Как правильно написать заявление в банк на уменьшение процентной ставки

Прецедент: банк снизил мне ставку по ипотеке

Как выясняется, самый простой способ снизить ставку по ипотеке — просто попросить. Иногда срабатывает

Сегодня ипотека — самый популярный способ обзавестись собственным жильем. Ежегодно тысячи семей оформляют кредиты для приобретения собственных квартир и постройки домов. Но мало кому нравится осознание того факта, что в ближайшие 10–15 лет придется отдавать банку от 20 до 55 тыс. р.

Особенно обидно тем, кто подписал договор 2–3 года назад, когда ключевая ставка и, соответственно, проценты по ипотечным кредитам были совершенно другими. Для сравнения, сегодня средняя ставка по ипотеке составляет 10–11% годовых, а в 2015 году большинство людей оформляли кредиты под 14%. С учетом срока и суммы кредитования, переплата получается действительно внушительной.

Именно для таких случаев мы нашли самый простой способ исправить ипотечную несправедливость — попросить у банка о снижении ставки. Но просить нужно правильно.

Все что вам потребуется — немного свободного времени. Мало кто знает, что можно обратиться в банк и написать заявление с просьбой пересмотреть ставку по ипотечному кредиту «в связи со снижением ключевой ставки».

Поясним, ключевая ставка Центробанка — это главный критерий для определения размера ставок по вкладам и кредитам для банков. А последние три года регулятор планомерно снижает этот показатель. Напомним, в декабре 2014 года Банк России принял решение поднять ключевую ставку до 17%. Сегодня ставка Банка России — 9%.

Технически это означает, что в последнее время деньги для банков стали гораздо дешевле, чем год-полтора назад. А если средства стали более доступными для самого банка, то и своим клиентам он может предложить более выгодные условия.

Форма подачи заявления зависит исключительно от внутренних правил конкретного банка, поэтому предварительно нужно будет посоветоваться с менеджером. Одни банки просят клиентов заполнить специальный бланк, другие принимают подобные заявления в свободной форме.

Практика показывает, что шанс одобрения есть.

И 1,5% не предел. Иногда банк делает действительно щедрые уступки.

И не только Сбербанк практикует поддержку ипотечных заемщиков.

У моих родственников опыт снижения ставки оказался неудачным. Примерно через две недели после подачи заявления пришел отказ. Достоверно о причинах несогласия банка с изменением ставки сказать, к сожалению, ничего нельзя.

Какие факторы учитываются и каким критериям должен соответствовать заемщик — неизвестно. Решение остается «на усмотрение банка». Но мы попробовали, опираясь на известные результаты запросов, вычислить счастливчиков, которым точно стоит попытаться изменить условия кредита.

Кому уменьшают ставку

Еще раз оговоримся, что следующий список не может быть релевантным для всех, выводы сделаны на основе, имеющейся у нас информации.

У вас очень большая ставка

Если ипотека оформлена под 13,5–14% годовых, то есть все основания надеяться на снижение. Дело в том, что человеку с такой высокой ставкой очень просто найти выгодный вариант рефинансирования ипотеки в другом банке. И кредитные организации предпочитают пойти на уступки и не терять клиента, который приносит прибыль.

Ипотека была оформлена минимум 2–3 года назад

Большинство ипотечных кредитов построены таким образом, что заемщик выплачивает в первую очередь проценты по кредиту, а уже после начинает уменьшать тело долга. Первые несколько лет все ипотечники как раз гасят проценты. Если вы уже их заплатили, то снижение ставки для банка не принесет больших убытков. Впрочем, большой экономии и для клиента не выйдет. Однако, уменьшить ежемесячный платеж на тысячу или расплатиться с ипотекой раньше срока все равно приятно.

Банки соглашаются помогать только тем заемщикам, которые не допускали просрочек выплат. Это нормальная практика. Процентная ставка направлена не только на формирование прибыли кредитной организации, но и служит страховкой на случай если заемщик перестанет обслуживать долг. А зачем банк будет себя лишать страховки с клиентом, который уже показал, что перебои в платежах могут быть?

Также, очевидно, на благосклонность банка влияют срок кредита, оставшаяся сумма долга, доходы заемщика и т. д.

Как написать заявление о снижении процентной ставки по ипотеке в 2018 году

Приобрести собственное жилье без ссуд от банков практически нереальная задача для большинства людей. Именно поэтому активно развивается ипотечное кредитование.

На фоне укрепления экономики ставки в большинстве банков по ипотеке упали. Но тем, кто оформил ее ранее остается платить ее по прежним условиям или попробовать договориться с банком, подав заявление о снижении процентной ставки.

Ипотека — один из видов банковских кредитов, который выдается под залог недвижимости.

Он отличается достаточно длительным сроком кредитования и обычно ипотеку берут на приобретение жилья, и оно же является залогом. Без ипотеки большинству жителей России купить собственную квартиру фактически нереально.

Клиент при получении кредита должен подписать договор с банком. В нем фиксируются все основные условия сделки, включая процентную ставку, а также права и обязанности сторон.

Заемщик должен осуществлять погашение ссуды регулярными платежами (обычно 1 раз в месяц), каждый из которых включает в себя часть долга и начисленные проценты.

Эта информация включается в график погашения, который также подписывается заемщиком.

В определенных ситуациях заемщик может обратиться к банку с просьбой о снижении процентной ставки.

Процентная ставка — это размер платы за услугу банка по предоставлению в долг денег.

Хотя ставки по ипотекам всегда ниже, чем по другим видам кредитов, учитывая продолжительный срок кредитования, переплата получается довольно большой.

За последнее время по ипотеке ставки существенно снизились. Но клиентам, оформившим ранее договора, приходится переплачивать по действующей на момент подписания договора ставке.

Банк может снизить ставку, но самостоятельно он делать это не будет. Ведь именно на процентах кредитные организации зарабатывают свою прибыль.

Заемщику надо самостоятельно обратиться в банк с соответствующей просьбой.

Его обязательно рассмотрят и примут соответствующее решение, хотя снижать ставку – право, но не обязанность банковского учреждения.

Банки прекрасно знают ситуацию на рынке и часто вынуждены идти навстречу надежным клиентам и снижать ставки, иначе человек может просто провести рефинансирование со сниженной ставкой в другом кредитном учреждении и закрыть действующий договор с невыгодными условиями.

Существует два основных способа снизить процентную ставку по ипотеке.

Первый заключается в достижении соглашения с действующим банком-кредитором и внесении соответствующих изменений в договор.

Финансовое учреждение может также выдвинуть ряд условий, например, попросив дополнительное поручительство или настоять на изменении срока кредитования.

Все моменты придется обязательно обговаривать и фиксировать в соглашении.

Важно! Всегда фиксируйте любые договоренности с сотрудниками кредитного учреждения на бумаге. Только в этом случае они будут иметь юридическую силу.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда менеджер клиенту обещает одно, а на деле получается совершенно противоположный результат.

Доказать что-либо без документов не получится и жаловаться фактически будет некому.

Второй вариант снижения процентной ставки заключается в рефинансировании кредита.

В этом случае фактически оформляется новая ссуда с новыми условиями, которая используется для погашения ранее взятого займа.

Обычно рефинансирование происходит в других банках, свои собственные кредиты банки перекредитуют крайне редко и со множеством дополнительных условий, особенно если речь идет об ипотеке.

Рефинансирование хоть и выглядит более простым вариантом, но на практике несет дополнительные затраты для заемщика, например, на оценку недвижимости, а также потребует подготовку полного комплекта документов, что не всегда просто.

Как подать обращение

Стандартным способом подачи заявления является личный визит в офис.

В этом случае можно сразу обсудить основные моменты с сотрудниками кредитной организации. Иногда они могут дать очень дельные советы.

В некоторых банках мнение конкретного менеджера играет не последнюю роль в принятом по результатам его рассмотрения решении.

Но нужно не забывать о необходимости фиксировать все договоренности в бумажном виде, а не верить на слово.

Можно отправить такое заявление и по обычной почте заказным письмом. Его должны будут принять и рассмотреть в общем порядке, но часто отправка почтой подобных заявлений не приносит никаких результатов.

Довольно большое число банков позволяет подать обращение через интернет-банкинг.

Например, позволяет отправить заявление на снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк Онлайн.

Этот вариант подачи обращения самый удобный для клиента и банка. Оно сразу же регистрируется и попадает в работу ответственным сотрудникам, которые и будут принимать решение.

Что повлияет на положительное решение банка

Требования каждого банка индивидуальны, а учитываемые при принятии решения факторы не одна финансовая организация не раскрывает с целью предотвращения мошеннических операций.

Но есть ряд рекомендаций, придерживаясь которых, можно повысить шансы на одобрение банком просьбы о снижении ставки по ипотеке:

В некоторых банках и личное общение с сотрудниками может оказаться решающим при принятии решения.

Это относится особенно к клиентам из категорий повышенного риска (предприниматели, владельцы бизнеса).

Не всегда после рассмотрения заявления о снижении процентной ставки банк принимает положительное решение.

В этой ситуации заемщик может продолжить погашать задолженность по действующим условиям договора или попытаться получить рефинансирование в другой кредитной организации.

Но выбирая решение надо тщательно взвесить все «за» и «против», никуда не торопясь.

Видео: снижение ставки по действующему кредиту в Сбербанке до 10,5%

Образец заявления на снижение процентной ставки по ипотеке

Законодательством не вводится конкретной формы для заявления на снижение ставки по ипотеки.

Заемщик может написать его в свободной форме, учитывая лишь общие правила и требования к официальной переписке.

Многие банки самостоятельно разработали специальные бланки, чтобы клиенту было проще составить свое обращение.

Для примера предлагаем скачать образец заявления в Сбербанк на снижение процентной ставки по ипотеке здесь.

Замечание. Каждая ситуация индивидуальна и лучше перед подачей заявления проконсультироваться со специалистами кредитной организации. Возможно они смогут подсказать лучший вариант решения проблемы.

Хотя прямых требований к содержанию документа в законодательстве не установлено, следует придерживаться общих правил для деловой переписки.

Специалисты рекомендуют также опираться на приведенную в следующей таблице структуру документов, чтобы он был максимально понятен и удобен для изучения:

Тема: Помогите написать письмо в банк - снижение процентной ставки

Помогите написать письмо в банк - снижение процентной ставки

Взяли сравнительно недавно в июле текущего года, срочно нужны были деньги, поэтому кредит получился дорогим.

Теперь руководство поставило задачу снизить ставку.

Подскажите возможные основные факторы от макроэкономических, политических тенденций последнего времени до внутриорганизационных, которые могут обосновать необходимость этого.

Или может у кого-то есть что-то готовое.

Единственный, на мой взгляд, выход - найти и предложить банку способ отбить его потери от снижения процентной ставки.

Например, обещанием держать неснижаемый остаток на счете, или пусть Ваше руководство приведет на обслуживание в этот банк крупного клиента, или Ваше руководство найдет партнера, который положит в банк депозит. Ну, и так далее.

Ну, и, конечно, спросить у банка, на каких условиях он бы пошел на снижение процентной ставки.

Скажите, что при такой ставке вы вряд ли кредит отдадите, вам бы его надо реструктуризировать: продлить сроки, снизить ставку. Обстоятельства изменились и т.д. Ну а если залог не очень, то предложите ему ваш залог или реструктуризацию кредита.

Скажите, что при такой ставке вы вряд ли кредит отдадите. Ну а если залог не очень, то предложите ему ваш залог.

Два партнера договорились. Затем одному договор разонравился. И Вы рекомендуете либо угрозы, либо просто кинуть, впендюрив ему ненужный залог.

Как это по-нашему, по-русски! "или ход конем по голове!"

До win-win нам еще расти и расти.

Мы пытаемся помочь решить проблему, а Ваша цель - написать бумажку в банк.

"Она выбирала фату, а он думал, жениться или не жениться".

По поводу фаты - не к нам.

Как это по-нашему, по-русски! "или ход конем по голове!"

До win-win нам еще расти и расти.

Ну дайте чуть-чуть поиздеваться.

Представляете какие у них будут глаза?

Взяли сравнительно недавно в июле текущего года, срочно нужны были деньги, поэтому кредит получился дорогим.

Теперь руководство поставило задачу снизить ставку.

Или может у кого-то есть что-то готовое.

Ну дайте чуть-чуть поиздеваться.

Представляете какие у них будут глаза?

Извините, Равиль, не прочувствовал иронии в том посте.

Я все-таки на стороне заемщика. Тем более получившего кредит в банке и прошедшего все муки ада рассмотрения кредита. Например, в свое время, когда я работал в Сбербанке получить кредит в соответствии с инструкциями и положениями Сбера было нельзя ни при каких условиях. Не знаю, как сейчас. Поэтому если заемщик адекватный и у него трудности, надо ему помочь. Надо развивать его бизнес, быть его партнером и тогда он будет держать у вас деньги и пользоваться вашими продуктами. А если вы прокурор, бюрократ или еще черте кто, то и отношение к вам должно быть адекватным.

За это награждать надо, а не только снижать ставки по кредитам.

Заниматься честным бизнесом в России - это подвиг.

За это награждать надо, а не только снижать ставки по кредитам.

2. "прошедшего все муки ада рассмотрения кредита" - это правила игры. Заемщик их принял. Зачем пускать слезу? "Я прошел все муки ада рассмотрения кредита. Вы, как мой партнер, просто обязаны мне снизить ставку по кредиту. Лучше до нуля процентов". Похоже на анекдот.

3. Банк - такая же частная рыночная организация, как предприятие заемщика. Они в одинаковых условиях. "Надо ему помочь" - вреднючая ( ), нерыночная формулировка. Только договариваться. Только сотрудничество.Только поиск взаимовыгодных вариантов.

Как написать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке в ВТБ 24

Многолетние кредиты, такие как ипотека серьезно обременяют бюджет. Переплаты могут достигать до 70% основного кредита. Многие заемщики стремятся любым доступным способом уменьшить размер переплаты. В условиях современной экономической ситуации банки активно понижают ставки. По сравнению с 2013 годом сегодняшнее кредитование обходится на 3-4% дешевле. Могут ли клиенты ВТБ 24 рассчитывать на снижение ставки по ипотеке взятой ранее?

Как правильно написать заявление в банк на уменьшение процентной ставки

Снижение ипотечной ставки ВТБ 24

ВТБ 24 является крупной финансовой организацией. Компания выдает кредиты на федеральном уровне. Развиваясь, банк стремится создавать выгодные условия для заемщиков, повышать уровень обслуживания. Кредитор разрабатывает выгодные кредитные предложения и продукты. Для ипотечников в ВТБ 24 есть возможность обратиться за понижением ставки по займу.

Важно! Понижение ставки по ипотеке может быть рассмотрено только по личной инициативе заемщика.

Изменение ставки поможет значительно уменьшить размер ежемесячного платежа. Чтобы банк рассмотрел заявление на снижение процента по кредиту, должны быть соблюдены следующие условия:

С момента оформления кредита прошло более 1 года (совершено не менее 12 ежемесячных платежей);
За время пользования займа отсутствовали просрочки и задолженности;
Основной долг по ипотеке на момент обращения более 500 тысяч рублей;
Процентная ставка по действующей ипотеке более 10,5%;
По данному займу ранее не проводилась реструктуризация.

Важно! На военную ипотеку снижение ставки не распространяется.

Заявка на снижение установленного процента рассматривается до 60 дней. Каждое обращение разбирается в индивидуальном порядке. Банк учитывает кредитную историю. Если в платежах наблюдались просрочки, ВТБ примет отрицательное решение.

Во внимание берется наличие других банковских продуктов. В приоритете клиенты, чьи отношения с банком носят регулярный характер. Например, оформлена зарплатная карта, на счете банка есть вклад, заключен договор страхования, переведена накопительная часть пенсии.

Наличие льготных условий у заемщика увеличивают шансы на одобрение заявки:

К займу привлечены поручители;
Применен материнский капитал;
Клиент относится к льготной категории граждан – является государственным служащим;
Использованы социальные государственные программы по приобретению жилья.

Понижение процентной ставки не является обязательным. В любом случае кредитная организация рассчитывает собственную выгоду. Если снижение годового процента приведет к потере прибыли, ВТБ может не удовлетворить заявку клиента. Если принято положительное решение, заем получает обновленный график ипотечных платежей.

Важно! Специалисты рекомендуют понижать ставку, если выплачено менее 50% займа.

Заемщик должен учитывать, что в первые годы кредита почти 70% ежемесячного платежа уходит на погашение процентов. Основной долг начинает активно уменьшаться только во второй половине кредитного срока. При пересчете, во внимание берется только сумма погашенного долга, переплаты по процентам не учитываются. Чтобы извлечь максимальную выгоду, об изменении ставки лучше задуматься уже спустя год пользования займом.

Как снизить процент по ипотеке в ВТБ 24 на уже взятую ипотеку

Изменение условий ипотечного договора по соглашению сторон регламентируется в статье 450 Гражданского кодекса РФ. Чтобы воспользоваться возможностью понизить процент по ставке, нужно выразить свое ходатайство в письменном виде. Заявление составляется в свободной форме лично заемщиком. Если ипотеку оформляли несколько созаемщиков, то необходимо предоставить письменное согласие одного из них. В заявление нужно указать:

Данные клиента (Фамилия, имя, отчество, место регистрации);
Причину изменения ставки (выгодное понижение);
Номер ипотечного договора;
Дата выдачи кредита;
Действующая ставка;
Требуемая ставка;
Срок ипотеки;
Адрес места жительства или электронной почты, куда необходимо направить обновленный график платежей.

Заявление подается в отделение банка, который оформил ипотеку. Для подачи заявления нужен только паспорт.

Важно! Если в оформлении участвовал созаемщик, банк потребует его письменное согласие.

ВТБ 24 предлагает выгодные возможности рефинансирования ранее взятой ипотеки. Для этого потребуется собрать пакет документов:

Паспорт;
СНИЛС;
Военный билет;
Справка о доходах формы 2 НДФЛ;
Трудовая книжка;
Ипотечный договор;
Письменное согласие кредитора на проведение рефинансирования.

В процессе рефинансирования кредита заемщика ожидают дополнительные траты на услуги оценщика и оформление страховки.

Снижение процентной ставки по ипотеке в 2018 в ВТБ 24

С сентября 2017 года клиенты банка ВТБ 24 получили возможность понизить проценты по действующей ипотеке. Данные условия распространяются и на тех, кто решил рефинансировать кредит, выданный другим банком.

Возможности с банком ВТБ 24:

Снижение ставки до 9,7%;
Увеличение срока кредита до 30 лет.

Можно ли снизить ставку по ипотеке, оформленной в 2010 году?

Да. Необходимо написать письменное заявление в банк. Если будет принято положительное решение на ваш почтовый адрес или на электронную почту поступит обновленный график ипотечных платежей.

Если ипотека оформлена в 2017 году, можно ли рассчитывать на изменение процента в меньшую сторону?

Если выплачено более 12 платежей, то возможно.

Как понизить ставку по жилищному кредиту, если основной долг составляет 480 000 рублей?

В данном случае банк не примет заявление на понижение. Сумма долга должна быть выше 500 000 рублей.

Когда лучше снижать ставку по ипотеке?

Выгоднее всего обращаться в банк на второй год пользования кредитом. Если выплачено более половины долга, то выгода будет незначительная.

Снижение процентной ставки по ипотеке

Как правильно написать заявление в банк на уменьшение процентной ставки Большинство россиян приобрести жилье может только за счет оформления ипотечного кредитования. Ранее в Сбербанке кредитные договоры на ипотеку составляли около 14−15%, а то и выше. После уменьшения ставки рефинансирования Центробанком большинство банков пересмотрели свои кредитные программы. В связи с этим Сбербанк снизил ставки по ипотеке, условия кредитования улучшились, а приобретать жилье в кредит стало выгоднее. У заемщиков, которые оформили кредитование по завышенным ставкам, возникает желание уменьшить процент. Выясним, есть ли возможность снизить тариф на пользование кредитными средствами, и что для этого необходимо.

Как снизить процент по кредиту в Сбербанке

но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить

именно Вашу проблему,

позвоните юристу прямо сейчас:

Если Вам так удобнее,

Все консультации бесплатны.

Ставка по ипотеке Сбербанка на сегодня начинается от 7,4% годовых, которая является акцией. Она распространяется на приобретение строящейся недвижимости или жилья в новостройке у компании из списка аккредитованных организаций. Ипотека на покупку готового жилья и под материнский капитал варьируется от 8,6 до 8,9%. Военная ипотека, строительство загородного дома оформляется под 9,5%, а вот строительство жилого дома — под 10%.

Для того чтобы понизить процентную ставку по заключенному договору ипотечного кредитования со Сбербанком, необходимы веские основания. Все договоренности достигнуты, в связи с этим менять условия соглашения по закону нельзя. Однако имеется несколько вариантов решения этого вопроса:

Обращение за помощью в другое финансовое учреждение;
Реструктуризация ссуды;
Написание иска в суд, если ипотечная ставка на данный момент незаконно завышена;
Участие в социальной программе, возможность претендовать на получение льгот, например, в виде снижения процента.

Эти варианты также отвечают на вопрос о том, как уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке. Клиенту следует обратиться с соответствующим заявлением в банк. Но перед этим стоит убедиться, что в вашем договоре есть метод, который предусматривает возможность уменьшения процента.

Условия снижения процентной ставки

Банк выдвигает определенные требования к кредиту, и их невыполнение сделает невозможным понижение ставки:

Ипотечная ставка должна быть не ниже 12%;
Размер оставшейся задолженности должен быть не меньше 300 000 руб.;
Отсутствие просрочек и других негативных моментов, которые повлияют на принятое решение.

Рефинансирование и реструктуризация

Как правильно написать заявление в банк на уменьшение процентной ставки При удовлетворении этих условий можно просить Сбербанк произвести рефинансирование кредита (9,5% годовых). В самом кредитном учреждении сделать это не получится, т. к. эта услуга не предоставляется клиентам. Те, кто взял средства на приобретение недвижимости в другом финансовом учреждении, имеют возможность перевести свою ссуду в Сбербанк и даже рефинансировать в одну. Это позволит снизить расходы.

Сбербанк рефинансирует кредиты из других кредитных учреждений под 12%. Однако этот показатель может повыситься еще на 1%, если клиент не застрахует свою жизнь и здоровье. До внесения сведений о ссуде в Госреестр ипотечная ставка будет автоматически увеличена еще на процент. Эти моменты необходимо учитывать при принятии решения о переводе кредита в Сбербанк.

Для рефинансирования ипотеки в этом банке необходимы следующие документы:

Заявление;
Паспорт гражданина РФ;
Заверенная работодателем копия трудовой книжки;
Документы на недвижимость, которая является залогом;
Справка об остатке задолженности перед финансовым учреждением, в котором оформлена ссуда;
При кредитовании с поручителем — его паспорт;
Справка 2-НДФЛ.

После рассмотрения заявления и полученных документов специалист банка сообщает принятое решение. Эта процедура занимает около 8−10 дней. Должны быть соблюдены типовые условия. К примеру, срок займа не должен превышать 30 лет.

Для принятия решения специалисту потребуется оценить залоговое имущество. Делает это сам банк, клиенту заказывать не нужно. Сведения принимаются только от оценщиков, прошедших их аккредитацию. Если есть желание произвести оценку заранее, то заемщику необходимо ознакомиться со списком оценщиков, а потом обращаться к одному из них. Реструктуризация ипотеки Сбербанка позволяет снизить ставку тем, кто оформил ссуду на покупку недвижимости в этом банке. Суть этой процедуры состоит в изменении условий действующего договора по каким-либо причинам. Снизить ставку можно двумя способами:

Уменьшить срок кредитования. Ипотечная ставка может уменьшиться примерно на 0,5−1%. Заемщик может остаться в выигрыше при перерасчете переплаты по займу. Необходимо прийти в банк с заявлением о снижении процентной ставки.
Этот вариант более длительный, но сможет снизить процент на несколько пунктов. Необходимо подать заявление на уменьшение ипотечной ставки, которое пишется в свободной форме, а также другие документы, которые запросит банк.

Реструктуризация сократит расходы заемщика, т. к. банк делает условия кредитования более выгодными для клиента, а вот для кредитора финансовой выгоды нет в связи с тем, что снижается размер прибыли. Но зато эта процедура позволяет удерживать клиентов, которые собираются произвести рефинансирование ипотеки в другом учреждении.

Эта процедура проводится, когда изменилось материальное положение клиента после оформления кредитного договора. Например, ухудшение здоровья, потеря работы, переезд в другой город, снижение заработной платы, либо же, напротив, произошли финансовые изменения в положительную сторону.

Оформить заявление на реструктуризацию кредита можно следующими способами:

Перед написанием заявления на реструктуризацию ипотеки необходимо знать следующие факты:

Понижение процентной ставки в обязанности финансового учреждения не входит. Оно пойдет на это для того, чтобы клиента не переманили конкуренты.
На рассмотрение заявки потребуется минимум 7−10 дней. Практика показывает, что данный срок может доходить до 120 дней. О статусе заявки необходимо узнавать самостоятельно.
Размер снижения процента у каждого свой. Ниже 12% годовых новая ставка не опустится. Эта разница может составить 2% и более.

Обращение в суд, участие в программах

Обращение в суд — данный вариант можно использовать, когда права клиента ущемлены (необоснованное увеличение процентной ставки, возникновение дополнительных комиссий). Этот способ решения вопроса потребует дополнительных вложений, т. к. придется платить за услуги адвоката (он найдет несостыковки в кредитном договоре, составит линию выступления, будет отстаивать интересы в суде). Но гарантий здесь нет, можно и проиграть, и выиграть дело. При принятии решения в пользу заемщика процентная ставка будет снижена.

Если по каким-либо причинам иск не будет удовлетворен, банк может подать заявление о взыскании задолженности и неустойки в рамках кредитного договора и закона, в связи с чем клиент сам может стать нарушителем.

Участие в социальных программах. Своим клиентам с особым социальным статусом Сбербанк предоставляет льготы. Например, при получении материнского капитала (им можно сразу же погасить ипотеку). Имеются также выгодные программы специально для молодых семей.