Какие документы нужны для регистрации земельного участка по наследству
Оформление наследства на землю. Налог и документы для оформления.
Земельный участок или его доля также являются частью наследственной массы, которая подлежит разделу между всеми призванными нотариусом к наследованию преемниками погибшего гражданина. При этом оформление наследства на землю – непростая процедура, требующая соблюдения некоторых нюансов.
Как вступить в наследство на землю?
Наследование земельного участка или территории, относящейся к частному дому, происходит на тех же основаниях и по той же схеме действий, что и получение в наследство другого вида имущества. Хотя данная процедура имеет единственное отличие – иной список требующейся документации, отправляемой нотариусу.
Условно процесс принятия наследственных прав на завещанный участок земли можно разделить на несколько этапов, указанных ниже:
- сбор необходимой для получения участка документации
- отправление этих бумаг вместе с заявлением о выдаче свидетельства о наследственных правах ведущему конкретное дело нотариусу (необходимо предоставить пакет документов в течение полугода с момента открытия наследства, иначе срок будет считаться пропущенным, а его восстановление возможно исключительно в судебном порядке)
- получение соответствующего свидетельства и обращение в ЕГРП либо МФЦ для регистрации права владения землёй.
Как указывалось выше, если сроки обращения к нотариусу были пропущены по уважительной причине, наследник может отправить в суд исковое заявлением с просьбой о восстановлении сроков и признании его законным преемником покойного наследодателя.
После выдачи соответствующего заключения судебного органа гражданин вправе обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, и получить причитающееся ему свидетельство о праве на наследство, без которого невозможно обрести завещанное имущество.
Какие документы нужны для наследства на землю?
Чтобы унаследовать земельный участок, оставленный преемнику, или его долю, если речь идёт о нескольких наследниках, необходимо получить свидетельство установленного образца, подтверждающее законные права на данное наследство.
Для этого требуется собрать пакет документов, предоставляемый нотариусу, открывшему процедуру, в течение полугода с момента гибели наследодателя.
К основной документации относятся:
Точный перечень необходимых документов следует уточнить у ведущего дело нотариуса, так как список может отличаться в зависимости от многих факторов (к примеру, назначения отдельного участка земли, основания для призвания к наследованию, степени родственных связей с погибшим лицом и т. д.).
Для получения некоторых бумаг может потребоваться справка от нотариуса об открытии наследственной процедуры. Чтобы получить справку о принадлежности имеющихся на участке построек умершему гражданину, преемнику следует обратиться в садовое товарищество или органы местного самоуправления (в зависимости от целевого назначения завещанного участка).
Этот документ не требуется, если наследодатель получил землю в дар, по наследству или по договору купли-продажи. Техническая документация выдаётся в БТИ после предъявления паспорта наследника и справки от нотариуса.
Следует отметить, что при отправлении в судебную инстанцию иска о восстановлении периода для принятия наследства потребуются те же документы, а также аргументированное доказательство причины для пропуска срока обращения к нотариусу.
Налог на землю, полученную в наследство
В соответствии с ФЗ № 141 от 2004 года 29 ноября, преемники, получившие по наследству участок, должны платить земельный налог, размер которого непосредственно зависит от кадастровой стоимости конкретной территории, определённой государственной независимой оценкой на 1 января того года, с которого начинается налоговый период (начисление осуществляется со дня гибели наследодателя). Некоторые категории лиц освобождены от уплаты данного налога, согласно 395 статье НК РФ:
Обращение в ЕГРП или МФЦ
Чтобы окончательно оформить землю по наследству как наследнику по завещанию, так и по закону в собственность, требуется обратиться в отделение МФЦ или ЕГРП. Сотруднику госоргана предоставляются те же документы, что и нотариусу, а также выданное свидетельство о праве на наследство и бланк об уплате госпошлины за предоставление свидетельства о праве владения землёй.
Размер зависит от целевого назначения участка (к примеру, для ведения личного хозяйства или ИЖС – 350 рублей). Точный список предоставляемых сотруднику государственного органа бумаг следует заранее уточнить в отделении МФЦ или Росреестра, так как он может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
Мне пришлось всем этим тоже заниматься шесть лет назад, но всё было как-то проще. Прямо в том же здании, где располагался нотариус, функционировала вспомогательная фирма, которая за небольшую денежку подготовила все необходимые документы. Нет, это было сделано не очень быстро, но я никуда не спешил. Через какое-то время мне позвонили и попросили зайти, чтобы всё проверить, расписаться и получить документы на руки. Всё. Сколько точно пришлось им заплатить я уже не помню, но не существенная сумма по сравнению с затратами времени, если бы делал сам.
Если я правильно поняла, то со всеми документами надо обращаться в МФЦ в том регионе, где расположен участок. То есть надо ехать, жить там и оформлять. В Петербурге далеко не все МФЦ работают с областью, приходится записываться заранее по телефону и ехать в Лугу, Сланцы или Всеволожск, а то и в Псков. Еще хорошо, что есть горячая линия. Или делать платно через агентства недвижимости, что дорого.
какие документы для регистрации дома и земли по наследству
Итак, вы получили дом и землю в наследство и не знаете, как правильно оформлять документы.
Есть два варианта получение наследства: по завещанию и по праву кровного родства.
Первое, что вам необходимо сделать: отправиться к нотариусу. Предварительный разговор может провести и помощник нотариуса, который вам расскажет, какие документы необходимо собрать, чтобы вступить в права наследования домом и землей.
1. Свидетельство о смерти того, чьим наследником вы являетесь. Обязательно сделайте несколько копий, заверенных нотариусом. Вам они пригодятся при оформлении всех других документов.
2. У вас должны быть документы, из которых будет видно, какая степень родства между вами. Это может быть ваше свидетельство о рождении, свидетельство о браке. Может быть копия решения суда, который установил ваше родство с умершим человеком, для которого вы являетесь наследником. Если у вас была изменена фамилия, то обязательно необходима справка из органов власти, где бы подтверждалась ваша предыдущая фамилия. Также предоставляется завещание, если вы не были в родстве с умершим, а вступаете в наследование согласно его последней воле.
3. Вы должны предоставить справку из домоуправления о месте жительства усопшего, где он был зарегистрирован на момент смерти.
4. Обязательно предоставьте свой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
5. Документ, который подтверждает право собственности умершего на дом и землю. Обязательно кадастровый паспорт земельного участка, который переходит в наследство.
6. Выписка из единого земельного реестра
7. И подается ваше заявление, в котором вы указываете, что вы хотите вступить в права наследования.
Запомните, что подавать перечисленные документы вы можете только спустя 6 месяцев после смерти человека, наследником которого вы являетесь.
Извините, гость не может отвечать на вопросы. Пожалуйста, зарегистрируйтесь !
Оформление наследства на земельный участок
В этой статье мы опишем всю процедуру оформления наследства на земельный участок.
Оформление наследства состоит из 3 этапов.
Первое, что вам необходимо сделать - это открыть наследственное дело у нотариуса. Наследственное дело открывается у нотариуса по месту жительства умершего. Для открытия наследственного дела Вам понадобиться представить нотариусу следующие документы:
Чтобы не тратить свое время попусту лучше предварительно позвонить и записаться на прием к нотариусу. Надеемся, Вы без проблем попадете к нотариусу, по представленным документам нотариус подготовит справку об открытии наследственного дела. Так же сразу заверьте нотариально свидетельство о смерти и свидетельство на землю эти копии Вам пригодиться в дальнейшем.
Далее Вам понадобиться выписка ГКН (государственного кадастр недвижимости) с указанной кадастровой стоимостью земельного участка на момент смерти собственника.
При обращении в кадастровую палату Вам необходимо с собой иметь следующие документы:
Сейчас в кадастровой палате организованна электронная очередь, что конечно решает вопрос организации Вашего личного времени, но при этом все равно закладывайте целый день на подачу заявления в Кадастровую палату, очереди никто не отменял. Попав к консультанту кадастровой палаты, он Вам объяснит, как и какое необходимо заполнить заявление.
Еще вы можете столкнуться с тем, что участок на который вы вступаете в наследство не стоит на кадастровом учете и выписку ГКН с указанием кадастровой стоимости Вам в таком случае выдать не смогут. Что же делать? Вам необходима постановка на кадастровый учет земельного участка.
Для постановки на кадастровый учет Вам понадобиться заполнить заявления и приложить нотариально заверенную копию свидетельства на землю. Срок постановки на кадастровый учет земельного участка составит от 20 до 30 дней.
Когда подойдет срок исполнения вашей заявки не стоит ехать в отдел кадастровой палаты где вы подавали заявление, а лучше просто туда позвонить и узнать о готовности ваших документов.
Получив на руки кадастровый паспорт на земельный участок, Вы теперь можете писать заявление на получение выписки ГКН о кадастровой стоимости земельного участка на момент смерти собственника. Срок исполнения заявки 10 дней. Считайте что полдела сделано, но впереди еще половина.
У вас на руках долгожданная выписка ГКН с этой выпиской возвращаетесь к нотариусу, и он готовит Вам свидетельство о праве на наследство по закону. Это правоустанавливающий документ на основании, которого Вы теперь можете зарегистрировать свои права на земельный участок.
Остался последний этап – это регистрация прав на земельный участок.
Для регистрации права Вам необходимо обратиться в отдел «Росреестра» адреса и телефоны вы можете узнать на сайте www.rosreestr.ru с собой необходимо иметь свидетельство о праве на наследство по закону и паспорт. Срок регистрации до 30 дней. Так же как и в кадастровую палату не стоит ехать за свидетельством в назначенный срок, а лучше позвонить предварительно по телефону указанному в расписке которую Вам выдадут после приема ваших документов на регистрацию. Стоит отметить, что это все необходимо сделать в течение 6 месяцев после смерти собственника земельного участка.
Собственно когда все гладко складывается все можно сделать за 2-3 месяца. Надеюсь, наша статья помогла Вам понять общую схему оформления прав на наследуемое имущество.
"ООО Геокадастр" предоставляет услуги по оформлению наследства на земельный участок, подробнее о стоимости услуги вы можете узнать в разделе «Стоимость»
Города и районы
Порядок оформления земельного участка в собственность
Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.
Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.
Как оформить земельный участок с собственность?
Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.
На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:
- В процессе приватизации
- В результате наследования
- По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа
- В порядке использовании участка по договору ренты.
Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, - определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов . Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.
Какие земли запрещено переводить в частную собственность?
Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.
Перечень таких земель:
Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2017 год
Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.
Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:
- Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
- Кадастровый паспорт на землю
- Акт приема-передачи земельного участка
- Договор купли-продажи
- Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность)
- Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200
- Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки
- Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.
Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.
Дальнейшие действия
Заранее подготовьте следующие документы:
Далее действуем так:
- Для начала вам необходимо оплатить госпошлину . цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
- Подписать документы о получении свидетельства . которые должен заполнить работник учреждения.
- Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
- В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.
Как по наследству оформить землю в собственность?
Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.
Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.
Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:
1. В Кадастровой палате:
2. В паспортном столе:
Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.
Также следует предоставить нотариусу:
После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю . Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт
- Свидетельство о смерти наследодателя
- Свидетельство о наследовании от нотариуса
- Кадастровый паспорт
- Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.
После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.
Видео: Особенности оформления земли по наследству
Оформление пустующей земли в частную собственность
Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс . Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.
Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать - готовьтесь к затяжному процессу.
Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом . В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.
Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.
Какие документы понадобятся
Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:
Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:
В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.
Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.
Для регистрации в Росреестре потребуются:
Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.
Список документов для регистрации права на земельный участок
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ (МЕНЫ, ДАРЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ВОЗНИКШЕГО НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА О ЗАЛОГЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ
- Заявление о государственной регистрации права представляется в единственной экземпляре - подлиннике
- Документы, необходимые для регистрации и выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются в двух экземплярах-подлинниках
- Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах.
- Иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенных копиях.
- В случае если заявителем является юридическое лицо, представляется:
- комплект учредительных документов, в который включаются подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями
- документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц. Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица,
- подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица,
- подлинники и копии документа о постановке на учет налогоплательщика,
- подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица,
- документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления)
- Представление кадастрового плана не требуется, если кадастровый план на данный земельный участок ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫМ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ
ПЕРЕЧЕНЬ СЛУЧАЕВ ОТКАЗА В ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!