Распределение долей в квартире по наследству
Определение долей в наследстве
В большинстве случаев при получении наследства возникает вопрос о разделе его на доли.
Каждый наследник претендует на определенную часть имущества, но всегда ли это законно? Следует знать, как избежать нарушения прав на долю в наследстве.
Кому положено имущество?
Известно, что в Российской федерации предусматривается два основания для получения наследства – по закону и по завещанию.
Предусматриваются и другие – по праву предоставления или передача имущества другим наследником при составлении им отказа и т.д. но все они являются лишь производными.
По закону
Если осуществляется передача имущества по закону. то наследование осуществляется с учетом родственных связей потенциального наследника с усопшим гражданином.
Очереди устанавливаются действующим законодательством, и выглядят следующим образом:
- К первой группе наследников относится переживший супруг, а также дети, причем правом на наследство обладают усыновленные дети и те, которые были рождены вне законного брака. Если у усопшего гражданина дети от разных браков, то они имеют право на получение наследства в равной степени.
- Ко второй категории наследников причисляются родители усопшего гражданина, а также братья с сестрами.
- К третьей очереди потенциальных наследников относятся дяди и тети, а также двоюродные братья и сестры.
Доли в наследстве, получаемом по закону, состоят из равных частей для каждого наследника.
Например, в первую очередь входит супруг и дети – тогда имущество будет поделено между ними на одинаковые доли.
По завещанию
Получение наследства по завещанию является приоритетной формой.
Только в случае, если оно отсутствует, наследники прибегают к методу, установленному законодателем.
Им дается определение завещанию, как письменному документу, выражающему последнее волеизъявление гражданина, касающееся его имущества.
В завещании гражданин может:
Доли в наследстве
Доли в получаемом имуществе – вопрос, вызывающий массу споров со сторону потенциальных наследников.
Их определение нередко приводит к судебным разбирательствам, чтобы их избежать, каждому гражданину необходимо иметь представление о своих правах на имущество.
Супружеская
Переживший супруг относится к первой очереди наследников, следовательно, он одним из первых получает наследство после смерти гражданина.
Важно, что этому предшествует выделение части имущества, принадлежащего пережившему супругу на праве собственности, и только после этого, оставшиеся объекты и средства именуются наследственной массой.
Из наследственной массы происходит определение долей для супруга и детей.
Супружеская доля в наследстве по закону определяется путем разделения всей наследственной массы между наследниками первой очереди.
Доля наследства жены после смерти мужа может быть определена в завещании.
Обязательная
Обязательная доля назначается некоторым родственникам в целях обеспечения их материальной защищенности в соответствии со статьей 1149 ГК РФ .
Под обязательной долей понимается часть наследства, которая будет передана, вне зависимости от волеизъявления гражданина.
Изначально происходит выделение обязательной доли, и только после этого осуществляется раздел остального имущества.
Кто имеет право на получение обязательной доли:
- Дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, или лишенные трудовой способности.
- Супруг покойного лица, лишенный способности к труду.
- Иждивенцы, находившиеся на полном обеспечении умершего гражданина, лишенные трудовой способности.
Получение наследства предполагает обращение к нотариусу и написание заявления.
Как узнать, есть ли наследство после смерти отца? Смотрите тут .
При наличии квартиры
При разделе квартиры, передаваемой по наследству, во внимание принимается преимущественное право.
Им обладают наследники, которые:
Если преимущественным правом не обладает никто из наследников, то деление осуществляется по соглашению – они самостоятельно определяют, как поступить с недвижимостью, или на равные части.
Возможен и другой выход – продажа квартиры, а затем раздел вырученной денежной суммы на равные части между наследниками.
Как делятся?
Деление имущества, передаваемого по наследству, осуществляется с учетом волеизъявления гражданина.
Если оно отсутствует, то раздел происходит на равных частей, но с учетом преимущественного и обязательного права.
Срок
Для раздела имущества отводится срок. установленный законодательством – три года с момента открытия наследства.
Как рассчитать?
Расчет доли в наследстве необходимо осуществлять с вычета обязательной доли, а также, принимая во внимание преимущественное право.
Если в завещании не указывается часть каждого наследника, то деление, как правило, происходит поровну.
Неделимые вещи
При наследовании неделимых вещей (например, гаража или транспортного средства) во внимание принимается преимущественное право, о котором было упомянуто ранее.
Основания для его получения:
- Одному из наследников принадлежит право собственности на долю неделимого объекта, тогда он имеет право на получение его по наследству.
- Один из наследников продолжительное время использовал объект еще при жизни наследодателя, а после смерти гражданина, он вошел в наследственную массу. Реализовать такое право можно будет во всех случаях, кроме двух исключений: если один из наследников имеет право собственности на долю, если другой наследник также использовал эту неделимую вещь до смерти наследодателя.
- Что касается объектов недвижимости, то преимущественным правом на их получение обладают граждане, проживавшие в нем на момент смерти гражданина. Такой раздел возможен в ситуации, когда у остальных наследников отсутствует право собственности на жилую площадь. Более того, у наследника с преимущественным правом должно отсутствовать другое жилье на праве собственности или по соглашению социального найма.
Регистрация прав
Что касается регистрации прав на имущество, то первым делом необходимо получить свидетельство на права вступления в наследство .
Оно выдается в нотариальной конторе, расположенной по месту последней регистрации умершего гражданина, или тем нотариусом, который занимался удостоверением завещания.
Для этого требуется:
Свидетельство вступления в права наследования является лишь правоустанавливающим документом, с наличием которого можно оформить свидетельство собственности на имущество.
Отказ
Нередки ситуации, когда наследники отказываются от имущества, причитающегося им по закону или по завещанию.
В таком случае у нотариуса составляется отказ, в котором указывается, что:
При составлении отказа бывший наследник может указать другое лицо, которому будет передано имущество, либо составить простой отказ.
Часто задаваемые вопросы
Раздел имущества при наследовании – вопрос, которому отведено значительное место в судебной и юридической практике.
Он неизменно связан множеством нюансов, основные из которых будут рассмотрены прямо сейчас.
После смерти отчима
Право на наследование после смерти отчима получают только его родные или усыновленные дети.
Если процедуры усыновления или признания отцовства не было проведено, то лицо не имеет право на наследство.
Образец доверенности на оформлении наследства поможет в подготовке документа.
Сколько стоит вступление в наследство у нотариуса? Читайте здесь .
Кто имеет право на наследство после смерти матери? Подробности в этой статье .
Гражданская супруга
Гражданская супруга имеет право только на выдел имущества, если она сможет подтвердить право собственности.
Кроме как по завещанию, она не сможет получить наследство от умершего гражданского супруга.
На видео о распределении долей
Выделение доли квартиры по наследству
Получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры. Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами.
Представители судебных инстанций далеко не всегда идут на встречу наследнику по данному вопросу. В соответствии с законодательством суд может вынести специальное постановление об отказе по той причине, что наследники ранее не проживали на одной территории с лицом, предоставляющим имущество.
Для понимания того, какая может быть получена доля квартиры по наследству необходимо обратиться к положениям, закрепленным в действующих нормативно-правовых актах, с этапами оформления, с установленным перечнем документации. а также порядком вступления в законные права.
Условия по закону
В соответствии со статьей 244 Гражданского Кодекса РФ объекты имущества, которые находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, являются их долевой собственность. Соответствующие части имущества распределяются между гражданами пропорционально. Возникновение общей собственности предусматривается в тех случаях, когда имущественные объекты не могут быть разделены на основании установленных законодательных норм.
Что касается долевой собственности, то она может быть организована:
Все собственники долей жилых помещений являются держателями равных прав на проживание на данной территории, на заселение и государственную регистрацию других членов семьи, а также на передачу такой доли в дар.
Стоит отметить, что собственник не может на законных основаниях осуществлять распоряжение своим имуществом без получения предварительного согласия на это от всех долевых собственников. Положение регламентируется статьей 246.
Например, владелец части недвижимости не может:
Важно учитывать также особенности, которые предусматриваются статьей 246 Гражданского Кодекса, которые заключаются в том, что при реализации доли владельцы остальных долей имеют первоочередное право на покупку
Детали раздела
Законодательство устанавливает, что что долевая собственность может быть реализована с дальнейшей выгодой в определенных случаях.
Для этого может потребоваться:
Стоит отметить, что при оформлении доли жилого помещения в наследство с последующим выделением ее в натуре, шансы реализовать ее по рыночной стоимости значительно увеличиваются. В таком помещении фактический собственник может регистрировать любых лиц на законных основаниях без предварительного согласования с контролирующими органами. При этом другие долевые собственники не смогут препятствовать осуществлению такой операции.
Оценка имущества
Доля квартиры по наследству и ее стоимость могут быть определены заинтересованным лицом в самостоятельном порядке. Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели. Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.
Однако, если порядок все же был определен на основании соглашения между всеми получателями наследства, то это является одним из наиболее благоприятных факторов для повышения стоимости доли. Для подтверждения соответствующего факта могут быть использованы два документальных свидетельства – постановление высших судебных инстанций или соглашение между долевыми собственниками, оформленное в нотариальном порядке.
Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке.
В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения.
Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.
Как узнать долю квартиры по наследству
Сбор бумаг
В 2017 году открыть наследство можно только после фактической кончины бывшего собственника объекта. Принятие имущества невозможно при жизни наследователя, даже если было ранее оформлено соответствующее завещание. Заинтересованное в получении доли от имущества лицо должно в обязательном порядке подготовить в течение полугода после смерти бывшего собственника определенный пакет документов для предоставления в нотариальную контору.
Налог при вступлении в наследство по завещанию был отменен в России с начала 2006 года.
Кто обладает правом на обязательную долю в наследстве - вы можете найти вот здесь .
Для получения необходимых бумаг необходимо следовать определенному алгоритму действий:
Что касается первичного посещения нотариуса, то для этого важно подготовить следующие документы:
Стоит отметить, что последние два документа необходимы для подтверждения факта родства с наследователем.
Этапы оформления
Оформление наследства на долю в помещении следует начинать с получения свидетельства о смерти. Данный документ может быть получен заинтересованным лицом в территориальном отделении ЗАГС.
Для этого стоит подготовить индивидуальный пакет бумаг:
Следующий шаг в принятии имущества заключается в обращении в уполномоченную нотариальную контору со специальным заявлением. Посетить нотариуса необходимо в течение 6 месяцев с момента фактической смерти наследователя.
Стоит обратить на соответствующие установленные временные рамки особенное внимание. Это обуславливается тем, что при просрочке подачи заявления вопрос о получении доли объекта может быть решен только в суде.
Если заинтересованный гражданин решил отказаться от принятия имущества, то в данном случае также требуется обращение к нотариусу для составления заявления об отказе. При истечении шестимесячного срока вступление в права наследства будет осуществлено в автоматическом порядке.
Рекомендуется начать сбор установленной документации заблаговременно из-за того, что данный процедурный момент может отнять достаточное количество времени
Регистрация прав
Регистрация права на собственность должна быть проведена сразу же после получения соответствующей доли. Только после оформления в уполномоченных государственных органах лицо может получить возможность на законное использование объекта.
Для этого нужно подготовить следующий перечень бумаг:
Уполномоченные сотрудники территориального отделения регистрирующего органа занимаются рассмотрением поданной документации, вносом необходимых поправок в соответствующий реестр, а также регистрацию перехода прав. Свидетельство выдается новому собственнику в установленный при начале регистрационной процедуры срок.
Порядок вступления
Раздел имущественного наследства осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий:
Подготовка заявления и передача его в руки нотариуса
Подготовить документы и передать их нотариусу
Необходимо собрать бумаги, подтверждающие наличие оснований для принятия доли от объекта недвижимого имущества в наследства. Стоит отметить, что специальное свидетельство о праве наследование может быть составлено для всех наследников сразу или каждому по отдельности. Данное положение регламентируется статьей 1162 Гражданского Кодекса.
Получить свидетельство на получении собственности и разделить ее между законными наследниками
Заинтересованные лица или родственники могут в самостоятельном порядке установить правила раздела объекта имущества или его доли без соблюдения пропорций. Стоит учитывать факт того, что в отдельных случаях предоставление доли от имущества осуществляется в пользу претендентов по установленной законодательство очереди, например, на получение может рассчитывать сын, дочь или отец с матерью умершего.
Зарегистрировать право на собственность
Делается это в уполномоченных государственных организациях.
Размер налога с продаж
Налог с продаж имущества. а точнее его актуальный размер, напрямую зависит от суммы сделки, от порядка оформления, а также от общего срока владения имущественным объектом. Основным видом налогового сбора является удержание определенной суммы от дохода физических лиц. Классическая ставка для операций подобного рода составляет 13%.
Соответствующая сумма исчисляется вне зависимости от того, продается ли квартира целиком или только определенная ее доля. Действующее законодательство устанавливает, что для граждан Российской Федерации действует ряд послаблений, с помощью которых может быть значительно уменьшен размер налогового сбора в случае продажи имущественного объекта.
Оценка актуального размера исчислений может быть осуществлена гражданином в самостоятельном порядке с учетом поправок в Налоговый Кодекс РФ, действующих с 1 января 2017 года.
Случаи дарения части
Дарение может быть осуществлено не с момента фактического открытия наследства, а только после того, как гражданин официально получает право на собственность. При этом не является важным факт того, осуществляется ли процедура по завещании или нет. Для оформления соответствующей операции необходимо получить свидетельство о праве собственности. Последующее перераспределение долей происходит в индивидуальном порядке.
После этого важно обратиться в государственные органы, которые занимаются регистрацией прав на собственность и оформить дарственную для передачи определенной доли имущества в пользу третьего лица. Соответствующий порядок процедуры не может быть изменен даже в тех случаях, когда несколько долевых собственников планируют передать имущество в дар одному гражданину.
Процедура оформляется, если планируется оформление дарственной на объекты движимого или недвижимого имущества, а также на прочее ценные вещи. Что касается передачи денежных средств, то это происходит только на основании заключения специального многостороннего соглашения.
Обращение в суд
Заинтересованное лицо может решить в порядке судебного разбирательства следующие интересующие его вопросы:
Суд может решить вопрос по поводу выделения определенной доли в приватизированном объекте имущества, если фактические правопреемники не смогли самостоятельно договориться о мирном порядке решения спора. Стоит отметить, что соответствующее разбирательство может быть затянуто на неопределённый срок.
Практика показывает, что довольно часто заинтересованным гражданам приходится доказывать законные основания на получение обязательной доли от недвижимого имущества. Если правопреемник отказывается от посещения нотариуса в установленный срок, то процедура наследования может столкнуться с определенными трудностями.
После смерти, отрешенной от родительских прав матери, усыновленный ребенок имеет право на наследство от нее.
Условия вступления в наследство по закону можно найти в этой публикации .
Какой срок вступления в наследство по закону – можно прочитать здесь .
Москва и Подмосковье." class="vtip">Защита в суде
Перейти на форму подписки!" class="vtip">почтовые рассылки
Список статей за 2011 год." class="vtip">2011 год
Список статей за 2012 год." class="vtip">2012 год
Список статей за 2013 год." class="vtip">2013 год
Как делится наследство? Определение долей в наследстве.
Возьмите телефон и позвоните
+7 (926) 55-99-070
Инна Андреевна
с 10-00 до 20-00 по Москве
не откладывая и не стесняясь.
Присылайте Ваш вопрос мне на e-mail
прямо сейчас, чего ждать-то?
Но можно и позвонить!
телефон +7 (926) 55-99-070
Инна Андреевна
Поставьте закладку на сайт (Ctrl+D),
чтобы еще вернуться.
Обязательно подпишитесь
на мои юридические
почтовые рассылки
Если наследника нет
Если наследники отсутствуют . имущество становится выморочным и переходит в собственность государства.
Какая степень родства в какую очередь наследует читайте ниже
Если Вы у бабушки единственный наследник, то Вам повезло. А если наследников несколько, да еще и бабушка завещания, как делить наследство не оставила, вот тут –то и начинается самое интересное. В смысле, споры из-за долей наследства. А в некоторых случаях даже не споры, а настоящая драка между родственниками. Люди теряют человеческий облик, возводят друг на друга немыслимые обвинения, а уж грязи сколько льется друг на друга, словами не передать. И в большинстве случаев и наследство-то, прямо скажем, небольшое, а доли наследства и того меньше, но воюют так, словно делят миллионы Рокфеллера. Такова человеческая природа…..
Впрочем, я отвлеклась. Давайте рассмотрим, как делится наследство по закону или алгоритм определения долей в наследстве. Сначала немного теории, а потом на примере попрактикуемся в определении долей в наследстве. Наша цель состоит в том, чтобы Вы смогли прикинуть доли в наследстве самостоятельно и говорили с юристом на одном языке, если возникнет необходимость делить наследство.
Определение долей при наследовании по закону.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского Кодекса РФ. Всего существует 7 (семь!) очередей наследников, начиная от детей, родителей и супругов и заканчивая отчимами, мачехами, падчерицами и пасынками. Рассмотрим очереди наследников подробнее.
- Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя
- Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
- Наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери
- Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
- Наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя)
- Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства (четвертой, пятой и шестой очереди соответственно), не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
- Прадедушки и прабабушки наследодателя
- Дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки)
- Родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки)
- Дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки)
- Дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы)
- Дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
- Пасынки
- Падчерицы
- Отчим
- Мачеха наследодателя.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии со ст. 1148 ГК РФ граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. За исключением тех, кто наследует по праву представления. (ст. 1146 ГК РФ) То есть, если у отца три сына, наследство будет делиться поровну на троих. А если один из сыновей умрет одновременно с отцом, то его доля перейдет его детям в равных долях.
Помните, если Вы просто друг, даже самый лучший, единственный и любимый – ничего без завещания не получите. Озаботьтесь завещанием, пока наследодатель в здравом уме и трезвой памяти.
Как делится наследство по завещанию
Как правило, в завещании прописывают, кому из наследников какая доля наследства завещана. Если в завещании этого не указано, доли наследников считаются равными (ст. 1122 ГК РФ).
Но иногда возникают нюансы в виде:
- Обязательной доли в наследстве. Я про нее уже писала ранее в одном из писем рассылки "Практикующий юрист рекомендует по вторникам. ", поэтому повторяться не буду
- Супружеской доли (ст. 1150 ГК РФ). То есть, если наследодатель завещал квартиру целиком дочке, а квартира была приобретена им в браке, пережившая супруга имеет право на супружескую долю. То есть, ей достанется половина квартиры, несмотря на завещание.
Какие доли получают наследники
- Наследник по завещанию получает все, что ему было завещано, если не выделяется обязательная доля в наследстве или супружеская доля.
- Наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве, получает не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.
- Наследники по закону получают равные доли наследственного имущества.
Разберем простой пример для лучшего понимания определения доле в наследстве:
Григорий умер, не оставив завещания.
Имеется наследственное имущество – 3-комнатная квартира в Москве и 1/2 домика в деревне.
Наследниками являются его жена Анна, их сын Николай и дочь Григория от первого брака Мария.
Квартира была приобретена в браке, собственником являлся Григорий. Анна постоянно проживает в квартире, и она является ее единственным жильем.
Дом в деревне принадлежит Григорию и его дочери Марии в равных долях (по наследству от бабушки (мамы Григория). Мария зарегистрирована и постоянно проживает в этом доме, который также является ее единственным жильем.
В этом случае, поскольку завещание отсутствует, наследственное имущество будет разделено по закону.
По закону наследниками первой очереди являются дети, родители и супруги, и наследуют они в равных долях (ст. 1141, 1142 ГК РФ). Переживший супруг имеет право на супружескую долю (ст. 1150 ГК РФ)
Следовательно, наследство после умершего Григория будет разделено следующим образом:
Квартира – 1/2 доли принадлежит Анне как супружеская. Оставшаяся 1/2 делится между Анной, Марией и Николаем поровну. Таким образом, Анна получает 2/3 квартиры, Мария и Николай по 1/6 доли.
1/2 дома в деревне делится поровну между тремя наследниками, то есть каждый получает 1/6 доли.
Николаю не нужны ни дом, ни квартира, поскольку он человек обеспеченный, и он отказался от своей доли наследственного имущества в пользу Анны.
Окончательно доли распределяются и свидетельства о праве собственности будут выданы: Анне на 5/6 квартиры, 1/3 дома Марии на 1/6 квартиры и на 2/3 дома.
Сегодня Вас консультирует
Мне неоднократно приходилось защищать в судах нарушенные права законных наследников. Суды по разделу наследства очень эмоциональны. Иной раз такое количество грязи выливается друг на друга, что диву даешься.
Мое мнение, наследникам лучше не присутствовать лично на процессах по разделу наследства и определении долей в наследстве, но поручить ведение дела по защите своих прав опытному юристу, который будет руководствоваться не эмоциями, а буквой закона. Так лучше для пользы дела, поверьте.
Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы посчитаем вместе какова Ваша доля в наследстве и при необходимости обеспечим защиту в суде Вашего права на наследство.
вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
Практикующий юрист рекомендует по вторникам.
Дата 04/10/2011. Как делится наследство? Определение долей в наследстве.
Если моя статья Как делится наследство? Определение долей в наследстве.» Вам хоть как то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже или расскажите о разделе наследства и определении долей в наследстве в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.
Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!
Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Как делится наследство? Определение долей в наследстве.
Как оформить наследство на долю в квартире
Далеко не всегда наследство достается одному-единственному претенденту. В большинстве случаев имущество приходится делить между несколькими желающими. Каждый из них наследует долю, а это значит, что наследственное имущество (например, квартира) становится собственностью нескольких наследников.
Закон устанавливает, как происходит деление наследства, как распределяются доли между наследниками, как разрешаются споры и оформляются документы.
Порядок вступления в наследство на долю в квартире
Порядок наследования доли в квартире мало отличается от порядка наследования квартиры в целом (читайте статью «Как оформить наследство на квартиру »). Однако определенные особенности все же имеются.
Итак, наследство открывается после смерти владельца имущества. Оставил ли он завещание? Это нужно установить первым делом, поскольку от этого зависит порядок наследования:
Если между претендентами на наследство нет споров, если не возникает сложностей с подготовкой документов, наследование происходит в следующем порядке:
- каждый наследник подает в нотариальную контору заявление о намерении вступить в наследство
- оплачивается госпошлина за получение свидетельства
- нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство
- регистрируется право собственности на долю в унаследованной квартире в государственном органе регистрации.
Кроме вышеупомянутого юридического порядка, допускается фактический порядок принятия наследства. Он предполагает непосредственное овладение наследником наследственным имуществом – пользование, управление, распоряжение им. Оба порядка наследования должны быть осуществлены на протяжении 6 месяцев после открытия наследства.
Если наследник совершает вышеуказанные действия (юридические или фактические), он выражает исключительно свою волю принять наследство. Остальные наследники не имеют к этому никакого отношения – каждый из них должен принять свою долю в наследстве лично.
Наследование доли в квартире по завещанию
Владелец квартиры может еще при жизни позаботиться о том, как она будет поделена после его смерти. Для этого ему следует оставить завещание. Оно и послужит основанием для дальнейшего распределения долей. В числе наследников могут быть не только ближайшие родственники, но и посторонние люди.
Наследодатель может конкретно указать - кому какая доля его имущества достанется. Например, пополам – жене и любовнице, по трети – троим детям, по четверти – родителям, брату и сестре.
Иногда выраженная в завещании воля наследодателя вызывает бурю негодования. Что делать в том случае, если наследодатель, по мнению наследников, распределил доли несправедливо?
Обязательная доля в наследстве
Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание в самой категоричной форме лишает их наследства. Речь идет о нетрудоспособных супругах и родителях, нетрудоспособных или несовершеннолетних детях.
Эти лица имеют право на половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания . Таким образом, даже при наличии «несправедливого» завещания некоторые наследники могут рассчитывать на половину своей «законной» доли в наследстве.
Выделение обязательной доли осуществляется только из того наследственного имущества, по отношению к которому составлено завещание. Имущество, не упомянутое в завещании, наследуется на общих основаниях – по закону.
Наследование доли в квартире по закону
Если владелец имущества не позаботился о составлении завещания, после смерти его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законом – в порядке очередности и по принципу равенства долей .
Законодательство предусматривает 7 очередей наследников:
- супруг/супруга, дети, отец/мать
- братья/сестры, дедушки/бабушки
- дяди/тети
- прадедушки/прабабушки
- двоюродные - внуки/ внучки и дедушки/бабушки
- двоюродные – правнуки/правнучки, дяди/тети, племянницы/племянники
- отчим/мачеха, пасынок/падчерица.
Первыми вступают в наследство наследники первой очереди. Если таковых нет – право наследования передается наследникам второй очереди. И так далее. Наследство между наследниками делится поровну –они получают равные доли.
Право представления
Законодательство предусматривает еще одну особую форму наследования по закону - право представления. Согласно праву представления, если наследник умирает до открытия наследства (раньше наследодателя или одновременно с ним), принадлежащая ему доля в наследственном имуществе делится между его наследниками. Разумеется, если к наследованию призывалась его очередь. Например:
- Вместо умерших детей наследуют внуки и внучки (если к наследству призывается первая очередь)
- Вместо умерших братьев и сестер наследуют племянники и племянницы (вторая очередь)
- Вместо умерших теть и дядь наследуют двоюродные братья и сестры (третья очередь).
На последующие очереди право представления не распространяется.
Таким образом, право представления предполагает раздел доли умершего наследника между его наследниками .
Наследство, квартира, доли. Порядок раздела между наследниками
Процесс наследования квартиры может происходить как по завещанию, так и по закону. И в обоих случаях количество наследников может быть больше одного. А наследственное имущество может быть неделимым. Например, квартира. Как происходит раздел квартиры на доли?
Раздел наследства на доли – по соглашению
Такой вариант распределения долей, который устроит всех членов семьи, далеко не всегда очевиден. Прежде, чем они придут к согласию, может потребоваться некоторое время. Для этого у них есть полгода - те самые 6 месяцев, которые закон отводит для вступления в наследство.
После того, как все претенденты на наследство подадут нотариусу заявления и получат свидетельства, они могут заключить письменный документ, в котором будут изложены их договоренности о разделе унаследованного имущества . Это документ носит соответствующее название – соглашение о разделе наследства на доли .
Обратите внимание! Не допускается заключать соглашение о разделе недвижимого имущества до момента получения свидетельства о наследстве.
Если речь идет о квартире, соглашение может содержать следующие положения:
После заключения соглашения производится регистрация права собственности наследников на доли унаследованной квартиры. Для этого наследники подают в орган Росреестра полученное у нотариуса свидетельство о наследстве и заключенное соглашение о разделе наследственного имущества . Если в этих документах имеются какие-либо отличия в размерах долей наследников, это не может послужить основанием для отказа в регистрации права собственности на доли.
Раздел наследства на доли через суд
Бывает и так, что попытки членов семьи достичь согласия и мирным путем разделить квартиру не дают результата. В случае возникновения спора о разделе унаследованного имущества придется обращаться в суд.
Истцом (или истцами, если их несколько) будет наследник, который обращается в суд с требованием о справедливом разделе унаследованной квартиры, а ответчиком (или ответчиками) – другой наследник.
В исковом заявлении излагаются обстоятельства смерти наследодателя, состав наследственного имущества, предпочтительный способ раздела наследства на доли, причины несогласия других наследников, а также просьба к суду – разделить унаследованную квартиру на доли.
Обратите внимание! Если хотя бы одним из наследников является несовершеннолетний или недееспособный, о подаче искового заявления обязательно уведомляются местные органы опеки и попечительства.
В процессе разрешения возникшего спора о наследственном имуществе, суд руководствуется следующими принципами:
Отказ от доли
Далеко не всегда наследники преследуют цель - заполучить свою долю в наследстве. Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.
Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления - до выдачи свидетельства о праве на наследство.
Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками).
Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит. Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится.
Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другу часть (например, квартиру) – принять с удовольствием. Допускается либо абсолютное принятие, либо отказ.
Выкуп доли, преимущественное право покупки
Еще один важный аспект распределения долей – выкуп.
Бывает, что квартира поровну делится между членами семьи на много небольших долей. Некоторые наследники, владеющие скромной долей, предпочитают получить вместо нее денежную компенсацию. Они вправе продать свою долю.
При этом остальные наследники имеют преимущественное право покупки . Это значит, что прежде, чем продавать свою долю постороннему покупателю, необходимо предложить выкупить ее владельцам других долей. Если же право преимущественной покупки не используется, продать долю можно кому угодно.
Например, отец и два сына имеют равные доли в квартире. Но сыновья не хотят жить с отцом и требуют от него выплату денежной компенсации за доли. Иными словами, предлагают отцу выкупить доли и стать единственным владельцем квартиры. Если отец откажется от преимущественного права покупки долей, сыновья могут продать их кому-угодно. Вряд ли отцу понравится делить жилплощадь с посторонними людьми. Да и вряд ли такая сделка состоится.
Иногда оптимальным решением в такой ситуации является продажа наследственной квартиры и раздел вырученной суммы между наследниками в соответствии с размером их долей.
Итоги
Невозможно определить единый алгоритм распределения долей в квартире между наследниками. Жизненные ситуации могут быть совершенно разными, а значит способы раздела наследственного имущества могут быть разнообразными.
В каждом конкретном случае учитываются такие факторы, как способ наследования (по завещанию, по закону), очередность наследования, количество наследников, право на обязательную долю, отказ от доли. Кроме того, необходимо учитывать реальные обстоятельства наследственного дела, например, кто из родственников был ближе всех к наследодателю, кто проживал в наследственной квартире, кто пользуется наследственным имуществом и так далее.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 10.08.2017
КАК ДЕЛИТСЯ ИМУЩЕСТВО ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ ПО ЗАКОНУ?
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке установленной очередности. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Когда нет наследников первой очереди либо никто из них не принял наследство, к наследованию призываются наследники последующих очередей. Доли наследников по закону являются равными. Исключение - доли наследников по праву представления (ст. ст. 1141 - 1142. 1146 ГК РФ).
Наследование по праву представления - это ситуация, когда доля наследника по закону, умершего до наследодателя или одновременно с наследодателем, переходит к его потомкам и делится между ними поровну (ст. 1113. п. 2 ст. 1114. п. 1 ст. 1146 ГК РФ). По праву представления наследуют (ст. ст. 1142 - 1144 ГК РФ):
- внуки наследодателя и их потомки
- дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя - племянники и племянницы наследодателя
- двоюродные братья и сестры наследодателя.
Имущество, переходящее при наследовании по закону к двум или нескольким наследникам, поступает в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).
Пример. Наследование по закону
Наследственное имущество - квартира. У умершего было два сына, один из которых умер до открытия наследства, у него осталось двое детей. Доли в наследственном имуществе распределятся следующим образом. У сына умершего будет 1/2 доли в наследстве, у каждого внука - по 1/4 доли в наследстве.
Чтобы разделить наследственное имущество, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Ш аг 1. Подготовьте заявление для принятия наследства и подайте его нотариусу
При наследовании имущества несколькими наследниками каждому из них необходимо прежде всего принять наследство. Для этого следует по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) подать нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113. 1115. 1153. 1154 ГК РФ).
При подаче заявления о принятии наследства подавать какие-либо документы, кроме паспорта (иного документа, удостоверяющего личность), не требуется. Нотариус разъяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство (п. 13 разд. I Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27 - 28.02.2007, Протокол N 02/07).
Ш аг 2. Подготовьте документы для получения свидетельства о праве на наследство и представьте их нотариусу
Вам необходимо подготовить заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также указанные нотариусом документы, подтверждающие, в частности, основания для призвания к наследованию и факт принятия вами наследства. Если в ранее поданном заявлении о принятии наследства вы изложили просьбу о выдаче свидетельства о праве на наследство, то дополнительного заявления о выдаче данного свидетельства от вас не требуется (п. п. 1. 13. 14 разд. IX Методических рекомендаций).
По желанию наследников свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому из них в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 ГК РФ).
За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство всем наследникам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу), размер которой зависит от их доли в праве собственности на квартиру (пп. 22 п. 1 ст. 333.24. пп. 3 п. 1 ст. 333.25 НК РФ ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).
Справка. Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство
Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:
- родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, приходящегося на их долю в праве собственности, но не более 100 000 руб.
- другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, приходящегося на их долю в праве собственности, но не более 1 000 000 руб.
От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти ( пп. 22 п. 1 ст. 333.24. п. 5 ст. 333.38 НК РФ).
Ш аг 3. Получите свидетельство о праве на наследство и разделите наследство между наследниками
Унаследованное имущество может быть разделено по соглашению между наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника - после его рождения). В данном соглашении наследники могут определить иной порядок раздела имущества, чем тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство, т.е. наследники при заключении такого соглашения не обязаны соблюдать пропорции причитающихся им по закону долей. При этом в отношении некоторых видов имущества, например неделимых вещей, предметов домашнего обихода, при разделе установлено преимущественное право отдельных наследников. Госрегистрация прав наследников на квартиру, в отношении которой заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании данного соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство (п. п. 1. 2 ст. 1165. ст. ст. 1166. 1168. 1169 ГК РФ).
Заключать соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, до получения наследниками свидетельства о праве на наследство запрещается. Раздел движимого наследственного имущества до получения свидетельства возможен.
Ш аг 4. Зарегистрируйте право собственности на недвижимое имущество
Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться Росреестром после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия. Однако при отсутствии порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно (ч. 14 ст. 32. ч. 2 ст. 59 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Письмо ФНП от 21.12.2016 N 4785/06-19).
В связи с этим потребуется непосредственное обращение в Росреестр с предоставлением следующих документов (ч. 1. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
- заявления о регистрации права собственности
- свидетельства о праве на наследство
- соглашения о разделе наследственного имущества
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!