Получение в наследство квартиры без завещания
Наследование приватизированной или кооперативной квартиры по закону
Правила получения в наследство квартиры по закону и по завещанию определены Гражданским кодексом РФ. Наследники вправе претендовать на получение доли при выполнении некоторых условий. Полученную после кончины родственника жилплощадь следует обязательно зарегистрировать. Как передается имущество после смерти? Что делать, если квартира не приватизирована? Когда можно продать квартиру после получения ее по наследству?
Правила наследования жилья
Как оформить наследство на квартиру? Гражданским кодексом (ст. 1112) определена возможность передачи имущества умершего человека, принадлежащего ему на момент инициирования наследственного дела. Это обозначает, что законна передача только имущества, находящегося в личной или совместной собственности гражданина. Наследование квартиры, которая на момент смерти человека не была приватизирована, невозможно.
Приватизация — переход жилья или земельного участка в собственность человека. После проведения этой процедуры гражданин получает право собственности на жилплощадь или землю. Право наследования приватизированной квартиры имеют родственники владельца после его кончины.
Что делать, если прописан на жилплощади, не принадлежащей умершему и не приватизированной? Такая жилплощадь принадлежит муниципалитету и не может быть заявлена предметом наследования. Если она начала приватизироваться, но процесс не закончился до кончины человека, право собственности не приобретается его наследниками.
Прописанные в жилище родственники умершего гражданина вправе рассчитывать на проживание в жилье (ГК РФ ст. 672). При этом договор может быть перезаключен с другим зарегистрированным человеком. Права на проживание будут закреплены за новым нанимателем. Он сможет получить свидетельство о приватизации жилого помещения.
Гражданам нужно знать, что не все виды жилья подлежат проведению приватизации. Когда жилплощадь находится в аварийном состоянии, расположена в общежитии, служебном здании, получить право собственности нельзя.
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга происходит по завещанию или законодательству. При последнем варианте претендентов может быть больше, и жилую площадь придется делить с родственниками и иждивенцами.
Если жилплощадь находится в совместной собственности, необходимо проведение выделения доли покойного гражданина. В браке при совместной собственности на квартиру одна часть может принадлежать одному супругу, а вторую поделят по завещанию или согласно очередности. При этом если умерший супруг в последнем распоряжении указал всю жилую площадь, документ будет признан недействительным и жилое помещение будет распределено между родственниками.
Кооперативная квартира имеет свои особенности для наследования. Право на владение ею может быть получено после того, как внесен паевой взнос (ГК РФ ст. 218 п. 4). После этого выдают свидетельство о праве собственности. Если человек выплатил пай и умер до получения свидетельства, это сделают наследники. Когда взносы не выплачены, кооперативная квартира не переходит в собственность человека. Семья может войти в кооператив при условии постоянного проживания в ней до ухода родственника из жизни. Наследодатель иногда передает право паенакопления.
Наследство согласно очередности
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Жилье после смерти может быть определено последней волей. Собственник жилплощади вправе выбрать наследника. Обязательный нюанс — завещание должно быть составлено собственником жилья, и в документе должна стоять его подпись.
Наследование приватизированной квартиры без завещания проходит согласно установленным в Гражданском кодексе правилам. После ухода из жизни владельца наследники приносят нотариусу документ о смерти человека. Служащий обязан инициировать наследственное дело. У претендентов есть 6 месяцев для заявления своего права на получение наследственной массы.
Нотариальный служащий проверяет принадлежность имущества покойному гражданину, принимает заявления от родственников, запрашивает оценку квартиры для наследства. По окончании отведенного на формальности периода он производит распределение долевых частей квартиры по наследству. Наследникам выдают документацию, подтверждающую наличие права собственности.
При наследовании приватизированной квартиры учитывается получение обязательных долей. Они выделяются из незавещанной части имущества или извлекаются из долей, положенных по завещанию (ст. 1149). Право на обязательную часть имеют нетрудоспособные супруги, родители и дети. Несовершеннолетний ребенок также защищен законом и не может быть лишен наследства, кроме случаев, когда он отнесен к недостойным наследникам. Если человек до смерти имел иждивенцев, они не будут оставлены без причитающегося после его кончины. Всем вышеперечисленным лицам нужно выделить минимум ½ от части, которую они бы получили по закону.
Доля в квартире по наследству после смерти владельца полагается родственникам соответственно с правилом наследования. В первую очередь наследственный предмет/объект может получить самая близкая родня. Это представители первой очереди наследования — супруг, родители и дети умершего гражданина. Если они отсутствуют, признаны недостойными или отказались от наследства, раздел проводится относительно второй очереди родственников (братьев, сестер, бабушек, дедушек).
Гражданский кодекс обозначил наличие 7 очередей. Для наследования квартиры следует состоять в законной связи с умершим. Гражданский брак в расчет не принимается. В настоящем случае претендовать на наследство после смерти гражданского супруга можно только по завещанию. Дети оставляют за собой право на наследство после смерти отца, несмотря на развод родителей.
Квартира может наследоваться и внуками, если их родитель (законный наследник) умер до открытия наследственного дела. В этом случае действует право представления. Переход к следующей очереди наследования после смерти собственника жилого помещения возможен только при отсутствии всех представителей предыдущей линии. Если один остается, имущество в полной мере достается ему и перехода нет. Наследование квартиры по закону происходит в равных долях между всеми претендентами из одной очереди (ст. 1141 п. 2).
Финансовые затраты
Перед наследованием квартиры по закону после смерти родственника нужно выяснить все нюансы и предположительные расходы. Сколько стоит оформить наследство? Если родственников много, оформление доли может стать далеко не самым выгодным вложением средств.
Если умерший отец или супруг был совладельцем квартиры, нужно оценивать жилплощадь. Она также может находиться в ипотеке. Наследующим лицам придется договариваться с банком. После выплаты долга возможно осуществить продажу квартиры, полученной по наследству.
Сумма на проведение принятия наследства и выдачу свидетельства в нотариальной конторе не превысит нескольких сотен рублей. Чтобы обрести свидетельство о наследовании жилища или его доли, необходимо выплатить государственный сбор. Он составляет 0,3% для первой и второй очереди наследования. Максимальная сумма составит 100 тысяч рублей. Остальные претенденты заплатят 0,6% от стоимости принимаемого жилья. В этом случае максимум составит 1 миллион рублей.
Стоимость рассчитывается исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой или номинальной цены получаемой жилплощади. Для оценки передаваемого по наследству жилья следует обращаться к специализированным конторам. Тот, кто наследует квартиру после смерти собственника, может представить нотариусу несколько вариантов оценивания. Он выбирает наименьшую стоимость и рассчитывает из нее госпошлину для оформления наследства на квартиру.
Налоговое законодательство закрепило за несколькими категориями граждан право на льготы при регистрации наследства. В этот круг входят:
Унаследование жилплощади несет в себе траты на нотариальные услуги. Они не регламентированы государством и зачастую зависят от города и статуса нотариальной конторы, где происходит оформление квартиры в собственность по наследству. Граждане могут сэкономить на некоторых услугах. До того как оформить квартиру, можно подготовить документацию без помощи нотариуса.
Подготовка к регистрации наследства
Регистрация квартиры требует особого внимания со стороны наследников. Наследующий гражданин обращается в Государственный реестр и оформляет новое свидетельство на распоряжение квартирой, ее долевой частью. Он должен принести следующие документы для оформления наследства :
При передаче документов работнику учреждения наследник получает расписку об инициировании переписи права владения. Регистрация права собственности на квартиру по наследству проходит в 10-дневный срок. По истечении этого периода новоявленный собственник получает свидетельство. Если наследников несколько, каждый из них получает собственный документ.
Предмет, находившийся в собственности покойного родственника и переоформленный на нового владельца, можно продавать. Продажу квартиры, полученной по наследству, осуществляет ее собственник.
Граждане, желающие купить унаследованную жилплощадь, должны предвидеть возможный риск. Купля такого жилья чревата возвратом ее по суду другим претендентам на свою долю наследства. Человек, продающий квартиру, обязан убедиться в отсутствии споров и претензий со стороны иных родственников. Проданный предмет/объект придется вернуть, если по суду его нового владельца назовут недостойным наследником (ГК РФ ст. 1117). Покупателю будет сложно получить компенсацию от продажи квартиры, полученной по наследству.
Если что-то не будет получаться при оформлении наследственного права на квартиру в срок, следует вовремя проконсультироваться с квалифицированными юристами. Эксперты на нашем сайте расскажут, как правильно оформить на себя унаследованный объект недвижимости и когда его можно продавать. Тогда оформление наследства на квартиру после смерти родственника пройдет без проблем.
Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
Вам также будет интересно
Правила применения обязательных долей в наследстве
Как передать в дар деньги своему родственнику
Юридические нюансы договора дарения: можно ли расторгнуть его
Наследование приватизированной квартиры без завещания - юридические нюансы
Смерть близкого родственника приносит в семью не только горе и переживания, но и определенные юридические хлопоты.
Связаны эти хлопоты с порядком вступления в право наследования.
Ведь не все родственники знают, как правильно оформить наследование приватизированной квартиры без завещания, если ее усопший собственник, заранее не озаботился составлением этого документа. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Как правильно оформить наследство?
Разберем порядок наследования приватизированной квартиры по закону.
Наследование жилой собственности начинается с его принятия, процедура эта строго регламентируется Гражданским кодексом нашего государства.
Поэтому первым делом следует посетить нотариальную фирму и проконсультироваться с нотариусом, который подробно опишет вам особенности этой процедуры.
Своевременное посещение нотариуса позволит законному наследнику избежать возможных судебных разбирательств с другими претендентами на квартиру покойного родственника, а также соблюсти сроки, установленные законодательством. Составляет этот срок ровно полгода со дня смерти владельца имущества.
При обращении к нотариусу нужно будет составить заявление о желании принять наследство. Узаконенной специальной формы подобного заявления законом не предусмотрено, обычно оно содержит следующие данные:
Готовые образцы и чистые бланки заявления можно взять у самого нотариуса. Помимо заявления, специалисту понадобятся следующие документы:
После того, как документы поданы начинается нотариальная проверка. Во время которой специалист проверит подлинность предоставленных документов и правомочность наследования. Только после проверки на руки будущему владельцу выдается документ - свидетельство о вступлении в право наследования .
Это свидетельство необходимо предъявить в УФРС, где регистрируются наследственные права. Через месяц регистрационная служба выдает свидетельство о регистрации наследственных прав.
Заниматься оформлением наследования приватизированной жилой недвижимости по закону может только государственный нотариус.
Поэтому наследователям необходимо сразу обратиться к нотариусу, который территориально работает по месту жительства усопшего родственника.
Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания по закону
Зачастую, именно квартира является самым дорогим, что было у усопшего.
Правом на законное наследование приватизированных квартир обладают:
В случае, когда усопший являлся единственным законным владельцем жилплощади, то его квартира наследуется целиком. Если собственников жилья несколько, то между преемниками, состоящими в единой степени родственных связей делится только та часть, что имелась в собственности умершего.
Глава 63 ГК РФ четко регламентирует способ вступления в наследование. Согласно законодательству РФ, близкие умершего, вступают в наследование строго по очереди, в зависимости от того, в какой степени (очереди) родства они состояли.
Всего законом РФ предусмотрено семь очередностей :
В свое право могут вступить родные второй степени родственных связей, лишь тогда, когда первоочередные преемники у умершего отказались и никоим образом не изъявили желание стать преемниками, или же их просто не имеется.
Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д.
Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну.
Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.
И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата.
Проблемы фактического вступления в наследство
Если наследник совершает ряд действий с наследуемой квартирой, то этот тип наследования называется фактическим.
В отношении фактического наследования квартиры этими действиями признаются:
Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследник должен лишь принести нотариусу основные требуемые документы:
Если же нотариус отказывается оформить фактическое вступление в наследство, ссылаясь на отсутствие доказательств, или же есть другие объективные причины, которые препятствуют надлежащему оформлению права, необходимо обратиться к правозащитнику и в судебном порядке решать вопрос с наследованием.
Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?
Непосредственно от уплаты налога при оформлении квартиры в наследство вступающие освобождены больше 10 лет назад. Но отмена прямого налога не освобождает от уплаты так называемого косвенного налога - государственной пошлины.
Ее размер составляет:
Освобождены от уплаты госпошлины:
Но не стоит забывать, что после того, как наследник получил квартиру, у него возникает обязанность об уплате налога на недвижимость в рамках действующего налогового законодательства.
Наследство квартиры без завещания
Если человек уверен в том, что между членами его семьи доброжелательные отношения, то он может и не составлять завещание. Мол, они потом сами во всем разберутся. Однако необходимо учитывать, что если отсутствует документ, подтверждающий права на наследование жилплощади, то согласно закону вступает в силу принцип очередности. Первая очередь – это дети, супруги и родители, вторая – братья, бабушки и дедушки и так далее. Наследство квартиры без завещания – дело непростое.
Квартира, как правило, вещь неделимая. При разделе наследства некоторые наследники могут иметь преимущественное право на получение квартиры перед остальными наследниками. Но если таковых несколько, а их доли в квартире, которая наследуется, равноправны, то здесь нужно говорить о разделе.
В случае раздела собственники должны получить самостоятельные части жилого помещения, которые изолированы друг от друга, а также снабжены отдельным входом. Однако для осуществления такого варианта нужны объективные возможности. Если же наследуемые доли неравны, то выхода два:
получателям наследства договориться между собой,
нести семейные разногласия в суд.
Во втором варианте услуги адвоката по гражданским делам незаменимы. В любом случае даже при решении таких сложных вопросов следует помнить, что все мы цивилизованные люди, и вести себя достойно.
Оформляем права на квартиру
После того как все решилось, необходимо оформить права на квартиру. Перед тем как вы сможете распоряжаться недвижимостью, нужно ее зарегистрировать на свое имя. И лишь после этого можно будет прописаться в ней, продать квартиру либо сдать в аренду.
В течение полугода со дня смерти наследодателя вы должны обратиться к нотариусу и заявить о своих правах на наследство. Если вы пропустили этот срок, то должны предоставить документы, которые подтверждают, что это произошло по уважительной причине.
Документы, которые следует представить нотариусу
Для первого посещения нотариуса вам нужно собрать следующий набор документов:
свидетельство о смерти,
справка, которая указывает последнее место регистрации умершего (ведь нотариусу нужно удостовериться, что данное наследственное дело должен оформлять именно он, а не другой специалист),
документы, которые подтверждают родственные отношения,
документы, подтверждающие право собственности наследодателя (это может быть договор приватизации квартиры либо договор купли-продажи),
документ, удостоверяющий личность.
После того как специалист получит необходимые документы, он назначит день, когда вам нужно будет получить свидетельство о праве на наследство. Если вы оформили все бумаги меньше, чем за полгода, то получить свидетельство вы сможете только по истечении шести месяцев с даты смерти наследодателя.
В назначенный день должны явиться к нотариусу. После того как пошлина будет оплачена, вам выдадут свидетельство, которое подтверждает право на наследство. Потом этот документ нужно зарегистрировать в ГБР для того, чтобы обрести свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы получили в наследство.
Если вам предстоит наследство квартиры без завещания, самым верным решением будет обратиться к адвокату. Только такой грамотный специалист, как Юлия Кремер сможет учесть все нюансы и обойти подводные камни. Ценные советы юриста и правильные действия – вот залог вашего успеха в этом деле. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката
Услуги
по наследственным делам
Установление факта принятия наследства
Юрист по наследству представит ваши интересы в суде:
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Оспаривание завещания происходит в суде. Если вы уверенны, что завещание не отражает действительной воли умершего вы должены это доказать. Если основанием для оспаривания завещания является ст. 177 ГК РФ, то необходимо собрать всю медицинскую историю, записи участковых иных должностных лиц. В данном случае свидетели играют второстепенную роль, а решающим фактором станут результаты судебно-психиатрической экспертизы.
В практике нашего центра есть судебные дела по оспариванию завещания. И мы знаем как правильно представить дело в суде для получения желаемого результата.
Закажите первую бесплатную консультацию адвоката прямо сейчас:
Восстановление срока для принятия наследства
При разрешении вопроса о восстановлении пропущенного срока на вступление в наследство, необходимо:
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Определение долей в наследственном имуществе
Специализация юриста по наследству направлена на помощь в вопросах разного рода, касающиеся наследника, который вступает в права наследования.
Часто, при самостоятельном оформлении наследства возникает с ряд проблем, связанных с тонкостями юридической сферы. Для того чтобы этого не случалось, необходимо сразу обратиться к профессионалу в этом деле. особенно это касается случаев с определением долей в наследственном имуществе.
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Представление интересов клиента по вопросам принятия наследства у нотариуса
Наследство - это безвозмездное наделение правами и обязанностями наследника наследодателем. Сюда входит все движимое и недвижимое имущество наследодателя. Также сюда включают долги и обязательства перед юридическими лицами и разного рода инстанциями.
Процедура наследования берет свое начало у нотариуса, к которому нужно обратиться по месту прописки наследника или наследодателя.
Опытный адвокат соберёт и подготовит все необходимые документы и значительно сэкономит ваше время.
Сбор документов для вступления в наследство
Наши адвокаты помогут разобраться с любыми юридическими трудностями возникающими при наследовании имущества. Адвокат значительно сэкономит ваше время и самостоятельно подготовит документы, которые понадобятся для представления интересов в суде:
На первой бесплатной консультации, мы внимательно изучим вашу ситуацию, определим возможные риски и перспективы развития дела.
Признание права собственности в порядке наследования по закону, либо по завещанию
Наследование по закону предполагает, что наследуемое имущество переходит к нескольким наследникам, в зависимости от их родственных связей с наследодателем.
Наследование по завещанию предусматривает, что имущество завещано наследнику или нескольким наследникам. В завещании указано, что получает каждый наследник.
Закажите первую бесплатную консультацию адвоката по наследственным делам прямо сейчас:
Бесплатная консультация
адвоката по наследству
Заполните поля формы,
и адвокат свяжется с вами в ближайшее время
Как правильно оформить наследство на квартиру без завещания?
При получении жилой площади в качестве наследства осуществляется как по завещательному документу, так и без него, законными наследниками умершего владельца. Одна после принятия квартиру или жилой дом нужно должным образом оформить, чтобы стать полноправным распорядителем данного имущества.
Как правильно оформить наследство на квартиру
Если разбирать всю процедуру наследования жилой площади, то нужно отметить, что она достаточно строго регламентирована гражданским законодательством страны. Нормы законы дают достаточно исчерпывающий ответ на все возможные сложности, которые могут возникнуть в ходе данной процедуры.
Согласно нормам гражданского законодательства претендентам на квартиру погибшего человека, отмеченным в законе в качестве правомочным правопреемников, необходимо обратиться к нотариусу. Это ключевая фигура в процедуре, которая сможет досконально разъяснить все особенности принятия квартиры по наследственному праву.
Закон ограничивает сроки, в течение которых претенденты должны подать обращение нотариусу. Согласно закону данный срок равен 6 месяцам.
Обращение к нотариусу оформляется в виде заявления о вступление в наследственные права.
В данном документе нужно указать следующие сведения:
Помимо указанных сведений, вместе с заявлением нужно представить следующие документы:
Согласно нормам гражданского законодательства нотариус обязан проверить правомочность претендента на наследственную квартиру. Проверке подлежат сведения, которые указал претендент в своем заявлении, а также документы, представленные для открытия дела по наследству, а также подтверждающие факт существования и правовой статус наследственной квартиры.
Если по итогам проверки нотариус не выявит факт подлога сведений или документов, то выдает претенденту свидетельство, которое будет подтверждать его правомочность на наследственную квартиру. При помощи данного документа можно официально оформить право собственности на квартиру, полученную по наследству.
Так как нотариус является единственным правомочным должностным лицом, проводящим процедуру по получению наследственной квартиры, то при наступлении смерти владельца квартиры необходимо сразу же подать обращение тому нотариусу, который ведет свою деятельность по последнему адресу проживания бывшего владельца.
Документы для оформления наследства на квартиру
Основная сложность при получении наследственной квартиры приходится на процедуру сбора необходимых документов. Точный перечень необходимых документов нужно уточнять у нотариуса, которому подано соответствующее обращение.
Главным образом, для наследования квартиры нужны следующие документы:
В качестве документа, который подтверждает правомочие собственности погибшего владельца наследственной квартиры, могут выступать:
Может ли гражданский муж претендовать на наследство?
Где открывается наследственное дело, читайте тут.
Когда бывший владелец квартиры приобретал квартиру до 31.01.1998 года необходимо представить выписку из Департамента по контролю за выполнением жилищной политики (ДЖПЖФ). Если приобретение имело место после указанной даты, то понадобится выписка из Реестра.
Кроме того необходимо представить кадастровую документацию из ГКН, а также технические документы из БТИ.
Указанный перечень является приблизительным и в зависимости от специфики той или иной ситуации нотариус вправе представления иной документации по его требованию.
Получение свидетельства о наследстве на квартиру
Когда нотариус удостоверится в подлинности представленных ему документов и достоверности сведений, он оформляет свидетельство о правомочии на наследственную квартиру. При этом нотариус учитывает наличие лиц, которые по закону имеют право получить долю в наследстве в обязательном порядке.
В случаях, когда претендентов по закону на наследственную квартиру несколько, то она разделяется между ними в равных долях и в долях, соответственно соглашению между указанными претендентами. В таких случаях свидетельство выдается в качестве одного документа на всех или каждому претенденту в отдельности в зависимости от соглашения самих претендентов.
По общему правилу за свидетельством к нотариусу должен прийти сам претендент лично. В исключительных случаях допускается выдача данного документа представителю наследника. Документ выдается по истечению полугода с момента, когда бывший владелец квартиры умер.
Данный срок нельзя нарушать. Однако в случаях, когда нотариус получил достоверные сведения о том, что других, не подавших заявления претендентов, не существует, по требованию наследника может выдать свидетельство раньше. Но если в числе наследников имеется еще не родившийся ребенок, то данный срок может быть приостановлен до момента его рождения.
В свою очередь указанный документ должен содержать в себе следующие сведения:
Если по различным причинам нотариус отказывается оформлять данный документ, то претенденты вправе подать заявление в суд об оспаривании действий должностного лица.
Нередки случаи, когда фактические претенденты на наследственную квартиру не обращаются к нотариусу и приступают к фактическому распоряжению ею. При этом они перестраивают его, проводят ремонт.
В некоторых случаях погашают долги по ЖКХ и налогам. Однако такие владельцы не являются законными и в случае возникновения споров и наступления срока перехода такой квартиры в государственную собственности они будут признаны не правомочными владельцами.
Без соответствующего свидетельства наследники не являются правомочными собственниками наследственной квартиры. Кроме того, по получению такого свидетельства от нотариуса необходимо обратиться в регистрационный орган и поставить на учет свое право собственности. Лишь после этого наследники будут признаны в качестве полноправных собственников соответствующей квартиры.
Регистрация прав на унаследованную квартиру
В тех случаях, когда по наследству передаются объекты движимого имущества, то процедура оформления наследства оканчивается на получении указанного ранее свидетельства. Однако квартира является объектом недвижимости и в соответствии с нормами законодательства правомочие собственности на такое имущество должно быть поставлено на учет.
Процедура постановки на учет правомочия собственности на квартиру осуществляется подразделениями Росреестра.
Для того чтобы осуществить учет необходимо представить следующие документы:
Обычно данная процедура длиться не более 10 суток. Однако по закону она может осуществляется в течение месяца, но лишь в случаях, когда у уполномоченного органа возникнут сомнения в достоверности представленных документов.
К тому же, заявление о постановке на учет можно подать через отделение МФЦ. Пакет документов и размер пошлины такой же. Однако в данном случае стандартный срок осуществления процедуры составит около двух недель.
В случаях, когда на каждого претендента было выдано отдельное свидетельство, то постановка на учет осуществляется каждым из них в отдельности. При этом необходимо, чтобы в свидетельстве была указана доля, на которую претендует тот или иной наследник.
Если же такой доли не указано, то постановка на учет осуществляется по одному заявлению. Для этого нужно представить паспорта каждого из совладельцев, указанных в наследственном свидетельстве.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Комментарии к статье "Как правильно оформить наследство на квартиру без завещания?"
Жилищный Консультант
Получение квартиры в наследство по завещанию
Наследование по завещанию
Наследование квартиры по завещанию – передача собственности гражданина после его смерти лицам, которые определены законодательством или волей самого умершего. В совокупности норм, касающихся наследственного права, процедура реализации завещания рассматривается отдельно от законного порядка.
Главным регулирующим документом является пятый раздел Гражданского кодекса. В рамках главы 61 рассматриваются термины, основные процедуры при оформлении наследства. Завещательный порядок регламентирован главой 62 ГК РФ . Основной принцип подобного типа наследования заключается в свободе лица распоряжаться имуществом по своему усмотрению (статья 1119 ГК РФ ). В последующих статьях раскрывается порядок, предшествующий итоговому оформлению прав собственности получателем, а также права третьих лиц, не учтенных при составлении завещания.
На основании статьи 1118 ГК РФ . составить завещание может лишь дееспособный гражданин. Лишены этого права не только недееспособные, но и несовершеннолетние (в том числе малолетние), наделенные ограниченными гражданскими правами.
Статья 1123 ГК РФ устанавливает особое положение о тайне завещания – обязанности всех лиц, привлеченных к оформлению документа, хранить в секрете информацию и не передавать ее третьим лицам. До момента наступления смерти собственника, запрещается сообщать сведения получателям имущества.
Данный документ может быть оформлен:
Наследники по завещанию
Статья 1116 ГК РФ допускает, что наследство может быть передано не одному лицу, а группе, в том числе, в различных вариантах доли. При составлении завещания размер долей может быть указан явно или имущество распределяется в равной пропорции.
Закон также устанавливает, что имущество может быть определено к передаче при назначении и подназначении наследников . Поднаследники – это лица, получающие право на имущество, если указанный в завещании наследник погибнет или откажется от своих прав до момента исполнения документа. В иных случаях имущество попадает в общий наследственный фонд, распределяемый на основании законной процедуры (главы 64 ГК РФ ). Пункт 1 статьи 1121 устанавливает, что указанные в документе лица могут не быть естественными наследниками завещателя (родственниками).
Вне зависимости от изложенных в завещании положений, законом установлена обязательная доля в имуществе . предоставляемая нетрудоспособным наследникам согласно очереди. Если умерший имел родительские (опекунские) обязанности перед нетрудоспособными (несовершеннолетними) детьми, прочими иждивенцами, данные лица имеют преимущественное право на получение половины имущества, положенного им в рамках законной процедуры.
Данная категория наследников предоставляет, в том числе через своих представителей, документы о родстве и нетрудоспособности на имя нотариуса, у которого открыто наследственное дело.
Получение квартиры в наследство по завещанию
Процедура исполнения воли умершего реализуется в рамках вступления в наследство. Конечному оформлению имущества предшествуют следующие этапы:
- Составление завещания. В отличие от других способов передачи имущества, наследодатель не обязан уведомлять наследников о включении их в завещание. Документ составляется в одностороннем порядке и заверяется нотариально.
- После смерти наследодателя, родственники и лица, имеющие сведения о завещании, обращаются к нотариусу. Сведения о воле умершего в момент регистрации вносятся в федеральную базу завещаний, поэтому информацию может предоставить и в других нотариальных организациях. Обращение допускается в течение 6 месяцев с момента гибели гражданина.
- Оформлением наследственного дела может заниматься только тот нотариус, который заверял само завещание. Данный факт впоследствии подтверждается справкой по форме №9 . Спустя 6 месяцев после смерти завещателя, нотариус принимает заявления и документы потенциальных наследников.
- Наследники, допущенные к разделу имущества, оплачивают пошлину, составляющую от 0,4% до 1% от стоимости распределяемой собственности.
- На основании свидетельства о смерти, а также имеющегося завещания, нотариус предоставляет получателям свидетельство о вступлении в наследство. Данный документ является основанием для регистрации прав собственности. Получение имущества длится полгода.
- На основании имеющихся документов, орган Федерального реестра производит регистрацию квартиры на нового владельца. В случае, если наследников несколько, устанавливается режим долевой собственности.
В случае, если наследник пропустил сроки регистрации или открытия наследственного дела, возобновление периода возможно, если свое согласие дадут все прочие получатели (их доля уменьшится) или данное решение примет мировой суд.
Список необходимых документов
Открытие наследственного дела и оформление имущества требует наличия следующих документов :
Налоги и госпошлины
Изначально российское законодательство подразумевало, что все имущество, полученное в результате наследования, является налогооблагаемым доходом. Налог при наследовании квартиры был равным действующей ставке НДФЛ. В 2006 году была выпущена поправка, закрепленная в рамках статьи 217 НК РФ . Данная норма устанавливает, что наследство не является налогооблагаемым доходом, за исключением случаев, когда была передана интеллектуальная собственность, приносящая регулярный доход.
Последующие действия с квартирой, в том числе ее продажа. уже требуют выплаты сборов в пользу государства, составляющих 13% . К данному правилу применимы нормы, устанавливающие отмену подоходного налога по истечении 3 лет с момента наследования .
Несмотря на отсутствие налогов, получатель недвижимости обязан заплатить ряд пошлин. Первый платеж производится при открытии наследственного дела и составляет от 0,3% (родственники умершего) до 0,6% (все прочие лица). Данный платеж осуществляется в пользу нотариуса, оформляющего сделку. Впоследствии, когда наследственное свидетельство будет получено, выгодоприобретатель будет обязан заплатить госпошлину за выдачу свидетельства на квартиру (1000 рублей ).
Отказ от получения квартиры в наследство по завещанию
Отказ от имущества осуществляется явно, путем обращения к нотариусу, и автоматически, если по истечении срока вступления в наследство лицо не инициировало соответствующую процедуру. По аналогии с односторонним принципом завещания, отказ также осуществляется в одностороннем порядке (статья 1157 ГК РФ ). Причины для отказа могут быть различными, но самая распространенная – непомерные долги, следующие вместе с распределяемым имуществом.
Закон допускает, что отказаться от переданной собственности можно лишь до наступления года с момента смерти (в том случае, если лицо успело вступить в наследство). В дальнейшем, процедура отмены наследования производится по суду: судебное разбирательство сводится к продлению сроков регистрации прав на имущество. Какие-либо основания для отказа не оговорены – гражданин самостоятельно определяет для себя целесообразность отмены наследства.
Примечательно, что отказаться от наследства в чью-либо пользу невозможно: имущество возвращается в общий пул наследуемых объектов и распределяется согласно очередности.
Пример по получению квартиры в наследство по завещанию
Гражданин, не знавший тонкостей юридических процедур, после смерти его родственника узнал о том, что квартира положена ему по завещанию . Обладая ключами от нее, он вселился, регулярно выплачивая коммунальные платежи. Спустя полтора года . к нему в дом пришли дальние родственники умершего, потребовавшие освободить помещение.
Обратившись к нотариусу за обеспечением своих прав, гражданин получил отказ, мотивированный истекшими сроками . В дальнейшем он обратился в суд за признанием своих прав на квартиру на основании нотариального отказа. В ходе судебного заседания, юрист истца апеллировал к пункту 2 статьи 1153 ГК РФ . допускающую, что наследник может подтвердить вступление в наследство фактическими действиями. Квитанции, свидетельствующие об оплате коммунальных платежей, текст найденного завещания и показания соседей позволили суду принять решение в пользу заявителя.
Заключение
Процедура наследования допускает, что воля умершего частично превалирует над законной процедурой. В частности, завещание может устанавливать:
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!