Как правильно написать письмо с просьбой выкупить долю в квартире

sotos25 Гуру (2915) 3 года назад

Статья 246 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее сокращенно ГК, установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по ЦЕНЕ, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ЦЕНЫ и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с НАРУШЕНИЕМ преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом задача долевого собственника жилого помещения, который собирается продать свою долю собственности или часть своей доли собственности в жилом помещении, ИЗВЕСТИТЬ другого долевого собственника или других долевых собственников этого жилого помещения о своем намерении письменно, с указанием цены (естественно реальной +/- 10%) своей доли собственности в жилом помещении. Известить надо так, что бы у этого долевого собственника были письменные доказательства исполнения требований статьи 250 ГК (передать извещение из рук в руки другим долевым собственникам под роспись на личном экземпляре извещения, выслать в адрес других долевых собственников ценным письмом с описью вложения с почтовым уведомлением извещение и т. д.).

По истечении месяца со дня получения долевыми собственниками такого извещения и не получения от них никакого ответа письменного, можно смело оформлять договор купли продажи своей доли собственности в жилом помещении. Хотя на практике ПРОДАТЬ долю собственности в жилом помещении, в котором имеются другие долевые собственники и пользуются этим жильем, не так и просто. Любому покупателю в данном случае проще и спокойнее купить комнату в коммунальной квартире.

Извещение оформляется в произвольной форме (с указанием кому оно адресовано, от кого, о чем это извещение).

В принципе возможно и "обойти" положение статьи 250 ГК законными способами, если возникнут проблемы с извещением других долевых собственников, а также применить и иные ЗАКОННЫЕ способы по избавлению от доли собственности в жилом помещении.

Источник: Гражданский кодекс РФ

Ты её не сможешь продать и даже сдать, а вот платить за неё будешь в полном объеме.

Почти никто в ответах не подумал об интересах ребенка, в том числе и Вы. Поэтому да, это очень плохо для Вас. Ждать пока вырастет! "Это очень плохо для меня" - плохо не для тебя. А для того, кто хочет оформить дарственную. Потому что.

Квартирный вопрос. помогите решить.

Александра, этот вопрос никто кроме собственников решить не сможет. Нужно прежде всего у отца спросить согласен ли он подарить вам свою долю . Может у сестры есть основание это требовать, а у него нет желания возражать? Отец может подарить.

хочу продать долю в квартире , доля очень маленькая 4 кв.м? как мне ее продать?

если сособственники не хотят покупать, пригрозите им тем, что рейдерам продадите, тогда всё, пиздец. Есть такие ребята с бритыми затылками, которые на этом специализируются. Продать рейдерам - это значит постоянно хипишь в хате, крики.

Сначала предложить выкупить остальным собственникам путём нотариального запроса. (каждому собственнику отдельный запрос). После 1 месяца ожидания. если от них не поступило предложение о выкупе можете продавать на сторону. Цена ваших 4.

Образец письма о продаже доли вквартире. как написать письмо с предложением о продаже доли в квартире .

Предлагать нужно не "продать долю в квартире ", а воспользоваться правом ее преимуществуенного выкупа Отправить ценным письмом . Я, ФИО, являющийся собственником Н-ной доли в жилом помещении, находящейся по адресу. настоящим, в соответствии.

Разменяла однушку(ДОбрака куплена мной) на двушку, разменяла,уже будучи в браке. Муж имеет разве право на кв.мою??

В браке нет такого - свои средства. Есть семейные доходы и семейные расходы. Если вы получили деньги в дар ( и можете это документально подтвердить) - только тогда они "свои". Так что формально - муж имеет право на половину суммы вашей.

как правильно составить исковое заявление в суд

Таких исков не может быть по определению. Право продажи доли квартиры суд не признает и признавать не может. Это право предсмотрено законом. Мне лично кажется, что там есть бланки уже заготовленные. Согласна со Светланой! Суд не нужен.

как правильно написать письмо

Хитрого ничего нет: Предлагаю вам - имярек, приобрести принадлажащую мне долю недвижимости в х- квартире в размере - %, находящуюся по адресу: Право собственности. от. года. Копия - прилагается. Дата. Подпись

Я -----проживающий по адресу -------намерен продать принадлежпащую на правах личной (совместной) собственности / зависит от того как оформлено свидетельство о собственности/ ---часть в квартире по адресу -------Укажанная доля составляет.

Привет, есть тут спецы юристы и бухгалтера. Вопрос вот в чем, как правильно оформить переход долей и какими документами?

ПРОДАЖА ДОЛИ В ООО: НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И БУХУЧЕТ Сделки по передаче долей в уставном капитале являются достаточно простым способом смены собственника организации. Сразу же отметим, что налогообложение и бухгалтерский учет операций по передаче.

Для этого надо сначала изучить Устав, т. к. в нём прописано как именно это можно сделать в ВАШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ( либо доля переходит только Обществу, либо продаётся участникам, либо третьим лицам), от этого зависит оформление :) В принципе.

имеем долю собственности 1\3 комнатной квартире . но нас туда не пускают, подскажите куда обратится, и что делать ?

сходи по ближайшее агенство недвижимости - помогут продать. а исковое заявление на вселение и устранение препятствий в пользовании квартирой - набери в ГУГЛ или в суд сходи на стенде посмотри. про гос пошлину не забудь. В суд и полицию.

Отказ от права первоочередного выкупа

Ни ответа, ни согласия Вам ждать от сособственников нет необходимости.Закон о преимущественном праве покупке требует обязательного предложения о продаже с извещением в письменной форме, с указанием предлагаемой стоимости, и если втечении.

Письма с описью вложения в произвольной форме. Квитанции будут подтверждением предложения. Ждете месяц. Если не будет ответа или ответ отрицательный, продаете на сторону. Месяц ждать в любом случае, вдруг передусмают. обходной путь - купля.

Юристы, подскажите насчет приватизации!

Приватизировать однозначно Нужно, и чем раньше тем лучше по одной причине: Приватизированная квартира - Ваша собственность, а не приватизированная -Не ваша. По поводу расселения: если вы живете по договору найма в квартире . и вас как.

Образец договора купли-продажи доли в общей собственности-комната в квартире

Наберите в поисковике. Образцов договоров полно в инете. Авторский образец договора вам бесплатно тут никто не даст. Вы второму собственнику предлагали выкупить Вашу долю . У него право преимущественного выкупа . а в остальном одинаково - что.

Размен квартиры и выкуп доли

Нет. Так обналичить МК не получится. Сделки с расчетами с МК с родственниками запрещены. А кто собственник 3-й доли . МСК можно использовать лишь если покупки все жилье станет собственностью семьи дочери-т.е. ее самой, ее супруга (если он.

Образ Савельича в Капитанской дочке.Сочинение

Когда Савельич узнает о дуэли Гринева с Швабриным, он мчится к мосту дуэли с намерением защитить своего барина. Бог видит, бежал я своей грудью от шпаги Алексея Ива не только, но поблагодарил старика, но его в доносе родителям. Если бы не.

если кратко Савельич очень добрый,короче он типо няняка Гринева, Гринев и Савельич (типа безума друг от друга) У Савельича есть чувство человеческого достоинства.Вообщем Савельич хороший герой. Ну а теперь ищи информацию в интернете (там ее.

Съем квартиры /комнаты

если агентства требует деньги до вселения в квартиру и заключения договора с хозяином квартиры . то это лохотрон агенство - осмотр- проверка документов собственность -паспорта- заключение договора на год 3 зкземпляра - оплата агенту 100% как.

продажа доли в квартире . Красноярск

При наличии отказа, продаете на сторону. Правоустанавливающие документы и свой паспорт. Перечень есть в Росрегистрации. Доля стоит намного меньше, чем продать все и разделить деньги. Нужно соблюсти преимущественное право на выкуп вашей доли .

Вопрос для юриста как подать

Мало того, что они не смогут продать квартиру . так как полквартиры ваши, так они даже свою половину продать не смогут без вашего на то согласия. У вас преимущественное право покупки. Могу научить затянуть это дело так, что они буду т пять.

Если Вы совладелец - без Вас не продадут. Но семье вцелом остаётся посочувствовать всвязи со столь скверными взаимоотношениями. Правда у папы всё же остаётся возможность продать свою долю . При этом надо вначале определить порядок пользования.

хочу снять квартиру в москве или области без посредников. как обезопасить себя от кидка и мошенников.

Договор подписывайте.

Общайтесь только с настоящими владельцами комнат или квартир . Позвоните соседям, и спросите знают они тех, кто Вам квартиру сдает или нет. Через агентство,которое на рынке уже несколько лет. Заключать договор найма только с собственником с.

Мне в наследство досталось 1\2 1-комнатной квартиры ,можно ли продать без участия второго владельца еще 1\2

для начала, Вам необходимо понять следующее. если бы Вы и ваш сособственник, решили вместе продать квартиру . и поделить между собой деньги, то в этой ситуации каждый из вас получил бы деньги по максимуму, так как была бы продана вся.

Он наверное надеется что у вас есть совесть, поскольку он квартиру подарил не вам, а вашей маме и вы никакого отношения к ней до брака мамы с тем мужчиной не имели (как и мама) По совести вам надо просто ему ее подарить! Дело в том, что.

каково значение образа Савельича в повести А.С Пушкина"Капитанская дочка"?

Когда Савельич узнает о дуэли Гринева с Швабриным, он мчится к мосту дуэли с намерением защитить своего барина. Бог видит, бежал я своей грудью от шпаги Алексея Ива не только, но поблагодарил старика, но его в доносе родителям. Если бы не.

казёл какойто. вы не имеете права препятствовать собственникам в пользовании квартирой . то есть ключ дать надо. если ваша сестра захочет продать свою долю она обязана прежде предложить её купить вам и вашей матери. для этого ваша сестра.

Как сдать долю квартиры ,или это невозможно.

Можно сдавать, если согласен другой сособственник. А ваш сособственник согласия на это не даст, судя по вашему вопросу. Ему прекрасно одному проживать в квартире . Вселение любых лиц в жилое помещение, кроме несоверш. детей, только с согласия.

сдавать квартиру можно только с согласия ВСЕХ собственников. кстати, это же касается и регистрации, то бишь проживания. то есть БЕЗ согласия других собственников вы не можете никого пригласить к себе пожить, даже если вы сами там живете.

Кто такой Кощей?(Если можно подробнее).

Кощей Бесмертный Он же Чахнущий Скупец, он же Костя Неумирающий. Известный в прошлом рецидивист. Промышлял похищением молоденьких царевн. Версия насилования царевн не подтвердилась. Царевн либо отдавал за выкуп (золотом), либо использовал в.

Кощей суть древний банкир и коллекционер--а уж понарассказывали про него -жуть пробирает. На древнерусском "кощей" - означает "пленник". Вообще-то это - древний славянский бог, правитель "нижнего царства", плененный и заточенный в своем.

Насколько сложно собственнику 1/2 части двушки продать свою часть или разъехаться без согласия второго собственника?

Я бы сказал, что без серьезных потерь в деньгах не возможно в принципе.

я советую Вам обратиться в суд с заявлением об определении части собственности в натуре (коль скоро 2 собственника и комнаты две 0 пусть суд и определит местом проживания каждого - отдельную комнату) Принудительно через суд - невозможно.

Как юр. правильно составить отказ о покупке доли ?

Что бы уж точно не получилось накладок, лучше всего дойти до любой нотариальной конторы и подписать отказ от преимущественного права покупки в том виде, что Вам предложит нотариус. Просто попросите соседа оплатить услугу нотариуса, потому.

Такие отказы составляются и подписываются у нотариуса. 1 и 2 варианта :вы идете в палату и пишете там в присутствии регистратора или составляете нотариально 3 вариант он присылает вам законное письмо с уведомлением и с описью о том что он.

Навеяло. Если ваш сын ВЫРОС и стал взрослым, он должен валить из семьи с одним чемоданом?

Все приходит со временем - И деньги. и квартира ивсе остальное - а так то конечно вымрем!

временно пущу, но лучше молодой семье жить отдельно. как говорится, из любой ситуации есть минимум два выхода. но мне никогда непонять, почему молодежь иногда четко выбирает выход с минимумом усилий. зачем так утрировать - не надо и пинков.

Подскажите, что делать. Срочно требуется Ваше мнение. Помогите.

К адвокату на консультацию,срочно! Или задать вопрос: http://WWW.9111.ru

в суд-обязаны предоставить первичное право покупки-соседям,только в случае подтверждения письма с уведомлением(вашего отказа),передают это право третьим лицам,нужно обжаловать сделку она имела (соседка) полное на это право, только вызывать.

По какой причине вы считаете что хранить девственность до брака - необходимо?

Учёные выявили, что женщина имеющая несколько половых партнёров, носит в себе ген всех этих мужчин. Т. к. попавший в женщину ген мужчины, через сперму, находится в её организме до 5 лет с момента попадания. Если женщина прекращает интимные.

может ли первый собственник, не предложив право выкупить ее долю квартиры ВТОРОМУ СОБСТВЕН, приводить других покупателе

Конечно! ПРИВОДИТЬ других покупатеолей имеет полное право (для осмотра, на пример ), а вот заключать Договор купли-продажи (с нарушением преимущественного права покупки остальных сособственников) - НЕТ!

А кто и что ему запретит это делать? Просмотр квартиры - еще не продажа. Может и подарить Может. Будучи заранее уверенным в том, что они откажутся от своего права на преимущественный выкуп нет, если только первый собственник отказался от.

РАЗВОД. нужен совет

Нужно пойти в нар. суд, списать форму заявления о разводе ( Там должны быть вывешены образцы ), либо скачать в ИНЕТЕ, либо написать от себя. Хотя есть разница: если нет детей и имущественных споров, то развод можно произвести в ЗАГСЕ при.

все советы хороши. только одного нет. подсчитайте, во сколько он вам обойдется. в том плане, что если квартира мужа, то где будете жить. если своего жилья нет - есть ли деньги на съем. если квратира общая - как будете делить (а делить вы ее.

А мужчина не должен видеть невесту в день свадьбы. или платье не видеть?

Я сама в августе прошлого года выходила замуж и задавалась тем же вопроссом. Многие говорят что нельзя,что б жених видел конкретно платье, а невесту-можна. Но это все забобоны конечно,и чушь,но представь себе на минутку его удивление когда.

конечно свадебное платье покупается без мужа. вообще по примете, если жених увидел платье раньше дня свадьбы, то всё будет плохо. это если верить приметам. платье покупается с мамой или сестрой. ну или с подругой. до того момента, когда.

У кого есть реальный опыт инвестирования в недвижимость в России? не мение 5 лет

Вопрос немного не корректный, что именно интересует в инвестициях? Занимаюсь 6й год недвижимостью в Москве, могу поделиться опытом инвестициями во вторичку! Работаю с срочными выкупами . расселениями, залогами жилья, долями в квартирах . и.

вот здесь посмотрите: invest точка mudree точка net инвестору конкуренты не нужны. пример из жизни Мужик 10 лет назад купил квартиру в москве.сейчас решил продать по теперешним ценам.Руки потирает -бабло нереальное ждет.НО. уже год не моет.

Как общаться со свекровью?

Вы молодец! Дай Бог Вам счастье! Не знаю за какие добродетели, но судьба наградила Вашу свекровь замечательной невесткой в Вашем лице. Надеюсь, она это ценит.

Мама ведь. Продолжайте общаться как с мамой. Никуда не денешься. Своей бы маме простили долг? С таким вопросом надо на домашнем уровне разбираться. а здесь вы всё испортите. М-да ,кредит выплачивать ,а свекровь на всю оставшуюся жизнь.

Такая ситуация. Подскажите делать моей девушке аборт или нет?

Николай ты умничка. Таких парней ООООчень мало. А девченка твоя действительно дура. Объясни ей что аборт сделать это не высморкаться, покажи ей видео. вот ссылку тебе даю в контакте. Это учесное пособие, пусть посмотрит дурочка. http.

знаешь у меня родился сын 4 мес.назад эта такая радость. а до этого тоже жена делала аборт и мы вместе были 3 мес..тогда..о чем я сейчас очень жалеюююю. сейчас мы 3 года как вместе. знаешь если сделает аборт о чем вы потом точно будете.

Семейная проблема. Проблема с зятем .

Не знаю, как решать вопросы с квартирой . но с зятем больше не общаться. На каком основании этот щегол пришел к Вам, взрослому мужчине, и начал орать по поводу не принадлежащего ему имущества? Это что за быдло такое, которое лезет не в свое.

Да уж, а что тут сделать, если квартира оформлена уже. Жаль, надо было изначально две равные доли оформлять((((Вы скажите своему зятю, что он сегодня муж, а завтра нет, а вы отец всегда. Ничего тут не поделаешь, решать вопрос исключительно.

Предложить можно устно. Разделять счета не надо. У нее есть преимущественное право покупки, поэтому если вы захотите продавать свою долю третьим лицам, то ТОГДА должны будете либо попросить сделать бабушку у нотариуса отказ от.

Лицевые счета не делят,а предложение о выкупе своей доли лучше послать заказным письмом зачем такие заморочки? если бабулька согласна выкупить, составляйте договор купли-продажи и на регистрацию. все проблемы решены Если бабушка согласна то.

Квартира находится в общей долевой собственности бывших мужа и жены. Муж не дает жизни жене и детям. Как отселиться?

Милицию в помощь ещё никто не отменял. Если обижает, либо шумит в не положенное время. оскорбляет, подаёт плохой пример детям и т.д. Вызывайте милицию, пишите заявление. Главное, не бойтесь его, пусть он боится, что может быть выселен в.

Выделить свою долю в порядке ст.252 ГК РФ, определить порядок пользования жилым помещением. При желании впоследствии можно продать ее или обменять. Если интересуют подробности - обращайтесь в адрес путем продажи или выкупа доли

что значит свидетельство о собственности на квартиру с обременением?

Что такое обременение? Обременение это юридически обоснованные условия, которые ограничивают право собственника на распоряжение своим имуществом. Все ограничения заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Отметка о наличии.

Вопрос только юристам или натариусам!Я продаю комнату(мою) в 3-ком

это называется уведомление о предстоящей продаже комнаты, можно оформить через нотариуса, он сам составит и вышлет им, а когда придет обратно уведомление в нот.контору выдаст вам свидетельство, можно просто заверить свою подпись у нотариуса.

Да, в свободной форме, но письменно. И чтобы они свои подписи и паспортные данные поставили, что они в курсе. Так на всякий случай. В письме укажите свои паспортные данные, свидетельства о собственности или другого документа на комнату.

Срочно нужен образец уведомления--->

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю с учетом преимущественного права покупки. Главным принципом в данном случае является соблюдение преимущественного права покупки.

Составьте его самостоятельно, с учетом требоваий статьи 250 ГК РФ Или обратитесь очно в ближайшую к Вам юрконсультацию. Собираетесь продавать квартиру . а экономите на таких пустяках. Согласен с Валерием - на проекте все чаще и чаще просят не.

Нужна помощь в подаче апелляции на решение суда. Тематика: Долевая собственность, жилищное право. Москва.

Вопрос малоинформативен 1. В какм регионе у Вас проблемы (Молдавия, Азербайджан, Россия, какой город и т.п.) 2. Что в Вашем понятии умеренная плата? Один раз Вы сэкономили, судя по всему, теперь собрались экономить.

Только там,где предмет жалобы напишите свои претензии и в отношении чего рассматривалось дело. Это конечно если апелляция нужна. Потому что есть ещё жалоба на определение суда по гражданскому делу. (Тоже образец ). В Черёмушкинский.

Прописка в квартиру не имея согласия долевого собственника

муж может подарить жене 1\8 например доли и станет жена собственником и не надо никакого суда

Можно и эдак вселить вторую жену, подарив ей часть от доли . Только, ИМХО, вопрос надо кардинально решать. Сестра против вселения второй жены как сособственник. Ее можно понять первый брак и ребенок вселен (?) зареген. второй брак- счас.

Необходимо продать долю в квартире .

Для продажи своей доли вам надо: 1) Найти фирму-риэлтора, которая занимается долями (дабы сами вы долю не продадите) 2) Через нотариуса отправить всем собственникам долей письмо с предложением выкупить вашу долю и указанием цены (в.

А ты не продавай. Для начала пусти квартирантов на свою долю . Это повлияет на твоих родственников и быстрее продашь в дальнейшем. Достаточно письменно уведомить их о желании продать долю . Отправить на имя каждого собственника заказное письмо .

Дмитрий Олегович Павленко

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Речь идет о преимущественном праве покупки, отраженном в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, продавец доли обязан в письменной форме уведомить остальных собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, с указанием цены и прочих условий продажи. Если другие собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то продавец имеет полное право продать свою долю любому постороннему лицу на тех же условиях или дороже.

Очень часто в реальной жизни это условие, из-за конфликта собственников квартиры, приобретает статус проблемы. Другие собственники квартиры, которые не хотят реально покупать продаваемую долю, получают возможность препятствовать продавцу и тормозить процесс продажи, а иногда и вообще сделать её невозможной. Ст. 250 ГК РФ, кроме письменной формы не регламентирует способы вручения уведомления, оповещения сособственников о времени, месте и дате сделки, не разъясняет, как поступить в ситуации, когда сособственника невозможно найти и уведомить о своем намерение продать долю. Нет четкого алгоритма действий.

Можно сказать однозначно, что если сособственники не захотят получать уведомление о продажи доли, то продавец не сможет ничего с этим сделать. С другой стороны, если продавец решил продать свою долю в квартире, то он её продаст, не смотря на все ухищрения сособственников. Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Текст уведомления сособственников о предстоящей продаже доли примерно следующий:

Мы можем предложить вам срочный выкуп и продажу долей квартир в Москве и Московской области. В нашей компании работают опытные юристы, адвокаты и риэлторы. Также можем предложить и другие законные способы борьбы в квартирном противостоянии. Звоните нам по указанным телефонам и мы поможем решить вашу проблему.

Как правильно написать письмо с просьбой выкупить долю в квартире

у меня в собственности 1/2 доля квартиры я написала второму собственнику письмо о намерение продать свою долю за 750т.р. с предложением выкупить ему у меня долю. в ответ он присылает мне письмо о предложение выкупить у него его 1/2 долю за 850т.р . я согласно продать квартиру и разделить деньги пополам но он сильно много просит за свою долю. как мне правильно ему ответить.

Можете ничего не отвечать и если Ваш сособственник не приобретет у Вас Вашу долю в течении 30 дней, то можете продать её третьим лицам

Статья 250. Преимущественное право покупки

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Напишите отказ в произвольной форме на имя сособственника., что не намерены приобретать долю. Понудить Вас к этому нельзя, как и его.

Вам не нужно ничего отвечать.

Вы надлежащем образом уведомили второго собственника о продаже данной доли, так как он имеет право преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ). Ждите 30 дней, если предложения о покупке Вашей доли со стороны второго собственника не поступит, то смело продавайте данную долю посторонним.

С уважением, Михаил

Добрый день! В соответствии с положениями ст. 250ГК РФ -

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные

участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки

продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных

условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев

продажи доли в праве общей собственности на земельный участок

собственником части расположенного на таком земельном участке здания или

сооружения либо собственником помещения в указанных здании или

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников

долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с

указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные

участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут

продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение

месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти

дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Главное, чтобы у вас на руках было письменное подтверждение уведомление сособственника о намерении продать долю в квартире, а также продажа вашей доли не должна быть дешевле стоимости, предложенной второму сособственнику.

Есть еще не совсем честный вариант — произвести отчуждение своей доли посредством совершение договора дарения (номинально сделка является безвозмездной и оспорить ее второй сособственник не сможет, в деньги по факту принять от приобретателя доли).

Здравствуйте! Скажите, почему Вы не хотите продать всю квартиру по долям одному покупателю? Цена будет значительно выше.

он сильно много просит за свою долю. как мне правильно ему ответить.

Что значит много? Квартира по 1/2 доле. Продаете за 1.8 млн и каждому по 900 т. р. Зачем вам продавать долю, это же не выгодно?

второй дольщик не выходит со мной на контакт .Я не знаю согласны они на продажу целиком квартиры или нет .На данный момент рыночная стоимость квартиры в её состояние 1500млн.

22 Марта 2016, 10:11

А вы напишите ему ответ что продадите через 30 дней свою долю чужому человеку, сославшись на статью выше и опишите перспективы проживания с чужим человеком. Вот и все. Думаю быстро пойдет на разговор с вами и уладите проблемы с ценой

Если не готовы купить его долю по его цене, лучше ничего не ответить.

А после 30 дней после направления ему своего уведомления о выкупе Вашей доли, Вы вправе продать свою долю постороннему человеку за 750 000 руб.

Имейте ввиду, что он также может поступить своей долей, т.е. продать за 850 000 рублей постороннему человеку после 30 дней после направления Вам предложения.

А если продаст свою долю меньше чем за 850 000 руб, тогда Вы можете права и обязанности перевести на себя. Т.е. квартиру полностью переоформить на себя.

Для вас главное — выходит/не выходит на контакт, главное направить письменное извещение о намерении продать квартиру с извещением.

Так у Вас то есть уже покупатель доли за 750 000 рублей? Если есть, то известили, подождали месяц не и можете идти к нотариусу. Продажа доли теперь только через нотариуса. Можете вообще на это письмо не отвечать.

Добрый день, Ирина!

Вы можете и не отвечать ему. Если же он в течение 30 дней не даст Вам ответ относительно покупки вашей доли, Вы вправе продать ее по указанной цене третьему лицу. Проблема в том, что если реальная цена квартиры 1500 млн. руб, то долю за 750 т.р. у Вас никто не купит, а продать дешевле Вы не имеете права, иначе нарушите преимущественное право второго собственника на покупку доли. Вижу выходом из ситуации поиск покупателя на квартиру целиком, после чего предметно общаться со вторым собственником о продаже квартиры по согласованной с покупателем цене и разделе суммы пополам. Это будет выгодно обоим собственникам.

Если у Вас есть уже покупатель, то ничего не отвечайте, просто подождите указанный выше срок.

если у Вас есть покупатель на Вашу долю, то при наличии такого предложения от другого долевого собственника Вам следует попробовать договориться с ним о продаже квартиры как единого объекта недвижимости, заключив с ним например: предварительный договор или опционный или даже сразу договор купли-продажи вещи в будущем.

Статья 455. Условие договора о товаре

2.Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

в данных договорах сможете оговорить с покупателем об авансе или задатке на выкуп доли другого собственника и продаже ему квартиры целиком.

же покупателя у Вас нет и быстро не найти, то стоит попробовать все таки найти и переговорить с другим долевым собственником, чтобы объединить усилия по продаже.

также хочу сказать, что если владение долей менее 3 лет и Вам придется платить НДФЛ с дохода от продажи, то лучшим для Вас будет самостоятельная продажа своей доли (т.е. можете совместно найти покупателя на квартиру, но продавать доли по отдельным договорам, каждый свою долю по отд. договору), т.к. в этом случае Вы сможете воспользоваться налоговым имущественным вычетом в полном размере — не более 1 млн. рублей.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

(В ДОПОЛНЕНИЕ К ПИСЬМУ ФНС РОССИИ

ОТ 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)

В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.

«сильно много просит за свою долю. как мне правильно ему ответить.»

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

Как правильно написать письмо с просьбой выкупить долю в квартире

Вопрос раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» квартире и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье.

○ Понятие долевой собственности. Причины возникновения.

Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом.

П. 1. статьи 244 Гражданского кодекса РФ.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:

1. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.

Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.

2. В порядке наследства.

После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч. дети от первого брака, которые также будут являться наследниками первоочередными наследниками на получение доли умершего.

3. Приобретение доли в квартире.

Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.

○ Продажа доли в квартире.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм:

1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире.

Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд.

Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.

Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие:

• Информация о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).

• Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности.

• Свидетельство о праве собственности (если есть).

• Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли.

• Справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

• Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.

• Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то справка из органов опеки и попечительства.

Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю - продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела. С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.

3 ЭТАП. Подаем документы в регистрационный орган.

Чтоб зарегистрировать передачу права собственности (согласно ст. 131 и 551 ГК РФ) необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ. Рекомендую общаться в МФЦ, хоть получение документов о регистрации права собственности затянется дня на два, зато Вы сэкономите личное время и нервы.

Перечень е документов необходимо узнать заранее.

Но существует общий пакет документов, который предоставляется в любом случае:

• Заявление о регистрации – форма заполняется в регистрирующем органе.

• Паспорта сторон, свидетельства о рождении, если в сделке присутствую несовершеннолетние.

• Документ, подтверждающий семейный статус.

• Договор и акт, свидетельствующий о переходе доли.

• Документ, подтверждающий основание владения Продавцом доли.

• Документы из органов опеки – при необходимости.

• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Как все регистрационные действия закончились, продавец должен заплатить налог за продажу доли (п.17.1. ст. 217 НК РФ).

Напоминаем, что Вы вправе получить налоговый вычет за приобретаемое недвижимое имущество.

○ Преимущественное право сособственника.

В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам. У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

То есть у других собственников есть преимущество на приобретение реализуемой доли в квартире перед посторонними лицами (п.1 ст. 250 ГК РФ).

✔ Когда преимущественное право не работает?

• Если сделка безвозмездная (дарение, рента).

• Если желание на приобретение доли выразили сразу несколько дольщиков.

• Если доля продается с публичных торгов, для погашения долга собственника доли по исполнительному производству или при банкротстве.

○ Какие виды сделок с долями заключать запрещено?

Существует такой вид сделки как цессия, которая является уступкой права требования или иного имущества, т.е. одно лицо передает другому свое право, что то требовать с третьего лица.

Данный вид сделок запрещен в отношении долей в квартире.

○ Что делать, если один из собственников против продажи квартиры?

Запретить собственнику продать свою долю в квартире никто не может, даже другие собственники.

Если сособственник против, чтобы доля в квартире была продана постороннему лицу, то он в праве в течение месяца с момента получения уведомления о продаже дать свое согласие на ее покупку.

На практике существуют случаи, когда сособственники направляли продавцу возражения на продажу доли, но сами никаких действий на ее приобретение не осуществляли, то в это случае продавцу стоит дождаться истечения 30 дней с момента уведомления о продаже и реализовывать долю посторонним лицам.

○ Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже?

Если сособственник отказывается получать уведомление о продаже доли в квартире, то есть два пути решения данной проблемы:

1. Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты. Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже.

Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.

2. Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если сособственник в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.

Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдает свидетельство о том что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.

Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу.

○ Договор купли-продажи.

За составлением договора купли-продажи следует обращаться в нотариальную контору, составлять его будет помощник нотариуса. Самостоятельно оформленные договоры купли-продажи в отношении недвижимости нотариус не заверяет.

Договор должен содержать следующее:

Информацию о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
Информацию о доли в квартире (по какому адресу находится, размер доли, площадь квартиры).
Цену, условия оплаты, порядок расчета.
Сведения о наличии или отсутствии ограничений, прав третьих лиц.
Права и обязанности сторон.
На основании, каких документов продается доля.
Информация о сделке по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности лицах, которые будут проживать.
Сведения о том, что помещение пригодно для жилья.
Порядок оплаты расходов по сделке, в каком порядке и кем оплачивается.
Информация, что другие собственники были уведомлены о продажи доли.

А также иную информацию, которую стороны оговора захотят в нем указать.

Очевидно, что договор это достаточно объемный документ и его составление лучше доверить профессионалу.

Договор оформляется в трех экземплярах: 1 – Продавцу; 2 – Покупателю; 3- в Росреестр.

К договору обязательно должен быть оформлен акт, который свидетельствует о передачи доли новому собственнику (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

○ Риски при покупке доли в квартире.

Рисков при приобретении доли в квартире не избежать, вот самые распространенные:

1. Замена договора купли-продажи договором дарения. Одним из самых распространённых рисков для Покупателя это предложение Продавца оформить отчуждение доли договором дарения, а передачу денег осуществить в общем порядке. Риск заключается в том, что Продавец оказывается недобросовестным и «подаренная» Вам доля не оправдывает ожиданий по ряду причин (например: антисоциальные соседи, по факту состояние помещения оказалось хуже и др.) Обращаться в суд для расторжения договора дарения и возврата с Продавца своих кровных бесполезно, потому что договор дарения является безвозмездным.

2. «Доля»- это не «комната». В большинстве случаев Покупатель не осознает разницу между понятиями «доля» и «комната». Не всегда доля – это отдельно выделенная, изолированная комната.

Долю в квартире можно увидеть только в документах в виде дроби (например: ½, ¼ и т.д.).

Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.

3. Проблемы с продажей доли. Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты. При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся.

4. Моральный аспект. При покупке доли следует учесть, что с Вами в одной квартире будут проживать посторонние люди и конфликтов не избежать.

✔ Способы обхода преимущественного права покупки доли и связанных с этими способами рисках.

Существуют два варианта, когда применение преимущественного права можно избежать:

1. Заключение договора дарения.

2. Заключение договора займа.

Договор дарения. При оформлении договора дарения никто не может запретить собственнику преподнести свою долю в дар. Руководствуясь п. 1 статьи 250 ГК РФ, преимущественное право распространяется только на договоры купли-продажи.

Риски оформления договора дарения:

Для Покупателя: сособственник может обратиться в суд для признания сделки недействительной, притворной. В этом случае суд обяжет приобретателя доли вернуть ее.
Для Продавца: договор дарения, на основании п. 1 статьи 572 ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.

Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире.

Для Покупателя: другие собственники могут обратиться в суд для признания сделки притворной, и суд обяжет покупателя вернуть долю.
Для Продавца: При притворной сделке Продавец будет обязан вернуть денежную сумму Покупателю.

✔ Покупка доли является способом получить прописку в квартире, при отсутствии денежных средств на квартиру целиком.

Доля стоит намного дешевле, чем приобретение самой недорогой квартиры. Даже при ограниченных денежных средствах, этот вариант подходит для решения вопросов:

Собственного жилья,
Сполучения прописки,
Отсутствие проблем с регистрацией.

И дает преимущества:

Снижение затрат в перспективе (не надо платить за съёмное жилье),
Возможность приобретения в дальнейшем квартиры целиком.

Адвокат Инна Белякова расскажет как продать доли в квартире без согласия других собственников.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Закон РАА

Онлайн

Извещение о продаже доли

Извещение о продаже доли. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как правильно написать письмо с просьбой выкупить долю в квартире

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Извещение о продаже доли это документ, который поможет впоследствии избежать возможных проблем, связанных с оспариванием факта уведомления о намерении продать свою долю. Так вот, чтобы этого не случилось вам необходимо придерживаться следующих рекомендаций. Извещение о продаже доли может быть составлено в простой письменной форме или у нотариуса. В извещении о продаже доли должны быть указаны цена и другие условия. Уведомление о продаже доли в квартире сособственников возможно несколькими способами.

Как вручить или отправить извещение о продаже доли?

Можно использовать различные способы вручения извещения сособственникам:

— почтой, заказным письмом с уведомлением

Продавцу важно помнить о письменных доказательствах исполнения своей обязанности по вручению извещения.

Доказательством вручения извещения о продаже может являться:

— письменный ответ сособственника на извещение продавца

— свидетельство нотариуса о передаче участнику общей собственности заявления продавца

— уведомление о вручении извещения отправленного заказным письмом

Эти документы на основании п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должны прилагаться к заявлению о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Извещение о продаже доли

05 октября 20__г.

Извещение о продаже 1/3 доли в

В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса Р.Ф. и ст. 42 Жилищного кодекса Р.Ф., уведомляю Вас о следующем: Я, ФИО, являюсь собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире по адресу: г. ___________ имеющую общую площадь 53,15 кв.м. и намереваюсь продать указанную 1/3 долю по цене девятьсот тысяч (900 000) рублей. В связи с тем, что Вы являетесь собственником 2/3 доли квартиры по адресу: г. __________ общей площадью 43,10 кв.м, прошу вас реализовать свое право на преимущественную покупку отчуждаемой мною 1/3 доли или предоставить отказ от покупки продаваемой мною 1/3 доли по адресу г. __________ имеющую общую площадь 53,15 кв.м.

Краткая юридическая консультация - Форум

Второй собственник игнорирует письма о выкупе доли

Являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Свою долю хочу продать.

Мы отправили заказное письмо с описью вложения (одно письмо на фактический адрес второго собственника, а второе письмо на рабочий адрес).

Второй собственник принципиально не забирает письма с почты . Как быть в таком случае? Обязательно ли ждать, когда второй собственник заберет письма?

Я читала, что можно дождаться, когда пройдет 30дн с смомента, как письмо ожидает получателя на почте - и продавать долю. НО второй собственник, наверняка, напишет себе справку о том, что болел и не мог забрать

Как быть в таком случае?

Квартира - в Архангельске

Я - в Екатеринбурге (у меня есть представитель моих интересов во всех инстанциях в Архангельске (есть нотариальная доверенность))

Второй собственник - в Белгороде

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон".

ждать когда он заберет письмо? так годами можно ждать

Тел.: +7 905 524 76 25

Тел.: +7 916 473 57 01

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вам нужно выполнить только требования данной статье.

Источники:

zayavlenievsud.my1.ru pravoved.ru topurist.ru law-raa.ru jurzon.ru

Комментариев пока нет!

Как написать заявление если обрызгала машина

Льготы в кирове на приобретение земельных участков

Как правильно написать заявление на отпуск в счет будущего отпуска

Как правильно написать письмо с просьбой выкупить долю в квартире

Как правильно написать письмо с просьбой выкупить долю в квартире

Ты её не сможешь продать и даже сдать, а вот платить за неё будешь в полном объеме.

Договор подписывайте.

Я бы сказал, что без серьезных потерь в деньгах не возможно в принципе.

Все приходит со временем - И деньги. и квартира ивсе остальное - а так то конечно вымрем!

К адвокату на консультацию,срочно! Или задать вопрос: http://WWW.9111.ru

Вы молодец! Дай Бог Вам счастье! Не знаю за какие добродетели, но судьба наградила Вашу свекровь замечательной невесткой в Вашем лице. Надеюсь, она это ценит.

муж может подарить жене 1\8 например доли и станет жена собственником и не надо никакого суда

Дмитрий Олегович Павленко

Похожие вопросы в области Гражданское право

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Как правильно написать письмо с просьбой выкупить долю в квартире

Есть вопрос к юристу?

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

○ Понятие долевой собственности. Причины возникновения.

○ Продажа доли в квартире.

○ Преимущественное право сособственника.

✔ Когда преимущественное право не работает?

○ Какие виды сделок с долями заключать запрещено?

○ Что делать, если один из собственников против продажи квартиры?

○ Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже?

○ Договор купли-продажи.

○ Риски при покупке доли в квартире.

✔ Способы обхода преимущественного права покупки доли и связанных с этими способами рисках.

✔ Покупка доли является способом получить прописку в квартире, при отсутствии денежных средств на квартиру целиком.

Закон РАА

Извещение о продаже доли

Извещение о продаже доли

Краткая юридическая консультация - Форум

Второй собственник игнорирует письма о выкупе доли

Источники:

Популярные статьи

Последние опубликованные

Интересное: