Регистрация дачного участка по наследству
Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция
Если принято решение построить жилой дом или он уже построен, то сразу возникает вопрос его оформления в собственность.Он является очень важным, поскольку без законной регистрации никакой дом собственностью не станет. Обычно земля под застройку выдается в аренду, поэтому застройщику желательно получить в первую очередь все права на владение земельным участком.
На сегодняшний день существует упрощенный порядок оформления частных владений . Он вступил в силу с 1 марта 2015 года, действует «дачная амнистия» и есть возможность облегчить задачу оформления земли и дома в собственность, имея необходимые документы. Как происходит оформление садового участка в частную собственность, пошаговая процедура и какие документы для этого нужны мы узнаем из статьи.
Оформление дачи в собственность
Согласно поправке к Земельному кодексу теперь упрощен порядок оформления в законном порядке садового надела или частного дома, который входит в состав кооператива или товарищества. Раньше это сделать было очень проблематично, а теперь имея минимальный пакет документов можно в короткие сроки оформить право собственности на садовый участок со строительными объектами, которые на нем располагаются.
Вся процедура оформления начинается с кадастрового (технического) учета, это необходимо сделать до государственной регистрации . Когда дом построен на дачном или садовом участке его можно не включать в кадастровый учет, достаточно взять сведения из проекта и заполнить на его основании декларацию.
Земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, на котором можно возводить строения, для индивидуального жилищного строительства нуждается в прохождении процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно предоставить кадастровый паспорт и для того, чтобы его получить, необходимо поставить его на учет, оплатить пошлину и после этого можно получить кадастровый паспорт дома.
Перечень объектов «дачной амнистии»
С учетом поправки на упрощенный порядок для закрепления прав частной собственности в перечень построек попадают следующие объекты:
дома, возведенные на территориях под застройку для индивидуального строительстваОсновное требование, которое выдвигается к постройкам, подлежащим государственной регистрации — строительство на участках объектов с целевым назначением.
Оформление дома
Упрощенная схема оформления действительно напоминает амнистию . поскольку первый этап состоит из заполнения декларации, а также измерение площади всех строений на даче. Заполненная декларация по объектам недвижимого имущества является фактическим подтверждением создания регистрируемого объекта собственной недвижимости. Она также является документом-основанием приобретения права собственности на постройку и возможности для дальнейшей государственной регистрации своих прав.
Для каждой постройки необходим свой документ в виде заполненной декларации, указанная в ней площадь никем не оспаривается. В декларации на каждый объект должны быть указаны следующие данные:
Документ заполняется в двух экземплярах на каждый объект.
Оформление в собственность дачного участка
Чтобы все оформить в законном порядке, необходимо обратиться в местный территориальный орган . который занимается государственной регистрацией земельных участков, расположенных в данном районе. Предварительно следует собрать пакет следующих документов:
Примерно через 1 месяц после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на все строительные объекты, внесенные в декларацию.
Присвоение номера дому и прописка на даче
Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться. Обычно муниципальные органы власти занимаются этим вопросом, поэтому нужно предоставить все документы о правах на земельный участок, а также на постройку, которая на нем располагается. На все уходит примерно 1 месяц времени . после присвоения адреса можно оформлять кадастровый паспорт.
Даже на дачном участке можно прописаться и как только объект получит статус жилого строения можно заняться решением этого вопроса. Дом должен отвечать всем требованиям закона и чтобы осуществить процесс перевода его в статус жилого помещения, нужны такие документы:
Строение должно отвечать всем требованиям к проживанию, иметь адрес, обладать фиксированной площадью, иметь кадастровый номер . Если все отвечает требованиям, то выдается специальный документ о признании его пригодным для проживания, после чего можно подать документы на прописку в дачном домике.
Регистрация дома на дачном участке без документации
Можно назвать идеальным вариант оформления дачного участка, когда есть все необходимые документы, но на практике часто получается совсем по-другому. У владельцев дачных участков зачастую нет многих необходимых документов, поэтому вся процедура затягивается на длительный срок и может состоять из нескольких этапов.
Первый этап заключается в том, что нужно собрать полный пакет документов . чтобы предоставить их в местный районный орган, занимающийся государственной регистрацией в том районе, где находится участок с домом и зарегистрировать их:
Примерно в течение месяца должен быть утвержден проект с указанными границами участка . после рассмотрения заявления.
Следующий этап заключается в сборе требуемых документов, чтобы земельный участок приобрел статус собственного:
Весь пакет документации нужно передать в тот же местный орган, к которому относится район дачного участка. Уже через две недели будет получен документ, подтверждающий права на владение собственным земельным участком.
Последний этап — оформление кадастрового паспорта сбора документов для регистрации прав на участок. Собранный пакет документов нужно сдать в учреждение государственной регистрации и примерно через месяц получить оттуда официальный документ. Он подтверждает все права законного владения дачным участком и позволяет выполнять различные сделки с земельным наделом .
Вся процедура оформления дачного дома с участком земли в собственность несложная, но отнимает время, требует терпения. В этом деле очень важно правильно оформить документы на земельный участок. в противном случае дом будет считаться незаконно построенным. Нужно четко придерживаться всех этапов оформления, сначала заняться участком земли и затем переходить к постройкам, которые на нем располагаются.
Если нет желания заниматься всем самостоятельно, то можно доверить всю процедуру фирмам, которые специализируются на таких операциях и в более короткие сроки обрести право на дом и стать полноправным владельцем участка земли и всех объектов на его территории.
Практики
Под наследованием понимается переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства.
Земельные участки и объекты недвижимости (в том числе дачные и садовые), которые принадлежали наследодателю на праве собственности или праве пожизненного владения, могут входить в состав наследства. Владение, пользование и распоряжение участком (если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им) осуществляется на условиях общей долевой собственности. Раздел земельного участка между несколькими наследниками осуществляется с учетом предельного минимального размера участка, установленного для участков соответствующего разрешенного использования.
Принятие наследства (вступление в наследство)
ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (вступить в наследство).
Следовательно, для того, чтобы вступить в наследство, гражданину необходимо совершить действия, направленные на приобретение наследуемой массы (дачи, садового участка и т.д.) или отказа от наследства.
Так, потенциальному наследнику необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу по месту открытия наследства (последнее место проживания умершего).
Определенного списка документов для наследования не существует. Первичным необходимым документом является паспорт гражданина либо иной другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
После принятия заявления нотариус запросит перечень документов, которые понадобятся для оформления наследства.
Таким образом, наследник должен документально подтвердить основания для призвания к наследованию либо факт принятия им наследства.
Кроме того, наследнику необходимо представить документы, подтверждающие
права наследодателя на земельный участок и дом (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН
При отсутствии спора о праве между наследниками и по истечении шести месяцев после открытия наследства нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Оформление в собственность (регистрация)
Права на земельный участок и дачный дом, полученные по наследству, подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Переоформление прав на земельные участки и объекты недвижимости осуществляется Росреестром. Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться после получения соответствующих сведений от нотариуса посредством межведомственного взаимодействия. Между тем, до настоящего момента в связи с отсутствием технической возможности данный порядок не применяется. В связи с этим наследнику необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр (запрос подается через МФЦ) с заявлением и подтверждающими документами.
Кроме того, заявление о регистрации (оформление) прав может быть подано нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство.
Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН).
Размер госпошлины за регистрацию права собственности зависит от вида регистрируемого объекта. Для большинства объектов она установлена для физических лиц в размере 2 000 рублей.
Отказ от наследства на земельный участок
Наследник в течение срока принятия наследства может отказаться от него в пользу других лиц либо без определения конкретных лиц. Такой отказ нельзя изменить или отменить.
Не допускается отказ:
от имущества по завещанию, если оно завещано конкретным лицам
если наследнику подназначен наследник
нельзя указывать оговорки и какие-либо условия
от обязательной доли в наследстве и др.
Как вступить в наследство, если земельный участок не приватизирован (право на землю не зарегистрировано)?
Если умершему принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, например, земельный участок и/или дачный дом, право на это имущество переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В том случае, если право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы наследодателя, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В некоторых случаях (например, при отсутствии всех необходимых документов) признавать право собственности в порядке наследования придется в суде.
Отзывы о компании
Новые требования Росреестра к дачной амнистии
На официальном сайте Росреестра появились новые требования к собственикам земельных участков
До нового года регистрацию можно осуществить с помощью деклараций. Для этого на официальном сайте Росреестра или в МФЦ владельцем дачного участка оформляется заявление, оплачивается государственная пошлина и подается декларация. Также от собственника требуется предоставить документ, подтверждающий права собственности. Это может быть любая справка, которая подтверждает право владения участком или факт его получения. При этом разрешение на строительство дома не требуется. На первый взгляд, процедура довольно простая, но при непосредственной регистрации владельцы сталкиваются с рядом трудностей.
Чтобы зарегистрировать по дачной амнистии, например, жилой дом, владелец должен иметь всего лишь два документа: кадастровый план территории и правоустанавливающий документ о собственности на землю. Зачастую этих документов нет на руках у владельцев земельных участков. Поэтому землепользователям нужно обращаться в соответствующие организации для получения соответствующих документов. Это может быть акт, старое свидетельство, выписка из книги учета владельцев дачного кооператива или дачного товарищества, решение о выделении участка администрацией района, любой документ, фиксирующий факт получения права на участок. Если данный документ не получен, владельцу нужно будет оформлять покупку участка и регистрировать его как собственность.
Вторая сложность связана с тем, что Росреестр не имеет сведений о предоставленном земельном участке и кадастровый план на него не оформлен. Специальная компания должна осуществить замеры участка, установить его границы и поставить на учет. Такая процедура длительная и дорогостоящая.
Именно поэтому многие владельцы земельных участков не спешат с регистрацией, дабы не столкнуться с этими трудностями, решение которых требует времени, сил и вложения средств.
Но с 2017 года, ситуация усложнится еще сильнее. Чтобы получить свидетельство о собственности на объекты, расположенные на вашем участке, необходимо дополнительно предоставить в Росреестр разрешение на строительство, и технические планы строений. В кадастровой палате поясняют, что в соответствии с действующими законами объекты недвижимости, построенные без получения необходимого разрешения, являются самовольными постройками. Из этого следует, что все собственники, кто построил дом на участке без разрешения на строительство, являются нарушителями. И все постройки подлежат сносу. Поэтому лучше запастись таким разрешением на строительство в администрации заранее. Оно убережет вас от приостановки в регистрации собственности и постановке на кадастровый учет.
Что касается технического плана построек, то для его оформления достаточно обращения в бюро технической инвентаризации или к кадастровым инженерам. Именно эти специалисты помогут владельцам земельных участков составить технический план. Как говорит Росреестр, эта процедура будет осуществляться без проволочек и по максимально простому механизму. Специалисты считают, что упрощение механизма получения технического плана ускорит процесс регистрации жилых домов и помещений. Это и понятно, чиновники заинтересованы обложить налогами максимальное количество неоформленной недвижимости: - заплатишь, зарегистрируешь, потом новый налог на имущество придумают и заставят по новой платить, вообщем крайний опять тот кто работает, а тот кто не работает тот ест
Новый закон предполагает целый пакет положительных изменений:
Этот закон позволит создать более совершенную систему учета землепользователей. При этом остаются дискуссионные вопросы о размерах налога на земельный участок, ремонте дорог, стоимости электроэнергии. Эти вопросы владельцам земельных участков по-прежнему придется решать самостоятельно.
А для тех, кто не хочет свои постройки легализовать, с нового года уже практически наверняка ждут повышенные налоги на земельные участки. Министерство экономического развития ранее уже предлагало увеличить земельный налог в пять раз для владельцев незарегистрированного самостроя. Для их выявления обычно используются данные фотоаэросъемки земельных участков.
Menu &equiv ╳Оформление наследства на земельный участок. Как оформить наследство на садовый или дачный участок
Оформление наследство на земельный участок по закону или по завещанию процесс долгий и утомительный, даже для первоначальных шагов от наследника потребуется ряд документов, что бы просто обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.
Список необходимых документов для открытия наследственного дела вы можете увидеть ниже в это статье. После того, как нотариус проверить ваши документы он принимает решение об открытии наследственного дела и предоставит список документов необходимых для оформления земельного участка по наследству.
«Мособлрегистратор » поможет наследникам при оформлении наследства на земельный участок на любой стадии оформления земли по наследству.
Обратившись к нам, вы получите обширную консультацию по оформлению наследства на земельный участок, к какому нотариусу лучше обратиться для открытия наследственного дела. Мы очень долго занимаемся оформлением наследства, нас уже узнают во всех учреждениях Москвы и Московской области, с которыми приходится сталкиваться при сборе документов на оформление земельного участка в наследство. Мы разработали свой алгоритм действий на сбор и подачу документов и поэтому все необходимые справки мы заказываем за один день.
Стоимость услуги по оформлению наследства на земельный участок в собственность: от 24 500 рублей*
Перечень документов, необходимые для оформления наследства на земельный участок и получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок.
Важно знать: Оформить земельный участок по наследству возможно только в том случае, если нотариусу предоставить все документы подтверждающие право собственности на земельный участок. В случае если например Постановление главы Администрации района о выделении земельного участка в собственность было утеряно, то его можно восстановить в арихвном отделе Администрации района. Как правило все документы подлежат восстановлению. Если у вас возникнут вопросы по восстановлению утерянных документов на земельный участок или вы не знаете где и какие документы нужны для оформления наследства на земельный участок вы всегда можете позвонить по нашему телефону.
Регистрация свидетельства о праве на наследство осуществляется территориальным органом Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр), занимающимся регистрацией прав на земельные участки. Подробнее о регистрации свидетельства о праве на наследство вы можете узнать в этом разделе: Регистрация свидетельства о праве на наследство
Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу оформления наследства на земельный участок - звоните по телефону: +7 (499) 340-43-28
* при наличии свидетельства о смерти, документов подтверждающих родство, правоустанавливающих и право удостоверяющих документов на земельный участок, а так же выписки из домовой книги и справки о прописке на день смерти
Оформление наследства на земельный участок
Оформление наследствана земельный участок- процесс долгий и кропотливый, требующий времени и сил на сбор справок и доказательств.
Что нужно знать наследникам приоформлении наследства?
Для начала необходимо определиться, на основании чего Вы вступаете в наследство - по закону или по завещанию. Дляоформления наследствапо закону достаточным доказательством Вашего права на наследство - является Ваше родство с человеком, чей земельный участок Вы собираетесь наследовать.
Дляоформления наследствапо завещанию достаточным доказательством Вашего права на наследство является официальный, нотариально заверенный документ - Завещательное распоряжение, составленное при жизни собственником недвижимого имущества в Вашу пользу.
Оформление наследствана земельный участок начинается с открытия Наследственного дела. Наследственное дело открывается по заявлению, написанному Вами у нотариуса.
Нотариус, уполномоченный открыть и вести Ваше наследственное дело,сопределяется по привязке к последнему месту регистрации умершего. Например, если умерший был зарегистрирован в Ступинском районе Московской области, то Вам необходимо в этом районе найти нотариусов, которые ведут наследственные дела. Среди них, конкретный нотариус определяется в соответствии с первой буквой фамилии умершего. Если человек на момент смерти проживал в Москве, то нотариуса для оформления наследства можно выбрать любого. Если человек на момент смерти не был нигде зарегистрирован, то обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения земельного участка.
Для подачи заявления нотариусу приоформлении наследства на земельный участокнеобходимо иметь при себе следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок
- свидетельство о смерти
- справку из домоуправления по месту регистрации умершего о том, кто был зарегистрирован с ним по месту жительства на дату его смерти.
Датой открытия наследства считается дата смерти, указанная в свидетельстве о смерти гражданина, на имущество которого Вы претендуете.
После того, как написано заявление и открыто наследственное дело начинается сбор справок и необходимых документов для оформления наследства на земельный участок.
Первое, что необходимо сделать - получить выписку из кадастра объектов недвижимости на земельный участок с указанием стоимостной оценки участка на дату смерти наследодателя.
Для получения данной выписки необходимо обратиться в отдел Росрееста того района, где расположен наследуемый земельный участок с заявлением. К заявлению необходимо приложить свидетельство о смерти собственника земельного участка, справку от нотариуса об открытии наследственного дела, Ваш паспорт, свидетельство особственности на земельный участок.
По истечении 30 дней Вам выдадут выписку, которую необходимо отнести нотариусу и приложить к наследственному делу. Для нотариуса необходимо также получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, оформлением наследства на который Вы занимаетесь.
Таким образом, собрав все перечисленные выше справки и докуиенты, по истечении шести месяцев со дня смерти собственника земельного участка вы имеете право обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве нанаследство по законуили по завещанию.
Источники:
, , , ,
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!
Обязательный наследник пропустил срок принятия наследства
Что нужно сделать чтобы получить наследство
Налог авто льготы инвалидам
Поправки в Градостроительный кодекс РФ
Экспертиза стоимости автомобиля для наследства
Льготы для получения гражданства рф Украины