Как правильно написать заказное письмо с уведомлением о продаже комнаты

Как правильно написать заказное письмо с уведомлением о продаже комнаты

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить письмо-уведомление о продаже комнаты в общежитии и как долго эти уведомления действительны, т.к. я еще не нашла покупателя, а уведомления хочу сделать заранее.

Здравствуйте Татьяна. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Уведомление собственника о намерении продать принадлежащую ему долю в квартире оформляется в простой письменной форме (нотариус не обязателен).

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом, цена продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников. Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим собственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя (фактически отменить сделку).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится НЕЗАВИСИМО ОТ СРОКА, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире необходимый документ в пакет для Росреестра.

Иначе регистрация права собственности Покупателя будет приостановлена, а по истечении трех месяцев — отказано.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть вручено всем соседям без исключения, являющихся собственниками комнат в вашей коммунальной квартире.

Если в вашей коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты,стоит понимать, что владелец у них все-таки есть. Чаще всего это муниципалитет.

• Если сведения о владельце под вопросом, закажите выписку из ЕГРН с общедоступными сведениями.
• ЕГРН ведется с 30 января 1998 года.

Если в выписке отсутствуют сведения о владельце, необходимо получить их из БТИ.

Каким способом можно уведомить ?

Уведомление составляется в письменной форме и содержит следующие реквизиты:

• Кому предоставляется уведомление — ФИО, полный адрес комнаты
• От кого предоставляется уведомление -ФИО, полный адрес комнаты
• Сообщение о продажи комнаты
• Информация об условиях сделки: цене, рассрочке платежа, сроках освобождения комнаты и других условиях

Внимание! Если вы уменьшите цену или даете дополнительное время для оплаты, вам придется снова уведомлять соседей. Поэтому серьезно продумайте содержание уведомления.

Примерную форму уведомления и телеграммы можно скачать.

Телеграмма, отправленная в адрес других собственников должна содержать тот же текст, что и уведомление, врученное лично.

Как вручить уведомление о продаже комнаты

В Гражданском кодексе и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или иных законодательных актах не прописаны способы вручения уведомления.

На практике применяются:

• Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается.
• Пересылка почтой заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.
• Получение нотариально заверенного отказа от покупки

Если Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса лучше выполнить рекомендации Федеральной нотариальной палаты:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа > > >

Сделка продажи может быть осуществлена по истечению календарного месяца после вручения уведомления.

В Росреестр необходимо предоставить копии уведомлений всех соседей. Оригиналы иметь для сверки.

Иногда в Росреестре приостанавливают регистрацию, если уведомление о продаже вручено лично.

Звонок начальнику отдела или официальная жалоба быстро мозг регистратора ставит на место ))))

Отказ от получения уведомления

Иногда, из вредности наверное, соседи сознательно уклоняются от получения уведомления.

Эту ситуацию специалистам Тюменского рынка недвижимости 30.08.2016 пояснили на семинаре для специалистов .

В случае уклонения от получения уведомления, датой уведомления будет считаться поступление корреспонденции в почтовое отделение собственника комнаты.

От этой даты считайте календарный месяц и продавайте.

Документ со штемпелем почтового отделения, предоставьте в Росреестр.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире : 68 комментариев

Ответ для Илоны.

Если сделка будет оформляться одним договором — друг друга уведомлять не нужно и соседей можно уведомить одним документов от двоих, указывая общую стоимость.

В комнате в коммунальной квартире два собственника (братья), оба хотят эту комнату продать, покупатель есть. Как отправлять телеграммы остальными собственникам(4 собственника и администрация)? И нужно ли в этом случае отправлять телеграммы друг другу? Отправляем телеграммы от каждого отдельно или от обоих и что тогда указывать в телеграмме — общую стоимость или пополам?

Супер. Спасибо большое.

Ответ для Гульназ.

Вам нужно уведомить самого собственника.

Заказное письмо ему отправьте с уведомлением о вручении, но устно об этом не сообщайте.

Люди иногда просто от любопытства такие письма получают.

А потом просто отсчитайте 30 дней с момента вручения.

Если не получат, можно приложить квитанцию об отправлении, Росреестр их тоже принимает.

Ольга, добрый день! Продаю комнату в 4х комнатной квартире. Уведомлять всех о продаже буду телеграммой. В одной из комнат проживает сестрёнка владельца комнаты со своей семьёй, с которыми у меня конфликт. Боюсь ответа не дождусь. Что мне делать, что подать в росреестр?

Ответ для Марии.

Если бы у вас была не банковская сделка, то регистратору было бы вполне достаточно почтовой квитанции об отправлении уведомления. В вашем случае банк перестраховывается. Придется выполнить его условия.

Пришел ответ от юристов:

Т.к. нет сведений о том, что С…. получила уведомление о продаже комнаты, то она может не знать о продаже комнаты и у нее нет возможности реализовать свое законное право на приобретение этой комнаты.Т.е. С…. может в любой момент оспорить ДКП в судебном порядке, признать сделку купли-продажи недействительной и предъявить свои права на преимущ.покупку.

Как это понять, т.е. отправленное заказное письмо и уведомление юриста не является доказательством того, что человек был информирован, но не изъявил желания забрать письмо,

и ответить на него?

Можете пояснить эту ситуацию

Ответ для Елены.

Поскольку у вас долевая собственность — договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Нотариусы требуют уведомлять других собственников телеграммой с указанием условий сделки. Нотариусу вы предоставляете копию этой телеграммы, удостоверенную почтовым штемпелем.

Лучше выбрать нотариуса заранее и согласовать с ним текст телеграммы.

Скажите пожалуйста мы 3 собственника комнаты в 2х комнатной коммунальной квартире , у нас троих доли в одной комнате, у соседа в другой. Кадастровый номера у комнат разные. Мы хотим его уведомить через почту так как он отказывается что либо подписывать но и покупать отказывается. Покупатель у нас уже есть. Как нам нужно написать уведомление? В одном письме можно прописать нас всех троих продавцов что продаем комнату каждый свою долю или нужно от каждого продавца отдельно письмо? И тогда как нам правильно составить что комната продается целиком то есть все три доли , мы боимся что он может сказать что может купить но только одну долю. Заранее спасибо за ответ.

Ответ для Валентины.

Закажите выписку из ЕГРН — там будут достоверные сведения о владельцах.

Добрый день, Ольга! Подскажите, пожалуйста. Планирую продавать свою комнату в 2х комн. квартире. Собственник второй комнаты там не проживает, данных о полном ФИО и месте проживания я не имею, информация только из квитанции, где указана фамилия и инициалы. Как мне узнать адрес регистрации/проживания соседа?

Ответ для Валерия.

Поскольку в сделке вам без нотариуса не обойтись — то нужно этот вопрос с ним согласовывать. Нотариус сам решает какие документы запросить от вас с этом случае.

Ольга, извините, пожалуйста! Для меня главный вопрос в том, что могут ли сыновья считаться ПО ФАКТУ вступившие в наследство (прописанные по этому адресу), если их мать умерла 8 месяцев назад? Могу я им отправлять уведомление по почте? Или мне обязательно нужно ждать пока они вступят ОФИЦИАЛЬНО в наследство. Они не собираются это делать. Мне что в таком случае только в суд обращаться?

Третья часть Гражданского кодекса РФ регулирует эти вопросы.

Уведомления заказным письмо нотариус может не принять со ссылкой на методические указания Федеральной нотариальной палаты

Ольга, срок вступления в наследство прошел в августе. В комментариях выше я видел что Вы ответили на подобную ситуацию (если дети прописаны в комнате умершего собственника), это считается что они вступили в наследство по факту, так ли это и прописано ли это где то в законе?

Какие документы будет запрашивать нотариус и можно ли уведомлять не телеграммой, а заказным письмом? Это делать самому или уведомление должно быть отправленно именно натариусом? Спасибо!

Ответ для Валерия.

А срок вступления в наследство ( 6 мес) уже прошел?

Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Именно нотариус будет запрашивать документы, подтверждающие уведомление других участников долевой собственности.

Выберите опытного нотариуса и обратитесь к нему.

Нотариусы требуют уведомлять телеграммой.

Продаю комнату в двухкомнатной квартире (1/2 доля). В соседней комнате прописаны два брата, их мать год назад умерла. Заказал выписку из ЕГРН, в ней указан собственник — мать. Сыновья (совершеннолетние 25 и 27 лет) оформлять наследство не собираются, писать отказ от первоочередного права отказываются, младший вообще дома не показывается. В агентстве мне сказали что уведомление я должен отправлять только собственнику 1/2 доли. Что мне делать? Заранее Вам спасибо!

Ответ для Ирины

Супруга соседа является третьим лицом в этой сделке.

Можно вручить уведомление лично, пусть он, с указанием паспортных данных, пишет на втором экземпляре дату получения и подпись с расшифровкой. Через 30 дней можете оформлять.

Иногда регистраторы отклоняют такое уведомление, но в законе прописано «письменно уведомить» и все.

Ольга, добрый день. Планирую продать комнату в коммунальной квартире. Переговорила с соседом (собственником второй комнаты). Он готов купить, но покупку будут оформлять на его жену. На сколько я понимаю, необходимо оформлять уведомление о продаже в адрес Соседа-собственника (для сдачи в Росреестр). Нужно ли мне отправлять по почте уведомление о продаже на его адрес регистрации, возможно достаточно простого письменного уведомления? и в каком виде он должен мне оформить отказ от покупку в пользу своей жены? достаточно в письменной форме с указанием паспортных данных, без отправки почтой? в этом случае не надо ждать 30 дней?

Ответ для Константина.

Поскольку другие соседи не имеют права преимущественной покупки перед вашим покупателем (а имеют равные права), то и уведомлять их не нужно. Но регистратору необходимо доказать, что покупатель является вашим соседом и действительно законно владеет соседним помещением. Передайте в пакете документов на регистрацию копию свидетельства о праве собственности.

Продаем комнату в коммуналке ближайшему соседу этой же коммуналки. Вопрос: нужно ли брать отказы от всех соседей включая собственников и соцнаймовцев, или в нашем случае не нужно. Кто-то из риэлтеров утверждает, что не нужно, кто-то говорит, что нужно. Я тут у Вас почитал, очень много действительно полезной и важной информации, но так и не нашел ответа на свой вопрос.

Ответ для Анастасии.

Если письмо отправлено на адрес официальной регистрации — для Росреестра нужно предоставить документ, подтверждающий отправление.

Если у вас нотариальная сделка — на усмотрение нотариуса, вероятнее всего нет.

Ольга,а если письмо собственнику не вручено,по истечении месяца можно продавать?И что надо предоставить в росреестр в таком случае?

Ответ для Алексея.

1. Легче у соседей спросить. Если кто-то живет по договору социального найма, уведомление необходимо вручить владельцу. Попросите у них договор, если они и сами не понимают.

Что касается выписки на всю квартиру — не подскажу. У нас(Тюмень) коммунальных квартир совсем мало и опыт сопровождения таких сделок у меня небольшой.

2. Каждое заказное письмо можно еще и оценить и будет — ценное )))

3.В Регпалате все решает регистратор — он главная единица. Если вы ужесточаете условия — понятно. что соседи не согласятся на покупку. Копии уведомлений необходимо предоставить в обязательном порядке.

4. Нотариусы однозначно без копий не удостоверяют договоры. Если вы один собственник — у вас сделка оформляется в простой письменной форме.У моих коллег проходила регистрация без проблем при предоставлении только квитанций.

5. В уведомлении можно прописать любые условия, главное чтобы в договоре купли-продажи они были прописаны.

6. Не обязательно соседям, даже третьему лицу вполне его можно применить.

Ольга, Большое спасибо за подробные ответы! Но я не всё понял :((

1. Я наверно вопрос не правильно сформулировал… мне их искать не нужно они все там живут в квартире, но хочу понять кто конкретно из соседей собственники, а кто просто живут. Читал где-то что есть выписка на всю квартиру и там ФИО всех собственников… или я что-то путаю?

2. а Заказное письмо и Ценное это одно и тоже? Значит любое из них с уведомлением и описью?

3. Понятно… а Рег. палата как отреагирует на несоответствие цены? И нужно ли предоставлять копии уведомлений всех соседей для рег-ции сделки, если комнату покупает кто-то из соседей же?

4. Но заверенные копии это не обязательное условие? Главное квитанции почты об отправке?

5. Возможно ли прописать в уведомлениях соседей размер аванса/задатка и то, что он должен быть перечислен на мои банк. реквизиты, и приложить реквизиты. Будет ли это иметь законную силу?

Очень интересный у Вас случай и полезный…я наверно так и поступлю..то есть лично вручу соседям… НО наверно такой способ проще применить, если буду продавать кому то из соседей, а не третьему лицу, да?

Ответ для Алексея.

1. К сожалению бесплатно из Росреестра вы эту информацию не получите. Необходимо будет заказывать выписку из ЕГРН на каждую комнату, а это 400 руб за каждый документ. Сейчас разыскать человека не сложно, интернет вам в помощь )))

2. Заказное письмо отправляется с уведомлением о вручении, именно подпись адресата нужна. Одно письмо на двоих — не получится.

3. Уведомление действует до изменения условий сделки, то есть снижение цены, предоставление рассрочки или других условий, облегчающих покупку

4. Если продаете дороже — формально это тоже изменение условий. Но вряд ли кто-нибудь из соседей пойдет в суд оспаривать свое право покупки.

5. На почте заверят копии только по вашей просьбе.

Вообще в законе (ГК) не прописано обязательная отправка по почте. Можно и лично в руки передать уведомление, но на вашем экземпляре документа получатель должен прописать все свои персональные данные, реквизиты паспорта и дату получения собственноручно.

Правда, регистраторы неоднозначно относятся к таким документам. Был у меня случай, что приостанавливали регистрацию, пришлось с начальником отдела разговаривать. Извинились и зарегистрировали.

Ольга, Добрый вечер! У меня наверно будет много вопросов, поэтому заранее благодарю за Ваше терпение и ответы!

1. Где получить инфо о всех соседях собственниках Онлайн? И платно ли это?

2. Если одна из соседних комнат в долевой соб-сти у семейной пары: можно ли отправить им одно письмо на двоих?(внеся ФИО их обоих).

3. Сколько действует такое уведомление после окончания месяца с момент получения соседом? Если я правильно понял, то это отказ навсегда? сколько бы времени у меня не ушло на продажу?

4. Допустим я уведомил соседей письменно, но потом решил что продешевил и назначил цену ВЫШЕ той, что в письме. СОСЕДИ согласны купить дороже. Должен ли я повторно их уведомлять с новой ценой??(надеюсь что нет))

5. вот Вы написали что должна остаться заверенная почтой копия письма… одного или всех уведомлений по копии? На почте знают что они должны заверять мне копию? или я должен сам их предупредить что она мне нужна?

Документ: Отказ от преимущественного права покупки.

Содержание: подтверждение получения вашего уведомления и отказ от покупки комнаты по адресу….

Этот документ вы должны донести в Росреестр по расписке о приеме документов, там номер дела.

В форме какого документа должен быть отказ от него? Это должен быть ответ на мой запрос? И как он должен его направить?

Ответ для Елены. Почтой можно, но придется ждать 30 дней, со дня поступления на почтовое отделение.

У военнослужащих отказ имеет право удостоверить командир части.

Родственники говорят, что возможности выйти из части нет. Какие еще есть варианты? Почтой? А если уведомить почтой по месту жительства, может пройдет?

Ответ для Елены.

Он может оформить нотариальный отказ от первоочередного права покупки и переслать его через своего нотариуса вашему.

Как быстро можно получить согласие соседа по коммунальной квартире на продажу комнаты. он служит в армии, заочно согласен. Я один собственник. Учитывая то, что документы на переход права в Росреестр уже поданы.

Нужно срочно получить согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире от соседа. Он сейчас служит в армии, на продажу заочно согласен. Как оформить все быстрее. Документы на совершение перехода права уже поданы в Росреестр.

Ответ для Ольги.

Обращайтесь на почту, к начальнику. Требуйте у них документ, подтверждающий получение( неполучение) телеграммы.

Но суд может принять решение о переводе прав на эту комнату на вас, если вы разместите на депозит суда полную сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Здравствуйте, у меня соседка продала комнату ,меня не уведомляла, я подала на суд, а на суду она предоставила телеграмму ,что я была уведомлена ,но я почтой нечего не получала, что мне делать, как доказать свою правду.

Для вашей сделки необходимо будет согласие -отказ от первоочередного права покупки от органов опеки и попечительства.

В уведомлении допустимо указать данные Свидетельства о рождении.

Здравствуйте, Ольга! Подскажите пожалуйста. Если 14 летний ребенок еще не получил паспорт (родители не торопятся или не хотят оформить паспорт ребенку), достаточно ли на уведомлении о продаже соседней комнаты, врученном ему лично указать данные свидетельства о рождении ребенка и данных паспорта родителей и подписей в получении уведомления.

Нотариус при разъяснении своих действий сказал, что в случае неполучения заказного письма, он (нотариус) выдаст свидетельство не о том, что соседи уведомлены, а о том, что уведомление посылалось (возможно я не точно помню формулировку). Скажите, пожалуйста, будет ли такое свидетельство значимым при регистрации сделки и, если да, то каковы могут быть последствия в дальнейшем, — смогут ли соседи опротестовать сделку на основании, что не были уведомлены должным образом или какие-нибудь другие последствия?

Ответ для Карины.

По опыту знаю, что такие уведомление( с указанием только цены)принимались Росреестром.

Что касается почтового отправления — важно, чтобы было уведомление о вручении. Если уведомление не получат, например сознательно уклоняясь, то по дате поступления уведомления на почтовое отделение п месту регистрации можно ориентироваться и отсчитать месяц.

Если кто-то обратиться в суд за восстановлением нарушенного права — ему необходимо внести на депозит суда всю сумму за квартиру, иначе суд не будет дело рассматривать.

Добрый день! Если допустимо указание только цены, то как я узнаю, что было нарушено мое право преимущественной покупки? Может другим покупателям дали рассрочку на 6 месяцев? А если уведомление было отправлено без описи, то росреестр его примет? В таком случае, собственнику комнаты могли указать цену в разы больше, договор ведь никто не покажет и собственник не узнает, что его права были нарушены! Заранее благодарю за ответ!

Ответ для Карины.

Нет не примет. Адрес квартиры должен быть указан в соответствии с адресом, указанным в ЕГРН.

Указание только цены — допустимо.

Здравствуйте, Ольга! Скажите, примет ли росреестр уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире без указания номера квартиры, в которой продаётся эта комната? Так же не указаны никакие условия сделки, кроме цены и метража комнаты. Считается ли такое уведомление надлежащим?

Ответ для Ольги.

Если вы единственный собственник комнаты — ваша сделка не подлежит удостоверению нотариусом. Сегодня была на учебе, Росреестр это подтвердил. Для Росреестра ваши уведомления о вручении подойдут. Их нужно сдать (копии) в Росреестр, оригиналы имейте для сверки.

Подписывайте договор не дожидаясь 30 дней( 22 дней достаточно) и подавайте, а зарегистрируют право по истечении срока.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Я отправила соседям уведомления о намерении продать комнаты в коммунальной квартире ценным письмом с уведомлением о получении. В описи написано только оглавление письма без текста.

В связи с этим вопросы:

1. Можно ли на моих экземплярах уведомлений попросить соседей написать отказ/согласие на покупку жилья(ФИО, адрес, паспортные данные)?

Будет ли такая форма официальной(подойдет для нотариуса и Росреестра)?

2. Можно ли соседям предложить форму отказа с вашего сайта для заполнения?

3. Нужно ли ждать месяц после получения отказа (покупатели нервничают)?

P.S. Телеграмму отправлять мне «не по карману». За отправку ценным с описью и уведомлением отдала 370 руб.((

Заранее спасибо Вам за неоценимую помощь!

Спасибо Вам за ответы!

Ответ для Ольги.

В «шапке» — адрес регистрации, в тексте — адрес комнаты.

Ольга, скажите, пожалуйста , в «шапке» уведомления нужно указывать адрес регистрации собственника или адрес , где мы продаём комнаты?

Ответ для Ольги.

Сложная ситуация. Нужно уведомлять, нужны оба родителя.

Легче 18 -летия дождаться )

Собственник- 17 лет. Фамилию и отчество его матери мы не знаем, на связь она не выходит. Что делать? Мы же должны в уведомлении указать и ее имя?!

Ответ для Ольги. Тогда у вас будет нотариальная сделка, уведомления надо посылать телеграммой, а себе оставлять копию, заверенную почтой.

…..доля в праве 30/55

Да, общая долевая собственность №… от….

Ответ для Ольги.

Основанием права собственности является Договор передачи (приватизации)

А у вас именно долевая собственность зарегистрирована?

Комната в коммунальной квартире приватизирована в ноябре 2016 г.

На руках Выписка из ЕГРН и Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность.

Скажите, пожалуйста, в уведомлении о намерении продать комнату какой документ указывать( на основании чего принадлежит комната)?

Спасибо за ответ!

Ответ для Елены. «Ипотечник» является полноправным собственником, на его имя и отправляйте.

Ответ для Ольги. Если ребенку меньше 14 лет — ФИО ребенка, в лице законного представителя ФИО матери, если старше 14 лет — уведомление адресуйте для ребенка и родителя (одно на двоих)

Еще раз Здравствуйте!)))

Нужно ли отправлять уведомление о продаже комнаты соседу-ипотечнику (его комната в ипотеке)?

Уведомление о продаже комнаты несовершеннолетнему собственнику необходимо отправлять непосредственно на его имя или на имя его матери?

Регистрация у него по другому адресу, а здесь только оформлена собственность на его имя.

Боюсь, до органов Опеки мать не дойдет, т.к. многодетная и ей вечно некогда(((

Без решения органов опеки не обойтись. Если у вас есть доказательства надлежащего уведомления родителей ребенка о продаже комнаты, обратитесь с этим документом в отдел по Опеке.

Добрый день, Ольга! Если родители несовершеннолетнего ребенка — собственника комнаты в коммунальной квартире не дают ответ на уведомление о продаже соседней комнаты либо уклоняются от получения уведомления, нужно ли продавцу самому уведомлять органы опеки или ставить органы опеки в известность о том, что родители несовершеннолетнего не дают ответа на уведомление о продаже. Как продавцу поступить дальше в таком случае? Имеет ли он право, не получив ответа на уведомление, по истечении 30 дней выставлять комнату на продажу?

Ответ для Нонны

Отправляйте на адрес регистрации.

На какой адрес мне отправлять уведомление о продаже моей комнаты если собственники других комнат проживают по другим адресам. На адрес прописки или фактического проживания?

Ответ для Леониды.

Отказ от преимущественного права покупки ребенком оформляется через органы Опеки и попечительства. Родители ребенка должны для этого обратиться туда с уведомлением от Вас, если ребенок старше 14 лет, он тоже идет туда с родителями. Волокита ужасная, но по-другому никак.

Здравствуйте, Ольга! Нужно ли отправлять отдельные уведомления о продаже комнаты несовершеннолетним детям? Или можно указать их в уведомлении родителя? Или можно вообще им не отправлять уведомления?

Уведомление, отсылаемое заказным письмом оформляется в простой письменной форме, но у Вас на руках должна остаться копия его, заверенная почтой. Обязательно оформите уведомление о вручение письма.

Ольга, подскажите, пожалуйста, уведомления о продаже, отправляемые заказным письмом с уведомлением, должны быть обязательно заверены нотариусом?

Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Уведомление соседей о продаже комнаты

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат. Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире.

После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.

Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.

Для того чтобы направить извещения соседям через нотариуса, необходимо предоставить нотариусу стандартный набор документов, необходимых для совершения нотариального действия, на имя каждого из продавцов (включая несовершеннолетних детей), а также полную информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену) и о соседях (фамилия, имя, отчество, место жительства).

Текст извещения составят сотрудники нотариальной конторы. После того, как Вы подпишете извещения, нотариус отправит их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении Вашим соседям по указанным Вами адресам.

Если соседи получат эти письма и не купят Вашу комнату в течение месяца со дня получения, то по истечении этого месяца Вы сможете продать свою комнату любому лицу. Часто бывает так, что соседи не являются за получением письма на почту. В этом случае письмо в течение месяца хранится в отделе доставки, а затем возвращается в нотариальную контору. После возвращения письма Вы также можете продать свою комнату любому лицу.

Для заключения договора купли-продажи (мены) комнаты Вам необходимо будет получить у нотариуса свидетельство о передаче заявления, подтверждающее тот факт, что Вы известили своих соседей о предстоящей продаже (мене). За выдачу этого свидетельства взыскивается отдельный тариф.

Если Вы решили прибегнуть к процедуре извещения соседей через нотариуса, Вам следует учитывать, что, к сожалению, качество работы почтовой службы оставляет желать лучшего. Не всегда почтальоны заполняют уведомления о вручении писем надлежащим образом, что приводит к необходимости направлять на почту дополнительные запросы, а иногда и оформлять повторные извещения. Соответственно, направлять уведомления соседям следует как можно раньше, желательно не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой сделки.

Аналогичные правила действуют и при продаже (мене) доли в праве общей собственности на иное недвижимое, а также движимое имущество.

Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.

Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2017 г.

Чем рискует продавец комнаты, если нарушит положения ст. 250 ГК?

Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее.. Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь. Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.

Самый лучший способ продать комнату в коммунальной квартире — это заручится поддержкой соседей, и получить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В такой ситуации комната будет более ликвидной и ее с большей вероятностью купят. Никто не хочет покупать комнаты, в которых соседи против вселения новых жильцов. Если ваши соседи категорически против продажи комнаты, но продать всё-таки нужно, то необходимо уведомить соседей о предстоящей продаже за месяц до предполагаемой сделки.

Образец заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартире

От. ФИО паспортные данные

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

г. Москва _________2017 г.

Я, _________________________________ настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне комнату метражом ____ кв. м. за № 2 в коммунальной квартире № _____ в доме № _______, корп. _______, по ул. ______________за 2 900 000 рублей ( два миллиона девятьсот тысяч рублей).

Отчуждаемая комната _____ м² за № 2 принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи комнаты № ___________ от ________ г., что подтверждает Свидетельство о Государственной регистрации права ________ от _________ г. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления написать мне по адресу: г. Москва, бульвар Матроса Железняка д. 16/7, кв. 16, о своем желании или об отказе от приобрести указанную комнату за вышеуказанную сумму.

В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне комната будет продана другому лицу, за обозначенную выше цену.

Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.

___ ___________ 2017 г.

Необходимо отправить вышеуказанное уведомление ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении. В описи вложения необходимо написать следующую формулировку:

Если сосед уклоняется от получения письма, можно пойти на хитрость и отправить вышеуказанное письмо бандеролью. Сосед может подумать, что ему пришла какая-то посылка и может всё-таки пойти на почту и получить уведомление. В остальном сделка по покупки комнаты не чем не отличается от обычной сделки. Как я писал в других статьях вы можете продавая или покупая квартиру или комнату самостоятельно находить покупателя или продавца при этом экономя достигается до 80% от стоимости риэлтерских услуг. А вот проведение сделки можно и нужно доверить юристу, либо риелтору. В такой ситуации вы сэкономите и не потеряете деньги.

Стоимость наших услуг по сопровождения сделок с недвижимостью начинаются от 30 000 рублей подробней здесь. Внимание те компании которые не размещают цены на своих сайтах как правило скрывают свою высокую стоимость.

52 комментария читателей статьи "Как продать комнату в коммунальной квартире 2017 г."

Здраствуйте продаю комнату в комуналке одна из комнат принадлежит пока мунипацилетету то есть ОЗИО ОТДЕЛ ЗЕМ ОТНОЩЕНИЙ надо мне от них получить отказ что они не хотят купить мою комнату ?

можно ли проадть комнату выше укзанной цены в отказе? что ниже нельзя, я это хнаю

Если Вы получили нотариально заверенный отказ, то, действительно, вы не можете продать комнату за цену ниже, чем указано в отказе. Если в отказе не прописано, что Вы не имеете права продать комнату за цену выше какой-то определенной, то поднять цену Вы можете.

Могу ли я самостоятельно отправить уведомления соседям и затем заверить у нотариуса? Слышала, что сейчас уведомления может отправлять только нотариус. И как отправить уведомление, если собственников двое?

Да можете. Отправляйте сразу всем.

Хотим купить комнату в коммунальной квартире,а соседка продает очень дорого,как нам быть чтоб она не продала ее другим.

Вы имеете преимущественное право покупки. Но она может его обойти,если подарит комнату или включит ее в качестве залога по договору займа — нужно будет оспаривать такую сделку в суде как притворную.

Подскажите,пожалуйста, если двое соседей, каждому отдельно шлем письмо, по прошествии 30 дней, когда письма возвращаются — с ними куда? Что дальше делать?

Считается,что они уведомлены,если превышен максимальный срок хранения корреспонденции.

Подскажите пожалуйста, а если собственником комнаты является несовершеннолетний ребенок, тогда насколько я знаю уведомление должно быть через опеку, я как именно?

Да,нужно получить их согласие.

Можно ли получить отказ от соседей в письменной форме, с указанием их паспортных данных,с их подписью, без заверения нотариуса?

Могу я самостоятельно разослать письма-уведомления собственникам доли в коммуналке, через указанный срок обратиться к нотариусу с квитанциями из почты и оформить свидетельства об отказе?

Здравствуйте! Продаю комнату в бывшем общежитии по документам комната (не доля ) отдельно счет за коммунальные услуги. Нужно ли мне будет отправлять письма соседям уведомление о намерении продать комнату. Или я могу продать не отправляя писем ?

Да нужно. Подробнее здесь.

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждение молчания соседей в течение 1 месяца позволяет совершить сделку с третьим лицом.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время. Или соседи не проживают в «коммуналке»: непонятно, где их искать и как сообщать о продаже комнаты. Однако бояться такой ситуации не стоит.

Извещение направляется по адресу постоянной регистрации сособственника или по адресу продажи доли?

По адресу постоянной регистрации.

Добрый день! как поступить,если сосед не живет по месту регистрации, и соответственно, не подпишет письмо(бандероль)?

Ждать,когда письмо будет возвращено из-за превышения срока хранения.

Здравствуйте! В ст 250 написано «продажа доли в общей собственности». А если каждый сосед в коммуналке имеет зарегистрировонное свидетельство о собственности на комнату, т.е. это не доля? И как в этом случае поступать? Нужны ли их отказы? Спасибо.

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждение молчания соседей в течение 1 месяца позволяет совершить сделку с третьим лицом.

Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время. Или соседи не проживают в «коммуналке»: непонятно, где их искать и как сообщать о продаже комнаты. Однако бояться такой ситуации не стоит.

Добрый день! Подскажите, в письменном отказе, нотариально заверенном, от других собственников коммунальной квартиры, обязательно ли должна быть указана цена по которой продается комната? Спасибо.

Добрый день. Да, обязательно.

Хочется уточнить такой момент. Продавец указал в отказах от других собственников коммунальной квартиры сумму превышающую фактическую сумму при продаже (делают скидку), но утверждает, что в договоре купли-продаже и в расписках будет указана та же сумма, что и в отказах. А якобы при расчете через банковскую ячейку никто не узнает, какая там находилась сумма, кроме соответственно самого продавца и покупателя. Подскажите, есть ли какие риски для покупателя при такой сделке? Могут ли другие собственники узнав фактическую сумму при покупке (может со слов того же продавца) оспорить подобную сделку в дальнейшем. Спасибо.

Добрый день. Я собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Хотелось бы продать за 2000000р, реального покупателя пока нет. Риэлтор мне сказала, что в отказах от соседей прописать 1600000р. А продать можно и дороже. Главное, чтобы не ниже указанной в отказе стоимости. Смогу ли я оформить документы на продажу комнаты, если будет разница в реальной стоимости при продаже и стоимости, прописанной в отказе соседям?Как лучше поступить, дождаться реального покупателя или сейчас уже оформить отказы с заниженной стоимостью комнаты?

Добрый день. Вас дезинформировали. Так делать категорически нельзя.

Опубликовано: 31 мая 2017 в 09:25

Силкин Алексей пишет:

Если Вы получили нотариально заверенный отказ, то, действительно, вы не можете продать комнату за цену ниже, чем указано в отказе. Если в отказе не прописано, что Вы не имеете права продать комнату за цену выше какой-то определенной, то поднять цену Вы можете.

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, всегда ли отправляется письмо-предложение о продажи доли с уведомлением или может быть отправлено обычным письмом? И если я согласна купить продаваемую долю, каким образом должен быть оформлен ответ? (т.к. есть опасение, что на словам срок затянется, пройдет 1 мес. и соседи продадут другим собственникам долю). И как соседи узнают адрес прописки/регистрации (куда отправляется письмо). И если соседи предложили одну цену, при отказе от этой суммы, могут ли они продать за меньшую сумму другому лицу? (кто отслеживает этот момент? (регистратор?)

Добрый день. Да, всегда. Покупка доли может быть осуществлена только по цене, указанной в уведомлении.

Здравствуйте,я слышала,что Ростелеком занимается рассылкой писем соседям и в короткий срок,около трёх дней,примет ли РОСРИЕСТР?

Добрый день. Да, обычно принимают любое доказательство отправки, исходя из которого очевидно, что уведомление доставлено.

Здравствуйте. Собственниками продаваемой комнаты являются 4е человека. Двое из них дети. Собственников других помещений в коммунальной квартире трое. Получается что от каждого собственника продаваемой комнаты нужно писать каждому собственнику других комнат? Итого получается 12 писем? И как писать письма от детей? С уважением Андрей.

Добрый день. Все верно. Письма от имени детей отправляют их законные представители ( родители).

Здравствуйте хочу продать комнату в камунальной квартире в моей комнате 4 собственника мне от каждого надо отправить письма соседям о продаже

Добрый день. Да, все верно)

Здравствуйте.Вопрос:Если не выходит продать комнату за указанную сумму в письме,надо отсылать второе письмо с другой уже суммой(более низкой)? И возможно ли вернуться будет к первой(более высокой) сумме или уже третье письмо отсылать? Продавать можно долго,а цены меняются.

Добрый день. Любое изменение цены должно сопровождаться новой рассылкой.

Здравствуйте Уважаемые специалисты! объясните пожалуйста цепочку действий в следующей ситуации:

-продаем комнату в общаге (по документам комната в коммунальной квартире), нужен либо нотариальный отказ от каждого соседа (а их 18, выходит в копейку немалую, такой вариант для нас не приемлем), либо мы пишем заказные письма собственникам с уведомлениями о продаже , так же с уведомлением о вручении и описью вложения — данный вариант тоже возможен через нотариуса он еще дороже в три с половиной раза, либо отправить письма самостоятельно — да, волокитно, но на много дешевле (чем мы и собираемся заняться)!

Вопрос: вот отправили мы письма всем на адреса этих комнат, далее что от них требуется?

а) проигнорировать данное уведомление, даже не приходя на почту и не получая его ( в таком случае после того как письмо к нам вернется нераспечатанным — это и есть то что нам нужно. ), но тут тоже возникает вопрос! — а если он в принципе готов купить… но он не проживает по данному адресу, а комнату свою сдает… а квартиранты естественно данное письмо проигнорировали и собственнику ничего не сообщили… то есть с уведомлением о продаже нами комнаты он не ознакомлен.. по закону в течение трех месяцев ПОСЛЕ ТОГО КАК уведомление (о не получении им ) вернулось к нам — через суд он сможет оспорить сделку (если успеет конечно..) верно?

продажа комнаты без согласия соседей о получении уведомления 75 / 16868

Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.

Посоветуйте пути решения вопроса.

Соседи по коммунальной квартире отказываются получать уведомления о продаже комнаты (отдельная площадь, не доля). Квитанции с почты лежат в почтовом ящике, а они в данной квартире не проживают, хотя прописаны. Место жительства неизвестно. Ранее они были устно предупреждены о продаже данной комнаты, но у нас сложились сложные отношения с соседями и они всячески стараются помешать продаже.

Заранее спасибо за присланные ответы.

Кому: Иванову Ивану Ивановичу

Куда: гор. Цветочный, пер. Незнакомый, д. 8, кв. 999, комн. 2

Я, Петров Петр Петрович, 12.12.1912 года рождения, паспорт серия 00 01 № 000001 выдан Отделом УФМС России по Цветоцной обл. в Цветоцном районе гор. Цветочный, 14.12.2012 года, код подразделения: 001-001, состоящийна регистрационном учете по адресу: г. Цветоцный , ул. Виноградова. д. 1, кв. 222,

Уведомляю Иванова Ивана Ивановича , проживающего адресу: гор. Цветочный, пер. Незнакомый, д. 8, кв. 999 и довожу до Вашего сведения, что продаю принадлежащую мне на праве собственности, комнату, находящуюся по адресу: РФ, город Цветочный, пер. Незнакомый, д. 8, кв. 999, комн. 1 за цену 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Согласно статьи 250 Гражданского Кодекса РФ Вы имеете преимущественное право на покупку указанной комнаты, как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне,Петрову П. П. по адресу: г. Цветоцный , ул. Виноградова. д. 1, кв. 222, о своем желании или отказе купить указанный объект. В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока, указанная комната (доля) будет продана по нашему усмотрению.

Источники:

pravoved.ru exspertrieltor.ru spbnotariat.ru www.s-u-d.ru forum.ners.ru

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа:

Как написать заявление в садик об отпуске ребенка

Льготы разведенным женщинам с ребенком

Как правильно написать прошение о ходатайстве

---

Популярные статьи