Как правильно написать заявление на ремонт помещения
Оформляем заявление на проведение текущего ремонта
Текущий ремонт жилых фондов должен проводиться в плановом режиме с определенной периодичностью. В случае необходимости проведения внеплановой замены стояков холодного, горячего водоснабжения или канализации, частичного ремонта подъезда, подвальных помещений и иных внеплановых работ, необходимо подать заявление, оформленное в установленном порядке, в управляющую организацию, на балансе которой числится ваш дом.
Заявление или иные документы на проведение плановых ремонтных работ не требуется. Все жильцы, проживающие в многоквартирном доме, должны быть заранее оповещены о проведении планового ремонта в их подъезде. Если помимо ремонта подвальных помещений и подъезда, плановый ремонт предполагает замену стояков водоснабжения или канализации, то у входа в каждый подъезд должны быть вывешены объявления с указанием точного времени проведения работ.
Если возникла потребность в срочном внеплановом ремонте, необходимо обратиться с заявлением к балансодержателю. В нем необходимо указать ФИО управляющего компанией. Если вы не знаете точных данных, можете обратиться за помощью в ЖЭУ.
Посередине листа напишите «Заявление». В содержании заявления необходимо указать ФИО собственника, адрес квартиры, что, почему и когда необходимо заменить. Так, ремонт квартир предполагает устранение тех неполадок, которые самостоятельно устранить невозможно. Например, если в вашей ванной комнате течет кран, то решить эту проблемы вы должны сами и исключительно за свой счет. Если же возникли неполадки с канализацией или стояком горячего или холодного водоснабжения, батареями и трубами системы центрального отопления, то их обязаны устранить в сжатые сроки за счет балансодержателя.
Чтобы провести ремонт в подъезде или подвальных помещениях, необходимо написать заявление от имени всех жильцов дома. Обычно этим занимается старший по подъезду, который назначается на должность путем открытого голосования всех жильцов квартир.
Удостоверьтесь в том, что ваше обращение дошло до балансодержателя и оно принято. В случае возникновения спорных ситуаций между собственниками и балансодержателем, дело может дойти до суда. Если ваши жалобы не удовлетворяются даже в судебном порядке, напишите коллективное обращение в арбитражный суд.
Как правильно написать заявление на ремонт помещения
Для начала установим, что согласно ст.154 ЖК РФ вы
осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги и за наем если
квартира муниципальная. Что входит в плату за жилое помещение: плату за
содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Для примера
плата составляет 15,50руб. за 1 кв.м. данная сумма должна делиться и быть четко
отражена в договоре управления. Допустим из этой суммы: — 5,90руб. плата за
управление (доход УК, зарплата, аренда транспорта, офиса и иные расходы); — 3,9руб. плата за тех.содержание и ремонт. Это означает, что УК должна
укладываться в данную сумму что бы за весь год в вашем доме не было аварий,
своевременно осуществлять тех. Обслуживание, проводить утепление подъездом, устранять
аварии, протечки и тд. Причем если сумма на тех содержание была собрана в
размере 250 000руб., а УК заявляет, что осуществила ремонтные работы на
650 000руб. – это ее головная боль, и она не может взять эти деньги с текущего ремонта. Либо наоборот Такая позиция
изложена в постановление пленума ВС РФ №11. Теперь что такое текущий ремонт –
это соответственно 5,70руб.которые вы платите за текущий ремонт. Этими деньгами УК не вправе распоряжаться в
самостоятельно без решения общего собрания дома (п.4.1. ст.44 ЖК РФ). Это означает,
что если УК будет говорить, что эти деньги израсходованы, то такого не должно
быть. Ни одной копейки УК не может потратить без подписания сметы и акта выполненных
работ председателем совета дома, которые может это сделать если собрание
утвердило смету работ и стоимость. В противном случае этим должны заниматься
Кроме того согласно постановления госстроя №170
организация отвечающая за тех.содержанием дома должна один раз в 3-5 лет
осуществлять ремонт подъездов.
Таким образом, если не ходите, что бы вас в
очередной раз …. Необходимо собрать собрание жителей, потребовать отчет о
расходах с УК, осмеченные виды работ с указанием стоимости. Посчитать дебет с
кредитом самим и утвердить план конкретных работ. Не бойтесь требовать отчета. Ведь
в магазине вы требуете чек на хлеб, колбасу и сдачу, и считаете. Помните одно:
Вы работодатель (жители дома), Вы наняли работника (УК) которая обслуживает ваш
дом и за это вы платите ей деньги (зарплату). А что делает директор фирмы с
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
на услуги по ремонту квартиры
«……» ……………….. 20…. г., мною был заключен договор с Вашей организацией на
(наименование и вид производимых работ)
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, качество которого соответствует договору.
На выполненные работы был установлен гарантийный срок ………………………….. лет.
В течение гарантийного срока, с момента окончания работ по договору, в выполненных работах обнаружены следующие существенные недостатки: ……………………………….… .…………………………………………………………………………………………………………
(указать наименование организации проводившей экспертизу)
от «…» ……………….. 20…. г. недостатки в выполненных работах являются существенными.
В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.
В соответствии с вышеуказанным законом требую
(указать один из вариантов, перечисленных выше)
Возмещения моих затрат на экспертизу в размере
(цифрами и прописью)
В случае отказа от добровольного удовлетворения моих законных требований я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном взыскании:
- расходов на устранение обнаруженных недостатков выполненной работы;
- расходов на оплату независимой экспертизы;
- расходов на оплату услуг юриста;
- расходов на оплату судебных издержек;
- штраф в доход государства в соответствии с п. 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
- Копия договора на услуги по ремонту квартиры;
- Копия чека (договора) на проведение экспертизы;
- Копия результатов экспертизы.
Если на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками этого результата, могут быть предъявлены заказчиком при определенном условии. А именно, недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи конечного итога деятельности. Законом, договором может быть определен иной период времени (п. 2 ст. 724 ГК РФ). Предельный срок обнаружения недостатков в результатах работ, выполненных по договорам строительного подряда, составляет пять лет (ст. 756 ГК РФ).
Гарантийный срок отсчитывается с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (п. 5 ст. 724 ГК РФ).
Если в течение гарантийного срока подрядчик полностью переделывает некачественную работу, то на новую работу устанавливается такой же гарантийный срок, что и на предыдущую. Если, иное не предусмотрено договором.
Помогите другим людям найти этот образец претензии на услуги по ремонту квартиры.
Заявление в жэк на ремонт цоколя образец
Можно ли сдать обратно в магазин неподшедшие по размеру лигонцы
Группа крови передается по наследству
Краскопульт это технически сложный товар
Например: «В управляющую компанию «Жилсервис», адрес город такой-то, улица такая-то, дом такой-то». Название управляющей компании можно узнать на платежке, которая ежемесячно приходит к вам за оплату жилья
- Слово «Заявление» и переходим к сути. «Я, ФИО, владелец квартиры № N в доме по адресу (указываем адрес) прошу вас выполнить обязательства, накладываемые Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ №290 и выполнить обязательства по содержанию имущества многоквартирного дома. В частности…». И после описываем суть претензий.
- Вам нужно конкретно, но без эмоций описать проблемы, требуемые устранения. Не нужно писать, что в подъезде холодно, потому что выбиты стекла. Нужно: «Требую провести остекление в подъезде № 1 дома №, так как это требование указано в постановлении №290».
Заявление на ремонт крыши: как составить образец
Тем не менее, заявление на ремонт кровли рекомендуется подать при первых же признаках нарушения ее герметичности, так как сама по себе проблема не решится:
- появляющиеся во время дождливых дней влажные пятна на стенах и потолке со временем непоправимо испортят отделку, и потребуется серьезный ремонт;
- влажность в помещении станет неуклонно повышаться, что небезопасно для здоровья людей;
- создается атмосфера, благоприятная для бурного развития грибка и болезнетворных микроорганизмов.
Пока не устранена первопричина, то есть, не обеспечена герметичность кровельного пирога, не имеет смысла выполнять ремонт в пострадавшем помещении. Предлагаем использовать образец заявления на ремонт крыши [27 Kb] (cкачиваний: 16808) , чтобы ускорить решение данного вопроса.
Образцы заявлений в управляющую компанию
Несмотря на своевременную оплату услуг за ремонт и содержание жилого помещения, управляющей организацией не выполняются работы (услуги)по ремонту и содержанию нашего многоквартирного дома, а именно,в ненадлежащем состоянии (требующем ремонта) находятся фундаментыи (или) стены; иные нарушения В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г.№ 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.
Как написать заявление на ремонт подъезда?
- Какие бумаги необходимо составить для ремонта подъезда?
- Когда они могут потребоваться?
- Как правильно их оформить?
Какие бумаги необходимо составить для ремонта подъезда? Во-первых, для успешного старта ремонтного процесса потребуется волеизъявление на то собственников жилых площадей многоквартирного дома, выраженное в виде заявления на ремонт в подъезде в управляющую компанию в простой письменной форме. Заявление в ЖЭУ на ремонт подъезда пишется на имя начальства той управляющей компании, к ведению которой отнесён ваш многоквартирный дом.
Жалобы на жкх. образцы заявлений
Фактически оно готовится в свободной форме. Но верно будет соблюдать нормы гражданского права.
- Готовим заявление на обычном листе А4.
- Сначала оформляем шапку – пишем, куда именно заявление.
Заявление о ненадлежащем содержании фундамента и стен
Все, что не входит в площадь квартиры, является общедомовым имуществом. Козырек подъезда Частым камнем преткновения становится козырек над выходом из подъезда.
Представители УК порой говорят, что не будут содержать его, так как это является имуществом вне дома. На самом деле в такой ситуации они неправы:
- Они обязаны ремонтировать козырек подъезда также, как и сам подъезд и любое иное имущество в многоквартирном доме.
- Разрушившийся козырек в подъезде угрожает здоровью жильцов дома и их гостей, поэтому прямая обязанность управляющей компании содержать его в порядке.
Но – если козырек не входит в общий план дома, а установлен незаконно, то заявление на ремонт козырька над подъездом может быть не удовлетворено по вполне законным основаниям.
Поэтому будьте внимательны в своих требованиях.
Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?
Несмотря на жесткие требования, выдвигаемые к строительным организациям, редко многоквартирный дом обходится без каких-либо недостатков. И суровая реальность такова, что жильцам приходится самостоятельно отстаивать свои интересы перед застройщиком.
В каких случаях писать претензию
Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии
В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей. В соответствии с российским законодательством, после ввода здания застройщик в течение пяти лет (иногда – дольше, в зависимости от условий договора) несет гарантийные обязательства по сданному объекту.
В многоэтажке протекает кровля, подтапливает подвальные помещения, нарушена циркуляция воздуха в вентиляционной системе, герметичность межпанельных швов – все эти и многие другие недостатки должен устранять тот, кто дом возводил.
Требовать исправления недостатков от застройщика по гарантии могут не только сами собственники квартир, но и обслуживающие жилой фонд организации: управляющие компании, муниципальные предприятия. Официальным документом с такими требованиями является претензия.
Все претензии, связанные с недостатками, выявленными в ходе эксплуатации здания, можно условно поделить на три типа:
Вы можете требовать от застройщика устранения недостатков или компенсации, если вы их устранили самостоятельно
- Когда дом уже сдан, но выплаты по договору долевого участия еще не завершены. В связи с выявленными конструкционными недостатками дольщик вправе требовать снижения стоимости квартиры по договору. Краеугольным камнем в подобных вопросах является соразмерность понесенных владельцем квартиры убытков и предъявляемых в претензии требований.
- Требование исправить все нарушения в разумный срок. Ключевым условием здесь является период устранения недостатков. Если недочеты некритичны (например, неправильно установлены выходы вентиляционных шахт на крыше), то сроки могут быть и несколько месяцев. А вот в случае протекания кровли или межпанельных швов с проникновением влаги внутрь квартиры (или, что еще хуже, в район распределительного электрощита) – то есть проблем капитального характера, чреватых дальнейшей порчей имущества собственников жилья – в претензии могут быть прописаны буквально дни или недели, отведенные на устранение.
- Нередки случаи, когда жильцы самостоятельно устраняют строительные недочеты. В подобной ситуации они вправе направлять застройщику письмо с требованием компенсировать затраты на ремонт. Причиной такой претензии, к примеру, может быть некачественная штукатурка или обои, дефекты окон и дверей.
Как составить претензию
Содержание делового письма, которым по сути является претензия, хоть и пишется в вольной форме, все же подчиняется определенным правилам. В вашем обращении к застройщику должна быть указана следующая информация:
Для составления претензии обратитесь за помощью к юристу
- в шапке – данные получателя (название организации, юридический и фактический адреса, контактные телефоны, e-mail адреса);
- там же – данные о заявителе, то есть о вас. Если претензия подается от имени ТСЖ – то название, адрес и контактные данные товарищества;
- далее следует максимально понятно и подробно описать суть недостатков. Лучше, если вы привлечете для консультации человека, знакомого со строительными технологиями. При этом не нужно описывать ваши переживания по поводу выявленных проблем – претензия является документом, и эмоции в ней ни к чему;
- после этого нужно изложить ваши требования. Если они заключаются в устранении недостатков – тщательно все взвесьте и напишите сроки. Если речь идет о денежной компенсации за моральный и материальный вред – то обоснуйте сумму претензии. То же самое следует сделать, когда вы требуете от застройщика снизить выплаты по договору долевого участия;
- когда вы требуете возврата денег за самостоятельно устраненные недостатки, нужно указать банковские реквизиты получателя средств;
- стандартным пунктом претензии являются строки о том, что в случае игнорирования ваших законных требований, вы твердо намерены отстаивать права в суде;
- описывая недочеты и требования, постарайтесь ссылаться на действующие законы и пункты договора со строительной организацией (если таковой имеется). Это повысит вероятность решения вопроса в вашу пользу.
Вы можете скачать образец претензии застройщику на устранение недостатков, на базе которого составите свое обращение.
Что еще нужно знать о претензии
Распространенным примером ответа застройщика является письмо, где указано, что дом сдан в эксплуатацию. А приемная комиссия в ходе осмотра здания не выявила никаких недостатков. Но тот факт, что дом был принят без недочетов, по закону не означает, что эти самые недочеты не могут быть обнаружены позже.
Если выявленные недостатки касаются сразу нескольких владельцев квартир, обычно они объединяются и пишут коллективную претензию. Однако на практике такой метод менее действенен. Лучше завалить строительную организацию несколькими единичными письмами: это вынудит застройщика привлекать дополнительные средства на ответы и рассмотрения обращений. И в интересах строителей будет быстрее пойти навстречу жильцам.
А вот если собственники квартир объединены в ТСЖ, то претензию стоит подавать от его имени. Дело в том, что товарищество является юридическим лицом. А значит, в случае непризнания застройщиком своей ответственности, дело будет разбирать суд более высокой инстанции, что может в будущем навлечь санкции на строительную организацию.
Если недочеты, вскрывшиеся в ходе эксплуатации здания, вызвали не только материальный ущерб, но и вред здоровью жильцов, то здесь претензией уже не обойдешься – готовьтесь составлять исковое заявление в суд.
Источники:
kbtm.ru pravoved.ru alfa-form.ru kvirinal.ru zaschita-prav.comКомментариев пока нет!