Как составить наследство на квартиру
Порядок оформления завещания на квартиру и стоимость всех процедур
Вопросы, возникающие у собственника перед тем, как оформить завещание на квартиру: сколько стоит оформление своего волеизъявления у нотариуса, в каком статусе должна быть квартира, какие документы необходимы, обязательно ли составлять завещание, регулируются наследственным правом, закрепленным в соответствующих статьях Гражданского Кодекса Рф.
Согласно этому документу, законодательство в современной России в отношении наследования дает безусловное преимущественное право на получение имущества после смерти собственника его прямым наследникам: супругу, детям, родителям и иждивенцам.
В права наследства вступает наследник первой очереди - считающийся самым близким по степени родства человек или несколько людей. При отсутствии возражений на передачу своего имущества законным наследникам, владельцу составлять специальные распоряжения на случай своей смерти не нужно.
Если же существует желание собственника, чтобы его квартира была передана конкретному человеку, который не является наследником первой очереди или владелец квартиры желает разделить ее особым образом между несколькими людьми, то лучшим способом закрепить свое намерение является оформление завещания и заверение его у нотариуса.
Стоимость заверения завещания
Перед визитом в нотариальную контору большинство граждан интересуется, сколько стоит оформить завещание у нотариуса.
Цена на заверение подписи регулируется специальным нормативом - ст.333 Налогового Кодекса РФ. В 2017 году стоимость заверения завещания составляет 100 рублей за правовую часть и сумму, различную для разных регионов, оплачиваемую за техническую часть работы. Общая стоимость обычно составляет 1000 рублей.
Если по каким - либо причинам волеизъявитель не может самостоятельно приехать на рабочее место нотариуса, он вправе вызвать его на дом или в любое место своего пребывания.
В этом случае стоимость услуг нотариуса будет повышена на сумму, покрывающую его транспортные расходы плюс обычный тариф, увеличенный в полтора раза.
Как написать завещание
Так как завещание пишется у нотариуса, заранее составлять текст не обязательно. В нотариальных конторах клиенту обязательно будет разъяснено, как правильно оформить завещание и предложен образец, соответствующий всем нормам и требованиям законодательства.
Собственник квартиры может составить завещание как в открытом виде, так и заверить свою подпись на запечатанном конверте с текстом завещания - такое волеизъявление будет называться закрытым завещанием и содержание его станет известно только после его смерти после официального оглашения в присутствии наследников.
Задумываясь, как составить завещание на квартиру, образец основных пунктов содержания которого владельцу предоставлен, в некоторых случаях приходится произвести специальные расчеты по наследуемому имуществу, чтобы не ущемить права обязательных наследников - иждивенцев. Права этих лиц защищены законом и, если собственник не желает ничего им оставлять, их доля в наследстве все равно будет обязательной.
В таких случая необходимо продумать и написать завещание до посещения нотариуса самостоятельно, при обязательном соблюдении нескольких основных требований к содержанию завещания.
Обязательные пункты
Завещание, составленное в открытой или закрытой форме, должно согласно Гражданскому кодексу РФ обязательно иметь следующие обязательные пункты:
- Полностью фамилия, имя и отчество волеизъявителя
- Дата рождения
- Адрес постоянной регистрации
- Данные паспорта
- Информация о квартире
- Данные наследника
- Дата составления завещания
Отсутствие одного или нескольких пунктов из перечисленных может являться основанием для обращения в суд с целью оспорить завещание.
Документы для визита к нотариусу
Основными документами для заверения завещания у нотариуса являются:
В случае, если речь идет о лице, находящемся в преклонном возрасте, стоит заранее поинтересоваться у нотариуса, какие документы нужны для завещания на квартиру в вашем конкретном случае.
Возраст может являться причиной для обоснованного затребования нотариусом дополнительных бумаг, свидетельствующих о дееспособности волеизъявителя:
Такие документы могут быть потребованы нотариусом, если завещатель перешел порог возраста в 55 лет или имеет видимые признаки неадекватности.
Процедура подписи у нотариуса
При верном составлении текста завещания порядок оформления документа не займет много времени. Весь процесс удостоверения личности волеизъявителя и заверение завещания состоит из нескольких моментов.
- На основе принесенных собственником документов, нотариус устанавливает его личность, удостоверяет дееспособность. Затем завещание зачитывается вслух или передается для чтения волеизъявителю.
- При отсутствии замечаний, документ подписывается собственником в присутствии нотариуса.
- На заключительном этапе нотариус удостоверяет подписанное владельцем квартиры завещание своей подписью, личной печатью нотариуса и вносит запись о произведенных действиях в специальный реестр.
- Затем оплачивается стоимость оформления в кассу нотариуса или непосредственно его помощнику.
С этого момента завещание будет считаться законным, но вступить в действие оно может только при наступлении смерти волеизъявителя.
Видео: Как правильно составить завещание и стоит ли его оформлять?
Как влияет завещание на права собственника
Завещание, как юридический документ, ни в чем не ущемляет права собственника. Владелец сохраняет все права на квартиру и в любой момент может по своему желанию аннулировать завещание.
В этом случае нужно написать соответствующее заявление у нотариуса или заверить новое завещание, преимущество по дате которого по умолчанию аннулирует предыдущий документ.
Правомочность завещания и возможность его оспаривания в суде
С точки зрения закона, завещание имеет приоритет перед правами законных наследников. Однако есть круг лиц, по умолчанию наследующих обязательную долю в наследстве.
Такими лицами являются:
В случае, если эти лица не были упомянуты в завещании, их право будет обязательно учитываться при вступлении в наследство. Полученная иждивенцами волеизъявителя сумма не может быть менее 50 % от величины наследства, приобретаемого ими по прямому наследованию, без применения завещания.
Перед тем, как написать завещание на квартиру, нужно учесть этот нюанс. Во избежание возможных ссор и судебных разбирательств, необходимо упомянуть этих граждан в завещании, рассчитав причитающиеся им доли в квартире.
Как оформить завещание на квартиру
Законодательство Российской Федерации устанавливает право каждого дееспособного гражданина совершать посмертные распоряжения относительно будущих владельцев собственного имущества. Наследство при этом может быть распределено не только между близкими родственниками, но и передано другим лицам и организациям по усмотрению завещателя. Главное — предварительно ознакомиться с нюансами составления завещания и оформить действительный документ.
Правила и порядок оформления завещания на квартиру
В статьях 1124 и 1125 Гражданского кодекса РФ установлен свод правил, касающихся порядка совершения и удостоверения завещания.
Гражданину, оформляющему своё волеизъявление необходимо знать, что:
- Завещание должно быть составлено в строго установленной письменной форме с удостоверяющей печатью и подписью действующего нотариуса.
- Волеизъявление может быть только единоличным, написано самим завещателем либо с его слов нотариусом (в последнем случае после изложения на бумаге нотариус обязан зачитать завещание вслух).
- Присутствующими при оформлении свидетелями могут быть незаинтересованные лица, находящиеся в полной дееспособности, понимающие смысл происходящего и содержание документа.
- Обязательно наличие записи о месте и дате свершения акта последней воли.
- Подпись завещателя — неотъемлемое условие юридической силы акта, но в исключительных случаях расписаться за него может другой, специально приглашенный гражданин (сопровождается пометкой о причине совершения этого действия, а также контактными данными подписавшего).
- Можно составить завещание на долю квартиры, передать конкретному лицу полные права на жилплощадь или распорядиться насчёт ещё не построенного дома.
- Наследополучателями не могут быть лица, удостоверяющие документ, а также их близкие.
Написать завещание можно самостоятельно или с помощью юриста, а можно обратиться за соответствующей услугой непосредственно к лицу, осуществляющему официальное оформление документа, то есть к нотариусу. Однако следует иметь в виду, что составление распоряжений им осуществляется на платной основе.
Где можно оформить завещание
Для оформления завещания можно выбрать любого нотариуса, но лучше, если он будет закреплен по месту жительства наследодателя. Это объясняется тем, что открытие наследственного дела, в соответствии со ст. 1115 ГК РФ, может быть произведено только в непосредственной близости с адресом последнего постоянного проживания покойного. Но, если он не определен, допускается обращение по месту расположения квартиры.
Кроме этого, ст. 1127 ГК РФ гласит, что при определенных обстоятельствах акт с предсмертными распоряжениями может быть удостоверен другими лицами, а именно:
Перечисленные лица обязаны передать завещание в территориальную нотариальную палату или нотариусу по месту жительства покойного при первой возможности.
Какие документы нужны
При составлении и удостоверении акта последней воли наследодателя в обязательном порядке потребуется только паспорт. Остальные документы, такие как договор дарения, мены, приобретения квартиры и т.
Одно из основных требований к завещателю — находиться в здравом уме и твердой памяти, и быть готовым подтвердить это обстоятельство по просьбе нотариуса справкой из медицинского учреждения.
Также, если при заверении завещания присутствуют свидетели, нотариус обязан запросить у них удостоверения личности и внести их личные данные в завещательный лист.
На кого можно написать завещание на квартиру
Согласно ст. 1116 ГК РФ, наследниками по завещанию могут стать:
Завещатель обладает практически полной свободой распоряжения собственными активами в пользу любого из указанных претендентов. Он вправе:
* — наследодатель не может лишить доли собственности близких нетрудоспособных родственников (супруга, детей, родителей), а также иждивенцев, которых содержал более года.
** — в соответствии со ст. 1137 ГК РФ, предметом завещательного отказа выступает передача во владение, временное или пожизненное пользование конкретного объекта наследования или вещи, приобретенной за счёт полученного имущества (обязанность возлагается на одного или нескольких правопреемников).
*** — завещательным возложением (ст. 1139 ГК) называется выполнение общеполезной цели имущественного или неимущественного характера одним или более наследниками, или исполнителем завещания.
Конфиденциальность
Согласно ст. 1123 ГК РФ, завещатель вправе рассчитывать на неразглашение сведений о своих последних распоряжениях, то есть соблюдение так называемой тайны завещания нотариусом, свидетелями, гражданами, подписывающими документ вместо наследодателя, лицами, имеющими доступ к ЕИС нотариата. В противном случае он может потребовать с нарушителей компенсацию морального вреда.
Но при желании ещё более надёжно скрыть содержание документа от посторонних глаз можно составить закрытое завещание. Оно пишется единолично завещателем, но в обязательном порядке подписывается свидетелями. Делается это на конверте, в котором находится запечатанный и собственноручно удостоверенный наследодателем акт. После описанной процедуры конверт помещается нотариусом в другой, на котором отмечается дата и место оформления, ФИО и адрес проживания завещателя и свидетелей.
Конверт с закрытым завещание вскрывается в присутствии как минимум двух свидетелей, в течение 15 дней с момента подтверждения смерти наследодателя соответствующим свидетельством.
Гражданин, совершающий завещание, имеет право не уведомлять об этом наследников и остальных претендующих на имущество лиц. Но информация о наличии завещания и месте его хранения способна значительно упростить процедуру наследования и снизить риск осуществления правопреемства по закону.
Сколько стоит сделать завещание на квартиру
Расходы на составление завещания ограничиваются государственной пошлиной на совершение нотариальных услуг. Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, плата за удостоверение акта составляет 100 рублей. За принятие закрытого документа взимается аналогичная сумма.
Изменение и отмена
Возможность корректирования или полной отмены завещания регламентируется ст. 1130 ГК РФ. Согласно ее положениям, наследодатель имеет право изменить отдельные пункты своего письменного распоряжения путем составления нового экземпляра. При этом необязательно напрямую указывать об отмене предыдущего акта — он или его отдельные пункты будут считаться недействительными автоматически, ввиду поступления новых, противоречащих по смыслу заявлений.
Завещатель также может оставить отдельное распоряжение об отмене акта волеизъявления без составления нового. И в обоих случаях он не обязан сообщать об этом претендентам, утратившим право наследования.
Если последнее завещание или распоряжение об отмене будет признано недействительным или ничтожным, в силу вступит предыдущее.
Со своей стороны, наследники имеют право оспорить завещание на квартиру в том случае, если они не согласны с волеизъявлением усопшего.
Юрист рекомендует
Обычно составлением завещания озадачиваются те наследодатели, которые не желают передавать своё имущество конкретному родственнику или хотят по-своему распределить наследство между преемниками. Но какими бы ни были мотивы оформления акта, важно успеть сделать это своевременно и грамотно, ведь именно от этого зависит дальнейшая судьба, указанных в нем лиц.
Предпочтительный вариант волеизъявления — совместно с юристом. Опытный специалист подскажет, как наиболее полно использоваться свои возможности при составлении завещания и снизить вероятность того, что документ оспорят. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам http://ros-nasledstvo.ru уже сейчас и получить поясняющий комментарий по актуальному для вас вопросу.
Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Опишите вашу проблему и получите консультацию.
Мы подготовим ответ в течение 15 минут!
Завещание на квартиру: все плюсы и минусы
Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.
Особенности завещания на недвижимость
Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.
Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь. Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям. Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.
Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.
Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.
Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:
После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:
- ФИО и паспортные данные завещателя
- ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике
- Дата и адрес написания завещания
- Описание квартиры (по какому адресу находится)
- Доли наследников в процентном соотношении
- ФИО и степень родства наследников
- Количество выданных экземпляров
- Подписи наследодателя на всех экземплярах.
Плюсы и минусы завещания на квартиру
Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:
Однако существует и ряд минусов:
Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.
Завещание или дарственная?
Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:
Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка). В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.
Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.
Изменение и отмена завещания на квартиру
Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.
Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.
Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.
Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?
Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.
Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.
Кто и как может оспорить завещание?
Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:
Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), - такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.
Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.
Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Что такое завещание на квартиру?
Завещание на квартиру – распоряжение, определяющее дальнейшую судьбу недвижимости после смерти прежнего владельца.
Это происходит путем выделения одного или нескольких наследников.
К составлению завещания прибегают, если завещатель желает передать имущество определенному лицу.
Передача недвижимости по наследству
Составление письменного волеизъявления помогает владельцу распоряжаться принадлежащим ему имуществом самостоятельно.
Так, он может оставить недвижимость постороннему человеку, с которым его не связывают родственные узы, передать её юридическому лицу или фонду.
Правовое регулирование
Нормативно-правовой основой вопроса о составлении завещания на квартиру выступают статьи ГК РФ.
Отдельные моменты затрагивают темы о внутреннем содержании, порядке удостоверения и иных особенностях.
Завещание на квартиру
Интересно, что правом составления завещания на квартиру обладает каждый человек, при этом не имеет значения имеющееся гражданство.
К основным требованиям относятся:
Более того, завещание будет считаться действительным только в том случае, если соблюдаются основные правила его составления.
Чтобы передать имущество по наследству, в том числе жилую площадь, завещатель должен быть её собственником.
Более того, он должен самостоятельно оформлять завещание, поскольку наличие доверенности у другого лица не предоставляет ему возможности выполнять подобные действия.
После смерти наследодателя
Завещание на квартиру будет прочитано только после смерти наследодателя, поскольку открытие наследства происходит в день смерти лица.
Чтобы ознакомиться с текстом завещания, необходимо представить свидетельство о смерти в нотариат.
На долю
Составить завещание можно только на долю жилой площади. Для этого в распоряжении указывается часть, которая будет принадлежать каждому из наследников.
Позднее эта доля будет вписана в свидетельство о праве наследования, на основании которого выдается свидетельство собственности.
Как написать?
Написать завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса.
Если вы решили заняться этим самостоятельно, то рекомендуется внимательно изучить несколько правил:
- Текст должен быть написан разборчивым почерком. Если хотя бы несколько слов останутся неясными, сам документ можно будет оспорить в судебном порядке.
- Опись имущества, которое передается по наследству, должна быть составлена точно, с подробным указанием присущих признаков или черт.
- Запрещается присутствие исправлений или ошибок в тексте.
- Составление завещания происходит на языке наследодателя.
Обращение к нотариусу
Обращение к нотариусу представляет собой посещение нотариальной конторы, расположенной по месту проживания.
Он может оказать помощь в таких направлениях:
Необходимые документы
При составлении завещания необходимо иметь с собой только гражданский паспорт. Никакой дополнительной документации, в том числе бумаг на недвижимость, не потребуется.
Если оформление завещания происходит у нотариуса, то лишь рекомендуется взять с собой:
Это позволит сотруднику нотариальной конторы правильно составить распоряжение и избежать противоречий при чтении.
Оспорить завещание могут любые заинтересованные лица.
Можно ли оспорить завещание на дом? Подробности в этой статье .
Содержание
Содержание последнего волеизъявления должно включать в себя следующие сведения:
Образец
Образец завещания на квартиру может использовать в целях, не противоречащих действующему законодательству, каждый пользователь.
Его изучение позволит избежать ошибок при составлении документа, ускорит и упростит саму процедуру.
Стоимость оформления
Стоимость оформления завещания на квартиру после смерти наследодателя не превышает 1100 рублей.
Из чего складывается сумма:
- Во-первых, из необходимости удостоверения документа, на что потребуется 100 руб.
- Во-вторых, если текст будет составляться у нотариуса.
С точностью определить сумму услуги нельзя, но законодательство рекомендует не поднимать её выше 1000 рублей.
Плюсы и минусы
Однако предусматривается несколько отрицательных моментов, которые важно учитывать:
Другим минусом последнего волеизъявления является возможность в большинстве случаев оспорить текста документа. В таком случае воля наследодателя будет не соблюдена.
Тайна последней воли
Если собственник не желает, чтобы нотариус знал о содержании документа. оформляется закрытое завещание.
Даже если он составляет открытое распоряжение, то нотариус знакомится с текстом документа, но не имеет права разглашать его содержание – принцип тайны последней воли.
Закрытое завещание на квартиру составляется в особом порядке – в присутствии двух свидетелей на конверт с завещанием помещается в дополнительный конверт, на котором указывается время, место и проставляется печать нотариуса.
Можно ли изменить?
При необходимости текст завещания можно отменить или изменить.
Для этого достаточно составить новое распоряжение, в которое будут входить пункты об отмене ранее составленных волеизъявлений полностью или определенной части.
Содержание и порядок оформления завещания определяются действующим законодательством.
Как осуществляется расчет обязательной доли в наследстве при завещании? Смотрите тут .
Что выгоднее – дарственная или завещание на квартиру? Читайте здесь .
Как оспорить?
Для этого составления исковое заявление, направляемое на рассмотрение в суд.
Образец искового заявления об оспаривании завещания тут ,
На видео об особенностях оформления документа
Как оформить завещание на квартиру?
Гражданское законодательство в РФ предоставляет россиянам практически неограниченное право распорядиться своим имуществом после смерти. Для выражения своей воли гражданину нужно подготовить завещание. Но свобода ограничена процессуальными порядками того, как правильно оформить завещание, чтобы впоследствии не было конфликтов, судебных споров. Итак, как оформить завещание на квартиру, чтобы его не смогли оспорить ?
Требования к тексту завещания на квартиру
Важно! Следует иметь ввиду, что:
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
Завещание представляет по своей структуре и правовому регулированию гражданскую сделку. Но в отличие от обычных, привычных сделок, завещание оформляется в одностороннем порядке с учетом всех требований к тексту. Получатель имущества извещается только после смерти наследодателя, но при этом составитель и владелец имущества вправе сообщить наследнику о включении его в завещание.
Завещать можно имущество, которое находится во владении либо будет находиться. Допускается указание получателем любого лица разделение долей в имуществе либо распределение наследства разрешено производить наследодателем в тексте завещания. Не будет нарушением, если автор просто перечислит наследников. В таком случае все они автоматически получат равные доли.
Не всегда наследодатель знает, как правильно составить завещание, если есть лица, которых нельзя лишить полностью наследства. Да, несмотря на полную свободу волеизъявления, законодатель прописал ограничение. Нельзя исключить из наследников, обладающих правом обязательной доли ( ст. 1149 ГК РФ ):
Размер обязательной части равен половине от того, сколько бы получили эти наследники, если завещание отсутствовало бы.
Процедура оформления завещания
Оформление при помощи нотариуса
Правовой алгоритм того, как составить завещание на квартиру, достаточно прост. Необходимо следовать порядку действий:
- Определиться с тем, какое имущество, кому и в каком объеме, вы желаете передать.
- Подготовить проект завещания. Рекомендуем скачать образец завещания на квартиру, чтобы было легче понять ключевые принципы.
- Определиться с формой завещания: стандартная или закрытая. Второй вариант предусматривает заверение завещания нотариусом без ознакомления с его содержанием.
- Оформить текст. Для этого можно использовать компьютер, но подпись на каждом экземпляре завещания должна быть оригинальной. Всего потребуется два экземпляра: один для нотариуса, второй возвращается после заверения наследодателю.
- Обратиться к нотариусу. В ходе работы нотариус изучит представленный текст, подскажет, как составить завещание на квартиру (скачать образец ), исправит ошибки. В одном варианте нотариус не изучает текст, если вы оформляете закрытое завещание.
После заверения нотариусом вашей воли, завещание вступает в силу. Его можно изменить. Процедура изменения такая же как и составления. Новое завещание будет отменять предыдущее.
Оформление без нотариуса
Хотя завещание – это сделка с обязательным удостоверением у нотариуса, есть моменты, когда можно не обращаться в нотариальную контору. В случае, если тот, кто хочет оформить завещание, находиться в зоне, где отсутствует нотариус, допускается обращаться к лицам, наделенным нотариальными правами.
Пример таких людей: главный врач больницы, руководитель экспедиции, капитан корабля, начальник исправительного учреждения и прочее. Процедура оформления завещания схода с обычной у нотариуса, только роль нотариуса возлагается на должностное лицо.
Второй момент, когда будет признано законным завещание без нотариального удостоверения – это наличие чрезвычайных ситуаций с угрозой смерти и невозможности обратиться к нотариусу. Но существует специальная процедура оформления такого завещания:
Такое завещание в простой форме действует месяц после прекращения указанных обстоятельств. После его необходимо переделать в законном порядке, воспользовавшись услугами нотариуса или лиц, приравненных к нему.
ГК РФ предоставляет гражданам еще такой вариант оформления завещания без нотариуса в отношении средств на банковском счету, как завещательное распоряжение. Оно приравнивается к классическому завещанию, но его действие ограничено деньгами на счету. Составить и оформить завещательное распоряжение можно в банке, где открыт счет. Процедура не требует дополнительных расходов и документов кроме паспорта.
Завещать или подарить?
По завещанию гражданин может передать наследнику свое имущество, включая недвижимость. Но не всегда переход собственности по завещанию – единственно верный вариант. Альтернатива – дарение недвижимости. Как лучше оформить квартиру в дарение или завещание? Однозначного ответа нет. Для выбора нужно проанализировать различия между этими видами сделок.
Отличия между договором дарения и завещанием классифицируются:
Финансовый вопрос – расходы при получении в наследство или в дар, пожалуй, не менее важен. При наследовании налог не платиться, но есть обязательная пошлина. Ее размер варьируется от близости родства:
В случае ж с дарением, то налог составляет 13% от стоимости дара, но ближайшие родственники освобождаются от него. Поэтому такой вариант, как оформить завещание на квартиру, а не подарить ее, более выгоден, если получатель не находится в близком родстве. Если же тот, кто получит недвижимость, входит в льготную категорию, то дарственная будет финансово более выигрышно смотреться.
Как завещать долю в кваритре?
Законодатель не определяет разницы в вопросе наследования между единоличным имуществом и долевым. Гражданин в праве передать в наследство любое добро, которым владеет. Для составления завещания на долю в квартире необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности, при этом не важно, выделена ли доля в натуре. Например, супруг может завещать свою долю в совместной квартире. Производить предварительно раздел не надо. При ведении дела в наследственную массу будет включена доля квартиры, равная части имущества умершего супруга. Стандартный раздел – 50% нажитого. В случае наличия брачного контракта, соглашения о разделе или решения суда соотношение долей супругов может быть изменено.
Также следует помнить об обязательной доле некоторых категорий наследников. Нетрудоспособные наследники первой очереди и иждивенцы не могут быть полностью лишены имущества. При наследовании по завещанию, исключающему их из списка наследника, такие лица получат половину от объема, который они б наследовали по закону. Если в наследственную массу входит доля в квартире, то и обязательные наследники получат свою часть.
Законом граждане не ограничены в выборе наследников, исключая защиту прав обязательных наследников, поэтому нет запрета на передачу доли в квартире лицу, которое в указанном объекте недвижимости не проживает. При этом не требуется получать согласие владельцев других долей квартиры. Запретить передать в наследство свою долю наследодателю они не могут. Также прописанные в квартире лица, имеющие право на проживание из-за наличия родственных связей с завещателем, могут быть выселены из квартиры после смены владельца. Не касается это лишь тех, кто обладает правом на пожизненное проживание, например, если отказались от участия в приватизации.
Какое завещание нельзя оспорить?
Завещание – односторонняя сделка. По российскому законодательству можно оспорить любую сделку. Однако подать иск об оспаривании и выиграть процесс – разные вещи. Формально да, любое завещание можно попробовать отменить через суд. Так как наследодатель не сможет проконтролировать процесс перехода своего имущества наследникам по причине собственной смерти, то важно составить и оформить последнюю волю максимально правильно, чтобы другие наследники не оспаривали. Ориентироваться стоит на итоги судебной практики в вопросах признания недействительными завещаний. Итак, планируя оформление завещания необходимо:
- Четко определить суть своей последней воли. Текст не должен содержать разночтений и трактоваться только в одном варианте. Оптимально, если раздел имущества между наследниками отражен максимально понятно и подробно.
- Из содержания завещания должно быть понятно, что это именно последняя воля наследодателя. Что автор четко понимает свои действия и понятно изложить свои желания в вопросе раздела наследства.
- Постарайтесь избежать закрытых завещаний. Хотя по законодательству допускается их оформление, но лучше, если нотариус сможет прочесть текст документа при заверении. Основные ошибки в тексте могут быть устранены еще на этапе согласования.
- Если завещание составляется или изменяется наследодателем преклонного возраста, то дополните пакет документов медицинским заключением о дееспособности завещателя. Это поможет избежать оспаривания завещания на основании признании наследодателя недееспособным.
Наибольший процент оспаривания завещаний происходит наследниками из-за недееспособности наследодателя. Также нередко суд выигрывают при нарушении процессуального порядка оформления: отсутствие ключевых элементов, бланк не заверен нотариусом, документ составлен не по форме, прочее.
При успешном оспаривании, если выигран судебный процесс, процесс раздела имущества будет происходить по закону, то есть в порядке очередности. Если же оспаривались только внесенные изменения, без отмены самого завещания, например, если правки внес завещатель, будучи уже недееспособным, а основное завещание было написано задолго до этого, то в таком случае будет действовать предшествующий вариант документа.
Как оформить завещание дистанционно?
Процедура передачи имущества в наследство подробно регламентирована российским законодательством. Дистанционно написать завещание нельзя . Для оформления завещания обязательно нужно присутствие нотариуса или приравненного к нему лица. Приравненными являются:
При этом право приравненных лиц совершать нотариальные действия, к которым относится заверение завещания, распространяется только на лиц, находящихся в их подчинении или ведении. То есть, главный врач может заверять завещания пациентов больницы, а капитан – экипажа и пассажиров корабля. Исключением являются ситуации, когда посторонние лица находятся в отдаленном регионе, где нет нотариусов, и кроме, например, руководителя экспедиции нет лиц, обладающих правом заверить завещание.
Нотариусы России не привязаны к территории в вопросах оформления завещания. Хотя по общему правилу положено оформлять завещания в регионе, где проживает наследодатель или находится его имущество. Но при этом россиянин может составить завещание в любой нотариальной конторе на территории РФ. При этом только осложнится процедура вступления в наследство его наследниками, а именно поиск завещания.
В виде исключительных обстоятельств допускается оформление завещания не по правилам и заверения нотариусом либо приравненным лицом. Подобное завещание может быть составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то есть, когда нет фактической возможности составить завещание по требованиям и по объективным причинам имеется риск для жизни наследодателя. Примером подобного может быть участие в военных действиях, экстренное медицинское вмешательство, прочее. Такое завещание пишется автором собственноручно в присутствии свидетелей. Свидетелей должно быть минимум два, и они проставляют свои подписи после подписи наследодателя. Срок действия такого документа – месяц с момента прекращения чрезвычайных обстоятельств.
Сколько потребуется заплатить за оформление?
Единого ответа на вопрос о стоимости оформления завещания нет. Причина тому кроится в том, что при обращении к нотариусу гражданин оплачивает государственную пошлину и консультационные услуги нотариуса. Если с первым пунктом все понятно – 100 руб. (ст.333.24 НК РФ ), то размер оплаты за свои услуги каждый нотариус устанавливает сам. Цена частично зависит от региона, уровня нотариуса, длительности работы. В среднем стоимость от 1 000 руб. до 5 000 руб. Но бывает и выше.
Кроме этого при составлении завещания потребуется оплатить услуги юриста, составившего текст завещания. А в некоторых случаях и представителя, привлекаемого к процессу, если наследодатель в силу обстоятельств не может самостоятельно выразить свою волю. В обязанности консультанта вменяется, например, простановка подписи на документе, если наследодатель не может сам подписать. Кроме этого могут привлекаться переводчик, в том числе для глухонемых. Услуги этих лиц оплачиваются отдельно, и официальных тарифов нет. Привлекаемые к оформлению завещания третьи лица обязаны соблюдать тайну завещания наравне с нотариусом.
При принятии завещания наследники будут обязаны уплатить пошлину. Пошлина для наследников состоит из двух частей: за оглашение завещания и за выдачу свидетельств на наследство. За вскрытие конверта и последующее оглашение нотариусом необходимо заплатить 300 руб. А за получение имущества в наследство сумма пошлины будет зависеть от степени родства:
дети, братья, супруг, родители
Источники:
Следующие консультации:
- Какие документы забирает нотариус при наследстве
- Договор о правовой помощи при разрешении прав наследства
Комментариев пока нет!