Признание права собственности на гараж за умершим и принятие наследства

О признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу

Мы говорим о системных требованиях:включить в состав после смерти и право собственности за умершим - не одно и то же? В этом решении признали право умершего на квартиру ( на момент смерти не было свидетельсьтва о собственностина эту квартиру) и его включили в наследуемое имущество. Посмотри решение от 14 апреля 2015 года в Кузьминском районном суде г.Москвы,гражданское дело №2-1654/15 - дело свежее! К которому я приложил руку.

Цена договорная

22 июня 2016 в 16:39 #

Нет, не одно и то же!

22 июня 2016 в 18:56 #

Ну это уже особенности русского языка,а не юриспруденции.Как говорят:что пнем по сове,что совой по пню - все равно сове не жить.А вот Вы со своей позиции настаивате,что пнем по сове все таки более свежо звучит и доходчивее.Ну пусть так.

23 июня 2016 в 08:39 #

Скорее ваше видение текста судебного акта похоже на бытовое, а не профессиональное. Пусть так.

23 июня 2016 в 10:35 #

Понятно.Окончание спора по принципу Сам дурак не оставляет аргументов.

21 июня 2016 в 11:40 #

Иск о признании права собственности за внуком, минуя отца и сына и Святого Духа:))
Т.к. правоспособность прекращается смертью.

22 июня 2016 в 07:15 #

Вопрос, заданный автором топика - вообще не вопрос, ответ на который способен определить стратегию и тактику в данной ситуации. Некоторое время назад практиковалась и прокатывала в судах такая (весьма уродливая на мой взгляд) формулировка требования: признать право собственности за таким-то как возникшее при жизни и включить имущество в наследственную массу.
Но ещё раз повторяю, это не вопрос в данной ситуации. Сначала, уважаемый Вячеслав, поясните каким способом женщина приняла за мужем (дедом внука) наследство: фактически? нотариально? А то Вам уже здесь совет был дан об умолчании о данном обстоятельстве. Совет может быть преждевременным.
Я бы на месте внука сначала получила бы у нотариуса св-во о праве на наследство на 1/2 доли в ПС. Это бы упростило в суде доказательство значимых обстоятельств: принятие наследства отцом за дедом и сыном за отцом.
Претендовать на оставшуюся 1/2 доли в ПС следует либо на основании того, что отец фактически наследовал за мачехой (седьмая очередь), поскольку отсутствовали наследники иных очередей (предполагается выморочка) либо в силу приобретательной давности по истечении 18 лет общего (ссумарного) срока фактического владения отцом и внуком имуществом (спорной 1/2 доли в ПС) на основании того, что они полагали мачеху не принявшей, а отца - единственным наследником за дедом.

Полагаю, первый путь предпочтительней.

Как не потерять причитающееся наследство

До тех пор пока наши близкие живы и здоровы, мы не сильно задумываемся, что так может быть не всегда. Известие об их смерти не только огорчает нас. После того как пройдут похороны и уменьшится боль утраты, вспоминается, что нужно что-то сделать с имуществом умерших, наследодателей. Здравый смысл подсказывает, что необходимо вступить в наследство. Это справедливо. Но случается и так, что, перед тем как это сделать, необходимо еще и признание права собственности после смерти.

Признание права собственности на гараж за умершим и принятие наследства

Что это такое и в чем это выражается? Каждому известно, что он смертен. Это верно. Но также верно и то, что этот день каждым из нас ожидается где-то в далеком будущем. Поэтому при жизни не все успевают завершить некоторые необходимые действия по отношению к своему имуществу, то есть не всегда успевают оформить право собственности на какое-либо имущество или не приступают к оформлению такого права.
Например, проживая в квартире, мы считаем ее своей собственностью. При этом не каждый задумывается, все ли сделано для того, чтобы это право собственности было оформлено на законодательном уровне. В качестве теста ответьте себе на вопрос: сможете ли вы завтра продать свою квартиру? Проконсультируйтесь, все ли документы на ваше имущество у вас в порядке и в наличии. Может быть, все совсем не так, как вы думаете?
Признание права собственности на гараж за умершим и принятие наследства Для того чтобы после своей смерти по наследству передать свои гражданские права на что-либо, необходимо для начала иметь эти права. Что это означает? Если вы хотите завещать или оставить в наследство имущественные права, вы должны сами ими обладать. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, выполнив необходимые действия согласной действующему законодательству. Если же этого не сделать, то и прав никаких вы не получите.
Если человек, который умер, при жизни не вступил в право собственности каким-либо имуществом: домом, квартирой, земельным участком, счетом в банке, - по наследству или по завещанию такое имущество он оставить не может.

Рассмотрим реальную ситуацию

Признание права собственности на гараж за умершим и принятие наследства Что же предпринять его наследникам с таким неоформленным наследством? Будет ли такое имущество считаться выморочным и передаваться государству? Чтобы ответить на эти вопросы, рассмотрим конкретную ситуацию, взятую из жизни.
Предположим, что в семье из пяти человек умер муж, который как бы владел земельным участком, но право собственности на него в установленном законом порядке не оформил. Он даже начал процесс оформления, предполагая возможные трудности вступления в наследство на эту собственность после его смерти. Возникшие некоторые трудности потребовали обращения в суд, в результате чего было получено решение суда, которое подтверждало за ним право собственности на землю. Однако до конца процедура оформления права собственности не была пройдена.
Признание права собственности на гараж за умершим и принятие наследства После смерти родственники в установленный законом срок обратились к нотариусу о выдаче свидетельства о праве наследства на этот участок земли. Поскольку право собственности на землю не было оформлено, то нотариус, что вполне закономерно, выдал отказ о выдаче такого свидетельства. Ситуация сложилась не самая хорошая, особенно если учесть, что среднестатистические граждане о ряде положений действующего законодательства знают понаслышке.
Что можно в такой ситуации предпринять? Поскольку ситуация довольно типичная, общий порядок действий следующий.

В таких ситуациях необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения имущества.

В данном случае, когда стоит вопрос о земельном участке, с исковым заявлением необходимо обращаться именно по месту расположения этого участка. В заявлении необходимо просить суд включить в наследственную массу это имущество и просить суд признать за наследниками умершего права на это имущество.

Сколько придется заплатить?

Признание права собственности на гараж за умершим и принятие наследства Поскольку исковое заявление будет связано с имуществом, то необходимо будет уплатить соответствующий размер государственной пошлины. А они не малые и в случае подачи иска в суд общей инстанции регулируются статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. В указанном случае, когда речь идет о земельном участке, при расчете госпошлины исходят из кадастровой стоимости данного участка.
Как показывает судебная практика, проблем с удовлетворением такого иска не возникает. Это если нет никаких подводных камней или, что называется, спорных вопросов. В нашей же ситуации тоже было не все так просто. Из четырех членов семьи остались жена покойного и трое детей, все совершеннолетние, двое из которых не проживали с родителями. Сын вдовы, который поддерживал тесную связь с родителями, проживал с ними вместе уже со своей семьей, то есть с невесткой и со своими детьми, полностью претендовал на этот земельный участок и имел желание оформить его на себя и жену.
Он исходил из того, что раз он и его семья проживали вместе с родителями, то имеют полное право на все или большую часть наследства. Но право на этот земельный участок, согласно действующему законодательству, распределяется в следующем порядке. На половину земельного участка имеет право жена умершего, на основании того что это имущество является совместно нажитым в браке.
Признание права собственности на гараж за умершим и принятие наследства На другую половину земельного участка претендуют в равных долях все четверо членов семьи умершего: трое детей и вдова. То, что последней принадлежит право на половину земельного участка, не лишает ее права на наследство в порядке вступления в него по закону. Что касается жены и детей сына, то к наследству свекра и дедушки, если он не оставил по этому поводу письменного распоряжения, они не имеют никакого отношения. Даже если дети умершего проживали очень далеко, а незадачливые претенденты на имущество проживали вместе с наследодателем. Претенденты на наследство - это члены семьи умершего: его жена и дети.

Совсем другое решение

Признание права собственности на гараж за умершим и принятие наследства Несколько по-другому ситуация меняется, если речь идет о неприватизированной квартире. Если квартира была неприватизированная, то больше шансов на такое наследство у того, кто был прописан в этой квартире. Если вместе с умершим были прописаны жена, сын или дочь, то они и принимают наследство. В данном случае справка о совместной прописке будет являться для нотариуса доказательством фактического принятия наследства. Как следствие, можно обойтись без обращения в суд: нотариус выдаст необходимые документы без лишних судебных хлопот.
Остальные родственники умершего, если они не достигли полюбовного согласия с другими претендентами на квартиру, вынуждены для защиты своих прав обращаться в суд. Шансов получить требуемую долю от такой квартиры без согласия остальных претендентов немного.
Как видите, ситуации могут быть радикально противоположными, в зависимости от имущества, его состояния, от того, приватизировано оно или нет. Предположим, что та же квартира была приватизирована. В этом случае, если наследодатель не оставил никакого завещания, родственники вступают в наследство по закону. Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то на его половину имеет права вдова умершего, а на остальную половину в равных долях претендуют все члены семьи, в том числе и вдова. О таком порядке упоминалось выше на примере земельного участка.
Если же имущество находилось в собственности наследодателя и не подпадало под совместно нажитое имущество, то все члены семьи: вдова и дети умершего - вступают в наследство по закону в равных долях на это имущество.

Как предупредить негативные последствия?

Признание права собственности на гараж за умершим и принятие наследства В любом случае, решая вопрос о вступлении в наследство, если вы не являетесь специалистом в области правоведения, без квалифицированной помощи не обойтись.

Особенно актуальность этой помощи возрастает в разы, когда требуется признание права собственности после смерти наследодателя. Скорее всего, раз уж вы читаете эти строки, вы оказались именно в такой ситуации. Поэтому все нюансы именно вашей ситуации лучше обсудить с практикующим юристом, и желательно не с одним.
Если же ваша ситуация позволяет избежать необходимости признавать права собственности после смерти, есть возможность и необходимость вступить в права собственности наследодателем при жизни. Это необходимо сделать как можно скорее, чтобы избежать неприятностей в будущем. Например, это характерно для таких ситуаций, когда в разговоре с родителями или бабушкой и дедушкой вы неожиданно узнаете, что в право собственности на имеющееся у них имущество они не вступили.

Это очень распространенные случаи. Узнав это, следует своевременно побеспокоиться, поторопиться и оформить все документы заблаговременно. При этом следуйте правилу: по всем вопросам, касающимся имущества, консультируйтесь у практикующих юристов. Абсолютно одинаковые ситуации встречаются нечасто, а любой нюанс может быть фатальным, как в выше упомянутом случае со вступлением в наследство в приватизированную и неприватизированную квартиру.
Казалось бы, ситуации очень похожие, но насколько различные их решения. Поэтому не пытайтесь экономить на юридических услугах. Это может стоить вам целого состояния, которое может быть в виде доли квартиры, особенно если квартира находится в больших городах. Как гласит поговорка, скупой платит дважды.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Признание права собственности за умершим

я подаю исковое заявление на признание право собственности за умершим, квартира не зарегистрирована,

хочу знать сколько будет стоит госпошлина 300 рублей или из расчета стоимости, и это исковое заявление носит имущественный или неимущественный характер

08 Июня 2016, 15:33 елена, г. Челябинск

Ответы юристов (5)

Город не указан

Вам откажут в рассмотрении такого заявления.

08 Июня 2016, 15:41

Уточнение клиента

08 Июня 2016, 15:43

Есть вопрос к юристу?

Город не указан

Потому, что умер человек и соответственно со смертью человека заканчивается его правоспособность.

Статья 17 ГК РФ. Правоспособность гражданина прекращается смертью.

08 Июня 2016, 15:48

Город не указан

Исковые требования нужно поменять на признание права собственности в порядке наследования сразу на наследника.

08 Июня 2016, 16:26

Сразу укажу, что мнение юриста Чупырь К. является ошибочным и необоснованным. Прошу его не учитывать.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, Вам нужно доказать в суде возникновение у умершего права собственности на квартиру, которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательствами будут являться документы на квартиру, выданные умершему.

Итак, Вам необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на квартиру за умершим и включении этой квартиры в наследственную массу.

Размер госпошлины — 300 руб. (признание права — иск неимущественного характера).

Судебная практика по таким делам:

08 Июня 2016, 16:27

Уточнение клиента

Спасибо, я так и подавала, но мне отказывт, потому считают, что это имущественный иск, и госпошлина должна быть оплачена в другом размере

08 Июня 2016, 17:00

Спасибо, я так и подавала, но мне отказывт, потому считают, что это имущественный иск, и госпошлина должна быть оплачена в другом размере
елена

Да, всё верно. Я ошибочно применил к Вашему случаю нормы арбитражного процесса, где признание права собственности — это иск неимущественного характера (ст.103 АПК РФ).

Согласно п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, — не ниже балансовой оценки объекта.

Вывод: иск имущественного характера.

08 Июня 2016, 17:04

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Решение о признании права собственности за умершим на гараж, включении гаража в наследственную массу после смерти мужа, признании за ней права собственности на гараж в силу принятия наследства

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка, Челябинской области 18 января 2013 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Грудновой А.В.

при секретаре Гариповой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усковой Н.А. к Администрации Саткинского городского поселения, Администрации Саткинского муниципального района, Фризен Н.А. ФИО2 о признании права собственности за умершим на гараж, включении гаража в наследственную массу после смерти мужа, признании за ней права собственности на гараж в силу принятия наследства,

Ускова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского городского поселения, Фризен Н.А. ФИО2 о признании за мужем ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности, возникшее при его жизни на капитальный гараж по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. включении имущества в наследственную массу после смерти мужа, признании за ней права собственности на указанный гараж в силу принятия наследства. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2 При жизни ему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под строительство капитального гаража. Гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ Однако при жизни ФИО2 не успел оформить свое право собственности на недвижимое имущество. Для принятия наследства после его смерти вынуждена обратиться в суд, просит признать право собственности на гараж за ней в силу принятия наследства.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Саткинского муниципального района, в качестве третьего лица Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района.

В судебном заседании истец Ускова Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков Администрации Саткинского муниципального района, Администрации Саткинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены судебной повесткой под расписку, в материалах дела имеются письменные отзывы, в которых не возражают против удовлетворения иска.

Ответчики Фризен Н.А. ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены судебными повестками, в материалах дела имеются расписки и заявления о признании в полном объеме требований Усковой Н.А. просят гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района, Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в материалах дела имеются расписки и отзывы на исковое заявление, согласно которым представители третьих лиц не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично ввиду следующего.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ. в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, являвшийся мужем Усковой Н.А. что подтверждается свидетельством о заключении брака. После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе состоящее из капитального гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 при жизни был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под строительство капитального гаража размерами <данные изъяты> м. указанному гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно распоряжению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен указанный земельный участок под капитальный гараж сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес> под капитальный гараж сроком на <данные изъяты> лет.

Согласно справке № ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен гараж (гаражный бокс), общей площадью <данные изъяты> кв.м. также в материалах дела имеется технический и кадастровый паспорт на указанное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ. право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного заседания, после заключения договора аренды земельного участка, ФИО2 за счет собственных средств и собственными силами был построен капитальный гараж размером <данные изъяты> м. Однако, своё право собственности на указанное имущество ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни не зарегистрировать не успел. Указанные обстоятельства по существу ответчиками не оспаривались.

После смерти ФИО2 наследниками по закону являются жена умершего Ускова Н.А. дочь Фризен (Ускова) Н.А. сын ФИО2, родственные связи подтверждены свидетельствами о рождении и о заключении брака.

Из справки нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО1 следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону от жены наследодателя Усковой Н.А. также имеются заявления о принятии наследства по закону от дочери умершего – Фризен (Усковой) Н.А. и от сына умершего ФИО2, действующего с согласия матери Усковой Н.А. Указанным наследникам в равных долях каждому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на все наследуемое имущество. Других заявлений в деле не имеется, сведения о других наследниках отсутствуют, других свидетельств не выдавалось.

Таким образом, требования истца о признании права собственности за умершим ФИО2 на капитальный гараж по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит удовлетворению. Свое право собственности ФИО2 не зарегистрировал в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно в связи со смертью собственника, право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти собственника ФИО2

Признание права собственности на имущество, возникшее при жизни ФИО2, включение имущества в наследственную массу после его смерти позволяет наследникам Усковой Н.А. Фризен Н.А. ФИО2 в равной мере реализовать свои права на наследство.

Требования Усковой Н.А. о признании только за ней права собственности на гараж по адресу: <адрес> в силу принятия наследства после смерти мужа ФИО2 не подлежат удовлетворению, так как материалами дела установлено, что после смерти наследодателя кроме истца, имеются еще два наследника дочь Фризен (Ускова) Н.А. и сын ФИО2 принявшие наследство, своевременно обратившиеся к нотариусу по месту открытия наследства и получившие свидетельство о праве на наследство по закону на другое имущество.

Несмотря на то, что ответчики Фризен Н.А. и ФИО2 не возражают против признания за Усковой Н.А. права собственности на капитальный гараж в силу принятия наследства, их признание иска противоречит закону и не может являться основанием для удовлетворения требований в указанной части. Удовлетворение иска в этой части приведет к неосновательному обогащению истца за счет Фризен Н.А. и ФИО2 После оформления надлежащим образом своих прав на гараж, собственники по своему усмотрению могут распорядиться принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Исковые требования Усковой Н.А. удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности, возникшее при его жизни на капитальный гараж по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить капитальный гараж по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в наследство, открывшееся в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2.

Усковой Н.А. в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на гараж по адресу: <адрес> силу принятия наследства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ Груднова А.В.

Судья: Груднова А.В.

Секретарь: Гарипова Е.Е.

Решение вступило в законную силу «_______»________________2013 г.

Судья: Груднова А.В.

В настоящей статье я раскрою случаи, когда необходимо признавать право собственности на недвижимость за умершим и включать в наследственную массу наследодателя. Также раскрою общий процессуальный порядок подачи искового заявления.

Рассмотрим на примере.

Гражданин А был собственником квартиры на основании договора дарения. У него была жена Б. Гражданин А умирает и жена Б оформляет наследство после смерти мужа А у нотариуса. Нотариус выдает Б свидетельство о праве на наследство по закону. Свидетельство о праве на наследство по закону подлежало обязательной регистрации в органе технической инвентаризации (БТИ). Право собственности на жилые объекты регистрировалось в БТИ до 1998г. Однако Б по неграмотности не зарегистрировала в БТИ свидетельство о праве на наследство по закону.

Гражданка Б при жизни составила завещание, по которому завещала принадлежащею ей квартиру гражданину М.

Гражданка Б умерла 00.00.0000г. После смерти Б, М обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. В процессе оформления документов выяснилось, что свидетельство о праве на наследство по закону, по которому Б является собственником не зарегистрировано в БТИ. Органы технической инвентаризации не могут предоставить справку для нотариуса о принадлежности объекта недвижимости.

Таким образом, видно, что единственным способом подтвердить право собственности на квартиру, является признание права собственности за умершей наследодателем.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимость за умершим подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Такое заявление рассматривается именно в исковом порядке, так как формально существует спор о праве. По такой категории дел исковое заявление подается в городской (районный) суд. Госпошлина составляет 200 рублей (300 рублей с 01.01.2015г.), несмотря на то, что мы признаем право собственности. Ответчиками по такой категории дел выступают иные наследники (той же очереди), когда идет наследование по закону. В данном случае наследование по завещанию и других наследников нет, в том числе наследников, имеющих обязательную долю. Таким образом, ответчиком будет выступать орган местного самоуправления в лице соответствующих администраций. В обоснование исковых требований необходимо указать причину обращения в суд. А именно то, что невозможно во внесудебном порядке подтвердить право собственности наследодателя, так как только правообладатель имеет право зарегистрировать право собственности за собой.

Помимо того, что в просительной части мы заявляем требования о признании права собственности на объект недвижимости за умершим, необходимо заявить требование о включении в наследственную массу наследодателя объект недвижимости на день его смерти. Для чего нужно такое требование? По закону наследовать можно то, что на день смерти принадлежало наследодателю. Поскольку право собственности юридически на объект недвижимости при жизни не возникло, соответственно и не вошло в наследственную массу. Таким образом, такое требование обязательно должно заявляться истцом. Также необходимо предоставить выписки из Росреестра об отсутствии регистрации права собственности за умершим, либо вообще такой объект в реестре не числится. В нашем случае предоставляем справки из органа технической инвентаризации об отсутствии сведений о собственнике объекта, либо числится прежний собственник объекта. Если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, то необходимо взять кадастровый паспорт жилого помещения. При этом общая площадь жилого помещения из кадастрового паспорта заносится в просительную часть искового заявления. Если в свидетельстве о праве на наследство как в нашем случае или ином правоустанавливающем документе указана другая площадь, то необходимо указывать как в кадастровом паспорте. Главное, чтобы сведения об общей площади жилого помещения в решении суда не отличались от сведений в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Ранее присвоенная площадь в правоустанавливающем документе может отличаться от занесенную в ГКН, так как изменилась методика подсчета площадей. Если ранее была общеполезная, полезная площадь, то на сегодняшний день существует жилая площадь, общая площадь.

В случае если по какой-то причине объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, то необходимо объект поставить на кадастровый учет. Для этого необходимо произвести инвентаризацию жилого помещения в органе технической инвентаризации. Орган технической инвентаризации выдаст технический паспорт, иные технические документы в бумажном виде, а также на электронном носителе. Данный пакет документов подается в ФГБУ Кадастровая палата Управление Росреестра для постановки объекта на кадастровый учет. После того как объект будет поставлен на государственный кадастровый учет, Управление Росреестра выдаст кадастровый паспорт помещения.

Основанием признания права собственности на жилой дом за умершим может быть отсутствие правоустанавливающего документы по причине его неоформления в установленном порядке при жизни наследодателем. Если по действующему земельному и гражданскому законодательству РФ основанием для возникновения права собственность на вновь построенный объект недвижимости является акт ввода объекта в эксплуатацию, то для индивидуальных жилых домов в 30-50-80 годы такого акта не требовалась. В указанные периоды земельные участник предоставлялись на основании землеотводных документов (решения городских (сельских) исполнительных комитетов трудящихся). Не забыли такой еще орган как Горисполком или Райисполком? Так вот, земельные участники в те годы предоставлялись не в собственность, а в пользование. Не будем вдаваться в подробности порядка землепользования в указанные годы. При этом построенные на отведенных земельных участках жилые дома принадлежали гражданам на праве собственности. Помимо того, что земельный участок предоставлялся решением Исполкомов, необходимо было заключить соответствующий договор. Наименование договоров в разные годы менялось, например, договор о праве застройки до 1948г. или нотариально удостоверенный, в том числе засвидетельствованный в коммунальных отделах - Бюро технической инвентаризации в 1931-1936г.г. Такие договоры по какой причине при жизни наследодателей могли не заключаться, либо договоры не сохранились за давностью лет. При этом не представляется возможным получить дубликаты договора застройки, так как в архивах документы отсутствуют. Такие договоры застройки как раз и являются правоустанавливающими документами на индивидуальный жилой дом. В случае отсутствия договора застройки необходимо признавать право собственности на жилой дом за умершим наследодателем.

Огромное количество индивидуальных жилых домов, построенных в 1930-1980 годы, находятся без правоустанавливающих документов. При этом сменилось ни одно поколение наследников, которым необходимо продать жилые дома или пользоваться для личных нужд, но документов нет. Проблема заключается в том, что даже если правоустанавливающие документы на жилой дом сохранились (например, договор застройки), за давностью лет не читаются печати государственного нотариуса или печати городских и сельских секретарей исполкома, не читаются наименование улиц, либо отсутствует регистрация в отделе коммунального хозяйства - бюро технической инвентаризации. При оформлении наследства нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как право собственности наследодателя не подтверждается по указанным причинам. Такие причины также могут быть основаниями для подачи искового заявление о признании права собственности за умершим и включения жилого дома в наследственную массу наследодателя на момент смерти.

Практикой оформления гаражей в собственность стало относительно недавно. Если раньше гаражи по старинке строили, но не оформляли в собственность, то сейчас в больших городах рыночная стоимость гаражей довольно велика. Но случает так, что наследодатель при жизни гараж в собственность не оформил. При этом юридически гараж в наследственную массу войти не может. Кроме того, недобросовестные граждане, могут заявить, что это их гараж. В этом случае придется доказывать, что гараж принадлежал на праве собственности бывшему хозяину - наследодателю, а потом уже наследникам. Доказывать факт принадлежности будет не просто. И одними свидетельскими показаниями здесь не обойтись.

Исковое заявление о признании права собственности на гаража - объект недвижимости за умершим подается в районный (городской) суд. Как и любой иск, связанный с объектом недвижимости подается в суд по месту нахождения недвижимости. Госпошлина при подаче иска составит 200 рублей. В качестве ответчика указывается администрация района (часть города) или города, так как именно орган местного самоуправления ведает вопросами размещения объектов недвижимости на территории того или иного поселения. Органы местного самоуправления курируют вопросы размещения (постройки) объектов недвижимости независимо от того в муниципальной или частной собственности находится земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Если суд примет решение о признании права собственности за умершим, то решение суда будет являться правоустанавливающим документом на гараж. Гараж необходимо поставить на государственный кадастровый учет в Кадастровой палате Управления Росреестра. После того как гараж будет поставлен на кадастровый учет, необходимо будет получить кадастровый паспорт на гараж. А далее оформлять нужно будет наследство в общем порядке. Как оформить наследство смотри здесь.

Хочу заметить, что нормы действующего гражданского законодательства РФ не предусматривают возможность признать право собственности за умершим в силу приобретаетельной давности.

После того как решение суда вступит в законную силу (в течение 30 дней с момента вынесения решение + 5 дней на изготовление в готовом виде), решение необходимо будет предоставить нотариусу для оформления наследства. В данном случае основанием права собственности наследодателя (умершего лица) будет являться решение суда. На основании это правоустанавливающего документа (решение суда) нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство по завещанию (на примере нашего случая).

Свидетельство о праве на наследство хоть по завещанию, хоть по закону подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра. После такого, как будет зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, будет выдано свидетельство о государственной регистрации права, так называемая зеленка.

Указанный пример признания права собственности за умершим не является единственным, в практики случаются и совершенно иные основания, по которым необходимо признавать права собственности за умершим наследодателем. Но суть таких оснований сводится к тому, что невозможно подтвердить либо право собственности наследодателя, либо имеются разницы в площадях по вине наследодателя (незаконная перепланировка), либо вообще отсутствует правоустанавливающий документ.

Таким образом, главное чтобы общая площадь в кадастровом паспорте на жилое помещение совпадала с общей площадью жилого помещения в свидетельстве о праве на наследство по закону или завещанию.

Возникли вопросы по этой теме, тогда задай вопрос бесплатно на форуме (Нужно зарегистрироваться).

Источники:
professionali.ru, 1nasledstvo.ru, pravoved.ru, rospravosudie.com, yurpomoch.ucoz.ru