Порядок продажи квартиры полученной по наследству
Квартира в наследство: оформление прав и продажа
При получении квартиры или дома в наследство необходимо соблюсти ряд обязательных условий, чтобы в дальнейшем никто не мог оспорить ваше право наследования. «М16-Консалтинг» рассказывает, как оформить наследство на квартиру или дом. а также как в дальнейшем можно распоряжаться недвижимостью, полученной по наследству.
3. Продажа недвижимости по наследству
Вступление в наследство на квартиру
Наследование квартиры может происходить как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, то недвижимость делится в равных долях или же, если собственник прописал этот момент в своем документальном волеизъявлении, в соответствии с положениями завещания.
Стоит иметь в виду, что только приватизированная квартира передается по наследству. Если потенциальные наследники проживали в квартире умершего до его смерти (при этом они состояли в квартире на регистрационном учете), то за ними сохраняется право на проживание в квартире.
Если же владелец квартиры жил один, а оформить право собственности не успел или не пожелал, то после его смерти недвижимость отходит государству или муниципалитету.
Оформление наследства на квартиру: порядок действий
После смерти собственника его преемники, которые претендуют на наследство на общих основаниях или по завещанию, должны подать соответствующее заявление нотариусу.
Раньше, если покойный оформил свою последнюю волю в виде письменного документа, то для получения имущества необходимо было идти к нотариусу, который занимался составлением и/или удостоверением завещания. В настоящий момент процедура стала легче: создан электронный реестр завещаний, который ведет нотариальная палата России. Благодаря этому гражданин может сотрудничать с любым нотариусом.
Если же умерший не оставил никаких документальных распоряжений о недвижимости, то претенденты на нее также могут выбирать любую нотариальную контору.
Для начала необходимо подать заявление . которое свидетельствует о том, что вы готовы стать наследником. На это у вас и других претендентов есть полгода с момента открытия наследства.
Если вы не уложитесь в предоставленный срок по уважительной причине (длительная командировка, тяжелое заболевание, незнание о собственных наследственных правах и т.
К заявлению необходимо приложить соответствующие документы на наследство квартиры :
Этого пакета документов нотариусу будет достаточно для открытия наследства. Если у вас нет документов на имущество наследника, то нотариус может запросить сведения об имущественных правах наследодателя, а также о денежных средствах, хранящихся на его банковских счетах.
Как только истечет полугодичный срок, нотариус выдаст всем наследникам, успевшим объявить о своем желании получить имущество, свидетельство о том, что обладают правом наследовать.
В случае с остальным имуществом этого было бы достаточно, однако когда в наследство получен дом или квартира, необходимо совершить еще ряд дополнительных мер.
Во-первых, чтобы окончательно закрепить свой статус нового владельца, необходимо оформить право собственности на квартиру или иную недвижимость . переданную по наследству. Государственную регистрацию вы сможете осуществить в региональном управлении Росреестра. При подаче соответствующего заявления в ведомство приложите к документам свидетельство о своем праве на наследство.
Помимо этого необходимо проинформировать управляющую компанию, обслуживающую недвижимое имущество, о смене собственника. Для этого достаточно написать заявление в УК о том, что вы стали собственником квартиры. В УК и паспортной службе вы можете уточнить, не зарегистрирован ли кто-нибудь еще в наследуемой квартире, а если зарегистрирован, то узнать, на каком основании и на какой срок. Возможно, наследникам придется принудительно выселять людей. проживающих в квартире.
Сколько придется заплатить?
Конечная сумма пошлины, которую необходимо уплатить при принятии наследства, будет складываться на основании двух факторов: степени вашего с покойным родства и рыночной стоимости, в которую будет оценено полагающееся вам имущество.
Так, для родственников первых двух очередей наследования размер налога составит 0,3% от общей суммы наследства, для всех остальных – 0,6%.
Также предусмотрены пороговые значения для размера налога: для родственников I и II степеней это 100 тысяч рублей, для остальных наследников – 1 миллион рублей.
Доля в квартире по наследству
Данная тема является достаточно сложной, поскольку нюансы деления на доли зависят от ряда первоначальных условий.
Так, имеет значение, сколько собственников квартиры было изначально (вполне возможно, что покойный и так владел не всей недвижимостью, а лишь долей в праве собственности на нее, и теперь эта доля делится между его наследниками), какой тип делимой недвижимости (сложности возникают, когда нескольким наследникам приходится делить однокомнатную квартиру, да и во всех других случаях, когда число жилых комнат меньше числа правопреемников) и другие факторы.
При неправильном выделении собственной доли в дальнейшем могут возникнуть проблемы с ее продажей. Проще, когда ваш наследодатель предусмотрительно оформил завещательный документ, в котором уже самостоятельно определил, кому, что и в каких долях причитается. Если же этого не произошло, то недвижимость будет делиться между преемниками одной очереди в равных долях.
В целом процедура происходит по тому же алгоритму, что и наследование всей квартиры: нотариусу передается заявление о вашем согласии на принятие наследства, оформляется необходимая документация и т. д.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Наследник получает право на отчуждение полученного наследуемого имущества после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Росреестре.
Это значит, что только после прохождения официальной регистрации прав собственника вы можете начать собирать пакет документов для продажи наследуемой недвижимости, если имеется такое намерение.
В пакет должны входить:
В остальном порядок продажи такой же, как и при стандартных условиях: заключается договор, который необходимо зарегистрировать, чтобы сделка обрела юридическую силу. Дополнительные документы для регистрации сделки в отношении квартиры, которая досталась по наследству, не требуются.
Продажа доли в квартире, полученной по наследству
Вы вправе продать свою часть квартиры ее совладельцам либо же выкупить их доли. Таким образом выкупивший станет единоличным владельцем.
Важно: вы не можете сразу после оформления собственных прав выставить свою долю на торги, поскольку закон наделяет совладельцев общего имущества преимущественным правом на выкуп доли. С 2017 года срок действия такого права сокращен до одного месяца.
Иными словами, вы объявляете своим содольщикам о том, что намерены продать собственную часть в квартире/доме. Если в течение месяца ни один из них не объявил о своем намерении выкупить такую долю, вы имеете полное право продавать ее третьим лицам.
Налоги от продажи квартиры, полученной в наследство
Налог, который вам придется уплатить (а в данном случае это будет НДФЛ), напрямую зависит от срока владения жильем.
Так, продажа квартиры, полученной по наследству менее 3 лет назад, облагается по стандартной ставке – 13% от суммы, которую вы выручите на сделке. Если же вы выждете трехлетний срок, то платить налог и вовсе не придется. При этом три года необходимо отсчитывать со дня смерти бывшего владельца, а не со того момента, когда вы вступили в свои наследственные права.
Также налог могут не платить граждане, относящиеся к следующим категориям населения:
В Налоговый кодекс РФ постоянно вносятся изменения, поэтому наследнику нужно очень внимательно проверить порядок налогообложения продаваемого имущества.
Как сократить риски, время и нервы?
В этом вам помогут специалисты компании «М16-Консалтинг». Мы предлагаем вам:
Перечень документов при продаже квартиры по наследству
Особенности продажи имущества, полученного по наследству
Перед продажей недвижимости, которая была получена по наследству, необходимо заранее получить документы, в которых указано, что иные лица, имеющие права на данную недвижимость, отказываются от них. Продажа квартиры: какой налог уплачивается? На территории РФ налогом не облагается имущество, которое переходит по наследству. Однако, остальные манипуляции с данным имуществом подлежат уплате определенных налогов.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Не стоит его путать с налогом на наследство. взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.
Ваш помощник в работе с документами
Итак, давайте изучим тот список документов, который будет необходим продавцу для продажи его недвижимого имущества. Бесплатная консультация Паспорта граждан Российской федерации от всех граждан, являющихся собственниками данного жилья. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. В случае если такая бумага была по каким-то причинам утеряна, Регистрационная палата может выдать вам законный дубликат. Документ, который подтверждает непосредственно ваши права на владение квартирой.
Наследство квартиры
то наследование производится в соответствии с его положениями. Если же таковое в деле отсутствует, к оформлению прав призываются наследники по закону согласно принятому порядку очередности. Оформление государственной квартиры в наследство Оформление государственной квартиры в наследство Жилое помещение, выданное гражданину муниципальными властями на условиях социального найма, может стать его законной собственностью только после оформления приватизации, т.е.
Какие документы нужны для продажи квартиры полученной по наследству?
Покупка квартиры полученной по наследству
Достаточно часто случается так, что лица, права которых при «распределении» наследства были нарушены, могут попытаться отстоять эти самые права в судебном порядке. И тогда у вас появятся определенные сложности. Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано: По завещанию Cогласно законам РФ В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей.
Перечень основных документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи квартиры, доли в квартире (комнаты)
Чтобы получить разрешение нужно написать заявление в РОНО, сдать копии всех документов. а также копии технического паспорта квартиры, которую вы хотите приобрести взамен продаваемой. Кроме того, требуется согласие обоих родителей.
Если родители разведены, необходимо нотариально заверенное согласие второго родителя. Согласие Органов Опеки и Попечительства на продажу жилья также потребуется, если в квартире проживают несовершеннолетние, оставшиеся без опеки и попечительства, или взрослые граждане, признанные судебными органами недееспособными. Ответ из РОНО приходит в течение месяца. 4.
Сбор документов для продажи доли
Правоустанавливающие документы (на основании которых получено свидетельство о праве собственности) на выбор: свидетельство о праве на наследство договор передачи (если приватизация) договор купли-продажи договор дарения договор мены решение суда 3. Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц). 4. Согласие супруга на продажу (в случае, если доля приобреталась по возмездной сделке в период брака). 5.
Агентство недвижимости Вариант
Сведения о зарегистрированных в квартире гражданах. 6. Выписка из финансово-лицевого счета. 7. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. 8. Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений на квартиру (при необходимости). 9. Согласия супругов Продавца и Покупателя на проведение сделки (при необходимости). 10. Справка об отсутствии задолженностей по налогам и сборам (при необходимости). 11.
Перечень документов при продаже квартиры по наследству
Продажа квартиры по наследству
В этом случае, согласно действующему законодательству, деньги нужно вернуть покупателю. Квартира соответственно возвращается продавцу. Помимо прочих неудобств – уплаченная сумма может обесцениться. Если наследников несколько, то есть два варианта: сдать ее в аренду либо продать. По закону, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, нужно заплатить налог равный 13%.
Продажа квартиры, полученной в наследство
Если наследник проживал с наследодателем на момент смерти последнего, то считается, что он принял наследственное имущество, так что заявление подавать не нужно. После того как пройдет полгода со дня смерти наследодателя, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о выдаче наследства. Нотариус проверит наличие завещания, а также, не открыто ли наследственное дело в какой-либо другой конторе на основании заявления, полученного от другого возможного наследника.
Покупка квартиры у наследника
Как это проверить? В свидетельстве найдите пункт Документы-основания , где указано, на каком основании выдано свидетельство. В таких случаях необходимо очень тщательно проверять историю этого жилья. Если этого не сделать, то можно потерять и купленную квартиру, и затраченные на это средства. И даже дорогостоящий и длительный судебный процесс, возможно, не вернёт ни жилья, ни денег. Гражданский Кодекс Российской Федерации устанавливает в главе 63 статьях 1142-1145 и 1148 круг наследников по закону и порядок очерёдности призвания их к наследованию.
Покупка жилья и наследники. Последствия.
Начнем с законов. Интересующей нас проблеме посвящен раздел V Гражданского кодекса - он называется Наследственное право , включает статьи с 1110 до 1185. Ст. 1111 ( Основания наследования ) и провозглашает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону . Это означает, что человек вправе завещать свое имущество кому угодно, а вот если завещания нет - тогда наследование идет по закону.
Срок исковой давности начинает свой отчёт с момента, когда будущий истец узнаёт о нарушении его прав. Истечение срока, какой бы он ни был, не препятствует обращению в суд и возбуждению гражданского дела. Однако.
Продажа квартиры полученной по наследству
Право собственности на объекты недвижимости возникает с момента гос. регистрации. При изменении состава собственников объекта недвижимости (квартиры) производится гос. регистрация такого изменения. В данной ситуации имеет значение, когда произведена гос. регистрация права собственности на 1/2 долю квартиры первоначально и не имеет значения, что супруга являлась собственником не целой квартиры. Так как половина квартиры находилась в собственности супруги более 3-х лет, то при продаже другой 1/2 доли квартиры она не должна уплачивать налог.
Квартира по наследству
Для того чтобы принять наследство, необходимо по месту открытия последнего подать нотариусу (или уполномоченному на это должностному лицу) заявление либо о его принятии, либо о выдаче свидетельства о праве на него. Процедуру открытия производят по месту, где наследодатель в последнее время проживал постоянно или большую часть времени, а если оно неизвестно или располагается за пределами РФ, то там, где находится недвижимое имущество или его наиболее ценная часть. Закон допускает принятие наследства через представителя, который в этом случае должен получить от наследника соответствующие полномочия, на основании оформленной доверенности.
558 ГК РФ, считается заключенным с момента государственной регистрации. Перед тем как будет проводиться продажа квартиры, полученной по наследству, рекомендуется предварительно получить официальный отказ от наследства всех, кто имел на него право.
Согласно действующему законодательству, физические лица освобождаются от налогообложения дохода, полученного в порядке наследования.
Продажа и покупка квартиры, полученной по наследству
Покупка квартиры по наследству невозможна также без дополнительной справки формы 9 – она свидетельствует о том, кто именно зарегистрирован в квартире, которая выставлена на продажу. Закон не регламентирует срок действия подобного документа, но вполне очевидно, что второй участник сделки потребует свежий документ. Помимо вышеперечисленного пакета документов, зачастую операции по недвижимости не обходятся без заявления о согласии супруга (и) на совершение данной сделки.
Покупка квартиры по наследству
Важно, что продавец имеет необходимые для оформления договора купли-продажи документы, а покупателя удовлетворяет запрашиваемая цена. Однако, не все так просто. Существует множество ситуаций, которые предупреждают о том, что покупка унаследованной квартиры, может стать делом хлопотным и нежелательным. 2. При покупке унаследованных квартир, покупатель может не задумываясь, согласиться на предложение продавца, занизить стоимость сделки по продаже жилья, чтобы не платить налог с продажи.
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?
правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы. и новому владельцу придётся несладко. В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения. Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё.
Недвижимость начинается с A-Риэлти Групп!
И не всегда это также соответствует расписанным наперед планам. Поэтому остановимся на варианте, когда наследник решил продать квартиру. К сожалению, этого определить нельзя. Имеются реальные случаи, когда на наследство появлялись претенденты уже после продажи наследуемой квартиры. И тогда проблемы были очень серьезные. В настоящее время по законодательству наследниками, обязательно имеющими право на наследство (его долю), признаются, в том числе, дети, рожденные вне брака, а также усыновленные.
Мы поможем вступить в наследство на недвижимое имущество (начиная с открытия наследственного дела в нотариальной конторе и заканчивая получением нового Кроме того, наша компания окажет содействие в решение налоговых вопросов в случае, если вам нужно уплатить налог при вступлении в наследство. Если у Вас непростые отношения с остальными наследниками, то мы готовы взять на себя все трудности переговоров и поиска компромисса. Когда все сложные вопросы решены, а этап вступления в наследство миновал, можно приступать к поиску покупателя на квартиру.
Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать. Советы покупателям: узнать о жизни хозяина, посчитать его родственников, не соглашаться на налоговые «игры»
Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, – дело, в общем-то, довольно обычное. Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться.
«Основной риск при покупке таких объектов заключается в том, что вместе с ними есть вероятность приобрести имущественные претензии лиц, законные права которых были нарушены при выделении наследства»
- говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ ».
«После оформления собственности на наследника и ее продажи может появиться третье лицо, имеющее виды на наследство»
- добавляет Карен Багдасарян, заместитель начальника отдела новостроек «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости». Причем здесь не важно, как наследовал продавец – по закону или по завещанию.
Post navigation
Покупка квартиры полученной по наследству
Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка наследованных квартир – явление более редкое.
Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого недвижимого имущества. Между тем существует целый перечень нюансов, которые непременно должны привлечь внимание покупателя.
Проблемы при покупке квартир полученных по наследству
Приобретение имущественных претензий обделенных наследников – вот главная проблема и опасность, которая нередко подстерегает при покупке такой квартиры. Достаточно часто случается так, что лица, права которых при распределении наследства были нарушены, могут попытаться отстоять эти самые права в судебном порядке. И тогда у вас появятся определенные сложности.
Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано:
В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей. Первая очередь – это родители, супруги, а также дети. Однако здесь все не так просто.
Часто происходит следующее:
Разумеется, это лишь самые распространенные ситуации – на самом деле, подобных проблем существует куда больше. И в случае, если вы планируете приобрести наследуемую квартиру, вы должны быть готовы к возможным сюрпризам.
Важно знать и о том, что, по закону, наследники должны объявиться в срок до 6-ти месяцев с момента смерти гражданина-наследодателя. Между тем если наследники живут далеко (например, за границей) или находятся в местах заключения, они по совершенно понятным причинам могут не успеть заявить о своих правах в тот период времени, который определен законом.
Есть и еще один весьма значимый момент. Законом установлены приоритеты в вопросах, связанных с наследством. То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае. Это, в частности: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители и т.д. И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире – даже в том случае, если она уже была продана. Бывают и случаи, когда суд признает продавца недостойным наследником, и квартира присуждается законным владельцам.
На деле все выглядит следующим образом: недовольное разделением наследуемого имущества лицо подает заявление в суд. В судебном порядке выносится решение в пользу истца, и нового владельца обязывают освободить квартиру. Покупатель квартиры может потребовать деньги с продавца – но в большей части случаев эти средства уже частично, или полностью, потрачены. В таком случае вернуть свои деньги можно будет только через судебных приставов – если, конечно, у бывшего продавца имеется какое-либо имущество или сбережения.
К сожалению, это далеко не все подводные камни. Согласно законодательству, если недвижимость является собственностью продавца до 3-х лет, при ее продаже взимается налог. Не облагаются налогом только суммы до одного миллиона рублей. Именно такую сумму, скорее всего, и попросит указать продавец в договоре купли-продажи. Часто покупатели соглашаются – и зря! Ведь в том случае, когда доходит дело до суда, и квартира у вас отзывается, потребовать назад вы сможете только указанную в договоре денежную сумму.
Существует и еще одна распространенная проблема. В завещании наследодатель указывает, что квартира переходит к детям, но прописывает условие: его собственные родители имеют право использования этой квартиры до конца жизни. Выходит, что вы покупаете квартиру, в которой могут продолжать жить совершенно незнакомые вам люди!
Как избежать проблем при покупке квартиры полученной по наследству
Собираетесь подписать документы о купле-продаже квартиры? Не спешите – для начала изучите историю недвижимости.
Как это сделать?
- Запросите выписку из ЕГРП. Вы получите все сведения об операциях с квартирой с 1998 года и по сегодняшний день. Также вы узнаете о возможных обременениях, наложенных владельцами.
- Получите выписку из домовой книги. Это крайне важная для вас информация обо всех тех лицах, которые прописаны в квартире.
- Не поленитесь пообщаться с соседями. Если у умершего всего один ребенок, и квартира досталась ему, вряд ли вас ждут судебные разбирательства. Но если недвижимость завещана гражданской супруге (супругу), а у умершего имеются дети – есть смысл задуматься!
- Убедитесь, действительно ли есть завещательные отказы, как вас убеждает продавец. Получить такие сведения можно у нотариуса.
В том случае, если есть несколько наследников, каждый из них ставит подпись в договоре купли-продажи. Но случается и так, что продавец имеет на руках доверенность от всех наследников. Ваша ситуация? Обязательно проверьте, какие действия может выполнять представитель, имеет ли он право продавать квартиру и получать за это деньги. Непременно проверьте и личность самого продавца: в этом помогут сотрудники паспортного стола.
Но и это еще не все. Удостоверьтесь в самом факте смерти владельца квартиры. Может быть, он находится в длительной поездке, или пропал без вести? Попросите у продавца соответствующие документы: судебное решение о признании собственника жилища умершим, или свидетельство о смерти (разумеется, оригинал).
Мошенничество при продаже квартир полученных по наследству
В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы – это подделать завещание. В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.
Нередко покупателям мошенники предоставляют липовые договоры мены или дарения. Как правило, такие документы также являются поддельными. Вот весьма распространенная схема: с пожилым человеком начинает проживать, или ухаживать сосед, дальний родственник или даже совершенно посторонний человек.
Обманом мошеннику удается заполучить генеральную доверенность, а после смерти владельца квартира быстро продается. И все проблемы с настоящими наследниками будет решать новый владелец недвижимости.
К сожалению, всем известны сегодня и новости о черных риэлторах, которые заставляют владельца квартиры написать завещание в их пользу, а затем – избавляются от него самого. И потому, приобретая наследованную квартиру, будьте внимательны и осторожны!
Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству
Действительно, стоит ли подвергать себя риску и покупать квартиру, полученную по наследству? Каждый принимает окончательное решение самостоятельно. Однако есть несколько проверенных способов, которые помогут снизить риски:
Покупка квартиры по доверенности: основные правила
Существуют ли риски при покупке недвижимости по такому документу, как доверенность? Конечно же, да! Не соглашайтесь на приобретение такой недвижимости, если вас не хотят лично познакомить с владельцем. Кроме того, доверенность может отменить сам собственник, причем, в одностороннем порядке.
И тогда, опять же суд, признание сделки недействительной, потеря денег и длительные тяжбы с их возвращением.
Обращайте внимание и на факт дееспособности продавца – в случае, если он признан недееспособным, сделка может быть отменена в судебном порядке. И если суд вернул недееспособному продавцу квартиру, есть риск навсегда распрощаться с потраченными деньгами.
Проверить дееспособность продавца можно разными способами: обратиться в психоневрологический диспансер или, например, попросить предъявить водительское удостоверение.
Как не проиграть при покупке квартиры полученной по наследству
Перепродажа одной и той же квартиры – крайне распространенное сегодня явление. Мошенники играют, в первую очередь, на желании людей сэкономить. На руку им и то, что многие граждане сегодня имеют низкую юридическую грамотность.
Черные риэлторы считают, что при множественной продаже квартиры последний покупатель будет добросовестным, и отнять у него недвижимость будет уже невозможно. Однако это глубокое заблуждение.
Независимо от того, сколько владельцев поменялось, квартира может быть возвращена законному собственнику.
Стоит обратиться и в БТИ, ведь только законный владелец может получить документы в этой инстанции. Как результат – вы обладаете всей информацией о квартире и уверены, что приобретаете ее у собственника.
Читайте договор внимательно, не спеша. В документе должны быть отражены все данные о квартире. Не помешает обратиться к специалисту, который вам посодействует в решении вашего вопроса.
Порядок расчета при покупке квартиры
Есть три варианта расчета с продавцом:
- Оплата наличными после подписания договора, до осуществления гос. регистрации квартиры
- Оплата наличными после гос. регистрации
- Оплата посредством банковской ячейки
Практикой проверено: последний вариант расчета – наиболее безопасный для покупателя. После передачи денег непременно нужно взять с продавца расписку. В этом документе указывается переданная сумма, причина ее передачи, паспортные данные продавца.
Прежде чем произвести расчет, не забудьте:
- Проверить по домовой книге, не зарегистрированы ли в квартире лица, которых нельзя выписать без соответствующего разрешения специальных гос. органов
- Уточнить, не имеются ли граждане, у которых есть право пожизненного проживания
- Узнать имеется ли нотариально заверенное согласие официального супруга на осуществление продажи квартиры
Покупать ли наследованную недвижимость – ваше право и ваше решение. Изучите все подводные камни, посоветуйтесь с грамотным специалистом. Есть в таких квартирах несомненный пл – они, как правило, стоят довольно-таки недорого.
И не забывайте о том, что срок исковой давности по наследственным делам – всего три года. По истечении этого времени претензии к имуществу, переданному по наследству и приобретенному вами в собственность, предъявляться не могут.
Свежие записи
Рубрики
Продажа квартиры после вступления в наследство
Наследование имущества по завещанию или по закону – процедура трудоемкая и требующая профессионального юридического сопровождения. Часто распределение наследства не обходится без форс-мажорных ситуаций.
Получение недвижимости в наследство происходит в течение 6 месяцев, если завещание не было оспорено. Для оформления собственности необходимо получить свидетельство о праве наследования у нотариуса и предоставить его в Росреестр. После чего право собственности считается приобретенным и наследник может совершать с недвижимостью любые коммерческие действия: продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду. В этой статье мы расскажем о продаже квартиры, полученной по наследству с соблюдением всех законодательных норм .
Порядок продажи квартиры после вступления в наследство
Искать покупателя можно с момента получения регистрационного свидетельства о праве собственности. Для заключения сделки потребуются следующие документы:
Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии других наследников, имеющих имущественные права на эту приобретаемое жилье. Лучше всего, сделать официальный запрос в ЕГРП и получить письменное подтверждение о том, что другие наследники отсутствуют. Если же они имеются, то перед подписанием договора необходимо получить от них письменный отказ от прав на владение.
Договор о купле-продаже составляется между сторонами письменной форме. Условия, которых необходимо придерживаться при продаже квартиры после вступления в наследство:
- Указание полной рыночной стоимости объекта. Если возникнет необходимость аннулирования соглашения и возврата уплаченной суммы, то покупатель сможет претендовать на сумму, указанную в содержании контракта.
- Информация о сторонах сделки.
- Адрес места нахождения, технические характеристики, площадь.
- Сроки и способ передачи денег.
- Дополнительные условия, если в них есть необходимость.
После подписания сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого подается заявление в регистрационный орган, паспорта сторон, договор о сделке, квитанция об уплате госпошлины. В течение 10 дней в договор будет зарегистрирован.
Продажа квартиры, полученной по наследству, которая менее 3 лет в собственности
Согласно новым поправкам в законодательстве, унаследованные квартиры позднее 01.01.2016 можно продать спустя 5 лет после оформления наследства без уплаты подоходного налога. Для жилья, полученного до этой даты, срок использования составляет 3 года.
Сегодня налог с продажи квартиры, полученной по наследству, составляет:
Налог должен быть выплачен с суммы более 1 млн. рублей. Подоходный налог не взимается, если имеют место условия:
Категории лиц, которые по закону имеют льготы при выплате налогов:
Граждане, которые имеют официальные удостоверения о статусе инвалида или пенсионера, должны обратиться в налоговую службу с заявлением о предоставлении льготы.
Продажа унаследованной доли в квартире
Первоначальный собственник может распределить недвижимость между наследниками в долях, то есть, одним объектом наследования владеют несколько собственников.
Каждый владелец имеет право поступить со своей долей по своему желанию. Продать ее можно как другим собственникам этой же квартиры, так и третьим лицам. Оптимальный вариант для владельцев долей – договориться между собой и предпринять общие действия по применению унаследованного имущества:
Если один из владельцев доли решает продать свою часть третьему лицу, то он обязан предупредить остальных о своем намерении, известив всех о назначенной цене и об условиях продажи. Другие собственники должны дать письменное согласие или отказ от совершения сделки.
Мирное урегулирование долевого владения или продажи унаследованной квартиры – наиболее приемлемый вариант для всех владельцев. В случае несогласия хотя бы одной стороны на продажу или выкуп доли решение спорных вопросов перемещается в суд.
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!