Как написать заявление об уменьшении аренды
Исковое заявление об уменьшении арендной платы. в связи с ухудшением условий пользования имуществом (или состояния имущества)
В [наименование суда, в который подается иск]
[Число, месяц, год] между мной и Ответчиком был заключен договор аренды N [значение], на основании которого Ответчик передал мне [наименование имущества] во временное владение и пользование [или во временное пользование] на срок [вписать нужное] (далее - имущество, Договор).
Передача имущества подтверждается актом приема-передачи имущества от [число, месяц, год] N [значение].
Согласно п. [значение] Договора условия пользования [или состояние] имущества должны быть следующими: [вписать нужное].
Вместе с тем указанные условия пользования имуществом [или состояние имущества] существенно ухудшились по не зависящим от меня причинам, а вследствие [указать причины]. Это подтверждается [привести доказательства].
Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения Договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных Договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Я направил Ответчику претензию от [число, месяц, год] N [значение] об уменьшении арендной платы. Однако Ответчик [претензию не удовлетворил, сославшись на (указать мотивы отказа)/оставил претензию без ответа].
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ст. 424, п. 4 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 3, 22, 131, 132 ГПК РФ, прошу:
Уменьшить арендную плату на [сумма цифрами и прописью] рублей в [указать период].
1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия Договора аренды от [число, месяц, год] N [значение].
4. Копия акта приема-передачи имущества от [число, месяц, год] N [значение].
5. [Доказательства, подтверждающие ухудшение условий пользования/состояния арендуемого имущества].
6. Расчет уменьшения арендной платы.
7. Копия претензии к Ответчику от [число, месяц, год] N [значение].
8. Отказ Ответчика в удовлетворении претензии от [число, месяц, год].
9. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица/индивидуального предпринимателя.
10. Доверенность/иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
11. [Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования].
[подпись, инициалы, фамилия лица, подписавшего заявление]
Временное снижение арендной платы по просьбе арендатора
у нас нет денег, а вы налоги не платите.обсудим условия в бане
Здесь нужны веские основания, подумайте, что сможет их убедить (например, вы произвели неотъделимые улучшения арендуемого помещения). Просто красивые фразу тут не покатят.
ООО «Дурдом на воле»
— сокращение количества персонала;
— коррекция нормы прибыли в сторону её уменьшения;
— сокращения общехозяйственных расходов фирмы.
Всвязи с этим, прошу Вас рассмотреть вопрос о снижении месячной ставки арендной платы за указанное выше помещение на **% и зафиксировать её на уровне ****** рублей, включая НДС, начиная с февраля 2009 года.
Надеемся на понимание и сотрудничество.
Кооператива «Цветущая липа» Карман Халатова
Валите всё на кризис.
«В соответствии с Договором №___ аренды нежилого помещения от __.__.2008 г. ООО «Х» является арендатором части нежилого помещения ОАО «У» по адресу: г.
________, ул. ________, д. ____ (далее по тексту – Помещение).
Арендная плата за Помещение составляет ____ руб. ___ коп. в месяц за 1 кв.м с учётом НДС.
На основании вышеизложенного, убедительно прошу Вас снизить на 20% размер арендной платы за Помещение до марта 2009 года для нормализации экономической ситуации в организации.
Искренне надеюсь на понимание с Вашей стороны и положительное решение данного вопроса».
Спасибочки всем огромное!
Временное снижение арендной платы по просьбе арендатора
Размер государственной пошлины установлен для Вашего случая статьей 333.21 НК РФ. Полагаю, что состояние помещения не изменилось и условия пользования тоже.
Скорее всего, проходимость очень сильно снизилась из-за «вечного» ремонта торгового центра, отсутствия дорожных развязок и отсутствия рекламной компании. Чаще всего именно так и случается.
А договор уже заключен и делать нечего.
Только закидывать Арендодателя письмами с просьбой о снижении арендной платы.
Отказ в снижении арендной платы
Договором может быть установлен иной срок для предупреждения. в том числе сокращенный ( п. 2 ст.
610 ГК РФ). Отсчет этого срока ведется со дня. когда контрагент получил соответствующее письмо ( постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.01.08 № А74−682/07-Ф02−9509/07). Если договор аренды был заключен на определенный срок.
Новикову Уважаемый Михаил Иванович!
Дарим чек-лист Расторжение договора: практические вопросы Снизить арендную плату Условия аренды Договора аренды помещения Именно поэтому особенно важно понимать, на каких условиях будет осуществляться аренда.
Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)
Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)
Уважаемый Виктор Алексеевич,
Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме.
Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.
Уважаемый Виктор Алексеевич,
ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору. Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату.
Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки. В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.
Уважаемый Виктор Алексеевич,
Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.
Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате.
Если Вы пойдете нам на уступки, мы гарантируем своевременное выполнение обязательств, несмотря на условия кризиса.
Уважаемый Виктор Алексеевич,
Обращаем Ваше внимание, что в связи с условиями кризиса в стране, выполнение пункта №3 Договора №671 для нас является нерентабельным.
Просим Вас пересмотреть сумму арендной платы в меньшую сторону.
Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате.
Методика снижения арендной платы
Не секрет, что основную долю затрат любого магазина составляют затраты на фонд оплаты труда и аренду помещения. В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду.
На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду. Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т.р., то размер снижения аренды стоит установить в 50 т.р.
На втором этапе Вам нужно понять состояние рынка аренды в этом районе. Какие есть предложения по аренде? За сколько предлагают в аренду соседние помещения? А если поторговаться? За какую минимальную стоимость можно арендовать ближайшие торговые площади?
Третье необходимо оценить наличие потенциальных арендаторов. В этом Вам могут помочь агентства по недвижимости. Узнайте у них, какие еще сети интересуются похожими помещениями, какая стоимость аренды их интересует.
Сложив вместе все три этих фактора вместе, получим примерную картинку:
Убыток магазина составляет 35 т.р., необходимое снижение 50 т.р. Аренда всего помещения СТАРАЯ – 135 т.р. (1930 руб./м 2 ) за все помещение, НОВАЯ – 135-50=85 т.р. (1215 руб./м 2 ). Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за 1800 руб./м 2 , однако поторговавшись, собственники назвали Вам минимальную (реальную) цену – от 1000 руб./м 2 до 1300 руб./м 2 . Также Вы узнали, что особого интереса к этим помещениям арендаторы не испытывают.
Понятно, что в этом варианте вы можете рассчитывать на снижение до уровня:
- оптимально 1000 руб./м 2 , т.е. 70 т.р. за все помещение
- допустимо 1200 руб./м 2 , т.е. 84 т.р. за все помещение
- не допустимо более 1200 руб./м 2 , в этом случае, вне сезона, магазин будет убыточным.
Для проведения переговоров с собственником необходимо иметь четкую уверенность, что если он не пойдет на снижение аренды, то магазин будет закрыт. Если собственник почувствует, что Вы не настроены решительно, то аренда снижена не будет.
Более того, во многих случаях, собственник идет на снижение аренды только когда увидит письмо-уведомление о расторжении договора аренды. Для таких собственников только письмо о расторжении договора аренды является аргументом к переговорам о снижении аренды.
Аргументы, которые можно использовать при разговоре о снижении аренды:
- Магазин имеет низкий уровень рентабельности . Величина наценки магазина не превышает 35%.
- Не забываем упомянуть слово КРИЗИС: С ноября рубль упал на 25% по отношению к доллару, а, следовательно, все импортные товары существенно подорожали . Это повлекло сильное падение спроса на импортные товары, которые составляют 80% ассортимента (этот аргумент не совсем соответствует действительности, однако поможет добиться нужного эффекта).
- Стабильность в платежах. Мы говорим о снижении аренды, но обещаем платить в четко установленный срок!
- Наличие письма о расторжении договора аренды в кратчайший срок.
Это краткий перечень аргументов, которые Вам помогут в переговорах. Далее, я предлагаю Вам самим экспериментировать. Отмечу еще раз, что важно демонстрировать жесткую позицию: Если не договоримся о снижении аренды – съезжаем.
Стоит отметить, что есть категория собственников, которые находятся «не в рынке». Они могут не знать, что сейчас трудно найти арендаторов в пустующее помещение. Таким собственникам можно подготовить список телефонов агентств недвижимости и дать немного времени в этом убедиться. Им нужно будет доказать, что в настоящий момент рыночная стоимость аренды этого помещения другая – гораздо ниже.
Как договориться о снижении арендной платы за магазин
В переговорах о стоимости аренды магазины используют четыре типичных тактики. В чем их сила и слабость? И какие аргументы выбрать, чтобы получить скидку?
Владельцы единичных розничных точек сталкиваются сегодня с проблемами, которые похожи во всех регионах России. Вокруг открываются магазины крупных розничных сетей. Люди меньше зарабатывают, чем до кризиса, а цены растут. Как следствие: меньше покупателей, ниже сумма среднего чека, снижение доходов, рост расходов, прибыль стремится к нулю. И реальность подталкивает к тому, чтобы начать переговоры о снижении арендной платы за помещение, где работает магазин. Строя диалог с арендодателем, разные руководители выбирают разную ролевую модель и получают разные результаты.
Торговец хорошо разбирается в торговле. Он знает, что происходит в его магазине и понимает, что доходы не покрывают расходы. В результате он решает требовать снижения стоимости аренды и идет к арендодателю.
Торговец: Добрый день. У меня упали продажи. Нет денег, чтобы оплатить аренду. Снизьте мне стоимость аренды.
Арендодатель: Все вы приходите и жалуетесь, что продажи падают. У нас подписан договор на год. Не вижу смысла изменять его условия. А если бизнес идет плохо – надо лучше работать, а не лезть ко мне в карман!
В чем ошибка. Снижение стоимости аренды – это решение, за которое арендодатель должен заплатить из своего кармана. В данном случае Торговец выступил в роли попрошайки. Он пришел, поплакал и попросил денег.
Вероятность получить скидку по аренде стремится к нулю.
Маркетолог понимает то же самое, что понимает Торговец. Кроме того, он знает, что стоимость аренды определяется теми выгодами, которые получает арендатор. Один из главных критериев, от которых зависит стоимость торговых площадей, – уровень трафика. Если напротив открылся, например, «Магнит» – это повод для Маркетолога попросить снизить стоимость аренды.
Маркетолог: Когда я арендовал у вас магазин, он был единственным продуктовым магазином в районе. Был высокий трафик, большие продажи, я мог платить согласованную сумму. Сейчас «Магнит» забрал половину моих покупателей. Следовательно, ценность ваших площадей как источника заработка снизилась в два раза, и вы должны пропорционально снизить стоимость аренды!
Арендодатель: В «Магнит» покупатели идут не потому, что он лучше расположен, а потому, что делает им хорошее предложение. Учитесь работать! Если будете правильно вести бизнес – покупатель вернется! Я не собираюсь оплачивать вашу некомпетентность.
В чем ошибка. Маркетолог использовал объективные оценки стоимости аренды недвижимости, но не учел, что арендодатель не заинтересован рассуждать логично. Ему очень не хочется уменьшать свой доход. Следовательно, он будет «тупить» и манипулировать, но скидку не даст.
Вероятность успеха 30%. Вы получите скидку только в том случае, если у вас совестливый арендодатель, который согласится войти в ваше положение.
Бизнесмен понимает, что аренду платить нечем. Также он понимает, что после открытия «Магнита» не стоит платить так много за помещение, которое он арендовал до сих пор. Вариантов два: снизить стоимость аренды или переехать в другое место. Бизнесмен проводит расчет: если я сниму магазин в другом месте, аренда будет на 100 тыс. рублей меньше, расходы на переезд и ремонт составят 1,5 млн. рублей. Соответственно, через 15 месяцев мой ремонт окупится за счет экономии на аренде. Скорее всего, у меня увеличится объем продаж и прибыль. Соответственно, срок окупаемости снизится, допустим, до года. В результате через год я получу магазин со «свежим» ремонтом, большими продажами и выгодной арендой. Но я могу этого не делать, если здесь мне скинут 150 тыс. рублей.
Бизнесмен: Знаете, мне не выгодно арендовать ваш магазин на таких условиях. Я посчитал, что если я перееду в соседний дом, где сейчас как раз освободились площади, я буду продавать больше, платить меньше, а экономия на аренде позволит мне сделать неплохой ремонт в магазине. Так что давайте снизим стоимость аренды на 150 тыс. рублей.
Арендодатель: А вы уверены, что все правильно посчитали? Два месяца будете делать ремонт, теряя деньги. Продавцы разбегутся. Не факт, что покупатель пойдет к вам. Короче, мне кажется, что ваш расчет ошибочен. А у меня нормальная аренда, и продажи гарантированные.
В чем ошибка. Бизнесмен все рассчитал. Возможно, правильно. Даже показал на цифрах, что может съехать. Но в результате просто предложил снизить аренду, не объяснив, почему это надо сделать. В результате арендодатель совершенно справедливо начал оспаривать расчеты, показывая, что переезд невозможен. Если он докажет, что переезжать не выгодно – вопрос о скидке снимется сам собой.
Вероятность успеха 60%. Если Бизнесмен уверен в расчетах – их трудно будет оспорить. И к тому же он, действительно, может переехать!
Коммерсант – это Торговец, Маркетолог и Бизнесмен в одном лице. И, кроме того, он умеет вести переговоры. Разговор о снижении арендной платы за магазин он построит по следующей схеме.
Коммерсант: Вы знаете, напротив открыли «Магнит», и мне стало невыгодно здесь торговать. Я присмотрел симпатичный магазинчик, из которого недавно съехал бутик. Там и ремонтик неплохой, и парковка, и трафик, и аренда на 150 тыс. рублей ниже. Просто владелец помыкался три месяца без арендатора… Так что мы договорились очень быстро. Мне очень неудобно, что я съезжаю от вас. Мы уже, как родные. Да и вы арендатора теперь вряд ли найдете… Но при такой дорогой аренде мне реально нет смысла… Так что через две недели я переезжаю… (Длинная пауза).
Арендодатель: А может скидку?
Почему Коммерсант с очень большой вероятностью добьется успеха? Потому, что он продал своему оппоненту в переговорах предложение сделать скидку по аренде. Он не шел напролом. Он показал, что произошло, доказал, что у него есть решение проблемы, и обозначил, как плохо будет арендодателю, если это решение будет принято. Попутно, манипулируя и делая паузы. И еще он предложил арендодателю самому придумать выход из ситуации. Вероятность успеха процентов восемьдесят. Все зависит от того, насколько уверены в себе Коммерсант, арендодатель и что написано в договоре аренды.
Выбирайте, кем вы хотите быть. Любой вопрос можно решить, как Коммерсант. Но это не приходит само. Этому надо учиться и постоянно тренироваться. Удачи!
У руководства есть желание побиться с Арендодателями на счет снижения арендной платы. Подскажите, какие можно подвести под это желание обоснования (хотя бы в общих словах - красивые фразы)? Может, кто-нибудь может поделиться текстом письма Арендодателю? Буду очень благодарна.
у нас нет денег, а вы налоги не платите..обсудим условия в бане
Здесь нужны веские основания, подумайте, что сможет их убедить (например, вы произвели неотъделимые улучшения арендуемого помещения). Просто красивые фразу тут не покатят.
ООО «Дурдом на воле»
В условиях нарастания финансового кризиса, и, как следствие, сокращение объёмов работ в ***ной области – рынке, на котором работает Кооператив «Цветущая липа» в среднем на 70% по отрасли, руководство кооператива приняло решение о сокращении издержек, связанных с коммерческой деятельностью. В план мероприятий, связанные с оптимизацией бюджета входит:
- сокращение количества персонала;
- коррекция нормы прибыли в сторону её уменьшения;
- сокращения общехозяйственных расходов фирмы.
Всвязи с этим, прошу Вас рассмотреть вопрос о снижении месячной ставки арендной платы за указанное выше помещение на **% и зафиксировать её на уровне ****** рублей, включая НДС, начиная с февраля 2009 года.
Надеемся на понимание и сотрудничество.
Кооператива «Цветущая липа» Карман Халатова
Валите всё на кризис.
"В соответствии с Договором №___ аренды нежилого помещения от __.__.2008 г. ООО «Х» является арендатором части нежилого помещения ОАО «У» по адресу: г. ________, ул. ________, д. ____ (далее по тексту – Помещение).
Арендная плата за Помещение составляет ____ руб. ___ коп. в месяц за 1 кв.м с учётом НДС.
С октября 2008 г. в экономике России финансовый кризис, негативно отразившийся на пла-тёжеспособности покупателей, что привело к снижению покупательского спроса на продаваемые товары и оказываемые услуги. Из-за финансового кризиса наиболее пострадал торговый сектор экономики.
На основании вышеизложенного, убедительно прошу Вас снизить на 20% размер арендной платы за Помещение до марта 2009 года для нормализации экономической ситуации в организации.
Искренне надеюсь на понимание с Вашей стороны и положительное решение данного вопроса".
Источники:
master-pravo.ru yuridicheskayakonsulitatsiya.ru laudator.ru www.e-xecutive.ru www.superjob.ruКомментариев пока нет!