкция);
• Признание недвижимого объекта аварийным, непригодным для проживания без возможности устранить дефекты и подлежащим сносу.

После проведения проверок и вынесения решения составляется акт с его официальным фиксированием. Если кто-либо из членов межведомственной комиссии не согласен с решением, его протест должен быть оформлен в письменном виде и приложен к акту. Окончательное решение выносит местный орган самоуправления, а не сама комиссия. После принятия вердикта собственники уведомляются о нём в письменном виде не позднее, чем через пять дней, после чего последние могут реализовать своё право. Если здание признано аварийным и подлежащим сносу, это право на переселение или денежную компенсацию.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Аварийное и ветхое жилье
• Самовольная постройка: как признать право собственности
• Как получить жилье сотруднику полиции?

Здравствуйте в частном доме плесень после наводнения, кого вызвать, что бы определить вид плесени и вредна ли она для здоровья?

Обратитесь в Санэпедемстанцию.

В бараке, которому лет 60, очень холодно, печное отопление. Квартира не приватизирована. К кому обратиться, и в какую инстанцию податься?

Если вы хотите, чтобы дом признали непригодным для проживания, тогда вам нужно подать заявку на проведение экспертной оценки в департамент жилищной политики по месту жительства. Они соберут комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда.

Могут признать, могут не признать.

Если вы хотите приватизировать квартиру

БТИ делают приватизацию, но прежде Вам необходимо получить разрешение на приватизацию в организации, которой принадлежит ваш дом (возможно это администрация вашего города).

Жилой дом (1947 г. постройки) признан подлежащим капитальному ремонту с 2023 г…., а жилые помещения первого этажа, подтапливают грунтовые воды, в 6 метрах автодорога (шум) – есть экспертиза) на что может рассчитывать собственник, при признании жилых помещений непригодными через суд?

Когда жилой дом признают аварийным и непригодным для проживания, все жильцы должны быть переселены в равноценные квартиры.

Требованиям к новому жилью:

– располагаться должно в той же местности;

– площадь не должна быть меньше размеров предыдущего жилья (в данной ситуации, не учитывается пол и количество проживающих).

В случае задержек при выделением нового жилья вы имеете право на получение финансовой компенсации.

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Если же обращение в Прокуратуру не принесло вам должного результата, защищайте свои права самостоятельно путем обращения в суд и обяжите местную администрацию вашего района или города предоставить вам во внеочередном порядке благоустроенное жилье взамен аварийного.

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

(наименование суда и адрес)

Третье лицо: ________________________

Госпошлина: ______ рублей.

о предоставлении жилья взамен аварийного

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Распоряжением главы Администрации жилой дом №, расположенный по адресу: ________, признан непригодным для проживания. Однако до настоящего времени квартира истцу не предоставлена, хотя в силу ст. 57 ЖК РФ истец имеет право на предоставление другого благоустроенного жилья по договору социального найма вне очереди.

В силу ст.ст.85,86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда (часть 3 статьи 89 Кодекса).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое жилое благоустроенное помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий. А поэтому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Предоставление жилья взамен непригодного носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

1. Обязать администрацию ________ города ________ предоставить истцу вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное применительно к условиям ______ жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте _______, общей площадью не менее ______ кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат.

1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;

2. Квитанция оплаты госпошлины;

3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру;

4. Копия выписки из домовой книги;

5. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111

Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.

Источники:

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа:

Как написать заявление в садик об отпуске ребенка

Льготы разведенным женщинам с ребенком

Как правильно написать прошение о ходатайстве

Интересное:

Налоговый кодекс рф транспортный льготы

Если не вступить в наследство что будет с домом

Как оформить наследство в рб