Вступление в наследство садовый участок
Как вступить в наследство на земельный участок
При наследовании земельного участка в собственность наследника переходит участок, а именно почвенный слой и располагающиеся на нем растительные и водные объекты. Если имеется несколько претендентов на наследование, участок делится пропорционально их правам. В зависимости от назначения участка устанавливается его минимальный размер при его разделе. В том случае если участок не делится, устанавливается право о порядке его использования. В том числе оговариваются зоны общего пользования, например, проезд или подход к дому.
Для начала обратитесь к нотариусу для открытия дела. Датой его открытия законодательно является дата смерти наследодателя. К нотариусу есть возможность обратиться по последнему мету регистрации наследодателя.
Для того чтобы открыть дело, необходимо предоставить нотариусу и ряд документов. К ним относятся: справка с последнего места прописки наследодателя, правоустанавливающие документы на участок, если они имеются в распоряжении наследника, все документы об обременениях, связанных с участком, удостоверение личности наследника (паспорт гражданина РФ), свидетельство о смерти.
Вступить в наследство можно в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. В других случаях также возможно наследование земельного участка, но только через суд. И такой вариант имеет право быть только при наличии веской причины, по которой претендент на наследство не обратился ранее (к примеру, наследник не знал об имеющемся завещании, находился на длительном стационарном лечении и пр.).
После того как дело открыто, необходимо собрать дополнительные документы на землю, речь идет о выписке из Росреестра и из единого реестра прав на имущество. Нотариус за это время выясняет, было ли оформлено умершим завещание, а также имеются ли иные наследники, которые могли бы иметь преимущественное право наследования.
Если ваше право бесспорно, нотариус по истечение 6 месяцев с даты смерти наследодателя выдаст вам свидетельство о переходе права собственности на участок. После получения этого свидетельства можно регистрировать право в инстанциях, занимающихся регистрацией и ведением государственного реестра. После этого вы уже становитесь законным собственником участка.
Земля в наследство: особенности оформления
Наследство открывается в момент смерти наследодателя. Начиная с этого дня, все претенденты на наследование должны в течение полугода заявить о своих притязаниях на имущество и подать нотариусу соответствующее заявление. В соответствии с гражданским законодательством, в состав наследственной массы входят: вещи, денежные средства, движимые и недвижимые объекты, в том числе и земельные участки.
Вступление в наследство на земельный участок производится на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ, но, вместе с тем, имеет некоторые особенности, которые необходимо знать: какие документы могут быть нужны для его оформления, где их получить и как оформить недвижимость.
Общие положения о земле
Земельное законодательство России определяет земельный участок как поверхность земли, которая имеет обозначенные границы.
Унаследовать можно землю как находящуюся в собственности, так и принадлежащую умершему на праве пожизненного наследуемого владения.
Следует отметить, что после 2001 года право на пожизненное наследуемое владение не устанавливается, но, тем не менее, сохраняется на землю, переданную ранее.
Как правило, такие участки входят в состав садово-дачных объединений, предоставлены для ведения частного подсобного либо фермерского хозяйства. Если в границах земли расположены лес, водоемы, поля, то они также входят в состав наследственного имущества.
Минимальную и максимальную разрешенную площадь земельного участка устанавливают законы субъекта РФ и органы местного самоуправления.
Что представить нотариусу
Для того чтобы вы вступили в наследство на земельный участок, вам потребуется собрать следующий перечень необходимых документов:
- Паспорт и доказательства родства с умершим.
- Свидетельство о смерти наследодателя .
- Свидетельство о пожизненном наследуемом владении или праве собственности на земельный участок. Помимо указанных документов, подтвердить право на владение, пользование и распоряжение землей можно договором ренты, мены, купли-продажи, дарения, архивной справкой о выделе земельного участка в пользование умершему, постановлением местной администрации о предоставлении земли и т.п.
- Сведения с места проживания усопшего о том, где он был прописан на день смерти.
- Завещание (если оно было составлено).
Все вышеперечисленные документы представляются в подлинниках.
С этим первичным набором документов вы в течение полугода с момента смерти наследодателя обращаетесь к нотариусу (кстати, в Москве можно пойти к любому из них, кто обладает правомочиями на ведение наследственных дел ). В нотариальной конторе претендент для вступления в наследство пишет заявление о принятии наследства.
Как правило, нотариус предлагает собрать дополнительные документы. К ним относятся такие бумаги, как:
- План земельного участка и его кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости. Этот документ получается в региональном филиале Земельной кадастровой палаты либо в отделении Росреестра. Цена земельного участка, входящего в наследство, определяется на день смерти наследодателя.
- Выписку из Единого госреестра на недвижимость о правах на землю. Документ заказывается в управлении Росреестра в регионе расположения земельного участка.
- Оценка недвижимости. Заключение можно получить в любой независимой оценочной организации. Стоимость земельного участка необходима для исчисления госпошлины при получении свидетельства о праве на наследство.
Кроме этого, может потребоваться справка из налоговой службы об отсутствии долгов за уплату налога на недвижимость. При наличии дома или иного строения, построенных на участке, в БТИ необходимо получить технический паспорт и экспликацию плана на них.
Если вы собираетесь унаследовать земельный пай, то вам дополнительно могут потребоваться такие документы, как:
Когда все документы собраны и у нотариуса нет вопросов к их содержанию, то, по истечении 6 месяцев, он выдает свидетельство о праве на наследство.
Особенности наследования земли
Вступая в наследство на земельный участок, необходимо знать о некоторых ограничениях. Так, иностранцы и лица, не имеющие гражданства, не могут вступить в наследство на землю, расположенную на приграничных территориях. Если участок подлежит отчуждению из состава земель сельхозназначения, эта обязанность может быть возложена на наследника.
Не могут вступить в наследство на участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, юридические лица, если они указаны в завещании. Этот документ в данной части признается недействительным.
Законодательные акты предусматривают возможность раздела земли между несколькими наследниками. Между тем, участки с минимальным размером делить нельзя. Если земля не может быть поделена в натуре, она переходит к наследнику, который обладает преимущественным правом на ее использование (например, к супругу). По смыслу закона, другие наследники должны получить денежную компенсацию.
Встречаются ситуации, когда никто из претендентов на наследство не обладает преимущественным правом. На этот счет закон говорит о том, что вступление в наследство происходит по общим правилам и участок передается в равнодолевую собственность.
Собирая документы для наследования на земельный участок, крайне важно проверять правильность и точность их заполнения: фамилии, адреса, площади, наименования и т.д. поскольку ошибки могут повлечь за собой судебные разбирательства и, как следствие, затягивание процесса получения документа о собственности.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Земельный
эксперт
Наследование садового или дачного земельного участка по закону
Кто может стать наследником по закону?
Наследование земельных участков регулируется ФЗ № 146 от 26.11.01 (Гражданский кодекс России). Согласно закону, такое правопреемство возникает, как исключительная возможность гражданина получить недвижимость в собственность после кончины ее прежнего собственника или на основании нотариально удостоверенного соглашения.
Наследование определенной территории, расположенной в садоводческом товариществе. происходит по общим принципам и определяется указанным законом, а также иными нормативно-правовыми актами . Положения не должны противоречить ГК РФ, а только дополнять и объяснять суть отдельных моментов.
Правопреемство дачного участка после кончины владельца происходит по закону или завещанию. Наследование земельного участка по закону осуществляется в порядке очередности, определенной гражданским правом. При этом претенденты нижестоящей очереди могут заявить свое требование на участок только при отсутствии более близких родственников. Граждане, обладающие равными правами, претендуют на раздел имущества в равных долях. Если такое невозможно (собственность признана неделимой), они становятся владельцами общей собственности.
Наследниками собственника дачного участка становятся его родственники. При этом правопреемство может осуществляться в порядке очередности или по представлению. Особенности наследования земельных участков :
Уважаемые посетители проекта «Земельный эксперт»!
Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требуют юридической поддержки и консультации.
Для это мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:
+7 499 350 80 66
+7 812 309 43 30
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт».
- Претендентами первой очереди являются близкие родственники умершего (наследодателя): супруг, родители и его дети.
- Наследники следующей очереди: кровные или сводные братья и сестры, а также бабушки и дедушки.
- Лица, обладающие возможностью на предъявление имущественных притязаний в случае отсутствия вышеуказанных лиц (третья очередь): дяди и тети умершего владельца.
В случае отсутствия близких родственников очередность наследования по закону происходит в отношении дальних родственников. Если и данных лиц нет, переход вещного права происходит посредством представления, то есть признания права собственности за потомками претендентов первых трех очередей. Например, за внуками наследодателя или детьми его дяди или тети. Такая возможность недоступна тому лицу, который был лишен этого права по требованию наследодателя или совершил противоправные действия (угрожал жизни фактического собственника или членам его семьи либо причинил ущерб его имуществу).
Распределение долей между наследниками
Передача садового или дачного земельного участка по закону осуществляется претенденту вышестоящей очереди. Если таковых несколько – они могут рассчитывать на равное распределение долей такого имущества. Право на предъявление претензий имеют усыновленные наследодателем граждане, а также лица, находящиеся у него на иждивении не менее одного года .
Институт правопреемства собственности после смерти ее владельца содержит понятие «обязательная доля в наследстве» . Это положение – гарантия защиты законных прав нетрудоспособных близких родственников в случае ущемления их имущественных интересов путем составления завещания. Обязательная доля формируется для несовершеннолетних детей умершего или его нетрудоспособного супруга или родителей из оставшейся части имущества, не указанного в завещательном документе. Если такой собственности нет – изымается часть наследства, описанного для других лиц. Как будет делиться имущество в случае возникновения проблем и спорных ситуаций, определяет суд.
Переживший супруг обладает правом на общее нажитое имущество, которое определяется в соответствии с гражданским и семейным кодексами. При этом отчужденная часть владений, присужденная умершему владельцу, будет передана в порядке наследования. По общему правилу, пережившему супругу причитается 50% от совместно нажитого имущества .
Принятие наследства
Принятие дачного участка происходит после открытия наследства в нотариальной конторе по месту жительства умершего собственника. Пошаговая инструкция приобретения имущества по закону:
- Обращение с письменным заявлением к нотариусу в срок до полугода после начала делопроизводства. Если претендент не был своевременно уведомлен об этом – он может объявить свое требование позже в судебном порядке или на общих основаниях (если иные претенденты отказались от своего права или умерли).
- Представление удостоверяющих документов.
- Получение свидетельства о наследовании. Выдается по истечении 6 месяцев после открытия делопроизводства или ранее, при получении отказа от других наследников или при их отсутствии.
- Обращение в регистрирующий орган для оформления перехода вещного права и уведомление садоводческого товарищества о правопреемстве.
Принятие наследства может происходить формально или фактически . Первый способ возникает по факту подачи заявления с имущественным требованием заинтересованной стороной. Фактическое принятие происходит после смерти владельца его ближайшим родственником, который проживал вместе с усопшим и совместно пользовался таким владением (при условии отсутствия притязаний от третьих лиц).
От наследования можно отказаться путем подачи письменного заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от наследства ]) по месту возникновения делопроизводства до установления факта передачи имущества или после него. В случае отказа гражданин не может требовать возврата такой возможности. Если претендент – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, он может совершить отказ только с согласия органов опеки.
Приобретатель наследства может отказаться от него после установления факта его правопреемства и получения соответствующего свидетельства. Отмена полномочий происходит в пользу какого-либо лица или без указания такового. В случае отсутствия указанных претендентов наследование происходит в порядке очередности. Если правопреемников нет – дачный участок передается в ведение садоводческого товарищества для дальнейшей его реализации.
Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по закону
Необходимые документы для наследования земельного участка по закону :
Налогообложение наследства
Уплата налогов и пошлин регулируется НК РФ (Налоговым кодексом России). Согласно закону приобретатель в наследство дачного или садового участка освобожден от уплаты налога (ст. 217 п. 18 НК РФ ).
Несмотря на освобождение от пошлины в государственную казну, приобретатель такого права понесет некоторые расходы, связанные с оплатой услуг нотариусу и обязательными взносами для оформления перехода вещного права в регистрирующем органе.
Помимо перечисленных расходов, наследник обязан уплатить членский взнос в садоводческое товарищество, а при возникновении задолженности погасить ее за счет собственных средств.
Если наследник решил продать имущество в течение первых трех лет после принятия полномочий – он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. После указанного срока пошлина не оплачивается.
Заключение
Наследование садового или дачного участка по закону происходит по факту открытия делопроизводства в нотариальной конторе и осуществляется в порядке очередности. Эта последовательность регламентирована ГК РФ. Особенности такого правопреемства:
- Преимущественное право на собственность возникает у близких родственников наследодателя.
- Если на иждивении умершего владельца в течение не менее одного года находились иные лица – они обладают возможностью для имущественных притязаний.
- В случае отсутствия близких родственников, наследование происходит в порядке представления.
- Если претендент причинил ущерб имуществу умершего владельца или покушался на его здоровье – он лишается возможности претендовать на имущество.
- На обязательную долю в наследстве претендуют несовершеннолетние и недееспособные члены семьи фактического владельца (его дети, супруг и родители), независимо от текста завещания.
- При передаче имущества в порядке наследования налог не уплачивается.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по наследованию садового или дачного земельного участка по закону
Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Я являюсь единственным наследником дачного участка. Когда я могу получить свидетельство о праве на наследство и как эту процедуру ускорить?
Ответ: Добрый день, Александр. Согласно ст. 1163 ГК РФ , такое свидетельство выдается после 6 месяцев со дня открытия делопроизводства. Иной период допустим, если от других претендентов на владение получен отказ в письменной форме или ваше право оговорено в завещании, составленном наследодателем. При досрочном принятии наследства потребуется дополнительный пакет документов: справка о составе семьи и отсутствии иждивенцев у фактического владельца.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Земельный участок по наследству
Несмотря на то, что земля является объектом особого регулирования, право собственности на нее, как и право пожизненного владения, может передаваться по наследству. Вместе с ним наследник получает права на почвенный слой, растения и водные объекты. Право на наследование земельного участка может возникнуть у наследника как по закону. в порядке очередности. так и по завещанию – при указании в нем на такого наследника.В случае если в права наследования земельного участка вступают несколько наследников, то его деление между ними требует учета местных земельных нормативов . устанавливающих минимальный размер участка соответствующего назначения. При невозможности раздела с учетом таких нормативов либо участок получает наследник, обладающий преимущественным правом на него, либо все наследники получают его в рамках общей долевой собственности.Как и любой другой объект, землю можно принять в наследство формально, подав нотариусу заявление, или фактически – физически овладев им. Независимо от этого, право собственности на землю требует обязательной государственной регистрации.
Право на наследование земельного участка
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права в завещании (ст. 1118 ГК) или по закону – при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (ст. 1141 ГК).
Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:
Вступление в наследство на земельный участок
Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников .
По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст. 1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.
В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим . Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:
В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.
Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.
Принятие в наследство земельного участка
Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).
Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.
При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:
Документы на наследство земельного участка
Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества. потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.
Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.
Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника . Кроме него, нотариус потребует предоставить:
- Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
- Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
- Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
- Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
- Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
- Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
- Межевой план, фиксирующий границы участка.
- Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
- Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.
Обратим внимание, что с 12.10.15г . ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.
Регистрация земельного участка, полученного по наследству
По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации . Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).
Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр ), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).
Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.
За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина . размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.
Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов .
У вас остались вопросы?
Наши консультанты помогут вам!
Источники:
Следующие консультации:
- Какой срок для оформления наследства в украине
- Можно ли продать машину по свидетельству о праве на наследство
Комментариев пока нет!