Как написать заявление с жалобой на кск

Mom.life. The app for Modern Moms

куда написать жалобу на КСК? И можно падать их в суд ? И отказаться от их услуг ? Вы сталкивались таким случаем?

You will be able to see all photos, comment and read other posts in the Mom.life app

— Напишите жалобу! Или соберите подписи с соседей пусть председателя поменяют !

— в суд подать на них можно. отказаться от их услуг может только весь дом, одна ваша квартира от услуг КСК отказаться не может

— @sweet_rauka может оказывается, у нас кто то из соседей отказался через суд и не оплачивает кск теперь.

— @janar29, а куда потом оплачивают?

— а что случилось? может на сайте акимата 🤔

— @gulek88 писал что не оплачивает никуда и никому. только за остальные услуги

— вы знаете, у нас такое кск 👎👎 я бы тоже отказалась. а дерут по 50 тг за квадрат

— я писала на сайт акимата, но как то без изменений.

— @janar29 не может быть. почитайте закон "О жилищных отношениях". если договор с ПКСК заключен, то его не так просто расторгнуть!

— @sweet_rauka у нас есть общий чат с соседями, и вот он там писал. я честно незнаю насколько это правда, но смысл ему врать об этом. наверно нет у него договора. или может как то доказал что они не выполняют обязательства.

— а у нас лучшее КСК, крыша как то протекла, сделали моментально за счет КСК, детские площадки и двор в идеальном состоянии, кстати детские площадки супер, во дворе их у нас 5 шт, если что-то ломают детки, сразу ремонтируют, песок завозят, в подъезде везде свет, во дворе тоже, дворник каждый день все убирает. подъезды моют по графику, делали ремонт в подъезде в прошлом году, все во дворе подкрашивают регулярно, поставили видеонабдюдение, сантехник или электрик через 5 минут приходят после звонка. все супер, хотя живем в старом центре в хрущевке, это у нас председатель клевый, а еще травку сажают, саженцы и цветочки, и газон стригут. а зимой после снегопада всегда снег машины вывозят

— Им самим пишите отказную

— @janar29 да я не настаиваю. просто знаю, что очень сложная процедура расторжения договора с пкск . ну или возможно какие-то обстоятельства))) особые))). просто чтобы понять и больше узнать о ПКСК предлагаю прочитать закон "о жилищных отношениях" тогда все будет понятно

— @sweet_rauka я спросила у него, оказывается он не платил, кск подали на него в суд, вынесли решение об оплате, но он подал встречный иск на кск, и уже другой суд вынес решение освободить от оплаты и говорит мол обжалованию не подлежит это решение. и теперь он неплатит и в квитанции ему не приходит.я незнаю о чем был встречный иск, но если подумать так же нечестно, он не платит а все остальные оплачивают(

— @sweet_rauka и договор был, документально доводы предоставил говорит. насколько это законно только? многие тогда бы так делали

— @janar29 конечно многие. ))) недовольных много))) он что-то не договоривает) явно))) по сути своей договор с ПКСК это кабальная сделка , говоря проще, это договор в котором выгодно только одной стороне и это сторона не собственники квартир))))

— Ооо, у нас вот война с КСК, ну жителей дома т.е. Разборки в полном разгаре

— @dina2505, КСК тұрмыс

— @sezim, согласна, ужасный кск, живу в квартире которую выдали по госпрограмме, вообще ничего не хотят делать , детские площадки вообще ужасные, подъезды страшные, куда деньги уходят не понятно. 😡

— Ещё с одолжением говорят: а что вы хотели это же госпрограмма? Получается госслужащие не люди что ли

— @aygerim89, ну и что что госпрограмма в месяц 3500 плачу за ни чего 😈😈😈

Как заставить госорганы и КСК отвечать на обращения и жалобы в срок

Как написать заявление с жалобой на кск

Не любит наш народ ходить по судам… Что ни понедельник, так звонок или письмо: помогите, не знаем, что и делать нам с этой/этим председателем, беспредел, полное наше бесправие, вы тут пишете о законе, а им плевать. Это я кратенько, тезисно, без выражений, исключительно для передачи сути дела.

Да – беспредел, да – законы не соблюдают, отвечаю я. И добавляю каждый раз, что только вы можете поставить на место зарвавшегося негодяя, ходить по судам для этого придется, и не так уж это бесполезно.

Вот и очередное такое общение по телефону в очередной понедельник неожиданно открыло новые и эффективные перспективы для собственников.

Сама история очень проста и типична, правда, нетипичен в ней финал: собственник жилья, женщина преклонных лет, обратилась с письменным заявлением к новому руководителю кооператива с просьбой рассказать о планах на будущее, раз уж она пришла к власти, минуя общее собрание. Та обращение проигнорировала и отвечать не стала.

Упорная и юридически грамотная владелица квартиры выждала положенный по закону срок и обратилась в суд: мол, не отвечают на обращения граждан – непорядок. Суд с этим согласился: отвечать надо – и негоднице-председателю на то в своем решении указал.

Опять мимо ушей, тогда наша героиня обратилась уже не с гражданским иском, а с жалобой в суд: рассматривающий административные нарушения. Там и оценили безмолвие управдома в два с лишним миллиона тенге штрафа, помножив каждый день молчания на определенное количество МРП. Сразу оговорюсь, что история эта рассказывается мною со слов читательницы, поэтому ни ее данные, ни фамилию управдома мы не указываем, и утверждать, что цена вопроса была столь высока, тоже не станем, а вот на законодательной основе решения административного суда остановимся подробно – весьма полезный для собственников это опыт. Имею право: Большой секрет председателя

Постоянные читатели проекта “Вся власть хозяину!” знают уже этот закон очень хорошо, называется он Закон РК “О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц”. Документ чрезвычайно полезный и убойный: мне, например, на его основе удалось выиграть в суде у Алматинской городской коллегии адвокатов и получить документы, которые те отказывались мне предоставлять. История эта во всех смыслах поучительная, и мы обязательно о ней в будущем расскажем, а пока вернемся к закону.

Самое важное, что нужно знать: он обязывает должностных лиц, к которым относятся и председатели КСК, и руководители управляющих и сервисных организаций, рассмотреть обращение гражданина/собственника, провести по нему проверку, если это требуется, и предоставить письменный ответ в строго указанные сроки.

Никаких вариантов уклониться от ответа у них нет. Потому и выиграла наша героиня в судах оба раза.

Теперь некоторые полезные подробности.

Сроки рассмотрения обращения. Для простых случаев это пятнадцать календарных дней, для более сложных – тридцать. Имеются некоторые исключения, относящиеся, например, к открытию уголовных дел, там срок может быть увеличен, но заявителя обязаны об этом уведомить в трехдневный срок. Само обращение должно быть обязательно подписано, указаны фамилия, имя, отчество, ИИН, адрес проживания, куда прислать ответ, для удобства – номер телефона, анонимки не рассматриваются. “При подаче жалобы указываются наименование субъекта или должность, фамилии и инициалы должностных лиц, чьи действия обжалуются, мотивы обращения и требования” (статья 6).

Если вы лично подаете заявление/жалобу, то при себе нужно иметь два экземпляра обращения: один пойдет в организацию, другой остается у вас, на нем “приемщик” (канцелярия, секретарь-референт, офис-менеджер, бухгалтер и т. д.) должен поставить входящий номер и дату.

Если же вы направляете его по почте, то нужно это делать заказным письмом с уведомлением о вручении, которое затем возвращается к вам и которое необходимо сохранить. Эти два документа – ваш экземпляр с отметкой о вручении и почтовое уведомление, будут являться доказательством в суде, что вы обращались с заявлением и в установленные законодательством сроки вам ответ не предоставлен.

О карающем мече правосудия

Имеется в кодексе и еще одна статья, которая поможет собственникам защитить свои права. Особенно ее хорошо напоминать тем управдомам, которые затем начинают сводить личные счеты с несогласными. Статья 100: “Обращение во вред физическому или юридическому лицу поданной им жалобы. Обращение жалобы во вред физическому или юридическому лицу, подавшему обоснованную жалобу, или в интересах которого она была подана, влечет штраф на должностных лиц в размере десяти месячных расчетных показателей”. Негусто, конечно, но вкупе с возмещением морального вреда может оказаться вполне приличная история. К тому же уж больно позорная статья – обращение жалобы во вред ее заявителю – несмываемое пятно на биографии, скажу я вам.

Вся эта информация по административным наказаниям бережно хранится нашим государством в лице прокуратуры, так что аукнуться обидчику может самым пренеприятным образом, отяготить, так сказать, его следующее злодеяние и, как следствие, наказание.

Теперь о том, куда за административной ответственностью обращаться по статьям 79 и 100 кодекса. Вы можете подать заявление о возбуждении дела об административной ответственности в местную прокуратуру, приложив к нему копии вашего обращения и почтового уведомления. Согласно статье 805 КоАП, прокурор обязан “возбудиться”, как у них принято говорить, и вынести соответствующее постановление. Если все доводы подтвердятся, то он направит дело на рассмотрение в специализированный административный суд.

Напомню, что пенсионеры имеют право на бесплатную юридическую помощь, гарантированную государством, которую могут получить в юридической консультации при местной коллегии адвокатов (Закон “О гарантированной государством юридической помощи”). И еще: срок подачи жалобы на действие либо бездействие должностного лица, к коим относится председатель КСК, ограничен тремя месяцами.

Вот написали вы ему письмо, прошел месяц, от него считаем еще три – и тогда все. Если, конечно, вы это время не пролежали в больнице либо не были за пределами страны, причина должна быть уважительной. Другой случай, например, когда вы смогли получить необходимые для обжалования документы только после обращения в суд о принудительном их истребовании, тогда срок также будет отодвинут. И еще один важный календарный момент: в отличие от гражданских дел, где срок исполнения решения три года, по административным штрафам он ограничен одним годом. Не взыскали за это время два с половиной миллиона тенге штрафа с управдома – тю-тю, плакали ваши усилия и государственные денежки.

Отчитайся и спи спокойно

Тема отчетов, точнее, административной ответственности председателей КСК за несвоевременное предоставление собственникам квартир ежеквартальных отчетов о расходовании денежных средств на содержание общего имущества, мною намеренно выделена отдельно. Здесь важно разделять: статья 78 КоАП для всех случаев, когда вам не ответили на ваше заявление, либо ответили неполно, либо предоставили ложную информацию.

Юридический и бухгалтерский форум Казахстана

Юридический и бухгалтерский форум Казахстана сайта Kodeksy-kz.com

В борьбе с произволом КСК

Как написать заявление с жалобой на кск

Re: В борьбе с произволом КСК

В соответствии со ст.47 Закона РК "О жилищных отношениях" высшим органом КСК является общее собрание членов кооператива, которое путем голосования разрешает важные вопросы по организации и жизнедеятельности коопреатива. Собрание членов кооператива имеет исключительное право избирать или освобождать от должности председателя правления кооператива.

Согласно ст ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях» решение собрания членов кооператива оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания. К данному протоколу должен быть приложен лист регистрации собственников квартир, которые принимали участие в собрании, с указанием их ФИО, номеров квартир. Без данного листа протокол не имеет силы.

Ст. 50 Закона предусматривает обязанность собственников квартир участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества, которые производятся ежемесячно. Данные расходы должны отражаться в отчете, который предоставляется на обозрение членов кооператива каждый квартал.

Если Вы уверены, что вашим председателм нарушены все эти положения, подавайте жалобу в прокуратуру, ссылась на своеволие председателя. Прокуратура при своей проверке выяснит насколько ваши выводы верны и в случае нарушения председателем закона, последний понесет наказание.

Также, если среди членов коопретива много несогласных с действиями председателя, то вы общим собранием можете снять его с должности.

Re: В борьбе с произволом КСК

Как написать заявление с жалобой на кск

Re: В борьбе с произволом КСК

Первоначально обратитесь к правлению КСК с письменным запросом о предоставлении отчетности, куда ушли деньги на ремонт дома, протоколов с листами регистрации и т.п., данный запрос оформите в двух экземплярах, один КСК, другой вам с входящим номером и датой, и ждите письменного ответа, после того как вам письменно откажут обращайтесь в прокуратуру.

В соответствии со ст.178 Гражданского кодекса РК общий срок исковой давности составляет три года, течении которого начинается с момента когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав.

Как я ранее указывала, согласно ст ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях», а именн частью 8 данной статьи предусмотрено, что протокол собрания членов кооператива подписывается председателем и секретарем, кроме того к протоколу прилагается лист регистрации собственников квартир, участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств, номеров квартир. Поскольку такое требование предписано законом, следовательно оно должно быть исполнено, соответственно лист регистрации должен присутсвовать.

Re: В борьбе с произволом КСК

Как написать заявление с жалобой на кск

Re: В борьбе с произволом КСК

В соответствии со ст. 187 Гражданского кодекса РК срок исковой давности не применяются к требованиям вкладчика по банковских вкладам, о защите неимущественных благ, к спорам о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также к требованиям, вытекающих из нарушения права собственности и устранении препятствии в его пользовании. Также срок исковой давности не применяется если это прямо предусмотрено законом. Соответственно взыскание задолженности по платежам не относится к тем спорам, которых течение сроков исковой давности не касается.

К данным правоотношениям будет применяться ст.178 Гражданского кодекса РК, которая устанавливает общий срок исковой давности продолжительностью в три года. Поэтому смело требуйте в суде помимо доказщательств вашей вины, применение сроков исковой давности. Взыскать задолженность за 14 лет. суд не может.

Как написать заявление с жалобой на кск

Re: В борьбе с произволом КСК

Давайте разберемся по пунктам.

В первую очередь детально ознакомтесь с исковым заявлением и просмотрите на что опирается истец, мотивируя сумму задолженности, просто так голословно заявлять, что вы должны председатель не может. К иску скорее всего должны быть предоставлены расчеты какие работы они производили и из чего состоит сумма тарифа. Если этих документов нет, ходатайствуйте в суде об их представлении. Кроме того, если истец указывает, что производил какие-то ремонтны работы, то пусть в суд предоставит акты, сметы, накладные. Об этом тоже заявляйте ходатайства.

Также обратите внимание, что в суд вы можете привлечь свидетелей, которые подтвердят в судебном заседании ваши слова о том, что никаких работ за 14 лет КСК не производилось и все аварии устранялись за счет жильцов. В соответствии со ст. 64 ГПК РК свидетельские показания являются одним из видов доказательств, которые суд не может не учесть. Кроме того эти же свидетели могут подтвердить участие вашего мужа в восстановлении дома после аварии. Правда сумму зачета стоимости его работ теперь будет сложно произвести, ведь договор никто с ним не составлял. Об этом вам лучше проконсультироваться с юристом очно и предоставить ему документы на ознакомление.

Также если вы считаете, что судья предвзято к вам относится, то вы можете заявить ей отвод в соответствии сост. 40 ГПК РК.

Как написать заявление с жалобой на кск

Бухгалтерия, налогообложение, стандарты, отчетность, налоговые программы, консультации

до 15 марта: 510.00, 400.00, 421.00

до 20 марта: 320.00/328.00 (импорт в феврале.)

до 20 марта: 851.00 (договор с февраля), 870.00 (разрешит.док.за февраль)

до 31 марта: 100.00,110.00,130.00,150.00 годовые формы по КПН за 2017г.

до 31 марта: 700.00 годовая форма по земле, транспорту и имуществу за 2017г.

до 31 марта: 220.00,230.00,240.00 годовые формы по ИПН за 2017г.

до 31 марта: 920.00 по единому земельному налогу за 2017г.

до 31 марта: 101.04 КПН с нерезидента по невыпл.доходам за 2017г.

- Акциз (ф.400.00, 421.00)

- НДС и акциз по импорту в феврале (ф.320.00/328.00)

- Плата за эмиссии (ф.870.00, разрешит.док.за февраль)

- АП по КПН за март (ф.101.01);

- ИПН, ОПВ, СО, СН, ОППВ, ОСМС (ф.200.00,910.00)

- плата за польз.зем.участками (ф.851.00)

- плата за наруж.рекламу (за февраль)

- КПН за нерезидента (ф.101.04 по доходам в феврале)

Ставки: КПН 20%, НДС 12%, ИПН 10%, СН 11%, СО 5%, ОПВ 10%.

с 1 января 2013г.: МРП 1731, МЗП 18660, базовая пенсия 9330

с 1 января 2014г.: МРП 1852, МЗП 19966, базовая пенсия 9983

с 1 января 2015г.: МРП 1982, МЗП 21364, базовая пенсия 11182

с 1 января 2016г.: МРП 2121, МЗП 22859, базовая пенсия 11965

с 1 января 2017г.: МРП 2269, МЗП 24459, базовая пенсия 12802

с 1 января 2018г.: МРП 2405, МЗП 28284, базовая пенсия 15274

с 27 ноября 2017г.: ставка реф. 10,25% Все ставки реф.

"Довожу до Вашего сведения, что в офисном помещении, находящемся по адресу . регулярно затапливает потолки и стены. Вызванные мною сантехники из вашего КСК уверяют, что проблема в стояке. Мной неоднократно поднимался вопрос о его ремонте, но реальных мер предпринято не было. В связи с вышеизложенным, прошу Вас взять на контроль данную ситуацию и в кратчайшие сроки предпринять конкретные меры по устранению проблемы, в противном случае считаю правомерным обратиться в вышестоящие инстанции".

Куда можно пожаловаться на работу КСК

Хороши или плохи казахстанские законы, но кооперативы таковы, какими их сделали собственники квартир.

Поэтому на вопрос, кто способен повлиять на КСК, ответ может быть только один — его члены. Потому что они — учредители этого органа. Члены кооператива принимают решение, куда двигаться дальше, и оплачивают реализацию общедомовых планов. Весь остальной мир, в том числе государственные органы, является посторонним во взаимоотношениях председателя и жильцов. Хотя в определенных моментах власти должны реагировать на нарушения закона со стороны КСК. Итак, граждане, недовольные работой своего КСК, могут обратиться в следующие организации.

1. Жилищные инспекции

Чаще всего, как показывает практика, граждане обращаются с жалобами именно туда. Данные организации состоят при акиматах и занимаются государственным контролем использования, содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Жилищные инспекции (ЖИ) могут проконсультировать, порекомендовать, дать письменные ответы по поводу всего, что касается технического состояния дома. Они же могут помочь жителям повлиять на нерадивого председателя или объяснить, как правильно провести собрание.

В ЖИ можно обращаться не только в сложных ситуациях. Специалисты должны сделать и обычное обследование, если жильцов интересует состояние общедомового имущества, например, чердаков или лифтов. Но важно помнить, что работа инспекторов носит рекомендательный характер.

Жилищные инспекции (ЖИ) могут проконсультировать, порекомендовать, дать письменные ответы по поводу всего, что касается технического состояния дома.

Если в доме не оформлен объект кондоминиума, жилищная инспекция обязана помочь с его регистрацией. Более того, процедура будет бесплатной, если оформление кондоминиума происходит впервые. А вот чего жилищной инспекции делать ни в коем случае нельзя — вмешиваться в финансовые дела КСК. Так что если собственники подозревают руководство кооператива в махинациях, проверку они должны проводить сами. Либо нанимать специалистов по аудиту.

Телефон Управления жилья и жилищной инспекции города Алматы : +7 (727) 380-04-99

Однако часто жители получают ответ — обращайтесь в суд. И это соответствует закону, где указано, что споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. Зачастую жалобы на КСК спускают в управление жилья и жилищной инспекции.

Городская прокуратура, телефон доверия:8-727-265-03-03; 8-727-265-03-70

3. Служба экономических расследований Комитета госдоходов при Министерстве финансов

Если граждане считают, что председатель присваивает деньги, то они вправе написать заявление в данный государственный орган. Именно туда передали функции финансовой полиции, связанные с вопросами экономических и финансовых правонарушений.

Вопросами управления объектами кондоминиума также занимаются и другие структуры. Например, Национальная палата ЖКХ и строительства Казахстана, общереспубликанский информационно-аналитический портал «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Казахстан», Комитет по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами при Минэкономики, а также различные общественные организации, которые отрабатывают государственные гранты по пропаганде самоуправления (управление домами тоже часть самоуправления).