Как правильно написать заявление на заключение договора социального найма

Заявление о заключении договора социального найма

В Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. _________ в ______________ административном округе

проживающей по адресу: _____________________________

____________ года на основании ордера № _______ моему мужу – ____________ в связи с трудовыми отношениями с РЭУ МЖК «_____» была предоставлена служебная квартира площадью ____ кв. м., расположенная по адресу:_____________________________

Впоследствии, в указанной квартире _________ года была зарегистрирована я, ___________, а _______ года моя дочь – ______________

В ____ году мой муж – _____________ умер.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище: согласно ее статье 40 никто не может быть произвольно лишен жилища.

Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами, и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В августе ____ года я обратилась в ТСЖ «_____», являющегося правопреемником РЭУ МЖК «_____» с заявлением о переводе указанной квартиры из разряда служебной в муниципальную собственность и заключения соответствующего договора социального найма жилого помещения.

Правление ТСЖ «_____» приняло положительное решение, свидетельствующее об обоснованности заявленных мною требований.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Следовательно, в данном случае, в соответствии с нормами действующих гражданского и жилищного законодательств имеются все основания для перевода занимаемой мною квартиры в муниципальную собственность.

Сообщая об изложенном,

Рассмотреть вопрос о переводе квартиры № __, расположенной по адресу: _____________________________ из разряда служебной в муниципальную собственность и заключения со мной договора социального найма жилого помещения.

О принятом решении прошу уведомить меня в установленный законом срок.

1. копия ордера на служебное жилое помещение;

2. копия сообщения ТСЖ «_____»;

Заявление на договор социального найма жилого помещения

Граждане, которые живут в жилых помещениях, в которые они вселились на основании ордера до 1999 года и не приватизировали ее, обязательно должны пройти регистрацию договора социального найма. Такое условие обязательно для исполнения. Такой договор подтверждает ваше право пользоваться занимаемым помещением. Для его оформления нужно обратиться в Департамент жилищных отношений и жилищного фонда.

Плюсы заключенного договора социального найма

1. Если у вас возникнет нужда признать себя нуждающимся улучшение жилья.
2. Если захотите вселить в помещение новых членов своей семьи.
3. При оформлении субсидий.
4. При оформлении права собственности.
5. При возникновении вопросов перепланировок или переустройств своего помещения.
6. Если захотите обменять или осуществить поднайм помещения.

Вся процедура регистрации договора социального найма начинается со сбора документов, которые прикладываются к заявлению на договор социального найма.

Пакет документов для подписания договора социального найма

Заявление на договор социального найма и список документов, прилагающиеся к нему:

Но нужно помнить о том, что если в помещении прописаны несколько человек, то заявление на договор социального найма предоставляется совместно и тогда лица по договору будут сонанимателями. Если же по согласованию между членами семьи вы выбираете одного основного нанимателя, то остальные должны дать на это свое согласие. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть противоречия, и придется за защитой своих прав обращаться в суды общей юрисдикции.

И еще очень важный момент. Для того, чтоб потом не было мучительно больно и не тратить время, лучше обратиться за помощью к специалистам в этой области. Они не только сэкономят ваше время, но и дадут гарантии на оказание такой услуги.

Причины отказа органов местного самоуправления в заключение договора

Однако не стоит исключать возможность того, что в социальном найме жилого помещения существует вероятность получении отказа.

Но для этого существует определенный перечень обстоятельств:

1. Если помещение не находиться в собственности города.
2. Если в соответствии с законом вы не имеете права занимать данное помещение.
3. Если в представленных документах на заключение договора обнаружены ошибки, исправления, которые никак не заверены. А так же при наличии нечетких оттисков печати.
4. Отсутствие в комплекте каких-либо важных документов.

И помните, что 1 экземпляр такого договора выдается полностью бесплатно. И прежде чем обращаться с этим вопросом я в органы местного самоуправления уточните график приема, чтоб не тратить свое время впустую.

Как правильно написать заявление на заключение договора социального найма

С 2004 г. я зарегистрирована в квартире вместе со своей мамой и несовершеннолетней дочерью (она с 2015 г.). Ордер выдавался на мою матчиху и её сына, но они в 2004 г. снялись с регистрации. Ордер сейчас у меня. Матчиха готова поспособствовать при необходимости. Лицевой счёт также на матчихе. 12 лет мы с мамой фактически проживаем там и платим по счётам. Хотим подать заявление на заключение договора соц найма, но боюсь, что будет отказ (основание уж точно найдут). Переживаю, что не смогу в суде обжаловать это решение, так как доказать, что мы вели совместную деятельность с матчехой будет сложно (отец не был зарегистрирован). Чем чревато, если я не буду обжаловать отказ (если такой будет)? Очень боюсь навредить своими действиями.

Прошу прощение, а ордер еще у Вас?

09 Февраля 2017, 20:55

Есть вопрос к юристу?

Так, ордер выдавали Вашей маме? Если это так, то она является главным нанимателем жилого помещения, следовательно, ей необходимо обратиться в местную администрацию для «перезаключения» договора социального найма. Оснований для отказа у администрации нет

По сути ордер — это и есть договор социального найма. До 2005 года, выдавали ордера, позже начали заключать договора социального найма.

Зачем перезаключать, если есть ордер, который равен договору соц. найма? Чтобы не было дальнейших проблем с приватизацией.

Далее, Вам необходимо собирать документы на приватизацию жилого помещения.

Ордер выдавался матчихе, но она не проживает там с 2004 г. Мама и я просто там зарегистрированы и проживаем.

09 Февраля 2017, 21:11

Матчиха могла бы обратиться для "перезаключения" договора, но в Администрации нам обещали отказ, так как она не зарегистрирована там. Хотя лицевой счёт то на ней и мы вроде как от её имени получается платим? Может ли быть основанием для отказа матчихе то, что она там не проживает уже 12 лет?

09 Февраля 2017, 21:14

Тогда есть другой, путь. Так как Вы в жилом помещении, фактически проживаете в течении 12 лет, Вам необходимо обратиться в суд. С целью признания за собой права собственности в силу приобретательной давности.

В суде говорим, что проживаете больше 15 лет пользовались имуществом как своим собственным. Ведете с собой соседей, они полностью подтверждаю Ваши слова и тоже говорят, что Вы живете там больше 15 лет. Приносите справки из ресурсоснабжающих организаций, что долгов нет, делательно найти все возможные квитанции об оплате ком. услуг. Суд выносит в Вашу пользу решение. Квартира Ваша.

Другой вариант. Администрация не может доказать, что мачеха фактически там не проживала. Она этого и не знает.

т.е. мачехе, необходимо придти в администрацию и перезаключить договор, говорить, что она там проживала с 2004 года и хочет квартиру приватизировать и вообще у нее есть права, и если есть сейчас откажут она пойдет в прокуратуру и напишет заявление, после подаст в суд и еще судебные издерки взыщет.

Администрация Вас конкретно разводит, слушайте ее меньше. Главное, чтобы у вас был второй экземпляр заявления с отметкой администрации о принятии последнего.

Если рассматривать второй вариант, то регистрация по другому адресу не будет являться доказательством, что наниматель там не проживала? можно будет в договор включить нас, так как без участия моей дочери приватизировать опять же не удастся?

Также нам предложили от моего имени подать заявление в Администрацию с просьбой разъяснить в качестве кого (члены семьи, временные жильцы и др.) я и члены моей семьи были вселены и зарегистрированы на постоянное место жительство туда и тут же просить заключить с нами договор. Это с учётом, что в поквартирной карточке основание не указано. Как я понимаю, это подразумевает, что вселены мы и зарегистрированы как члены семьи, а значит имеем право требовать заключение договора. Однако я боюсь, что будет отказ все равно и тогда не представляю как обжаловать это решение в суде. Что вы думаете о таком плане и имеют ли основания мои страхи насчёт отказа и дальнейшего обжалования?

09 Февраля 2017, 21:41

Боюсь, что вы могли снова не верно понять, поэтому отдельно уточню, на всякий случай, что мои Матчиха и Мама - это два разных человека. Ордер на матчихе, но она не зарегистрирована, а мама как раз зарегистрирована.

09 Февраля 2017, 21:54

я Вас понял. По этому и написал, что у Вас есть 2 варианта. Первый, Ваша мама признает права собственности через суд, либо Ваша мачеха через администрацию. Решайте по какому пути Вы пойдете.

так а то, что матчиха зарегистрирована в другом месте в последние 12 лет разве не является доказательством того, что она не проживает в муниципальной квартире?

и что вы думаете о таком варианте: от моего имени подать заявление в Администрацию с просьбой разъяснить в качестве кого (члены семьи, временные жильцы и др.) я и члены моей семьи были вселены и зарегистрированы на постоянное место жительство туда и тут же просить заключить с нами договор как с членами семьи нанимателя (на основании моего свидетельства о рождении и свидетельства о браке нанимателя с моим отцом) и фактически исполняющими обязанности нанимателя. Это с учётом, что в поквартирной карточке основание не указано. Как я понимаю, это подразумевает, что вселены мы и зарегистрированы как члены семьи, а значит имеем право требовать заключение договора. Однако я боюсь, что будет отказ все равно и тогда не представляю как обжаловать это решение в суде.

10 Февраля 2017, 08:08

Зарегистрирована она может быть где угодно. Говорить надо только о том, что она фактически проживала в предоставленной квартире.

от моего имени подать заявление в Администрацию с просьбой разъяснить в качестве кого (члены семьи, временные жильцы и др.) я и члены моей семьи были вселены и зарегистрированы на постоянное место жительство туда

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

Так как Вы являетесь членом семьи нанимателя жилого помещения, Вам откажут в заключении договора соц. найма. По сути сегодня квартира Вам уже предоставлена.

С разрешения главного нанимателя (Вашей мачехи), скорее всего и прописали Вашу маму совместно с Вами, а Вы лично скорее всего указаны в ордере, если нет то по тем же основаниям, что и Ваша мама.

Вы поймите, если лично Вы или Ваша мама придет в администрацию Вам откажут, скажут, что Вы были только вселены, но квартира предоставлялась не Вам, а Вашей мачехе. Она является главным нанимателем. Она может «перезаключить» договор соц найма. и в договоре Вас вписать как членов семьи.

Но мне вариант с судом больше нравиться. Если Ваша мама подаст в суд на признание права в силу преобретательской давности квартира станет Ваша, а не муниципальная. Практика такая по всей России в пользу граждан.

Предупреждаю если Вы будете тянуть кота за одно место и просто так трепать нервы администрации они могу обратиться в суд с иском о расторжении договора соц найма с Вашей мачехой в связи с длительным отсутствием и отсутствием необходимости в жилом помещении и Вас тоже выселят. По этому я советую делать так как говорил ранее (сразу в суд).

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.

Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину, являющемуся нанимателем, собственником (государством, муниципалитетом) или лицом, которому собственник дал соответствующие права.

Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).

В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
5. Инвалиды.

Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.

При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.

Образец договора социального найма жилого помещения.

Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

Где и как подается заявление?

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

• паспорт;
• заявление (форма его может быть свободной);
• удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
• свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
• справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
• документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
• справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
• справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

Образец заявления для заключения договора социального найма жилого помещения.

В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.

О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

Срок соцнайма, в отличие от найма служебного жилья, не устанавливается.

Статья 82-я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их 2:

1. Граждане, живущие в одной квартире, имеющие разные договоры, становятся одной семьей. Появляется необходимость в заключении одного документа.
2. Первоначальный наниматель жилплощади согласен переоформить соглашение на одного из членов своей семьи, или это приходится делать в связи с его смертью.

Для переоформления нужны документы:

• оригинал соглашения, его копия;
• документы, которые подтверждают причину необходимости прекращения ныне существующего соглашения, их копии;
• финансово-лицевой счет (заверенная копия);
• квитанции коммунальных платежей, их копии;
• ордер, его копия;
• поквартирная карточка (заверенная копия);
• справка из БТИ с характеристикой квартиры;
• паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, копии этих документов.

Об отличиях договоров соц. найма и найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма жилья можно узнать из наших статей.

Дополнительное соглашение

Когда его нужно оформлять? Случаи:

Форма заявления о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма.

Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади.

Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

Как получить услугу через МФЦ?

Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.

Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.

Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.

Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).

Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа.

Если наниматель, умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.

Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.

Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Порядок заключения договора социального найма

Граждане Российской Федерации в последние несколько лет стали предоставлять жилье по договору социального найма. Этот документ позволяет иному лицу пользоваться и владеть жилой недвижимостью за определенную цену. В ходе составления документа выделяются две стороны:

• Наймодатель;
• Наниматель.

Статья 62 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что предметом договора может стать одно изолированное помещение, предназначенное для жилья;

• Городское жилье;
• Загородное жилье;
• Часть дома или квартиры.

Что такое договор социального найма?

Следует определить понятие договора социального найма. Договор социального найма в Российской Федерации — это соглашение сторон, на основании которого в пользование и владение предоставляется муниципальное и государственное жилье. Приватизация и соглашение социального найма — это не одно и то же понятие. Приватизированное жилье имеет владельца, когда как контракт социальной аренды предполагает нахождение жилой недвижимости в муниципальной собственности.

Права собственника жилья по договору социального найма следующие:

• Имеет право реализовать жилье;
• Завещать его;
• Обменять;
• Дарить;
• Предоставлять в аренду.

Права жильцов по договору социального найма:

Многие жители России с давних времен имеют документ под названием «Ордер на квартиру». Он был получен еще в советское время и обладал правом на вселение и проживание на занимаемой жилой площади до самой смерти. Теперь муниципальное жилье предоставляется не по ордеру, а по соглашению сторон.

Если органы власти федерации или субъект издал решение о приобретении муниципальной квартиры, то жилье выделяется из государственного фонда. Если решение исходит от муниципалитета, то все гарантии на предоставление жилья накладываются на орган местного самоуправления через суд.

Чтобы заключить соглашение, обратитесь с заявлением в жилищное подразделение в местное Управление Департамента, которое занимается распределением жилищного фонда. Гражданин или его представитель по нотариальной доверенности предоставляет следующие документы:

• Заявление через суд, которое составляется самостоятельно;
• Удостоверение личности;
• Ксерокопии официальных бумаг и оригинальные документы, которые удостоверяют личность совместно проживающих членов семьи. Если несовершеннолетний старше 14 лет, то паспорт. Если младше, то свидетельство о рождении;
• Информация о заключении или расторжении брака через суд;
• Документы, позволяющие вселиться в конкретное жилье. Сюда входит ордер, договор, документы на основании родственных отношений и другие официальные бумаги;
• Единый жилищный документ;
• Выписка по форме 22 при перепланировке, образовании коммунального жилья и так далее;
• Другие документы, которые содержат измененную информацию и послужившую основанием для обращения в суд.

Работник отделения проанализирует удостоверение личности гражданина, просмотрит наличие полного списка документов и посоветует правильно составить заявление. После устранения нюансов, зарегистрирует официальные бумаги в специальной книге или электронным способом. После чего предоставит квитанцию, на которой стоит отметка даты приема документов. Дополнительно проконсультирует, в течение какого срока будет готово соглашение через суд.

Заключение договора социального найма не всегда осуществляется мирным путем. В этом случае обращение в суд считается оптимальным решением (если есть веские причины). Основания для регистрации через суд следующие:

• Малоимущие граждане;
• Другие группы жителей Российской Федерации, указанные в законе;
• Жители других стран без гражданства (необходим международный контракт).

Поэтом, чтобы заключить договор социального найма через суд, потребуются обязательные предпосылки, которые предусматриваются в законодательстве. Если они отсутствуют, соглашение социального найма через суд не заключается. Он признается недействительным.

Известная ситуация — когда человек уже живет в загородном доме или в городском жилье много лет, однако никаких прав и условий с формальной точки зрения нет. Некоторые не видят проблему, другие же наоборот. Зависит от составленного контракта. Если вам нужно соглашение, но никто не торопится подписывать, составьте исковое заявление, чтобы подписать договор соц. найма через суд. Напишите в городской или областной суд на ту компанию, которая предоставила вам жилье.

Распишите в заявлении, как давно живете на конкретной жилой площади и на каких основаниях. Истец через суд должен описать, по каким причинам сформировался отказ и перечислить причины ответчика. В конце составления искового заявления, в прошении попросите обязательно заключить контракт. Образец искового заявления лучше скачать заранее и заполнить, чтобы не допустить ошибок в составлении. Если вы добьетесь заключения договора социального найма, перед вами откроются новые возможности.

Договор социального найма — это соглашение между нанимателем и наймодателем, где наниматель — это гражданин РФ и члены его семьи, а наймодатель — муниципалитет. Именно он регламентирует порядок пользования жилым помещением через суд. Договор составляется в письменной форме. Если вы задаетесь вопросом, на какой срок заключается договор социального найма через суд, то он подписывается без установления срока действия. Это относится и к заключению соглашения мирным путем.

Если вы не нашли на свой поставленный вопрос развернутый ответ, наша группа юристов поможет разобраться в процедуре заключения соглашения социального найма!

Источники:

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа:

Как написать заявление если обрызгала машина

Льготы в кирове на приобретение земельных участков

Как правильно написать заявление на отпуск в счет будущего отпуска

Интересное:

Билеты на электричку для пенсионеров

Dramatic changes to investments in Russian Real Estate

Украина льготы пенсионерам по старости