Как написать заявление о выселение соседей
Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения.
Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.
В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.
○ Причины и основания для выселения.
Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:
- Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
- Нарушение прав проживающих рядом людей.
- Использование квартиры не по назначению.
- Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
- Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
- Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
- Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
- Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.
✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.
- «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».
Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:
- Административные штрафы.
- Принудительное выселение (для нанимателей площади).
- Лишение собственности (для владельцев жилья).
Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:
- Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
- Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
- Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.
После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.
✔ За “бесхозяйственность”.
В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:
- Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
- Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
- Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.
При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.
✔ За нарушение условий проживания.
- «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».
В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.
- «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».
Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:
- Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
- Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
- Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.
После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.
○ Выселение в принудительном порядке.
При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.
✔ Квартиранта арендатора.
В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.
✔ Из муниципального жилья.
При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.
Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.
○ Как доказать наличие причин и оснований.
Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.
Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.
Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.
В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:
- Арендодателя.
- Управляющей компании/жилищной инспекции.
- Собрания соседей.
- Органов местной власти.
При этом должны быть предоставлены:
- Протоколы участкового.
- Съемки состояния жилища.
- Свидетельские показания соседей.
- Акты проверки уполномоченных органов.
Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.
Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.
✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?
Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.
✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?
В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Как можно выселить шумных соседей
Многие российские граждане вынуждены терпеть своих шумных соседей, которые доставляют им дискомфорт и регулярно нарушают тишину в ночное время.
Федеральное законодательство регламентирует порядок борьбы с нарушителями, и указывает, как можно выселить шумных соседей.
Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, будет испытывать дискомфорт от соседей дебоширов, которые в вечернее и ночное время издают шумные звуки.
Такое поведение жильцов должно пресекаться и наказываться в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории Российской Федерации.
В первую очередь, необходимо выяснить на каких условиях используется шумными соседями жилое помещение.
Если они являются его арендаторами, то нужно разыскать собственника и заставить его решить вопрос с квартирантами.
Если нарушитель правопорядка является владельцем жилья в многоквартирном доме, обиженным жильцам следует действовать в соответствии с регламентом закона.
Нарушение прав жильцов
Приобретая объект недвижимости, расположенный в многоквартирном доме, собственник планирует на протяжении многих лет проживать в нём с максимальным уровнем комфорта.
Планам владельца жилого помещения могут помешать соседи, если они шумят и дебоширят.
Такое сосуществование может принести много хлопот собственнику квартиры, а также сделать его жизнь невыносимой.
В результате он начнёт выискивать способы прекратить систематическое нарушение правопорядка и тишины.
Ему следует помнить, что обращаясь как в правоохранительные органы, так и в другие органы исполнительной власти необходимо предоставить документальное подтверждение факта нарушения тишины.
При решении проблем с буйными соседями владельцу жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо доказать, что его права систематически нарушаются.
Это можно сделать только при знании действующего на территории Российской Федерации законодательства.
Если собственник городского объекта недвижимости не знаком с основами юриспруденции, ему следует поручить защиту своих прав опытному юристу.
Узкопрофильный специалист возьмёт на себя решение всех вопросов, связанных с инициированием судебного процесса по факту выселения шумного соседа.
Он самостоятельно соберёт необходимую доказательную базу, привлечёт нужных и полезных делу свидетелей, а также будет представлять интересы заявителя в суде и других инстанциях.
В Федеральном российском законодательстве можно найти определение шумного соседа, так как существует ряд действий, при которых шум является нормой.
В настоящее время нарушением тишины считаются следующие действия жильцов многоквартирных домов:
- включение громкой музыки в вечернее и ночное время суток;
- скандалы и выяснение отношений в неурочное время;
- проведение ремонтных работ с использованием специального строительного оборудования и инструмента;
- проведение религиозных сборов, при которых присутствуют хоровые песнопения;
- сборка и перемещение мебели в ночное время;
- игра на любых музыкальных инструментах;
- прослушивание телепередач на большой громкости;
- использование бытовых приборов, издающих большой уровень шума;
- шумное веселье, затянувшееся за полночь и т. д.
В некоторых случаях закон запрещает привлечь к административной ответственности соседей, если они шумят.
Здесь речь идёт о вынужденном шуме, связанном:
- С ликвидацией прорыва водных или канализационных коммуникаций.
- С тушением пожара.
- С устранением последствий короткого замыкания.
- С ликвидацией стихийных бедствий и неблагоприятных природных явлений и т. д.
О том, как выселить соседа по коммунальной квартире, читайте здесь.
Законные основания для наказания
На территории Российской Федерации действуют законы, которые позволяют через суд выселить соседей.
В настоящее время статьёй 293 Гражданского кодекса РФ определены следующие факторы нарушения режима проживания жильцами многоквартирных домов:
- нарушение прав соседей;
- дебош и хулиганство;
- злоупотребление жильцом алкоголя и наркотиков;
- использование жилых помещений в коммерческих целях (сдача в аренду по договору коммерческим компаниям, использование в качестве склада для хранения товаров и т. д.);
- содержание жилых помещений в ненадлежащем состоянии;
- самопроизвольное перепланирование квартиры;
- несоблюдение санитарных и пожарных норм;
- систематическое нарушение тишины (с 23 часов вечера до 7 часов утра).
Любое из этих нарушений может стать причиной выселения жильца из многоквартирного дома.
Если шумные соседи проживали в жилом помещении по договору социального найма, то они могут остаться не только без жилья, но и без каких-нибудь компенсационных выплат.
Такой порядок выселения регламентируется Жилищным кодексом (статьями 83, 91) и Гражданским кодексом (статьей 687), действующими на территории Российской Федерации.
Можно ли выселить соседей за шум
Многих жильцов многоквартирных домов интересует вопрос — можно ли выселить шумных соседей через суд?
Если внимательно ознакомиться с действующим на территории Российской Федерации законодательством, то можно найти основания, по которым шумные соседи подлежат выселению.
При нарушении тишины в ночное время суток соседи могут обратиться в правоохранительные органы.
После составления акта представители правопорядка притянут дебошира к административной ответственности.
Нарушителю тишины и спокойствия жильцов многоквартирного дома придётся заплатить штраф, размер которого будет определён соответствующей инстанцией.
Сумма финансового взыскания может колебаться в диапазоне от 50 до нескольких тысяч рублей.
В некоторых случаях ни беседы с представителями правоохранительных органов, ни финансовое взыскание не может повлиять на шумных соседей, и они продолжают нарушать тишину и порядок.
У жильцов не остаётся другого выхода, как обратиться с исковым заявлением в суд и инициировать начало судебного процесса.
Чтобы получить положительное решение суда, заявителям необходимо привлечь на свою сторону свидетелей, а также собрать мощную доказательную базу.
Обращение в судебные органы
Если никакие уговоры не смогли повлиять на проблемных соседей, и они по-прежнему продолжают нарушать тишину, жильцам следует решать этот вопрос в правовой плоскости.
В первую очередь необходимо составить исковое заявление, в котором следует изложить суть обращения.
В иске необходимо указать следующую информацию:
- контактные данные истцов (Фамилии, Имена, Отчества, адресные данные, телефоны);
- реквизиты ответчика (ответчиков);
- суть проблемы должна описываться кратко и ёмко;
- информация о том, что заявители неоднократно пытались мирно решить этот конфликт с соседями, нарушающими тишину;
- своё требование о выселении нарушителей (указать ссылки на законы и нормативно-правовые акты);
- список документов, которые будут выступать в качестве доказательной базы.
Этот документ можно составить самим, а можно поручить узкопрофильному юристу, который знаком со всеми тонкостями и нюансами отечественной юриспруденции и знает, как выселить буйных соседей.
Лучшим решением станет составление коллективного иска, который будет подписан всеми недовольными соседями.
К этому документу прилагается собранная доказательная база, параллельно оплачивается государственная пошлина и весь пакет передаётся в суд.
Истцу (или истцам) в письменном виде сообщается, на какой день и в какое время будет проходить рассмотрение их заявления.
Порядок необходимых действий
Чтобы инициировать процесс выселения шумных соседей жильцам многоквартирного дома, которые регулярно испытывают дискомфорт от совместного с ними проживания, необходимо скооперироваться.
Действовать нужно в следующем порядке:
Сбор документов, доказательств
Для выселения соседей, которые постоянно шумят в ночное время, недовольным жильцам следует собрать доказательства всех систематических нарушений.
На это может уйти много времени, но без них не получится в судебной инстанции отстоять свою точку зрения.
О порядке выселения из служебного жилого помещения, читайте здесь.
Как осуществляется выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, судебная практика, нюансы здесь.
В качестве доказательной базы могут выступить:
Заявителю необходимо сделать ксерокопии всех документов и приложить их к исковому заявлению, которое следует подать в суд, по месту нахождения жилого дома.
Количество заявлений подаваемых в судебную инстанцию напрямую будет зависеть от числа ответчиков по данному делу.
При этом истцу необходимо оплатить государственную пошлину, а платёжную квитанцию приложить в общий пакет документов.
Сегодня российские граждане стали боле охотно изучать действующее законодательство, благодаря чему научились защищать свои конституционные права.
Заручившись юридической поддержкой, они смогут в правовом поле наказать нарушителей тишины и спокойствия, если этот вопрос не получилось решить мирным путём.
Если на судебном заседании им удастся доказать свою правоту и документально подтвердить систематическое нарушение соседями режима проживания в многоквартирном доме, можно рассчитывать на положительный вердикт, который судебными приставами незамедлительно будет приведён в исполнение.
Возможно ли и как выселить шумных соседей (соседа алкоголика)?
Соседей не выбирают, и поэтому вынужденное расположение квартиры рядом с алкоголиком никому не доставит удовольствие, тем более, когда шум из соседней жилплощади продолжается до глубокого утра. Поэтому в случае, когда уговоры и просьбы не помогают, вопрос, как выселить шумных соседей, становится актуальным!
Как выселить соседей?
Российский законодатель все же предусмотрел ряд мер, которые помогут жителям дома защитить свои интересы и повлиять на соседа-алкоголика.
К этим мерам относятся:
- административный штраф или предупреждение;
- выселение «шумных» соседей, которые занимают квартиру на основании договора социального найма или лишение права собственности на занимаемое помещение.
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса, «пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей».
Поэтому когда соседи систематически нарушают права жильцов, это может являться основанием для их выселения.
Но в данной ситуации стоит быть осторожным. Так как выселение является крайней мерой, то оно возможно лишь при установлении факта систематичности. Систематичность – это неоднократно повторяющееся действие.
Соответственно, после того, как нарушение произошло один раз, вы должны известить об этом собственника помещения, чтобы он смог повлиять на своих жильцов и не допустить впоследствии таких нарушений (вместо вас это может сделать, например, участковый, которому вы написали заявление).
И если после предупреждения эти нарушения прав и законных интересов соседей не прекратились, смело идите в суд. Это касается случаев, когда квартирой пользуются по договору социального найма.
Еще одной особенностью такого выселения является то, что «выселенному» не предоставляется жилье для проживания.
Теперь рассмотрим ситуацию, когда выселить из квартиры необходимо соседа – собственника.
Жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом, предназначается для проживания граждан. И организация в нем производственного участка или оборудование помещения для осуществления предпринимательской деятельности, не допускается.
Гражданским кодексом предусмотрено, что если собственником жилого помещения квартира используется не по назначению, то органы местного самоуправления могут его предупредить и попросить устранить все выявленные нарушения (например, «воссоздать» изначальную планировку квартиры в соответствии с техническим паспортом).
Но если собственник помещения игнорирует все требования и продолжает использовать помещение вне его прямого назначения, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд. На основании судебного решения, это помещение будет выставлено на публичные торги, а вырученные деньги будут переданы собственнику.
Еще одним основанием для выселения является бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Это выражается в том, что собственник не делает ремонт, не следит за состоянием квартиры, что, например, может повлиять на других соседей. В частности, порча инженерных сетей, «проливка» соседей снизу и т.д. К этому же основанию относится незаконная перепланировка квартиры, которая может повлечь, например, разрушение здания.
Как выселить соседа алкоголика?
Итак, основание для выселения у вас имеется, все необходимые «предварительные» процедуры в виде уведомления соседа о том, чтобы он перестал нарушать общественный порядок, вами соблюдены. Что же делаем дальше?
Во-первых, запасаемся терпением. Ранее уже говорилось о том, что выселение из занимаемой жилплощади – это крайняя мера, которую выбирает суд в качестве «наказания». Но перед этим им проверяются все факты и возможности разрешения назревшего конфликта более мягким путем.
Поэтому чтобы ваши намерения выглядели более «серьезными», «бороться» с нарушителем порядка и спокойствия лучше всем подъездом или хотя бы площадкой.
Сначала мы собираем все неопровержимые факты нарушения общественного порядка и прав соседей. Лучше всего, если при каждом таком нарушении вы будете вызывать полицию, и все это будет фиксироваться на бумаге.
Кроме этого, вы можете обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию и запросить у них копию акта проверки помещения; в домоуправляющую компанию или к председателю жилищного кооператива за справкой о задолженности жильца – нарушителя по квартплате. В общем, чем больше на руках имеется свидетельств его «неблагополучности», тем лучше.
Но! Запомните, что в суд с заявлением жильцы обратиться не могут. Иск подается только органами местного самоуправления по предварительной жалобе жильцов.
Если в ходе перепланировки квартиры нерадивым собственником были нарушены конструкции дома или ему нанесен ущерб, все это в виде соответствующей технической документации предоставляется в суд. После продажи квартиры собственника с публичных торгов, из этой суммы будет вычтена сумма на восстановление дома.
Если квартира соседа муниципальная, то жильцам следует идти в жилищный отдел администрации района.
На практике встречаются случаи, когда местная администрация отказывается подавать иск в суд, объясняя это различными причинами. В этом случае необходимо подать жалобы либо вышестоящему руководству, либо в суд о признании бездействия органов власти незаконными, и просьбой обязать их выполнить все необходимые действия по выселению соседей-нарушителей.
Выселение соседа-алкоголика через суд: мифы и реальность
Недобросовестные соседи выселяются только по решению суда. Никаких иных актов для выселения законодатель не признает.
Причем, Гражданский кодекс также защищает права нарушителей, хотя и весьма специфическим образом: собственник квартиры не может быть выселен из нее, если жилье является у него единственным и ему «некуда пойти».
А теперь рассмотрим ситуацию, когда общественный порядок нарушают квартиранты, а собственник здесь ни при чем.
В этом случае нужно тщательно изучить договор коммерческого найма жилого помещения на предмет обнаружения условия о выселении в случае несоблюдения норм жилищного законодательства. Это должен сделать собственник в случае неоднократного указания на данный факт соседями.
Но не все квартиранты готовы покинуть жилье в добровольном порядке: в некоторых случаях опять же надо привлекать к делу судебные органы.
На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что суд не всегда выселяет недобросовестных соседей из принадлежащих им жилых помещений. Но, тем не менее, даже если этого не произойдет, судебная волокита повлияет на соседей-алкоголиков, и они задумаются: а стоит ли пить так много и мешать соседям, ведь в следующий раз суд может встать на сторону соседей.
Как выселить соседей
Если в одной квартире многоэтажного дома живут нерадивые соседи, то это большая проблема для остальных, рядом живущих квартиросъёмщиков. Вряд ли, уставшим людям после длинного рабочего дня понравится пьяный дебош ночью, громкая музыка или того хуже — драки, хулиганские выходки, невменяемое состояние соседа. Что делать с нарушителями спокойствия…
На нашем портале скачайте:
- Образец жалобы на соседей,
- Заполненный образец жалобы на соседей,
Теперь вы узнали, как избавиться от соседства с источником «постоянного раздражения». Выполняйте все советы и не применяйте противоправных мер к таким людям, иначе наказаны будете вы, а не они.
В многоквартирных домах нередко попадается такой жилец, который ведет беспокойный или асоциальный образ жизни – шумит, устраивает ночные застолья или мусорит в подъезде. Что делать, если такой сосед попался именно вам? Для начала – постараться поговорить с ним и решить проблему самостоятельно. Если все же утихомирить соседа своими силами не удается – напишите на него […]
Если вам достались беспокойные соседи, то утихомирить их иногда может помочь только участковый полицейский. Конечно, подавать на них заявление необходимо только в крайнем случае, когда сами проблему решить не можете. Для такого крайнего случая и пригодится наша инструкция. 1 Четкого алгоритма, как писать заявление-жалобу на соседей, нет. Самое главное — постараться его написать согласно общепринятым […]
У вас появились громкие соседи, которые не дают спокойно жить? Если по ночам они включают музыку или сильно шумят – не стоит с этим мириться. Тем более, законодательство РФ на вашей стороне. Давайте рассмотрим более детально, куда обращаться с жалобой на соседей в различных ситуациях. 1 Пожалуй, самой распространенной проблемой для многих является шум в […]
Вряд ли найдется тот человек, которому понравится вода, текущая от соседей. А ведь ситуация может сложиться куда хуже, чем просто поврежденный или намокший потолок. При серьезном затоплении может пострадать ваша мебель, ковровые покрытия или ламинат, дорогая техника и многое другое. В такой ситуации нужно добиваться возмещения ущерба. Как правильно это делать — рассмотрим в инструкции. […]
Заключая брак, молодые люди надеются на долгую счастливую совместную жизнь. Но обстоятельства не всегда складываются так, как бы этого хотелось. Если пара расходится по обоюдному согласию — в таких случаях раздел имущества происходит безболезненно, но когда супруги разводятся со скандалом — проблем не избежать. Часто возникает вопрос: как же выписать бывшего мужа из квартиры, можно […]
Ваш сын вырос, ему восемнадцать. Он вправе жить своей жизнью. Поехать в другой далекий город, учиться или работать. Остаться в этом городе, но проживать в другом районе. Бывает, что дети, не достигшие совершеннолетия, тоже мечтают уйти из дома. И если у парня возникло желание жить отдельно от родителей в силу несовместимости характеров, то можно его […]
Развод — это благодатная почва для множества конфликтов. Одним из них имеет все шансы стать квартирный вопрос. В случае если супруга отказывается покидать жилплощадь мужа, решать проблему можно на законодательном уровне. 1 Прежде всего, попытайтесь пойти мирным путем. Если удастся решить так вопрос и экс-супруга согласится сменить прописку, нужно, чтобы она отправилась в паспортный стол. […]
Наследие советских времен, коммунальные квартиры все еще существуют и сегодня, а для многих они остаются хорошим способом вложения своих средств и хотя бы временного решения жилищного вопроса. Как законно выкупить комнату в коммунальной квартире, чтобы не возникали проблемы в будущем? 1 Прежде всего, нужно знать, что с юридической точки зрения можно выкупить комнату, несмотря на […]
Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан
Закон предоставляет гражданам гарантии того, что они могут пользоваться жилым помещением, в котором проживают, даже в случае, если они не являются его собственниками.
Что такое исковое заявление о выселении из жилого помещения?
Это документ, в котором заинтересованное лицо мотивированно требует прекратить право пользования недвижимостью другого лица.
Иск направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.
Такое заявление инициирует юридический процесс выселения гражданина из квартиры. Начать его могут только те лица, интересы которых фактически затрагивает данное обстоятельство.
Это собственник недвижимости, другие лица, совместно живущие в данном жилье, соседи, права которых нарушаются. Удовлетворение иска даст заявителю основание привлечь службу судебных исполнителей и выдворить из квартиры жильца.
Единственный вариант, когда выселение человека можно произвести без суда, — это при полном отсутствии у него каких-либо прав там находится. Например, если он не является родственником собственника жилья, и никогда им не был.
В заявлении может быть указано требование принудительно выселить указанное лицо. Такой пункт в заявлении дополняет требование гражданина о прекращении права пользования жильём.
Исковые заявления о выселении из жилого помещения — образцы:
Все о выселении из приватизированной или неприватизированной, коммунальной, служебной и муниципальной квартиры читайте на нашем сайте. В частности узнайте о том, как составить иск для выселения за долги из муниципальной квартиры.
Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?
Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях 131 и 132 ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.
Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.
Чаще всего заявители используют вычислительную технику для составления документа.
Это позволяет быстро исправлять текст при необходимости, а также копировать готовый иск.
Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.
В тексте иска должна быть следующая информация:
- Наименование и адрес суда, куда он направляется.
- Ф.И.О. и место жительство заявителя.
- Ф.И.О. ответчика и третьих лиц (если таковые имеются), а также их адреса. В данному случае третьими лицами будут другие жильцы квартиры.
- Описание сложившейся ситуации. Следует отразить следующие моменты:
- кем является заявитель – собственником жилья, имеет право проживания в квартире или иное;
- на каком праве пользуется помещением ответчик;
- на каком основании гражданина можно выселить (например, за долги по коммунальным платежам или нарушение правил пользования помещением);
- имеются ли в квартире иные проживающие;
- извещался ли ответчик ранее о том, что он не имеет права находиться в жилом помещении.
В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.
Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).
- лишить гражданина права пользования квартирой;
- выселить его на этом основании.
Иск может содержать только требование о выселении, если права на пользование квартирой ответчик не имеет. Например, если раньше ему было предоставлено такое право на определённый срок, который уже истёк.
Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры? Вам помогут эти видеоуроки:
Узнайте из наших статей о том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, что делать, если эта квартира единственная.
Необходимые документы
К иску следует приложить некоторые документы:
- Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
- Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
- Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
- Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
- Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.
О комплекте необходимых документов в этом видео:
Порядок подачи и рассмотрения
Документ направляется почтой заказным письмом с описью вложений.
После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.
Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.
Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.
Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:
- Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
- Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
- Заявитель признан недееспособным лицом.
- Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.
Несмотря на кажущуюся сложность, составить такой документ не составит большого труда. Человеку достаточно разобраться в основаниях, предусмотренных ЖК РФ для выселения, и изучить несколько образцов таких исков.
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)
Источники:
topurist.ru domdomoff.ru nsovetnik.ru sovetclub.ru zhivem.proКомментариев пока нет!