Как правильно написать расписку об аренде квартиры
Как может защитить от мошенничества расписка на съем квартиры: образец ее составления
На рынке аренды недвижимости нередки случаи мошенничества как со стороны собственников, так и со стороны квартирантов.
Одним из документов, дающим гарантию безопасности сделки, является расписка на съем жилья.
Что это за документ, зачем нужен и как его составить?
Почему она должна дополнять договор найма жилого помещения?
Что такое расписка о съеме жилья, и обязательно ли ее составлять при заключении договора найма? Расписка – это документ, подтверждающий передачу денежных средств одним лицом другому. Она доказывает факт расчета жильца с собственником. Составление этого документа – дело добровольное. Инициатором подписания бумаги может быть как хозяин, так и наниматель помещения.
- на ее основании одна из сторон сделки может доказать в суде факт передачи денег;
- инициатива нанимателя составить расписку отпугнет недобросовестных владельцев квартир;
- в документе фиксируется сумма переданных средств, что защищает нанимателя от необоснованных претензий собственника.
Написанием документа занимается тот, кто получает деньги, то есть арендодатель.
Расписка составляется в двух экземплярах. Один остается у собственника, другой – у жильца. Документ в большей степени нужен нанимателю, чтобы избежать возможных недоразумений по поводу регулярности и порядка расчета с владельцем недвижимости.
Требования к оформлению
Для расписки нет строго установленной формы. Допускается:
- составление вручную (синими чернилами);
- печатный вариант.
Юристы рекомендуют первый способ оформления, так как в этом случае установить действительность документа легче – можно провести графологическую экспертизу. Советы по оформлению:
- текст должен быть разборчивым;
- любые помарки и исправления недопустимы;
- данные о сторонах сделки должны совпадать с тем, что написано в паспорте.
Бумага составляется в произвольной форме. Чтобы она имела юридическую значимость, нужно соблюсти требования к содержанию текста, о которых будет сказано ниже. Если оплата проходит в безналичной форме, то документа о передаче денег не потребуется.
Факт перевода средств в данном случае можно будет доказать выписками с банковского счета. Для гарантии большей безопасности жилец может в комментариях к платежной операции указывать цель перевода. Например, «за оплату квартиры Иванову А.А. за май 2017 года».
Содержание документа
Что должно быть указано в документе:
- Дата и место передачи денег.
- ФИО собственника и нанимателя, их паспортные данные и адрес регистрации.
- Сумма, переданная арендодателю (нужно указать цифрами и прописью).
- Адрес квартиры, за оплату которой передаются средства.
- Указание цели передачи денег.
- Подпись обеих сторон с расшифровкой.
О том, как правильно составить расписку, можно узнать в данном видео:
Наличие свидетелей не требуется. Но если они есть, то их данные также должны быть указаны в документе. Когда целесообразно подписывать расписку при свидетелях:
- если наниматель передает собственнику крупную сумму денег на оплату аренды за несколько месяцев вперед;
- если наниматель желает заручиться дополнительными гарантиями (доказать в суде факт передачи средств по расписке составленной в присутствии свидетелей, гораздо проще).
В иных случаях оформлять данный документ смысла нет. Расчет собственника и жильца происходит, как правило, ежемесячно, и каждый раз искать свидетелей для составления расписки будет проблематично.
Понятие «расписка» закреплено в актах, но, чаще всего встречается в законах, когда речь идет о займах. Какова бы ни была цель передачи средств, указанных в расписке, она будет иметь юридическую силу. Чтобы расписка имела законную силу, она должна быть грамотно составлена. В документе необходимо указать данные собственника и нанимателя, сумму, цель передачи, дату и период, за которой была отдана сумма.
Заверять у нотариуса документ не обязательно, так как он и так имеет юридическую силу. У нотариального заверения есть один плюс: перед подписанием бумаги он проверяет личность получателя средств, что впоследствии даст возможность без труда доказать, что в документе стоит именно его подпись.
Нанимателю, передающему арендную плату по расписке, следует знать, что срок давности расписки составляет 3 года. (гл.12 ГКРФ). Все документы, подтверждающие внесения арендной платы, рекомендуется хранить в течение 3 лет, чтобы при возникновении недоразумений с собственником можно было защитить свои интересы и права.
Наличие расписки дает возможность при возникновении споров обращаться в суд. Это важный документ, который может обезопасить от мошенничества со стороны собственников.
Вопросы по аренде квартиры: что нужно знать?
Сразу нужно определиться, чем отличается найм квартиры от аренды. Найм – это сдача квартиры за определенную плату физическому лицу, а аренда – юридическому.
Сдать квартиру на условиях найма можно как на короткий период – до 1 года, среднесрочный – до 5 лет, долгосрочный – до 49 лет и бессрочный. Об оформлении аренды квартиры и её найма, а также отличиях между этими понятиями мы поговорим далее.
При сдаче квартиры в найм на срок более 1 года следует заключить письменный договор. При сдаче в аренду недвижимости юридическому лицу письменная форма договора требуется в обязательном порядке независимо от срока. Договор на аренду сроком более 1 года регистрируется в государственных органах.
Реальной угрозой для арендодателей, не доложивших в налоговые органы факт сдачи квартиры в наем, могут стать сами арендаторы. Хозяин квартиры может быть сильно удивлен, что в на его жилплощади вместо обещанных двух жильцов поселились пятнадцать. Чтобы избежать неприятных моментов сначала следует застраховать свою квартиру по следующим пунктам:
- гражданская ответственность — от поджогов и подтопления по вине арендатора;
- имущество – от порчи;
- стены – чаще всего от разрушения при взрыве газа;
- внутреннюю отделку.
Если принято решение о сдаче квартиры, то нужно согласовать это действие со всеми собственниками, прописанными в ней и имеющимися арендаторами.
Договор включает, примерно, такие пункты, хотя список может быть сокращен или расширен:
- срок, желательно на 11 месяцев;
- количество проживающих согласно прилагаемым копиям паспортов;
- количество и время проверок хозяином состояния квартиры;
- форма оплаты, внесение залога, страхового депозита и т.д.;
- указывается ответственное лицо за оплату услуг по показаниям счетчиков, за телефон и др.;
- инструкции пользования электрической бытовой техникой;
- содержание домашних питомцев.
В дополнение к договору прилагают акт приема-передачи и расписки.
Дело в том, что при сдаче квартиры на срок, превышающий 1 год, можно попасть в ситуацию, что квартиросъемщик не съедет с квартиры в оговоренный в договоре срок, это бывает редко, но случается — при отсутствии у него средств к существованию, беременности и других жизнен важных обстоятельствах и суд буден на его стороне.
Сразу нужно отметить, что это не залог. Многие заблуждаются и путают депозит с оплатой последнего месяца аренды и залогом, в результате чего могут возникнуть конфликты при окончании срока аренды.
В чем суть страхового депозита?
Почему арендатор вносит какую-то дополнительную сумму на счет арендодателя? Это делается для того, чтобы арендодатель смог компенсировать причиненный ему имущественный ущерб, возникший по вине арендатора.
Перед сдачей квартиры в аренду кроме договора, на основании осмотра, составляется акт приема-передачи, в котором фиксируется ее техническое состояние, состояние мебели и бытовой техники, а также показания счетчиков и подтверждение оплаты за телефон и интернет.
В случае если арендатор действительно допустил порчу имущества, то из суммы страхового депозита вычитаются израсходованные средства на восстановление квартиры или имущества в первоначальный вид, а неистраченная сумма возвращается.
Если с арендованной квартирой и ее содержимым все в порядке, то по истечении срока аренды сумма денежных средств подлежит возврату арендатору.
Как правило, он равен сумме ежемесячной арендной платы, но хозяин квартиры может сам устанавливать его размер. Зачастую арендодатель снижает сумму, входя в положение будущих жильцов, которым предстоят немалые траты перед заселением.
Ситуации, при которых возможно снижение суммы страхового депозита:
- квартира с низко бюджетным ремонтом и простой или старой мебелью, снимаемая людьми с невысоким достатком;
- при желании арендодателя увеличить ежемесячную арендную плату на несколько тысяч рублей за счет привлекательной суммы депозита;
- в случае, если количество предложений аренды превышает спрос, например, в новостройках;
- при сдаче жилья без мебели.
Случаи, при которых нежелательно уменьшать сумму депозита:
- в случае заселения квартиры жильцами, имеющими домашних животных;
- при заселении многодетных семей;
- если квартира имеет элитную отделку, сантехнику, мебель и бытовую технику.
Получить свидетельство о рождении через госуслуги на сегодняшний день стало вполне реально. Узнайте о схеме этого процесса.
Здесь мы описали о том, как узнать свою задолженность по алиментам. А вот чтобы узнать задолженность по транспортному налогу, вам уже нужно будет перейти сюда.
Залог, в отличие от страхового депозита, берется арендодателем, как подтверждение того, что он намерен действительно арендовать квартиру до оговоренной в договоре даты. На практике же, залоговая расписка играет роль того же страхового депозита.
Также вам будет интересно узнать о том, что такое залог при продаже квартиры — об этом в данной статье.
Как сдать муниципальное жилье?
Чтобы сдать квартиру, принадлежащую муниципалитету, придется добиться, как письменного согласия проживающих в ней жителей, так и согласия самого муниципалитета. В случае сокрытия факта сдачи такого жилья существует опасность ее лишения.
Документы для сдачи муниципальной квартиры:
- заявление;
- согласие проживающих в квартире, копии их паспортов;
- из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги;
- договор социального найма.
Как быть индивидуальному предпринимателю?
Условия сдачи ИП аналогичны условиям найма физическим лицом, но в договоре можно расширить количество пунктов и условий. Единственно, что нужно знать – в найм сдается квартира только для проживания, а не ведения предпринимательской деятельности.
Сдача юридическому лицу
При сдаче квартиры юрлицу обязательным требованием является составление договора сторон. Арендодатель при этом может не открывать собственное ИП, но если он является владельцем нескольких квартир и регулярно сдает их в аренду, то стать индивидуальным предпринимателем предпочтительнее.
Договор с юридическим лицом, в отличие от договора с физическим, имеет некоторые различия, например:
- ответственным является организация, арендующая квартиру;
- как правило, договор заключают на срок менее 1 года, так как при аренде на более длительный срок требуется регистрация в государственных органах;
- в договоре фиксируется право владельца квартиры на согласование количества будущих жильцов и условий использования жилой площади;
- учитывается, что организация выступает в роли налогового агента и занимается налогообложением при аренде квартиры;
- оговаривается форма оплаты организацией счетов за коммунальные услуги, телефон и другие.
Если своевременно изучить правовые вопросы по сдаче собственной квартиры в наем или аренду, то можно избежать в будущем споров, хождений по судебным инстанциям, и излишней нервотрепки.
Иногородний обмен квартир обычно используется при переездах в другой город России.
Регистрация ККМ в налоговых органах может отнять много времени и нервов, если не знать особенной этого процесса. О них вы можете узнать здесь. Уставной капитал ООО — это … Подробнее…
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Расписка о сдаче квартиры
Расписка за аренду квартиры
Приводим два образца залоговой расписки при аренде квартиры. Они довольно просты и могут послужить основой для составления подобного документа, хотя вы можете составить его в произвольной форме – в законодательстве нет строгих требований по этому поводу.
Я, Иванцов Игорь Павлович (паспорт: серия, номер), получил у Петренко Николая Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей).
Однако данный факт может быть использован в суде и повлечь за собой анализ расписки; Лучше всего, если во время заключения документа будет несколько свидетелей, которые могут стать на вашу сторону в случае возникновения проблем. Их данные необходимо внести в расписку; Указывайте только реальную цену.
Иначе вы можете пострадать от этого, так как невозможно будет доказать, что переданная сумма за аренду квартиры была больше, чем указано в расписке. Если же вы решили проводить оплату через банк, то составлять расписку не обязательно.
Расписка в получении денежных средств за аренду квартиры
В случае отсутствия расписки, особенно рискует арендатор, ведь согласно статье 619 ГК РФ, собственник вправе раньше срока расторгнуть договор аренды, если квартирант в течение двух месяцев не вносил плату за жилье.
Арендодатель же, имея данный документ, сможет представить ее в Налоговую инспекцию, так как ее сотрудникам расписки требуются для подтверждения проведения платежа.
Поэтому документ составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
- Лучше, если расписка будет не напечатана, а написана вручную. При возможном разбирательстве это даст возможность идентификации почерка человека, написавшего ее.
- В документ должны быть вписаны паспортные данные, места регистрации и телефоны обеих сторон.
- В расписке должен быть указан вид арендованной недвижимости и точная сумма оплаты.
- название;
- данные лица, которое получило деньги;
- данные лица, совершившего платеж;
- точная сумма и назначение денег;
- срок, за который производилась оплата;
- подписи сторон;
- дата и место подписания.
Я, Григорьева Вера Михайловна, 11.12.1960 г.р. паспорт сер.1111 № 222222, выдан ОВД Ленинского района города Нижний Новгород 12 марта 1995 года, зарегистрирована и проживаю по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Н.Лескова, д.35, кв.6, получила от Сергеева Ивана Витальевича, 03.11.1990 г.р.
паспорт сер.3333 № 444444, выдан ОВД Орджоникидзевского района города Уфа 14 декабря 2006 года, зарегистрированного в городе Уфа Республика Башкортостан, ул. Халтурина, д.25, кв.3, наличные средства в сумме 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей, за аренду принадлежащей мне на правах собственности квартиры, расположенной по адресу: г.
Нижний Новгород, пр-т Гагарина, д.17, кв.46 за июнь 2018 года.
Деньги получил при подписании настоящей расписки. Подпись ……………. /ИВАНОВ И.И./ 13 августа 2010 г. Строго говоря, поскольку все данные сторон (паспорт, место постоянной или временной регистрации) указаны в договоре аренды, то в расписке их можно не указывать.
Но некоторые юристы считают, что лучше перестраховаться. То же самое касается рукописного составления расписок. Правда едва ли хозяин квартиры захочет каждый месяц писать от руки определенный текст.
Расписка о получении денег при сдаче квартиры в аренду: оформление и особенности документа
В судебной практике есть немало случаев, когда неправильно составленный документ ведёт к потерям значительных сумм денег.
При всей свободе формы составления расписки есть основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при её составлении: Получатель должен самостоятельно от руки писать расписку.
Не поддавайтесь на его уговоры и не пишите документ сами.
Как правильно составить расписку при съеме квартиры в случае (см)?
Арендатор сдает квартиру, которая находится в продаже. Просит. скажем, 10 000 т.р. в месяц и сразу еще 10 000 тысяч, которые выплачиваются после выселения.
Как правильно составить расписку, чтоб не выселили. не отдав деньги? И если уплатить за очередной месяц 10 000 т.р. а попросят выселиться раньше, чем пройдет месяц, как отразить в расписке этот момент, чтоб в случае досрочного выселения хозяин вернул деньги за не прожитое время.
А зачем Вам расписка?
Заключайте договор аренды, в котором будет прописано, что арендатор вносит авансовый платеж за первый и последний месяц аренды.
Внесение платежа подтверждается подписью в ведомости (один экземпляр у арендодателя, другой — у арендатора).
В договоре указывается, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя последний обязан возвратить авансовый платеж за фактически оплаченные, но не использованные дни.
Расписка об оплате аренды квартиры
Квартиранты не возвращают накопившийся долг за аренду квартиры
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В данной ситуации, как вариант, можно обратиться кдолжнику в ПИСЬМЕННОМ виде, с требованием о возврате денежных средств в такой-то срок, указав реквизиты для перевода денежных средств. Либо назначить дату встречи для передачи средств.
В письме также, можно указать, что в случае отказа от исполнения обязательств в оговоренный срок, Вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о взыскании данных денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст.
Расписка об оплате аренды квартиры
Этот вариант тоже не исключен, главное правильно оформить расписку, что ФИО.
паспортные данные, зарегистрирован по адресу:_________________обязуюсь вернуть денежные средства по договору № ____от _________за аренду квартиры, находящуюся по адресу:_____________в срок до____________ Каким образом правильно указать причину возникновения задолженности, чтобы в случае обращения в суд расписка имела юридическую силу? Проще ли будет, если оформить долговую расписку как раписку за получение наличных денежных средств? Михаил Я, такой то такой то, паспортные данные, обязуюсь в такой то срок вернуть такую то сумму задолженности по арендной плате по договору аренды, заключенного тогда то между Фамилия Имя Отчество арендодателя и Фамилия Имя Отчество арендатора от такого то числа.
Расписка в получении денег за аренду квартиры — как оформить, образец
Поэтому ни в каком суде не удастся доказать, что арендодатель поступил незаконно, расторгнув договор.
Расписка за аренду квартиры составляется довольно просто, а писать её должен владелец квартиры. Нет определённой формы, на которую нужно ориентироваться, заполняя документ. Однако есть конкретные пункты, которые точно должны присутствовать.
Фамилия, имя, отчество получателя средств.
Расписка арендодателя в получении арендной платы (Документ О
- Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Составление расписки потребует минимум времени на оформление, поэтому арендаторы следует, не стесняясь, просить арендодателя об этом действии, тем более, если отношения между сторонами только начались. Нередки случаи, когда собственник квартиры предъявляет арендатору претензию в том, что не было оплаты за какой-либо период.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб.
Это же надо делать и при съеме квартиры, хотя чаще всего арендодатели отказывают в этом, так как боятся предъявления этой расписки в налоговую инспекцию.
Договор расписка аренды квартиры
Ивановская д.1 кв.1.
передал, а Петров Петр Петрович. паспорт 0000 №000000 выдан 01.01.2010 Петровским РОВД г. Москвы. прописан по адресу: г.Москва, ул.
Московская д.1 кв.1 получил 25 000 (двадцать пять тысяч рублей) в счет оплаты за аренду квартиры по договору аренды от 01.06.2010.
находящейся по адресу г.Москва, ул.
Перед заключением договора проверьте все документы на квартиру, а так же паспорт арендодателя, это должны быть оригиналы, а ни в коем случае не ксерокопии.
В письме также, можно указать, что в случае отказа от исполнения обязательств в оговоренный срок, Вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о взыскании данных денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст.
Расписка о сдаче квартиры
Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения
о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения — официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с арендодателем. Её строгого образца законодательством не предусмотрено — документ может быть составлен в свободной форме. Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.
Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору.
Расписка в получении денежных средств за аренду квартиры
В случае отсутствия расписки, особенно рискует арендатор, ведь согласно статье 619 ГК РФ, собственник вправе раньше срока расторгнуть договор аренды, если квартирант в течение двух месяцев не вносил плату за жилье. Арендодатель же, имея данный документ, сможет представить ее в Налоговую инспекцию, так как ее сотрудникам расписки требуются для подтверждения проведения платежа. Поэтому документ составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Расписка в получении задатка при найме (аренде) квартиры
Расписки в получении задатка и аванса (предоплаты) являются наиболее распространенными способами предварительной оплаты при заключении договора аренды квартиры .
Целью передачи денежных средств в виде задатка или аванса (предоплаты) является подтверждение намерений сторон заключить договор аренды (найма) квартиры .
Образец расписки о получении денег за аренду жилого помещения
Расписка составляется в произвольной форме, пишется от руки, либо распечатывается с помощью технических средств и подписывается обеими сторонами.
Обязательность заверения расписки о получении денежных средств у нотариуса действующим законодательством не предусмотрена. Желательно, но не обязательно присутствие двух и более свидетелей в момент передачи денег и оформления расписки.
В таком случае они также ставят свои подписи на расписке, удостоверяя тем самым добровольность и осознанность действий сторон при получении и передаче денежных средств.
Расписка о получении денег при сдаче квартиры в аренду: оформление и особенности документа
Расписка при аренде квартиры нужна нанимателю, в качестве доказательства выполненных обязательств перед собственником жилья. Ведь ситуации внезапного расторжения договора по инициативе наймодателя жилья не редкость.
Кроме того, зачастую в договорах указывается заниженная стоимость аренды . с целью уменьшения налоговых платежей.
И наниматель, в случае судебных разбирательств, не сможет вернуть полную стоимость выплаченной наймодателю аренды, если эта сумма не подтверждена распиской. Вы в любой момент можете получить распечатку из банка .
Как писать расписку в получении денежных средств за аренду квартиры в РФ
При заключении договора аренды жилого помещения, арендатор обязуется платить собственнику жилья определенную сумму денег в сроки, оговоренный договором.
Передача денежных средств может быть зафиксирована с помощью акта приема-передачи денежных средств, также может быть составлена в получении денежных средств за аренду, образец такой расписки предлагаем скачать по ссылке ниже.
Расписка составляется от первого лица человеком, получившем денежные средства.
В законе есть рекомендации по оформлению расписок при расчетах в суммах более 10 минимальных размеров оплаты труда.
Оформление желательно и при меньших суммах, всегда лучше иметь хоть какое-то свидетельство о передаче денег.
По статье 163-164 ГК РФ указано, что заверения требуют только те сделки, которые подлежат обязательной государственной регистрации. жилья к этому не относится, из чего следует что по аренде имеет юридическую силу и без нотариального заверения.
Расписка за аренду квартиры
Каждая сделка с недвижимостью – покупка, продажа или аренда жилья, предусматривает использование немалых денежных средств, а потому такие сделки необходимо проводить с огромной ответственностью и аккуратностью, чтобы не попасть на крючок мошенников, которых на рынке недвижимости хватало во все времена.
При аренде жилья арендодатель боится столкнуться с арендатором-мошенником, а арендатор – с арендодателем-мошенником, вот стороны и перестраховываются.
Расписка в получении денег за аренду квартиры: правила написания
Далеко не каждый может позволить себе приобрести собственную жилищную площадь. поэтому человек, желающий жить самостоятельно, сам или со своей семьей, часто приходит к варианту долгосрочной аренды квартиры.
Когда гражданин арендует помещение, в частности квартиру, он должен защитить себя от непредвиденных неприятностей, связанных с оплатой.
Ведь, к сожалению, существуют и недобросовестные владельцы помещений, которые по той или иной причине захотят выселить квартиросъемщика.
Источники:
urexpert.online lawyer-consult.ru yuridicheskayakonsulitatsiya.ru myeconomist.ru juridicheskii.ruКомментариев пока нет!