Как написать заявление в суд об ошибки приватизации
внесение исправлений в договор приватизации
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Волжский Волгоградской области 26 октября 2010 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Рыжовой Л.А.
при секретаре Калашниковой Т.А.,
с участием истца Ворониной О.Ю., представителя ответчика Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области Пугайкиной Е.В.,
26 октября 2010 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной О.Ю. к Администрации городского округа - -.-. о внесении изменений в договор передачи в собственность доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире, устранении описки,
В судебном заседании истец Воронина О.Ю. уточнила исковые требования, просила обязать Администрацию городского округа - -.-. внести изменения в пункт 1 договора передачи в собственность доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной -.-. от === в части размера доли подлежащей передаче в ее собственность, устранив ошибку в написании доли \\\, вместо указанной \\\, взыскать \\\ рублей в возмещение расходов по составлению искового заявления, \\\ рублей по оплате государственной пошлины.
Суд, выслушав истца Воронину О.Ю., представителя ответчика Администрации городского округа - -.-. Пугайкину Е.В., изучив письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа - -.-. как обоснованных.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от === "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.6 ЗаконаРФ от === "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации,передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления от === N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в последующих редакциях) разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В судебном заседании установлено, что истец Воронина О.Ю. зарегистрирована и проживает по адресу: -.-., где также значится зарегистрированным дедушка Ворониной О.Ю. - Воронин Д.В., что подтверждается справкой о составе семьи Автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа - -.-. от === /л.д.30/.
Истец Воронина О.Ю. === обратилась в Администрацию городского округа - -.-. с заявлением о передаче в собственность комнат -.-. жилой площадью \\\ квадратных метра в квартире, расположенной по адресу: -.-., общей площадью \\\ квадратных метра, жилой площадью \\\ квадратных метра, что подтверждается копиями заявления /л.д.36/ и приложенных к нему документов: справок о составе семьи, ордера на жилое помещение \\\ от ===, технического паспорта /л.д.34,35,37-42/. Воронин Д.В., дед Ворониной О.Ю., отказался от приватизации указанного жилого помещения, поскольку ранее использовал свое право на приватизацию -.-., дал согласие на приватизацию квартиры своей внучкой Ворониной О.Ю., что подтверждается копией заявления /л.д.34/.
=== Воронина О.Ю. обратилась в Управление муниципальным жилищным фондом Администрации городского округа - -.-. с заявлением, в котором просила устранить ошибку в договоре \\\ от === о передаче в собственности доли жилого помещения, расположенного по адресу: -.-., что подтверждается копией заявления Ворониной О.Ю. /л.д.44/. На данное обращение истец получила ответ от ===, в котором ей сообщено, что поскольку договор \\\ от === передачи доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, внести изменения в Договор (в порядке приватизации) не представляется возможным, Ворониной рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного спора /л.д.11/.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Ворониной О.Ю. удовлетворить.
Взыскать с Администрации городского округа - -.-. в пользу Ворониной О.Ю. \\\ рублей в возмещение расходов: \\\ рублей -по оплате государственной пошлины, \\\ рублей- за оказанную юридическую помощь.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Как написать заявление в суд об ошибки приватизации
В наше время вопрос про приватизацию, как и расприватизацию, достаточно актуален. Однако, многие из граждан не знают, как правильно составить исковое обращение и что имеется ввиду под «приватизацией». Давайте узнает про расприватизацию больше.
Расприватизация – процесс признания судебной инстанцией в правовом порядке недействительным договор о безвозмездной передачи жилого фонда во владение граждан. Оформляя подобное заявлении в судебный орган, истец обязуется предоставить полную доказательную базу, подтверждая фактам незаконность оформления сделки, как и признание ее недействительным.
Из этого следует, что в обращение истец обязан указать все допущенные ошибки, которые имели место быть в процессе приватизации имущества (в данном случае речь идет про квартиру).
Основными нарушения могут быть:
Приватизация проводилась лицом, у которого нет соответствующего право на подобные процедуры (речь идет про повторную попытку приватизации, которая исходя из законов, предоставляется государством);
Несоблюдение формы договора (в сделке не предусмотрены условия, являющиеся основательными для полноты пакета подаваемых документов);
От всех совершеннолетних лиц, которые участвуют в процессе, согласие е поступило, которые проживают совместно, но правом на приватизацию воспользовался только один из них;
Помещение, которое было передано в собственность, указанное в перечни имущества, не подлежит приватизации.
Подобное исковое обращение подается в судебные инстанции расположенные по месту жительства или расположение имущества (квартиры), в отношение которого возник данный вопрос.
Последствия после расприватизации могут оказаться плачевными для собственника. В данном случае, можно лишится прав собственности и оспариваемое имущества можете отойти к государству, а собственник лишится прав пользования, владения и распоряжения оным.
В ______________________ районный суд <1>
(Ф.И.О. члена семьи или иного лица,
чьи интересы были нарушены приватизацией
жилого помещения (квартиры),
телефон: ___________, факс: ____________,
адрес электронной почты: ________________
Представитель истца: ____________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
телефон: ___________, факс: ____________,
адрес электронной почты: ________________
Ответчик 1: _____________________________
(Ф.И.О. члена семьи нанимателя)
телефон: ___________, факс: ____________,
адрес электронной почты: ________________
Ответчик 2: _____________________________
телефон: ___________, факс: ____________,
адрес электронной почты: ________________
Госпошлина: __________________ рублей <2>
о признании недействительной сделки приватизации жилого
и применении последствий недействительности сделки
"___"_______ ____ г. ответчик 1 приватизировал жилое помещение (квартиру) общей площадью ____ кв. м в государственном (муниципальном) жилищном фонде по адресу: _______________________, кадастровый номер ____, что подтверждается договором о приватизации от "___"__________ ___ г. N ___.
Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"________ ____ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"________ ____ г. N ___.
Истец является ________________________________________________________
(член семьи или иное лицо, чьи интересы нарушены приватизацией жилого
________, что подтверждается _____________________________________________.
Ответчик 1 также является пользователем жилого помещения (квартиры), что подтверждается копией договора социального найма от "___"________ ____ г. N _____.
Указанной сделкой по приватизации жилого помещения (квартиры) нарушены права истца на приватизацию спорного жилого помещения.
Согласия истца на указанную приватизацию получено не было, что подтверждается _____________________________________.
В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168, ст. ст. 217, 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры) по договору о приватизации от "___"_______ ____ г. N ___ недействительной и применить последствия недействительности сделки в виде ______________________________.
1. Копия договора о приватизации от "___"_____________ ____ г. N ____.
2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"________ ____ г. N ___, подтверждающей право собственности ответчика 1 на жилое помещение (квартиру).
3. Копия договора социального найма от "___"_____________ ____ г. N ____.
4. Доказательства отсутствия согласия истца на приватизацию жилого помещения (квартиры).
5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчикам.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"___"__________ ____ г.
<1> Дела, вытекающие из споров о недействительности сделок, подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Как написать заявление в суд об ошибки приватизации
При получении документов на жилье следует удостовериться, что они правильно оформлены. Ведь ошибки в свидетельстве о праве собственности или в иных документах могут стать причинами серьезных неприятностей.
Такие на первый взгляд пустяки, как ошибка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, искажение его паспортных данных, описка в названии улицы, номера дома или квартиры, могут стать основанием для отказа в регистрации по месту жительства в приобретенной квартире (доме, комнате), а ее продажа в дальнейшем будет невозможна.Подобных случаев на практике возникает немало. Поэтому проверять оформление свидетельств и иных документов, выдаваемых регистрирующим органом, необходимо сразу при их получении.
Но что же делать, если в полученном документе ошибка все-таки обнаружена?
Исправляем в регистрирующем органе
Обнаружив в записях техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав, необходимо обратиться в регистрирующий орган, выдавший свидетельство о праве собственности, с письменным заявлением об ошибке и с просьбой ее исправить.
Заявление в обязательном порядке регистрируют в книге учета входящих документов данного органа. Следует знать, что по решению государственного регистратора после получения письменного заявления от любого заинтересованного лица ошибку в записях должны исправить в трехдневный срок. Исчисление начинают с даты получения регистрирующим органом письменного заявления. Одновременно в заявлении необходимо ходатайствовать о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права (если ошибка была в свидетельстве), поскольку в подобных документах запрещены исправления, подчистки и приписки.
В случаях, когда техническая ошибка допущена в штампе регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем содержание сделки, соответствующие исправления могут быть внесены в штамп регистрационной надписи. На них ставят отметку «Исправленному верить».
Иногда возникают некоторые осложнения. Например, сведения об объекте недвижимого имущества, внесенные в подраздел I Единого государственного реестра прав и в свидетельство о государственной регистрации права на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, могут не соответствовать данным правоустанавливающего документа.
В этом случае органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, позволено дополнительно запросить сведения у организации, удостоверившей документ об описании объекта недвижимого имущества.
Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в обязательном порядке в трехдневный срок получают информацию в письменной форме об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляют в случае, если это не причинит ущерба или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее — Закона).
Дополнительные расходы. Государственную пошлину за исправление технической ошибки в записях не взимают, если она была допущена по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В иных случаях за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации правообладатель уплачивает госпошлину в следующем размере:
для физических лиц — 100 руб.;
для организаций — 300 руб.
Аналогичную пошлину взимают за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обращаемся в суд
В тех случаях, когда существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц, такое исправление производят по решению суда (п. 2 ст. 21 Закона). Обычно подобные ситуации имеют место при приобретении имущества в долевую собственность, когда ошибка, например, в размере доли одного собственника нарушает законные интересы других правообладателей. Однако спорные моменты возникают и по иным поводам. Тогда необходимо обратиться в суд с заявлением об ошибке в записях: для физических лиц — в суд общей юрисдикции, для юридических лиц — в арбитражный суд. Исправление регистрирующим органом ошибки в записях возможно лишь после вступления решения суда в законную силу.
Необходимо иметь в виду, что при допущении технической ошибки не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицу, которому ранее был выдан документ с ошибкой, нужно ходатайствовать о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права.
Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещают за счет казны Российской Федерации в полном объеме.
Приватизация квартиры через суд. Пошаговая инструкция.
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)
Приватизационная процедура может сопровождаться некоторыми осложнениями, которые в итоге становятся причиной отказа муниципалитета в передаче жилья гражданам.
Разобраться в подобной ситуации и получить причитающееся лицам жилое помещение возможно с помощью обращения в судебную инстанцию с соответствующим иском.
Можно ли приватизировать квартиру через суд?
Перевод жилого помещения, принадлежащего муниципалитету или государственным властям, в частную собственность граждан называется приватизационной процедурой.
Воспользоваться данной возможностью и безвозмездно получить квартиру от государства можно лишь до марта 2017 года. В течение этого же периода лица, приватизировавшие жильё, вправе от него отказаться.
Несмотря на ограничение государственной программы временными рамками, срок для осуществления приватизации объекта недвижимости периодически увеличивается по инициативе государственных властей. Однако программа не может продляться бесконечно, поэтому гражданам рекомендуется приватизировать жильё до марта следующего года.
Каждый человек стремиться обеспечить себя и своих близким недвижимостью, которой бы они смогли свободно распоряжаться (продавать, обменивать, оставлять под залог, дарить). Приватизация – один из вариантов получения жилого помещения в частное владение определённых граждан (а именно тех, кто заключил с муниципальными властями договор социального найма).
Как приватизировать квартиру через суд?
Обращение в суд требуется в том случае, если иным путём получить квартиру невозможно. При этом гражданин должен иметь веские основания для приватизации квартиры, а также получить на руки все необходимые для этого документы.
Наиболее часто встречаемые основания для обращения в судебный орган:
- один из членов семьи против приватизационной процедуры и не согласен предоставить письменный отказ от участия в ней;
- наличие незаконной перепланировки в жилом помещении, подлежащем передаче в собственность граждан;
- отсутствие информации об участии дома в государственной программе (например, если квартира не состоит на учёте в ЕГРП);
- длительное отсутствие одного из членов семьи, без разрешения которого невозможно осуществить приватизацию (например, при пропаже лица);
- отказ муниципалитета или государственных властей в осуществлении процедуры.
Процесс обретения прав на муниципальное или государственное жильё через обращение в судебную инстанцию представляет собой следующую процедуру:
- поиск документов, требующихся для осуществления приватизации;
- оформление иска с просьбой о проведении приватизационного процесса;
- отправление данных бумаг в районный суд по местонахождению спорного жилья;
- получение заключения, вынесенного уполномоченным судьёй, обращение в администрацию для заключения договора и единый Росреестр для регистрации прав на квартиру.
Исковое заявление о приватизации квартиры через суд оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 131 статье ГПК РФ.
В тексте документа прописывается наименование судебной инстанции, куда направляется иск, сведения о сторонах процесса и заинтересованных третьих лицах, если они имеются, а также указывается суть проблемы и доказательство нарушения прав заявителей.
В документе должна быть дата и место его составления, подпись истца и список дополняющих заявление документов.
Дополнительная документация
Перечень предоставляемых в суд документов для приватизации квартиры практически не отличается от списка бумаг, направляемых в администрацию. Точный пакет документации зависит от конкретной ситуации (например, от количества участников приватизационной процедуры, наличия или отсутствия среди них недееспособных или несовершеннолетних лиц).
Основные бумаги, которыми следует дополнить иск:
- удостоверения личности всех участников приватизационного процесса;
- справка обо всех прописанных по данному адресу лицах;
- отказ гражданина от участия в процедуре, если имеется;
- кадастровый паспорт на помещение (прочая техническая документация дополняется по требованию сотрудника госоргана);
- договор соц. найма либо ордер на квартиру;
- справка, подтверждающая наличие у лиц прав на приватизацию;
- справка, подтверждающая законность перепланировки (при необходимости);
- разрешение ООП (для недееспособных и несовершеннолетних лиц);
- квитанция, удостоверяющая внесение платы за пошлину, требующуюся для подачи заявления в суд (сумма зависит от стоимости жилья).
Отказ суда в приватизации
В процессе рассмотрения дела судья принимает решение об удовлетворении требований заявителя или об отказе в приватизации квартиры через суд. Последний вариант связан со следующими основаниями:
- осуществлением незаконной перепланировки помещения;
- большим размером задолженности истца по коммунальным платежам;
- недействительностью предоставленной документации;
- если заявитель уже воспользовался своим правом на приватизацию, поэтому не может претендовать на получение жилья вторично.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Основания для отмены приватизации
Лица, получившие в результате приватизации квартиру, могут осуществлять свободное распоряжение ею. Помимо различных операций с жильем, они вправе вернуть его обратно государству или муниципальным органам, отказавшись от приватизации.
Расторжение договора о передаче государственного имущества в собственность граждан (далее – деприватизация) заключается в осуществлении процесса, при котором происходит возвращение жилого помещения во владение государства.
Для возвращения жилого помещения необходимо наличие некоторых существенных условий:
- объект должен быть свободен от долговых обязательств и обременений;
- субъекты, являющиеся инициаторами расторжения договора, должны быть его фактическими владельцами;
- процесс может проводиться только в период действия государственной программы;
- недвижимое имущество было получено только в результате приватизации;
- квартира представляет собой единственное место проживания людей.
Основаниями для отмены приватизации могут являться:
- добровольное решение всех участников процедуры;
- предъявление требований иных заинтересованных лиц.
При этом они сводятся к нарушению интересов сторон сделки, которые вправе использовать жилплощадь, либо их исключение из процесса, несмотря на необходимость их присутствия для законности процедуры.
После окончания процедуры владелец теряет все правомочия на квартиру и перестает быть её собственником. Помимо этого, он не сможет участвовать в социальной программе ещё раз, так как уже воспользовался своим правом на получение собственного жилья от государства.
Порядок проведения приватизации в 2018 году регламентирован ФЗ-1541-1. Статьей 9.1 предусмотрена возможность возвращения жилого помещения из владения хозяина государственным органам. При этом оно не вправе отказать в приеме имущества на свой баланс и от заключения нового договора социального найма.
Порядок заключения соглашения о найме устанавливается ст.8 ЖК РФ.
Судебная практика основывается на положениях Постановления Пленума ВФ от 24.08.1993г., а также обзорами Президиума ВС РФ.
Поводами для принятия такого решения могут послужить семейные обстоятельства, мероприятия по защите собственных интересов либо финансовая сторона вопроса. Кроме того, отмена приватизации квартиры может производиться при выявлении случаев нарушения прав сторон.
В настоящее время наиболее часто используемыми мотивами могут служить:
- рост сумм налога на имущество;
- увеличение размера компенсаций по коммунальным платежам;
- возможность улучшения условий проживания в коммунальном жилище и другое.
Воспользоваться правом на приватизацию, а также отменить её можно только один раз в жизни. При этом несовершеннолетние лица могут пройти такую процедуру дважды: до своего совершеннолетия и после.
Инициатором может выступить любое лицо, принимавшее ранее участие в получении такого помещения в собственность.
Как получить свидетельство о приватизации квартиры? Смотрите тут.
Добровольная может проводиться по согласованному обращению участников сделки с просьбой снова принять квартиру в государственную (муниципальную) собственность и заключить соглашение о соцнайме.
Возможна в судебном порядке по поводу проведения процедуры с нарушением требований законодательства. Это может касаться случаев осуществления приватизации по поддельным документам либо без получения согласия всех жильцов квартиры.
В зависимости от вида деприватизации будет различаться последовательность действий. Добровольная форма предусматривает:
- Подготовку необходимой документации.
- Составление прошения о проведении процедуры возврата жилья государству.
- Направление установленного перечня документов в уполномоченный орган государственной власти и ожидание ответного письма. После регистрации заявки, сотрудниками учреждения выдается расписка об их принятии и осуществляется проверка сведений, представленных в пакете.
- Подписание договора о возвращении приватизированной квартиры администрации. Производится в срок два месяца с момента представления заявки.
- Заключение повторного соглашения о найме для проживания в помещении.
Вся процедура производится безвозмездно.
Необходимые документы
Для осуществления процесса потребуется предоставить:
- гражданские паспорта заявителей;
- правоустанавливающую документацию (выписку из ЕГРП и приватизационный договор);
- справку об отсутствии обременений и задолженностей у объекта;
- заявление об отказе от жилого имущества;
- разрешение на проведение процесса деприватизации;
- выписку о зарегистрированных в квартире людях;
- справку об оплате имущественного налога.
Признание приватизации незаконной
Существуют случаи, когда отказаться от приватизированного жилья достаточно сложно. Разрешить возникшую ситуацию инициаторы расторжения договора могут через суд.
Подача заявления должна сопровождаться представлением обоснованности обращения, так как судебной инстанцией может удовлетворяться требования обратившегося только при наличии оснований для принудительного возврата жилья и аргументированности фактов, представляемых истцом.
В суд обращаются за признанием договора приватизации недействительным.
Форма и содержание документа должны соответствовать требованиям процессуального законодательства и включать сведения о:
- наименовании судебного органа;
- истцах и ответчиках;
- об обстоятельствах, из-за которых возник конфликт;
- требованиях заявителя;
- подпись обратившегося и дату составления документа;
- список документов, прилагаемых к заявлению.
Все обстоятельства дела, излагаемые в иске, должны подтверждаться доказательственной базой.
Образец искового заявления о признании приватизации незаконной здесь.
Процесс приватизации может признаваться недействительным, если будут выявлены нарушения при его проведении. При удовлетворении судом требований истца все юридические последствия сделки будут аннулированы. Муниципалитету либо государству возвращается жилое имущество, а у граждан появляется возможность получить жилье в наем.
Надо отметить, что судом будет приниматься во внимание только основание, на котором основываются исковые требования. Если причин несколько, необходимо излагать их все в заявлении.
Разрешена ли продажа квартиры после приватизации? Информация здесь.
Сколько стоит приватизация дома? Подробности в этой статье.
Анализ деятельности судов показывает, что они редко отменяют результаты приватизации. Так как придется признавать недействительной не только процедуру и соглашение, но и опротестовать постановление муниципалитета. Для принятия квалифицированного решения потребуется собрать существенные доказательства и заручиться серьезной юридической поддержкой.
Часто истцами выступают граждане, обнаружившие пробелы в процессе, с требованием отменить его. Хотя в судах чаще всего оспаривают не саму приватизацию под влиянием заблуждения, а отказ от неё.
Самой распространенной ситуацией является пример, когда членами семьи используется малограмотность и преклонный возраст пожилого человека, уговаривают подписать отказ от приватизации, что автоматически лишает его правомочий на жилое помещение. В таком случае, возможно обращение этого человека с иском в суд с требованием признать его отказ недействительным, так как он был произведен в силу заблуждения.
На видео об отмене сделки
Источники:
rospravosudie.com of-law.ru souzdv.ru urmozg.ru realtyurist.ruКомментариев пока нет!