Как правильно написать расписку на задаток квартиры
Как составить расписку в получении задатка за квартиру?
Несмотря на то что в мире каждый день происходит приобретение огромного количества недвижимости, процесс передачи денег вызывает массу проблем.
Зачастую проблемы, возникающие на момент оформления сделки купли-продажи и после ее совершения, требуют составление расписки, которая будет подтверждать факт передачи денежных средств при условии выполнения условий договора.
Подобная расписка зачастую оформляется в произвольной форме, составляется сторонами договора. Именно поэтому возникает вопрос, может ли подобный документ стать доказательством в суде при возникновении спорных вопросов и как нужно правильно его составить для присвоения юридической силы.
Одним из наиболее распространенных ошибочных мнений по этому вопросу является то, что расписка может быть воспринята как юридический документ только при ее заверении у нотариуса.
Грамотно составленный экземпляр также может служить основанием для вынесения решения по рассматриваемому вопросу. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, тогда расписка заверяется директором, для чего ставится печать и подписи руководства.
Передача задатка: предварительные мероприятия
Записка должна составляется при любой передаче большой суммы денег, так как она является единственным доказательством. Чаще всего ее составляют при передаче задатка. Зачастую при поиске и покупке квартиры встречаешься с ситуацией, что владелец имущества требует задаток.
Предварительным мероприятием оформления договора купли-продажи можно считать именно передачу задатка.
Подобным действием покупатель подтверждает то, что его намерения серьезные, так как в противном случае у него возникнут проблемы. Уплата части стоимости может проходить при условиях постепенной передачи денег, когда всей суммы нет на руках сразу.
Задаток, как правило, оформляется в составляемом договоре купли-продажи. При этом отметим следующее:
- Как правило, в составленном договоре уточняется, что задаток в случае расторжения соглашения со стороны покупателя, остается у продавца.
- Если продавец отказался продавать квартиру, то задаток возвращается в двойном или указанном размере.
Нужно понимать, что подобные правила зачастую прописываются в договоре, но рассматриваемые действия могут не проводиться (это всего лишь правила, регулирующие ситуацию при ее возникновении). Именно расписка становится фактом, указывающим на возникновении ситуации передачи денежных средств до завершения сделки по купли-продаже.
Как грамотно оформить расписку в получении денег?
Для того чтобы грамотно оформить расписку нужно учесть некоторые требования:
- Писать должно лицо, которое является одной из сторон договора. Пишущему должно быть удобно, чтобы не изменился почерк.
Конечно, к любому документу, который был заверен нотариально, судья относится с большим доверием. Именно поэтому рекомендуется провести эту довольно простую процедуру заверения составленного документа.
Важно помнить, что расписка – очень важный документ. Любые повреждения бумаги, зачеркивания и другие изменения могут привести к тому, что она не будет считаться действительной. Поэтому при проверке написанной расписки продавцом нужно обратить внимание на зачеркивание и состояние бумаги, а до завершения сделки обеспечить ее сохранность. После того как произошла передача квартиры документ уничтожается.
Для того чтобы быть уверенным в заключенной сделке следует учесть нижеприведенную информацию:
- Деньги передаются исключительно при свидетелях, которыми должны стать не близкие родственники.
- Документ от начала до конца составляется только при присутствии покупателя. Заранее ее составить и принести только на подпись нельзя.
- Если записка напечатана, она станет обладать юридической силой только при нотариальном заверении.
- При уплате суммы в качестве задатка, которая составит большую часть стоимости недвижимости, вернуть квартиру нельзя, можно только требовать в судебном порядке уплату оставшейся суммы. Поэтому при заключении договора следует обратить внимание на то, какую часть от всей стоимости квартиры будет составлять задаток.
Продавцу стоит учесть, что задаток может быть возвращен покупателю только по решению суда при следующих условиях:
- Болезнь.
- Резкое ухудшение материального положения.
- Другие веские обстоятельства.
Решение принимается исключительно на основании представленных доказательств.
Кроме этого, часто в последнее время указываются номера переданных блокнот. Это позволит доказать свою правоту при условии, когда после передачи денежных средств продавец квартиры заявит о том, что они неподлинные. Расписка составляется только в одном экземпляре и номера блокнот будут известны только покупателю.
Стоит ли давать или принимать задаток?
При условии правильного составления расписки также следует учесть следующие нюансы:
- Любая спорная ситуация приведет к судебному разбирательству.
- Постоянное изменение цен на недвижимость. В последнее время можно встретить ситуацию, когда договор, в котором определена выплата задатка, составляется на длительный срок. Подобным образом продавец как бы дает отсрочку для уплаты определенной части суммы. Стоимость недвижимости постоянно изменяется, а цена в договоре указывается в фиксированной величине (за всю квартиру или за квадратный метр). Поэтому проблемы могут возникнуть именно из-за того, что квартира на момент передачи может иметь стоимость выше или ниже рыночной.
Использовать подобный способ покупки стоит в следующих случаях:
- Если на оформление документов требуется много времени.
- Если у покупателя нет всей суммы на руках.
- Ситуация, когда продавец входит в наследство, на что требуется довольно много времени, но покупателя устраивают обстоятельства.
- Если квартира приобретается по кредиту, субсидии.
В этом случае задаток – это гарант, что каждая сторона договора выполнит свои обязательства.
Кому выгоден рассматриваемый договор?
На первый взгляд, наличие пункта задатка в составленном договоре выгоден продавцу, так как он получает средства и гарант совершения сделки. Однако в некоторых случаях это совсем не так.
Продавец обязан также выполнить условия договора, так как, в противном случае обязан вернуть еще большую сумму, указанную в документе.
Если цена на недвижимость подскочила, был найден покупатель, который готов приобрести квартиру по более выгодным условиям, если при тщательном рассмотрении договора покупатель нашел «невыгодные» условия при возникновении определенных обстоятельств – вернуть деньги он обязан и добиться этого можно в судебном порядке.
Однако и у покупателя ситуация аналогична. Поэтому при правильном составлении расписки проигравшей или выигравшей стороны нет.
Таким образом, обстоят дела с получением задатка и составлением расписки. Для покупателя в подобной ситуации важно проверить все документы, удостовериться в их подлинности, разобраться со всеми условиями составленного договора, а также проконтролировать процесс написания и содержание записки. Если все вышеуказанные правила были учтены при составлении записки и одна из сторон столкнулась с мошенничеством, тогда доказать свою правоту, вернуть недвижимость или средства не составит труда.
Расписка в получении задатка за квартиру
Сделка по купле-продаже квартиры может предполагать передачу покупателем задатка продавцу в виде части стоимости жилой недвижимости. Документом, который подтвердит получение денежного задатка, может быть расписка в получении денежных средств. В данной статье предлагаем скачать образец расписки в получении задатка за квартиру.
Бланк для бесплатного скачивания находится внизу статьи в формате word.
Расписка пишется лично продавцом квартиры в момент получения задатка от покупателя в присутствии как минимум двух свидетелей.
Свидетели должны лично видеть момент передачи денег и поставить в знак того, что данное событие произошло, свои подписи на расписки. Кроме того, следует указать свои ФИО в соответствии с паспортом, а также привести основные реквизиты паспорта.
Только при наличии подписей свидетелей расписка может иметь юридическую силу и действительно подтверждать передачу денежного задатка продавцу.
Образцы расписок в получении денег:
Как написать расписку в получении задатка за квартиру?
Оформить данный документ можно на любом листе бумаги. Следует от первого лица указать, что получены денежные средства в качестве задатка за квартиру по договору купли-продажи. Пишется, кто является продавцом (ФИО и паспортные данные) и покупателем (ФИО и паспортные данные).
Также прописью указывается сама сумма задатка. Эту же сумму пишут и цифрами.
Обязательно следует указать, что полученная денежная сумма – это задаток за квартиру по договору купли-продажи №__ от __________.
Продавец, написавший расписку, подписывает ее и передает покупателю.
Покупателю следует сохранить данную расписку, чтобы иметь возможность доказать передачу денег в случае необходимости.
Придать юридическую силу расписке в получении задатка за квартиру могут не только свидетели этого события, но и нотариус. Позаботиться о надлежащем заверении следует, прежде всего, покупателю. Так как данный документ нужен именно ему.
Пример оформления расписки можно скачать ниже в формате word.
Расписка в получении задатка за квартиру образец – скачать.
Как правильно написать расписку на получение задатка за квартиру образец
Как составить расписку о получении задатка за квартиру в 2018 году
Как составить расписку о получении задатка за квартиру в 2018 году Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления о его получении. Но каких правил придерживаться при написании такого документа в 2018 году?
Как оформить, какие сведения включить, чтобы она имела юридическую силу? При заключении, к примеру, договора о покупке, граждане не имеют уверенности, что второй участник сделки не нарушит условий и не откажется от исполнения своих обязательств вовсе.
Образец расписки в получении задатка за квартиру
Образец расписки в получении за квартиру В каком случае необходимо оформлять расписку?
Документ оформляется в случае невозможности оплаты денежных средств за в полном объеме. Поэтому, чтобы оставить выбранную недвижимость «за собой» — оформляется внесенная сумма.
Ф.И.О. Данные паспорта. Адресные данные: регистрации
Образец расписки в получении задатка за квартиру В каком случае необходимо оформлять? Документ оформляется в случае невозможности оплаты денежных средств за квартиру в полном объеме.
Поэтому, чтобы оставить выбранную недвижимость «за собой» — оформляется внесенная сумма. Ф.И.О. Данные паспорта. Адресные данные: регистрации
Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры
Пишем по образцу расписку о получении при покупке квартиры При покупке граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.
Что такое определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса . Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.
Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру
Правила оформления и образец расписки о за квартиру Внесение задатка за является гарантом осуществления сделки.
Тем самым покупатель подтверждает свои намерения купить жилье и оставляет за собой первоочередное право приобретения.
Функции задатка и другие гражданско-правовые отношения при его получении, регулируются ст.380 и 381 ГК РФ: Правила оформления расписки При получении, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее.
Как составить о получении задатка за в 2018 году Не все знают, что при передаче за квартиру стоит требовать от собственника составления о его получении. Но каких правил придерживаться при написании такого документа в 2018 году?
Как оформить расписку, какие сведения включить, чтобы она имела юридическую силу?
При заключении, к примеру, договора о покупке квартиры, граждане не имеют уверенности, что второй участник сделки не нарушит условий и не откажется от исполнения своих обязательств вовсе.
Образец расписки на задаток при покупке квартиры
Образец на при покупке Фото с сайта sudelko.ru Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру.
В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем. Из материалов данной статьи вы сможете узнать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, написать расписку о получении аванса за жилплощадь, составить соглашение о задатке при аренде, ознакомитесь с образцами всех бланков.
Расписка о получении задатка за квартиру
о получении задатка за квартиру Расписка, свидетельствующая о получении задатка за приобретаемое жилье, может являться приложением к договору, оформленному между сторонами (таким образом, имеется два отдельных документа: договор и расписка к нему, которые связаны друг с другом) или же выступать отдельным от договора документом (лишь расписка).
В случае если покупатель откажется от совершаемой сделки, сумма задатка полностью должна перейти в собственность к продавцу.
Пишем по образцу расписку о получении при покупке При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде. Что такое определяется в ст.
380 Гражданского Кодекса . Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.
Как составить расписку в получении задатка за квартиру?
в получении задатка за составляется в тех случаях, когда по определенным причинам покупатель не может сразу полностью рассчитаться за понравившуюся недвижимость, но хочет оставить ее за собой.
Важные моменты, на которые следует обратить внимание Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги ст. Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка.
Чаще выбирают второй вариант.
В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие. До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам. Документ о праве собственности на квартиру свидетельство ; Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.
Правила оформления Расписка всегда составляется в письменной форме — ст. Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания ст. А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму. Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму.
Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.
Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью. Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру. Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено — это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.
Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору. Что указывается в расписке о получении денег? В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.
Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры ее точный адрес, метраж и др. Наличие либо отсутствие обременений например, залога , количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект — тем лучше. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов — фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи , вывезти мебель. Существенными эти условия не являются. Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон.
Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег задатка при покупке квартиры: Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них. Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма.
Как правильно оформить задаток
Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы. Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение залог или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки продавец заявлял, что не женат.
Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью. Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.
Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.
Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов — риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.
Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры. И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка. Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры. Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Образец расписки в получении задатка за квартиру
Сделка по реализации квартиры предусматривает такую процедуру, как передача денежных средств от покупателя к продавцу. Деньги могут быть переданы поэтапно. На первой стадии выплачивается задаток, а после подписания договора и регистрации сделки покупатель отдает оставшуюся часть обговоренной суммы.
Расписка в получении задатка за квартиру, составленная по образцу, позволит обезопасить лицо, внесшее нужную суммы, от возможного обмана. Документ подтверждает факт получения денежных средств продавцом и в ссуде может выступить в роли доказательства. Как оформить расписку, и какие пункты должны содержаться в документе будет рассказано в данной статье.
Зачем составляется расписка о задатке за жилье?
По сути, передача задатка считается своеобразным залогом, который выступает в роли гаранта исполнения сторонами достигнутых договоренностей. Часть общей суммы, оговоренной участниками сделки, может быть передана от покупателя продавцу в том случае, если он не может сразу внести полную оплату, но желает приобрести квартиру.
Расписка не является обязательным документом, и прикладывать ее к договору купли-продажи не требуется. Вместе с тем, целесообразнее составить такой документ после заключения предварительного договора, чтобы сделать договоренность финансово безопасной. Расписка может быть оформлена в виде:
- договора задатка с указанием суммы выплаты;
- отдельного документа, составленного по специальному образцу.
Чем различается аванс и задаток?
В Гражданском кодексе РФ указано, что понятия аванса и задатка имеют существенные различия. При этом документ о выплате взноса за квартиру определяет его тип. Если речь идет об авансе, то продавец может не возвращать деньги продавцу, а просто зачесть их в общую стоимость жилой недвижимости.
Задаток – это несколько другая форма денежных отношений между участниками сделки. Составление расписки или договора такого типа, предусматривает возврат денежных средств покупателю, если сделка не состоится по причинам, от него не зависящим. Кроме того, задаток гарантирует возврат суммы в двойном размере покупателю, если в срыве соглашения виновен продавец.
Деньги не возвращаются покупателю, если инициатором расторжения договора выступил он. Дополнительно следует отметить, что все вопросы, связанные с передачей аванса ГК РФ не регулируется, а вот при оформлении задатка, участники сторон могут рассчитывать на соблюдение своих законных прав.
Какая информация должна содержаться в расписке о задатке?
Чтобы исключить мошенничество, необходимо все действия фиксировать документально, а именно, правильно составить расписку и указать в ней все обязательные данные. Если нужная информация будет отсутствовать, то расписка не получит никакой юридической силы. Оригинал документа покупатель жилья должен хранить до момента завершения сделки, чтобы не стать жертвой обмана и иметь дополнительную гарантию.
Содержание расписки может быть произвольным, поскольку никакими регламентами оно не ограничивается. Вместе с тем, есть ряд сведений, которые должны присутствовать в документе обязательно:
- Личные реквизиты сторон с полной расшифровкой.
- Паспортные данные граждан, а также пол и место рождения.
- Адреса прописки и проживания.
- Основание для передачи денежных средств.
- Сумма задатка, цифрами и прописью.
- Ссылка на предварительное соглашение.
Дополнительные правила, которые необходимо соблюдать при составлении расписки
Мало воспользоваться для составления расписки специальным образцом расписки. При составлении расписки, чтобы в дальнейшем она была действительной, следует соблюдать определенные рекомендации:
- документ составляется собственноручно или в печатном варианте, но заверяется у нотариуса;
- если расписку составляет доверенное лицо, то потребуется приложить правильно оформленную доверенность;
- расписка должна составляться в присутствии покупателя;
- подпись гражданина, который пишет расписку, должен совпадать с его подписью в паспорте.
Сделка по покупке недвижимости может проводиться в разном порядке. Иногда, когда покупатель не может сразу внести нужную сумму денег, но желает стать владельцем квартиры, заключается предварительное соглашение и вносится задаток.
Порядок передачи средства предусматривает составление специальной расписки с соблюдением установленных законом правил. Чтобы исключить возможные проблемы в будущем, важно правильно составить расписку и внести в нее все обязательные данные.
Источники:
moidom911.ru blandoc.ru ustina-pravo.ru oriflame-rzn.ru grazhdaninu.comКомментариев пока нет!