Как написать заявление на расторжение договора аренды

Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа

Аренда представляет передачу прав на нежилое помещение другому лицу на определенный срок.

Могут сложиться обстоятельства, при которых возникнет необходимость пересмотра заключенных арендных отношений, и как частный случай, их досрочное прекращение. При этом нужно соблюдать правильное оформление преждевременного разрыва аренды.

Расторжение договора аренды может происходить только при наличии существенных причин для этого. Он может быть прекращен между его участниками при следующих обстоятельствах:

1. по завершению срока аренды.
2. При разрыве арендных отношений ранее установленного периода:
   • по обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
   • при одностороннем требовании как со стороны арендодателя, так и арендатора.

Согласно статье 619 ГК арендодатель может разорвать отношения с арендатором при выявлении нарушений по использованию коммерческого объекта, также если тот заведомо производит ухудшение имущества, не делает капремонт, оговоренный в документе. Арендодатель вправе разорвать арендные отношения в ситуации, когда арендатор во время двух определенных в договоре периодов не вносит арендную плату.

По статье 620 ГК арендатор также вправе инициировать прекращение отношений при следующих обстоятельствах: создание препятствий арендодателем при использовании нежилого имущества, не проведение капремонта в соответствии с договором, а также если помещение не по вине арендатора непригодно для использования.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Инструкция по расторжению договора

Заявление о расторжении аренды оформляется при несогласии одного из участников арендных отношений к их прекращению.

Данный документ составляется стороной, которая является инициатором разрыва соглашения. Заявление составляется в письменной форме с обязательной подписью заявителя.

Перед обращением в судебные органы участник, стремящийся к разрыву арендных отношений, предупреждает другого участника аренды о прекращения договора.

В течение 30 дней ответчик должен объявить о своем решении.

В случае отказа или полного игнорирования предложения о расторжении инициатор разрыва составляет исковое заявление.

1. В шапке документа обязательно указывается судебный орган, куда этот документ направляется.

Далее фиксируются участники арендных отношений: полное наименование истца, его юридический адрес, место регистрации (для организации) или адрес прописки, паспортные данные (для физического лица). Также записываются все данные ответчика, указываются контактные телефоны.

Копия заявления предоставляется всем заинтересованным лицам.

Судья решает в пятидневный срок о принятии или отклонении заявления по статье 127 Арбитражного процессуального кодекса. При положительном решении об этом извещаются все заинтересованные лица рассматриваемого дела. Если судья счел недостаточными основания, представленные в заявлении, то документ остается без движения.

Акт о расторжении составляется при согласии сторон. В документе указывают участников сделки, также дается ссылка на номер и дату арендного договора.

Обязательно фиксируется срок окончания действия аренды. Записывается в документе обязательное условие о составлении акта приема-передачи или фраза о том, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Акт о расторжении договора аренды нежилого помещения подписывается двумя сторонами, и проставляется дата его оформления.

На картинке представлен пример документа:

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

При достигнутом согласии о разрыве арендных отношений подписывается соглашение, которое будет только формальным документом. Оно не является формой строго регламентированной, но в нем должны содержаться обязательные реквизиты. Сам образец расторжения договора аренды нежилого помещения будет приведён немного ниже.

После оформления и визирования соглашения участники аренды проводят инвентаризацию нежилого помещения и подписывают акт о приеме-передаче объекта. Если на этом этапе договориться не удалось, то можно направить претензию в суд.

Если договор был учтен в Едином Государственном реестре, то нужно оформить его расторжение погашением записи регистрации на основании подписанного соглашения.

Ниже представлен пример заполненного документа:

Дополнительное соглашение

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно? Для этого оформляется доп. соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В документе соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения рассматривается необходимость пересмотра некоторых условий, которые позволят прекратить действие договора без обращения в суд.

1. В шапке допсоглашения указываются стороны аренды, записывается вся информация по ним: наименование или ФИО, адрес, контактные данные.
2. В тексте документа указывается номер и дата расторгаемого договора, фиксируются требования, подлежащие разрешению перед окончательным прекращением аренды. Решается вопрос о том, как они будут устранены.
3. В конце проставляется дата и подписи сторон.

Порядок действий при прекращении договора

Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения вы могли обнаружить выше. В этом же разделе описан алгоритм действий по расторжению договора.

При завершении срока действия аренды и неимения заинтересованности в ее продлении договор считается прекращенным.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения следующий:

• подписывается соглашение в двух экземплярах с обязательным указанием того, что участники аренды не имеют друг к другу претензий;
• оформляется акт приема-передачи нежилого помещения;
• если было оформление аренды в Росреестре необходимо произвести погашение записи регистрации.

При одностороннем разрыве арендных отношений:

1. составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с одной стороны участников договора. Если инициатором разрыва является арендодатель, то он будет выплачивать неустойку арендатору. Если инициатор – арендатор, в этом случае аванс возвращен не будет. Далее рассматриваются два варианта:

Расторжение договора аренды: пошаговая инструкция. Соглашение о расторжении договора аренды

Чтобы правильно понять, как происходит расторжение договора аренды (образец будет описан и представлен в статье далее), следует рассмотреть нормы, касающиеся любого документа такого характера, имеющиеся в законодательстве. Они обозначены в статье 450 ГК.

Заключение договора и факт окончания его действия в первую очередь представляют собой определенные формы возникновения и прекращения обязательств. Основной особенностью в данном случае является то, что зафиксированы эти формы на бумаге. В этой связи существуют достаточно строгие нормы и порядок, в соответствии с которым осуществляется процесс разрыва отношений между сторонами. Существует три способа, посредством которых осуществляется расторжение договора аренды помещения. К ним относят:

• Односторонний отказ.
• Соглашение о расторжении договора аренды.
• Иск в суд.

Рассмотрим эти способы подробнее.

Соглашение о расторжении договора аренды

Этот способ считается наиболее приемлемым, простым и удобным в плане выполнения юридически значимых мероприятий. Расторжение договора аренды таким образом не обязательно должно основываться на негативных обстоятельствах. Однако при прекращении правоотношений в бумаге крайне важно указать такие моменты, как:

• Причины. В качестве последних может, к примеру, выступать добровольное решение обеих сторон, изменение обстоятельств и так далее.
• Стадия исполнения договора.
• Обязательства участников осуществить взаимный расчет, исполнить оставшиеся на момент прекращения отношений обязательства. При этом следует указать конкретный период, в течение которого это будет осуществлено.
• Обязательство арендатора вернуть имущество владельцу в установленный срок. Если процесс обратной передачи осуществляется в момент прекращения отношений, то целесообразно приложить к основным документам акт приема-передачи. В нем следует не только описать имущество, но и поставить отметку об отсутствии/наличии претензий.

Регистрационный порядок

В случае если договор прошел госрегистрацию, соглашение о его расторжении также должно быть подвергнуто этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в ст. 651, 452 (п. 1) ГК. Моментом расторжения по согласию участников считается, в соответствии с общим правилом, дата подписания соответствующего соглашения. Однако законодательством допускается установление и иного числа. Дата, когда будет внесена соответствующая запись в Госреестр, будет считаться моментом, в который произошло официальное расторжение договора аренды.

Законодательство определяется ряд случаев, в которых допускается заявление требований в судебный орган. В частности, к ним относятся ситуации выявления нарушений условий договора одним из участников и прочие обстоятельства, предусмотренные в нормативных актах. Конкретные случаи нарушений со стороны как арендатора, так и арендодателя прописаны в статьях 620 и 619 ГК.

В случае их выявления наступают соответствующие правовые последствия. Законодательство гарантирует право на защиту своих интересов при ущемлении их действиями либо бездействиями второй стороны. Перечень, приведенный в статьях 620 и 619, не считается исчерпывающим. Непосредственно в самом договоре могут предусматриваться и прочие условия для его расторжения в суде. Данное положение соответствует смыслу ст. 450 п. 2, а также принципам, закрепленным в статье 421 ГК.

Расторжение договора аренды арендатором может осуществляться досрочно в случаях, если:

Основания для прекращения сделки собственником

Эксплуатация объектов должна осуществляться так, чтобы собственник получил их обратно в целости и сохранности либо в состоянии нормального износа, свойственного для данного вида деятельности и периода эксплуатации. Например, в качестве значительного ухудшения имущества будет выступать перепланировка комнаты (квартиры, офиса) без одобрения собственника.

Достаточно распространенной считается ситуация, когда пользователь имущества несколько раз (более двух) не вносит в установленный срок оплату за использование имущества. Достаточно часто она включается непосредственно в условия контракта. В связи с этим достаточно бывает только одного невнесения платы, чтобы осуществить обоснованное расторжение договора аренды. Образец документа, в соответствии с которым прекращаются правоотношения сторон, должен быть заполнен в соответствии с порядком, установленным в законе.

Особенности судебного рассмотрения

Односторонний порядок

Отказ от исполнения своих обязательств одним из участников, в соответствии с общими правилами, не допускается. Данное положение считается логическим продолжением закрепленной в ст. 310 нормы, предписывающей недопустимость данного действия. Однако если такая возможность указана в условиях документа, то отказ будет являться легитимным. Соответственно, в качестве правового последствия одностороннего отказа будет выступать расторжение договора аренды. Письмо, образец которого представлен ниже, должно ставить в известность другую сторону о произведенных мероприятиях. В этом случае имеет место так называемый "внесудебный порядок".

Образец соглашения расторжения договора аренды, вне зависимости от того, каково основание к этому, предусматривает указание реквизитов сторон. Из документа должно быть понятно, между кем заканчиваются правоотношения и по какой причине. При наличии неисполненных обязательств должны быть указаны условия и сроки их выполнения. Например:

"Соглашение о расторжении договора аренды

1. Стороны пришли к согласию прекратить отношения с ____г.
2. Сторона 1 берет на себя обязательства вернуть Стороне 2 депозит в объеме

1/3, что составляет____ руб. Вторая его часть – 2/3, а именно ____ руб., переходит в качестве отступного в собственность Стороны 1, что компенсирует убытки, понесенные в результате отказа Стороны 2 исполнить свои обязательства по договору.

Далее представлена примерная форма, в которой может быть представлено предупреждение (образец):

"Уведомление: расторжение договора аренды

____ (число, месяц, год) вашему предприятию был передан в пользование объект ___. Об этом был заключен соответствующий договор аренды ____№___.

Согласно п.___ наша организация имеет право прекратить его в одностороннем порядке, если вашей организацией будут нарушены условия п. ___. В соответствии с п.___ вашему предприятию следовало выполнить____. Однако своих обязанностей ваша организация не выполнила, нарушив, таким образом, п. ___ , что подтверждается__________. В связи с изложенным выше, уведомляем вас, что договор аренды ________от _______г. №________согласно п. 3, ст. 450 ГК и п.___ договора считается расторгнутым с даты получения вашим предприятием данного уведомления.

Требуем ________ до ________г. _________________________

Подпись, число, печать."

Во избежание всякого рода недоразумений эксперты рекомендуют прописывать как можно более конкретные условия в договоре. Это может касаться как непосредственно предупреждений, так и порядка вручения тех или иных бумаг. В частности, это относится к условиям и срокам направления уведомлений.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Расторжение договора аренды

Документальное соглашение передачи прав владения собственности во временное пользование называется договором аренды. Такое соглашение может быть определено на конкретный срок, а также быть бессрочным. Если период правового действия не указан, сделка может быть расторгнута в любой момент по инициативе одного из участников отношения.

Основополагающий элемент договора аренды – выплата денежной компенсации. Сумма арендной платы отражена документально и содержит дату исполнения. Не выполнение основополагающего условия – главная причина расторжения сделки.

Предметом договора аренды может быть любой предмет. Автомобиль, квартира, земельный участок, произведение искусства – под определение подходит любая вещь созданная человеком или находящаяся в его пользовании.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Жилищный консультант».

Участники соглашения аренды – две стороны, выполняющие правовые действия самостоятельно или через представителей. Сторонами сделки могут быть:

Соглашение временной передачи права пользования или владения оформляется в письменной форме. При этом если срок договора составляет 12 и более месяцев, то такая сделка подлежит обязательной регистрации. В случае участия в качестве любой из сторон организации такой документ также необходимо заверить. Обязательная регистрация не нужна в случае кратковременной передачи собственности (до 1 года) между физическими лицами.

Обязательная регистрация осуществляется региональным отделением Росреестра с внесением записи в учетный журнал и присвоением порядкового номера делопроизводства.

Сроки действия соглашения аренды различны:

• Бессрочное соглашение (в тексте документа не указан срок завершения сделки).
• Долгосрочный договор (от 5 до 49 лет).
• Средний срок исполнения (от 1 до 5 лет).
• Краткосрочная аренда (менее 12 месяцев).

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендодателем

Независимо от сроков завершения договоренности, расторжение договора аренды может происходить в одностороннем порядке. Инициатором завершения отношений может быть арендодатель.

Согласно ст. 450-453 ГК РФ расторжение договора в одностороннем порядке производится на основании соответствующего пункта самого документа об аренде. В иных случаях это допустимо, но расторжение будет проводиться в судебном порядке:

• Арендатор нарушает пункты соглашения.
• Состояние арендуемого помещения значительно ухудшается по вине съемщика.
• Арендодатель решил прекратить действие договора найма.
• Изменение качеств объекта сделки.

В случае нарушения арендатором пунктов соглашения, например, неуплаты арендной платы или неуплата коммунальных платежей, согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель обязан подать в суд на досрочное расторжение договора и выплату материальных издержек. Если собственник имущества заранее выселит недобросовестного жильца, то судом это может квалифицироваться, как нарушение конституционных прав.

Если арендодатель решил прекратить действие соглашения заранее, то он должен руководствоваться пунктом договора о прекращении аренды. В случае правомочности действий собственника, он отправляет арендатору извещение заказным письмом о прекращении договоренности. После отправки письма договор аренды действителен еще 30 дней.

Арендодатель может отменить соглашение в результате изменений характеристик объекта недвижимости. Например, дом признан аварийным и подлежит сносу.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендодателем

В случае, если между участниками не было достигнуто обоюдное соглашение о расторжении договора аренды, сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке. В случае инициации завершения сделки арендодателем порядок такой:

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендатором

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно на основании трех причин:

• Обоюдное согласие участников договора.
• На основании пунктов соглашения найма собственности.
• В соответствии судебного решения.

Обоюдное согласие и соблюдение предписаний сделки временного пользования собственностью сложности не представляет. Судебный вердикт в пользу арендатора возможен в следующих случаях:

• Арендодатель не передал во временное пользование указанную договором собственность.
• Собственник препятствует выполнению пунктов соглашения.
• При заключении сделки собственность имела явные конструктивные нарушения, скрытые при первоначальном осмотре.
• В случае непредвиденных ситуаций возникших по вине арендодателя либо третьих лиц.

Одностороннее прекращение аренды квартиры арендатором возникает после законного оформления соглашения о досрочном расторжении договора аренды на основании вышеуказанных причин.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендатором

1. Арендатор составляет предварительный текст соглашения о расторжении правовых отношений с арендодателем.
2. При наличии убедительных доводов, отображенных соответствующим пунктом договора найма собственности, арендатор отправляет заказное письмо владельцу имущества;
3. Образец письма о расторжении договора аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец уведомления о расторжении договора аренды квартиры]) должен содержать вескую причину отчуждения права временного владения, а также срок прекращения пользования. Отдельным пунктом может быть прописана сумма возможной компенсации.
4. В случае если собственник против доводов арендатора, последний обладает правом обратиться в суд.

В суд для разбирательства нужно предъявить:

• Текст соглашения о съеме недвижимости.
• Образец заказного письма.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Решение независимого эксперта (при необходимости).

Последствия расторжения договора аренды квартиры

Расторжение соглашения об аренде недвижимости автоматически упраздняет официальный статус арендатора и арендодателя. Арендатор больше не имеет права жить в арендуемой ранее квартире. А арендодатель не обладает правом требовать какие-либо денежные компенсации, если иное не установлено в судебном порядке.

После расторжения договора при необходимости составляется новый акт приема-передачи собственности. Затем бывший арендатор должен покинуть жилье.

Если акт приема-передачи собственности существенно отличается от первоначального осмотра. То арендодатель вправе обратиться в суд за возмещением материальной компенсации на восстановление собственности.

Если арендатор отказывается добровольно покидать квартиру, необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении.

Наиболее популярные вопросы и ответ на них по расторжению договора аренды квартиры

Вопрос: После сдачи помещения в аренду, съемщик вовремя оплатил арендную плату в течение трех месяцев. По истечению этого периода оплата прекратилась. На звонки арендатор не отвечал. Съемная квартира оказалась пустой, а съемщик просто исчез. Что делать, прошло полгода, а вестей никаких нет? Игорь.

Ответ: Игорь, согласно ст. 453 ГК РФ, арендатор обязан производить оплату за весь период аренды. Нахождение или проживание его по другому адресу оплату не отменяет. В данном случае,арендодатель вправе обратиться в судебные органы и заявить об уклонении арендатора от уплаты определенной суммы денег согласно договору за весь период, начиная с момента его заключения и заканчивая датой расторжения соглашения судом. Если в арендуемой квартире находится какое-либо имущество арендатора, оно подлежит аресту до решения суда.

Пример по порядку расторжения договора аренды квартиры

Собственник жилья на основании договора аренды сдал съемную квартиру сроком на 1 год. При этом была пройдена обязательная регистрации. Соглашение содержало пункт прекращения права владения в одностороннем порядке. Одно из условий прекращения – несвоевременная оплата. В течение первых 3 месяцев арендатор производил оплату своевременно, затем 4-ый месяц была задержка 5 дней. Следующий, 5-ый месяц опять оплачено было вовремя. 6 и 7 месяц снова задержка.

На восьмой месяц, не получив своевременной оплаты вовремя, собственник выгнал арендатора из квартиры. Затем он обратился в суд о возмещении материального ущерба.

Так как выгонять арендатора собственник не имел права, а должен был отправить уведомление о расторжении договора аренды, суд его иск отклонил. Впоследствии арендатор написал встречное исковое заявление и выиграл. Основание победы – нарушение конституционных прав личности. По решению суда, арендодатель должен был уплатить штраф, а также предоставить арендатору жилье на оставшийся срок, оговоренный в соглашении временного пользования собственностью.

1. Договор аренды – документальное соглашение прав перехода имущества во временное пользование.
2. Пункты соглашения имеют приоритет в судебных прениях.
3. Расторжение договора возможно при согласии обеих сторон.
4. Одностороннее расторжение договора возможно, если это прописано в тексте самой сделки аренды. В противном случае участников отношений ждет длительное судебное разбирательство.
5. Одни из наиболее распространенных причин досрочного расторжения документа: несвоевременная оплата и порча имущества.
6. При желании разорвать отношения в одностороннем порядке, стороне-инициатору необходимо отправить оппоненту заказное письмо с уведомлением о прекращении правоотношений.
7. Срок прекращения аренды после отправки заказного письма – 1 месяц.
8. В случае нарушения целостности имущества, подтвердить это в суде можно только через акт приема-передачи собственности. Такой документ заключается перед оформлением договора аренды.
9. Если арендатор отказывается покидать жилье на противоправных условиях необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении. Самовольное принуждение грозит обернуться административным штрафом.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Как расторгнуть договора аренды — скачать образцы искового заявления

В случае невыполнения одной из сторон требований, указанных в договоре аренды помещения или участка, или других ситуаций, граждане имеют возможность расторгнуть данное соглашение, подав в суд исковое заявление. Как правило, срок действия договора аренды является условным, и может быть изменён по различным причинам.

Решение расторгнуть соглашение аренды может исходить как с обеих сторон соглашения, так и только с одной – арендодателя или арендатора. Данная информация указана в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Прежде чем обращаться в судебные органы с исковым заявлением о расторжении договора, рекомендуется постараться уладить все споры самостоятельно. В противном случае необходимо корректно заполнить бланк соответствующего заявления, и посетить с ним суд.

Зачастую граждане путают такие понятия, как прекращение права пользования земельным участком или помещением, и расторжение соглашение аренды.

Расторжение представляет собой процедуру, которая осуществляется в связи с единогласным решением сторон, или же в случае одностороннего решения. Прекращение права пользования участком или помещением возникает как следствие расторжения соглашения, т.е. является результатом данной процедуры.

Если расторжение документа не признано решением одной из сторон договора или судебных органов, то прекращение права пользования на объект не наступает в соответствии с действующим в РФ законодательством. Вопрос решается через суд на основании искового заявления.

Чтобы суд признал расторжение договора, следует предоставить ему на это особые основания. Возможные основания для расторжения указывает как Гражданский, так и Земельный Кодекс Российской Федерации.

Порядок расторжения договора аренды

При решении досрочно расторгнуть договор аренды необходимо поставить в известность контрагента, указав ему причины.

Уведомление или заявление о расторжении такого документа представляет собой бумагу с перечислением претензий. К примеру, сторона договора отказывает исполнять указанные в нём пункты. Уведомление или заявление выступает официальным документом, который можно лично передать стороне договора либо прислать ему почтой РФ. Во втором случае квитанция и уведомление от почты будут выступать фактическим доказательством попытки связаться со стороной.

Если контрагент получил уведомление и в указанный срок (месяц) ответил согласием на предложение расторгнуть договор, то арендодатель и арендатор собираются в удобное время и совместно составляют соглашение о расторжении действующего договора аренды в официальном порядке. Таким образом, будут расторгнуты и условия договора, а документ потеряет свою силу.

В соглашении на расторжение необязательно указывать причину решения. В него следует вписать следующие данные:

• Стороны соглашения;
• Предмет договора;
• Срок его действия;
• Причина расторжения (взаимное согласие);
• Информация о проведении взаиморасчётов.

После чего документ заверяется подписями обеих сторон соглашения.

Исковое заявление о расторжении договора аренды

Если в течение указанного срока (месяц) ответ на уведомление или заявление одной стороны другой так и не пришёл, либо же поступило отрицательное решение от контрагента, то можно обратиться в судебные органы для расторжения договора.

В бланке искового заявления следует указать:

• Полное наименования судебных органов, по адресу которых был направлен запрос;
• Информация о мировом судье;
• Сведения о заявителе (истце) и ответчике;
• Данные о договоре аренды, а также обстоятельства его заключения;
• Пункты соглашения, которые не были исполнены одной из сторон;
• Подтверждение вышеуказанного пункта;
• Прочие нарушения, которые были допущены второй стороной при аренде участка или помещения;
• Информация об отправке уведомления или заявления о расторжении и доказательство реакции контрагента;
• Разрешение на расторжение договорного соглашения;
• Подпись заявителя.

После рассмотрения искового заявления судебными органами будет принято решение либо о расторжении договора, либо о продолжении его действия.

Образец заявления о расторжении договора аренды — скачать.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Казалось бы, чего проще для лица, владеющего недвижимостью, расторгнуть отношения с другим лицом, снимающим эту недвижимость. Или, наоборот, арендатору взять и перестать арендовать какой-либо объект недвижимости. Именно так и может произойти, в случае если отношения арендодателя и арендатора не оформлены в виде соответствующего договора.

Договор аренды помещения защищает права обеих сторон, и прекратить действие такого соглашения в одностороннем порядке без уважительных причин невозможно. Конечно, если прекратить аренду объекта недвижимого имущества желают обе стороны, то сделать это не составит никакого труда.

Важным вопросом является, нужно ли судебное решение для прекращения действия арендного договора или эту процедуру можно выполнить без неё. Для арендатора ответ на этот вопрос будет следующим, аннулировать арендный договор в одностороннем порядке без суда можно только в случае если подобное оговорено в тексте договора. В любом другом случае придётся обращаться в суд. Причём, если не будет предоставлено необходимое количество убедительных причин для такого шага, то прекращение договора скорее всего будет сопровождаться материальными потерями.

Аннулирование арендного договора арендатором при том, что арендодатель не против этого.

Если обе стороны согласны с тем, что возможно прекратить действие арендного договора, то требуется составить соответствующее соглашение. Подобный документ тем более обязателен, если арендный договор был заключён на длительный срок и, соответственно, подвергался процедуре регистрации в отделении Росреестра.

В соглашении следует указать реквизиты сторон, соответствующие тем, которые были в договоре, данные того объекта недвижимости, в отношении которого действовал арендный договор. Необходимым условием является указание факта обоюдного согласия лиц, участвующих в сделке, на аннулирование ранее заключённого договора аренды и отсутствие взаимных претензий. По факту передачи недвижимости арендодателю должен быть составлен акт.

Если договор был зарегистрирован в Росреестре, то все эти документы необходимо предоставить туда вместе с заявлением, содержащим просьбу аннулировать регистрацию договора аренды. Если регистрации не было, то моментом окончания сделки по предоставлению в наем недвижимости считается её передача собственнику.

Аннулирование арендного договора арендатором через суд

Для обращения в судебные органы должно выполняться одно из условий:

1. Уже после заключения арендного договора выяснилось, что недвижимость не может быть использована по назначению арендатором. Причины этого не зависят от него и появились не по его вине.
2. Во время действия договора аренды объекту недвижимости потребовался капитальный ремонт, но арендодатель отказывается его осуществлять.
3. Арендодатель отказывается выполнять условия договора в части полной передачи недвижимости или намеренно создаёт сложности в её использовании по назначению.
4. Объект недвижимости имеет существенные недостатки, о которых арендодатель знал, но заблаговременно не предупредил.

Любая из перечисленных причин может стать поводом для принятия судебного решения о прекращении действия арендного договора. Арендатору следует не просто изложить эту причину в исковом заявлении, но и представить доказательства её существования. Например, если в помещении есть существенные изъяны и при заключении договора арендодатель об этом не предупредил, следует оформить экспертное заключение о наличии таких недостатков и о том, что они препятствуют использованию недвижимости по назначению.

Арендатор обязан перед тем, как подавать исковое заявление о прекращении аренды, направить арендодателю соответствующее уведомление. И только после того, как в досудебном порядке прийти к соглашению не удается, следует писать заявление об аннулировании арендного договора.

Особенности арендного договора, позволяющие арендатору требовать его расторжения во внесудебном порядке.

Арендный договор может быть расторгнут в любое время по желанию арендатора, если он заключался на неопределённый срок. Достаточно за три месяца в письменном виде предупредить арендодателя о своих намерениях.

Специалисты юридического портала bukva-zakona.com рекомендуют обращать особое внимание на текст арендного договора до его подписания. Нелишним будет привлечение юристов для составления договора. Если в нём будет прописано право арендатора прекращать аренду до окончания срока, то это позволит решать этот вопрос без судебных заседаний. Кстати, прописано должно быть право именно прекращать аренду, а не требовать её прекращения. Поскольку понятие требования может включать в себя и рассмотрение вопроса в суде, а право на прекращение самой аренды однозначно допускает досрочное её расторжение.

Вообще, грамотно составленный арендный договор позволяет обеспечить арендатору возможность досрочного прекращения аренды без значительных материальных потерь в виде штрафов, пеней и так далее.

Источники:

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа:

Порядок перемещения физлицами товаров для личного пользования через границу

Как написать заявление в полицию на соседей алкашей

Какие социальные льготы отменили в Украине

Интересное:

Продажа земли полученной по наследству

Свидетельство о праве на наследство это

Таможенные льготы понятие система