Где оформляется наследство на дом
Как оформить дом в наследство
Нужна консультация - звоните сейчас!
(066) 228-75-90
В состав наследуемого имущество могут входить объекты движимого и недвижимого имуществ, предметы, ценные бумаги, финансы и многие другие ценности, которые завещатель хотел бы оставить своим наследникам.
Различия в процедуре наследования разных объектов могут иметь свои нюансы и они в первую очередь касаются тех документов, которые необходимо предъявить нотариусу для наследования. Поэтому, чтобы начать процедуру оформления в наследство дома, нужно знать какие и где документы подготовить, чтобы начать процесс.
Когда открылось наследство
Чтобы процесс наследования стал возможен, сначала принимают наследство. Для этого потенциальный наследник должен совершить визит к нотариусу с целью принятия наследства. Он пишет заявление и это действие должно быть им совершено в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Это и будет первым шагом на пути к владению завещанным домом. После этого для оформления дома в наследство нотариус потребует такие документы, как паспорт наследника дома, свидетельство о смерти завещателя, если существует, то завещание. Если завещание не было написано гражданином при жизни и дом наследуется по закону, то документы, подтверждающие родственные отношения с бывшим владельцем дома. Потребуются также бумаги, которые служат подтверждением того, что завещатель имел право на владение домом, а также выписку из домовой книги, которую можно взять в паспортном столе по предъявлению свидетельства о смерти. Оформить наследство можно и через доверенное лицо. В таком случае нужна доверенность. которая удостоверена нотариусом.
Документы необходимо предоставить в ксерокопиях и подлинниках и для их подготовки необходимо некоторое время.
Дополнительные документы отличаются случай от случая в зависимости от вида наследуемого имущества. Например, если вы собираетесь наследовать дом, то необходимо иметь специальные документы. Обязательным документом является техпаспорт на дом, где указана его стоимость, поэтажный план и оценка инвентаризации. Понадобится также выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество. В таком документе содержится те, кто обладает правом на дом, а также есть ли обременения в связи с этим объектом недвижимости и аресты.
Для оформления дома в наследуемое имущество нужно иметь заключение о реальной стоимости дома, которое оформляется в оценочных организациях. Такая оценка нужна для того, чтобы рассчитать госпошлину. Поскольку дом висит не в воздухе, а он обязательно построен на земельном участке, то для оформления наследства нужно представить документы для подтверждения права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на землю.
Вступление в наследство домом требует также справку из налоговой инспекции, которая подтвердила бы отсутствие задолженностей об оплате налогов.
Когда все документы готовы, они поступают в руки нотариуса. Важно знать, что юрист должен получить и оригиналы и копии документов. Наследник не ограничен во времен, в течение которой он может подать документы, потому что само свидетельство о наследстве нотариус выдает только после того, когда буду все бумаги и не раньше чем через шесть месяцев с того момента, когда умер наследодатель.
Особенности наследования дома
Каждая ситуация наследования носит индивидуальный характер и состав документов требуемых нотариусом не одинаковый от случая к случаю. Поэтому если в доме была перепланировка, то при его наследовании доказывают ее законность.
Если в домовладение вступают несколько наследников, и они хотят разделить дом между собой в натуре, то им потребуется соглашение между ними и техническое заключение. Такое техзаключение выполняет по требованию наследников архитектурно-строительная организация или БТИ. После технического заключения становится понятным как можно разделить дом в натуре между наследниками и если нужно, то построить другой вход и сделать из дома два обособленных жилья.
Если разделить дом невозможно, то наследник, на момент смерти завещателя проживал с ним и не имеет возможно приобрести другое жилье, имеет преимущество в наследовании. Оставшиеся наследники получат только денежную компенсацию, которая будет равняться им долям, согласно оценкам экспертов.
Оформление дома в наследство – дело не простое, много времени и сил занимает оформление документов. Но пользуясь вышеперечисленными рекомендациями можно сделать это просто и со знанием дела.
Оформление наследства на дом по завещанию
Зачем граждане составляют завещание . На этот вопрос можно ответить так, это документ, в котором завещатель может заранее выразить свою волю по собственности на случай смерти. Завещание - это односторонняя сделка написанная завещателем единолично . закон не допускает составление одного завещания двумя и более лицами. В данном документе прописывается воля насчет собственности, которая исполнится в определенный срок.
В завещании граждан может отписать все имущество или частично наследникам или посторонним людям, он не должен спрашивать у других разрешений кому и что завещать. Исключение есть и для составления завещания, это выделение обязательной доли некоторым категориям граждан. также в завещании можно сделать завещательный отказ, который наследники должны исполнить при оформлении наследства в собственность.
Кто имеет право на составление завещания
Завещание по закону имеет право составить любой гражданин, но он должен быть дееспособный, иначе завещание признается недействительным.
Составить и оформить завещание можно в любом возрасте и самому установить наследников, завещать можно все имущество, которое принадлежит на данное время завещателю и то имущество, которое он приобретет потом.
В течение жизни завещание можно отменить или изменить, каждое последнее завещание отменяет предыдущее. По завещанию в наследство можно передать и оформить любую недвижимость и другие личные вещи. К недвижимости относятся дома, квартиры, земельные участки, кроме этого завещать можно денежные средства.
Правильное удостоверение завещания на дом
Завещание составляют только у нотариуса в любой нотариальной конторе. Для этого приходят с паспортом и оформляют документ в двух экземплярах, один передается на руки наследнику, а второй остается у нотариуса. Гражданин по закону должен лично подписать завещание или за него это делает рукоприкладчик . Если подпись ставит рукоприкладчик, то необходимы два свидетеля и запись нотариуса по какой причине пользовались подписью рукоприкладчика. Это можно сделать, если завещатель неграмотный или по физическому состоянию не может этого сделать.
Еще очень важно в завещании, это дата составления и подписания завещания, если это не сделают, то документ признается недействительным.
Кроме нотариуса удостоверить завещание имеют право некоторые должностные лица, если этого требует необходимость. Такое право имеют консулы за границей, главный врач больницы, дежурный врач, капитан корабля, начальник колонии, где отбывают наказание.
В чрезвычайных обстоятельствах завещание можно написать и без удостоверения, но оно действительно в течение одного месяца. По окончании этого срока его регистрируют или оно становится недействительным.
Изменение и отмена завещания на дом
По завещанию наследникам можно передать любую недвижимость и в том числе дом. Как можно завещать дом . Дом относится к недвижимости и его можно завещать одному или нескольким наследникам. В течение жизни завещатель может изменить мнение о наследниках и отменить завещание или изменить полностью или в части. Изменения не могут коснуться только обязательной доли, а завещательный отказ можно отменить.
Отменить или изменить завещание завещатель может в любое время и ему не надо спрашивать у кого-то разрешения. Составить новое завещание также придется у нотариуса, поэтому наследникам придется туго, если после смерти найдется куча завещаний с разными текстами.
Что можно унаследовать по завещанию
Согласно закону завещать можно только личную собственность и свою долю в общей собственности. В личную собственность входит все имущество супругов полученное до брака или в порядке наследования и дарения в период брака. Все это имущество завещатель может завещать кому угодно, только необходимо выделить обязательные доли.
Если у супругов имеется общая собственность, приобретенная в браке, то завещать можно только свою долю.
В наследственную массу входит недвижимость дома, квартиры, земельные участки, движимое имущество, все виды транспорта и денежные средства.
Всю собственность можно завещать одному или нескольким наследникам.
Наследственная масса
Всю собственность и личные вещи можно назвать наследственной массой, однако в нее входят также обязательства. Что это такое? При составлении завещания завещатель может указать, что наследники должны выплатить долги завещателя после смерти. При таком завещании наследники, получив наследство, выплачивают долги завещателя в размере наследства, но не более. Кредиторы в свою очередь имеют право обратиться к наследникам за возвратом денежного долга до полного погашения.
Но закон защищает и наследников, он разрешает наследнику по завещанию отказаться от наследства, тогда он не принимает обязательства. Собственностью начинает распоряжаться государство, и оно расплачивается проданным имуществом с кредиторами.
Завещание дома по наследству
Для завещания дома по наследству необходимо обратиться к нотариусу с заявлением. Потом нотариус составляет текст завещания, где завещатель указывает свою волю. Он может записать в завещании одного или несколько наследников, сделать наследником государственную и негосударственную организацию, дом разделить на равные доли или на неравные. Все хозяйственные постройки баня, гараж, сараи отдельно не завещаются.
Закон разрешает гражданину завещать отдельно дом, при этом оформление будет бесплатным. При оформлении завещания на собственность оплата составляет 1 000 рублей, если текст завещания не умещается в один лист, то стоимость растет дополнительно.
Количество наследников при завещании дома
При завещании дома по наследству завещатель имеет право указать любое количество наследников или одного. Наследниками могут стать совершенно посторонние люди, организации и государство.
При написании завещания можно определить доли наследников в наследуемом доме, они могут быть равные и абсолютно разные, если завещатель не прописывает доли, то доли определяются как равные.
При завещании дома завещатель должен выделить обязательную долю несовершеннолетним детям, нетрудоспособному супругу, детям-инвалидам любого возраста, иждивенцам.
Обязательная доля и завещательный отказ на дом
Законодательство ограничивает волю завещателя при составлении завещания. По закону завещатель должен выделить обязательную долю несовершеннолетним детям . нетрудоспособным детям любого возраста, нетрудоспособному супругу и иждивенцам. Иждивенцами признаются граждане, находившиеся на содержании завещателя в течении последнего года. Если денежное содержание или иное прекратилось раньше, то такой гражданин не считается иждивенцем.
В завещании наследователь может прописать завещательный отказ. Этот завещательный отказ дает, например, право проживания в доме кого-то из родственников или постороннего человека пожизненно. Наследник не имеет права выселить этого гражданина до его смерти и при этом должен содержать дом и оплачивать его самостоятельно.
Открытие наследственного дела при наследовании дома
При наследовании по завещанию дома, наследник должен обратиться к нотариусу по месту последнего проживания завещателя или места нахождения имущества. Наследник пишет заявление на открытие наследственного дела или на получение свидетельства о праве наследства. Главное открыть наследственное дело в отведенный законом срок, при открытии началом срока считается день смерти наследователя по свидетельству о смерти или по решению суда, когда день смерти невозможно определить. Для этого нотариусу предоставляется решение суда, вступившее в силу.
При просрочке срока принятия наследства наследнику придется восстанавливать срок через суд, но для этого необходимы уважительные причины.
Документы необходимые для получения свидетельства о праве наследства
Для открытия наследственного дела потребуются следующие документы:
Если все первоначальные документы проходят, открывают наследство и начинают собирать документы на собственность. При наследовании дома по завещанию наследник должен предоставить следующие документы:
Кроме документов на дом необходимо предоставить документы на земельный участок:
Собрать такой пакет документов требует времени и сил, поэтому можно для сбора документов нанять адвоката по наследству.
Как только все документы собраны нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство.
Срок принятия наследства
Открыть наследственное дело можно в следующий день после даты смерти завещателя или вступившего в силу решения суда. Срок принятия наследства законом определен в шесть месяцев. Только в течение этого промежутка времени можно открыть наследственное дело.
Если срок принятия наследства пропущен, то восстановить его придется в судебном порядке.
Получение свидетельства по срокам не ограничено.
Оценка дома для оформления наследства
При наследовании по завещанию для оплаты государственной пошлины наследник должен провести оценку дома. Оценку для нотариуса может провести только специалист по экспертной оценке.
На основании оценочной стоимости нотариус рассчитывает государственную пошлину Процентная ставка для родственников различных степеней родства разные.
Расчет государственной пошлины при наследовании дома по завещанию
Государственную пошлину рассчитывает нотариус, исходя из оценочной стоимости дома.
При наследовании дома по завещанию наследниками первой очереди процентная ставка 0,3% от оценочной стоимости, но не более 100 000 рублей. При наследовании дома дальними родственниками процентная ставка 0,6% от оценочной стоимости дома.
Переоформление дома в Росреестре
Как только наследник получит свидетельство на право наследства, он должен переоформить право собственности на дом. Для этого наследник отправляется в Росреестр и подает заявление и документы на дом, свидетельство о праве на наследство.
В регистрационной палате должны выдать наследнику расписку на предоставленные документы на следующий лень после подачи заявления.
Если документы высылались почтой, то расписку отправляют на следующий день после получения документов по почте.
После регистрации права собственности в течение 10 дней наследник получает свидетельство о праве собственности на дом. После получения документа наследник может распорядится домом по своему желанию.
Мы с Вами, потому что Вы хотите быть с нами, с профессионалами.
Главное меню Услуги Оформление в наследство квартиру, дом, земельный участок, дачу
Оформление наследства
Рано или поздно неизбежно приходит время, когда открывается наследство. Примите наши соболезнования.
Наверняка каждый знает, что оформление наследства на квартиру, равно также как и оформление наследства на дом и земельный участок дело хлопотное, порою трудоёмкое и отнимает порою весьма много времени. Наша помощь в оформлении наследства может быть незаменима для вас, ведь только у нас в стоимость оформления наследства входит полный спектр услуги, по результату чего вы получаете зарегистрированное право собственности на наследованное имущество.
Оформление наследства на квартиру, равно также как и оформление наследства на дом и земельный участок должно быть осуществлено до получения свидетельства о праве на наследство, при этом принятие наследства должно быть осуществлено не позднее шести месячного срока с даты открытия наследства. Датой открытия наследства как правило является смерть человека, но бывают и иные основания, такие как признания человека умершим и т.п.
Что мы делаем, когда осуществляем оформление наследства на квартиру ?
Что мы делаем, когда осуществляем оформление наследства на дом и земельный участок ?
Когда осуществляется оформление наследства на дом стоит отметить не мало важный момент по результату чего требуется оформление наследства через суд. Такое бывает, когда имеется расхождение в информации указанной в документах до открытия наследства и полученных документах в результате оформления. Как правило такое встречается при оформлении документов на дом.
Не откладывайте оформление наследства в долгий ящик.
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ ПРЯМО СЕЙЧАС
Не своевременное вступление в наследство и оформление наследованного имущества может привести к отсутствию прав на имущество у наследников, кроме того не своевременно оформленное наследство или неоформленное не позволит вам осуществить какие либо операции по отчуждению данного имущества.
Иными словами – вы не сможете продать или подарить его до тех пор. пока оформление наследства на дом и земельный участок или оформление наследства на квартиру не будет завершено полностью .
Порядок оформления наследства на дом с земельным участком
Порядок оформления наследства на земельный участок с домом регламентирует ч. 3 ГК РФ. Это один из сложных ситуаций, при которых люди сталкиваются с мошенническими действиями. Поэтому очень важно запастись информацией, как правильно оформлять наследство на дом и землю.
Принятие наследства на дом и участок
Начальным этапом, после того, как предполагаемый наследник узнает о смерти родственника, является обращение к нотариусу по месту проживания покойного (независимо от места нахождения земли и дома) для подачи заявления на принятие наследства. Отметим, что обратиться к нотариусу необходимо в течение полгода со дня смерти наследодателя.
При первом визите нотариус объяснит права наследодателя и проконсультирует по поводу документов, которые нужно собрать для подачи заявления на принятие наследства. Но, чтобы не терять лишнего времени лучше узнать об этом из других источников и приехать к нотариусу с необходимыми документами для принятия наследства.
Если присутствует завещание, то оно также прикрепляется к делу. Даже если наследник не предоставляет завещание, наличие такой бумаги обязательно проверяется в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Бывает и так, что завещание составляется не там, где проживал за последнее время покойный.
В любом случае нотариус, ведущий наследственное дело, проверяет его наличие, отправив запрос в центральную нотариальную контору. Последняя имеет доступ к базе всех подчиненных учреждений. При выявлении такой бумаги, наследник пишет заявление о его обнародовании.
Второй этап - оформление свидетельства по передаче наследства
По указанным выше документам нотариус ведет дело по передачи наследства. После проверки их подлинности, переходит на этап оформления свидетельства наследника.
При этом требуется набор дополнительных бумаг:
На основе представленных документов, оформляется свидетельство наследства, которое предоставляется в Росреестр для регистрации собственности.
Сложности при оформлении наследства земли с домом
Получение наследства на дом с землей один из сложных процессов, связанных со спорными вопросами. Особую сложность представляет этот процесс, когда наследников несколько. Бывает так, что владелец завещает дом одному, а участок другому наследнику, притом ни один, ни второй не соглашается с подобным разделением наследства.
Вопрос решается в суде, в пользу наследника, обладающего преимущественным правом (живет в доме, занимается его содержанием и т.д.), а второй наследник получает денежную компенсацию за свою долю.
Обратите внимание! Если наследников несколько, то при определении долей учитывается установленный законом минимальный размер участка земли целевого назначения.
Если равномерное деление невозможно, наследник, обладающий преимуществами, получает возможность приобрести доли остальных наследников. А когда все наследники имеют равные права, то получают равные права по распоряжению участком и домом. Деление осуществляется по согласованию всех наследников.
Проблемы при делении наследства на дом и землю могут возникнуть по разным ситуациям, иногда судебные разбирательства для их разрешения длятся месяцами и даже годами, что связано многими недочетами в системе нашего законодательства. В подобных случаях можно надеяться только на квалифицированного юриста по наследственным делам.
Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Заявление на вступление в наследство и претензии возможных наследников
Моя мать оставила в наследство свою трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге моему младшему брату, а меня в завещание вообще не внесла. Со дня смерти прошло уже 9 месяце.
Наследство по завещанию и по закону: в чем отличия
Два месяца назад родной брат погиб в автокатастрофе. Завещания он не оставил. Но у него имеется двухкомнатная квартира в самом центре Москвы. Он был не женат, детей нет.
Как получить свою долю в унаследованной квартире
Наша бабушка умерла полгода назад, и оставила мне, моей родной сестре и ее еще не родившемуся ребенку равные доли в трехкомнатной квартире. Только вот теперь сестра не пр.
Оформление наследства: когда, куда и какие документы подавать
Дедушка оставил нам с сестрой в наследство на двоих дом в сельской местности. С момента его смерти прошло уже пять месяцев, но мы еще не начинали оформлять документы, что.
Как оценить квартиру, если другие наследники не впускают оценщика
Мы с моей сестрой унаследовали от бабушки квартиру в Самаре. Но у нас возник спор по поводу того, кому и в какой мере она полагается. Я проживаю в другом городе, а она жи.
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Прописка новорожденного в РФ
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!