Как вступить в наследство если дом не приватизирован
Главная > Жилая собственность > Дом > Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить?
Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить?
Рост популярности загородной жизни сделало оформление наследства на дом, в том числе и в деревне, популярным и распространенным вариантом наследственной сделки .
При всей стандартности этой процедуры, именно получение документов на отдельно стоящее жилое строение в большинстве случаев с земельным участком часто проводится с учетом некоторых особенностей.
Рассмотрим наиболее частые вопросы, к примеру, как вступить в наследство, если нет документов на дом? Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !
Кто имеет право?
В соответствии с действующим законодательством, загородная недвижимость приобретает новых собственников при переходе в наследство в первую очередь наследникам первой очереди.
В этот список входят:
Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство? Граждане, имеющие в момент открытия наследства регистрацию в наследуемом доме . могут рассматриваться в роли наследников в порядке очередности вступления.
Факт регистрации автоматически дополнительных преимуществ не предоставляет.
В случае предположения вступления в наследство тех, кто был на момент смерти зарегистрирован в частном доме, от вступления в наследство должны официально отказаться все те, кто опережает их в очереди наследования .
Успешным альтернативным вариантом становится завещание . В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:
По завещанию или без завещания?
Самым простым вариантом становится получение наследства по оставленному завещанию. В этом случае претендовать на собственность могут только те, кто в завещании указан, а также наследники по праву .
При этом доля наследников по праву может определяться только в суде и только после подачи заявления на вступление в наследование по праву.
Отсутствие завещание автоматически «активизирует» очередь наследополучателей . на ступенях которой по мере удаленности родства с умершим «выстраиваются» его родственники разных категорий.
Наследники в такой ситуации должны нотариально заявить свои права на получение наследства с предоставлением документов, показывающих степень родства.
Куда обратиться для вступления в наследство?
Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.
Важным условием становится предоставление документов до истечения срока в 6 месяцев после смерти наследодателя .
Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти.
В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти . а датой всегда становится дата смерти.
Необходимые документы
Что нужно для оформления наследства на дом? Для заявления о вступлении в наследство потребуется предоставить перечень документов:
В случае, когда в наследство по завещанию вступить не получается, так как оно составлено с нарушением юридических норм . вступление в права осуществляются на основании стандартного принципа наследования в порядке очередности.
В случае, если наследополучатель не является наследником первой очереди или любой иной очередности, он стать собственником загородного дома и участка не сможет.
Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом
Случаи, когда в рассматриваются вопросы наследования дома, который принадлежал семье наследополучателей не одно поколение, часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов .
В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.
Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство? В этом случае может рассматриваться любой показывающий право владения документ.
Например, документ, подтверждающий выделение земельного участка на территории дачного кооператива родителям наследополучателя на предприятии, где тот, кому этот участок был в свое время выделен, в свое время работал.
Также могут быть представлены садовые книжки и иные материалы . подтверждающие факт добросовестного владения. Рассматриваются и любые платежные документы, подтверждающие факт оплаты ЖКУ наследополучателем или его родственниками.
При отсутствии подтверждения о принадлежности дома по документам . выданным на неоформленный жилой объект до 1997 года, такое право придется отстаивать в судебном порядке.
Долевая собственность
В случае согласия наследников на сохранение собственности в статусе общей, доля умершего автоматически переходит в состав общей и далее делится на равных правах между всеми владельцами общей собственности.
В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении .
Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома.
Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте. В иной ситуации потребуется приглашать кадастровых инженеров и проводить регистрацию жилого объекта в регистрационной палате.
Особенности порядка определения стоимости дома
Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка .
Такая преференция удобна большинству обладателей домов перспективой установить стоимость дома до 1 миллиона рублей, ведь с такой суммы налог не взимается . Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.
Сколько стоит вступить в наследство на дом? В ситуации, когда стоимость жилого строения превышает 1 миллион рублей . итоговая цена вступления складывается из:
Отсутствие определенной кадастровой стоимости недвижимости становится основанием приглашения специалиста кадастровой службы, которым производится оценка дома для наследства и прилегающего к нему земельного участка.
Оценку стоимости жилого дома можно провести в БТИ . оценка стоимости прилегающего к нему земельного участка производится отдельно и производится лицами или органами, имеющими право на оценку земельных участков.
Стоимость такого объекта в итоге составляется из двух сумм.
О налогах
После вступления в наследство, его получателю потребуется заплатить налог (госпошлину), определяемый в соответствии со стоимостью объекта недвижимости, полученного в наследство.
Его потребуется внести до окончания текущего на момент вступления в наследство отчетного периода.
От налога освобождаются :
Для всех остальных категорий размер налога определяется из стандартных 13% . причитающихся передаче в налоговые органы с любой полученной прибыли.
Наследство через суд
В тех ситуациях, когда наследополучатели неудовлетворенны своей долей в наследстве или отсутствием наследства, они имеют право обратиться за решением спорных вопросов к судебные инстанции .
Для этого потребуется подать иск на противоположную сторону конфликта в суд той юрисдикции, к которой относится месторасположение дома.
К иску прилагаются все документы, подтверждающие оспариваемые вопросы собственности.
Возможна ли продажа?
После получения регистрирующих документов на объект жилой собственности, полученный по наследству, его новый владелец в праве делать с ним все, что ему угодно, в том числе выставлять на продажу . Но возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству? Ответ да, если он в собственности находится менее 3-х лет.
После завершения получения наследства, объект недвижимости может быть выставлен на продажу в тот момент, когда будет завершена регистрация права собственности.
Правда, в реальности такой процесс оказывается простым лишь в случае, когда после оформления всей документации, у дома и земельного участка появляется только один новых собственник.
В иной ситуации потенциальному продавцу потребуется предварительно получить согласие на сделку всех со-собственников .
Кроме со-собственников проблемы могут создать лица, зарегистрированные в доме . Продажа становится нереальной без предварительной перерегистрации в другом жилом строении лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными.
Если в доме ранее были зарегистрированы лица, местонахождение которых неизвестно . потребуется предварительно их найти для представления при оформлении сделки данных о месте их новой регистрации и дееспособности.
Альтернативой становится признание данных граждан умершими, после истечения срока официального поиска как без вести пропавших.
Перед продажей в полученном в наследстве, доме или его части, не может быть зарегистрированных граждан .
В заключение стоит обратить внимание, что вопросы продажи любой недвижимости являются сложными для самостоятельного решения.
Учитывая потенциальную цену вопроса, их проще и удобнее решать с опытными юристами в области недвижимости .
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю
Состав наследства, которое переходит к родственникам и близким покойного лица, может содержать различное имущество, в том числе и недвижимость в виде дома с участком земли. При этом не исключены ситуации, в которых у преемника наследодателя по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Как вступить в наследство, если нет документов на дом, кто и в каком порядке это может сделать?
Способы
На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрены два основных способа получить право на вступление в наследство: по закону и по завещанию .
По закону
Ситуация, при которой наследодатель не оставил завещательный документ, предусматривает получение наследства в соответствии с очередностью, регламентированной Гражданским Кодексом РФ. Право наследования получают родственники в соответствии с близостью родственных отношений с умершим.
При отсутствии лиц, которые относятся к очереди. призываемой к наследству, стать преемниками смогут близкие следующей линии родства.
Получить наследство по закону можно только при наличии свидетельства, которое подтверждает такие права преемника. Его выдает нотариус после обращения наследника с заявлением и документами, подтверждающими наличие родственных отношений с покойным.
По завещанию
Получение недвижимого имущества по завещанию возможно только при наличии данного документа, составленного при жизни наследодателя в соответствии с требованиями закона.
Претендентами на имущество покойного становятся те лица, которые по его воле были включены в документ.
Если существуют обязательные наследники, которые в завещании указаны не были, то получить свою долю они все же могут – после обращения с заявлением о вступлении в наследство. Часть причитающейся им собственности покойного определит судебный орган.
Кто может получить
Собственниками недвижимого имущества после смерти лица по закону становятся наследники первой очереди. его супруг, родители и дети. При их отсутствии на долю могут претендовать родственники других линий родства.
Зарегистрированные на квадратных метрах наследодателя лица могут в последующем быть рассмотрены как преемники следующей очереди наследования.
Однако получить жилье они смогут только при отказе предыдущей очереди, призываемой к наследованию.
При наличии завещания квартиру или дом по праву наследования могут получить лица, установленные волей покойного. Если лица, находившиеся на иждивении наследодателя, его дети и родители не включены в круг преемников по завещанию, то они в любом случае претендуют на долю, поскольку являются обязательными наследниками.
Можно ли вступить в наследство раньше отведенного периода? Ответ представлен в статье «Разрешает ли закон вступать в наследство раньше 6 месяцев ».
Преимущества и недостатки дарственной и завещания можно узнать тут .
Куда обращаться
Для начала процедуры оформления недвижимости по наследству преемнику следует собрать необходимый пакет документов и предоставить его в нотариальную контору по месту нахождения жилья.
Запросить сведения о нотариусе, к которому можно обратиться по последнему месту регистрации покойного, можно в городской или областной нотариальной палате.
Для вступления в наследство среди документов должно обязательно присутствовать свидетельство о смерти наследодателя.
Какой существует срок
Подать документы для принятия недвижимости по закону или по завещанию нужно на протяжении шестимесячного срока после смерти наследодателя либо признания его умершим судебным решением.
Как вступить в наследство, если нет документов на дом?
Преемники при обращении за наследством ее всегда могут предоставить среди бумаг документы для вступления в наследство на дом, подтверждающие право собственности покойного лица на недвижимость.
Утрачены бумаги
Вне зависимости от наличия на руках документов на дом наследники должны начать процесс принятия наследства на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя. Для этого к нотариусу нужно обратиться с такими документами:
После подачи указанных бумаг нотариус откроет дело и самостоятельно обратится в госорганы с запросами о наличии у покойного недвижимого имущества. Дальнейший процесс принятия дома по наследству зависит от полученных нотариусом ответов.
В том случае, если наличие недвижимости у наследодателя подтвердится, а документы утеряны, то всегда есть возможность их восстановить.
Неоконченная процедура оформления
Возможна ситуация получения наследства. при которой наследодателем был начат процесс оформления недвижимости в свою собственность, но по каким-то обстоятельствам процедура не была окончена. Лицо могло не успеть завершить приватизацию недвижимости или провести регистрацию жилья в госорганах.
В этих случаях для решения вопроса о получении наследства придется обращаться в суд.
Если документы на право собственности будут получены после смерти наследодателя, то судебное разбирательство будет простым – придется объяснить, что регистрация не была завершена при жизни лица.
Если документы на дом не оформлялись ранее, то возможны две ситуации:
В первом случае доказать право на наследование недвижимости будет очень сложно, во втором получить недвижимость при обращении в суд возможно.
Отсутствие или незнание об имуществе
Бывают ситуации, когда человек не знает о том, что ему по наследству причитается недвижимость. Он может вообще не знать о смерти наследодателя или не быть уведомленным о составе наследственной массы.
Если неизвестен состав наследства, то преемнику потребуется обратиться в нотариальное учреждение для установления всех объектов, которые на праве собственности принадлежали наследодателю.
Порядок действий
Процедура получения дома с землей по наследству выглядит следующим образом:
Какие документы должны быть предоставлены
Для получения свидетельства о праве наследования у нотариуса ему необходимо подать следующие документы:
Перечень не является исчерпывающим, нотариус может запросить и дополнительные документы в зависимости от характера наследственного дела.
Оценка и налоги
При наследовании земельного участка с домом преемнику нужно быть готовым к определенным тратам. Налог составляет 0,3 % для наследников первой очереди, 0,6% — для последующих линий родства. При этом суммы выплат не могут превышать 100 тысяч рублей и один миллион рублей соответственно.
Существуют льготные категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога, например, инвалиды ВОВ и Герои СССР или РФ.
Вступив в наследство и получив дом в собственность, придется уплатить госпошлину. размер которой зависит от стоимости жилья и его местонахождения.
Если преемник не относится к льготным категориям, в будущем нужно будет ежегодно платить налог на недвижимость. Если же у наследодателя были долги по этим выплатам, наследник обязан их погасить.
Кроме уплаты госпошлин и налога следует принимать во внимание, что определенную сумму придется заплатить оценщику стоимости недвижимости.
Особенности при принятии недвижимости вместе с земельным участком
В процессе принятия дома с участком по наследству преемнику стоит помнить о некоторых нюансах процедуры.
Когда объект находится в деревне
Сложности могут возникнуть при оформлении дома, расположенного в сельской местности, поскольку наверняка существуют заинтересованные местные учреждения, включая нотариальную контору.
В этом случае для экономии средств и времени преемника процедуру легче проводить при помощи специалиста, на которого можно оформить доверенность. В нее включается список действий, которые юрист может осуществить от имени наследника.
Какие законы отвечают
Вопросы, касающиеся наследования дома с земельным участком, регламентируются статьями 1153-1157 Гражданского Кодекса РФ. Общий порядок принятия наследства рассмотрен в главах 61-63 ГК РФ.
Глава 18 ГК РФ регламентирует вопросы установления права собственности на жилье, решить которые потребуется при отсутствии документов на недвижимое имущество. Процесс нотариального оформления прав наследников регулируется профильными приказами и методическими рекомендациями Министерства юстиции РФ.
Какое имущество входит в наследственную массу? Ответ представлен в статье «Что не входит в состав наследства ».
Как происходит вступление в наследство в судебном порядке можно узнать тут .
Наследование неприватизированной квартиры
Наследование неприватизирован ной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.
В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизирован ного имущества в руки наследников.
Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2017 год:
Основания наследования неприватизированного имущества
По закону наследовать неприватизирован ную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками . В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизирован ной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:
- В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
- Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
- В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.
Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизирован ного имущества после смерти владельца-нанима теля.
При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.
Последовательнос ть действий после смерти владельца
Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован ной квартире после смерти владельца-нанима теля . при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизирован ной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.
Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.
После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.
Отсутствие прав на наследование
Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.
Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.
Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизирован ную квартиру.
Что не подлежит приватизации?
В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:
Важность приватизации квартиры для наследников
Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам .
Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.
Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.
В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.
Этапы оформления неприватизирован ного имущества
Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизирован ной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:
Оформление заявления
После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.
В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.
Сбор документов для приватизации
До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов:
Рассмотрение и приватизация имущества
Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительн ые органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.
Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.
После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявит ель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.
Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества. Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма. После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.
Можно ли оформить завещание на неприватизирован ную квартиру?
Можно ли завещать неприватизирован ную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизирован ную квартиру, которую наследник может получить в будущем.
При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн ое и неприватизирован ное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности .
Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.
В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.
Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля. Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.
Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.
Можно ли оформить дарственную на неприватизирован ное имущество?
Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.
Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированн ую собственность наследователя .
Можно ли подарить неприватизирован ную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-нанимат ель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.
Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.
В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут
Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике
Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике
Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь
S13 09 Апр 2007
ситуация следующая:
умерла женщина, на нее был оформлен дом. неприватизирован из документов на дом есть только домовая книга. в которой она домовладелец.
наследники:
ее муж -прописан в доме
1-й сын прописан в доме ,но там не живет
2-й сын прописан в доме. но в паспорте стоит другое место регистрации по месту в ч ( военный)
если что-то надо уточнить, пишите, постараюсь дать более развернутую инфу
вопрос как будет наследоваться дом.
дом будет расцениваться как совмесная собственность супругов. или всех кто там прописан. или только того кто записан домовладельцем?
ТВисТ 09 Апр 2007
вопрос как будет наследоваться дом.
дом будет расцениваться как совмесная собственность супругов. или всех кто там прописан. или только того кто записан домовладельцем?
Принадлежность домовладения указана в правоустанавливающих документах(купля-продажа, дарение). Если дом в собственности за умершим не по договору дарения то как обычно-1/2 доля пережившему супругу, а остальная 1/2 на всех первочередников. Регистрация не важна.
Сообщение отредактировал ТВисТ: 09 Апрель 2007 - 20:58
Pastic 09 Апр 2007
умерла женщина, на нее был оформлен дом. неприватизирован из документов на дом есть только домовая книга. в которой она домовладелец.
Как она в этом доме оказалась? Купила, унаследовала, вселилась по ордеру? Как Вы можете утверждать, что он неприватизирован, если Вы этого не знаете?
S13 10 Апр 2007
Как она в этом доме оказалась? Купила, унаследовала, вселилась по ордеру? Как Вы можете утверждать, что он неприватизирован, если Вы этого не знаете?
1.дом построили на участке. участок выделил совхоз в оо чень далеком году
2.где я писал что не знаю. дом не приватизирован. это факт
это же не теоритическая задача с тысячью неизвестными. а конкретная жизненная ситуация ,поэтому незачем усложнять.
С уважением.
Сообщение отредактировал S13: 10 Апрель 2007 - 00:52
Pastic 10 Апр 2007
1.дом построили на участке. участок выделил совхоз в оо чень далеком году
У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?
Новости по тематике
Наследование неприватизированной квартиры является прерогативой определенной группы граждан. Перечень таких лиц и условия получения наследственного имущества в виде незарегистрированной квартиры регламентированы отечественным законодательством.
Право наследования квартиры без приватизации
Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.
Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.
Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.
При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.
Наследование квартиры по закону: кто имеет право?
Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.
Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:
- Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
- Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
- Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.
При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.
При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.
Что предпринять после смерти гражданина?
Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.
В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.
Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.
Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.
Кто не может получить неприватизированную квартиру?
Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.
Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.
Какое жилье нельзя приватизировать?
В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:
Как приватизировать наемное жилое помещение?
Подача заявления
Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.
Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.
Документы для регистрации прав
При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.
Среди таких бумаг:
Рассмотрение заявления
Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.
После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.
Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.
Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.
Источники:
, , , ,
Следующие консультации:
- После получения свидетельства о праве на наследство
- Наследство накопительной пенсии накоплений умершего
Комментариев пока нет!
Отмена льгот проезд в Москве подмосковным пенсионерам
Инвалид первой группы льготы решение квартирного вопроса
Льготы ветерана свердловской области
Если написал отказ от наследства можно передумать
Налоговые льготы пенсионерам самарской области
Как вступить в наследство если человек пропал без вести