Как оформить наследство на дачу после смерти родителей
Дача и дачный участок по наследству
Собственник дачи может поменяться не только после ее продажи. В жизни часто бывает, что имущество живет дольше своих хозяев, и заботиться о судьбе данного имущества предстоит наследникам. Таким имуществом можно назвать, прежде всего, объекты недвижимости и дачи в том числе.
Часто наследники просто продолжают пользоваться унаследованным имуществом и не придают значения оформлению прав. Однако если с дальнейшим отчуждением движимого имущества, которое в регистрации не нуждается, проблем не возникает, то наследники, не позаботившиеся о правах на имущество недвижимое, которое требует государственной регистрации, могут иметь проблемы в будущем.
Также нужно помнить, что в течение шести месяцев после открытия наследства следует подать заявление о вступлении в наследство. Когда названный срок пропущен, нотариус может не предоставить свидетельство на наследство, и вопрос о наследстве решается в судебном порядке. Исключения бывают при наличии нескольких наследников, и при условии, что один из них уже подал заявление, тогда при его согласии нотариус может включить в свидетельство иных наследников.
Основания вступления в наследство
При наследовании дачи с земельным участком необходимо установить, на каком основании вступает гражданин в наследство. Возможны два варианта.
- По закону - условием для оформления будет являться родство с наследодателем.
- По завещанию - необходимо иметь завещание, составленное наследодателем - владельцем участка в пользу получателя наследства (удостоверенное нотариусом).
Первым шагом по оформлению дачи и участка по наследству будет являться открытие наследственного дела. передача заявления нотариусу в месте проживания наследодателя.
Наследование по закону
По закону в права наследования будут вступать наследники согласно очередности . предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Наследники будут наследовать имущество согласно каждой последующей очереди, если нет наследников предшествующих очередей или они от наследования отстранены (ст. 1117 ГК РФ ), наследства лишены, наследство не приняли или отказались от него.
В случае если нет наследников первых трех очередей . права наследования по закону получают третья, четвертая и пятая степени родства, которые к наследникам очередей предшествующих не относятся. Степень родства устанавливается числом рождений, отделяющих родственников друг от друга, в число которых не входит рождение наследодателя.
По закону, наследниками являются граждане, которые не входят в число наследников, согласно ст. 1142-1145 ГК РФ. однако к открытию наследства являющимися нетрудоспособными, а также не менее года до времени смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Такие граждане будут наследовать наравне с наследниками очередей, призванных к наследованию .
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети или иждивенцы умершего, его нетрудоспособные родители или супруг (супруга), призываемые к наследованию, в соответствии со ст. 1148 ГК РФ. - будут наследовать в независимости от завещания . имущество в размере не менее половины от долей, причитавшимся им при наследовании по закону (обязательная доля).
Наследование по завещанию
Текст завещания может быть создан гражданином, который обладал при его написании дееспособностью . Написано или продиктовано завещание должно быть лично. Невозможно совершение завещания через каких-либо представителей. В завещании содержится распоряжение только одного гражданина . Оно является односторонней сделкой, которая создает обязанности и права открытия наследства. Наследование дачи и земельного участка является наиболее предпочтительным по завещанию. Что может избавить от споров, кто станет наследником, а также какая доля или часть дачи или земельного участка перейдет наследникам.
Завещатель по своему усмотрению может завещать свое имущество любому гражданину и любым определять все доли для наследников. Кроме того, он также может лишить кого-либо из наследников наследства, не указывая причин. Свобода в передаче наследства по завещанию ограничивается только обязательной долей.
Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом . Завещание собственноручно подписывается завещателем. Если завещатель по определенным причинам, не может собственноручно подписать завещание, оно может быть подписано, по просьбе завещателя другим гражданином, в присутствии нотариуса.
Завещатель может отменять или изменять свое завещания, без указания причин.
Способы принятия наследства
Происходит принятие наследства после подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства. В случае если заявление передается нотариусу другим гражданином или отправляется по почте, то свою подпись наследник должен засвидетельствовать у нотариуса, в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ .
Принятие наследства возможно через представителя, если у последнего в доверенности предусмотрены полномочия на принятие наследства. Признается, что наследник принял наследство, если он совершает действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства :
Наследство принимается в течение шести месяцев с момента открытия наследства .
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Права на недвижимое имущество, в том числе полученное по наследству, возникают с момента, когда прошла их государственная регистрация. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, в том числе и на наследуемые дачу и земельный участок, удостоверяется свидетельством .
Кроме прав на недвижимость, государственной регистрации подлежит и ограничение (обременение) ипотеки недвижимости, ренты, аренды, сервитута (право ограниченного пользования земельным участком).
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Так, ГК РФ обязывает к государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения (в том числе дачи и земельного участка), аренды на срок не менее одного года . мены, дарения недвижимости, получение недвижимости в наследство и так далее. Если договор требует регистрации, он считается заключенным со дня государственной регистрации.
Нотариусу требуется для оформления свидетельства прав на наследство дачи и земельного участка кадастровый паспорт участка. А как получить этот паспорт наследнику, когда он еще не полноправный владелец участка? В данном случае заявитель вправе попросить нотариуса, открывающего наследственное дело, самому оформить запросы по выдаче кадастрового паспорта. Данный запрос подается в орган, ведущий государственный кадастр недвижимости - Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии. Также прилагается документ, который подтверждает права собственности прежнего наследодателя.
Заключение
Бесплатная горячая линия
Москва и область
Как оформить дачу в наследство
Если вы оформляете дачу после смерти наследодателя, обратитесь к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением. Предъявите свой паспорт, правоустанавливающие документы на дачу . свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие ваше родство, копию свидетельства о браке, если вы или наследодатель меняли фамилию.
Нотариус откроет дело о наследстве. Если дача не завещана, то все наследники по закону получат равные доли имущества через 6 месяцев после смерти наследодателя. Если имеется завещание, то нотариус огласит последнюю волю наследодателя всем наследникам и дача перейдет тому, кому она завещана. Если завещание написано с указанием нескольких человек, дача будет принадлежать наследникам в равных долях. Если по поводу раздела возникли споры, то они решаются в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции.
После получения свидетельства о наследстве, обратитесь в ФУГРЦ, предъявите паспорт, правоустанавливающие документы на дачу . свидетельство о наследстве, заполните заявление, заплатите государственную пошлину за регистрацию. Через 1 месяц вам выдадут свидетельство о собственности, и вы сможете распоряжаться наследство м по собственному усмотрению.
Если вы хотите оформить дачу в наследство при своей жизни, то вам необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и документами на дачу . В нотариальную контору предъявите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана на земельный участок, свидетельство о собственности, выписку из кадастровых документов на дачный домик, которые вы можете получить в БТИ. Также необходимо предъявить справку о кадастровой стоимости земельного участка и дачного домика.
Нотариус составит завещание, в котором вы можете указать одного или нескольких наследников и долю каждого, чтобы после вашей смерти не возникло споров и судебных разбирательств.
В любое время при своей жизни вы сможете отменить завещание или составить новый документ. Действительным будет последнее по дате завещание.
Дача в наследство – как оформить?
Дача – это отдельный вид собственности, который имеет свои отличия. Обычно разделяют понятия «загородный дом» и «дача», разница состоит в предназначении данных строений и назначении земли, на которой они стоят.
Обычно, под «дачей» понимают строение, которое находится за чертой города и предназначено для отдыха и огородничества.
В настоящее время мало кто держит дачи для занятия земледелием и больше использует клочок земли и домик для отдыха с семьей, но это строение не станет от этого «загородным домом». Жилые загородные дома всегда располагаются в населенных пунктах, а дачные участки на землях в зоне рекреации и садоводства.
После того, как выяснен тип строения – дача, можно переходить к процедуре оформления дачи в наследство. О том, как правильно провести процедуру оформления, вы можете узнать из данной статьи.
Порядок оформление
Вступить в наследство на дачу после смерти его владельца можно одним из способов:
Для того чтобы открыть наследственное дело после смерти завещателя, необходимо:
- Лично или заочно уведомить заявлением нотариуса завещателя или нотариуса по месту жительства покойного о необходимости открытия наследственного дела
- Собрать документы, о которых мы скажем позднее.
Наследники должны обратиться к нотариусу не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Если наследники первой очереди не обратятся к нотариусу в первые 6 месяцев, то срок наследования будет просрочен, и право на наследство получат наследники следующей очереди.
Об очередности наследования вы можете узнать из данной статьи. О том, как восстановить срок принятия наследства можете прочитать здесь.
Когда нотариус провел все необходимые процедуры по открытию наследства, оно может быть принято наследником. После того, как наследство принято, наследник получает свидетельство о праве наследства, теперь нужно будет оформить на него право собственности.
Оформление свидетельства
Вступление в наследство начинается с его принятия. Бывает, что не все имущество покойный включил в свое завещание, и забыл про дачу. Тогда придется наследникам самостоятельно включать дачу в наследственную массу.
Для этого нужно уведомить нотариуса об имеющемся неописанном в завещании имуществе умершего и подтвердить имеющимися документами. Подтверждающими документами могут быть: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены и другое.
Проверив и приняв документы, нотариус открывает наследственное дело и даёт наследнику рекомендации по его дальнейшим действиям, выдает свидетельство о наследстве.
Документы
После смерти человека его наследник обращается к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства, представляя следующие документы:
Оформление унаследованной дачи в собственность
Как только наследник получил от нотариуса на руки свидетельство о праве на наследство, он может приступать к государственной регистрации права собственности на дачу. Оформление происходит в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
При обращении в территориальное подразделение этой службы необходимо представить:
Для того чтобы получить сертификат на право собственности нужно приложить к документам заявление и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав.
Приблизительно через месяц со дня подачи документов, наследник может получить свидетельство о государственной регистрации права и станет законным владельцем дачи.
Стоимость оформления
Постановлением Правительства РФ от 1 января 2006 года отменен налог при наследовании имущества, теперь налог за наследство не взимается. Но при этом наследнику все же придется понести немалые затраты. Дело в том, что еще взимается государственная пошлина за услуги нотариуса.
Она установлена на законодательном уровне и снизить ее не получится. Стоимость услуг нотариуса пропорциональна стоимости дачи, поэтому придется провести оценку имущества. что обычно тоже платно.
Существуют различные группы наследников по оплате налогов. В зависимости от принадлежности к той или иной группе наследников меняется и суммы госпошлины.
Дети, супруги. сестры и братья. родители должны оплатить 0.3% стоимости дачи, но не больше 100 тысяч рублей. А если наследник не входит в данную группу процент будет 0.6%, но не более 1 миллиона рублей.
Если наследников несколько, то оплата госпошлины разделяется между ними, пропорционально унаследованным долям .
Об авторе Все статьи
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?
Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?
Как восстановить документы на квартиру?
Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?
Где и как регистрируют недвижимость?
Дарение дома с помощью дарственной
Как подарить долю от квартиры?
Как продать часть квартиры?
Оформление участка в частную собственность
Обременения на квартире и как с ними бороться
Самые частые вопросы:
Оформление наследства
Дачным уч. пользовались родители,после смерти участок "на словах оставили" сыну, 2х ком. квартиру(непреватизированную,где дочь была прописана) ,оставили дочери.Через 15лет, Сын решил оформить дачу на себя,( от дочери (сестры)требовался отказ),но дочь(сестра) нехочет отказываться.Все налоги за все годы платил сын и посещал дачу ( соседи свидетели),дочь(сестра) на даче не появлялась с детсва. На сегодняшний момент сын тяжело болен,если что случится 1\2дачи достанется его жене или полностью достанется дочере(Сестре)
31 Июля 2014, 15:09 Жанна, г. Тула
Уточнение клиента
В данном случае меня интересует судьба дачи: по устному распоряжению умерших родителей дача должна остаться у сына ( дочь должна отказаться от нее), но дочь не отказывается (хочет 1/2 дачи). Можно ли доказать и вступить в наследство только сыну? ( см. ранее - все налоги оплачивались им). Если нет, то интересует самый оптимальный вариант для сына. Спасибо.
31 Июля 2014, 17:22
Ответы юристов (9)
Поскольку означенная квартира не приватизирована, то собственником ее является муниципалитет. Вы не вправе ее передавать или завещать кому-либо. Это чужое имущество. Право собственности на него перейдет зарегистрированным в ней только после приватизации.
Ответ на вопрос о дачном участке можно дать только имя информацию о теперешнем собственнике этого имущества. Если земельный участок так же не приватизирован, то аналогично квартире, передать его кому-либо по наследству будет нельзя.
31 Июля 2014, 15:21
Есть вопрос к юристу?
Добрый день, Жанна! по наследству переходит только имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности. Из вашего вопроса я поняла, что дача находилась в собственности родителей, а квартира нет. В связи с тем, что ни Вы, ни Ваша сестра наследство не открывали- не подавали заявлени е об этом нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то и Вы и Ваша сестра пропустили срок для принятия наследства. Однако, поскольку вы пользовались и пользуетесь дачей до сих пор и производите мероприятия по его содержанию, оплачиваете налоги, то Вы фактически вступили в наследство. Мой совет: обратитесь в суд для установления факта вступления в наследства или вообще сразу поставьте вопрос о признании права собственности на дачный участок по праву наследования… Тогда уже не надо будет обращаться к нотариусу. Получите решение в Вашу пользу и зарегистрируете свое право в регпалате. Что касается квартиры- то сестра пользуется ею по праву, поскольку на момент смерти родителей она проживала в ней в качестве члена семьи нанимателя. Её права регулируются ЖК РФ.По вопросу кому останется дача после смерти сына- его прямым наследникам-супруге и детям, если они есть. Сестра наследовать не будет, так как она не является наследником первой очереди после смерти брата.
31 Июля 2014, 15:22
Здравствуйте, Жанна. Квартира, поскольку она не принадлежала родителям на праве собственности, наследством не являлась. Дочь пользуется этой квартирой, т.к. является нанимателем, а не наследником. Если сын в этой квартире не проживал, он, при всем желании, не мог ею пользоваться без согласия сестры.
Что касается дачного участка, он может быть приобретен наследниками первой очереди (супругом, родителями и детьми умершего) в равных долях.
Не понятен вопрос о том, кому достанется дача. Она уже должна была достаться в течение 6 месяцев после открытия наследства. Кто принял наследство, тот и может оформить его в собственность. Что касается вопрос «если что случится», наследство возникает в момент смерти. Поэтому нельзя знать заранее судьбу принадлежащего человеку имущества. Тем более — когда вообще не известно, оформлено это имущество, или нет. Вы ведь ничего не пишете о том, было ли оформлено право на наследство. А если было — то как?
31 Июля 2014, 15:26
В данном случае меня интересует судьба дачи: по устному распоряжению умерших родителей дача должна остаться у сына
Дачный участок принадлежал кому-нибудь из родителей на праве собственности? Это — основной вопрос. Не зная ответа на него, не понятно передается ли имущество по наследству или нет. И, соответственно, нельзя делать какие-либо дальнейшие прогнозы.
В любом случае, «устное распоряжение» в вашем случае не может быть признано завещанием.
31 Июля 2014, 17:30
Уточнение клиента
дачный участок был получен отцом по распределению от завода в 1966году в садоводчеслом товариществе,вносились членские взносы, есть книга садовода,где вписан сын,но за все время пользования участок небыл приватизирован и оформлен в собственность.Может быть сын при предоставлении определенных документов может оформить участок на себя?Спасибо.
31 Июля 2014, 17:54
Для вступления в наследство установлен срок в шесть месяцев после открытия наследства. вы ничего не пишете о принятии наследства. Из чего можно сделать вывод, что срок вы пропустили. Если это так, придется обращаться в суд.
Никаких устных распоряжений по наследованию не бывает. Наследование возможно либо по завещанию, либо по закону. Раз завещания не было, оба наследника имеют равное право на наследство. Необходимо обращаться в суд, с какими именно требованиями, можно определить, лишь подробно выяснив все обстоятельства. Суд привлечет к участию в деле и сестру наследника. Если она не заявит свои требования, наследство получит сын. Если заявит, наследство будет поделено между ними.
А если наследник принял наследство, ему остается только получить свидетельство на наследство у нотариуса и зарегистрировать свое право.
31 Июля 2014, 18:27
В этом случае никаких «определенных» документов для оформления права собственности у него нет. Право признать возможно только в судебном порядке.
Не знаю, что такое «книга садовода», но если сын (а не его отец) значится в списках садового товарищества в местной администрации как член СНТ, которому предоставлен земельный участок, тогда он может заняться приватизацией, но не в порядке наследования, а как владелец садового участка.
31 Июля 2014, 18:31
дачный участок был получен отцом по распределению от завода в 1966году в садоводчеслом товариществе, вносились членские взносы, есть книга садовода, где вписан сын, но за все время пользования участок небыл приватизирован и оформлен в собственность
Ну вот все и выяснилось. Поскольку собственность на участок не была оформлена, то права наследования нет ни у сына, ни у дочери. Если сын вписан в книгу садовода, то он должен быть членом СНТ. Если нет — то процедуру вступления можно уточнить в уставе СНТ. Думаю, что если задолженности по взносам нет, то особых сложностей со вступлением быть не должно. Будучи членом товарищества, ему должен быть выделен садовый участок (вероятно тот, о котором идет речь). В этом случае, он вправе начать процедуру приватизации этого участка. И вот только после ее окончания, сын станет собственником земли и сможет передавать ее по наследству, в том числе и завещательным путем.
31 Июля 2014, 20:11
Уточнение клиента
04,08,14 еще раз просмотрела все док-ты,неожиданно нашлось св-во оправе собственности на дачный уч-к на имя отца(от 1995г.), в книге садовода ,как и раньше вписан единственный сын(без дочери).Есть ли возможность оформить уч-к только сыну(без дочери),он исправно платил налоги, посещал дачу, ухаживал за землей.Но дочь при этом там не появлялась с детства, но хочет 1/2(сама проживает в квартире родителей,а дачу родители"устно" оставили сыну. Пожалуйста, подскажите есть ли выход для сына в оформлении дачи?
05 Августа 2014, 22:44
Если дочь не будет претендовать на участок, единственный наследник — сын. Если будет и сможет доказать, что приняла имущество, либо есть уважительная причина — суд и за ней может признать право собственности на наследство.
В любом случае, вам необходимо обращаться в суд. А до этого можно только зря терять время, попусту рассуждая — может, или не может. Если по закону — равные права у обоих детей. А кто на что претендует, и что сможет доказать, выяснится только в суде.
05 Августа 2014, 23:42
Совершенно согласна с коллегой.
Правила получения дачи в наследство
В гражданском понимании дачная постройка представляет собой недвижимость за городской чертой, не предназначенную для постоянного проживания. Раньше дачный домик располагался в садоводческом товариществе на отведенном участке. В наше время повсеместно возводятся дома со всеми коммуникациями, пригодные для круглогодичного проживания, ничем не отличающиеся от капитальных строений. Разница состоит в юридическом понятии: загородный дом расположен на поселковых землях, а дача входит в состав садоводческого объединения.
Как стать наследником дачи
Процедура наследования начинается согласно стандартному регламенту. Независимо от формы наследства, по закону или завещанию, следует первоначально заявить свои права не позднее шести месяцев с момента открытия наследства, то есть смерти владельца собственности. В первую очередь претендент заявляет свою волю по принятию или отказу от наследства в нотариальной конторе по району расположения объекта.
Для открытия дела гражданину следует предоставить:
Документы на дачу могут представлять собой свидетельство о регистрации права собственности. акт дарения или купли/продажи недвижимости. Если вопрос спорный, имеются несколько конфликтующих претендентов или устанавливающие документы на дачное владение являются не достаточными, заинтересованным сторонам придется решать вопрос в судебном порядке. В некоторых случаях происходит продление шестимесячного срока вступления в наследство по судебному постановлению.
Наследник получает свидетельство о наследстве через шесть месяцев, на этом нотариальные действия считаются завершенными. После получения документа, наследник обращается в регистрирующий орган и предоставляет свидетельство на наследство, свидетельство о праве собственности на недвижимость, оформленный на наследодателя, и свой паспорт.
Максимальный срок переоформления составляет 30 дней, после чего наследнику выдается свидетельство на право собственности на дачный объект.
Госпошлина при оформлении наследства
Налог на наследуемую собственность отменен в 2006 году, в настоящее время оплачивается в обязательном порядке госпошлина при получении нотариального свидетельства о наследстве. Размер госпошлины определяется от оценки недвижимости на момент открытия наследства. Первая очередь наследников оплачивает 0,3% от цены объекта, но не более 100 тыс. рублей. Наследники старших степеней оплачивают пошлину в размере 0,6% до 1 млн. рублей.
От уплаты пошлины освобождаются наследники, проживавшие совместно с собственником на момент его смерти и продолжающие занимать указанную площадь. Несовершеннолетние и недееспособные граждане освобождаются от уплаты госпошлины при любом наследовании.
Особые случаи наследования дачи
Достаточно часто возникают проблемы с наследованием не оформленного соответствующим образом дачного участка и самого строения. Если объект недвижимости и земля не приватизированы, то на них отсутствует запись в ЕГРП. Полученная выписка укажет на то, что при жизни владельца приватизация не проводилась. Устанавливающие документы могут представлять собой членскую книжку садоводческого товарищества, расписку в выплате денег при покупке или иные фактические материалы.
В данном случае потребуется обращение в БТИ за получением технического паспорта на недвижимость, после чего провести техническую инвентаризацию. Полученная оценка служит основанием для судебного иска о принятии наследственной массы. Судебное рассмотрение определяет возможность вступления в наследство и подтверждает требования истца. Если претендентов несколько, то присутствие их на судебном рассмотрении обязательно.
Регистрация права собственности будет в дальнейшем осуществляться на основании судебного вердикта. Кроме того, наследнику придется обратиться к председателю садоводческого кооператива с заявление о принятии в члены. Правление может отказать в приеме, представив свои аргументы. В данной ситуации потребуется новое судебное рассмотрение по защите прав наследника.
Наследник может воспользоваться упрощенной процедурой оформления дачного участка и имеющихся на нем строений. Составленная декларация объекта недвижимости подается в регистрирующий орган, после чего производится передача собственности, не имеющей кадастрового паспорта.
Для обращения потребуется получение подтверждения из правления садоводческого общества о наличии рассматриваемого участка.
Источники:
Следующие консультации:
- Нотариусы люберцы наследство по буквам
- Молчанов дважды получал крупное наследство которое регулярно пропивал
Комментариев пока нет!