Как правильно написать письмо о продаже доли
Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец
Часто люди, имеющие в собственности долю квартиры, принимают решение о ее реализации третьим лицам. Лицо, намеревающееся реализовать такую имущественную долю, обязано согласно требованиям закона, направить каждому из совладельцев уведомление соответствующего содержания: в нем обозначается, что доля в квартире будет продаваться, по какой именно цене и прочие существенные условия продажи.
При отказе остальных участников долевой собственности от приобретения части квартиры или же фактическом не приобретении имущества на протяжении месяца, объект недвижимости может быть реализован любому третьему лицу.
В Гражданском кодексе РФ (статье 250) оговаривается наличие преимущественного права приобретения недвижимости, что подразумевает необходимость отправления письменного уведомления о продаже имущественной доли, при этом подобный документ должен содержать все существенные условия планируемой сделки.
При этом конкретно процесс передачи такого уведомления о намерении реализовать долю жилья, способ вручения, описание действий сторон (прочих долевладельцев и продавца), законодательно не установлены.
Подобный момент приводит к возникновению практических сложностей совершения сделки, осложняет процедуру реализации доли и последующую возможность оспорить оформленную сделку.
Уведомление о реализации доли недвижимости относится к достаточно важным в юридическом плане документам, потому как специалисты органа, ответственного за регистрацию, без его наличия отказывают в регистрации перехода права владения имущественной доли к покупателю.
Кроме того, отсутствие подобного документа предоставляет прочим долевладельцам возможность требования через суд на протяжении трех месяцев, перехода на них прав и обязанностей покупателя части жилья.
Какие существуют способы вручения прочим совладельцам уведомления о реализации доли жилья?
Первый способ заключается во вручении сообщения о реализации недвижимости прочим владельцам долей нарочно. Последние должны поставить подпись в уведомлении и дату, когда они были ознакомлены с документом.
Второй способ состоит в направлении письма о реализации имущественной доли лично, посредством почтовой корреспонденции (используется уведомление о вручении, но лучше направить документ ценным письмом, с описью вложенных документов, и с уведомлением о получении адресатом письма).
В данном случае, можно сэкономить собственные финансы, не обращаясь за помощью к нотариусу, поскольку часто бывает, что уведомлений необходимо отослать далеко не одно.
Бывает, что другие долевладельцы преднамеренно избегают получения письма, скрываясь от продавца или избегая встречи с ним.
Однако если уведомление о реализации части жилья, все же, не было передано через почту адресату, к примеру, по причине истечения периода хранения, не нужно опускать руки.
Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ гласят, что уведомление может считаться доставленным и в том случае, когда оно было направлено адресату, однако, не вручено последнему, в связи с наличием зависящих от него обстоятельств.
Третий способ в практике используется наиболее часто – уведомление направляют с помощью нотариуса. Нотариус подготавливает письмо с уведомлением о его вручении остальным долевладельцам, обладающим преимущественным правом, и направляет по адресам их проживания.
В передаваемом документе содержится уведомление о намерении конкретного продавца реализовать долю недвижимости, с подписью собственника этой доли.
Затем долевладельцу предлагается уведомить нотариуса о наличии у него желания приобретения указанной доли либо об отказе от нее.
Как только пройдет ровно один месяц с даты, когда адресат получил такое письмо, нотариус может выдать продавцу, по требованию последнего, документ, служащий документальным подтверждением передачи уведомления и соблюдения преимущественного права.
Когда же факт вручения отсутствовал, к примеру, в связи с истечением периода хранения письма, нотариус имеет право выдать документальное свидетельство не передачи документа, где указывается, что продавец предпринял все зависящие от него действия, направленные на передачу конкретному долевладельцу извещения о намерении реализации имущественной части.
Текстовая часть уведомления должна включать в себя следующие сведения:
- точный размер имущественной доли, принадлежащей владельцу;
- намерение о реализации части недвижимости;
- адрес расположения квартиры;
- определенная стоимость доли (цену следует указать и в цифровом значении, и прописью);
- сообщение о наличии у долевладельца преимущественного права приобретения;
- просьба приобретения указанной имущественной доли и направления соответствующего уведомления в течение месяца;
- обозначение последствий отказа в приобретении – доля недвижимости будет реализована третьим лицам.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
Санкт-Петербург, Ленинградская область
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР
УВЕДОМЛЕНИЕ / ИЗВЕЩЕНИЕ УЧАСТНИКУ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
О ПРОДАЖЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ - ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ДОЛИ
простая письменная форма
Образец Уведомления (Извещения) о продаже доли квартиры
Комментарий к образцу Уведомления о продаже доли квартиры
Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости
Форма договора продажи недвижимого имущества
Определение предмета в договоре продажи недвижимости
Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения
Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости
Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
Продажа жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
г-ну Петрову Александру Петровичу
г.Ростов-на-Дону, пер.Газетный, д.51, кв.5
г.Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая 25, кв.33
о намерении продать долю квартиры
Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021543:12:4/9.
Других лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.
10 января 2018 года ________________ (Иванов В.И.)
Представленный образец документа, является самым простым образцом Уведомления (Извещения) участнику общей долевой собственности на недвижимое имущество о предполагаемой продаже доли этого недвижимого имущества, который содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для включения в подобный вид документов.
Распоряжение имуществом (движимым и недвижимым), находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В том случае, если собственник доли отчуждает ее другим способом - дарит, завещает, передает в залог и т.д., то преимущественного права покупки у других собственников не возникает и, соответственно, уведомлять их о своих предполагаемых действиях собственник доли не обязан.
Направление уведомления (извещения) о продаже доли.
Адрес получателя. Особенности доставки. Момент получения уведомления
Итак, у Продавца доли имеется обязанность письменно известить всех остальных участников долевой собственности о продаже доли и исполнить эту обязанность необходимо с учетом всех особенностей законодательства РФ.
уведомления (извещения) о продаже доли
Допустимые способы направления юридически значимых сообщений, в т.ч. рассматриваемого нами уведомления о продаже доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, законодательством Российской Федерации не установлены. В частности, в статьях 165.1 и 250 Гражданского кодекса РФ нет никаких упоминаний о способах уведомления (извещения) участников долевой собственности о продаже доли.
б) выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
Действия Продавца доли
после направления уведомления (извещения) о продаже доли
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня уведомления (извещения) продавцом доли всех остальных участников долевой собственности о предполагаемой продаже.
Представленный ниже комментарий дает представление об основных положениях и правилах заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Комментарий основан на официальном тексте статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующих продажу недвижимого имущества.
Основные положения о заключении
договора купли-продажи недвижимого имущества
Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.
продажи недвижимого имущества
Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
Определение предмета
в договоре продажи недвижимости
В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.
Права на земельный участок
при продаже жилого дома, здания, сооружения
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Цена и порядок оплаты
в договоре продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.
Передача недвижимости
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.
Последствия передачи недвижимости
В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:
- соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества;
- безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.
Особенности продажи жилых помещений
Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.
Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением
на основании закона или договора
1. лица, которые пользуются жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненно);
Государственная регистрация
перехода права собственности на недвижимость
Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Информация на этой странице может быть полезной Вашим друзьям и знакомым.
Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу.
ХОТИТЕ ПОМОЧЬ НАШЕМУ САЙТУ ?
Любая денежная сумма от Вас - это поддержка для нас !
Как осуществить продажу доли в квартире
Продажа доли в квартире – явление довольно частое в 2017 году. Взять хотя бы наследство – два брата могут получить квартиру родителей напополам, а если у них уже есть свое жилье, возможно, им не потребуется второе, поэтому они составят трехсторонний договор купли-продажи и продадут свои доли.
Рассматриваемый процесс сложно провести без надлежащей консультации. С этой целью возможно обратиться в агентство недвижимости или к частному юристу.
Но гораздо проще и быстрее получить юридическую консультацию онлайн на нашем сайте, ведь она бесплатна и работает круглосуточно.
Долевая собственность – это явление, при котором двое или более человек обладают правом собственности на один объект недвижимости (это может относиться и к движимому имуществу, но в этой статье речь о недвижимости). Причём доли эти не определены в натуре – в квартирах это, в большинстве случаев, невозможно, так как нельзя сделать отдельный выход. Бывает и такое, что сам размер доли неизвестен. В таких ситуациях определение происходит по личной договоренности или с помощью сил правосудия.
Возможности сохранения прав соседей
Когда вы в 2017 г решаете заключить соглашение о продаже своей части, то необходимо помнить, что второй или все остальные содольщики обладают преимущественным правом покупки. С целью его сохранности каждому из собственников нужно направить уведомление о продаже доли в квартире или, если у вас с ними сложились хорошие отношения, устно сообщить об этом и, если они не желают приобретать вашу часть, попросить посетить нотариуса для оформления отказа от покупки, еще можно пригласить посетить с вами Росреестр и при подаче документов также оформить отказ.
Особенности уведомления почтовым отправлением
Если других участников собственности все же приходится уведомлять почтой, то нужно знать следующее:
- письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении, и ни в коем случае не теряйте квитанции с почты;
- в сообщении должна быть указана стоимость доли, причем, если вы решите ее в будущем изменить в меньшую сторону, придется снова производить процесс уведомления, если в большую – это ваше право, на содольщиков это не влияет;
- в течение 30 календарных дней нужно ждать ответа от второго (и других, если они есть) собственника. В случае, если кто-то пришлет письменный отказ, его вы сдадите в Росреестр, если ответа не будет получено, то сдается почтовая квитанция и вернувшееся уведомление.
В случае возникновения сомнений относительно уведомления второго участника долевой собственности через почту, в 2017 г можно обратиться к нотариусу, чтобы тот отправил содольщику соответствующее письмо.
Когда все манипуляции по соблюдению преимущественного права покупки соседей выполнены, можно спокойно заключать договор купли-продажи с покупателем и обращаться за получением его права собственности в регистрирующие органы.
Следует обратить внимание, что согласие или отказ содольщиков требуется, только если вы намерены передать возмездно свою долю постороннему лицу. При заключении договора с участником долевой собственности получение такого согласия или отказа не нужно.
Какую цену назначить за долю
Что касается определения стоимости доли, то ошибка многих продавцов 2017 года в назначении цены, соразмерной доле. То есть, если 1/3 доли в квартире, рыночная стоимость которой составляет 2700000 рублей, выставляют цену 900000 руб. При наличии отдельной комнаты, большой кухне и раздельного санузла, может быть, еще кто-то и согласится выкупить такую долю за назначенную цену. А если комнаты смежные и общим имуществом невозможно будет полноценно пользоваться втроем без ущерба нервам? Согласитесь, в таком случае 900 тысяч – это многовато.
Изучив большое количество мнений специалистов по недвижимости, можно вывести формулу определения рыночной стоимости доли в квартире:
СД – рыночная стоимость доли,
СК – рыночная стоимость всей квартиры,
a/b – размер оцениваемой доли.
Регистрация права при продаже доли
Документы, которые нужно будет сдать в регистрирующую службу для получения свидетельства о праве:
- заявления установленной формы обеих сторон;
- паспорта и, при необходимости, оригинал и копию доверенности;
- договор купли-продажи доли (не менее чем 2 оригинала, можно больше) плюс передаточный акт;
- бумага, которая доказывает, что вы не пренебрегли правом соседей на приобретение доли
Срок регистрации в 2017 году составляет 10 рабочих дней (при отсутствии нотариального договора) или 3 рабочих дня (если договор заверялся у нотариуса), а госпошлина – 2000 рублей для физического лица, если одновременно не происходит регистрация права на другие доли.
Пример 1: в квартире установлена долевая собственность: 1/3 и 2/3. Собственник 2/3 решил продать свою долю полностью третьему лицу. Тогда это третье лицо за государственную регистрацию заплатит 2000 рублей.
Пример 2: в квартире установлена долевая собственность 1/3 и 2/3. Собственник 2/3 решил продать одну половину своей доли (1/3 квартиры) второму участнику долевой собственности (у которого уже имеется 1/3), а другую 1/3 – третьему лицу. Обращаться за регистрацией все трое будут одновременно. В таком случае, для того собственника, у которого ранее уже была 1/3, госпошлина составит 2000*(1/3+1/3)=1333 руб., а третье лицо, приобретающее 1/3, заплатит 2000*1/3=667 руб. То есть, пропорционально размеру доли, так как в сумме из все долей получается единица (2/3+1/3=3/3=1).
Пример 3: в квартире установлена долевая собственность 1/3 и 2/3. Собственник 2/3 решил продать одну половину своей доли (1/3 квартиры) третьему лицу, а за собой оставить вторую половину (1/3). Второй участник долёвки, имеющий ранее 1/3, не привлекается к участию в сделке. При таких обстоятельствах бывший собственник 2/3 будет регистрировать оставшуюся 1/3 за собой одновременно с регистрацией права третьего лица на 1/3 и оплатят они каждый по 2000 рублей, так как в сумме не получается единицы (1/3+1/3=2/3).
Судебные разбирательства
В случае, если вы не выполнили действий по сохранению преимущественного права покупки и каким-то образом удалось провести сделку через Росреестр, а сособственник не выражает согласия и даже хочет выкупить долю, он может в течение трёх месяцев обратиться в суд с иском о выкупе им доли.
Несовершенство законодательства
К сожалению или к счастью, законодательство в нашей стране не без пробелов. Поэтому люди, часто сталкивающиеся с такой проблемой, придумали несколько законных схем, с помощью которых можно обойти эту норму гражданского законодательства.
Например, это составление договора залога (образец можно легко найти в сети или на нашем сайте), когда собственник доли передает ее в залог (при этом согласие других собственников долей не требуется) третьему лицу, соответственно, получает деньги.
После регистрации договора заключается соглашение об отступном и, соответственно, доля переходит к залогодержателю, а бывший собственник остается с полученными денежными средствами. Это вполне законно, и доказать наличие здесь мошеннических действий будет сложно, хотя, если собственники других долей очень постараются, это будет возможно. Поэтому нужно соблюдать все требования законодательства и сохранять теплые отношения с сособственниками.
Уведомление о продаже доли в квартире
Уведомление о продаже доли в квартире — необходимый документ для совершения отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимости постороннему .
При условии если есть другие собственники, имеющие право первоочередной покупки .
Так как у каждого другого владельца доли в праве на этот объект, есть право первоочередной покупки перед третьими лицами (не участниками этого права) и равные права на покупку перед другими участниками общей долевой собственности.
Так же первоочередное право покупки есть у соседей в коммунальной квартире.
Уведомление о продаже доли в квартире
Чтобы право на первоочередную покупку было соблюдено,Продавец доли должен уведомить письменно всех участников долевой собственности с указанием условий продажи: цены, порядка расчета, рассрочки и отсрочки платежа и прочих условий.
Собственник доли уведомляет других участников долевой собственности самостоятельно.
Уведомление о продаже доли в квартире несовершеннолетних
Ребенок-собственник старше 14 лет делает это с разрешения законного представителя(родителя, который тоже подписывает уведомление.
За малолетнего собственника(моложе 14 лет) уведомление отправляют родители.
Если собственником доли, которого уведомляют, является несовершеннолетним — отказ от преимущественного права покупки необходимо оформить через органы опеки.
Уведомление не требуется, если продаются все доли одновременно одному или нескольким продавцам по одному договору!
Уведомление о продаже доли в квартире. Неизменность условий продажи
Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.
Уведомление о продаже — не является обязательством продажи.
И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.
с 29.12.2015 года Договор купли-продажи доли из долевой собственности подлежит обязательному удостоверению нотариусом!
Методические указания для нотариусов
Удостоверение договора купли-продажи нотариусом усложнило процедуру уведомления других участников долевой собственности.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа
Необходимым условием для удостоверения договора купли-продажи будет истечение одного месяца, с момента вручения вашего почтового отправления с описью, адресату.
- Либо участники долевой собственности должны оформить отказ от покупки у нотариуса. Тогда он удостоверит договор купли-продажи сразу.
Понятное дело, что за удостоверение отказа от покупки нотариус тоже возьмет деньги. И эти расходы ложатся на продавца.
- Первый способ часто бывает провальным, так как люди просто не заглядывают в почтовый ящик или не находят время прийти на почту.
- Второй способ — дорогой, да и где гарантия, что другие участники захотят «тащиться» к нотариусу. Ведь это время, а у всех его не хватает.
- Ну и особый, но часто распространенный случай, когда другие участники долевой собственности намеренно уклоняются от получения уведомления о продаже, из вредности так сказать.
Поэтому в каждом конкретном случае стоит оценить это обстоятельство !
Порой проще отказаться от покупки. Но стоит посоветоваться с нотариусом на этот случай.
Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления
Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.
Зачем нужно уведомление о продаже доли?
Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.
Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:
- отказаться от выкупа доли;
- согласиться выкупить долю;
- проигнорировать информацию.
В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.
Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.
При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям. Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:
- Наличие письменного уведомления сособственников.
- Содержание уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
- Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
- При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.
Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности. То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных. Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц.
При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства. Граждане, не достигшие 18-ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки.
Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях. Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует.
Содержание уведомления дольщиков о продаже доли
Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.
В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:
- адрес местоположения объекта недвижимости;
- технические параметры продаваемого имущества;
- точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
- четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
- информацию о наличии преимущественного права приобретения;
- стоимость доли;
- предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
- указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.
Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.
Текст может быть примерно следующим:
«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости). На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.
Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления. Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»
Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?
Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.
В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.
Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?
- Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
- Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
- Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
- Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.
При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.
Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.
Даже если письма сособственникам не будут вручены и вернутся к адресату как невостребованные, нотариус сможет выдать документ-подтверждение соблюдения процедуры продажи долевой недвижимости.
Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц. По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником.
Рассылка уведомительных писем осуществляется на платной основе. Если собственник будет действовать самостоятельно, то оплата будет небольшой.
При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу. Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от 100 до 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 2500-3000 рублей в зависимости от региона.
Уведомление собственника о продаже доли – образец
о намерении продать долю квартиры
Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!
Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Розы Люксембург, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0022541:13:4/9.
Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).
В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.
Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.
10 мая 2017 года ________________ (Варламов В.П.)
Источники:
o-nedvizhke.ru www.proekt-007.ru realty-konsult.ru exspertrieltor.ru estatelegal.ruКомментариев пока нет!