Земля в бессрочном пользовании как оформить наследство
Наследование участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании
Постоянное бессрочное пользование землей в настоящее время постепенно уходит в прошлое как один из видов прав на землю. Это связано с достаточно ограниченными возможностями использования и владения землей, полученной на основании такого права. Однако, переход по наследству таких участков все ещё возможен.
Как регулирует закон такой переход права и о каких нюансах стоит помнить наследнику и наследодателю?
Законодательство
Регулирование наследственных правоотношений осуществляет Гражданский Кодекс Российской Федерации. Он позволяет разрешить все возникающие сложности перехода имущества и прав на определённые объекты, независимо от того, каким способом это происходит — по закону или по завещанию.
Право постоянного бессрочного пользования также регулируется Гражданским Кодексом. Основные положения, которые необходимо знать при использовании этого документа, независимо от того, о каком имуществе идет речь, представлены в главе 17 этого нормативного акта.
Земельный Кодекс также регулирует вопросы не только постоянного бессрочного пользования как права на использование земель различных категорий. но и возможности перехода такого права, а также те варианты, которые можно рассмотреть с целью легализации перехода участков, полученных путем наследования такого права.
Если говорить более конкретно, то порядок перехода различных вещных прав на земельные участки определен в статье 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, оформление перехода с юридической точки зрения — в главе 5.1 этого о нормативного акта.
Что подразумевается под наследованием участка на праве постоянного бессрочного пользования?
Наследование участка, которым наследодатель обладал на праве постоянного бессрочного пользования, подразумевает под собой переход этого участка к его наследникам. Однако, если обратиться к положениям Гражданского и Земельного Кодексов, то можно увидеть, что такой переход прямо запрещён нормами этих актов.
То есть, выполнить переход участка по наследству не представляется возможным, так как такое право само по себе не может перейти по наследству.
Современное законодательство предусматривает возможность перехода земельных участков по наследству только в двух вариантах — если они находятся в собственности у наследодателя или используются им на праве пожизненного наследуемого владения .
То есть, если человек хочет передать по наследству участок, находящийся у него в постоянном бессрочном пользовании, он должен его оформить в собственность (так как пожизненное наследуемое владение больше не оформляется в России).
Однако, статья 35 Земельного Кодекса предусматривает вариант, согласно которому участок все же можно передать по наследству, но с условием последующего оформления права собственности на него :
- Если на участке расположены какие-либо строения, официально зарегистрированные в Росреестре, участок перейдет по наследству как необходимый ресурс для существования этих строений. В этом случае оформление участка будет проходить во внесудебном порядке, так как право собственности на строения доказано, а участок может быть приобретен в собственность путем использования права преимущественного выкупа
- Если наследодатель начал осуществлять оформление земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного бессрочного пользования, в собственность, но не успел завершить ввиду своей кончины, доказать право перехода этого участка по наследству с последующим оформлением в собственность можно будет через суд .
Иных вариантов для получения земли, находившейся у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, по наследству в действующем законодательстве не предусмотрено.
Кто имеет право и в отношении каких участков?
Как уже говорилось выше, получить участок по наследству, если он находился у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, нельзя. Именно поэтому может рассматриваться вариант с переходом по наследству расположенного на этом участке и официально оформленным недвижимым имуществом.
Так как наследоваться будет именно это имущество, каких-либо ограничений, например, на то, кто может выступать в качестве наследников, нет.
При этом к наследству могут быть призваны как граждане Российской Федерации, так и иностранные граждане .
Ограничений в том, по завещанию или по закону происходит наследование земельного участка, также нет.
Однако, если речь идет об иностранных гражданах или организациях (если организации были включены в состав завещания), то оформить право собственности на землю, на которой расположены здания и сооружения, они не могут, и единственным вариантом здесь будет оформление договора аренды на этот участок через отказ от наследства (но не от здания).
Перейти по наследству могут все те участки, которые находились у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, если на переход этих участков не наложены соответствующие обременения .
Если говорить конкретно, то по наследству могут переходить такие участки, как:
Если все требования законодательства тщательно соблюдены, можно говорить о переходе участка по наследству.
Арендодатель обязан ежемесячно платить налог при сдаче квартиры в аренду .
Вы слышали о продаже участков через торги? Подробно ознакомиться с порядком проведения аукциона по продаже земельных участков можно здесь .
При получении дома и участка в наследство их необходимо правильно оформить. Как это сделать правильно, читайте в нашей статье.
Как оформляется?
Для того чтобы участок, принадлежащий наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, был включен в наследственную массу, в нее должны войти все те строения, которые находятся на этом участке и имеют документы о регистрации в качестве недвижимого имущества.
В этом случае оформление получения такого участка будет происходить по стандартной схеме вступления в наследство:
- Нотариус, к ведению чьего нотариального участка относился покойный, обязан предпринять все действия, направленные на розыск возможного завещания умершего, а также всех его возможных наследников
- Все наследники призываются к принятию наследства либо пишут отказ от такового в пользу других наследников
- По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, в том случае, если все наследники определились с принятием наследства, а также нет обстоятельств, препятствующих этому факту, или иных лиц, которые могут рассчитывать в силу своего положения на долю в наследуемого имуществе, на каждого наследника оформляется свидетельство о вступлении в права наследования на конкретное имущество (на каждый объект отдельно ).
После того как права наследования были официально оформлены, наследник обязан обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении перехода права собственности на недвижимость.
После получения соответствующего свидетельства, наследник обращается со всеми необходимыми документами в специализированный орган субъекта федерации или муниципального образования, уполномоченный распоряжаться государственным имуществом, или в администрацию муниципального образования с целью оформления полученного земельного участка в собственность на основе использования права преимущественного выкупа (так как является собственником расположенной на участке недвижимости).
После заключения договора купли-продажи этого участка или передачи в собственность на безвозмездной основе. собственник участка обращается в органы Росреестра для получения соответствующего свидетельства, подтверждающего его право собственности на земельный участок.
Таким образом, если такой участок достался в качестве наследства, его получение потребует больших временных затрат, так как процесс оформления участка в собственность растянется больше чем на полгода из-за особенностей законодательства.
Каких сложностей опасаться и как их разрешить?
В том случае, если на участке нет недвижимого имущества, и наследодатель не начал оформление участка в собственность, с принятием этой части наследства могут возникнуть определенные сложности:
В том случае, если участок не может перейти в собственность наследника, существуют два способа доказывания своих прав на него:
- Внесудебный, под которым сейчас чаще всего подразумевается не доказывание права на участок, а на возможность его льготного приобретения
- Судебный, в ходе которого наследник путем предъявления всех имеющихся документов, которые могут подтвердить его право на этот участок, доказывает законность и обоснованность своих требований.
И в том, и в другом случае вопрос решается путем оформления свидетельства о праве собственности на основе вынесенного решения или заключенного договора.
Если земельный участок не может быть включен в наследственную массу, то вариантом его приобретения в собственность будет выкуп этого участка. в том числе, при наличии, с использованием права преимущественного выкупа (например, если наследодатель был членом многодетной семьи. все его наследники, если они сохранили свою принадлежность к этой категории лиц, имеющих право на льготы, могут использовать свое право на преимущественное право выкупа участка).
Переход по наследству участка, если он достался наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, невозможен, так как это установлено законодательством. Однако, если на участке есть недвижимость, которая включена в состав наследственной массы, а также если наследодатель начал оформлять участок в собственность, но не успел, этот участок также может быть унаследован.
Порядок оформления такого участка будет состоять из нескольких крупных этапов, внутри которого есть разделение на более мелкие шаги.
Особенности наследования земельных участков
После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.
Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.
Краткое содержание статьи
Общие условия наследования земельных участков
Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.
Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.
Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.
Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.
Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.
Особенности наследования землевладений в собственности
Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.
В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.
Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог. Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.
Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:
- Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
- Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.
Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю
Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.
Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.
Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.
С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:
Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.
Порядок оформления наследства на земельный участок
Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.
Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.
За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.
Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.
Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% - для остальных (не более 1 млн.руб.)
Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.
Оформление права собственности на земельный участок
Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:
Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.
Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.
Выводы
Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.
В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.
Особенности наследование земельных участков
Люди приобретают и арендуют землю с разными намерениями: строительство дачи. садоводство, сельское хозяйство (с/х) и т.д. Но все эти стремления служат одной цели: улучшить благосостояние своей семьи. Поэтому неудивительно, что многих собственников и арендаторов наделов интересует вопрос о переходе их прав по наследству. Тема эта сложная и требует подробного рассмотрения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 112-33-07 (Москва)
+7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)
+7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный
Это быстро и бесплатно !
Наследование земельного участка в земельном праве
Возможность наследования земельных наделов, а также особенности протекания этого процесса регулируются Гражданским и Земельным кодексами (ГК, ЗК), поскольку, во-первых, земля, безусловно, является природным ресурсом, просто необходимым для жизнедеятельности человека и охраняемым государством, во-вторых, она выступает как недвижимость, а значит, может отчуждаться или передаваться другими законными путями.
Участок попадает в наследственную массу, если он был собственностью умершего гражданина, либо же у наследодателя было право на пожизненное наследуемое пользование этой землей. Никаких дополнительных разрешений на принятие наследства подобного рода не требуется.
Наследование дома и земельного участка или только земли переходит по наследству со всеми своими составляющими (почвенный слой, леса, сады, расположенные на его территории).
Осуществляется наследство, как и в прочих случаях, по закону либо по завещанию.
Некоторые типы наделов (садоводческие, дачные и огородные) нельзя передавать по завещанию. Наследование здесь происходит лишь по закону. Такая оговорка в достаточной мере противоречит ГК, но все же существует.
Если участок переходит к нескольким наследникам, он подвергается разделу. Однако нельзя выделить доли, размер которых меньше нормы, установленной земельным законодательством.
Неделимый участок достается одному из преемников, обладающему преимущественным правом при наследовании земельного участка, ввиду размера положенной ему доли. Также, участок может быть выкуплен одним из наследников путем компенсации прочим претендентам их доли деньгами или материальными ценностями, входящими в наследство.
Иными словами, один наследник забирает участок целиком, но отказывается в пользу остальных от оставшейся части наследства (например, доли в квартире). Обратимся к некоторым частным случаям наследования.
Аренда надела
Наследование права аренды земельного участка имеет место, поскольку является одной из имущественных обязанностей наследодателя. Однако существует ряд особенностей в наследовании этого права:
Многие важные вопросы наследования земель после смерти рассмотрены в следующем видео:
Бессрочное пользование
Переход к наследникам наследства земельного участка, находившегося на праве бессрочного пользования покойного родственника, невозможен, поскольку в законодательстве четко прописаны случаи, в которых участок подвергается наследованию. Это право собственности и право на пожизненное и (обязательно!) наследуемое пользование землей.
Однако существуют исключения даже из этого правила. Их два.
Неоформленное имущество
Наследством становится лишь то имущество, которое было собственностью умершего или принадлежало ему на праве пожизненного наследуемого пользования. Таким образом, перед тем как получить в наследство неоформленный земельный участок, нужно доказать его принадлежность наследодателю.
Искать подтверждающие подобное заявление бумаги бывает крайне сложно. Часто приходится поднимать архив. Если участок был получен до вступления в силу ЗК РФ и законов о приватизации, можно будет возвести его в собственность умершего.
Уже после установления принадлежности надела наследодателю, его включат в наследство. В различных ситуациях дело о наследовании неоформленного участка может принять неожиданный поворот. Поэтому лучше заботится о документах, устанавливающих права на недвижимость заранее.
Оформление в собственность
Процедура оформления земельного участка в собственность по наследству является трудоемкой, но выполнимой. Она включает ряд шагов, на которых мы остановимся подробнее.
Необычный случай, связанный с продажей земельного участка, полученного по наследству, рассмотрен в следующем видеосюжете:
Оценка участка
Необходимость в проведении оценивания надела возникает тогда, когда среди наследников разгораются споры. Нужна оценка и для вычисления размера пошлины.
Оценка участка происходит в несколько этапов:
Чтобы оценка была проведена, Вам нужно представить оценщику такие бумаги:
Документы
Для оформления наследства на земельный участок и получения надела, нужно в течение полугода после смерти наследодателя обратиться к нотариусу, имея при себе документы на наследство земельного участка:
После утверждения Вас в качестве наследника, нужно обратиться в органы госрегистрации, чтобы зарегистрировать приобретенное право на надел. Теперь мы расскажем про порядок наследования земельных участков.
Порядок действий
Итак, чтобы получить надел в наследство, Вам придется предпринять ряд действий:
- Взять у нотариуса, занимающегося данным наследственным делом, справку, указывающую на открытие этого дела
- Обратиться в архив или в БТИ за документами, подтверждающими собственность наследодателя на участок
- Для садовых участков из архива берется выписка к постановлению
- Получить в Роснедвижимости по предварительному заказу кадастровый паспорт
- В налоговой инспекции взять справку, что долгов по наделу не имеется
- Получить в регистрационной службе выписку из ЕГРП
- Отдать собранный пакет бумаг нотариусу и ждать получения свидетельства о своих правах на наследство
- Зарегистрировать полученное право в регистрационной службе.
Налог на наследство
С 2006 г. налог на наследство земельного участка был упразднен. Однако на наследники обязуются уплатить госпошлину на выдачу положенного им свидетельства о получении права наследования.
Для наследников первых двух очередей размер этой пошлины равен 0,3% от стоимости наследственной массы (максимальная сумма – 100 тысяч рублей). Для прочих претендентов – 0,6 % (максимум 1 млн. рублей).
С/х наделы
В отношении наследования земель сельскохозяйственного назначения законодательством предусмотрен ряд ограничений. Так, существует ряд лиц, которым нельзя выступать собственниками таких земель:
Указанные лица будут вынуждены совершить отчуждение полученных в собственность участков.
Продажа земли
Продажа земельного участка. полученного по наследству возможна лишь после регистрации своего права наследства в Росреестре. До этого момента наследник еще не считается собственником, а значит, не может в полной мере распоряжаться имуществом.
Что касается налога при отчуждении полученной по наследству земли, то он зависит от того, сколько лет надел пробыл в собственности продавца. Если более трех лет, ничего платить не придется. Если меньше, следует воспользоваться вычетом (1 млн. рублей). Ставка же составляет 13% от кадастровой стоимости.
Допустим, кадастровая цена надела = 2 млн. рублей. От этой суммы отнимаем вычет (2 млн. – 1 млн. = 1 млн.) и умножаем на ставку (1 млн. *13% = 130 тысяч рублей).
Наследство земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования.
На практике не редко возникает вопрос о возможности оформить наследство на земельный участок, который принадлежал наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования.
В данном случае возможно несколько вариантов ответов на поставленный вопрос.
1. Наследование замельного участка не возможно.
Российское законодательство предусматривает возможность передачи по наследству земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности и на праве пожизненно наследуемого владения. Лицо, которое обладает правом постоянного бессрочного пользования земельным участком имеет право приобрести этот участок в собственность, но возможность перехода по наследству права постоянного бессрочного пользования законом не предусмотрена, из чего можно сделать вывод, что получить по наследству земельный участок не получится. Но из этого правила есть 2 исключения, описаных ниже.
2. Оформление наследства на земельный участок возможно во вне судебной процедуре.
Гражданским и земельным законодательством предусмотренно, что по наследству может передаваться имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности. В случае если наследодатель при жизни построил на участке дом или иное недвижимое имущество (кирпичный гараж, бассейн и др.), то наследник сможет оформить наследство на имущество, находящееся на земельном участке. В этом случае на наследника будет распространяться норма закона о введении Земельного кодекса, о том, что граждане, которым перешел садовый дом по наследству, находящийся на земельном участке, принадлежавшем наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, вправе приобрести этот земельный участок в собственность.
Оформление наследства на земелю через суд.
3. Существует судебная практика, согласно которой в случае, если наследодатель приступил к процедуре оформления права собственности на земельный участок, но не довел дело до конца - то в этом случае наследники так же получают право оформить наследство на земельный участок даже в том случае, если на нем нет никаких объектов недвижимости. Однако, это право со 100% вероятностью придеться доказывать в суде.
Подробнее об услуге по оформлению проблемного наследства вы можете узнать по телефону (812) 943-21-71
Добавить комментарий
Уважаемые посетители, здесь Вы можете задать вопрос юристу и получить незамедлительный ответ.
Как происходит вступление и оформление наследства на земельный участок
Передача недвижимого имущества, в том числе и земельного участка, связана с различными процедурами оформления, правилами регистрации, а в некоторых случаях и конфликтами между гражданами. Еще более сложными являются вопросы передачи земельного владения по наследству и споры, возникающие между преемниками в процессе принятия имущества. Как оформить земельное владение, передаваемое по наследству, и в чем нюансы такой процедуры?
Что являет собой понятие
Наследуемым земельным владением является земля, которая подлежит передаче по наследству в порядке закона или по завещанию после смерти ее собственника.
Право наследуемого владения участком регламентировано гражданским законодательством РФ. Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана по наследству его преемникам, но не может быть продана, подарена или реализована другими способами.
На данный момент получить землю в такое владение от государства уже нельзя, но многим гражданам участки выделялись ранее еще во времена СССР, вследствие чего многие лица и сейчас сохраняют право наследуемого владения.
Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав. Имущество, передаваемое по наследству, в свою очередь может быть движимым или недвижимым: драгоценности, вклады, наличные средства, дома, квартиры, земельные участки и прочее.
Для вступления в наследство на земельный участок преемнику нужно получить у нотариуса соответствующее свидетельство, подтверждающее его права.
Кроме права на землю наследник наследует и другие объекты, расположенные на участке:
Возможен ли переход такого вида собственности
Право владения и право собственности имеют различную юридическую составляющую. Владеть — означает извлекать из имущества какую-то выгоду, но при этом право владения не дает возможности продать или реализовать недвижимость, как это мог бы сделать полноценный собственник.
Земельный участок, передаваемый в наследство, может принадлежать наследодателю на основании права собственности, права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.
В зависимости от назначения участка и правил местности, на котором он расположен, владелец может его благоустраивать, выращивать на нем растения, разводить скот, строить недвижимые объекты на территории земли. Владение участком земли может быть передано по наследству преемникам в случае смерти наследодателя.
Однако чтобы не просто стать владельцем наследуемого участка, а получить его в собственность, лицу необходимо после вступления в наследство произвести оформление недвижимости на себя и вывести землю из муниципальной собственности путем приватизации.
Если участок земли был предоставлен гражданину до принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то он может оформить право собственности на участок, при условии, что не существует запрета федеральных законов на передачу этой территории в частную собственность.
К преемнику вышеуказанного гражданина при наследовании владения земельным участком переходят все права покойного, в соответствии с чем он имеет возможность оформить право собственности на землю.
Для чего нужна доверенность на наследство? представлен в статье «Как правильно составить доверенность на оформление наследства ».
Кто может стать лишенным наследства и как лишить наследника его прав можно узнать тут .
Куда обращаться
Обращаться для принятия наследства нужно к нотариусу по месту проживания наследодателя или, если оно неизвестно, по месту расположения основной массы наследственной собственности.
Сделать это нужно на протяжении полугода после смерти наследодателя. Нотариус рассмотрит заявление и выдаст свидетельство о праве наследника .
Так как наследуемое владение участком земли дает возможность оформить его в собственность, наследнику нужно в последующем приватизировать недвижимость в муниципальных органах и обратиться в Росреестр для регистрации прав.
Как происходит оформление земельного владения, передаваемого по наследству
Наследниками земли, которая принадлежала покойному на праве наследуемого владения, могут быть только граждане — физические лица. Решение наследодателя о передаче такого владения юридическому лицу по завещанию влечет недействительность этого положения документа.
Завещатель вправе своей волей оставить одному наследнику отдельный объект на участке ( сооружение или строение ), а другому — право на владение земельным участком.
Гражданин имеет право использовать участок по хозяйственному назначению, приватизировать и передать его по наследству.
Если участок был приватизирован, то наследодатель является полноправным собственником территории.
Для оформления такого участка потребуется свидетельство от нотариуса, правоустанавливающие документы на недвижимость и бумаги, подтверждающие ее стоимость. В этом случае происходит смена собственника с наследодателя на преемника.
Получив право владения землей по наследству, преемник должен зарегистрировать его в Росреестре, после чего продолжить использование участка либо произвести самостоятельную приватизацию, как это мог бы сделать в свое время наследодатель.
До приватизации владелец не может реализовать полученный на основании указанного права участок, поскольку фактическим собственником квадратных метров является государство в лице муниципальных органов.
Как по факту принять наследство? Ответ представлен в статье «Как осуществляется процедура фактического вступления в наследство ».
Как получить и оформить обязательную долю в наследстве по завещанию можно узнать тут .
Если претендентов несколько
В некоторых ситуациях наследодатель может иметь двух или более преемников, которым полагается земля.
Если наследников несколько, то каждый получит свою долю земельного владения.
В случае наличия долга у наследодателя преемники обязаны будут его погасить в размере, соразмерном их доле наследства.
Пожизненный срок эксплуатации
Владение участком может осуществляться гражданами на пожизненной основе либо на праве бессрочного пользования.
Пожизненное наследуемое владение означает, что участок земли находится в собственности государства, но гражданин может пользоваться им и строить на нем объекты или сооружения.
Указанное пожизненное владение должно быть зарегистрировано в Росреестре, поэтому при наследовании участка земли преемниками нужно производить перерегистрацию.
Для регистрации права преемнику покойного понадобятся:
Если на недвижимость ранее не проводилась инвентаризация, то следует произвести межевание участка — узнать о таких нюансах можно при обращении к специалистам кадастровой палаты.
Следует помнить о прекращении наследуемого владения участком, которое происходит в таких ситуациях:
Часто задаваемые вопросы
В процессе наследования земельного владения возникают следующие распространенные вопросы.
1. Где можно получить консультацию по поводу пожизненного пользования?
Сегодня получить такую информацию у кого-либо представляется сложностью, поскольку официально бессрочное пользование как вид собственности перестало существовать с 1991 года.
Законодательство говорит только о том, что такой земельный участок может быть передан по наследству. Однако существует множество нюансов относительно оформления такой недвижимости в собственность наследника и последующей ее реализации.
Узнать подробные сведения можно у государственного или частного юридического специалиста, который должен разобраться в каждой отдельно взятой ситуации и ответить на интересующие вопросы.
2. Как оформляется участок, выданный в бессрочное пользование?
Законодательство гласит, что граждане, которым предоставлены участки земли на праве бессрочного пользования, не вправе ими распоряжаться по своему усмотрению как собственники. Кроме того, такая земля не может переходить по наследству, если она не была приватизирована наследодателем.
Однако и тут есть нюансы, поскольку в составе наследства могут находиться объекты недвижимости, возведенные на участке, который был предоставлен в бессрочное пользование наследодателю. В этой ситуации следует обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок при оформлении недвижимости и участка в собственность.
Если наследодатель не успел закончить процесс оформления права собственности на выданный бессрочно участок до своей смерти, то все вопросы относительно наследования участка преемникам придется решать в ходе судебных разбирательств.
Законодательная база
Правовой порядок наследования недвижимости регламентирован Гражданским Кодексом РФ. Вопросы выделения участков гражданам в пожизненное или бессрочное пользование рассматриваются земельным законодательством.
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!