Льготы по взносам на капитальный ремонт кировской области
Разъяснения по квитанциям на капремонт многоквартирных домов
Губернские вести
Разъяснения по квитанциям
на капремонт многоквартирных домов
Много вопросов у жителей области вызвали январские платежки для оплаты обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. В департаменте жилищно-коммунального хозяйства Кировской области разъясняют ситуацию.
Что надо знать о квитанции
1) Квитанция по начислениям взносов за капитальный ремонт является долговой. То есть сумма к оплате включает в себя сумму начислений за текущий месяц, сумму перерасчетов за прошлые периоды (если таковые имеются), а также сумму долга за предыдущие периоды. Эта сумма указана в поле К ОПЛАТЕ и зашита в штрихкод квитанции.
2) Сумма взносов на капитальный ремонт за месяц рассчитывается исходя из общей площади помещения, умноженной на размер взноса за 1 квадратный метр в рублях.
3) Расчет взносов производится исходя из общей площади, а не жилой.
4) В колонке Перерасчет показываются перерасчеты за прошлые периоды, в случае изменения общей площади.
5) Квитанции выставляются на собственников помещений, так как в соответствии с жилищным законодательством бремя содержания жилого помещения несет собственник.
6) Получатель денежных средств и его реквизиты указаны в квитанции в верхней части в поле Получатель.
7) Оплатить квитанцию за капитальный ремонт можно в любых пунктах приемов платежей с внешней комиссией, которая взимается сверх суммы платежа (в ОАО Сбербанк России комиссия не взимается).
8) Заплатить можно сумму, отличную от той, что указана в квитанции.
9) Оплату квитанций необходимо производить до 25 числа месяца, за который сформирована квитанция.
10) Ошибки и недочеты в квитанциях принимаются только по квитанциям основного счета Регионального оператора. Эти квитанции можно отличить по окончанию номера расчетного счета - 115. (40703810427000000115), а также по первым 5 цифрам штрихкода 20277 - соответствуют основному счету Регионального оператора.
11) В виду того, что квитанции разнесены после 25 числа, срок оплаты отодвигается.
Еще раз - о капремонте
1) Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт и очередность проведения капитального ремонта устанавливается Жилищным кодексом РФ (статьи 168, 169), Законом Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО (статья 2).
2) Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области, установлен Законом Кировской области от 09.12.2013 № 355-ЗО: 2014 год - 6,70 руб. с 01.01.2015 - 7,10 руб. (постановление правительства области от 12.12.2014 № 15/191).
Размер взноса может отличаться от общепринятого (быть выше минимального размера взноса), если это решение принято общим собранием собственников дома.
3) Основные критерии, влияющие на очередность выстраивания домов:
- критерий первой очереди - год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома
- критерий второй очереди - дата проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома.
В отношении многоквартирных домов, обладающих одинаковым приоритетом при использовании критериев первой, второй очереди, очередность определяется в порядке уменьшения общей площади таких многоквартирных домов.
4) Существуют следующие варианты накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов:
- счет регионального оператора
- специальный счет в банке.
5) Кто может быть владельцем специального счета? Собственники помещений в МКД могут принять решение о перечислении взносов на специальный счет, владельцем которого может быть:
* региональный оператор (НКО Фонд капитального ремонта)
* ТСЖ
* жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление МКД
* управляющая компания (обращаем внимание, что до мая 2015 года управляющая компания должна получить лицензию).
6) Если в доме есть нежилые помещения, кто будет оплачивать взносы за них? Владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах оплачивают взносы на капитальный ремонт, как и владельцы жилых помещений. Начисления производятся на всех собственников, согласно квадратным метрам.
7) Будут ли жильцы муниципальных квартир оплачивать взносы на капитальный ремонт? Нет, не будут. Счета за капремонт по муниципальным квартирам будет выставлен муниципалитету.
8) Можно ли решением собрания собственников отказаться от участия в капитальном ремонте? Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
9) Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта? Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
10) О льготах:
На момент формирования и печати квитанций по взносам на капитальный ремонт были сведения не обо всех льготниках. В связи с этим льготы были начислены не по всем адресам, где они должны были быть. На сегодняшний момент ведется сбор недостающих данных. В последующих квитанциях расчет и перерасчет льгот за декабрь у тех, у кого их не было, будет осуществлен. Никуда с документами по льготам приходить не надо.
11) О количестве квитанций на один адрес:
Сведения о собственниках предоставлены управляющими компаниями, ТСЖ, администрациями. Если на одном адресе были указаны два собственника с закрепленной за ними площадью, то в базе эта информация значится как два отдельных лицевых счета. И наоборот, если была передана информация по адресу с одной общей площадью и несколькими собственниками, то в базе это один лицевой счет с несколькими собственниками. По просьбе собственников в МФЦ могут быть объединены или разделены лицевые счета для оплаты. При этом необходимо указать номера лицевых счетов с собственниками, которые необходимо объединить, или же собственников с соответствующей им площадью, если указанный лицевой счет необходимо разбить.
12) О площади помещений:
Допустим, в квитанции указана площадь - 60 кв. м, а собственник утверждает, что у него площадь - 58 кв. м. При обращениях граждан данные о площади будут уточняться в Росреестре. В случае выявления отклонения (о чем будет соответствующая запись в платежном документе) сумма в квитанции будет пересчитана. Если собственник не будет согласен с указанной в квитанции площадью помещения, ему необходимо обратиться в Росреестр.
Пресс-центр правительства
Кировской области
В номере
Вы чьи, глыбы и сосульки?
Уржумский СВЗ. Суд удалился за приговором.
Капремонт в вопросах и ответах Киров и область
фото vk-smi.ru
Продолжаем публикацию ответов специалистов некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» на вопросы читателей «Вятского края», связанные с платежами за капитальный ремонт.
- Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области учреждена непосредственно Кировской областью. Функции и полномочия учредителя от имени Кировской области осуществляет департамент жилищно-коммунального хозяйства. Фонд создан в соответствии с распоряжением правительства Кировской области от 26.08.2013 № 263 О создании некоммерческой организации Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области.
Вообще, настоятельно советуем внимательно ознакомиться с Жилищным кодексом РФ (раздел 9 Капитальный ремонт). Для собственника жилья это должна быть настольная книга.
- В каждом регионе устанавливается свой размер ежемесячного платежа. Расчетами минимального взноса в нашей области занимался департамент ЖКХ Кировской области. Затем проходило обсуждение на заседании Законодательного Собрания. Окончательно размер минимального взноса 6 рублей 70 копеек (на 2014 год) утвержден Законом Кировской области от 09.12.2013 № 355-ЗО.
Тариф на 2015 год в размере 7 рублей 10 копеек принят постановлением правительства Кировской области от 12.12.2014 № 15/191.
- Это вопрос больше к департаменту соцзащиты. Льгота по взносам на капитальный ремонт предоставляется всем льготным категориям, кроме:
4 льготной категории многодетные семьи независимо от вида собственности. (Закон Кировской области от 02.11.2007 № 188-ЗО О мерах социальной поддержки многодетных семей)
4 льготной категории инвалиды 1, 2, 3 группы (по общему заболеванию) и дети-инвалиды (Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ О социальной защите инвалидов в Российской Федерации).
Сумма расчета меры социальной поддержки (льготы) в квитанциях по взносам на капитальный ремонт носит информативный характер (т.е. из суммы итого к оплате за период не вычитается).
За текущий месяц льгота отражается в колонке льгота (справочно), за предыдущий месяц отражается в колонке льгота перерасчет (справочно).
АО РИЦ КО производит расчет мер социальной поддержки (льгот) и передает данные в органы социальной защиты населения.
Если в квитанции за январь 2015 года у льготника, имеющего право на льготы по взносам на капитальный ремонт, в колонке льгота (справочно) не отражена сумма начисленной льготы, то ему необходимо обратиться с документом, подтверждающим льготу:
в городе Кирове - в центры обслуживания населения (указаны в квитанции за январь), в районах области - в центры МФЦ и районные администрации.
Льготы и субсидии на оплату капитального ремонта
Такая система финансирования не только позволит избежать ухудшения состояния дома и значительно больших затрат на его восстановление, но и поможет собственникам жилья стать ответственными хозяевами. Важно помнить, что своевременный ремонт обеспечивает комфорт проживания, сохраняет и даже увеличивает стоимость имущества, что гарантирует надежный тыл нынешним собственникам и передачу будущим поколениям качественной, не падающей в цене собственности.
Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Все категории граждан, имеющих те или иные льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, будут автоматически получать льготы по взносам на капитальный ремонт своих домов. Малообеспеченные граждане, получающие субсидии на оплату ЖКУ, вообще не почувствуют введения платы. Их расходы на ремонт будут покрываться через предоставление субсидий за счет средств бюджета.
Более того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у граждан, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи, а именно 10%.
Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с установлением уплаты взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг.
Субсидия носит заявительный характер, поэтому для ее получения собственникам необходимо обратиться в отделы жилищных субсидий. Если получатель субсидии не оплачивает взнос на капитальный ремонт в течение двух месяцев, то выплата приостанавливается до момента полного погашения долга. (ст. 159 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 г. № 761, постановление Правительства Москвы от 19 сентября 2006 г. № 710-ПП )
Доплаты льготникам и получателям субсидий за оплату взноса за капитальный ремонт будут осуществляться из бюджета города Москвы. Уточнить перечень и объемы предоставляемых льгот и субсидий на оплату жилищных услуг, а также условия их предоставления можно в Городском центре жилищных субсидий по телефону «горячей линии»: (495) 530-20-81 или на сайте: www.subsident.ru
В случае если большинством голосов на общем собрании дома принято решение об установлении минимального размера взноса на капремонт выше, чем 15 руб. за квадратный метр (например, 30 руб.), то городом за муниципальные квартиры будет компенсироваться сумма принятая общим собранием ( т. е. 30 руб.).
В случае если большинством голосов на общем собрании дома принимается решение о кредите на дом, то городом за муниципальные квартиры будет компенсироваться сумма, как и остальными собственниками (с учетом % и т. д. ).
В случае если большинством голосов на общем собрании дома принято решение об оплате выше, чем 15 руб. за квадратный метр (например, 30 руб.), то льготы будут применяться только с расчетом 15 руб. за кв. метр. (Например, 50 метров квартира, принято решение о минимальном взносе 30 руб. за кв. метр — 1500 руб. и льгота будет применяться на 750 руб. — 30%).
К лицам, получающим льготы и субсидии относятся (согласно федеральному законодательству):
1. ветераны труда (50% — в пределах социальной нормы)
2. инвалиды Великой Отечественной войны (50% — на всю занимаемую площадь)
3. участники Великой Отечественной войны и приравненные к участникам ВОВ (50% — на всю занимаемую площадь)
4. реабилитированные лица (50% — в пределах социальной нормы)
5. категории граждан, подвергшиеся воздействию радиации (50% — в пределах социальной нормы)
6. многодетные семьи (30% — в пределах социальной нормы)
7. иные категории граждан
Документы, необходимые для оформления субсидии
Документы, представляемые заявителем:
— Паспорта заявителя и членов его семьи
— Реквизиты банка и номер банковского счета (или социальной карты Москвича) для перечисления субсидии
— Справки о доходах заявителя и членов семьи за 6 последних календарных месяцев (не требуются для неработающих пенсионеров) или документы, подтверждающие отсутствие доходов.
Если кто-либо из совершеннолетних членов семьи не может представить документ о доходах, то необходимо представить документ, подтверждающий отсутствие доходов. К таковым относятся:
1) справка об отсутствии стипендии — для граждан, обучающихся в образовательных учреждениях начального, среднего и высшего профессионального образования по очной форме обучения
2) справка об обучении в общеобразовательных учебных учреждениях начального и среднего образования для граждан от 16-ти до 18-ти лет
3) справка об отсутствии заработной платы с указанием причины ее отсутствия
4) документ, подтверждающий принадлежность граждан к следующим категориям лиц с отсутствием или ограничением возможности трудоустройства:
- дети дошкольного и школьного возраста до 16 лет (свидетельство о рождении/ паспорт)
- лица, содержащиеся под стражей на период предварительного следствия или судебного разбирательства
- лица, находящиеся на длительном стационарном лечении (на период такого лечения)
- лица, находящиеся в розыске на период до признания их в установленном порядке безвестно отсутствующими или объявления умершими
- матери, осуществляющие уход за ребенком до достижения им 3-летнего возраста, не получающие ежемесячного пособия на период отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста 1,5 лет и ежемесячной компенсационной выплаты гражданам, состоящим в трудовых отношениях на условиях трудового договора и находящимся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им 3-летнего возраста
- женщины, состоящие на учете в медицинских учреждениях по беременности
- женщины, осуществляющие уход, который необходим по заключению лечебных учреждений их несовершеннолетним детям
- женщины, имеющие 3-х и более детей, в возрасте до 16 лет, а также старше 16 лет, если они являются учащимися общеобразовательных школ, (учащиеся образовательного учреждения, реализующего общеобразовательные программы,-18 лет)
- студенты заочных и вечерних отделений учебных заведений при дневной форме обучения.
Дополнительно представляются:
Нанимателем жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде:
— копия договора найма в частном жилищном фонде
Членом жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
— копия справки ЖК (ЖСК) о членстве в нем заявителя
В случае если заявитель проживает в доме, по которому управляющей организацией (ТСЖ. ЖСК и др.) не представляются необходимые для оформления субсидии сведения:
— документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя, платежах за ЖКУ, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ
В случае если заявитель указал в заявлении не всех граждан, зарегистрированных совместно с ним по месту постоянного жительства:
— документ, подтверждающий размер вносимой им платы за ЖКУ с исключением сумм, приходящихся на совместно проживающих с заявителем граждан, не указанных в заявлении
В случае наличия разногласий между заявителем и проживающими совместно с заявителем по месту постоянного жительства лицами по вопросу принадлежности к одной семье:
— копии судебных актов о признании лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, членами его семьи
В случае если наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, члены жилищного кооператива, собственники жилого помещения проходят военную службу по призыву, осуждены к лишению свободы, признаны безвестно отсутствующими, умерли или объявлены умершими, находятся на принудительном лечении по решению суда:
— документы, подтверждающие причину выбытия этих граждан
— документы, подтверждающие факт постоянного проживания в соответствующем жилом помещении совместно с указанными гражданами до их выбытия.
Документы, получаемые посредством межведомственного запроса в органы исполнительной власти:
— Копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования жилым помещением
— Документы, содержащие сведения о размерах пенсий, компенсационных выплат и пособий, выплачиваемых через органы социальной защиты населения города Москвы,
— Документы, содержащие сведения о размерах пособий по безработице из Центров занятости населения города Москвы
— Документы, подтверждающие сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем, документы, содержащие сведения о платежах за ЖКУ и наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ — для граждан, оплачивающих жилищно-коммунальные услуги по единым платежным документам (ЕПД).
— Копии документов, подтверждающих правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи
Решение о предоставлении (или об отказе в предоставлении) субсидии принимается:
— в день обращения при наличии всех необходимых документов/сведений
— не более 10 рабочих дней с момента подачи заявления в случае направления запросов на получение недостающих документов в информационные системы органов исполнительной власти.
При этом дата начала предоставления субсидии определяется датой подачи заявления.
Порядок предоставления субсидий
Субсидия предоставляется на 6 месяцев при наличии всех необходимых документов:
- с 1-го числа текущего месяца при обращении заявителя до 15-го числа месяца.
- с 1-го числа следующего месяца при обращении с 16-го числа месяца.
Денежные средства (субсидии) перечисляются непосредственно гражданам на счета, открытые ими в любых банках г. Москвы.
Граждане могут самостоятельно распоряжаться перечисленными на их счета денежными средствами, оплачивая при этом жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Информация о размере субсидии ежемесячно указывается в расчетном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В случае неоплаты получателем субсидии текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги в течение 2-х месяцев предоставление субсидии может быть приостановлено. Если в течение месяца после приостановления субсидии задолженность не погашена или не согласованы сроки ее погашения с управляющей организацией, предоставление субсидии прекращается.
Много вопросов вызвали у жителей региона платежки для оплаты обязательных взносов на капремонт общего имущества многоквартирных домов. В департаменте жилищно-коммунального хозяйства разъясняют ситуацию.
Что надо знать о квитанции
1) Квитанция по начислениям взносов за капитальный ремонт является долговой. То есть сумма к оплате включает в себя суммы начислений за текущий месяц, перерасчетов за прошлые периоды (если таковые имеются), а также долга за предыдущие периоды. Эта сумма указана в поле К ОПЛАТЕ и зашита в штрихкод квитанции.
2) Сумма взносов на капитальный ремонт за месяц рассчитывается исходя из общей площади помещения, умноженной на размер взноса за 1 кв. м в рублях.
3) Расчет взносов производится исходя из общей площади, а не жилой.
4) В колонке Перерасчет показываются перерасчеты за прошлые периоды в случае изменения общей площади.
5) Квитанции выставляются на собственников помещений, т. к. в соответствии с жилищным законодательством бремя содержания жилого помещения несет собственник.
6) Получатель денежных средств и его реквизиты указаны в квитанции в верхней части в поле Получатель.
7) Оплатить квитанцию за капитальный ремонт можно в любых пунктах приемов платежей с внешней комиссией, которая взимается сверх суммы платежа (в ОАО Сбербанк России комиссия не взимается).
8) Заплатить можно сумму, отличную от той, что указана в квитанции.
9) Оплату квитанции необходимо производить до 25 числа месяца, за который она сформирована.
10) Ошибки и недочеты в квитанциях принимаются только по квитанциям основного счета регионального оператора. Их можно отличить по окончанию номера расчетного счета - 115 (40703810427000000115), а также по первым 5-ти цифрам штрихкода 20277 - соответствуют основному счету регионального оператора.
11) В виду того, что квитанции разнесены после 25 числа, срок оплаты отодвигается. Пени по первым квитанциям не будет.
Ещё раз - о капремонте
1) Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт и очерёдность его проведения устанавливаются Жилищным кодексом РФ (статьи 168,169), Законом Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО (статья 2).
2) Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, установлен Законом Кировской области от 09.12.2013 № 355-ЗО: 2014 г. - 6,70 руб. с 01.01.2015 - 7,10 руб. (постановление правительства области от 12.12.2014 № 15/191). Размер взноса может отличаться от общепринятого (быть выше минимального размера взноса), если это решение принято общим собранием собственников дома.
3) Основные критерии, влияющие на очередность выстраивания домов:
- критерий первой очереди - год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома
- критерий второй очереди - дата проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома. В отношении многоквартирных домов, обладающих одинаковым приоритетом при использовании критериев первой, второй очереди, очередность определяется в порядке уменьшения общей площади таких многоквартирных домов.
4) Существуют следующие варианты накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов:
- счет регионального оператора
- специальный счет в банке.
5) Кто может быть владельцем специального счета? Собственники помещений в МКД могут принять решение о перечислении взносов на специальный счет, владельцем которого может быть:
► региональный оператор (НКО Фонд капитального ремонта)
► ТСЖ
► жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление МКД
► управляющая компания (обращаем внимание, что до мая 2015 года она должна получить лицензию).
6) Если в доме есть нежилые помещения, кто будет оплачивать взносы за них? Владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах оплачивают взносы на капитальный ремонт, как и владельцы жилых помещений. Начисления производятся на всех собственников, согласно квадратным метрам.
7) Будут ли жильцы муниципальных квартир оплачивать взносы на капитальный ремонт? Нет, не будут. Счет за капремонт по муниципальным квартирам будет выставлен муниципалитету.
8) Можно ли решением собрания собственников отказаться от участия в капитальном ремонте? Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением тех, что признаны аварийными и подлежащими сносу.
9) Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта? Способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
10) О льготах: на момент формирования и печати квитанций по взносам на капитальный ремонт имелись сведения не обо всех льготниках. В связи с этим льготы были начислены не по всем адресам, где они должны быть. На сегодняшний момент ведется сбор недостающих данных. В последующих квитанциях расчет и перерасчет льгот за декабрь будут осуществлены. Никуда с документами по льготам приходить не надо.
11) О количестве квитанций на один адрес: сведения о собственниках предоставлены управляющими компаниями, ТСЖ, администрациями. Если на одном адресе были указаны два собственника с закрепленной за ними площадью, то в базе эта информация значится как два отдельных лицевых счета. И наоборот, если была передана информация по адресу с одной общей площадью и несколькими собственниками, то в базе это один лицевой счет с несколькими собственниками. По просьбе собственников в МФЦ могут быть объединены или разделены лицевые счета для оплаты. При этом необходимо указать номера лицевых счетов с собственниками, которые необходимо объединить, или же собственников с соответствующей им площадью, если указанный лицевой счет необходимо разбить.
12) О площади помещений: допустим, в квитанции указана площадь 60 кв. м, а собственник утверждает, что у него 58 кв. м. При обращениях граждан данные о площади будут уточняться в Росреестре. В случае выявления отклонений (о чём будет соответствующая запись в платёжном документе) сумму в квитанции пересчитают. Если собственник не согласен с указанной в квитанции площадью помещения, ему необходимо обратиться в Росреестр.
Пресс-центр правительства Кировской области.
Установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015г
вторник, 27 января 2015
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 год (15 руб./кв.м) и определено, что льготы на оплату жилого помещения распространяются на оплату взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, граждане, пользующиеся льготами по оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения, будут пользоваться такими же льготами и по оплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно Закону Москвы от 27.01.2010 г. № 2 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Так как программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП, плата за капитальный ремонт (в т.ч. с учетом льгот) должна начисляться собственникам с 1 июля 2015 года .
Собянин: Льготы на капремонт должны быть идентичны льготам на ЖКХ
Малообеспеченные Москвичи смогут получить субсидии на уплату взносов за капремонт. Об этом сообщил Сергей Собянин на заседании столичного правительства во вторник. Мэр Москвы так же поручил предусмотреть льготы по взносам на капремонт для социально незащищенных граждан.
Для того, чтобы обеспечить материальную защищенность граждан, я предлагаю, чтобы в обязательном порядке льготы по взносам на капитальный ремонт были идентичны льготам на жилищные услуги, - было отмечено Сергеем Собяниным.
Мэр пояснил, что льготы смогут получить ветераны Великой Отечественной войны, ветераны труда и другие категории граждан.
«Я предлагаю принять московский закон о включении взносов за капитальный ремонт в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг», - сказал градоначальник.
По его словам, граждане смогут получать субсидии, если их расходы на услуги ЖКХ и капремонт составляют более 10% их доходов.
Кроме этого Мэр Москвы снизил для жителей столицы платежи за капитальный ремонт. Теперь они станут платить меньше на 20%, а именно 15 рублей за 1 квадратный метр вместо 18 рублей, предложенных Мосгордумой. Такую сумму минимального ежемесячного взноса на капитальный ремонт озвучил Сергей Собянин на заседании правительства столицы во вторник.
«Нам необходимо снизить минимальный размер до 15 рублей», - отметил он. Эта сумма практически на 20% меньше, чем ранее предлагали депутаты МГД. По словам Сергея Собянина, в Москве накоплен большой опыт экономии средств на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт. «Как правило, снижение этих цен достигает 20-25%», - сказал градоначальник и добавил, что город справится с таким снижением минимального взноса на капремонт.
Как ожидается, первые взносы Москвичи начнут платить летом 2015 г. Власти Москвы также будут платить свой взнос на капитальный ремонт социальных неприватизированных квартир.
До сих пор Москва и Крым оставались единственными регионами, где не реализуются положения федерального законодательства о капитальном ремонте. До принятия поправок в Москве из бюджета выделялись средства на выборочный капитальный ремонт. Теперь капремонт многоквартирных домов будет финансироваться за счет ежемесячных взносов граждан. По словам Сергея Собянина, в региональную программу капитального ремонта домов столицы будут включены 31 тысяча домов.
При этом Москвичи смогут выбрать - перечислить деньги на счет своего дома и нанять подрядчика самим или передать взносы на эти цели в фонд регионального оператора по капремонту. Московская городская дума также приняла решение направить правительству столицы рекомендации по утверждению региональной системы капитального ремонта, сохранению социальных льгот при оплате и проведению широкой информационной кампании среди населения относительно новой программы, которая устанавливает так же очередность проведения капитального ремонта. В первую очередь ремонту подлежат дома, в которых наибольшее количество инженерных систем находится в неудовлетворительном состоянии, и которые имеют наиболее длительные отклонения от межремонтных сроков.
В первые годы реализации региональной программы будет проводиться ремонт домов, находящихся в наиболее сложном техническом состоянии, в том числе пятиэтажек и домов довоенной постройки. В этих зданиях будет одновременно проводиться ремонт всех систем и конструктивных элементов дома, которые на момент начала работ находятся в изношенном, неудовлетворительном состоянии.
Капремонт 2015: вопрос-ответ
Что такое новая система капитального ремонта многоквартирных домов?
Москва в 2015 году переходит на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счет которого и будет впоследствии ремонтироваться их дом. Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в т.ч. его капитальный ремонт) несут собственники помещений в доме.
Новая система капитального ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.
Что такое фонд капитального ремонта?
Ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта дома, своего рода копилку. В нее, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации.
Сколько предстоит платить?
Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально. В Москве установлен минимальный размер взноса на капремонт - 15 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. (п. 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).
Кто должен платить за капитальный ремонт?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Платят :
- собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет.
Не платят:
- собственники домов, признанных аварийными
- собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры
- собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов
- наниматели жилья.
Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?
В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом особенностей конкретного дома входят (постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП):
1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.
3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.
4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение).
5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация).
6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
7. Ремонт крыши.
8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
9. Ремонт фасада.
10. Ремонт фундамента.
11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.
12. Ремонт или замена мусоропровода.
13. Ремонт или замена внутреннего водостока.
14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).
Обратите внимание! Обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту домов в Москве расширен, в отличие от перечня предложенного Жилищным кодексом РФ.
Что такое региональная программа капитального ремонта?
Региональная программа капитального ремонта общего имущества - это программа проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы. Программа рассчитана на 30 лет (с 2015 – 2044 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Данная программа включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными, домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также домов, количество квартир в которых менее трех.
2) перечень работ по капитальному ремонту
3) плановый период проведения капитального ремонта
Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы ( www.dkr.mos.ru ).
Как определяется очередность проведения капитального ремонта МКД?
Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:
- продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта
- оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учётом установленных межремонтных сроков.
Какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт?
Предусмотрено два варианта накопления:
1) На счете Фонда капитального ремонта – специально созданной Правительством Москвы организации для накопления средств собственников и организации капитального ремонта
2) На специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.
Хотя часто первый способ накопления называют «общий котел», учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире. Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи», в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта.
При выборе второго способа накопления, собственники могут открыть специальный счет в Российском банке из списка опубликованного на сайте Центробанка РФ (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp ). Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо если это необходимо – досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.
ВАЖНО! Независимо от способа накопления:
1) капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе.
2) учет внесенных средств на капитальный ремонт и задолженности ведется по каждому лицевому счету жителя.
Владельцы специального счета.
Собственники должны выбрать владельца спецсчета. Им может быть УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК или Фонд капитального ремонта (региональный оператор).
Что необходимо знать о специальном счете?
- право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (ч. 3 ст. 36.1 ЖК РФ)
- собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ч. 5 ст. 36.1 ЖК РФ)
- при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (ч. 4 ст. 36.1 ЖК РФ).
- денежные средства специального счета не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов
- на денежные средства специального счета не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (кроме обязательств по договорам выполнения работ при проведении капитального ремонта в доме)
- денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
- права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.
- контроль за целевым использование средств, находящихся на специальном счете, регламентируется Жилищным кодексом РФ и возложен на банк-держатель специального счета, орган государственного жилищного надзора.
Что предстоит собственникам решить на общем собрании в случаи выбора ими специального счета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта?
В случае, если формирование фонда капитального ремонта будет осуществляться на специальном банковском счете, собственники должны определить на общем собрании:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта
4) владельца специального счета
5) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.
Обращаем внимание! Способ накопления средств на капитальный ремонт собственники выбирают самостоятельно на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от их общего количества (часть 1 статьи 46, п. 1, 1.1, части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Каков срок принятия решений о выборе способа накоплений на капремонт?
С выбором собственники должны определиться и успеть реализовать выбранный способ до 1 июня 2015 года. (п. 4.1 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если собственники самостоятельно не выберут способ накопления и (или) не смогут реализовать свое право до 1 июня 2015 года, то их взносы будут поступать на счет Фонда капитального ремонта!
Необходимо помнить, что за один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы МКД к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.
Срок начала оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников квартир в Москве наступит в июле 2015 года.
Можно ли изменить способ накопления средств на капитальный ремонт?
Способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.
В случае, если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, изменение способа накопления в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа решением общего собрания должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
- сроки проведения капитального ремонта
- владелец специального счета кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
ВАЖНО! Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
Сохраняются ли льготы и субсидии?
Да, сохраняются! Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Так как взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются действующие льготы (для льготных категорий) и субсидии (для малообеспеченных граждан).
Более того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у граждан, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.
Раньше, когда плата за капитальный ремонт не была обязательной, она не включалась в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется для определения прав граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. То есть собрание собственников устанавливало плату за капитальный ремонт, но не учитывалось положение граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки.
Теперь Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг.
Поэтому введение обязательного взноса на капитальный ремонт в установленном минимальном размере не должно привести к ухудшению финансового положения собственников – граждан с низкими доходами, которые уже получают субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
Кому могут быть предоставлены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт?
Льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ и города Москвы имеют право на льготы по оплате содержания и ремонта жилого помещения.
Когда начнут ремонтировать первые дома?
Ожидается, что в Москве первые дома по новым правилам начнут ремонтировать уже в середине 2015 года.
Когда возникает обязанность вносить обязательные взносы на капитальный ремонт?
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме. Но поскольку обязательные взносы на капитальный ремонт введены в Жилищный кодекс только недавно, возникновение этой обязанности связано с опубликованием региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которую вошел многоквартирный дом.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. Т.е. строка «капитальный ремонт» в квитанциях появится через шесть месяцев в июле, т.к. утверждена региональная программа в г. Москве 29 декабря 2014 г.
Интервью Артура КЕСКИНОВА: на вопросы о капремонте отвечает генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
Размер взноса на капремонт в Москве снизят с 18 до 15 рублей
Правительство Москвы утвердило пакет нормативных правовых актов, регулирующих порядок организации и проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов. В частности, как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре правительства города, были утверждены региональная программа капитального ремонта на 2015-2044 годы (30 лет) размер минимального взноса на капитальный ремонт на 2015 год решение об учреждении Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Москвы. Пакет документов, регулирующий вопросы проведения капитального ремонта, разработан и утвержден в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
По словам мэра Москвы Сергея Собянина . речь идет о программе капитального ремонта 31 тысячи московских домов. Депутат Московской городской Думы Степан Орлов пояснил, что в Москве была создана рабочая группа, которая обсуждала вопросы капремонта многоквартирных домов. В нее вошли члены Общественной палаты, депутаты Думы, представители федеральных органов власти, руководители ТСЖ, ЖСК, советов многоквартирных домов, саморегулируемые организации, муниципальные депутаты, эксперты в области строительства, архитектуры и ценообразования. "Мы обсуждали с экспертами вопрос ценообразования: какой должен быть минимальный взнос платы жителей. Сейчас звучат самые разные цифры. Все серьезные эксперты склоняются к тому, что перечень работ может быть профинансирован и работы могут быть проведены в случае установления минимального взноса в размере 20-25 рублей". - подчеркнул Степан Орлов.
Депутат уточнил, что минимальным взносом могли бы стать 18 рублей за квадратный метр квартиры в месяц - это мнение рабочей группы. По предложению Сергея Собянина, размер минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Москве в 2015 году снижен и составит 15 рублей. "Несмотря на инфляцию, удорожание материалов, я считаю, что все-таки нам необходимо снизить минимальный размер до 15 рублей. Считаю, что город справится с этой задачей. По крайней мере, городской фонд должен себе эту задачу поставить". - заявил Собянин.
Срок начала оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников квартир в Москве наступит в июле 2015 года, уточнили в мэрии. На этот платеж будут распространяться льготы по оплате жилищных услуг, также указанные расходы будут учитываться при расчете субсидии на оплату ЖКУ.
Источники:
Следующие статьи:
Комментариев пока нет!