Как оформить наследство в рб
Как оформить наследство недвижимости
Дата публикации: 04.04.2017
Оформление наследства на недвижимость – вопрос, который рано или поздно касается каждого гражданина Беларуси. Законодательством государства регламентировано два этапа наследования. Первый – предъявление своих прав на наследство и второй – фактическое вступление в права наследства. В этой статье мы рассмотрим подробнее каждый из этих этапов и расскажем о трудностях, с которыми часто сталкиваются наши соотечественники.
Открытие дела о наследстве
Прежде, чем рассматривать вопрос о том, как оформить наследство недвижимости, следует разобраться в некоторых юридических тонкостях этого процесса. Первое, что нужно знать – это то, что предъявить свои права на наследство можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Местом же открытия дела о наследстве является последнее место жительства умершего или место, где находится его имущество.
Получить недвижимость в наследство можно двумя способами – по закону или согласно с завещанием усопшего. Давайте более детально рассмотрим каждый из вариантов.
Завещание
Наследство недвижимости по завещанию – самый простой и удобный способ получить имущество усопшего, при условии, что документ был составлен правильно и не содержит юридических ошибок. Стать преемником имущества по завещанию может кто угодно, даже не член семьи усопшего.
Однако завещание не гарантирует право наследования, так как его можно оспорить в суде. Существует ряд случаев, согласно с которыми весь документ или отдельные его части могут быть признаны недействительными. К ним, в частности, относятся обоснованные подозрения в том, что человек, составлявший завещание, действовал под принуждением или не отдавая отчета о своих действиях (например, при психических или умственных расстройствах).
По закону
Получение наследства по закону осуществляется в том случае, когда умерший не оставил завещания или если оно было аннулировано. Тогда наследники определяются в порядке очередности, согласно с законодательством Республики Беларусь.
Очередность зависит от степени родства наследников. Приоритетными преемниками будут ближайшие родственники (родители, супруги, дети), а затем уже более далекие родственники. Если наследников какой-либо из очередей больше одного, то имущество делится между ними в равных долях.
Фактическое принятие наследства
Этот этап наследования знаменует собой тот факт, что новый владелец имущества вступил в свои права. Наследник должен осуществить действия, которые подтверждают то, что он относится к наследуемому объекту как к своему собственному. Если речь идет о недвижимости, то это могут быть оплата коммунальных квитанций, выполнение в помещении ремонта и т.д. Подтверждать такие действия необходимо специальными документами.
После фактического вступления в наследование, преемник получает свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Порядок оформления недвижимости в наследство разъясняется там же в процессе открытия дела о наследстве.
Весьма важным моментом является то, что наследники могут отказаться от своих прав на наследство. Для этого нужно написать соответствующее заявление у нотариуса в период шестимесячного срока. Следует учитывать, что отозвать такое заявление уже будет невозможно, поэтому спешить с таким решением не стоит.
Также возможен вариант, когда одни наследники отказываются от своей доли в пользу других. Такое может произойти как в случаях с завещанием, так и в случаях, когда наследование происходит в порядке очереди.
Если же умерший не оставил после себя наследников или все наследники отказались от своих претензий на наследство, то тогда имущество усопшего переходит в собственность государства.
На что обратить внимание при покупке квартиры?
Как оформить наследство правильно
Для того чтобы в порядке наследования стать собственником недвижимого имущества, необходимо знать некоторые положения законодательства. Сегодня мы дадим ответы на те вопросы, которые наиболее часто возникают у наследников.
Как принять наследство
Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи письменного заявления в нотариальную контору о принятии наследства по месту открытия наследства либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Временем открытия наследства является день смерти наследодателя. Местом открытия наследства - последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства не известно, наследство открывается по месту расположения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения основной части движимого имущества. Эта информация необходима для того, чтобы знать, к какому нотариусу должны обращаться наследники для оформления наследства. Заявление должно быть подано в нотариальную контору в обязательном порядке в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Если этого не сделать, то будет признано, что наследник не принял наследства.
Заявление о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство подается в случаях, когда наследник принимает наследство как по завещанию, так и по закону. В то же время нотариус не вправе отказать в принятии заявления, пришедшего к нему почтой. В этом случае заявление о принятии наследства составляется у любого нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя, и отправляется по почте.
Принятие наследства в силу закона осуществляется родственниками наследодателя в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057 - 1063 Гражданского кодекса РБ.
Можно ли получить свидетельство раньше
Несмотря на то, что Гражданский кодекс разрешает выдавать свидетельства о праве на наследство ранее установленного 6-месячного срока при условии, что нотариусу достоверно известен круг наследников, на практике, как правило, такая процедура применяется крайне редко. Связано это с тем, что нотариусу трудно установить, являются ли сведения о наследниках, имеющиеся в наследственном деле, исчерпывающими. Наследники могут проживать отдельно от наследодателя, и о их существовании может быть ничего не известно. Тем не менее, они в любой момент могут обратиться в нотариальную контору и подать заявление о принятии наследства. К тому же бывают случаи, что одни наследники скрывают других наследников. В силу этих обстоятельств нотариусы, как правило, ждут, пока не пройдет срок для принятия наследства. И только по истечении 6-месячного срока окончательно определяют круг наследников.
Что означает фактическое принятие наследства
Фактическое принятие наследства означает, что наследник совершал какие-то действия по управлению наследуемым имуществом. Прежде всего, это совместное проживание с наследодателем на момент смерти. Кроме того, вступить в фактическое принятие наследства наследник может, если он, к примеру, оплачивал расходы по содержанию квартиры (например, квартплату), или производил текущий ремонт, или разрабатывал земельный участок и т.д. Однако все эти действия должны быть также произведены в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя и подтверждены документально.
Согласно ст. 1064 ГК РБ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Как правило, эти наследники, не зная своих прав, пропускают срок для принятия наследства. И судьба их часто заставляет обращаться в суд. Кроме того, бывают случаи, что одни наследники, вовремя подавшие заявление о принятии наследства, скрывают других наследников, имеющих право на определенную долю в наследстве.
Чтобы избежать судебных дел, в течение 6-месячного срока наследники должны обязательно подать заявление о принятии наследства. Все остальные документы могут быть собраны и позднее. Потому что существует обязательный срок для принятия наследства, но не существует срока для выдачи свидетельства о праве на наследство. Его можно получить и через год, и через 10 лет.
Как отказаться от наследства
От наследства можно и отказаться. Для этого необходимо в течение 6-месячного срока написать и подать заявление в нотариальную контору. Но здесь надо помнить, что если наследник в течение 6-месячного срока письменно отказался от наследства, то забрать свое заявление он уже не сможет. В этом случае ему придется доказывать свои права в суде на основании того, что его ввели в обман или заблуждение или совершили над ним насилие и т.д.
Кроме того, наследники письменно могут отказаться от своей доли в пользу других наследников, будь то по закону или по завещанию. Можно отказаться от своей доли безусловно.
Однако есть такие случаи, когда можно отказаться от наследства только без указания другого лица. Например, если все имущество завещано трем наследникам, то один из них может отказаться, но только не в пользу другого наследника. Тогда наследниками всего имущества остаются оставшиеся два наследника.
Можно отказаться от обязательной доли в наследстве, но, опять-таки, только не в пользу другого лица.
Если по завещанию подназначены наследники, то тогда тоже можно отказаться от наследства. Есть такие завещания, в которых говорится, что наследодатель завещает свое имущество конкретному лицу. Если он не примет наследства (откажется от него), согласно завещанию наследство переходит подназначенному наследнику.
Если от наследства желают отказаться несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане, в этом случае нотариусами истребуется решение органов опеки и попечительства, потому что в данном случае отказ влечет уменьшение имущества подопечного.
Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все отказались от наследства, наследство умершего признается выморочным и переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.
Как оформить наследство иностранному гражданину
При оформлении наследства иностранные граждане имеют такие же права в течение 6 месяцев, как и граждане Беларуси. Иностранному гражданину надо приехать в Беларусь и написать заявление о вступлении в наследство либо в течение 6-месячного срока выслать нотариально заверенное заявление. А по истечении 6-месячного срока в любое удобное время необходимо явиться в нотариальную контору по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего) и получить свидетельство о праве на наследство на имущество умершего. Единственное, что надо сделать иностранным гражданам, по приезду в Беларусь зарегистрироваться. Иностранный гражданин может лично сам и не приезжать, но в этом случае он должен выслать на имя любого гражданина доверенность, который от его имени примет наследство и оформит наследственные права иностранного гражданина.
Как поделить наследство
Когда наследство находится в общей собственности, между наследниками порой возникает спор о том, как правильно и справедливо поделить имущество, которое им перешло. Закон предусматривает на этот счет ряд положений. Во‑первых, можно прибегнуть к соглашению между всеми наследниками, после того как каждый из них получит свидетельство о праве на наследство. Во‑вторых, надо помнить, что согласно ст. 1081 Гражданского кодекса РБ при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел может быть произведен лишь после его рождения. В‑третьих, при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан необходимо участие органа опеки и попечительства (его сотрудников нужно уведомить, намереваясь разделить наследство, составляя соглашение об этом, рассматривая соответствующее дело в суде). Помимо этого, при разделе не стоит забывать о так называемом преимущественном праве наследников.
Имеет ли право супруг на наследство, если брак не зарегистрирован
Согласно Кодексу Республики Беларусь о браке и семье супруг считается таковым только в том случае, если между мужчиной и женщиной зарегистрирован брак в государственных органах, регистрирующих акты гражданского состояния. Если мужчина и женщина долгое время живут в гражданском браке, то любой из них может только требовать выделения доли в общем имуществе, если оно приобретено за годы совместной жизни. Стороне в судебном порядке надо будет доказывать, что имущество являлось их долевой собственностью. В данном случае так называемому супругу надо выделить свою долю, а оставшаяся доля при отсутствии завещания будет наследоваться по закону. Если же жена составит завещание на имя мужа, то он будет наследовать по завещанию как посторонний гражданин. В случае если мужчина и женщина долгое время живут вместе и не решаются зарегистрировать свой брак, чтобы не было проблем в будущем, лучше составить завещание. А наследовать по закону они однозначно не смогут.
Преимущественное право на неделимую вещь
Если наследник обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь и его доля на нее входит в состав наследства, то он имеет преимущественное право перед другими на получение данной вещи в счет своей наследственной доли. Происходит это независимо от того, пользовались другие наследники указанной вещью или нет.
Преимущественное право на неделимую вещь имеет также наследник, который постоянно пользовался ею. В этом случае он имеет такое право перед другими наследниками, которые не пользовались ею и не имели права общей собственности на нее.
Что же такое неделимая вещь? Если говорить юридическим языком, то таковой признают имущество, раздел которого без изменения его назначения в натуре невозможен (жилье, машина, музыкальный инструмент, гараж, предметы домашнего обихода и др.). Иногда наследодатель указывает в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре. Такие положения не влекут за собой недействительности завещания. В этом случае вещь считают завещанной в долях, соответствующих стоимости частей.
Если в состав наследства входит помещение, раздел которого в натуре невозможен, то наследники, которые проживали в нем ко дню открытия наследства и не имеют другого жилья, обладают преимущественным правом на получение данного имущества в счет причитающейся им доли. Такое право возникает, если остальные лица не являются участниками общей собственности на жилое помещение. Это право также касается предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Случается, что, реализуя свое преимущественное право, наследник получает гораздо больше, чем составляет его доля в общем наследстве. В указанной ситуации закон предусматривает возможность для остальных лиц получить другое имущество из наследства или рассчитывать на денежную или иную компенсацию. Если, скажем, один человек по преимущественному праву получает дом (и это значительно превышает его долю в наследстве), то он может предоставить другому в качестве компенсации часть своей собственности, например машину, на основании соглашения.
Иногда наследников, которые желают воспользоваться преимущественным правом на получение имущества, бывает несколько. В этом случае осуществление такого права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим.
ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.
как вступить в наследства
Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.
Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.
Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.
Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Действительно до 02.10.2017 года.
Телефон +375 29 145-45-19.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!
Другие правовые вопросы с сайта ПравоВед.by похожие на вопрос "как вступить в наследства":
После смерти матери и отца остался сгоревший дом.(Он был оформлен дарственной на отца). Я и моя сестра единственные наследники, в положенные сроки (6.
На мать, которая умерла, была приватизирована квартира. Прямых родственников 4-ро - муж, сын, дочка и мать матери. Отец и бабушка согласны с тем.
Добавить комментарий к юридическому вопросу касающемуся "как вступить в наследства":
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости . не могут оставлять комментарии к данной публикации.
При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".
Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).
Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.
Последние Вопросы:
Здравствуйте. У меня такая ситуация: В роддоме у ребенка появилась желтушка, его забрали на капельницы, и поставили катетер. Забрали в четверг.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имею ли я право не предоставлять в приемную комиссию медицинского колледжа диплом о высшем образовании? В уставе.
Добрый день. Интересует следующее. В месяце 31 календарный день, 20 рабочих дней, 1 праздничный день. Из них на период в 10 рабочих дней мною был.
Сроки и способы принятия наследства
Вопрос сроков и способов принятия наследства является одним из наиболее важных среди вопросов наследственного права.
В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь для приобретения наследства наследник должен его принять.
Существует два способа принятия наследства:
- Принятие наследства путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
- Принятие наследства путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом.
О фактическом принятии наследства можно говорить тогда, когда наследник, в частности:
- принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
- произвел за свой счет расходы на содержание имущества
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.
При этом следует иметь в виду, что перечень действий наследника, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не является исчерпывающим. Поэтому если наследник, который проживал совместно с наследодателем, не отказался от наследства и продолжает пользоваться имуществом после открытия наследства, он может быть признан фактически принявшим наследство.
Независимо от способа принятия наследства, для принятия наследства установлен шестимесячный срок со дня открытия наследства.
Если право наследования возникает для других лиц в случае отказа наследника от наследства, они могут принять наследство в течение оставшейся части шестимесячного срока, а если оставшаяся часть срока менее трех месяцев, то в течение трех месяцев.
Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство до истечения трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока для принятия наследства.
На практике нередки случаи, когда наследник в шестимесячный срок со дня открытия наследства не принял его ни одним из указанных способов, то есть пропустил срок для принятия наследства.
Существует два способа принятия наследства наследником, пропустившим срок для принятия наследства:
- Без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство.
- Путем подачи в суд искового заявления о признании принявшим наследство.
Суд может признать наследника, пропустившего срок для принятия наследства, принявшим наследство, если найдет причины пропуска срока уважительными, в частности, если установит, что этот срок был пропущен потому, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, и при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
На практике уважительными причинами пропуска срока для принятия наследства признаются такие, которые объективно препятствовали наследнику своевременно принять наследство (например, наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, тяжело болел, находился в беспомощном состоянии). Малолетний возраст наследника также является обстоятельством для признания принявшим наследство, если его родители (другие законные представители) в результате ненадлежащего исполнения возложенной на них законодательством функции по защите имущественных прав и интересов подопечного не приняли мер к своевременному принятию открывшегося наследства.
В заключение хотелось бы обратить внимание, что в большинстве случаев своевременное обращение к адвокату за получением юридической консультации по спорному вопросу позволяет избежать судебных споров, а потому сэкономить время и нервы.
Комментарии
Писарев Даниил Михайлович
В 2012г. отец подарил квартиру оформив договор дарения натариально с правом проживания. С 1996 года официально он разведён с моей матерью. 28 октября 2016 года он умер. В 2013 году он взял кредит в банке о котором я ничего не знал. Нужно ли мне погашать его неоплаченный кредит? Я не являюсь его наследником
т.к c 2012 года квартира в которой он жил была моей собственностью, а другого имущества у него нет и я не являюсь наследником
Источники:
Следующие консультации:
- Если мать умирает а отец остается кому достается наследство
- Регистрация права собственности на дом по наследству
Комментариев пока нет!