Согласие супруга при продаже квартиры полученной по наследству
Жилищный Консультант
Наследование пережившим супругом жилых помещений
Содержание статьи:
Наследство
Имущество, выделенное в наследство, является особой категорией вещных прав, получаемых определенным кругом лиц после смерти изначального собственника. Перечень получателей может устанавливаться на основании закона, регламентирующего очередность раздела, или воли самого наследодателя, выраженной в завещании. Наследодателем выступает умерший, обладающий законными правами на материальный объект, в частности недвижимость, автомобильный транспорт или бытовые предметы. Установленные права собственности – обязательный критерий лишь для имущества, в отношении которого установлен регистрационный порядок. В отличие от наследодателя, наследником может быть любой человек, поскольку Гражданский кодекс РФ допускает, как передачу имущества родственникам, так и распределение между лицами, выбранными автором завещания.
Сама передача и иные юридически значимые действия с наследством определяются пятым разделом ГК РФ . Отдельные главы раздела посвящены различным видам передачи имущества, процедуре вступления в наследство и государственным структурам, осуществляющим регулирование и документооборот в сфере наследования.
Существует два вида наследования :
Право пережившего супруга на наследование жилого помещения
Супруг, согласно статье 1142 ГК РФ .
При распределении имущества следует учитывать наличие завещания. В противном случае раздел производится по закону. Включение в наследство имущества, нажитого в браке, допускается, но лишь за вычетом доли пережившего супруга. Право на часть собственности сохраняется, если:
- Гибель супруга не была связана с действиями второй стороны. Отсутствуют основания для признания пережившего участника брака «недостойным наследником» по суду.
- Супруг не отказался от наследства, выступив с заявлением или проигнорировав сроки открытия дела.
- Имущество было куплено в ходе брачных отношений и не передано третьим лицам в рамках завещания.
Право одного супруга на получение доли в совместном имуществе после смерти другого имеет приоритет над различными формами наследования. Оставшаяся половина переходит в разряд наследства после процедуры раздела квартиры, которая производится на основании свидетельства о смерти. По составу включаемых материальных средств совместное имущество шире, чем наследство, поскольку может включать не только квартиру, но и предметы бытового обихода, имущество, не учтенное при составлении завещания или не определенное, как персональная собственность умершего.
Особенности наследования квартиры пережившим супругом
Статья 1112 ГК РФ подробно определяет допустимый статус наследуемого имущества, как «собственность». Закон явно указывает, что передача чужого имущества, в том числе арендованного. недопустима. Данное положение касается и квартир, полученных на основании договора социального найма. Муниципальное (государственное) жилье находится в собственности соответствующего субъекта власти, в лице подразделения, осуществляющего распоряжение имуществом. Несмотря на то, что наследование не допускается, в статье 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя могут также вселяться в квартиру. Смерть нанимателя дает право пережившим членам семьи заключить договор соцнайма на аналогичных условиях.
При наследовании также следует учитывать порядок приватизации . повлекший установление режима частной собственности на квартиру. В частности, даже при регистрации жилья на одно лицо, совместная собственность устанавливается в отношении всей квартиры. При заключении договора о приватизации должны быть учтены права несовершеннолетних детей, которые получают долю в соответствии с составом семьи.
Льготы. ранее предоставленные умершему, наследуются только в случае, когда переживший супруг получает статус потерявшего кормильца. С другой стороны, вдовы (вдовцы) имеют право на скидку при оформлении наследственного дела у нотариуса (размер пошлины составляет 0,3% от стоимости квартиры ).
Порядок наследования жилья пережившим супругом
Специфика наследования жилья супругом заключается в неотчуждаемости его прав на долю в совместно нажитом имуществе. Процесс раздела состоит из следующих этапов:
- После получения свидетельства о смерти, следует обратиться к нотариусу, обслуживающему район проживания умершего супруга. Нотариус должен узнать, имеется ли в базе данных завещание.
- Если супруг составил завещание, наследование осуществляется согласно его воле. Исключение составляют случаи, если из завещания исключен нетрудоспособный супруг – он получает гарантированную долю, установленную как половина от причитающейся согласно законам.
- Оформление доли в совместно нажитом имуществе производится по параллельному заявлению у того же нотариуса. В итоговом свидетельстве данный факт будет учтен.
- Если завещание отсутствует, раздел изначально производится в рамках законной процедуры. В таком случае нотариус открывает наследственное дело и назначает дату и перечень документов для дальнейшей процедуры регистрации. В течение полугода за наследством обращаются все заинтересованные лица. Супруг, будучи наследником первой очереди, делит имущество с родителями и детьми умершего в равных долях.
- Принятие наследства осуществляется после получения свидетельства. Данный документ выдается на основании заявления о получении собственности умершего (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о принятии наследства ]), которое передается нотариусу.
- Перед получением свидетельства необходимо оплатить 0,3% от стоимости квартиры на открытом рынке. Следует учитывать, что сумма не должна превышать 100 тысяч рублей (статья 333.24 НК РФ ).
- Получив свидетельство, супруг обращается в регистрационную палату. Государственный орган принимает подтверждающие документы и выдает свидетельство, устанавливающее права собственности на наследуемое имущество.
Список документов
Предоставление права на наследство возможно при наличии документов :
- Свидетельство о смерти супруга (выдается в отделении ЗАГС).
- Свидетельство о браке.
- Паспорт заявителя.
- Заявление об открытии наследственного дела.
- Документы, подтверждающие законное приобретение имущества умершим (или пережившим супругом, но в качестве совместной собственности).
- Документы, устанавливающие стоимость жилья. К таковым относятся результаты оценки, либо справка из БТИ, удостоверяющая инвентарную стоимость.
Последующее оформление квартиры производится на основании свидетельства о вступлении в наследство . которое выдает нотариус.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию жилья пережившим супругом
Вопрос: Как будет учитываться имущество, если на случай расторжения брака было заключено соглашение о разделе имущества? Валерий
Ответ: Валерий, если соглашение заверено у нотариуса при жизни наследодателя, доля пережившего супруга в наследстве будет выделена согласно документу. Совместное имущество (статья 38 СК РФ ) будет разделено в порядке, определенном статьей 245 ГК РФ . Если завещание умершего вступает в противоречие с соглашением о разделе имущества, приоритет отдается в пользу двухстороннего документа. Подобная ситуация трактуется, как распоряжение в единоличном порядке чужим имуществом (выделенным в виде доли).
Пример по наследованию жилья пережившим супругом
Пенсионерка, пережившая своего мужа, узнала о том, что по завещанию он передал все свое имущество двоим детям от первого брака. Согласно ГК РФ . пенсионерка признается нетрудоспособной по старости. Согласно наследственному праву, даже не будучи включенной в завещание . она имеет право на половину законного имущества супруга по завещанию.
В процессе раздела имущества она заявила требования на половину квартиры, как совместно нажитое имущество. Оставшаяся половина была разделена в качестве наследства. Учитывая наличие получателей имущества по завещанию, пенсионерке, помимо уже выделенной доли, причиталась одна шестая часть остатка. В общей сложности она должна получить семь двенадцатых от площади квартиры.
Заключение
Наследование жилья в браке имеет специфику, связанную с распределением совместно нажитого имущества. Гражданское и семейное законодательство регламентируют:
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству
Продажа квартиры, полученной по наследству
558 ГК РФ, считается заключенным с момента государственной регистрации. Перед тем как будет проводиться продажа квартиры, полученной по наследству, рекомендуется предварительно получить официальный отказ от наследства всех, кто имел на него право. Как правильно продать наследство: налог на продажу квартиры.
Согласно действующему законодательству, физические лица освобождаются от налогообложения дохода, полученного в порядке наследования.
в соответствии с ст.
То есть квартира полученная Вашим супругом по наследству является его единоличной собственностью.
Ищете ответ?
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?
Начнутся судебные тяжбы. и новому владельцу придётся несладко.
В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения. Список необходимых документов Внимание!
Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё.
Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности?
Законами, регулирующими данные правоотношения, является Семейный кодекс РФ, а именно – ст.35 этого акта, а также ГК РФ.
Какое недвижимое имущество считается общим? Если мы обратимся к Семейному кодексу (ФЗ № 223 от 29.12.1995г.), то увидим: все, что приобретается супругами после бракосочетания, становится общим, причем не берется во внимание, кто из супругов сколько заработал, а кто сколько потратил на совместные приобретения.
Наследство супруга
Наследство жены в Москве. например, при смерти включает в себя ее собственное имущество, а также имущество, принадлежавшее ей на правах совместного владения с мужем – в этом статусе может выступать и общая долевая, и общая совместная собственность.
Общая долевая собственность предполагает, что доли сособственников определены заранее законом, и смерть одного из супругов предполагает, что доля умершего включается в состав наследства.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а также согласие мужа или жены при ее продаже?
Какие еще необходимы документы?
Согласие супруга – это односторонняя сделка, которая направлена на то, чтобы защитить интересы каждой стороны в браке. Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры?
Как составляется соглашение супруги на покупку квартиры? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно. Что говорит Закон?
Супруги могут пользоваться своим имуществом, основываясь на нормы Семейного кодекса. Он устанавливает правила приобретения имущества за совместно нажитые средства.
Статья 35 гласит: «отсутствие соглашения одного супруга на оформления договора, в случае если нотариальное соглашение предусмотрено Законом, будет считаться основанием для отказа в регистрации по мотивам несоблюдения законодательства.
Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры полученной в наследство?
Это не основано на законе. С ними для начала можно просто поругаться, а если не поможет - оспорить отказ в регистрации в суд - 100% выигрышное дело.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, СОГЛАСИЕ СУПРУГИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ white Профи (913) 8 лет назад В семейном кодексе все очень четко прописано. ЕЛЕНА Мастер (1427) 8 лет назад Скорей всего не нужно.
Ефимова Бэлла Просветленный (46341) 8 лет назад Кому дарено или наследовано, тот и хозяин.
Особенности продажи квартиры, доставшейся по наследству
Все документы, обозначенные выше, приносят к нотариусу .
выполняющему их проверку. Он формирует запрос для получения реестрационной выписки. В ней содержится все самые актуальные данные, помогающие наследнику получать право распоряжаться имуществом.
Затем он посещает органы БТИ, где выдадут оригиналы документов. Следующим шагом станет визит в нотариальную контору.
Нотариус отдаст оригинал свидетельства о праве собственности на новое жилье.
Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке
Но обязательно еще уточните у покупателей более подробно про расчет, т.к.
у некоторых банках может немного отличаться в плане сроков. Это обычная процедура, т.к. в основном на рынке недвижимости покупатели как раз с ипотекой.
хочу продать квартиру (я-собственник), квартира покупалась в браке, но с даты развода прошло уже 3 года (прошел срок исковой давности для того чтоб бывший муж мог подать на раздел имущества), перед покупкой этой квартиры мы с бывшим супругом были у нотариуса и супруг подписывал согласие на покупку мою указанной квартиры.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству, дарственной и по переуступке прав требования
Принципиальным является момент, с которого исчисляется срок владения недвижимостью.
Время нахождения объекта в собственности определяется датой, указанной в свидетельстве о регистрации права. Исключение — недвижимость, перешедшая к продавцу в порядке наследования или приватизации.
Квартира признается собственностью наследника с даты смерти прежнего обладателя (п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ)
Нужно ли нотариальное согласие жены на продажу квартиры доставшейся по наследству еще не в браке?
Имущество имеющееся до вступления в брак, является личной собственностью каждого из супругов.
Имущество полученное в дар, по наследству во время брака, также является единоличной собственностью супругов. В Свидетельстве о праве собственности написано основание приобретения ее в собственность (наследство.
) Читайте. Вывод: никакого согласия второго супруга в Вашей ситуации не требуется.
Требуется ли согласие на продажу квартиры?
Однако в соответствии с законом, один супруг имеет право распоряжаться совместным имуществом.
Исключением являются следующие ситуации: заключение сделок, связанных с распоряжением недвижимого имущества подписание соглашения, требующего заверения в нотариате при заключении сделок, реализация которых напрямую связана с государственной регистрацией. Действующее законодательство В соответствии с действующим законодательством, с 2013 года приняты поправки, которые касаются правил проведения сделок с недвижимым имуществом – соглашение купли-продажи не требует регистрации, ей подлежат только права на квартиру.
Согласие на продажу квартиры Законодатель не устанавливает конкретного образца согласия, которое необходимо предоставлять при отчуждении недвижимости. Однако предусматриваются определенные сведения, которые обязательно должны быть в него включены: наименование сделки, проводимой в отношении квартиры ФИО, паспортные сведения мужа и жена реквизиты, указанные в свидетельстве вступления в бранный союз срок времени, в продолжение которого согласие является действительным если известно, то рекомендуется указать имя будущего покупателя недвижимости.
Типовую форму разрешения можно получить в нотариате, если по определенным причинам его составление затруднено. Важно, что в документ могут быть внесены дополнительные пункты, о которых подробно проконсультирует каждый нотариус.
Части Если продается только часть квартиры.
Можно ли продать квартиру без согласия одного из супругов?
Причём независимо от того, на имя кого из супругов она приобретена, и от того, кто из них внёс денежные средства за квартиру.
Если один из супругов во время брака по уважительным причинам не имел собственного дохода (например, вёл в это время домашнее хозяйство или ухаживал за детьми), ему всё равно принадлежит право на совместную собственность. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, в том числе квартирой, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
Но обязательно еще уточните у покупателей более подробно про расчет, т.к.
у некоторых банках может немного отличаться в плане сроков. Это обычная процедура, т.к. в основном на рынке недвижимости покупатели как раз с ипотекой.
хочу продать квартиру (я-собственник), квартира покупалась в браке, но с даты развода прошло уже 3 года (прошел срок исковой давности для того чтоб бывший муж мог подать на раздел имущества), перед покупкой этой квартиры мы с бывшим супругом были у нотариуса и супруг подписывал согласие на покупку мою указанной квартиры.
Юридическая консультация
Однако в Вашем случае нотариально заверенного согласия не требуется, так как квартира не относится к общему совместно нажитому имуществу.
Вопрос посетителя: Здравствуйте! Я являюсь единственным собственником многокомнатной квартиры получил дарением.
Могу ли я продать 1/2 этой квартиры? Ответ юриста: Здравствуйте, Александр.
В том случае, если Вы являетесь единственным полноправным собственником квартиры и имеете все подтверждающие собственность документы, Вы имеете право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству
Сальников Эдуард Борисович Город не указан в соответствии с ст. 36 Семейного кодекса РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. То есть квартира полученная Вашим супругом по наследству является его единоличной собственностью.
Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры полученной в наследство?
36 Семейного кодекса РФ Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов). является его собственностью . Алексей Гений (89599) 8 лет назад Имущество, полученное в порядке наследования - не является совместно нажитым имуществом супругов, это собственность того супруга, который получил наследство (ст.
Нужно ли нотариальное согласие жены на продажу квартиры доставшейся по наследству еще не в браке?
Нужно ли нотариальное согласие жены на продажу квартиры доставшейся по наследству еще не в браке? Romik Гуру (3647), закрыт 4 года назад Покупатель запросил нотариальное согласие на продажу квартиры. Квартира досталась от родителей по наследству еще не в браке. Действительно нужно это согласие? Виктория-Луиза Гений (75404) 4 года назад Только при продаже квартиры купленной во время брака, требуется согласие второго супруга Нужна подпись в договоре, либо нотариально удостоверенное согласие, если второй супруг не может присутствовать при заключении договора и при регистрации сделки.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Однако это не значит, что наследник не должен уплачивать налоги при совершении дальнейших операций с приобретенным имуществом. При реализации унаследованной квартиры физическое лицо обязано заплатить налог на доход от продажи недвижимости. Налог на продажу квартиры по наследству исчисляется налоговой инспекцией по месту нахождения имущества. В качестве налоговой базы принимаются результаты инвентаризационной оценки объекта налогообложения по состоянию на 1 января каждого года. Налоговая ставка, которую должен уплатить продавец квартиры, составляет 13%.
Юридическая консультация
Стоимость квартиры - эквивалентна 27 000 долларов. Налог на продажу был уплачен в Беларуси и выдана справка об уплате налога. Квартира получена по наследству от отца. Ответ юриста: Здравствуйте, Татьяна Васильевна! Налоговый вычет – это право на уменьшение налоговой базы, регулируемое пунктом первым статьи 220 Налогового кодекса РФ. Так как недвижимость была продана на территории Республики Беларусь, и налог был уплачен там же, у Вас нет возможности уменьшить сумму налога, или вернуть его часть, пользуясь законодательством РФ. Вопрос посетителя: Здравствуйте! Я вступила во владение жильем несколько лет назад по старому паспорту.
Наследство супруга
В соответствии с законодательством, муж входит в число наследников первой очереди и претендует на наследство наравне с детьми и родителями умершей жены. Немаловажно знать, что, даже, несмотря на содержание завещания, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособный супруг) получают не менее 1/2 доли, причитающейся им по наследству по закону. Наследство мужа в Москве жена, например, может получить по общему правилу – ей потребуется принять наследство, обратившись к нотариусу с заявлением.
Можно ли продать квартиру без согласия одного из супругов?
3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ). Супруг, чьё согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении. …И не нужно – Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.
Требуется ли согласие на продажу квартиры?
то необходимо получить согласие на продажу от остальных собственников недвижимости.
В этом документе важно дополнительно указать долю отчуждаемой недвижимости – к примеру, 1/3 от всего объекта. Разрешение должно быть составлено каждым собственником в отдельности. Важным условием является удостоверение документа в нотариате. Можно поступить иначе – пригласить всех владельцев недвижимости в орган регистрации при оформлении сделки.
Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности?
Продажа наследства согласие супруга
Когда при продаже квартиры требуется согласие супруга?
Поэтому при продаже квартиры по таким документам согласие супруга не требуется. Однако если супругами был подписан брачный контракт, по которому все подарки и наследство считаются совместной собственностью, то согласие супруга обязательно. Пример: Представьте себе, что Вы покупаете квартиру, правоустанавливающим документом на которую является договор дарения или наследство .
Нкжно согласие жены на продажу квартиры, полученной по наследству?
ст. 36 СК РФ, «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши». Данная позиция также отражена в ч. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.98 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в котором указано, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.
Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры, полученной в наследство?
В последнюю очередь готовятся те из них, которые необходимы для продажи имущества. Физические лица не осведомлены в этом вопросе и не знают, нужно ли согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство. Получить ответ поможет профессиональный юрист или нотариус. Если женщина унаследовала квартиру по закону или завещанию, это имущество не может считаться совместно нажитым.
Оформление согласия супруга на продажу квартиры, если он не является гражданином России
если недвижимость покупалась в браке вне зависимости, кто из супругов и сколько вложил заработанных денег в приобретение жилья.Также общей считается недвижимость, зарегистрированная в Росреестре на одного из супругов (титульный собственник). На совершение сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества требуется согласие мужа и жены. Чаще всего занимается реализацией такой квартиры кто-то из них один.
Продажа наследства согласие супруга
Также нужно будет указать список известного вам имущества, принадлежавшего наследодателю. После этого нотариус разошлет свои запросы, позволяющие установить принадлежность этого имущества наследодателю и по истечении шестимесячного срока выдаст вам Свидетельство о праве на наследство. Согласно части 3 статьи 1158 Гражданского кодекса РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Продажа недвижимости: десять ответов на десять вопросов
Правда, есть нюанс: если на вырученные от продажи объекта деньги купят другую квартиру, она может считаться совместно нажитым имуществом супругов. – При реализации недвижимости, находящейся в долевой собственности, в первую очередь необходимо соблюсти преимущественное право выкупа (до того, как предложить квартиру сторонним лицам, оформить отказ от выкупа доли вторым совладельцем). В вашем случае подобный документ необходим.
Согласие супруга для заключения сделок с недвижимым имуществом
В таком случае также необходимо нотариальное удостоверение согласия супруга .
Покупка нежилых недвижимых объектов (земли, дачных домов, гаражей, офисных и производственных помещений) может осуществляться без оформления согласия. При совершении этих сделок гос. регистрации подлежит передача права собственности, а не сам договор. Участникам сделок, которые не уверены в стабильности своих семейных отношений, рекомендуется оформлять этот документ во всех случаях.
Согласие супруга на покупку - нужно или нет?
С продажей квартиры, являющейся совместно нажитой собственностью, но оформленной на одного из супругов, все просто: потребуется нотариальное согласие супруга на сделку. По аналогии можно предположить, что и для покупки потребуется нотариальное согласие на покупку квартиры супруга (посмотреть образец). То есть деньги, используемые покупателем, считаются общими семейными и распоряжаться ими один супруг может только с согласия другого.
Согласие супруга(и) на покупку квартиры
Согласие составляется нотариусом. Вам потребуется. общегражданский паспортисвидетельство о заключении брака (оригинал), точный адрес квартиры. Образец согласия имеется у любого нотариуса. Согласие супруга(и) не требуется, если продавец получил квартиру по наследству, по приватизации или ему ее подарили, а также, если имущественные отношения супругов урегулированыбрачным договором. Если продавецна момент покупки не состоял в зарегистрированном браке, все равно придется сходить к нотариусу и написать заявление о том, что продавец на момент покупки в зарегистрированном браке не состоял.
Согласие супруга(и)
Необходимость получения согласия супруга возникает из положений Семейного кодекса РФ. Законом установлен совместный режим общей собственности супругов, в соответствии с которым распоряжение, владение и пользование имуществом супруги осуществляют по обоюдному согласию.
Законный режим совместной собственности супруги вправе изменить, заключив брачный договор. В брачном договоре они могут указать, на какие конкретно сделки не требуется согласие одного из супругов (например, не требуется согласие супруга на покупку квартиры) или что один из супругов не имеет права собственности на определенное имущество. Предполагается, что супруг, заключающий какую-либо сделку, действует с согласия второго супруга.
Требуется ли нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка с гаражом, если они были приобретены по наследству?
палата заверяет, что только земля в данном случае досталась по -наследству, а гараж был оформлен на меня согласно декларации будучи в браке и поэтому нотариальное согласие супруга на продажу гаража-требуется. У бывшего владельца, моего наследодателя, из документов на данное имущество имелись лишь свидетельство о праве на землю 1992 года, под строительство гаража и технический паспорт на объект - гараж, где указан год застройки - 1974. Право на сам гараж им зарегистрировано не было.
Требуется ли согласие жены на продажу мужем дома доставшиеся ему в наследство от родственника во время брака?
Москва Просмотрен 84 раза. Задан 2010-06-27 21:34:03 +0400 в тематике Семейное право Вопрос по налогу за продажу акций.
Согласие супруга на продажу квартиры - каков срок действия?
Практически все сделки с недвижимостью сопряжены с рисками. Это объясняется высокой стоимостью объектов сделки и сложным, с юридической точки зрения, оформлением правоотношений.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Правовое положение имущества супругов предполагает дополнительные нюансы в оформлении договорных отношений, предметом которых оно выступает .
В частности, заключать какие-либо соглашения, предполагающие реализацию общего жилья, супруг обязан осуществлять, получив согласие своей второй половины.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
В каких случаях требуется согласие супруга?
Все, что приобретается парами во время официальных супружеских взаимоотношений, и в первую очередь недвижимость, входит в массу совместно нажитого имущества.
Все операции с этим имуществом должны осуществляться супругами согласованно, даже если недвижимость оформлена на кого-то одного из них .
Во время государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимости собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган оформленное нотариусом согласие другого супруга.
Для выявления принадлежности объекта к супружеской собственности стоит учитывать то, как первоначально происходило приобретение прав на него.
Исключается из перечня совместного имущества граждан, оформивших брачные отношения, недвижимость, которая получена кем-то из супругов:
Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.
Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости. Это случается, когда в модернизацию квартиры или дома вкладывал средства другой супруг, и это значительно увеличило стоимость помещения.
Для признания этого факта заинтересованная сторона должна обратиться в суд .
Также через суд возможно осуществить и обратную процедуру.
Так, купленная во время брака кем-то из супругов на собственные средства (подаренные деньги, финансы от продажи личного имущества) недвижимость в соответствии с судебным актом может быть причислена к индивидуальной собственности данного супруга .
Необходимость получения согласия супруга на приобретенную в период брака недвижимость не отпадает и после развода.
Эта обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента расторжения брака, если отсутствует:
- Cоглашение о разделе имущества между супругами, удостоверенное нотариально
- Cогласованное с судебным органом мировое соглашение
- Cудебное решение о разделе имущества между бывшими супругами.
Если вы хотите узнать, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, советуем вам прочитать статью .
Законодательная база
Общие принципы согласования сделок введены статьей 157.1 ГК РФ. Исходя из требований этой нормы, согласие фиксируется в форме определенного документа (молчание не рассматривается как одобрение) и содержит условие о виде отчуждения и объекте .
Процедура согласования сделки, где предметом выступает супружеская недвижимость, конкретизирован в статье 35 Семейного кодекса.
Данная норма устанавливает, что:
Порядок подготовки документов и процедура государственного учета сделок по продаже недвижимых объектов, находящихся во владении супружеской пары, регламентируются федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга .
Важно учитывать, что супруги вправе изменить установленный законодательством режим совместной собственности по своему усмотрению.
Для этого необходимо заключить брачный договор, оговорив в нем конкретные вопросы, касающиеся владения и распоряжения имуществом.
Доверенность или согласие?
Действующее законодательство не предполагает каких-либо исключений из принципа согласования отчуждения общего имущества супружеской пары.
В связи с этим нередко на практике возникают ситуации избыточного государственного регулирования.
В частности, большинство государственных органов не регистрируют сделки по отчуждению недвижимой собственности супругов, если сделка осуществляется супругом по доверенности, полученной от супруга, являющегося номинальным собственником, но без нотариально заверенного согласия .
Предлагаем вам скачать образец согласия супруга на продажу квартиры: Скачать бланк .
Однако, какой-либо единообразной практики по этому вопросу не сложилось. Поэтому во избежание трудностей с оформлением сделки желательно иметь оба документа.
Согласие в отличие от доверенности нельзя отозвать.
Опротестовать его можно только в суде, доказав, что лицо, получившее согласие, злоупотребляет своим правом .
Оформление
Для продажи недвижимости потребуется согласие супруга.
Большое значение придается форме согласия: для рассматриваемой ситуации оно должно оформляться нотариусом .
Для оформления документа в нотариальную контору лично должны обратиться оба супруга.
Для составления согласия нотариусу потребуется предъявить:
Законодательством не установлено каких-либо требований к содержанию документа, кроме необходимости указать сведения о продаваемом объекте и сделке.
Супругам не запрещается предусмотреть в согласии дополнительные условия . Допускается, например, указать минимальную сумму, по которой недвижимость может быть продана.
Читайте статью, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего тут .
Срок действия
Какими-либо нормативными правовыми актами не введено требований, касающихся срока действия нотариального согласия супруга на продажу семейной недвижимости .
Однако, супруг, выдающий такое согласие, имеет полное право включить условие о периоде времени, в течение которого второй супруг может продать квартиру .
Необходимо ли согласие супруги/супруга при покупке квартиры в новостройке? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
У вас есть вопрос юридического характера?
Источники:
Следующие консультации:
- Куда обратиться по вопросам наследства
- Включение имущества в наследственную массу после принятия наследства
Комментариев пока нет!