Оформление квартиры по наследству в другом городе
Как оформить наследство на квартиру по закону. Основные проблемы.
Наследование является одним из самых интересных и достаточно сложных институтов гражданского права. И если в теории, на первый взгляд, все достаточно просто и понятно (после смерти наследодателя определяется круг его наследников в соответствии с ГК РФ, которые в течение шести месяцев обращаются к нотариусу для вступления в наследственные права и получают свидетельства о праве на наследство), то на практике, граждане, столкнувшиеся с необходимостью принять наследство, часто встречаются с неожиданными проблемами, решение которых не всегда лежит на поверхности и без помощи квалифицированного юриста не обойтись.
Ниже представлены пять различных ситуаций, нередко встречающихся в юридической практике:
Юридическая компания ООО «Гражданкин и партнеры» поможет оформить наследственные права на квартиру, учитывая все особенности конкретного дела. В нашей компании работают опытные квалифицированные специалисты, которые проявляют индивидуальный подход к каждому клиенту. Обратившись к нам, Вы можете быть уверенными в качественном решении вашей проблемы.
Итак, опишем, в общем виде, способы разрешения ситуаций, обозначенных выше.
Для признания права собственности на наследство по закону, наследникам нужно представить нотариусу или в суд следующие документы: свидетельство о смерти, справку с последнего места жительства умершего выписку из домовой книги, документы, подтверждающие родство и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
1. Квартира, принадлежавшая наследодателю, не была оформлена в собственность надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 21.07.1997 N 122-ФЗ), проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Но отсутствие свидетельства о государственной регистрации права не является препятствием для вступления наследника в наследственные права. Документами, подтверждающими право собственности на квартиру умершего могут являться договоры купли-продажи, мены, дарения, ордер, выданный уполномоченными органами, решение суда и другие.
В случае отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство по вышеуказанному основанию, необходимо обратиться в суд, где помимо вышеперечисленных документов, выслушать показания свидетелей.
2. Наследниками пропущен предусмотренный законом срок для вступления в наследственные права.
В данной ситуации факт вступления в наследство признается в судебном порядке.
Часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ (принят ГД ФС РФ 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 23.07.2013)) предусматривает, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
Именно по этим основаниям суды признают факт вступления в наследство.
3. Данные, свидетельствующие о родстве наследников и наследодателя, отсутствуют, либо допущены опечатки в документах, свидетельствующих об их родстве.
В такой ситуации наследникам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта родства между наследником и наследодателем. Такое заявление будет рассматриваться в порядке особого производства как предусмотрено статьей 262 ГПК РФ (принят ГД ФС РФ 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.07.2013)). После получения решения суда можно идти к нотариусу. А в случае, если истек предусмотренный законом срок для вступления в наследство, право собственности на наследственное имущество также признается через суд.
4. Наследники проживают в другом городе.
В соответствии со статьей 1115 ГК РФ, Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. А значит, и вступать в наследственные права необходимо по последнему месту жительства наследодателя.
Если у Вас нет физической возможности оформить наследство ввиду того, что Вы проживаете в другом городе, наша компания поможет вам в решении этой проблемы: наши юристы работают в нескольких городах России (Новосибирск, Челябинск, Ростов на Дону, Екатеринбург и др.) и готовы выехать в близлежащие населенные пункты! Для оформления наследства Вам понадобиться, лишь, оформить доверенность на наших юристов. Остальное сделаем мы!
5. Квартира, принадлежавшая наследодателю, находится под обременением (ипотека, залог и др.).
В соответствии с частью 1 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013)), имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом, переход права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в порядке наследования возможен лишь с согласия залогодержателя (Банка, выдавшего ипотечный кредит). Для урегулирования всех юридических вопросов (от правовой экспертизы договора об ипотеке до согласования с банком возможности перехода права на квартиру к наследникам умершего) советуем Вам обратиться в юридическую компанию ООО «Гражданкин и партнеры».
В вышеописанных и других ситуациях, возникающих при оформлении наследственных прав на квартиру, ООО «Гражданкин и партнеры» окажет вам квалифицированную юридическую поддержку.
Как оформить право собственности на квартиру по наследству
Отечественное наследственное законодательство четко регламентирует процедуру вступления в наследство. Она состоит из нескольких этапов, выполнять которые надо в определенной законом последовательности. С дополнительными трудностями вряд ли можно столкнуться на практике, но при условии отсутствия спорных моментов.
Полный перечень действий по перерегистрации квартиры на получателя наследства
Чтобы провести оформление права собственности на квартиру по наследству, наследник обязан пройти следующие процедуры:
v Снять с регистрационного учета владельца жилья, ушедшего из жизни. Обычно данная процедура проводится самыми близкими родственниками. Таким образом, некоторые наследники могут и вовсе не принимать никакого участия. Заявитель, имея на руках свидетельство о смерти владельца, должен посетить представительство регистрирующего органа. Его можно найти по территориальному местоположению наследуемой квартиры. Как только умерший наследодатель будет снят с учета, заявитель получит на руки следующие документы:
v Посещение нотариуса. Здесь он должен удостовериться, что получатель наследства, который претендует на недвижимость, действительно желает воспользоваться предоставленным правом
v Сбор всех необходимых документов, позволяющих запустить юридическую процедуру наследства
v Получение свидетельства, позволяющего удостоверить право наследования
v Проведение регистрации права на квартиру, унаследованную физическим лицом.
Сотрудничество с нотариусом
Российское отечественное законодательство, а именно 1154 статья Гражданского кодекса, напрямую гласит - обратиться к нотариусу нужно в шестимесячный срок оформления свидетельства о праве собственности на квартиру. Он начинает исчисляться со дня, когда гражданин-наследователь умер. Примечательно, что Гражданский кодекс разрешает подавать такое заявление не только наследником, но и доверенным лицом. В нотариальной практике неоднократно приходилось сталкиваться с ситуацией, когда законный наследник еще не достиг совершеннолетия. В таком случае заявление обязан подавать его законный представитель. Примечательно, что доверенное лицо должно иметь на руках соответствующий документ, разрешающий выполнять такого рода действия.
Бывало и так, что получатель наследства взялся за оформление квартиры в наследство после смерти только после того, как истечет шестимесячный срок. С одной стороны, может показаться, что дальнейшие действия по получению наследственного имущества будут бессмысленными. Тем не менее, это не всегда так. В законодательстве предусмотрены свои исключения. Так, например, получатель наследства может возобновить законные сроки, если он пропустил их по уважительным причинам. Например, если получатель находился на лечении, и физически не мог обратиться в нотариальную контору. Возможность возобновления сроков также появляется и в том случае, если он не знал о смерти своего наследодателя. В подобных ситуациях необходимо составить заявление в суд и начать разбирательство. Для успешного решения сложившейся проблемы надо предъявить доказательства, подтверждающие правомерность заявленного требования.
В практической деятельности также приходилось сталкиваться с ситуациями, когда наследники не имели никакой информации о местонахождении завещания, не говоря уже о его существовании.
Ситуация может немного усложниться, если наследодатель проживал в одном городе, но по определенным причинам открывал наследство в другом. В таких ситуациях гражданам обычно надо собрать дополнительные справки. Помимо этого, наследники обязаны периодически обращаться за помощью в нотариальную контору, которая находится в месте, где открывалось наследство. Для получателя, проживающего в другом городе, это может вызвать определенные проблемы.
Квалифицированная помощь от специалистов
На практике нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда получатели наследства не знают, как оформить право собственности на квартиру по наследству. Попытки самостоятельного урегулирования вопроса, несмотря на теоретическую простоту, нередко могут увенчаться дополнительной тратой времени, финансовых средств и сил. Не исключено, что в подобных ситуациях получатель наследства может не достичь поставленной цели. Для предотвращения неприятных ситуаций рекомендуется обратиться за помощью к высококвалифицированным специалистам. Центр юридических услуг Mirzoev Group предлагает потенциальным клиентам помощь в решении вопросов касательно того, как оформить квартиру в собственность по наследству.
Адвокаты готовы предоставить правовую поддержку для урегулирования возможных споров между получателем наследства и другими претендентами на имущество. Чтобы успешно провести оформление квартиры в собственность по наследству документы необходимо предъявить в полном объеме. При отсутствии такой возможности представители адвокатской конторы будут использовать все правовые методы сбора документации.
Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону Горячей линии (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!
Отметим, что наши сотрудники хорошо ориентируются в наследственном законодательстве. Помимо правовой поддержки, они предоставят индивидуальную консультацию в момент обращения. Оформить сотрудничество можно следующими способами:
Ознакомиться с контактной информацией можно в соответствующем разделе сайта.
Поделиться с друзьями:
Оформление квартиры в собственность находясь в другом городе
ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ВАШ ГАРАНТЪ" (05.09.2015 в 10:24:11)
Обратитесь к нотариусу, который открыл наследственное дело по Вашему завлению. Например, в Москве, нотариусы (правда не все) самостоятельно высылают необходимые запросы в различные организыции, а клиент только оплачивает стоимость этих запросов, после чего назначается день выдачи свидетельства о праве собственности на наследственное имущество.
Стоимость Ваших расходов у нотариуса точно расчитать невозможно, т.к. госпошлина расчитывается исходя из стоимости наследственного имущества после специально проведенной оценки.
Конечно же, есть еще стоимость технических расходов у нотариуса (стоимость свидетельств, а так же набор текста на них).
Так что, про ориентировочные нотариальные расходы лучше справиться у самого нотариуса.
Рекомендуем обратиться к юристам/адвокатам, осуществляющим свою деятельность в непосредственной близости от данного нотариуса, которые, в действительности, могут оказать Вам юридическую помощь более быстрее (т.к. находятся рядом с нотариусом).
Стоимость своих услуг юристы Вам определят исходя из сложности (занятости) по ведению дела. Насколько стоимость услуг этих юристов будет отличаться от услуг таких же специалистов, неизвестно.
При необхлдимости обращайтесь к нам индивидуально.
С Уважением, ЮФ ВАШ ГАРАНТЪ.
Ждем отзывы. Спасибо.
Багалова Татьяна Константиновна (05.09.2015 в 18:20:50)
Добрый день, Лиза! Скажите пожалуйста, что Вы подразумеваете под фразой Не успела оформить квартиру в собственность?. Вы получили у нотариуса Свидетельство о праве на наследство по закону или нет? Если нет, то какие документы Вы смогли представить нотариусу или только написали заявление на открытие наследственного дела? Взависимости, что Вы сделали, будет зависеть дальнейшее оформление по делу. Вам необходимо будет давать кому-то доверенность, заверенную у нотариуса на ведение наследственного дела с определенным этапом работ, указанных конкретно в Доверенности. Лучше давать доверенность, человеку, которого Вы знаете. Или юристу по рекомендации. Это очень важно. Через интернет Вы ничего не сможете оформить. Нужно знать какие есть у Вас документы на квартиру, чтобы дать Вам совет.
Удачи Вам! С уважением, Татьяна!
Зеленкова Анастасия Игоревна (07.09.2015 в 12:05:21)
Добрый день, Лиза! И теоретически и практически Вы можете оформить нотариальную доверенность на любое физ. лицо ( знакомый человек, риелтор, юрист и т.д.) с полномочиями по оформлению наследства в собственность. Но Вы должны отдавать отчет в том, что доверенное лицо может совершить действия, которые будут далеко не в Вашу пользу. Ищите человека, которому Вы доверяете. Поверьте моему опыту - расходы на авиабилеты примерно равны сумме, которую Вам прийдется заплатить доверенному лицу за беспокойство ) + сама доверенность и т.д. По моему мнению не стоит так рисковать, нужно ехать на место и решать все эти вопросы или самому, или человеку, которому Вы доверяете на 100%.
Оформление наследства на имущество в другом городе
Бабушка оформляла завещание на своего сына, но он умер ранее и не вступал в права. Завещание не переделывали. Сейчас единственный прямой наследник ее внучка (других детей и внуков нет). Бабушка была прописана в Москве последний год, а ранее проживала в другом городе, где и находится наследуемая квартира. Дополнительно наследуется счет в банке в том городе и счет в Москве.
Правильно ли я понимаю, что оформленное ранее завещание уже не имеет силы, т.к. получатель умер ранее завещателя?
И какие документы/справки могут понадобиться, если я находясь в Москве буду оформлять наследство на квартиру, которая находится в другом городе? Нужно ли в том городе запрашивать какие-то документы?
19 Июля 2016, 15:57 Марина, г. Москва
Ответы юристов (3)
Добрый день, Марина.
Анализ положений ч.5 ст. 1118 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что в случае смерти единственного наследника по завещанию до смерти наследодателя, завещание теряет свою юридическую силу, поскольку права и обязанности у умершего наследника еще не появились.
Поэтому наследование осуществляется в общим порядке по закону.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп. вступ. в силу с 04.07.2016)ГК РФ Статья 1118. Общие положения
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Правильно ли я понимаю, что оформленное ранее завещание уже не имеет силы, т.к. получатель умер ранее завещателя?
Марина
И какие документы/справки могут понадобиться, если я находясь в Москве буду оформлять наследство на квартиру, которая находится в другом городе? Нужно ли в том городе запрашивать какие-то документы?
Марина
Именно запрашивать ничего не нужно.
Из документов нужны будут:
1. Заявление о принятии наследства.
2. Свидетельство о смерти
3. Документы, подтверждающие родство.
4. Выписка из домовой книги с указанием последнего места жительства умершего.
5.Документы на имущество.
19 Июля 2016, 16:03
Уточнение клиента
Ранее оформляли наследство и сталкивались с необходимостью бать справку из БТИ. В данном случае предполагаю, что ее тоже могут затребовать?
19 Июля 2016, 16:34
Есть вопрос к юристу?
Сейчас единственный прямой наследник ее внучка (других детей и внуков нет).
Марина
Здравствуйте, действительно в данной ситуации внучка будет наследницей по праву представления — ст. 1142 ГК РФ. Завещание утрачивает свою силу. Но для вас это не имеет существенного значения. Обратиться следует к нотариусу по последнему месту регистрации наследодателя с заявлением о принятии наследства в течении 6 месяцев с даты открытия наследства. Предоставьте в течении этого срока заявление о своем намерении принять наследство, документы могут быть поданы уже после этой процедуры. Необходимо предоставить ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, правоустанавливающие документы на имущество, свидетельство о праве собственности на дом(иное имущество). Ничего запрашивать не нужно.
19 Июля 2016, 16:26
В дополнение: предоставьте документ, подтверждающий факт родства с наследодателем, в данной случае это свидетельство о рождении умершего наследника (родителя наследника), свидетельство о смерти родителя наследника (сын наследодателя) свидетельство о рождении наследника (внучки). Также необходимо предоставить документ о регистрации наследодателя по последнему месту жительства.
Ранее оформляли наследство и сталкивались с необходимостью бать справку из БТИ. В данном случае предполагаю, что ее тоже могут затребовать?
Марина
Нотариус действительно имеет право запросить такую справку для определения инвентаризационной стоимости имущества. Более того, данную справку я рекомендую вам предоставить самостоятельно, в этом случае именно во взаимосвязи с указанной суммой будет рассчитана госпошлина.
19 Июля 2016, 16:48
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!