Можно ли продать долю в наследстве

Здравствуйте!Помогите разобраться,я прописан в частном доме вместе с бабушкой,но не проживал с ней,ходил к ней редко в связи с работой и прочими причинами,а за бабушкой в это время ухаживали соседи,покупали ей еду,приносили воду!И вот на днях я решил придти к бабушке,а оказалось что она как 4 месяца назад умерла,соседи никому не сообщили,могли бы также через милицию меня найти,я теперь единственный наследник,могут ли соседи претендовать на мою долю в связи с тем что они как бы ухаживали за бабушкой,и похоронили её,правда не известив об этом меня!

Добрыи день.
в одном дворе два дома в одном жела бабушка. а в другом ее невестка. неделю назат бабушка умерла а после ее смерти ктото украл ее паспорт. у бабушки дочери внуки. могут ли они при помощю паспорта приватизать дом бабушки?
подскажите пожалуиста.

Здравствуйте. Я живу вдвоем с мамой в частном доме. Дом не приватизирован. Хозяйка она, я только прописана. С папой они давно в разводе, родных братьев или сестер у меня нет. Кроме меня никто в доме не прописан. Но вот уже год у нас с мамой плохие отношения. Она отдала на сохранение документы на дом неизвестному мне человеку. Что будет дальше с документами, и останусь ли я с крышей над головой - мне не известно. Скажите, могу ли я требовать потребовать отсудить мне часть дома или же получить денежную компенсацию для того, чтобы жить отдельно? Заранее благодарю!

здравствуйте.
Опять возник вопрос. Село без плана застройки. Я получил гос акт в 2012 году. Мой товарищ приватизирует рядом. Теперь, уже не дают участки в селе, у которого нет плана застройки, но оформление документов у него началось еще в 2012 году. и вроде документы прошли повторную сессию сельсовета в том году ,в конце декабря. Как по закону, обязаны ли дать человеку довести дело до конца в 2013 и выдать госакт, ведь потрачены деньги? Уместно ли тут правило Закон обратной силы не имеет , в том смысле, что человек оформлял землю в собственность в то время, когда это было можно(приватизировать в селе без плана застройки)по закону, теперь закон изменился. а участок еще не приватизирован, тем более не по его вине, а из-за проволочек в инстанциях. Как говорит начальник организации. где изготавливали тех документацию,что все документы как-бы готовы,задержка то-ли в бланках госакта, то ли еще в чем-то.Спасибо

Здравствуйте! Прошу подсказать, как узаконить право собственности на половину мною построенного дома на дачном участке. Я вместе с гражданской женой купил (с нею пополам) земельный садово-дачный участок в пригороде, построил там дом. Поскольку данная партнерша (жена) не желает заключать со мной официальный брак и никаких соглашений и договоров я с ней не составлял то, учитывая что мне уже 70 лет, остро стоит вопрос о передаче в наследство моей доли, но как это оформить и как проще узаконить строение не знаю. Помогите, пожалуйста.

Здравствуйте! В собственности меня,брата и мамы было по1/3 дома.После смерти мамы у нотариуса мы приняли наследство по закону от мамы пополам. Получилось по1/2 доли дома. Больше нигде не регистрировались пока. Я решила продать свою часть дома, а брат согласен выкупить с помощью материнского капитала. Подскажите,как оформить правильно,возможно ли это, в какой последовательности? Нужно ли мне дооформлять свою часть в БТИ, юстиции, земельном комитете?

Здравствуйте.
Четыре месяца назад умер мой отец, он жил в пгт. Харьковской области. Недавно пришло письмо из нотариальной конторы, что по закону мне полагается ½ дома, где он жил. Его сестра уже подала заявление о вступлении в наследство. Я, пока, никакого заявления не подавала.
Я живу в Харькове. Со слов его сестры, дом в очень плачевном состоянии, сдавать его квартирантам, и, тем более, жить там самим нельзя: кроме того, что там не было света и воды, так сейчас еще и газ отрезали, в огороде болото, забор завалился, крыша течет и вообще дом вот-вот завалится – т.е. они заинтересованы в том, что бы его продать. Земельный участок возле дома не приватизирован, не имеет регистрационного номера.
Такие вопросы:
1) Какова приблизительная стоимость дома?
2) Как будет решаться о наследовании дома, в следующих случаях:
А) в течение полугода я не пишу никакого заявления (ни об отказе от наследства, ни о вступлении в наследство)
Б) в течение полугода я пишу заявление о вступлении в права наследства.
Смогу ли я продать свою часть дома, просто написав заявление о вступлении в наследство, без оформления и получения свидетельства о наследстве. Земельный участок и сам дом мне нем нужен, я бы хотела получить стоимость моей части дома деньгами. Подскажите, как следует грамотно поступить в этом случае?
С уважением, Виктория.

Здравствуйте.
Мы живем в Одессе, в аварийном доме и в связи с этим не платим квартплату,квартира не приватизирована.
Но у нас была предоплата по квартплате и теперь эти деньги висят на счете ЖЭКа. Эти деньги нам не возвращают и не делают перерасчет на другие услуги ЖЭКа.
Можно изменить эту сутуацию и как?
Спасибо!

Добрый день!подскажите пожалуйста мой муж строит дом,но этот земельный участок получила его мать,теперь когда стройка подходит к концу она решила заняться документами,но она хочет сначала оформить новый дом на себя,а потом на сына оформить дарственную. буду ли я как законная жена и мои дети иметь часть этого дома если будет на него дарственная?Или как правельно оформить документы чтобы она не чего потом не могла у нас забрать?спасибо.

Денис Петрович Корнев (Москва) 06.11.2016 Рубрика: Наследство

Как продать долю в квартире, полученную по наследству?

Мне дядей было завещано жилое помещение. При оформлении нотариусом наследства была извещена супруга покойного о наличии наследства - квартиры. Супруга дяди живет далеко, приехала и подала заявление на оформление наследства (50% жилого помещения). По истечении необходимого срока, я оформил свою часть (50%) квартиры в собственность. Супруга покойного на оформление не приехала, прислала нотариусу письмо, что болеет. На данный момент вторая часть квартиры не оформлена, находится на покойном. Что предпринять в случае, если вторая часть квартиры так и не будет оформлена, супруга покойного не приедет? Как продать мою часть квартиры? Можно ли по суду получить вторую часть наследства при фактическом отказе второго собственника оформлять свою часть наследства?

Анна Марковчина (Калиновская)

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, т.е. подать нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

При этом согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Соответственно, подав заявление о принятии наследства в срок, супруга вашего дяди приняла причитающуюся ей долю в квартире и приобрела право собственности на нее.

Однако для распоряжения недвижимым имуществом, полученным в порядке наследования, в том числе для его продажи, необходима государственная регистрация перехода права собственности. Для чего наследник должен получить свидетельство о праве на наследство.

К сожалению, в п. 1 ст. 1163 ГК РФ установлено, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Таким образом, в законе нет пресекательного срока, в течение которого наследник должен юридически оформить свое право собственности на наследуемое имущество. Принудить наследника к получению свидетельства никак нельзя.

В вашей ситуации вы имеете полное право продать свою долю в квартире. Однако необходимо иметь в виду, что согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании несколькими наследниками наследственное имущество поступает в общую долевую собственность.

Так, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли перед третьими лицами по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В наследство досталась половина дома, можно ли ее продать?

Мне от отца в наследств досталась половина дома, а другая часть сыну его сожительницы. Его просто признали иждивенцем моего отца и разделили между нами дом и участок в равных долях. Это было уже восемь лет назад, у меня на дом и землю имеются все бумаги, я исправно плачу все налоги. Но в дом у меня хода нет, так как там живет сожительница моего отца со своими сыновьями и у меня с ними очень плохие отношения. Что делать ума не приложу. Может можно продать мою часть и чтобы об этом не знал второй наследник? Очень не хочется с ними больше видеться.

Березуцкий Владимир Николаевич (21.09.2012 в 15:01:03)

Добрый день. Надежда. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ваш дом находится в общей долевой собственности у Вас и у сына сожительницы Вашего отца. В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом. Надежда, у Вас вряд ли получится продать Вашу часть дома третьему лицу так, чтобы об этом не узнал второй наследник Вашего отца.

Надеюсь, я понятно ответил на Ваш вопрос и могу расчитывать на положительную оценку.

ВАН Холдинг (21.09.2012 в 14:54:04)

Добрый день Надежда! Если у Вас оформлена долевая собственность, то Вы можете продать свою долю, но перед этим должны предложить купить (по той же цене, по которой хотите продать третьим лицам) ее остальным собственникам недвижимости (собственникам долей). Обращаться должны в письменном виде. Оформит и заверить обращение нужно у нотариуса. Письмо с обращением (уведомлением) отправляйте заказнм письмом. Если по истечению одного месяца, со дня уведомления Вам не ответят (письменно), или ответят отказом, смело продавайте свою долю.

С уважением, юрист Михаил Саркисов

эл. почта: vanholding@yandex.ru

Анна Сергеевна (21.09.2012 в 14:55:19)

у Вас есть две возможности:

1. Вы можете подать иск об устранении препятсвий в пользовании жилым помещением. Определить порядок. (и сдать в наем свою часть).

2. Если не хотите пользоваться жилым помещением, то можете предложить второму наследнику купить половину дома, если они три раза откажуться от предложенного варианта, продать свою долю кому угодно)

если Вы не хотите общаться с наследниками, можете обратится в агенство недвижимости они сами все сделают, возьмут конечно за свои услуги, но не думаю что так много, включите их расходы в сумму продажи)

Желаю Вам удачи

Приняли ли закон, обязывающий наследников продавать свои доли?

В течение 2016 года в Государственной Думе обсуждалось большое количество различных законов, некоторые из которых прошли совершенно не замечено, а некоторые на тот момент вызвали настоящую волну обсуждений и комментариев, особенно затрагивающие социально значимые сферы.

Одним из таких законов, которые находились на обсуждении, - это изменения законодательного акта относительно распределения и наследования недвижимого имущества .

По словам одного из инициаторов появления законопроекта, члена думского комитета по вопросам собственности, Андрея Свинцова, принятие нового закона позволило бы сократить количество мошеннических действий с объектами наследования в виде квартир и прочих объектов жилой недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно !

Как обстоит дело на сегодняшний день?

В настоящее время распределение долей в наследстве регламентируется нормами Гражданского Кодекса и зависят от очередности наследования. При этом подобное касается только законно обоснованных претензий относительно деления недвижимости на доли . В случае если лицо самостоятельно перед наступлением случая, вызвавшего образования требований по наследованию, составило завещание. где распределены все наследники и их доли, то вопрос очередности отпадает.

Отчего возникает необходимость точного знания распределения долей при наследовании? Чтобы быть уверенным, что родственники не обманывают, а все деление наследованной жилплощади происходит в четком соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства.

Гражданский Кодекс в действующей редакции распределяет несколько очередей среди родственников умершего гражданина. Эти нормы прописаны в статьях с 1142 по 1145 Гражданского Кодекса. При этом участники, находящиеся в одной очереди, в трактовке норм законодательства обладают правом претендовать на наследство в порядке очередности на равных правах .

1. первая очередь наследников состоит из самых близких людей, к числу которых законодатель относит детей, супругов и родителей . При этом проживание в гражданском браке без официального оформления не является основанием для попадания родственника в данную категорию
2. вторая очередь состоит из братьев и сестер, являющихся полнокровными родственниками. К таковым относятся браться или сестры, имеющие хотя бы одного общего родителя. Также сюда относятся бабушки и дедушки наследодателя и его племянники
3. третья очередь наследников представлена дядями и тетями, а также к числу третьей очереди закон относит двоюродных братьев и сестер
4. правом наследования четвертого порядка обладают прадедушки и прабабушки
5. пятую очередь составляют родственники дедушек и бабушек, дети племянников или племянниц умершего
6. в шестую очередь на наследство претендуют двоюродные родственники, такие как правнуки, правнучки, дяди и тети
7. последнюю, седьмую очередь составляют приемные дети умершего или приемные родители.

Получается, что каждая следующая очередь отличается степенью родства, повышаясь на одно поколение с каждым шагом . Право вступить в наследование следующего по очереди наступает в случае отсутствия претендентов предыдущего порядка.

Изменения в законодательстве 2016-2017 года в отношении операций с долями в недвижимости

Самым главным изменение в законе, регламентирующим возможные операции по имеющимся долям в жилой или иной недвижимости явилось принятие в начале 2016 года закона, который обязал осуществлять процедуру перехода долей от одного владельца другому исключительно при участии нотариуса .

При этом для законодателя совершенно без разницы, происходит дарение или продажа имеющейся доли в недвижимости. Любая сделка, предполагающая отчуждение, обязательно должна оформляться через нотариуса .

Подобная мера была продиктована желанием снизить количество мошеннических действий с недвижимостью, поскольку юридическое деление жилой площади на определенные доли очень часто вызвали серьезные распри. При этом предыдущая редакция закона уже устанавливала порядок оформления продажи недвижимости и ее долей только через нотариальные конторы, что оставляло лазейку для мошенников в виде процедур отчуждения посредством дарения. Дарственная лишь регистрировалась в Росреестре .

Изменения в законе отменили данное требование и теперь даже случай дарения должен проходить через нотариуса, которых наделили повышенными правами в отношении осуществления сделок с недвижимостью. При этом нотариуса при оформлении сделки и выдаче удостоверяющих документов должен, в соответствии с требованиями нового закона, обязательно получить подтверждение, что все участники извещены о имеющихся преимущественных правах приобретения.

Если совершается операция дарения. то нотариус должен проверить подобную сделку на предмет ее притворности. чтобы удостовериться, что посредством написания дарственной, не прикрывается ли иные виды сделок, в частности купли-продажи .

Также в 2016 году изменился порядок наследования коммориентов . Коммориенты – граждане, умершие в один день. Если раньше именно день был отправной точкой отсчета времени для наступления момента вступления в права наследования, то теперь законодатель определил, что в случае наследования главным является не день смерти, а время смерти человека . Это сделано для того, чтобы определить очередность наследования в случаях, если у умершего имеются собственные родственники.

Кроме того, начиная с 2016 года, изменилась сумма, которую можно изымать из наследства для проведения захоронения . В народе эти деньги именовались «гробовыми», и ранее сумма составляла 40 тысяч . В соответствии с изменениями, которые были внесены в сентябре 2016 года, эта сумма повысилась до 100 тысяч рублей .

Начиная с февраля, у каждого из наследников появилось право, которого не было ранее. Если ранее отказ можно было осуществить только в пользу наследников. которые оговорены в завещании или попадают в одну из очередей в соответствии с законом, то теперь отказываться можно в пользу любого наследника, не лишенного наследства .

Новый законопроект. Депутаты пытаются избавить людей от «дурного» наследства

Новый законопроект, который был представлен на рассмотрение одним из членов думского комитета по недвижимости, предлагал обязать наследников продавать недвижимость, если она наследовалась долями.

При этом в случае несогласия самого наследника, имущество предлагается продавать принудительно. Подобная мера, по мнению законотворцев, позволила бы защитить каждого гражданина от действия мошенников и установить равенство при наследовании недвижимости долями. Согласно предложенному депутатами закону, продажа долей в квартире или доме приведет к получению наследниками денежной суммы, которая в дальнейшем делится между ними, что должно сократить количество имущественных споров или мошеннических действий с квартирами.

На сегодняшний день, при наследовании доли в жилой недвижимости, собственник каждой доли в праве самостоятельно распорядится ею. Она может быть продана, подарена или использоваться по назначению. Это давало возможность мошенникам покупать долю в квартире и в дальнейшем выживать остальных проживающих на этой жилплощади . Инициатор законопроекта считает, что введением новой нормы удастся справиться с подобным явлением и защитить наследников, особенно ту категорию людей, которые не имеют возможности обратиться за помощью к грамотным юристам или просто физически не могут осуществлять различные манипуляции, в условиях бюрократизма требующих наличие мобильности и свободного времени.

Возникает вопрос, насколько ли оправдана новая норма? Большинство депутатов и просто экспертов в области квартирного вопроса, считают, что этот законопроект лишен будущего . И действительно, в начале 2017 года споры утихли, о новом законе ничего не слышно.

Главным аргументом против является тот факт, что подобная норма, которая обязывала бы продавать, противоречить элементарным нормам гражданского права и самое главное, противоречит действующей Конституции РФ . Противники нового закона, в числе которых немалое количество нотариусов, считают, что наследникам необходимо оставить право договариваться о дальнейшей судьбе долей самостоятельно.

Что в 2017-2018 году?

Скандальная инициатива законодателей не была поддержана и сегодня все осталось по-прежнему, то есть собственник каждой доли при ее наследовании вправе самостоятельно распорядится ею.

Как происходит наследование долей в других странах?

Проблема наследования волнует не только жителей РФ, она не менее актуальна в других странах.

Согласно проведенным исследованиям, больше 60% покупателей недвижимости за границей с самого первого момента задумываются о вопросе наследования, причиной чему являются определенные требования, предъявляемые к правам наследования в большинстве европейских стран.

В частности, собственник недвижимости не всегда в праве решить, кому он будет передавать свою недвижимость в будущем . В большинстве стран действует правило обязательной доли в наследственной массе. Это означает, что правом на наследование доли в жилой или иной недвижимости имеют все родственники покойного, вне зависимости от упоминания в упоминания в завещании .

Еще одним моментом, который характерен для многих развитых стран, является достаточно крупная налоговая ставка на передаваемую по наследству недвижимость. что делает ее передачу обременительной для наследников. В некоторых странах, таких как Франция, есть возможность снизить процент налогового вычета оформлением недвижимости на специальную компанию.

Также в числе нюансов наследования на территории ЕС является требования закона, принятого еще в 2015 году. Если раньше человек, который не являлся коренным жителем Европы, вступал в права наследования в соответствии с требованиями законодательства своей страны, то теперь наследование осуществляется только в четком соответствии с нормами европейского закона .

Критика законопроекта на видео

Александр Васильевич весьма жестко комментирует инициативу законодателей.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Источники:
m.pravoved.ru, domikru.net, pravo.rg.ru, m.yurist-online.net, terrafaq.ru

Следующие консультации:

• Налог на наследство в россии для граждан украины
• Можно ли отменить отказ от наследства

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа:

---

Интересное: