Как написать заявление в органы опеки для продажи квартиры

Заявление в опеку на разрешение продажи квартиры

Калининского района г. Новосибирска

от гражданина Иванова Ивана Ивановича,

31.11.1969г.р., паспорт 50 00 605286,

выдан ОВД Калининского района

города Новосибирска 03.04.2001г.,

зарегистрированного по адресу:

г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16,

Прошу разрешить продажу двухкомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67 , общей площадью 45,4 кв.м. , жилой площадью 30,6 кв.м. , принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому:

- несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р., Свидетельство о рождении I-ЕТ №612317 выдано 23.02.2002г. Отделом ЗАГС Калининского района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС администрации Новосибирской области, зарегистрированной по адресу: г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16,

- Иванову Ивану Ивановичу, 31.11.1969г.р., паспорт 50 00 605286, выдан ОВД Калининского района города Новосибирска 12.06.2001г., зарегистрированному по адресу: г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16, (отцу несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р.),

Стоимость ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67 , составляет 1 040 000 руб.

Стоимость ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Макаренко, дом 72, квартира 214 , составляет 1 600 000 руб.

Несовершеннолетняя Иванова Марина Ивановна, 11.02.2002г.р . проживает вместе с родителями Ивановым Юрием Ивановичем и Ивановой Юлией Андреевной по адресу: г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16 , и после продажи квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67 , будет также проживать вместе с родителями по указанному адресу.

Денежные средства от продажи квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67 , будут направлены на покупку квартиры в строящемся доме.

«____» октября 2012г.

С заявлением согласна, мать несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р . – Иванова Юлия Андреевна

«____» октября 2012г.

С заявлением согласен, дедушка несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р . – Иванов Евгений Иванович

«____» октября 2012г.

С заявлением согласна, бабушка несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р . – Иванова Тамара Петровна

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

Как написать заявление в органы опеки для продажи квартиры

По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными (см. статьи 19, 20, 21 ФЗ « Об опеке и попечительстве»).

Требования к форме написания

Для получения разрешения на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме.

Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

Матери-одиночки.
Смерти одного из родителей.
Один из родителей без вести пропавший, находится в розыске более двух месяцев, официально более полугода уклоняется от уплаты алиментов.

Приложения к документу

К заявлению необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
подтверждающие право собственности документы;
выписка с лицевых счетов;
выписка из домовой книги;
справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
технический план;
справка из налоговой по отсутствию задолженности;
предварительный договор купли продажи.

Все документы сдаются районному инспектору отдела опеки и попечительства.

Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства на продажу квартиры:

проживающего (ей) по адресу:

ул.__________________ д.____ , кв._____

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:

В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки. В случае возникновения вопросов советуем вам обратится непосредственно к инспектору отдела органов опеки по вашему месту жительства.

+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Закон РАА

Онлайн

Заявление в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему. Контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Орган опеки и попечительства осуществляет по заявлению заинтересованных лиц (опекунов или др.) выдачу в соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных.

Орган опеки и попечительства может проводить проверку условий жизни подопечных, соблюдения опекунами и попечителями прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также исполнения опекунами и попечителями требований к осуществлению ими прав и исполнению обязанностей опекунов или попечителей, определяемых в соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Как написать заявление в органы опеки для продажи квартиры

Временно назначенные опекун или попечитель обладают всеми правами и обязанностями опекуна или попечителя, за исключением права распоряжаться имуществом подопечного от его имени (давать согласие на совершение подопечным сделок по распоряжению своим имуществом).

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему

Начальнику отдела опеки

(Ф.И.О. заявителя полностью)

домашний адрес: ______________

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему

Просим дать разрешение на продажу ____-комнатной квартиры по адресу: ___________________, где проживает несовершеннолетний _________ ( если ребенок является собственником квартиры, то указать, какая доля в квартире принадлежит ребенку), с одновременной покупкой _________ -комнатной квартиры по адресу, с обязательным условием предоставления жилой площади несовершеннолетнему ____________ и регистрацией по месту жительства (если ребенок был собственником продаваемой квартиры, то еще написать: с обязательным условием оформления прав собственности на _________ доли).

PS: Разрешительный документ оформляется в течение 15 дней

Образец заявления для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего – купли-продажи квартиры

Главе администрации муниципального округа

Дата, подпись, расшифровка подписи (ставятся в присутствии специалиста)

Прошу Вас дать разрешение на совершение сделки купли-продажи 2-комнатной квартиры по адресу

Копию договора дарения обязуюсь предоставить в отдел опеки и попечительства мо мо «Георгиевский» в срок, установленный законодательством.

Образец заявления для получения разрешения на совершение сделки с квартирой купля-продажа, мена, дарение и т д

Документы, необходимые для оказания услуги совершение сделки с недвижимым имуществом

Утвердить форму разрешения (согласия) органа опеки и попечительства над совершеннолетними недееспособными лицами на совершение различных.

Ксерокопия свидетельства о собственности (договора мены, купли-продажи, дарения и т п.) на обе квартиры

Заявление в орган опеки на разрешение снимать денежные средства на содержание ребенка обоих родителей несовершеннолетнего или его.

Ьства на совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которого несовершеннолетние имеют право собственности.

Санкт- петербурге, государственной услуги по выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок.

Санкт-Петербурге, государственной услуги по выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок.

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

Получить согласие органов опеки на продажу квартиры необходимо во всех случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Процедура получения такого разрешения может представлять проблему, так как защита интересов ребенка всегда является приоритетной задачей при распоряжении недвижимостью.

Что нужно сделать для получения согласия органов опеки

Как написать заявление в органы опеки для продажи квартиры Если объект недвижимого имущества или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему ребенку, распоряжение жильем будут осуществлять его законные представители (родители). Вне зависимости от условий сделки для продажи квартиры будет необходимо получить предварительное разрешение органов опеки.

Указанные органы призваны обеспечивать защиту интересов ребенка при распоряжении его имуществом. С этой целью органы опеки имеют право:

проверять условия совершения сделок по отчуждению квартиры, принадлежащей детям;
контролировать сделки, в результате которых происходит уменьшение имущественных активов ребенка;
выдавать заключение по результатам проверки документов о нецелесообразности продажи имущества либо об условиях, которые должны выполнить родители;
выдавать согласие на продажу жилья.

Основным требованием, которое позволит родителям получить согласие органа опеки на продажу квартиру, является одновременное приобретение в собственность ребенка жилого помещения, схожего по характеристикам, уровню благоустроенности и стоимости.

Именно указанные обстоятельства будут предметом проверки по заявлению родителей-продавцов. Отсутствие разрешительного документа будет являться основанием для признания сделки недействительной по иску органов опеки.

Порядок получения согласия органов опеки

Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов. Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок.

Указанное заявление подается в орган опеки по месту постоянного проживания семьи. Помимо указания условий продажи в тексте заявления, необходимо в обязательном порядке представить следующие документы:

общегражданские паспорта обоих родителей;
документы, удостоверяющие личность ребенка (свидетельство или паспорт);
согласие на продажу жилья от самого ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
документы, подтверждающие семейный статус родителей (свидетельство о браке или о разводе);
документы по сделке (в отношении продаваемой и приобретаемой квартир).

На стадии подачи заявления родители выступают представителями ребенка, не достигшего возраста 14 лет. Если он достиг такого возраста, он имеет право участвовать в совершении сделки наравне с родителями, однако будет действовать только с их согласия.

При обращении с заявлением органы опеки и попечительства обязаны выполнить следующие обязательные мероприятия:

провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка;
при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт;
провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.

На стадии проверки представленных документов органами опеки изучаются правоустанавливающая и техническая документация на жилые помещения по сделкам продажи и покупки. В состав документов входят:

выписки из ЕГРН или свидетельства о праве;
кадастровые паспорта на жилые помещения и иная техническая документация;
инвентаризационные справки из органов БТИ, в том числе о стоимости объектов;
техническая документация на жилой дом;
справки об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
поквартирные карточки или выписки из домой книги.

При проверке указанных документов будет проверяться не только соответствие характеристик обоих квартир, но и благоустройство приобретаемого жилого помещения. Это необходимо, чтобы не допустить замену одной неблагоустроенной квартиры на аналогичный по характеристикам объект.

Оформление согласия на продажу квартиры

Если органами опеки будет установлена равноценность продаваемой и приобретаемой квартир, будет оформляться разрешительная документация. Предварительное согласие органа опеки будет направлено главе муниципального образования, который должен вынести постановление о разрешении сделки с имуществом ребенка. В данном постановлении указывается:

согласие на продажу квартиры на условиях, изложенных в договорах;
перечень требований, которые должны выполнить родители в установленный срок (например, не позднее месяца после выдачи согласия на продажу оформить право собственности ребенка);
открытие банковского счета на имя ребенка для перечисления денежных средств от продажи квартиры (допускается в исключительных случаях);
обязанность родителей уведомить органы опеки о проведенной сделке и оформлении права собственности на детей.

Данное постановление будет являться законным основанием для продажи квартиры, родители обязаны его предъявить в органах Росреестра при проведении регистрационных действий.

После продажи квартиры и приобретения на имя ребенка нового жилого помещения необходимо уведомить о данном факте орган опеки, выдавший согласие. Для этого должны быть представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в которых ребенок будет указан в качестве собственника помещения.

Неисполнение указанной обязанности может повлечь ответственность в виде обращения органа опеки в суд с иском о признании сделки недействительной, либо о понуждении родителей к регистрации права собственности на ребенка. На стадии судебного рассмотрения дела в суде у родителей есть право устранить допущенное нарушение и выполнить условия согласия на продажу квартиры, т.е. зарегистрировать право собственности несовершеннолетнего ребенка.