Виды оформления квартиры в наследство
Рано или поздно, когда умирает близкий родственник, мы все сталкиваемся с вопросом оформления наследства (другими словами - вступления в наследство). Процесс этот далеко не простой и таит в себе массу подводных камней.
Разумеется, хочется знать, как открыть и оформить наследство, кто вправе быть наследником, на какое имущество можно претендовать, как не остаться без наследства, сколько стоит оформить наследства, нужен ли адвокат, чтобы защитить свое наследства?
как защитить свои права?
И это без учета ситуаций, когда появляются «дети лейтенанта Шмита» - ранее неизвестные «родственники» с решениями судов об усыновлении, удочерении, установлении отцовства, родства и так далее…
Что такое «вступление в наследство» и способы его принятия
Вступление в наследство представляет собой переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей от умершего к иным лицам (то есть. например, – само оформление наследства на квартиру).
Умерший в этой ситуации является Наследодателем, само имущество – Наследственной массой, а лицо, которое получает такое имущество – Наследником.
Главным правилом вступления в наследство является то, что наследство умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, другими словами – в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).
Основными способами вступления в наследство являются наследование по закону и наследование по завещанию.
Наследование по завещанию автоматически исключает наследование по закону. Это означает, что завещанное имущество не может быть получено наследниками по закону.
В тоже время, если умершим не было составлено завещание, то его имущество будет наследоваться между его наследниками по закону в порядке очередности.
Что входит в наследство?
В наследство можно получить любое имущество: недвижимость (квартиры, дома, гаражи), машины, вещи, а также деньги (например, вклад в банке), ценные бумаги, паи в кооперативе и т.д. за исключением наградного оружия или государственных наград.
Также унаследовать можно и так называемые имущественные права (например, право на авторский гонорар, право на получение присужденной суммы, но не полученной умершим и т.д.). При этом в наследство не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (например, обязанность уплатить налог, право на получение алиментов).
К лицу, вступившему в наследство, переходят и долги наследодателя, но в пределах стоимости полученного имущества.
Если наследников несколько, то по долгам отвечают они солидарно (то есть кредитор может предъявить претензии как ко всем наследникам, так и к любому из них) – ст. 1175 Гражданского кодекса РФ.
Поэтому при принятии решения о вступлении в наследство мы настоятельно рекомендуем узнать о долгах у наследодателя и их размере.
С чего начинается оформление наследства?
Процесс наследования (открытия наследства) начинается со смерти наследодателя. С 1 сентября 2016 года временем открытия наследства считается момент смерти гражданина (ранее был день смерти гражданина).
Момент смерти гражданина определяется не по дате смерти, а по времени смерти (час, минуты, секунды) и должен отражаться в свидетельстве о смерти.
Если у Вас на руках свидетельство о смерти наследодателя без указания времени его смерти, то подобные данные имеются в медицинском свидетельстве о смерти (форма № 106/у, утв. Приказом Минздравсоцразвития России от 26.12.2008 № 782н).
Если наследодатель объявлен умершим судом, то временем открытия наследства считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.
Если же днем смерти наследодателя признан день его предполагаемой гибели, то днем открытия наследства будет считается день и момент смерти, указанные в решении суда. При этом срок принятия наследства будет исчисляться со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении такого наследодателя умершим (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).
Сроки принятия наследства
Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя (см. выше) – ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.
Однако существуют специальные сроки принятия наследства, когда 6 месяцев исчисляется:
Читать:
как восстановить пропущенный срок для принятия наследства?
Когда выдается свидетельство о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.
Однако выдача данного документа может быть приостановлена на основании судебного решения, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
Адвокат и ваше наследство
Закон, регулирующий вопросы оформления наследства, очень сложен и содержит много особенностей и нюансов. Судебная практика также неоднозначна и в разных регионах может различаться.
В стандартной ситуации (один-два наследника, отсутствует между ними конфликт, наследство состоит из одного объекта и прочие) нотариус поможет оформить вступление в наследство или же можно разобраться самостоятельно, изучив информацию в интернете.
Но вот в сложной ситуации, допустим оформить наследство на кредитную квартиру, правильно действовать с другими наследниками, уберечься от недостойных наследников или защититься от мошенников, возместить расходы на погребение, судиться с кредиторами умершего – может помочь только юрист или адвокат по наследственным делам.
Мы изучали массу дел, когда по беспроигрышному спору наследник самостоятельно обращался в суд и проигрывал. И напротив, наши адвокаты по наследственным делам в г. Москве и г. Мытищи восстанавливали срок по делам, от которых все отказались. Или взыскивали долги с наследников умершего, даже если они отказывались вступать в наследство.
Наследственное право – эта та область, в которой без квалифицированной помощи юриста или адвоката по наследственным делам редко когда можно обойтись.
Надеемся, что подготовленная и представленная на основе опыта работы в г.Москве и г.Мытищи информация на сайте, а также образцы заявлений для оформления наследства, помогут Вам прояснить ситуацию.
Как оформить наследство на квартиру?
Приобретение квартиры в собственность по наследству - это процесс, состоящий из поэтапных юридических и фактических действий. Алгоритм оформления недвижимого имущества, которое досталось в наследство, лишь на первый взгляд кажется сложным. Однако уяснив последовательность шагов, каждый наследник может самостоятельно вступить в законные права владения новым жильем. Данный материал поможет разобраться с вопросом оформления доставшейся в наследство квартиры. Тем не менее, для сбережения времени и гарантированной защиты от ошибок, решение наследственных вопросов можно доверить юристу.
Гражданское законодательство устанавливает два основания наследования - по закону и по завещанию. Наследование имущества по закону действует, если умерший не пожелал оставить личного распоряжения в виде завещания. При законном наследовании действует принцип очередности, то есть наследники каждой очереди призываются при отсутствии наследников предыдущей очереди.
Порядок юридического оформления наследственных прав на квартиру одинаковый для обоих оснований наследования, а также для каждой очереди.
И так, как оформить наследство на квартиру?
Шаг первый: поиск нотариуса.
Удостоверением перехода недвижимости по наследству занимается нотариус. Соответственно первая задача наследника - найти конкретного нотариуса, у которого будет дело умершего. Между нотариусами наследственные дела разгруппированы по одному из следующих принципов:
Чтобы узнать, кто из нотариусов заведет наследственное дело, нужно позвонить в офис любого нотариуса или в специальный орган - Нотариальную палату (есть в каждом регионе), назвав фамилию и адрес места жительства умершего. Далее необходимо обратиться к тому уполномоченному нотариусу, фамилию которого сообщат.
Шаг второй: заявление нотариусу о принятии наследства.
Когда уполномоченный оформить наследственное дело нотариус установлен, следующим действием будет подача на его имя заявления для получения ключевого документа - свидетельства о наследстве.
Обратиться с заявлением необходимо строго в течение шести месяцев с даты ухода из жизни наследодателя. Пропуск срока не лишит наследника права получить причитающееся наследство, но может усложнить процедуру. Поэтому в интересах наследника не откладывать визит к нотариусу.
Что именно написать в заявлении, проинформирует нотариус. К заявлению необходимо приобщить копии документов, подтверждающих следующее:
В зависимости от фактической ситуации по наследственному делу, о конкретном списке необходимых документов проконсультирует нотариус.
Заявление о праве на наследство оплачивается госпошлиной, размер которой составляет 0,3-0,6 % от стоимости наследуемой квартиры.
После получения пакета документов, нотариус совершит обязательные действия по установлению круга наследников и состава наследуемого имущества. А в случае необходимости примет меры для сохранности квартиры.
Через шесть месяцев с даты смерти наследодателя нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство, которое станет юридическим основанием для возникновения права собственности.
Шаг третий: оформление собственности.
Когда нотариальное свидетельство получено, следует последний, но не менее важный этап - оформление прав собственника на квартиру. Регистрацией любых прав в отношении недвижимости занимается территориальное подразделение Росреестра в вашем городе. Будущему обладателю квартиры нужно обратиться в указанный орган с заявлением о регистрации права собственности при наследовании и одновременно представить:
Процедура регистрации прав собственника на жилое помещение длится десять дней. По завершении этого срока наследник получает ключевой документ во всей цепочке оформления наследственного правопреемства - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн. где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.
При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста.
Вам следует записаться на прием по Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103.
18.10.2016, 996 просмотров.
Квартира по наследству
Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое может быть унаследовано даже в случае, если она является неприватизированной. Наследование может происходить по закону. согласно положениям, определенным статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Также наследодатель имеет право самостоятельно определить наследников, указав их в завещании. Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ ) ограничена ст. 1149 ГК РФ (право на обязательную долю в наследстве).
Если имеется несколько наследников, они получают доли в квартире. Каждый из них имеет право пользоваться полученной долей.
Принять квартиру, или долю в ней необходимо путем подачи нотариусу заявления в течение полугода со дня открытия наследства. Пропущенный срок принятия наследства может быть восстановлен способами, определенными ст. 1155 ГК РФ. Ими является обращение наследника в суд, или подтверждение другими наследниками его прав на имущество умершего.
Основания наследования квартиры
Российское законодательство предусматривает две возможности наследования квартиры умершего: по закону и по завещанию. Во втором случае в качестве наследника может выступать любое лицо кроме случаев, когда оно признано недостойным (ст. 1117 ГК РФ ).
По закону
Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ .
К наследникам первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ. относятся:
При отсутствии детей, внуки покойного и их потомки получают наследство по праву представления . Если ребенок признан недостойным, после его смерти наследование по праву представления не происходит.
Супруг наследодателя, если квартира была приобретена после заключения брака, имеет право на долю в ней согласно ст. 1150 ГК РФ. На основании указанной статьи, у пережившего супруга есть право на получение доли в совместной собственности. К ней относится все имущество, приобретенное в период брака, кроме личных вещей . Квартира, полученная в наследство, не входит в состав совместного имущества. Однако, если в ее ремонт или реконструкцию вложены общие средства или деньги другого супруга, последний может получить долю в ней.
Усыновленные относятся к наследникам по закону . На основании ст. 1147 ГК РФ. при усыновлении дети приравниваются к кровным родственникам усыновителя. Если наследование происходило одним лицом, один из родителей усыновленного может сохранить за ним права на получение наследства от кровных родственников с его стороны (п. 3 ст. 1147 ГК РФ ). Таким образом, усыновленный способен наследовать по закону квартиру усыновителя и собственность кровных родственников.
Согласно п. 2 ст. 1147 ГК РФ усыновленный лишается прав и обязанностей по отношению к кровным родственникам при его усыновлении двумя лицами (мужчиной и женщиной).
Статья 1148 ГК РФ дает нетрудоспособным иждивенцам умершего право наследовать квартиру или долю в ней. Это возможно при соблюдении следующих условий:
По завещанию
Согласно ст. 1119 ГК РФ. у завещателя есть право распорядиться любым имуществом, в том числе тем, которое он только собирается приобрести (ст. 1120 ГК РФ ). Завещать его можно любым лицам, в том числе и не входящим в число наследников по закону. Завещание ограничено правом наследников на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ ).
У завещателя есть право определить доли наследников в квартире или ином имуществе, изменить или отменить прошлые завещания, лишить наследника права на наследство. Он может выставить условия . которые должны быть выполнены для принятия завещанного имущества.
Оформление и совершение документа производится в соответствии с правилами ст. 1124 настоящего Кодекса.
Наследование квартиры несколькими наследниками
В завещании могут быть не указаны конкретные доли наследников. В этом случае они разделят собственность наследодателя в равных долях (п. 1 ст. 1122 ГК РФ ). При наследовании неделимой вещи (квартиры) каждый из них получает долю в ней. В выданном свидетельстве о праве на наследство указывается, что наследником получена доля в неделимом имуществе, и указывается ее размер.
Статьей 1164 ГК РФ предусмотрены правила относительно общей собственности наследников. Получить долю в квартире можно не только по завещанию. но и по закону. В обоих случаях должны быть соблюдены правила, указанные в статьях 1165 - 1170 ГК РФ .
Если осуществляется раздел имущества, полученного в общую собственность . в течение трех лет с даты открытия наследства к нему будут применяться правила статей 1168 - 1170 ГК РФ. Согласно им, определяются наследники, имеющие преимущественное право при разделе общего имущества.
Возможность наследования муниципальной квартиры
Муниципальная (неприватизированная) квартира не является собственностью наследодателя . который ее фактически арендует у государства. В тех случаях, когда наследодатель официально проживал в квартире один, его наследники по закону или завещанию не имеют прав на ее получение.
Если же вместе с умершим в квартире были прописаны его наследники, они могут перезаключить договор найма и остаться в ней жить . Однако при этом она по-прежнему не будет им принадлежать, являясь муниципальной собственностью.
Подача наследодателем заявления о приватизации квартиры и необходимых сопутствующих документов является основанием для наследования указанной недвижимости после его смерти. Наследовать квартиру или долю в ней удастся, даже если наследодатель умер еще до приватизации собственности - ключевым фактом становится именно подача им соответствующего заявления, оформленного в установленном порядке.
Процедура оформления наследуемой квартиры
Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое наследуется по закону или завещанию. Принятие его наследниками происходит фактически или путем подачи нотариусу заявления .
Порядок оформления
- Фактически . для чего наследник должен принять меры по охране имущества, оплатить счета и совершить иные действия по его управлению. Факт принятия имущества может быть опровергнут только через суд.
- Путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства . Заявление подается в течение полугода со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ ). При его подаче через представителя или по почте подпись заявителя удостоверяется нотариально. После окончания указанного срока и подачи необходимых в конкретном случае документов наследнику выдается свидетельство о праве на наследство.
Принятие наследства - это единственный способ его приобретения (п. 1 ст. 1152 ГК РФ ). Нельзя принять только часть доли или принять ее с условиями и оговорками. Если имеется несколько оснований для получения наследства, наследник может наследовать как по всем сразу, так и отказаться от наследства по одному или нескольким основаниям.
Необходимые документы
Перечень документов уточняется у нотариуса. Точный список зависит от того, была ли входящая в состав наследство квартира приватизирована, является ли наследник наследником по закону и т.д. Список документов включает в себя:
Восстановление пропущенного срока для принятия наследства
На основании ст. 1155 ГК РФ. у наследника, пропустившему срок принятия наследства . есть возможность восстановить его. Статьей 1154 ГК РФ он определен как шесть месяцев со дня открытия наследства. Пунктом 1 ст. 1155 ГК РФ определены условия, при которых суд может восстановить срок принятия наследства:
Наследнику необходимо обратиться в суд. Возобновление срока принятия наследства означает и пересмотр размера долей других наследников. Обратиться в суд необходимо не позднее чем через полгода после прекращения причин, мешавших принять наследство.
Вторым способом получить причитающееся имущество умершего по окончании установленного срока является письменное согласие прочих наследников . Их подписи должны быть засвидетельствованы нотариусом либо в порядке, определенном ст. 1153 настоящего Кодекса. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство. а также документы о госрегистрации имущества (квартиры) аннулируются .
После смерти гражданина Петрова в состав наследства вошла принадлежавшая ему трехкомнатная квартира, которую он сдавал в аренду. Петров стал ее обладателем после вступления в брак, но, так как он получил ее в наследство, супруга не могла претендовать на нее как на долю в совместной собственности. В числе наследников первой очереди Петрова была его совершеннолетняя дочь, которая вместе с матерью получила равную долю в квартире.
На момент смерти супруги проживали в однокомнатной неприватизированной квартире. Покойный не успел подать заявление о ее приватизации, поэтому наследники по закону не смогли принять ее в качестве наследства. Тем не менее, поскольку гражданка Петрова была прописана в квартире вместе с мужем, она получила право переоформить договор найма на себя и позднее ее приватизировать.
Заключение
Квартира может быть получена наследниками умершего по закону или завещанию. Отсутствие в завещании конкретных долей наследников служит основанием для получения ими наследства в равном размере . Наследники по закону или по завещанию могут получить долю в квартире. Впоследствии они имеют право на ее продажу, дарение, передачу по наследству и совершение других действий.
Наследование муниципальной собственности возможно только в том случае, если наследодателем было подано заявление о приватизации . При обращении наследников к нотариусу ими предоставляется пакет документов, включающий в себя и документы на квартиру. Пропуск по уважительным причинам срока подачи заявления (шесть месяцев) не лишает граждан возможности возобновить его через суд или по согласию других наследников.
Я проживаю в двухкомнатной квартире вместе с матерью и своим несовершеннолетним сыном. У меня есть два старших брата, которые не прописаны здесь, и много лет уже фактически не живут. Какая доля в квартире в случае смерти матери достанется мне, моему сыну и моим родным братьям?
При отсутствии завещания к наследованию по закону будут призваны наследники первой очереди. Если у вашей матери нет родителей или мужа, вы с братьями имеете права на квартиру и другое имущество, входящее в состав наследства. Ваш сын мог бы принять вашу долю только в случае вашей смерти. В иных случаях каждый из братьев получает равную долю в квартире. Вы прописаны в ней и проживаете фактически. Братьям же в любом случае для принятия наследства нужно подать нотариусу заявление до истечения полугода со дня смерти владельца квартиры.
После отца нам с родственниками в наследство досталось 4/5 квартиры. Впоследствии я выкупил у них их доли, и осталась только пятая часть, принадлежащая супруге отца. Она вышла за него замуж за 10 месяцев до его смерти, в то время как квартира принадлежит ему свыше 20 лет. Как можно оспорить у нее права на имущество? Как поступить, если она не хочет продавать мне свою долю, а мою выкупить не в состоянии?
Квартира вашего отца не входила в состав совместно нажитого имущества. Свою долю ваша мачеха получила как наследник первой очереди, согласно действующему законодательству. Таким образом, вы не можете оспорить ее права. При этом у вас есть право продать или подарить свою долю любому лицу - поэтому вы можете реализовать 4/5 квартиры. Также вы можете подать заявление в суд для выделения в натуре вашей доли в общем имуществе.
Задайте свой вопрос юристу!
Бесплатная горячая линия
Квартиры в
"Руполис-Растуново"
Эта новостройка расположена удобно относительно основных транспортных путей и обладает всей инфраструктурой.
Мы стремимся изменить рынок
Наше видение будущего рынка заключается в том, что покупатель обладает всё большими и большими возможностями выбора квартир. Из-за этого существенно повышаются требования к самому продукту - теперь важными становятся не только местоположение и метраж, а целая группа факторов, о которых необходимо информировать покупателя, поэтому мы всячески стараемся помочь покупателю недвижимости - в частности - собирая и выкладывая на сайт максимальное количество информации о квартирах.
Наследование квартиры – как оформить наследство?
Наследовать квартиру умершего имеют право в первую очередь супруг наследодателя, его несовершенные дети, родители затем следуют более дальние родственники.
Наследование квартир
Одним из оснований приобретения права собственности на квартиры является получение ее в наследство. Нормы, регламентирующие наследственное право, закреплены в Гражданском Кодексе РФ, в частности в 3 главе. К базовым нормам относятся следующие положения. Основанием для открытия наследства является факт смерти наследодателя. Соответственно ГК РФ части 1 статьи 1116, к наследованию призывают граждан, являющихся живыми в день открытия дела о наследовании, а также зачатыми при жизни наследодателя и после открытия дела о наследстве. К наследству относится имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти, а также имущественные права и обязанности.
Основания наследования
Согласно нормам гражданского законодательства, факт наследования осуществляется или по закону или по завещанию.
Если наследодатель составил завещание и удостоверил его в нотариальной конторе, то наследование осуществляется строго по завещанию. В завещании наследодатель указывает список наследников, к которым после его смерти переходит его имущество. Наследниками по завещанию являются граждане, публично-правовые образования, иностранные государства, муниципальные образования, юридические лица, а также наше государство и его субъекты.
В том случае, если завещание не было составлено или в надлежащем порядке не удостоверено нотариально, наследование осуществляется по закону. Законом определены лица, имеющие право на получение первоочередной доли в наследстве. К таким, согласно первой части статьи 1149 ГК РФ, относятся нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя, родители и супруг. Наследники по закону определяются нотариусом на основании представленных ими документов либо судом.
Очереди наследования
Наследники по закону к наследству призываются в определенной очередности, которая установлена законом. Порядок наследования зависит от степени родства. Эта степень, согласно закону, определяется по близости родственных связей, отделяющих наследника от наследодателя. Между наследниками, которые находятся в одной очереди, наследственная масса распределяется в одинаковых долях. Всего есть семь очередей наследников (ст. 1142-1445 ГК РФ).
К ним относятся:По правилам, наследники каждой следующей очереди имеют право на получение доли в наследстве, только, если отсутствуют претенденты из предыдущей очереди. Если у наследодателя нет детей и супруга, а его родители умерли, к наследованию призываются сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя. По закону РФ наследуют нетрудоспособные иждивенцы, которые прожили с наследодателем до его смерти не менее года (их также относят к восьмой очереди). Кроме того, законом предусмотрено, так называемое наследование по праву представления. Оно представляет собою переход права о наследовании к следующим потомкам, если предыдущий умер до открытия дела о наследстве или одновременно с наследодателем. Если наследником являлся сын наследодателя, умерший на день открытия дела о наследства, право наследования переходит к его детям и супруге.
Порядок вступления в наследство на квартиру
Чтобы приобрести наследство, наследник должен его должным образом принять. Наследство принимается в течение полугода после открытия дела о наследстве. Этот срок при некоторых обстоятельствах может быть продолжен судом, если он пропущен по объективным причинам (например, наследник не знал об открытии дела о наследстве). Принятие наследства оформляется подачей заявления нотариусу, который в свою очередь предоставляет свидетельство на право наследования. К заявлению о принятии наследства требуется приложить следующие документы: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, документы, которые подтверждают родство (свидетельство о рождении или браке и др.), а также правоустанавливающие документы на недвижимость, которая относится к наследству. Кроме того, считается, что если наследник принял наследство, то он вступил во владение имуществом, выплатил долги наследодателя и произвел расходы на содержание этого имущества за свой счет.
Наследование квартиры с обременениями
На практике агентств недвижимости не редок случай, когда на момент принятия наследства нередко выясняется, что наследуемая недвижимость обременена правами иных лиц. Данные обременения распространяются и после того, как права собственности перейдут на наследника, потому что он не вправе отказаться от части наследства, а наследуется имущество вместе с долгами наследодателя. Особенности наследования в таком случае зависят от вида обременения. В частности, при наследовании квартиры, сданной наследодателем в аренду, наследник в одностороннем порядке, согласно нашему законодательству, не имеет прав расторгать договор аренды.
Особый случай – наследование квартиры, приобретенной в ипотеку. В таком случае ипотечный кредит переоформляется выдавшим его банком на имя наследника на основании свидетельства о наследстве. После оформления наследники могут продать квартиру и выплатить банку причитающуюся сумму.
Ипотечный кредит может быть погашен в том случае, если наследодатель был застрахован, и смерть наступила в результате страхового случая. В таком случае обременение снимается. Однако страховой суммы может быть недостаточно для погашения кредита. В таком случае наследники могут самостоятельно погасить кредит, не дожидаясь окончательного решения по выплате страховой суммы.
Получение квартиры в наследство
Получение в наследство любого имущества - приятный, но довольно хлопотный процесс. Особенно, если во время этого процесса между родственниками начинаются всевозможные споры. Наибольшей остроты споры за наследство, чаще всего возникают из-за квартир или домов. По этой причине, вступление в наследство, зачастую возможно только с помощью судебного разбирательства, которое, в свою очередь, может иметь затяжной характер. Сегодня мы рассмотрим вступление в наследство на примере наследования квартиры.
Виды наследования, их плюсы и минусы
Наследование квартиры чаще всего происходит двумя путями: по закону и по завещанию. Наиболее популярный способ получения недвижимости - по закону. Им могут воспользоваться те, кто состоял в близком родстве с владельцем жилья. Обычно в наследовании участвуют дети, мужья/жены, внуки, родители. Особой категорией наследников являются так называемые иждивенцы. Обычно ими признаются люди, не состоявшие в родстве с умершим, но проживающие в его семье. Для приобретения статуса иждивенца человек должен быть признан нетрудоспособным. К ним относятся женщины в возрасте пятидесяти пяти лет, мужчины - в шестьдесят, дети - до шестнадцати, студенты - до восемнадцати.
По завещанию квартиру может получить любой человек, который был указан в документе. Поскольку завещание - это своеобразная сделка, являющаяся правовым действием владельца. Недостатком является то, что завещание может множество раз меняться. Поэтому, действительным завещанием признается последнее из них. Но завещание может быть оспорено в суде, в ряде случаев, например если имеются обязательные наследники.
Обязательными наследниками выступают дети, признанные нетрудоспособными или не достигшие 18 лет. Кроме того, на часть наследства претендовать могут супруг/супруга и родители, которые признаны инвалидами или пенсионерами. Наследование по завещанию гораздо выгоднее, чем по закону. Не надо оформлять документы на наследование в нотариальных конторах. Кроме того, владение квартирой признано пожизненным.
Несколько слов можно сказать и о минусах наследования. Самым неприятным моментом является полугодичное ожидание права вступить в наследство. За это время происходит выяснение тех, кто может быть обязательным наследником на жилье. Кроме того, могут появиться те, кто пожелает оспорить право наследования через суд. Также стоит помнить о том, что вступление в наследство связано с тратой денег. Необходимо будет оформить целый пакет документов, чтобы законно оформить право на квартиру.
Очередность наследования
Если завещание не составлено или наследник отказывается его принять, то существует очередь людей, которые могут претендовать на квартиру. Законодательно выделены пять уровней законных наследников, по убыванию приоритета в правах на наследство. В первый уровень входят дети от всех браков, муж или жена, родители. Ко второму относятся родные брат или сестра, дедушки и бабушки. В третью входят дяди или тети. К четвертой те, кто около пяти лет или более жил в семье хозяина квартиры. Для этого в паспортном столе должна стоять регистрация о проживании того или иного человека. Если регистрация отсутствует, то при получении наследства свои права он может доказывать только через суд. В пятую линию относят всех остальных родственников.
Оформление наследства
После того, как наследнику будет открыто наследство, он обязан подать в нотариальную фирму соответствующие документы. Сначала надо написать заявление и предоставить его по месту проживания наследодателя или по месту нахождения имущества. Заявление должно быть написано наследником и скреплено его подписью. Кроме того, нотариус должен получить паспорт наследника, свидетельство из ритуальной службы, выписку из паспортного стола, подтверждающую факт проживания умершего в конкретной квартире. К данным документам стоит приложить справки о родстве, выписки из БТИ, финансах, домовой книги, налоговой, коммунальных служб. Это необходимо, чтобы подтвердить, что квартира не находится в залоге и что по ней отсутствует задолженность.
Полученные документы составляют дело о наследстве, на основании которого выдается свидетельство о праве владения квартирой. После чего из регистрационной службы делается выписка о праве на жилье.
Обязательным моментом вступления в наследство является уплата налогов. Каждая унаследованная квартира подлежит налогообложению. Оплата налога происходит на основании свидетельства о наследовании, которое выдается нотариусом. Он же обязан сообщить в налоговую службу об оформлении наследства. После чего инспектор вручает наследнику извещение о необходимости уплатить налог в течение трех месяцев.
Бесплатная юридическая консультация
Задай вопрос юристу
Источники:
Следующие консультации:
- Оформление наследства по завещанию в украине стоимость
- Генеральная доверенность на отказ от наследства
Комментариев пока нет!