Как написать заявление на соседа который сдает квартиру
Как выселить соседей, снимающих квартиру
Статья рассказывает о проблемах выселения соседей, основаниях для их выселения, нюансах судебного разбирательства, составлении иска и особенностях сбора доказательств.
Характерные особенности процесса
Проживание в многоквартирном доме имеет свои преимущества — по соседству много людей, у детей есть компания для игр, всегда можно попросить отвертку или молоток или другую нужную вещь, узнать важные новости или просто поболтать.
Однако иногда присутствие рядом соседей наоборот играет отрицательную роль.
Ситуации могут быть самые разнообразные:
- соседи-алкоголики;
- шумные квартиранты;
- постоянные потопы в вашей квартире;
- устраиваемые соседями;
- производственный цех в соседней квартире.
Порой кажется, что прекратить этот «ад кромешный» возможности нет. Однако это далеко не так.
Законодательством России предусмотрены меры, которые дают возможность жильцам защитить свои права от посягательств докучающих соседей.
Жилищный кодекс (ст. 17) предусматривает, что пользование жилищем должно происходить при условии соблюдения прав и интересов соседей, проживающих в соседних жилых помещениях.
Постоянное нарушение прав других жильцов может послужить основанием для выселения таких нарушителей.
Важно! Выселение – представляет собой крайнюю меру, осуществление которой возможно лишь в случае систематических нарушений со стороны соседей.
И потребует весомых доказательств с вашей стороны, поскольку законодательство в случае таких нарушений предполагает выселение без предоставления другого жилья.
Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру
Выселение возможно по трем основаниям:
- Продолжительное невыполнение в квартире текущих и капитальных ремонтов, что может привести к аварийному состоянию и стать угрозой для других жильцов.
- Регулярные отказы от предложений других жителей дома провести совместный ремонт конструктивных элементов дома, например, крыши и т.д..
- Самовольная (без соответствующих согласований с разрешительными органами) перестройка или перепланировка жилого помещения, которая может представлять угрозу целостности здания.
- Несвоевременное устранение аварийного состояния инженерных систем коммуникаций и другого оборудования квартиры.
Итак, основания для выселения у вас есть. Однако прежде, чем обращаться в судебную инстанцию необходимо определить кто имеет право обращаться с требованиями о выселении.
Это будет зависеть от того, проживает жилец в помещении по договору социального найма или снимает квартиру у собственника (квартирант) или сам является собственником.
Выселение из служебного жилого помещения, судебная практика, описана здесь.
С заключением договора найма
Жилец проживает в муниципальной квартире по договору социального найма, со всеми имеющимися доказательствами и соответствующим заявлением нужно обращаться в местную администрацию, которая и должна быть истцом в данной ситуации.
Если орган местного самоуправления не реагирует на ваше заявление можно обращаться в суд на администрацию с жалобой на бездействие.
Проживающие без него
Без заключения договора социального найма, как правило, проживают квартиранты.
С собственником квартиры они заключают договор коммерческого найма или живут вовсе без договора (основываясь на устной договоренности с хозяином квартиры).
В этом случае есть два варианта решения вопроса:
Выселить собственника-нарушителя из квартиры конечно значительно сложнее, но при наличии достаточного количества доказательств это возможно.
Важно! Суд не выселит жильца, если у него нет другого места проживания.
Исключение может составлять использование жилья не по назначению.
В этом даже собственника квартиры могут лишить прав собственности, а квартиру продать с торгов, компенсировав за счет ее стоимости причиненный ущерб.
Видео: шумные соседи — консультация адвоката
Судебное разбирательство
Если все методы воздействия на нерадивых соседей испробованы, а неправомерные действия с их стороны не прекратились, остается только прибегнуть к самой действенной и неприятной для оппонентов мере — обратиться в судебную инстанцию с иском о выселении дебоширов.
Однако для того, чтобы эта мера возымела нужное действие, и суд вынес решение в вашу пользу, необходимо основательно подготовиться к судебному процессу.
Доказательства нарушений
Основой любого иска является доказательственная база, на которой базируются ваши исковые требования.
Скорее всего, встретившись с вами в суде оппоненты будут отрицать ваши обвинения и доказывать свою невиновность, а поскольку ваши требования довольно серьезны и грозят им потерей жилья, будут защищаться, привлекая для этого юристов и адвокатов.
А также возможно даже пойдут в контрнаступление и выдвинут встречные исковые требования против вас.
Поэтому подготовку к судебному процессу нужно начинать со сбора доказательств.
Доказать неправомерные действия нерадивых жильцов можно будет следующим образом:
Также возможны следующие подтверждения:
- акты СЭС;
- подтверждения видео или аудиофиксации;
- акты порчи имущества;
- другие доказательства.
Совет! В судебном процессе ссылайтесь на все предоставленные доказательства, настаивайте на рассмотрении каждого документа, подтверждающего вашу позицию.
После того, как вы обеспечили достаточную доказательственную базу можно переходить к подаче иска, которая будет складываться из нескольких этапов:
- реквизиты судебной инстанции;
- данные истца и ответчика;
- обоснование вашей правовой позиции;
- ссылки на нормативные акты, подтверждающие ваши требования;
- четко сформулированные исковые требования;
- подпись истца;
- список приложений к иску.
Важно! При принятии заявления суд в первую очередь будет оценивать приложенные вами к иску документы на соответствие законодательству. Если выявятся несоответствия, суд оставит их без рассмотрения, предоставив срок для исправлений. Если по окончании этого срока ошибки не будут устранены – откажет в рассмотрении иска.
К иску прикладываем следующие документы:
- Паспорт истца.
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
- Выписки из домовой книги.
- Договор аренды квартиры.
- Выписки из лицевых счетов коммунальных служб.
- Показания свидетелей.
- Протоколы полиции.
- Акты СЭС.
- Подтверждение обращений в полицию.
- Другие документы, подтверждающие вашу правовую позицию и нарушения выселяемых жильцов.
- Подтверждение уплаты госпошлины.
Совет! Если вы не имеете достаточной уверенности, что сможете самостоятельно собрать доказательства или не можете оценить объем приложений достаточный для принятия иска судом, лучше обратиться к специалистам в области права, которые смогут помочь разобраться в этом вопросе, что значительно повысит шанс выигрыша в суде.
Как можно выселить соседа из коммунальной квартиры, можно узнать здесь.
О выселении граждан из специализированного жилого помещения, читайте тут.
В заключение хочется предостеречь жильцов, ставших жертвами противоправных действий своих соседей.
Как бы вам не хотелось быстрей разобраться с насолившими вам обидчиками, не пытайтесь выселить их самостоятельно или отомстить, например, забив гвоздями дверь.
В этом случае уже ваши действия будут приравниваться к самоуправству или хулиганству, и подлежать уголовному наказанию.
Как законно отомстить соседу сверху, сдавшему квартиру каким-то шумным уродам?
Как законно отомстить соседу сверху, сдавшему квартиру каким-то шумным уродам?
Как я сказал, тут лучше участкового вызвать.
По идее он должен составлять протокол по ст. 6.4 КоАП РФ(или в КоАПе нашей области может быть другая, более подходящая статья, участковому виднее).
об административных правонарушениях
к административной ответственности за действия, нарушающие тишину
и покой граждан, признано законным.
23 января 2011 г. в период времени с 17 час. 30 мин. до
21 час. 00 мин. в жилом помещении Р. слушал громко включенную
музыку через стереосистему, тем самым нарушал тишину и покой
граждан в многоквартирном доме и мешал отдыхать Б., проживающей в
одной из соседних квартир.
По жалобе Б. сотрудником милиции в отношении Р. был составлен
протокол об административном правонарушении по ч. 6 ст. 3.19
Кодекса Томской области об административных правонарушениях.
Постановлением административной комиссии городского округа
Стрежевой, оставленным без изменения решением судьи Стрежевского
городского суда Томской области, Р. был признан виновным в
совершении административного правонарушения по ч. 6 ст. 3.19
Кодекса Томской области об административных правонарушениях и
подвергнут административному наказанию в виде административного
штрафа в размере 2 тыс. рублей.
Решением судьи Томского областного суда указанные
постановления были изменены в связи со следующими
Частью 6 ст. 3.19 Кодекса Томской области об административных
правонарушениях установлена ответственность за повторное
совершение административного правонарушения, предусмотренного
чч. 1-5 указанной статьи. Однако факт повторного совершения
правонарушения материалами дела не подтвержден: отсутствует копия
вступившего в законную силу постановления о привлечении Р. к
административной ответственности за аналогичное правонарушение.
Решением судьи Р. признан виновным в совершении административного
правонарушения по ч. 5 ст. 3.19 Кодекса Томской области об
административных правонарушениях и подвергнут административному
наказанию в виде административного штрафа в размере 500 руб.
Постановлением председателя Томского областного суда
состоявшиеся постановления были оставлены без изменения.
Не согласившись с состоявшимися постановлениями, Р. обратился
с жалобой в Верховный Суд РФ, в которой просил об их отмене,
ссылаясь на отсутствие в его действиях состава административного
правонарушения. В обоснование своих требований Р. ссылался на
протокол измерения шума, согласно которому при максимальном уровне
звука, исходящего от принадлежащего ему музыкального центра,
уровень шума в квартире Б. составляет 41 дБ, что превышает норму,
установленную СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические
требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях",
всего на 1 дБ. Максимальный уровень звука на музыкальном центре он
никогда не включал.
Верховный Суд РФ указал, что доводы жалобы не опровергают
наличие в действиях Р. объективной стороны состава
административного правонарушения, предусмотренного ч. 5 ст. 3.19
Кодекса Томской области об административных правонарушениях.
В соответствии с ч. 5 ст. 3.19 Кодекса Томской области об
административных правонарушениях использование на повышенной
громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе
установленных на транспортных средствах, балконах или
подоконниках, нарушающее тишину и покой граждан, если эти действия
не охватываются составами правонарушений, предусмотренных чч. 1-3
указанной статьи, влечет административное наказание.
Факт совершения Р. указанного административного
правонарушения подтвержден: протоколом об административном
правонарушении, протоколом измерения шума, заключением
руководителя ИЛЦ филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в
Томской области", письмом ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в
Томской области", показаниями свидетелей Б., Бк., С., М., Рм.
Суд учел, что СанПиН 2.1.2.2645-10 регламентирует уровни шума
при эксплуатации инженерного и технологического оборудования,
установленного в помещениях общественного назначения. Как следует
из письма ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области",
в соответствии с Методическими указаниями МУК 4.3.2194-07
"Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и
общественных зданиях и помещениях" уровень шума, обусловленный
поведением людей, нарушением ими тишины и общественного
спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории, оценке и
регламентации не подлежит. Кроме того, свидетели Б., Бк., С., М.,
Рм. подтвердили, что в указанный промежуток времени из квартиры Р.
доносились громкие звуки музыки, которые нарушали их покой и
Оценив данные доказательства в совокупности с другими
материалами дела, Верховный Суд РФ не нашел оснований для отмены
состоявшихся по делу об административном правонарушении
постановлений и в удовлетворении жалобы отказал.
По материалам надзорного производства
Сделай им предложение,от которого они не смогут отказаться!;
Быдло (в современном понимании) - существо в образе человека, ограниченного ума, вызывающее своим непредсказуемым омерзительным поведением оскорбление граждан. Мотивации и интересы замкнуты только на самом себе. Это социальные отбросы по их собственному выбору. Основной отличительный признак – антиобщественное поведение. Язык силы - единственный на котором с ним нужно говорить.
Слово "быдло" сейчас приобрело поведенческое значение. Быдло любит собираться в стаю. Быдло любит громкую примитивную музыку и вообще всякий шум. Едет на машине, а из нее ;бум-бум-бум. Быдло общается между собой истошными воплями. Быдло гадит везде, где появляется. Быдло на машине рвет с места с ревущим мотором и тормозит с визгом. Быдло на улице любит ходить с бутылкой пива в руке, а вылакав пиво бросит бутылку куда попало, только не в урну. И окурок тоже.
Как написать заявление на соседа который сдает квартиру
Если соседи сдают квартиру на законных основаниях, при этом квартиранты ведут обычный образ жизни, не дебоширят, не устраивают какие-то шумные сборища и не привлекают к себе нездорового внимания, то ничего необычного в наше время нет. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и других абсолютно привычно, что приезжают граждане из других городов на заработки или на учебу. Другое дело, когда проживание новоявленных жильцов мешает соседям и затрагивает их интересы. Вот тут начинаются проблемы.
Для начала можно заявить участковому, который обязан принять заявление и проверить, как минимум, документы у проживающих, а также основание, на котором они проживают. Если постояльцы мешают вам спокойно жить, то это задача милиции контролировать общественный порядок. Если участковый не реагирует можно писать в прокуратуру, которая курирует деятельность милиции. Если проживающие иностранцы из ближнего зарубежья, то можно подать заявление в службу миграции.
Если же вас волнует платят ли соседи налоги, то это прерогатива налоговой службы. Именно они обязаны проверить документы, на основании которых постояльцы живут в данной квартире, а также уплату хозяевами этой квартиры соответствующих налогов.
Если соседи сдают квартиру и вы предполагаете, что они не платят налогов, то проверить это может только налоговая служба.
Как доказать, что в квартире живут постояльцы?
Факт незаконной сдачи помещения в аренду только на основании доноса соседей доказать весьма сложно. Разве что, если арендодатель или арендаторы сами признаются в этом и предоставят договоры аренды или расписки о получении денег. Но абсолютно очевидно, что делать это ни одна из сторон не заинтересована. Тем не менее, власти постоянно активизируют свою борьбу с нелегальными арендодателями, агитируя соседей сообщать о подобных фактах. Открыта даже «горячая линия», по телефону которой можно позвонить анонимно. Что налоговая намерена делать и как доказывать факт незаконной аренды, пока не ясно.
Какое наказание за незаконную сдачу жилья в аренду?
Самое «невинное» наказание за уклонение от налогов это начисление этих налогов за весь период сдачи в аренду жилья, который удалось доказать и начисление 20-процентного штрафа на начисленную сумму.
Далее штрафы прогрессируют: повторное привлечение к ответственности влечет за собой удвоение штрафа. При доказательстве неуплаты налогов в крупной и особо крупной сумме штрафы могут достигать 100-300-500 тысяч рублей, вплоть до уголовной ответственности.
Если же обнаружится, что сдается муниципальная квартира, то наказанием может послужить выселение квартиросъемщика.
Документ составляется в простой форме – в зависимости от обстоятельств правонарушения. Если соседи шумят по ночам, то жалобой не ограничиться.
Необходимо вызывать полицию и составлять протокол нарушения. Можно обращаться к участковому и требовать, чтобы он пресек незаконные действия соседей.
Специалисты также рекомендуют договариваться. Предполагается, что с соседями придется сосуществовать длительное время, и желательно, сохранять с ними хорошие отношения.
На вопрос: куда жаловаться на соседей следует отвечать, выяснив причины недовольства.
- шумят в ночное время суток – громко слушают музыку и т.д.;
- разводят антисанитарию – содержат домашних животных ненадлежащим способом;
- производят незаконную перепланировку;
- курят в подъездах и на лестничных площадках.
Нарушения со стороны соседей могут быть разными. Их последствия одинаковы – это невозможность нормально жить в собственной квартире.
Законодательная база
Статья 30 ЖК РФ устанавливает обязанность содержать жилое помещение и общее домовое имущество в надлежащем состоянии.
При составлении жалобы и претензии следует опираться на нормы «Правил пользования жилыми помещениями». Такой нормативный акт должен быть принят в каждом муниципальном образовании.
Куда жаловаться на соседей?
Начинать жаловаться нужно только после того как попытки урегулировать конфликт мирными способами не увенчались успехом.
Писать жалобы, претензии следует в:
В определенных случаях следует обращаться в суд – например, с иском о выселении (если правонарушитель проживает в муниципальной квартире).
Вопрос, куда жаловаться на шумных соседей требует однозначного ответа – в полицию или участковому.
Уровень шума в ночное время суток (с 10 вечера до 7 утра) не должен превышать 30Дб.
Если соседи слушают громко музыку или устраивают бурные вечеринки, то следует вызывать наряд и оформлять протокол нарушения.
Можно обратиться за помощью к участковому. Сначала он попробует провести с нарушителями разъяснительную беседу. Если соседи будут продолжать шуметь, то возможно оформление штрафа. Его размер доходит до 10 тыс. руб.
Ситуация проблемная, так как необходимо доказать факт, что животное содержится ненадлежащим способом. Лучше постараться договориться с соседями.
Если это не помогает, то нужно обращаться к участковому и требовать, чтобы он смог вразумить соседа, так как именно он ответствен за содержание животного.
Делают незаконную перепланировку
Если такие технические мероприятия не создают опасность для других жильцов, то правоохранительные органы не отреагируют на сообщение.
Меры будут приняты, когда такая перепланировка затрагивает несущие стены, общедомовые коммуникации, чердаки, подвалы.
Тогда следует обращаться в управляющую компанию, которая, в свою очередь, вправе инициировать исковое производство и заставить правонарушителя прекратить переустраивать квартиру незаконными способами.
Соседи могут сдавать квартиру нелегально, без оформления договора аренды.
Нужно обращаться в полицию. Если квартира сдается незаконно, то владелец недвижимости может быть привлечен к уголовной ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.
Борьба с курящими соседями, которые упорно дымят на лестничной площадке или возле чужих дверей также должна осуществляться при помощи полиции, участкового.
Будет лучшим вариантом договориться с соседями, без вмешательства правоохранительных органов. Когда это невозможно, то стоит попробовать оставить жалобу участковому и требовать привлечения соседа к административной ответственности.
Нужно обращаться в управляющую компанию, так как именно она ответственна за благоустройство многоквартирных домов, в том числе за уборку мусора в подъезде.
Сотрудники управляющей организации от своего имени могут обратиться в суд, и заставить нарушителя платить штраф, возмещать ущерб, если например, мусор засорил инженерные коммуникации.
Нужен образец характеристики от соседей? Смотрите тут.
Дверь перекрывает вход
Если дверь перекрывает вход в чужую квартиру, то налицо нарушение норм пожарной безопасности.
Подобное правонарушение может быть пресечено в судебном порядке – так как оно ограничивает право пользования квартирой.
Есть ли исключение из правил?
Шум может возникать не только по вине соседей. Если у них плачет маленький ребенок, то глупо просить его родителей «за стенкой» заставить малыша замолчать. Собака также не может лаять «по графику».
Следует позаботиться о надлежащей звукоизоляции помещений самостоятельно, так как квартиры (особенно) в новостройках, продаются с тонкими стенами и перекрытиями.
Нужно пробовать договариваться с соседями лично. Возможно, они сами не осознают своего правонарушения и согласны пойти на компромисс.
Если это не произошло, то придется обращаться в управляющую компанию и правоохранительные органы.
Вызов полиции возможен при любых правонарушениях. Часто вмешательство полицейских ограничивается разовым усмирением буйной компании за стенкой. В сложных ситуациях следует административное задержание, наложение штрафа.
Более жесткая реакция последует, если сосед-правонарушитель угрожает лицам, которые попросили его не шуметь, не мусорить и вести себя надлежащим образом, порчей имущества и физической расправой.
В такой ситуации может последовать даже возбуждение уголовного дела.
Обращение к участковому
Обращаться к участковому можно при любых правонарушениях.
Проблема заключается в том, что они не всегда реагируют на обращения граждан должным образом. Тогда нужно обращаться непосредственно к их начальству – руководителю районного или городского ОВД.
Как избавиться от шумных соседей сверху? Читайте здесь.
Как наказать соседа за громкую музыку? Полезная информация в этой статье.
Утвержденного бланка заявления участковому не существует. Оно может быть написано на листе формата А4 рукописным способом.
Заявление должно быть рассмотрено в течение 3-х дней с момента обращения. Вероятно, участковый ограничится визитом к соседям и вразумлением о необходимости жить так, чтобы не мешать другим.
Возможно ли принудительное выселение
Принудительное выселение возможно, когда правонарушитель проживает в муниципальной квартире и систематически нарушает права соседей.
Жильцы дома должны обратиться с коллективным заявлением в органы местного самоуправления. Власти могут инициировать исковое производство и выселить нарушителя без предоставления ему другого жилого помещения.
Заставить соседа вести себя подобающим образом и не нарушать права жильцов будет легче, если бороться сообща.
Обычно правоохранительные органы вмешиваются в ситуацию, когда конфликт переходит в открытую фазу, с громкими скандалами, рукоприкладством и членовредительством.
Стоит попробовать поговорить с соседом, но даже когда это безуспешно, нужно бороться законными способами, используя поддержку квалифицированного юриста.
На видео о решении конфликта с соседями
Жилищный Консультант
Ваш надежный помощник в жилищных вопросах
Принудительное выселение соседей
Нередки ситуации, когда между людьми, проживающими в соседних квартирах, возникают конфликты. Причины подобных столкновений могут быть самыми разнообразными, но чаще всего становится неподобающее поведение гражданина и нанесение жилищу существенного ущерба.
Законодательством РФ предусмотрен ряд мер, направленных на защиту интересов граждан от соседей. К таким относятся:
Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Жилищный консультант».
- административные штрафные санкции либо предупреждение;
- выселение в принудительном порядке тех граждан, которые пользуются жилплощадью на основании договора соцнайма или лишены прав собственности.
Данные меры закреплены соответствующими пунктами Жилищного кодекса и используются в зависимости от конкретной ситуации.
При первых случаях нарушения гражданину выносится предупреждение или штраф, а после того как он не реагирует на данные меры, соседи подают иск о выселении соседей в суд. Принудительное выселение соседа является крайней мерой и может быть применено как по отношению к собственнику, так и к гражданам, занимающим жилплощадь по договору социального найма.
Основания для выселения из квартиры
Вопросы, связанные с выселением соседей из квартиры, регулируются ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Оснований для проведения процедуры может быт сразу несколько. В частности постоянное нарушение прав остальных проживающих является одним из них, например, выселение шумных соседей. Решение относится к крайним мерам по борьбе с проблемой и применяется после подтверждения систематичности нарушений.
Основаниями для выселения могут стать такие моменты:
- периодическое нарушение тишины (по закону с 23 до 7 часов), а именно громкая музыка, стуки, проведение ремонтных работ;
- нарушение прав соседей;
- использование жилплощади нецелевым образом;
- нанесение существенного вреда жилому помещению;
- переустройство или перепланировка, негативно сказавшаяся на состоянии квартиры и жилищ соседей;
- нарушение санитарно-гигиенических и пожарных норм;
- неадекватное поведение, психическое расстройство гражданина;
- хулиганские действия по отношению к другим жителям, алкоголизм, употребление наркотических веществ.
Если гражданин является собственником квартиры, то его также можно выселить по обозначенным причинам. Процедура выполняется в стандартном порядке, за исключением того, что гражданин получает за реализованную в дальнейшем жилплощадь вырученные денежные средства.
Порядок принудительного выселения соседей
Законодательством определен порядок принудительного выселения соседей:
- При появлении нарушений, пострадавшее лицо, вправе обратиться к представителям закона (в полицию или к представителям ЖЭКа), чтобы те документально зафиксировали данный факт.
- Собрать дополнительные доказательства того, что нарушения производятся систематически.
- Написать жалобу в различные официальные службы: пожарную инспекцию, Санэпидемстанцию, участковому, и заручиться поддержкой других жильцов.
- Вынести нарушителю предупреждение о соблюдении установленных законом норм проживания.
- В том случае, если никакого результата не было получено, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
- Судья вправе наложить штрафные санкции или принять решение о принудительном выселении нарушителя.
На принятие решения и само выселение обычно отводится не более 15 суток. Методы выселения соседей квартирантов могут различаться в зависимости от того, каким образом жилец распоряжается имуществом: по праву собственности или договору найма.
В качестве обязательной документации следует предоставить перечень таких бумаг:
- Письменные показания заявителя и других соседей.
- Заключение санитарно-эпидемиологической станции и плохом состоянии квартиры.
- Протоколы полиции, в которых зафиксирована информация о дебошах, хулиганстве, алкоголизме со стороны соседа.
- Документальные подтверждения о факте задолженности за коммунальные платежи.
- Официальный акт, подтверждающий порчу имущества, например, залив соседей.
- Справка о том, что с нарушителями проводились разъяснительные беседы.
- Иные доказательства, указывающие на постоянные нарушения со стороны соседей.
На основании данной доказательной базы составляется исковое заявление. Судебная практика рассказывает о том, что во время рассмотрения дела, следует привлечь как можно больше свидетелей.
Последствия принудительного выселения соседей
На судебном заседании может быть принято решение о выселении нарушителя. При добровольном выселении, человек самостоятельно покидает жилище. Если этого не происходит, то этим вопросом занимаются судебные приставы-исполнители.
Согласно действующему законодательству, на выселение из квартиры гражданину отводится 15 дней. За это время гражданин обязан не только покинуть жилище, но и вывезти все свои личные вещи, включая животных.
Собственность выселенного гражданина продается с аукциона, а вырученные денежные средства передаются гражданину. В том случае, если недвижимость не является собственностью жильца, он может быть выселен с предоставлением другого помещения или без этого.
Судебные инстанции достаточно часто рассматривают дела связанные с выселением граждан из муниципальных и коммунальных квартир.
Выселить жильца из квартиры, если он проживает там по договору соцнайма возможно путем обращения к наймодателю, а не к жильцу, поскольку именно он является собственником жилого помещения. Если наниматель нарушает существенные условия соглашения, то владелец квартиры вправе расторгнуть соглашение и выселить нарушителя принудительно.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению соседей
Вопрос: Добрый день, дело в том, что я занимаюсь разведением собак бойцовской породы. Естественно, это происходит в моей собственной квартире и соседям никак не мешает, поскольку никакого шума нет, дебошей я не устраиваю и перепланировок не делаю. Сейчас у меня в квартире живет 4 взрослых собаки и 6 щенков.
Со стороны соседей и домоуправления мне уже неоднократно поступали предупреждения и жалобы. Вчера я получила уведомление о том, что соседи подают в суд. Подскажите, имеют ли они на это право? Если меня выселят, то кому достанется квартира? Ольга.
Ответ: Здравствуйте, Ольга. У вас очень сложная ситуация, поскольку соседи имеют законное право вас выселить через суд, несмотря на то, что вы собственник квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ, поскольку квартира является жилым помещение, она должна использоваться только по назначению. Вы пренебрегли данным пунктом и помимо личного проживания, используете ее совершенно с другой целью. Кроме того, соседи могут пригласить сотрудника Санэпидемнадзора с целью обследовать ваше жилище на предмет поддержания необходимого санитарного состояния квартиры. Если будут выявлены нарушения и здесь, то это станет еще одним основанием для принудительного выселения.
Что касается квартиры, то после того, как вас выселят, она будет продана с аукциона, а вы получите вырученные денежные средства. Оптимальным вариантом в сложившейся ситуации будет пойти навстречу другим жильцам и решить вопрос с соседями в досудебном порядке.
Пример по принудительному выселению соседей
Сергей Ю. приобрел квартиру в новом доме и сделал ремонт. Через несколько дней на потолке в комнате появилось темное пятно. Как позже выяснилось, сосед сверху, ведущий нетрезвый образ жизни, включил кран и уснул. Возместить причиненный ущерб гражданин отказался, и Сергей вынужден был производить повторный ремонт за свой счет.
Через месяц ситуация повторилась и Сергей подал иск о возмещении ущерба в суд, однако никакого результата это не дало, поскольку имущества у соседа не было, и он не имел постоянного места работы. В следующие полгода гражданин постоянно нарушал режим тишины, устраивая попойки в ночное время суток.
Последней каплей стал засор туалета. Сергей собрал все необходимые документы и подал в суд заявление на выселение соседей. Мужчину поддержали другие соседи. В результате обращения, судом было принято решение о принудительном выселении.
Нарушитель отказался покинуть свою квартиру, и этот вопрос урегулировали приставы-исполнители. Квартира была реализованная с торгов.
В итоге можно сделать ряд выводов:
Вам будут полезны следующие статьи
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
Источники:
domdomoff.ru forums.drom.ru propertyexperts.ru 77metrov.ru estate-advisor.ruКомментариев пока нет!