Как делится участок по наследству
Распределение имущества между наследниками: способы и порядок
Механизм распределения собственности умершего
Раздел имущества, оставшегося после смерти близкого человека, между его родственниками - сложная процедура, которая может отрицательно сказаться на личных отношениях. В этом случае на помощь придет действующее законодательство: в нем четко прописано, каким образом и в каких случаях следует делить имущество между родственниками.
Чтобы понять, кто из них должен получить имущество скончавшегося гражданина и какой объем активов ему причитается, полезно ознакомиться с действующим законодательством.
Родственники должны проверить наличие действительного завещания, составленного покойным.
Наследование по завещанию
Дело в том, что Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен приоритетный порядок распределения собственности по завещанию в случае его наличия. Иначе говоря, если при жизни гражданин оставил распоряжение о том, как следует разделить его активы между родственниками, придется его выполнить.
Исключение составляет лишь выделение так называемых обязательных долей: каждый из нетрудоспособных или несовершеннолетних детей, родителей, иждивенцев умершего должен получить не менее половины того объема имущества, которое причиталось бы ему при наследовании по закону. Такую же долю должен будет получить нетрудоспособный супруг или супруга умершего.
Рассмотрим эту ситуацию на примере. Предположим, у умершего гражданина есть взрослые сын и дочь, а также нетрудоспособная супруга-пенсионерка, то есть получательница обязательной доли.
Его наследство составляет дом и земля, на которой он стоит. Если в завещании он указал, что желает оставить дом и землю сыну и дочери, не оставив дополнительных распоряжений, то этот объект недвижимого имущества следует разделить между сыном, дочерью и женой. Жена при наследовании по закону получила бы 1/3 дома, поскольку является одной из 3-х наследников первой очереди. Однако поскольку она не указана в завещании, ей достанется только половина этой доли - 1/6 дома. Остальные 5/6 будут поделены поровну между сыном и дочерью покойного.
Способы распределения имущества при наследовании по завещанию
При этом способы, которые может использовать гражданин при распределении своего имущества между близкими, могут быть самыми различными.
Другой способ, который также может быть использован, - указание долей, в соответствии с которыми имущество должно быть распределено между получателями. Если в приведенном выше примере указано, что дочь должна получить 2/3, а сын - 1/3 дома, то именно таким образом он делится между ними. Натуральное выражение этих долей должно быть определено ими самостоятельно в соответствии с достигнутой договоренностью: например, 2 комнаты в доме отойдут сыну, а остальные 4 - дочери. Если наследниками достигнута договоренность о продаже дома, такие доли могут быть определены в денежном выражении.
Однако если получателям не удается достигнуть такой договоренности на основании взаимного соглашения, помочь решить их проблему может суд. Наследникам следует обратиться в судебные инстанции с иском о выделении долей в получаемом имуществе в натуре. По результатам судебного рассмотрения будет определен состав доли каждого из получателей в натуральном выражении. При этом состав выделяемых долей остается на усмотрение суда и может отличаться от тех договоренностей, которые прежде были достигнуты между получателями.
Наконец, третий возможный способ распределения имущества, принадлежавшего покойному, конкретное указание состава наследства и его получателей. Завещатель указывает в самом тексте своего распоряжения, что 2 из 6 комнат дома должны достаться сыну, а остальные 4 - дочери. В этом случае указанный порядок распределения имущества не подлежит изменению в процессе переговоров.
Таковы основные возможные способы, которыми завещатель может распределить принадлежащие ему активы при составлении письменного распоряжения о разделе своего имущества. Важно, чтобы такое распоряжение было заверено нотариусом: согласно действующему законодательству, это является обязательным условием действительности завещания. Вторым обязательным условием является полная дееспособность наследодателя на момент составления завещания.
Если впоследствии какими-либо заинтересованными лицами, например, из числа претендентов на имущество покойного, будет доказано, что хотя бы одно из этих условий в момент составления завещания не было соблюдено, последнее может быть оспорено в судебном порядке. Если суд вынесет решение о недействительности завещания, его действие будет аннулировано, а если в соответствии с ним уже были осуществлены какие-либо юридические процедуры, например регистрация права собственности, они также подлежат пересмотру.
Таким образом, после смерти гражданина возможна ситуация, когда составленное им завещания признано недействительным. Аналогичным образом события будут развиваться в случае, если при жизни он не оставил письменных распоряжений в отношении принадлежащего ему имущества. В такой ситуации оно будет распределено в соответствии с порядком, зафиксированным в законе.
Наследование по закону
В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации. родственники покойного призываются к вступлению в наследство в зависимости от того, к какой очереди они принадлежат. Эта принадлежность определяется на основании характера отношений, связывавших покойного и его родственника: они могли быть основаны на родстве, свойстве или иждивении.
На этом основании закон выделяет 8 очередей наследования: в состав первой из них входят дети, родители и супруг или супруга умершего. Вторую очередь составляют его дедушки, бабушки, братья и сестры, причем в состав последней категории включаются как родные (полнородные) братья и сестры, так и сводные (неполнородные, то есть имеющие с гражданином только общего отца или мать).
Каждая из очередей в процессе наследования имеет приоритет по отношению к последующей. Так, если у гражданина, оставившего после своей смерти дом и землю, имеются наследники первой очереди - дочь и сын, при этом его родители умерли, а с женой он развелся, то именно дети получат все его наследство. При этом наследники второй очереди - брат и сестра умершего - не имеют права вступления в наследство, поскольку есть претенденты первой очереди.
Между претендентами, принадлежащими к одной очереди, имущество должно быть разделено в равных долях. При этом каждый из них вправе отказаться от своей доли в наследстве. Такой отказ может быть осуществлен в пользу другого наследника или без указания получателя. Например, у умершего имеется 3 наследника первой очереди(жена, сын и дочь), которые должны получить его имущество - дом.
В соответствии с законом, его следует поделить между получателями поровну. Дочь отказывается от своей доли в пользу матери: в этом случае сыну причитается его 1/3 в доме, матери - ее 1/3 плюс 1/3 дочери: таким образом, мать станет владелицей 2/3 дома. Если же дочь откажется от дома, не указав получателя ее доли, она будет распределена между остальными наследниками поровну: мать и сын получат по 1/3 дома.
Состав каждой из долей при распределении собственности по закону, как и в ситуации с наличием завещания, в котором не указан конкретный механизм раздела имущества, должен определяться в процессе переговоров между ее получателями. Если соответствующей договоренности сторонам достичь не удается, они могут обратиться в суд с заявлением о выделении долей каждого из них в натуре согласно условиям наследования. С заявлением об определении состава своей собственности может обратиться и один из наследников.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Как разделить имущество между наследниками? Споры о наследстве
Особые обстоятельства Вашего вступления в наследство или спора по наследству Вы можете обсудить с нашими адвокатами по телефону +7 (499) 677-16-96 или уже на личной консультации с адвокатом, в офисе коллегии адвокатов Истина .
Существует наследование двух видов: по завещанию и по закону.
Первый вариант: наследование по завещанию .
Наследодатель может самостоятельно при жизни определить в завещании равные доли наследников.
Если в завещании отсутствует определение долей наследников или указание на то, какие конкретно права и имущество передается наследникам, то в соответствии с п. 1 ст. 1122 доли всех наследников являются равными.
Существует обязательная доля в наследстве. Это касается несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособных супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя независимо от содержания завещания - они наследуют не менее половины доли, которая приходилась бы каждому из них при наследовании по закону.
Второй вариант: наследование по закону .
Наследование по закону производится в соответствии с установленной законом очередностью, в случае, когда наследодатель не оставил завещания.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Если возникают разногласия, то наилучший способ - разрешить их путем переговоров. Наследники могут заключить соглашение о разделе наследства, в котором они обговаривают, что конкретно получит каждый из наследников.
Если необходимо разделить имущество поровну, но это невозможно ввиду того, что его части имеют различную стоимость (дом, машина, земельный участок), то имущество может быть продано и его стоимость поделена между наследниками. Но существуют и другие варианты
В случае спора наследников их доли определяются судом.
Трудности могут возникнуть, когда необходимо разделить неделимую вещь. Наследники могут продать свои доли одному или нескольким из наследников, которые имеют преимущественное право покупки доли других наследников.
Преимущественное право на неделимую вещь
Если наследник обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь и его доля на нее входит в состав наследства, то он имеет преимущественное право перед другими на получение данной вещи в счет своей наследственной доли. Независимо от того, пользовались другие наследники указанной вещью или нет.
Преимущественное право на неделимую вещь имеет также наследник, который постоянно пользовался ею. Он имеет такое право перед другими наследниками, которые не пользовались ею и не имели права общей собственности на нее.
Преимущественное право существует лишь в течение трех лет с момента открытия наследства.
Что такое неделимая вещь? Таковой признают имущество, раздел которого без изменения его назначения в натуре невозможен (жилье, машина, музыкальный инструмент, гараж, предметы домашнего обихода и др.). Иногда наследодатель указывает в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре. Такие положения не влекут за собой недействительности завещания. В этом случае вещь считают завещанной в долях, соответствующих стоимости частей.
Если в состав наследства входит помещение, раздел которого в натуре невозможен, то наследники, которые проживали в нем ко дню открытия наследства и не имеют другого жилья, обладают преимущественным правом на получение данного имущества в счет причитающейся им доли. Такое право возникает, если остальные лица не являются участниками общей собственности на жилое помещение. Это право также касается предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Иногда, реализуя свое преимущественное право, наследник получает гораздо больше, чем составляет его доля в общем наследстве. В указанной ситуации закон предусматривает возможность для остальных лиц получить другое имущество из наследства или рассчитывать на денежную или иную компенсацию. Если, например, один человек по преимущественному праву получает дом (и это значительно превышает его долю в наследстве), то он может предоставить другому в качестве компенсации часть своей собственности, например машину, на основании соглашения.
Иногда наследников, которые желают воспользоваться преимущественным правом на получение имущества, бывает несколько. В этом случае осуществление такого права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим.
Свидетельство о праве на наследство
Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то соглашение о разделе наследства, в том числе о выделении доли одного или нескольких лиц, может быть заключено только после получения ими свидетельства о праве на наследство. Данный документ выдают по месту открытия наследства нотариус или должностное лицо, уполномоченное совершать соответствующие действия.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. А если он обладал имуществом в России, а проживал в последнее время за ее пределами, то таковым будет место нахождения наследственного имущества. Если наследственное имущество находится в разных местах, то местом открытия является место нахождения недвижимого имущества, входящего в состав наследства, или наиболее ценной его части.
Ценность определяется исходя из его рыночной стоимости.
Свидетельство о праве на наследство выдают в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Но если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей, иных наследников нет, то свидетельство может быть выдано и до истечения этого срока.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимость
Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то наследники должны осуществить государственную регистрацию своих прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании свидетельства о праве на наследство. Для регистрации прав на недвижимость, доставшейся в результате раздела наследства, необходимо еще и соглашение о разделе. Если наследники зарегистрировали права на недвижимость, а после этого заключили соглашение о разделе наследства, регистрацию проводят на основании соглашения о разделе наследственного имущества.
Принятое наследство признают принадлежащим наследнику со дня его открытия независимо от времени государственной регистрации прав наследника на это имущество.
Консультации с адвокатом по наследству
- Обязательно ли нам подавать в суд, чтобы разделить наследство так, как мы хотим? Нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство каждому из нас на то имущество, о котором мы договорились между собой. Он объясняет это тем, что не может оформить только все на всех и в равных долях, а если мы хотим не так, а по-своему, то должны подавать в суд и там заключать мировое соглашение. Разумно ли это?
- Наследственное имущество делится по соглашению принявших наследство наследников в соответствии с причитающимися им долями (кроме случаев, когда наследственное имущество разделено самим завещателем в тексте завещания). При недостижении соглашения раздел производится в судебном порядке.
При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника, наследники вправе разделить имущество только с выделом причитающейся ему наследственной доли. Для охраны интересов неродившегося наследника к участию в разделе должен быть приглашен представитель органа опеки и попечительства.
- самими наследниками без постороннего вмешательства
- нотариальный
- судебный.
Без участия суда и нотариуса наследники могут разделить наследственное имущество тогда, когда в его составе нет вещей, требующих обязательной регистрации.
Если названного выше имущества нет, если нет и спора между наследниками о том, кому что из вещей должно принадлежать, то наследники сами могут разделить наследственное имущество.
Наследники могут по согласованию между собой и кредиторами решить вопросы, связанные с погашением долгов наследодателя. Поскольку кто-то из наследников при таком порядке раздела наследственного имущества может получить больше, чем ему причитается, на него может пасть и большая часть долгов. Ничего незаконного в этом не будет.
Ещё раз напоминаем, что особые обстоятельства Вашего вступления в наследство или спора по наследству Вы можете обсудить с нашими адвокатами по телефонам +7 (499) 677-16-96 или на личной консультации с адвокатом, в офисе коллегии адвокатов Истина .
Правоотношения по передаче земельных участков по наследству регулируются нормами гражданского, наследственного и семейного законодательства.
Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии - по закону ( ст. 1111 ГК РФ).
Наследование представляет собой одностороннюю сделку. т.е. сделку, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, в данном случае наследодателя. Это вид универсального правопреемства, субъектами которого в большинстве случаев выступают граждане ( ст. 1110 ГК РФ). Наследник становится собственником земли после прохождения процедуры вступления в права наследования и регистрации права собственности в государственных органах.
Лица, призываемые к наследству, указаны в ст. 1116 ГК РФ.
Каждый гражданин вправе завещать свое имущество (в частности, и земельный участок) любому лицу или нескольким лицам, в том числе и не входящим в круг наследников по закону. Завещание должно быть составлено письменно и нотариально удостоверено (ст. 1124, 1137, 1139 ГК).
Приобретение наследства осуществляется путем его принятия, которое можно совершить двумя способами:В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследники земельного участка, призванные к наследованию, должны просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследство. поскольку переход права собственности на недвижимость согласно ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании соответствующих документов.
Ст. 1181 ГК РФ устанавливает, что п ринадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Согласно Земельному кодексу РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
При невозможности раздела земельного участка, он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном ст. 1170 настоящего Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
О разделе земли между наследниками
Согласно действующему законодательству принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется.
При наследовании по закону, если земельный участок переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если он завещан двум или нескольким наследникам, наследуемый земельный участок поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на земельный участок применяются положения ГК РФ об общей долевой собственности с учетом следующих особенностей.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит земельный участок, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
При отсутствии согласия наследников о способе и условиях раздела общего земельного участка или выдела доли одного из наследников спор разрешается в судебном порядке.
Земельный участок как объект гражданских прав (в том числе как объект наследования) может быть делимым или неделимым в зависимости от того, возможен или невозможен его раздел в натуре без изменения назначения.
Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
Если требования минимального размера земельного участка не могут быть соблюдены, то его натуральный раздел невозможен. На этот случай закон предусматривает, что земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.
Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимый земельный участок, доля в праве на который входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка, находившегося в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этим участком или нет.
Наследник, постоянно пользовавшийся неделимым земельным участком, входящим в состав наследства, тоже имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка перед наследниками, не пользовавшимися участком и не являвшимися ранее участниками общей собственности на участок.
Наследник, который претендует на земельный участок в счет своей наследственной доли, обязан предоставить другим наследникам компенсацию для устранения несоразмерности между стоимостью участка и наследственной долей. В качестве компенсации остальным наследникам может быть передано другое имущество из состава наследства или выплачена соответствующая денежная сумма.
Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, то осуществление преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Правила о преимущественном праве на получение земельного участка в счет наследственной доли применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
адвокат Маковеев Сергей Иванович
тел. +7 906 074 76 14
Разделить участок земли доставшийся в наследство - какие нужны документы?
Здравствуйте. Муж и его братишка в наследство от дедушки получили на двоих один участок земли. Хотим разделить на две части чтобы у каждой части был свой хозяин. Куда нам следует обратиться, может ли муж сделать это без братишки, какие нужны документы, и сколько примерно нужно денег на переоформление.
Филатова Тамара (03.05.2014 в 19:57:07)
В соответствии со ст. 1181-82 ГК РФ
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства. в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
1. Раздел земельного участка. принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности .
То есть, раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка.
Согласно ст. со ст.252 ГК РФ
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
То есть, зем. уч. может быть разделен по соглашению между братьями либо собственник доли в общем земельном уч. вправе требовать выделения своей доли в натуре.
Если братья не могут достичь согласия по данному вопросу. то Вы сможете решить вопрос в судебном порядке.
Таким образом, братьям следует заключить соглашение либо Вам следует подавать иск в суд.
Смогу оказать услугу по составлению соглашения и заявления, а также проконсультировать по успешному решению вопроса. эл. почта tomaraf@mail.ru cкайп tamarafilatova0
C уважением Ф. Тамара
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!