Можно ли неприватизированную квартиру передать по наследству
наследование, дарение неприватизированной квартиры
В случаях, когда наследник является правопреемником вещных прав, которые умерший приобрел по наследству (ст. 1126 ГК РФ), в результате полного внесения пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ) либо в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), не оформленных в установленном порядке, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является лишь правоутверждающим фактом. За наследником также следует признавать право на заключение договора приватизации либо требования к учреждению юстиции о регистрации прав на не приватизированное наследодателем жилье.
Дедушка хочет подарить дом племяннику, а нас потихоньку выживает.
дедушке ничего не мешает прописать племянника в дом,как родственника,но при этом вы никуда не денетесь.
будут как бы членами его семьи.
что значит как-бы вы и так члены семьи.
Растение индетерминантное, сильнорослое, ветвистость средняя,лист среднего размера, зеленый, слабоморщинистый.
Сообщение от efreytor
дедушке ничего не мешает прописать племянника в дом,как родственника,но при этом вы никуда не денетесь.
что значит как-бы вы и так члены семьи..
Спасибо, ефрейтор .
Всё по военному чётко.
Вроде как разобрались.
В случаях, когда наследник является правопреемником вещных прав, которые умерший приобрел по наследству
Растение индетерминантное, сильнорослое, ветвистость средняя,лист среднего размера, зеленый, слабоморщинистый.
Сообщение от efreytor
ну наверное человек хотел как лучше.
Подкинул текст для размышления.
Мне как-то ранее сказанного вполне достаточно.
дедушке ничего не мешает прописать племянника в дом,как родственника,но при этом вы никуда не денетесь.
тут я немного поторопился. прошу прощения
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи . в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Последний раз редактировалось efreytor 07.07.2009 в 15:45.
Растение индетерминантное, сильнорослое, ветвистость средняя,лист среднего размера, зеленый, слабоморщинистый.
Сообщение от efreytor
Наследник вправе заключить договор приватизации либо обратиться с требованием к учреждению юстиции о регистрации прав на не приватизированное наследодателем жилье.
Я к тому, что унаследовать можно и неприватизированное жилье.
Аркадий Сергеевич . да,но пока еще не умерший дедушка не приобретал ничего по наследству.
В случаях, когда наследник является правопреемником вещных прав, которые умерший приобрел по наследству
Растение индетерминантное, сильнорослое, ветвистость средняя,лист среднего размера, зеленый, слабоморщинистый.
Сообщение от efreytor
Аркадий Сергеевич . да,но пока еще не умерший дедушка не приобретал ничего по наследству.
То что Вы процитировали, это регулируемы законом правоотношения.
А вот, право наследника получить в собственность незарегистрированное (неприватизированное) наследодателем, в установленном законом порядке, жилье - это мой вывод, основанный на аналогии закона, с оглядкой на вышеизложенные нормы .
Вот поэтому Россия - страна неограниченных юридических возможностей.
А вот, право наследника получить в собственность незарегистрированное (неприватизированное) наследодателем, в установленном законом порядке, жилье - это мой вывод, основанный на аналогии закона, с оглядкой на вышеизложенные нормы
Смело Но никакого отношения ни к описанной ситуации, ни к закону не имеет
Прежде чем задавать вопрос - проверь здесь . не отвечали ли на него раньше. Или воспользуйся поиском .
Не уверен, как пишется слово - загляни в словарь .
Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Ст. 128 ГК РФ говорит нам, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права работы и услуги охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность) нематериальные блага.
Ст. 129 ГК РФ говорит нам, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Статья 2 ФЗ О приватизации жилищного фонда РФ говорит нам, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из смысла ст. 216, 217 ГК РФ право приватизации является разновидностью вещного права и как следствие может быть передано по наследству.
А ВООБЩЕ ЭТО Я К ТОМУ, ЧТО ИЗНАЧАЛЬНО ЗВУЧАЛ ВОПРОС: Возможно ли подарить или наследовать неприватизированную квартиру?
Аркадий Сергеевич . вы хотите сказать что дедушка может завещать кому угодно свое неисполненное право на приватизацию?
или то что что граждане проживающие(прописанные) в доме по соц.найму могут его приватизировать?
или и то и другое?
Растение индетерминантное, сильнорослое, ветвистость средняя,лист среднего размера, зеленый, слабоморщинистый.
Аркадий Сергеевич, мысль конечно вкусная, но право приватизации жилого помещения, на мой взгляд, неразрывно связано с личностью гражданина, поскольку именно он проживает в жилом помещении и именно поэтому имеет право приобрести его в собственность. В соответствии с ч. 2 ст. 1126 - не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.
Можно ли унаследовать неприватизированное жилье?
22 Февраль, 2013 - 08:06
При каких условиях наследуемое неприватизированное жилье может быть оформлено в собственность?
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Важно подчеркнуть, что в состав наследства могут входить лишь те права и обязанности, носителем которых был сам наследодатель при жизни. Таким образом, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может входить в наследственную массу.
При этом следует помнить, что в силу статьи 1120 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе составить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Таким образом, наниматель (квартиросъемщик) по договору социального найма вправе завещать неприватизированную квартиру, которая будет включена в наследственную массу лишь при условии, если на момент смерти наследодателя она будет приватизирована.
Но если квартира на момент смерти наследодателя останется неприватизированной, наследники не вправе на нее претендовать, и собственником указанного объекта будет орган местного самоуправления. В этом случае, в силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, договор социального найма на указанную квартиру заключается с одним из членов семьи нанимателя, при условии его проживания в квартире.
В то же время в наследственную массу входит не только имущество, но и особые права, предоставляющие наследникам возможность приобретения имущественных прав, которыми наследодатель в момент открытия наследства не обладал.
Прежде всего, это касается права на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма. Если наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию такого жилого помещения путем направления заявления (с приложением всех необходимых документов) в уполномоченный орган, однако оформить договор о передаче и зарегистрировать право собственности не успел по причине смерти, право завершить приватизацию и приобрести указанное жилое помещение переходит к его наследникам.
Таким образом, принимая во внимание положения статей 2, 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и учитывая разъяснения по их применению, содержащихся в судебной практике Верховного суда РФ, включение жилья в наследственную массу возможно только в случае, когда наследодатель (наниматель) выразил волю на его приватизацию в виде заявления, подал это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией с приложением необходимых документов, но не успел оформить договор о передаче жилого помещения по причинам, от него независящим. В данном случае наследники вправе требовать в судебном порядке включения спорной квартиры в наследственную массу и признания за собой права собственности на нее в порядке наследования.
Дмитрий Питиримов, ведущий юрисконсульт юридической компании "Базальт"
Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру
Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру
Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?
Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону?
Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию?
Как заключить брачный договор?
Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?
Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?
Электронный журнал Азбука права , 23.09.2016 МОЖНО ЛИ УНАСЛЕДОВАТЬ НЕПРИВАТИЗИРОВАННУЮ КВАРТИРУ? В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.
Можно ли унаследовать неприватизированное жилье?
Можно ли унаследовать неприватизированное жилье?
При каких условиях наследуемое неприватизированное жилье может быть оформлено в собственность?
Дмитрий Питиримов, ведущий юрисконсульт юридической компании Базальт В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?
Можно ли наследовать неприватизированную квартиру? Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: мой родной отец умер 12 лет назад.
На тот момент мы не поддерживали отношения, квартира, в которой он проживал была не приватизирована. Нас о его смерти ни кто не оповестил, а когда мы узнали и пришли, там уже проживали другие люди. Мы обращались к юристам, они сказали, что ни чем помочь не могут.
Наследство неприватизированной квартиры
наследство неприватизированной квартиры Мы с мамой живем отдельно, у нее муниципальная квартира. У меня еще есть брат, он также живет отдельно со своей семьей. Сможем ли мы получить эту квартиру после маминой смерти, если не будет завещания.
Московская область ■ Если вы не ошибаетесь, что квартира, в которой живет мама, муниципальная, то есть неприватизированная.
то она принадлежит государству и не входит в состав наследства. Проживать в этой квартире могут только зарегистрированные в ней люди.
Наследование, дарение неприватизированной квартиры
наследование, дарение неприватизированной квартиры так,но при этом остальные прописанные в этом доме будут иметь такие же права То есть ст.
2 ЖК - Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
следовательно тот, на которого он переоформил будет нанимателем. А остальные прописанные - будут как бы членами его семьи. Tulum .
Можно ли унаследовать неприватизированное жилье?
Можно ли унаследовать неприватизированное жилье? При каких условиях наследуемое неприватизированное жилье может быть оформлено в собственность? В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Важно подчеркнуть, что в состав наследства могут входить лишь те права и обязанности, носителем которых был сам наследодатель при жизни.
Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру
После смерти мамы осталась квартира, которую она получила бесплатно в советские времена, работая на заводе.
На нее был выписан ордер и позже оформлен договор социального найма. Квартиру мама не приватизировала. Можно ли вступить в наследство на эту квартиру?
Кто будет ее наследовать, если есть два наследника первой очереди: сын и я, ее дочь. Сын, мой брат, не прописан в квартире, а я проживаю вместе со своей дочерью. Наследовать квартиру нельзя, так как она не была собственностью вашей мамы.
Наследование неприватизированной квартиры (останется ли квартира после бабушки? )
Наследование неприватизированной квартиры (останется ли квартира после бабушки?) Павел Артобалевский (20.01.2013 в 18:20:54) Здравствуйте.
Для начала Вам необходимо зарегистрироваться по месту жительства в данной квартире. Если Вы зарегистрированы, то немедленно начинайте приватизацию квартиры.
Наследовать неприватизированный
Приватизировать после смерти Можно!
На главную / Наследство / Как вступить в наследство в неприватизированной квартире?
Как вступить в наследство в неприватизированной квартире?
Чтобы узнать, как вступить в наследство и неприватизированную квартиру получить в частную собственность, предварительно следует ознакомиться с обстоятельствами, при которых наследник может включить такое имущество в часть наследственной массы.
Обрести права в данной ситуации способен далеко не каждый преемник погибшего нанимателя жилья, находящегося в собственности муниципалитета. Чтобы оформить наследство, гражданину стоит придерживаться определённой процедуры.
Переходит ли неприватизированная квартира по наследству?
Официально приватизированным жилое помещение считается после заключения с гражданином, подавшим соответствующее заявление и документацию, и администрацией договора о передаче квартиры в частное владение.
При отсутствии данного договора, подписанного всеми участниками процедуры, имущество не может относиться к приватизированному и входить в часть наследственной массы. Иными словами, такое жильё невозможно получить по наследству.
Однако во всех ситуациях встречаются исключения. При наличии определённых обстоятельств гражданин, являющийся преемником покойного лица, может претендовать на получение неприватизированного жилого помещения. Ходатайствовать в судебный орган о включении имущества в наследственную массу способен исключительно законный правопреемник.
Когда наследник может получить неприватизированное жильё?
На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 1993 года 24 августа, законодательство предусматривает возможность получения наследниками муниципального жилья, находящегося в процессе приватизации, начатой покойным наследодателем.
Обстоятельства, при наличии которых правопреемник гражданина может получить неприватизированную квартиру по наследству:
Перечисленные выше обстоятельства учитываются в случае, если гражданин не успел заключить с муниципалитетом договор о приватизации жилья или не зарегистрировал возникшее у него право на владение помещением в отделении единого Росреестра.
В соответствии с 672 статьёй ГК РФ, близкие родственники и члены семьи наследодателя, проживающие с ним совместно благодаря заключённому договору социального найма, могут продолжить проживание по данному адресу и после гибели нанимателя.
При этом муниципалитет заключает с ними аналогичный договор. Только при наличии всех перечисленных выше обстоятельств лица могут претендовать на получение неприватизированной квартиры.
В каких случаях гражданин не сможет получить жильё?
Право на получение в частную собственность муниципального жилого помещения появляется не на основании призвания к наследованию, а в результате заключаемого с гражданами договора социального найма. Если наследник не проживал с наследодателем в муниципальной квартире, он не имеет права заключить данный договор с муниципалитетом.
Кроме этого, некоторые виды имущества, относящиеся к собственности государственных или муниципальных властей, не могут быть переданы гражданам в частное владение. К таким объектам недвижимости относятся помещения, располагающиеся:
Только лицо, подписавшее договор социального найма, может принимать участие в приватизационной процедуре.
Процесс получения квартиры
Если покойный гражданин был единственным участником приватизационной процедуры, процесс получения жилья несколько упрощается. Если же участников было несколько, наследник и прочие лица заново подают заявление о проведении приватизации.
При этом важно помнить, что все граждане, проживающие в муниципальной квартире и имеющие право на обретение её доли с помощью приватизационного процесса, должны быть согласны с осуществлением процедуры. Если кто-либо из них не желает принимать участие, от него требуется получить письменный отказ. заверенный в нотариальной конторе.
Как указывалось выше, чтобы оформить неприватизированную квартиру в наследство, преемник должен заключить с муниципалитетом договор социального найма. Только на основании данного документа возможно осуществление приватизации.
Процедура обретения прав на жильё представляет собой следующие несколько этапов, практически не отличающихся от стандартного процесса:
- наследник собирает документацию, требующуюся для предъявления в администрации
- затем подаёт заявление о проведении приватизации и дополняет его соответствующими бумагами
- после рассмотрения оставленной заявки преемник подписывает с муниципалитетом соответствующий договор о приватизации помещения
- для официального вступления в законные права в качестве владельца жилья лицу требуется обратиться в ЕГРП для осуществления регистрационной процедуры (отметим, что с июля 2016 года выдача свидетельств Росреестром прекращена).
Подача документов
Для заключения договора с муниципальными властями преемнику следует предоставить в администрацию некоторые бумаги. Точный перечень зависит от конкретной ситуации (например, от возраста наследника). Ниже перечислены основные документы:
На рассмотрение заявки может уходить вплоть до 60 дней с момента подачи бумаг в муниципалитет. После этого с наследником заключается договор о приватизации жилья .
Для регистрации возникшего в результате права лицо должно обратиться в МФЦ либо ЕГРП с аналогичным пакетом документов (список возможно уточнить у работника госслужбы) и оплатить соответствующую пошлину (для регистрации права собственности на жилое помещение требуется заплатить 2 000 рублей).
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
Передача по наследству неприватизированной квартиры
При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:
Права других жильцов Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц, если:
На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС. Для реализации документа необходимо согласие других членов семьи или приравненных к ним особ, а также согласование с наймодателем (муниципальным, ведомственным или иным государственным органом, который является собственником помещения).
У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?
Процесс приватизации жилья был начат в 1991 году и продолжается по настоящий момент. Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность. Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.
Договор социального найма Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН). Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России. Законодательством определены права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).
Передача неприватизированной квартиры по наследству
После его смерти, в соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор социального найма с одиноко проживавшим нанимателем подлежит расторжению: в результате этой процедуры неприватизированная квартира будет возвращена собственнику, то есть муниципалитету или государству, которое вновь получит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. Например, оно может использовать ее в целях предоставления жилья лицам, находящимся в очереди на улучшение жилищных условий или на другие нужды.
Можно ли унаследовать неприватизированное жилье?
Наследство неприватизированной квартиры вопрос не новый для адвокатской и судебной практики в Киеве. Одной из основных направлений в деятельности адвокатской фирмы Крушинских есть практика адвокатов по наследству, в том числе и по вопросам неприватизированных квартир. Распространенными проблемами при наследовании квартир в целом, бывают вопросы участия в делах адвокатов при наследовании неприватизированных квартир.
И так, в этой статье мы рассмотрим мнения адвоката о наследстве неприватизированной квартиры в Киеве в ракурсе объектов наследственного права и предмета наследования. Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру? Вопрос о том можно ли унаследовать квартиру если она не приватизирована по мнению адвокатов не однозначен. Часто доводиться читать на различных форумах, или просто слышать мнение юристов касательно наследования неприватизированной квартиры, и довольно часто такие мнения сводиться к тому, что наследование неприватизированной квартиры невозможно, так как сама квартира не есть объектом права собственности наследодателя.
Наследство муниципальной квартиры
Документы После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы:
После перехода жилья к новому нанимателю, он вправе начать процесс приватизации, который дает возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Наследование жилья Одним из преимуществ, которое дает приватизация жилплощади, является возможность в дальнейшем передать ее по наследству. Муниципальные жилые помещения передать в пользование другим лицам можно только в рамках действующего законодательства, а оформить как наследство, продать или подарить невозможно.
Последующая приватизация Каждый гражданин РФ в соответствии с законодательством имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.
Наследство неприватизированной квартиры
С собой необходимо иметь:
Чтобы переоформить имущество на себя, наследники должны собрать следующие документы:
После этого проводится оценка недвижимости на день смерти и выплата госпошлины: 0.3% от стоимости для наследников первой и второй ступеней и 0.6% — для остальных. Следующим шагом будет получение свидетельства о праве на наследство и непосредственно переоформление квартиры на фамилию собственника. Наследование приватизированной квартиры На данный момент большинство жилья является приватизированным, что заметно облегчает поиски ответа на вопрос «Кому достанется квартира после смерти собственника».
Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?
Муниципальное или жилье, эксплуатирующееся по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но может быть приватизировано. Порядок приватизации жилой недвижимости в случае смерти нанимателя и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется. Новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию в рамках действующего законодательства, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы или только те которые изъявили желание.
При любом решении других проживающих необходимо получить у них письменное свидетельство о своих намерениях, что понадобится в дальнейшем при приватизации жилья. Кто не может получить неприватизированное жилье? Граждане, включенные в состав семьи умершего нанимателя, но официально не внесенные в ДНС, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью. Исключения законодательством не предусмотрены, а заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.
Не имеют право на наследство жилья такого типа граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.
Кому достанется квартира, если до смерти она не приватизирована
Однако, если посмотреть на вопрос наследования неприватизированных квартир шире, и обобщить юридическую терминологию наследственного права до уровня понимания глубины проблемы перехода прав на квартиру, в том числе и как жилищное право гражданина, то решить данный вопрос усматривается возможным, на уровне регламентации не отрасли наследственного права, а норм отрасли жилищного права. Поскольку вопрос наследования неприватизированной квартиры находиться на стыке разных отраслей права (наследственного и жилищного права), наши адвокаты смогут Вам оказать квалифицированную юридическую поддержку при решении наследственно-жилищных споров, просто позвоните нам и запишитесь на прием к адвокату.
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!