Долги за жку по наследству
Инструкция: как взыскать задолженность за ЖКУ при наследовании квартиры
Для управляющих организаций и товариществ собственников недвижимости есть отдельная головная боль - квартиры, собственник которых умер. Такие квартиры стоят без дела, часто в них никто не проживает до тех пор, пока наследство не оформлено (а в нашей стране на это могут уйти годы!). А бывает и совсем тяжёлый случай: наследник вовсе не объявился, и тогда квартира после долгих мытарств переходит в собственность государства, становясь так называемым выморочным имуществом.
Как обязать наследника оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги с момента смерти наследодателя и до момента оформления наследства?
Сегодня мы подробно ответим на этот вопрос.
Обязанности наследников
При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т. е. с момента смерти наследодателя). Оплата ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя.
Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить в том числе и задолженности наследодателя за ЖКУ, возникшие к моменту открытия наследства (т. е. на момент смерти).
В случае если наследники неизвестны, до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам в порядке искового производства по общим правилам.
Как взыскать оплату за ЖКУ по выморочному имуществу
Если имущество наследодателя относится к выморочному имуществу, требования о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Требования предъявляются в порядке искового производства по общим правилам законодательства.
5 шагов для правильного взыскания задолженности за ЖКУ при наследовании имущества
Шаг 1. Выявление лиц, обязанных оплачивать ЖКУ после смерти наследодателя (наследников).
В случае если известен круг лиц, являющихся наследниками:
Другой порядок действий - для того случая, когда неизвестен круг лиц, являющихся наследниками.
Установить, что имущество является выморочным и перешло в собственность Российской Федерации, муниципального образования, или Москвы, или Санкт-Петербурга, возможно путем направления запроса в соответствующие органы власти (после истечения 6 месяцев с момента открытия наследства).
В случае отрицательного ответа органов власти о правах на имущество и при отсутствии наследников определение имущества как выморочного возможно в процессе судебного разбирательства.
Шаг 2. Направление претензий о наличии (погашении) задолженности.
До истечения 6 месяцев после открытия наследства нотариусу подаётся заявление (требование) о претензиях к наследственному имуществу должника и его наследникам.
Претензия подаётся нотариусу по месту открытия наследства. Это целесообразно при наличии крупной задолженности умершего на момент открытия наследства, в ином случае после принятия наследства требования могут быть предъявлены к наследникам в обычном порядке.
По истечении 6 месяцев после открытия наследства претензия направляется наследникам умершего.
В случае если на этот момент наследники не установлены, претензия может быть направлена лицам, совместно проживавшим с наследодателем в спорном помещении, его жене, детям (если имеются сведения об их местонахождении). При подаче искового заявления о взыскании задолженности за ЖКУ эти лица могут быть указаны в качестве ответчиков.
Являются ли они наследниками, будет установлено судом при истребовании наследственного дела, как и то, является ли имущество выморочным.
Шаг 3. Обращение в суд с исковым заявлением
До истечения 6 месяцев после открытия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ГПК РФ, иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. Круг лиц, являющихся наследниками, будет установлен в суде на основании ходатайства об истребовании наследственного дела.
По истечении 6 месяцев после открытия наследства иск о взыскании задолженности за ЖКУ подаётся к наследникам умершего по правилам ГПК РФ.
Если имущество в качестве выморочного перешло в собственность Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, иск о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к этим органам.
В случае если на этот момент наследники не установлены, иск может быть предъявлен к лицам, совместно проживавшим с наследодателем в спорном помещении, жене, детям умершего.
По поводу вопроса о взыскании задолженностей за ЖКУ с наследников есть хорошая новость для управляющих организаций: судебная практика по таким делам единообразна на всей территории РФ, получение положительного решения не вызывает сомнений.
Шаг 4 и 5. Выполнив предыдущие три шага, остаются всего два - получение решения суда и предъявление исполнительного документа к взысканию.
Подробное описание всех пяти шагов и образцы документов Вы найдёте в раздаточных материалах к статье.
Автор статьи: Елена Шерешовец. директор СРО КИТ, член Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой РосКапСтрой при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством для информационно-аналитического сопровождения реформирования и модернизации отрасли ЖКХ в России в РАНХиГС при Президенте РФ.
Расскажите друзьям!
Материалы к статье.
Апелляционное определение Кемеровского суда о подсудности по вымороченному имуществу.docx1 Правовое заключение Взыскание без наследников.pdf
3 Пять шагов для правильного взыскания Инструкция.pdf
Похожие материалы
ПП РФ 1498: Определение нормативов потребления коммунальных услуг
18 января 2017 года
Списки домов под снос 2016:
Наследство, наследование, рента
Взыскание задолженности за ЖКУ с наследников умершего собственника
Анастасия, город Иваново, 24.11.2014 в 10:20
Здравствуйте.
Управляющей организацией подано исковое заявление о взыскании задолженности за ЖКУ к умершей собственнице. К исковому заявлению приложен запрос, чтобы суд узнал, кто является наследником жилого помещения умершей должницы. Однако суд вынес определение об оставлении искового заявления без движения, со ссылкой на Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. О судебной практике по делам наследования со ссылкой на п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ. Нотариус не предоставляет информацию о наследниках управляющей организации, т.к. она не является государственным органом. Подскажите, пожалуйста, как в дальнейшем подавать исковое заявление?
Отвечает: юрист. Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Управляющей компании придется подождать, пока новые собственники не зарегистрируют своё право собственности на квартиру. В любом случае, изначально такая регистрация будет осуществлена наследниками умершего, и, как минимум, через шесть месяцев со дня смерти собственника квартиры. После этого управляющая компания сможет взять выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости (квартиру), и подать в суд иск против собственника квартиры о взыскании задолженности за ЖКУ.
Кому переходят долги за ЖКУ после смерти нанимателя?
После смерти отца, в мае текущего года, остались долги по ЖКУ. Квартира не приватизирована. Я был и остаюсь в ней зарегистрирован. В наследство не вступал и не собираюсь (в принципе, наследовать нечего). РСО требует с меня уплаты этих долгов, намекая, что имеется некое судебное решение (то ли на меня, то ли ещё на отца), в котором прописана обязанность эти долги погасить. Я никакого решения в глаза не видел, мне оно не приходило и я с ним не был ознакомлен. В РСО мне сказали, что передадут данное решение судебным приставам. если я не начну гасить долги.
Вопросы: обязан ли я гасить долги? В каком объёме? Надо ли мне как-то специально отказываться от наследства. иначе они на мне «повиснут»? Становлюсь ли я автоматически должником по судебному решению, если оно было вынесено в отношении покойного отца?
Березники Пермского края
Хаматова Резеда (18.09.2014 в 14:22:44)
Вопросы: обязан ли я гасить долги?
Обязаны, если примете наследство. Статья 1152. Принятие наследства
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1152]
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В пределах суммы унаследованного имущества. Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1175]
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Надо ли мне как-то специально отказываться от наследства, иначе они на мне «повиснут»?
Надо отказаться. Способ отказа от наследства аналогичен способу его принятия — подачей заявления наследником нотариусу по месту открытия наследства (наследство открывается по месту жительства умершего или месту нахождения его недвижимого имущества) .
Становлюсь ли я автоматически должником по судебному решению, если оно было вынесено в отношении покойного отца?
Мунасипова Нина Викторовна (18.09.2014 в 15:43:44)
обязан ли я гасить долги? В каком объёме?
Так как вы зарегистрированы в данной квартире, и если вы в ней к тому же проживаете, то вы тоже должны оплачивать коммунальные услуги. В таком случае РСО вправе предъявить к вам требования по уплате задолженности.
Статья 153 ЖК. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора
Статья 69 ЖК. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Наследники - долги за ЖКУ. Что делать?
Здравствуйте!
ТСЖ имеет три решения в свою пользу по принудительному взысканию суммы долга за жилищно-коммунальные услуги с собственника одной из квартир. По этим решениям часть долга перечислена на расчетный счет ТСЖ- удержано из пенсии должника через пенсионный фонд. Через некоторое время должник умер, и в наследство вступили его жена и сын (общедолевая собственность 2/3 и 1/3). После смерти должника никаких перечислений в счет долга не поступало. Вопросы: каковы дальнейшие действия ТСЖ для возврата долга за ЖКУ с наследников? Нужно ли на наследников подавать иск в суд, или сделать запрос в суд или судебным приставам об исполнении данных судебных решений. Есть ли срок давности на данные судебные решения?
Поделиться с друзьями
Сообщение от lubahal
Здравствуйте!
ТСЖ имеет три решения в свою пользу по принудительному взысканию суммы долга за жилищно-коммунальные услуги с собственника одной из квартир. По этим решениям часть долга перечислена на расчетный счет ТСЖ- удержано из пенсии должника через пенсионный фонд. Через некоторое время должник умер, и в наследство вступили его жена и сын (общедолевая собственность 2/3 и 1/3). После смерти должника никаких перечислений в счет долга не поступало. Вопросы: каковы дальнейшие действия ТСЖ для возврата долга за ЖКУ с наследников? Нужно ли на наследников подавать иск в суд, или сделать запрос в суд или судебным приставам об исполнении данных судебных решений. Есть ли срок давности на данные судебные решения?
Поскольку имеются правопреемники наследодателя, т.е. наследники, обязательства наследодателя в этом случае не прекращаются. Думаю, ТСЖ будет обращаться в суд с заявлением о замене стороны, а получив судебное постановление произведет замену должника по ИП. По закону наследники должны отвечать перед ТСЖ по долгам наследодателя, но в пределах стоимости имущества которое они унаследовали.
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0. гостей: 1)
Ваши права
Взыскание долга за ЖКУ с наследников
15 февраля
Важная информация для всех владельцев парковочных мест. ФНС рассказала, как исчислять на них налог на имущество. Если машино-место в торговом или административно-деловом центре включено в перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом на имущество организаций на основании кадастровой стоимости.
16 ноября 2016
О возвращении в Уголовный кодекс конфискации имущества виновного лица, как одной из мер уголовной ответственности заговорили в Совете Федерации. Такая мера должна повысить превентивную функцию уголовного закона для противодействия коррупции. Ранее аналогичные законопроекты не получили поддержки в парламенте.
16 мая 2016
Размещение гостиниц и хостелов в многоквартирных домах может оказаться под запретом. Соответствующий законопроект депутаты Госдумы приняли в первом чтении.
22 апреля 2016
Минфин собирается узаконить выкуп государством жилья у граждан в рассрочку. Подобным образом чиновники хотят поддержать малоимущих.
14 апреля 2016
Депутаты предлагают принять отдельный закон, который поможет гражданам оформлять в собственность гаражи, парковочные места и иные объекты, предназначенные для стоянки и хранения автомобилей. Как скоро он заработает, пока неизвестно.
21 апреля 2016
В обзоре юридически значимых документов, вступающих в силу с 25 апреля по 1 мая 2016 года - новая особая экономическая зона промышленно-производственного типа, предоставление отсрочки владельцам грузовиков в системе "Платон", особенности охраны труда при производстве цемента, а также другие важные законы и нормативные акты.
29 марта 2016
В обзоре юридически значимых документов, вступающих в силу с 1 по 3 апреля 2016 года - новые формы отчетов для кредитных организаций и брокеров, повышение акцизных ставок на бензин и дизтопливо, изменения в декларации по ЕНВД, а также другие важные законы и нормативные акты.
Авторизация
Биография:
Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности "История". Сфера интересов: трудовое право, судебная практика по трудовым спорам Специализируюсь в сфере трудового права и социального обеспечения. Опыт работы в сфере трудового права свыше 15 лет, в своей профессиональной деятельности постоянно сталкивалась с защитой прав как работника, так и работодателя. Поэтому могу рассказать о самых важных трудовых правах, которые.
Ирина Шлячкова
Заказ консультации юриста
Тематики юриста:
Биография:
35 лет, образование - высшее юридическое, стаж работы по специальности более 13 лет. С 2001 г. по 2014 г. - помощник судьи. С 2014 г. по настоящее время - частная практика по правовым вопросам (арбитраж, суды общей юрисдикции).
Источники:
Следующие консультации:
- Какие нужны документы для вступление права на наследство в связи со смертью
- Если квартира куплена до брака наследство
Комментариев пока нет!