Как лучше оформить наследство на дом по наследству или по завещанию
Как оформить и что лучше - завещание или дарственная на квартиру?
Правовая практика предусматривает множество вариантов распоряжения собственником своей недвижимостью. Квартиру можно продать, обменять, завещать, подарить на любых условиях, удовлетворяющих требованиям действующего законодательства .
Многие владельцы жилья задаются вопросом: что выбрать, дарственная или завещание? Ответ на данный вопрос можно получить, изучив характерные особенности этих сделок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Юридические последствия
Для того чтобы сделать оптимальный выбор способа распоряжения жилым помещением, прежде всего необходимо четко осознавать, насколько та или иная сделка будет соответствовать достижению желаемого результата.
Процедура дарения предполагает, что переход права собственности на квартиру к одаряемому происходит после государственной регистрации .
С этого момента даритель утрачивает право владеть и распоряжаться подаренным объектом, и даже не вправе проживать там без согласия нового собственника, если соответствующего указания не содержалось в заключенном договоре. Для заключения дарственной требуется согласие одаряемого.
Наступление правовых последствий по составленному собственником квартиры завещанию происходит только после его смерти .
До этого момента все права и обязанности, связанные с завещанным имуществом, принадлежат завещателю, который вправе не доводить содержание своего намерения до других граждан, в том числе и до наследника.
Если вы хотите узнать, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования, советуем вам прочитать статью .
Правила оформления
Завещание составляется в форме письменного документа . Перечень условий, которые можно включить в данный документ, позволяет не только решить судьбу своего имущества, в том числе и будущего, после смерти, но и предусмотреть обязанности для предполагаемых получателей имущества (завещательное возложение).
Гражданин обладает полным правом не разглашать содержание своего завещания другим лицам, даже нотариусу (закрытое завещание).
Исходя из этого принципа не требуется получения согласия других собственников на завещательное распоряжение долей в квартире, находящейся в совместной собственности, тогда как наличие такого письменного согласия при дарении обязательно .
Действительным завещание считается, только когда оно удостоверено нотариусом, который должен:
- Установить личность собственника
- Убедиться в дееспособности завещателя
- Разъяснить норму закона об обязательной доле в наследстве
- Совершить удостоверительную надпись на документе.
Предусмотрено только одно исключение, позволяющее составить завещание в простой письменной форме, не обращаясь в нотариальную контору: нахождение завещателя в чрезвычайных условиях, которые создают реальную угрозу для его жизни, и отсутствует возможность обратиться к нотариусу .
В подобной ситуации завещание оформляется при свидетельстве двух граждан. Такое завещание принимается к исполнению только по решению суда при установлении факта совершения завещания в чрезвычайной ситуации.
Для договора дарения установлена простая письменная форма без обязательного нотариального удостоверения.
Законом предусмотрены более строгие требования к содержанию дарственной, нежели к завещанию:
Если имущество находится в общей собственности, то возможно подарить и долю квартиры, принадлежащую одному собственнику, и полностью объект.
Таким образом, участники долевого или совместного режима общей собственности на жилье могут передать свои имущественные права на основании одного договора .
В завещании же всегда фиксируется волеизъявление одного лица и совладельцы квартиры (например, супруги) должны оставлять заявление только от своего имени.
Сделка по дарению квартиры считается совершенной только после внесения записи о государственной регистрации в Едином госреестре прав.
Для этого стороны договора должны обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением. Стороны могут действовать через представителей по нотариально удостоверенным доверенностям . тогда как завещание может быть совершено только лично .
Расходы
Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру?
За удостоверение завещания и регистрацию права собственности, полученного по договору о дарении, с граждан взимаются государственные пошлины.
Размер госпошлины за удостоверение завещания или за принятие нотариусом закрытого завещания установлен в сумме 100 рублей.
Этот платеж увеличивается в полтора раза, если нотариус самостоятельно выезжает к завещателю.
Дополнительно, в зависимости от фактической ситуации, нотариус вправе потребовать у завещателя оплатить работы технического и правового характера . Например, если собственнику потребовалась юридическая консультация или разработка текста завещания осуществлялась нотариусом.
Но не следует забывать, что основная часть расходов в наследственных процедурах возложена на наследников, оформляющих наследство, уже после смерти завещателя .
Так, за выдачу свидетельства о праве на наследство близкие родственники завещателя (дети, супруг, братья, сестры, родители) заплатят 0,3% от стоимости завещанной квартиры . а тариф для остальных наследников составляет 0,6% .
Если наследник проживал в завещанной квартире вместе с умершим собственником, то от уплаты нотариального тарифа он освобождается.
За регистрацию права собственности по договору дарения платит одаряемый, даритель никаких расходов не несет. Размер пошлины составляет 2 тысячи рублей.
Налогообложение
Завещание или договор дарения, что лучше и дешевле?
При безвозмездном получении в собственность недвижимого имущества у наследников и лиц, принявших такое имущество в дар, возникает доход.
В соответствии со статьей 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, полученные:
В остальных случаях одаряемый обязан перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости жилого помещения .
Следует помнить, что с доходов, полученных от реализации подаренного и унаследованного имущества, также необходимо будет оплатить НДФЛ, если не соблюден минимальный предельный период владения этим имуществом.
Для наследников и граждан, получивших недвижимость в дар от близкого родственника, такой срок установлен равным 3 годам, для прочих субъектов – 5 лет .
Возможно Вас заинтересует статья, пожизненная рента квартиры — что это, прочитать об этом можно здесь .
Изменение условий, отмена
Внесение изменений в завещание не сопряжено с какими-либо трудностями для завещателя. Он вправе составить неограниченное количество завещаний. Если какие-либо условия в разных завещаниях собственника противоречат друг другу, то применяются условия более позднего документа.
Отмена действующей дарственной осуществляется в исключительных случаях, оговоренных в ГК РФ :
- Если со стороны одаряемого совершены противоправные действия в отношении жизни и здоровья дарителя, членов его семьи и других родственников
- Если одаряемый бесхозяйственно распоряжается подаренным объектом и создает риск его утраты
- Нарушение норм ГК РФ о недействительности сделок (договор заключен недееспособным лицом или вследствие обмана, насилия, заблуждения)
- Если одаряемый скончался раньше, чем даритель (такая возможность должна быть зафиксирована соглашении).
И наследник, и одаряемый вправе отказаться от получения квартиры в дар или по наследству.
В случае, когда государственная регистрация договора дарения уже проведена, отказ также необходимо регистрировать в Росреестре.
Отказ от наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу, но при этом нельзя отказаться от части наследства. Отказ оформляется на всю наследственную массу и не может быть изменен или отозван впоследствии .
Таким образом, понять какую сделку лучше осуществить поможет только тщательный анализ каждой конкретной ситуации.
Ключевым моментом для принятия решения должен быть момент перехода права собственности на жилье, поскольку нередко с такого рода безвозмездными сделками связано большинство мошеннических схем с недвижимостью .
В любом случае, для лица, получающего недвижимость, наиболее выгодной является сделка дарения, поскольку:
Для собственника помещения, а особенно если оно единственное и используется для проживания, предпочтителен вариант с завещанием, так как в этом случае :
- Сохраняется право собственности
- Завещание легко изменить или отменить
- Практически отсутствуют расходы.
Можно ли оспорить завещание? Признание завещания недействительным.
У вас есть вопрос юридического характера?
Что лучше оформить наследство или дарственную?
Вопрос от Старовойтовой А. Ю. поселок Тарасово
Хочу, чтобы мой дом достался внучке. Как лучше оформить: завещанием или подарить?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
При наличии в семье добропорядочных отношений существенной разницы нет. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению: продать, подарить передать по наследству и т.п.
Различие состоит в том, что по договору дарения дом переходит в собственность одаряемого непосредственно после государственной регистрации перехода права собственности.
Договор дарения - это двухсторонняя сделка, в которой выражено желание дарителя и согласие одаряемого.
Даритель вправе отменить или изменить дарение только в исключительных случаях, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В договоре может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В отличие от этого, завещание - это односторонняя сделка, в ней выражена воля завещателя. О наличии и содержании завещания наследник может не знать. По завещанию дом переходит в собственность наследника только после смерти наследователя.
Наследователь в любое время может отменить или изменить свое завещание, никому не объясняя причин.
Завещание оформляется у нотариуса, а государственная регистрация потребуется только при оформлении права собственности на дом при наличии свидетельства о праве на наследство, которое выдается наследнику, как правило, по истечении шести месяцев после смерти наследователя.
В соответствии со статьей 37 и 39 основ законодательства РФ о нотариате, в случае отсутствия в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нотариуса, нотариальные действия, в том числе удостоверение завещания, могут совершать главы местной администрации поселений и уполномоченные должностные лица местного самоуправления.
Доходы, полученные по договору дарения либо в порядке наследования, от налога на доходы физических лиц освобождаются, если стороны являются членами семьи или близкими родственниками, в том числе дедушкой, бабушкой и внуками.
Таким образом любое ваше решение для внучки не будет обременительным.
Была ли Запись полезна? Да Нет 7 из 8 читателей считают Запись полезной.
Главная Наследование по завещанию
Наследование по завещанию
Законодательными нормами нашей страны предусмотрено два вида наследования - по закону и по завещанию. Если наследодатель желает, чтобы после смерти были соблюдены его пожелания в плане распоряжения собственностью, он может воплотить это лишь одним путем - составив завещание. Документ будет считаться действительным, если он составлен лично дееспособным завещателем и заверен у нотариуса . Порядок, принципы и особенности наследования по завещанию освещены в главе 62 ГК ( Гражданского кодекса ) РФ, статьи 1118-1140 .
Волеизъявительный документ оставляется завещателем, если он не готов согласиться с порядком, согласно которому его имущество достанется наследникам по закону.
В основе этого вида наследования лежит принцип свободы воли наследодателя . Завещатель может оставить всю свою собственность и неимущественные права не только родственникам (обычно они наследуют по закону), но любому третьему лицу или даже организации.
Наследополучателем по волеизъявительному документу может быть физлицо, а также гражданское, правозащитное, благотворительное общество, фонд, государство, иностранная компания.
К завещаниям, написанным до вступления в законную силу действующего гражданского кодекса страны, применяются правовые нормы, актуальные на день совершения документа (ГК РСФСР).
Понятие завещания
Чтобы однозначно выразить свою волю и довести ее до исполнителей, наследодатель должен письменно закрепить свои пожелания в завещании. Оно отразит личные предпочтения лица относительно распоряжения собственностью после его кончины. Документ является односторонней сделкой, закрепляющей права и обязанности наследников относительно имущества наследодателя после того, как оно перейдет в разряд наследства (то есть после смерти завещателя, см. п. 5 ст. 1118 ГК РФ ).
Каждый гражданин имеет право завещать всю собственность или ее любую часть одному или нескольким наследникам как из числа преемников по закону, так и другим лицам/организациям. Каждому из них можно назначить долю в виде четко указанной вещи или суммы, но можно подробно не указывать распределение долей.
Наследодатель в волеизъявительном документе не обязан объяснять причины своего выбора правопреемников, лишения их права наследования или внесения изменений в ранее составленное завещание.
Документ вступает в силу не после его составления, а после открытия наследства . Предполагается, что такой момент наступит в любом случае.
Принципы совершения завещания
Основные принципы завещания - свобода воли завещателя, соответствие формы документа закону, неразглашение содержания должностными лицами и свидетелями до момента открытия. Завещание должно совершаться лично и собственноручно наследодателем (ст. 1118 ГК РФ ) в письменном виде.
Срок для вступления в наследственные права по завещанию составляет 6 месяцев со дня смерти завещателя. При пропуске данного срока, его можно будет восстановить в судебном порядке.
Документ составляется в соответствии с установленными законом требованиями к форме и содержанию . Например, предусмотренную нормами ГК обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ ) наследник получит, даже если наследодатель решит указать противоположное.
Завещание - строго личный документ . Оно пишется лично наследодателем или с его слов, и подписывается рукой завещателя, за исключением случаев, когда физически этого выполнить невозможно (ст. 1125 ГК РФ ). Не допускается составление документа с привлечением посредника, опекуна или лица по доверенности.
Завещать можно имеющуюся на момент составления документа собственность, а также ту, которая появится в будущем. Также невозможно изъявление воли нескольких человек в одном завещании.
Подпись наследодателя на документе обязательно удостоверяется нотариальным служащим .
Завещание предполагает тайный характер . Завещатель не обязан уведомлять кого-либо о содержании документа. Нотариусу, свидетелям. переводчику и другим посредникам (если последние были приглашены) запрещается выносить информацию за пределы нотариальной конторы (ст. 1123 ГК РФ ).
Составление завещания
При составлении документа важно соблюсти установленную форму . После момента открытия наследства не представляется возможным поинтересоваться у наследодателя, что он имел в виду под той или иной формулировкой, поэтому требования так строги. Завещательный документ составляется в двух оригинальных копиях (по одной остается у завещателя и нотариуса).
Форма завещания . составленного в обычном порядке, предполагает письменный вид, подпись наследодателя с ее заверением у нотариуса или другого уполномоченного лица (ст. 1125 ГК РФ ). В обязательном порядке указываются время/место составления документа (ст. 1124 ГК РФ ).
Другие формы завещания . приравненное к нотариально заверенному простое письменное, закрытое. распоряжение на денежные средства .
Назначение наследников должно быть явным, а воля завещателя четко прослеживаться.
По желанию наследодателя в завещание может быть внесен завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ ). Под ним подразумевается, что один или несколько наследников должны будут в рамках своей доли (п. 1 ст. 1138 ГК РФ ) предоставить другому лицу/лицам (отказополучателям) определенную сумму, часть имущества или право им пользоваться. В отказе может заключаться весь смысл и содержание завещания.
Наследодатель вправе предусмотреть выполнение общественно полезных действий. Для этого он может обязать наследника или исполнителя исполнить завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ ).
Чтобы распорядиться банковскими счетами, не обязательно совершать завещание. Можно составить завещательное распоряжение на денежные средства у уполномоченного банковского сотрудника (ст. 1128 ГК РФ ). Оно будет иметь силу, равнозначную завещанию.
Под завещательным отказом может подразумеваться не только предоставление права собственности на имущество ли его часть. Наследодатель вправе предусмотреть передачу в постоянное или временное безвозмездное пользование определенной вещи, возможности проживать в доме или квартире. Если случится, что право владения имуществом от наследника, обязанного выполнить отказ, перейдет к другому лицу, то возможность пользоваться собственностью у отказополучателя должна сохраняться. Наоборот, преемники получателя отказа утрачивают такое право, если наследодатель не предусмотрел обратного и четко не оговорил этого. Отказополучателей также называют кредиторами, а отказодателей - должниками (см. п. 3 ст. 1137 ГК РФ ).
Отмена и изменение завещания
Между днем удостоверения документа и моментом вступления его в силу обычно проистекает определенный промежуток времени. ГК РФ допускает, что при желании наследодателя текст завещания может быть изменен с его подачи полностью или частично (ст. 1130 ГК РФ ). Возможна также полная отмена документа с последующим составлением нового через какой-то период или без него. В последнем случае наследуют законные преемники.
Завещание может быть изменено сколько угодно раз . Правки вносятся только по воле наследодателя . Согласие любого лица, даже указанного в документе, не требуется и не учитывается при последующем оспаривании (п. 1 ст. 1130 ГК РФ ).
Каждое последующее завещание отменяет или изменяет пункты, изложенные в новой редакции. Даже если нет четких указаний об отмене или корректировке, но новый текст противоречит старому, изменение засчитывается. Если последнее завещание признается ничтожным или недействительным . законную силу будет иметь предыдущий вариант документа (п. 3 ст. 1130 ГК РФ ).
В соответствии с п. 4 ст. 1130 ГК РФ. завещание может быть отменено специальным распоряжением наследодателя . Подпись на нем также удостоверяется нотариусом.
Завещание, написанное в чрезвычайной ситуации (ст. 1129 ГК РФ ), может корректировать более ранний документ, составленный точно в таких же условиях .
М. составил завещание, в котором назначил сына наследником квартиры и пригородного домика. Через полтора года он удостоверил у нотариуса новый документ, согласно которому загородная дача должна была достаться дочери. Второе завещание изменило условия первого лишь в части наследования дачного дома. Таким образом, согласно этим двум документам, после смерти М. квартира достанется сыну, а пригородный дом - дочери.
Исполнение завещания
Выполнение воли завещателя возлагается на каждого из назначенных наследников и отказополучателей, либо исполнителя . если так распорядился наследодатель (ст. 1133 ГК РФ ). Исполнение разрешается возлагать на одно или нескольких лиц.
Важно назначить исполнителя, если часть наследства отойдет несовершеннолетнему, не имеющему родителей если в числе пунктов завещания значатся отказ или возложение когда имущество завещается государству или юрлицам.
Исполнителя завещания. указанного в документе, также называют душеприказчиком . Гражданин, на которого возложены такие обязанности, должен поставить свою подпись о согласии или фактически приступить к исполнению в течение месяца (ст. 1134 ГК РФ ). При необходимости или по желанию он может быть освобожден от обязательств по его заявлению или по судебному решению.
Исполнитель получает подтверждение своих полномочий в свидетельстве . которое выдает нотариус (ст. 1135 ГК РФ ). Он должен предпринять действия, направленные на получение наследниками своих долей согласно завещанию и нормам закона охранять завещанное имущество, следить за исполнением отказа или возложения. До вступления преемников в права исполнитель управляет собственностью наследодателя, за что имеет право на вознаграждение .
Оспаривание завещания
Как любую одностороннюю сделку, завещание можно оспорить . Задача завещателя и нотариуса - составить документ и удостоверить подпись согласно законодательству так, чтобы эти действия не могли быть подвергнуты сомнению или оспариванию, вызывать неоднозначное толкование.
Для признания завещания недействительным могут быть разные причины и предлоги . несоблюдение установленной нотариальной формы (ст. 165 ГК РФ ), пороки содержания, недееспособность наследодателя и другие. Недействительным, или оспоримым, может быть признан документ, составленный коллективно подписанный или удостоверенный без свидетелей, когда они обязательны, или в присутствии неподходящих (п. 2-3 ст. 1124 ГК РФ ).
Для оспаривания завещания нужно подавать иск в районный суд . оплатив госпошлину. Сделать это может заинтересованный наследник, считающий свои права ущемленными, только после открытия наследства и прочтения текста документа (п. 2 ст. 1131 ГК РФ ).
Могут быть оспорены отдельные пункты или все завещание . Несущественные описки, не влияющие на понимание общего смысла выражения воли наследодателя, не являются причиной к признанию документа недействительным (п. 3-4 ст. 1131 ГК РФ ).
Существует понятие ничтожного завещания . которое вообще не имеет силу даже без судебного решения (п. 1 ст. 1131 ГК РФ ).
Оспорить можно любой пункт, если его смысл противоречит букве закона. При этом остальной текст будет действующим. Например, наследодатель может запретить оспаривать свое волеизъявление под угрозой лишения наследства того из преемников, который решится подать в суд иск о недействительности завещания. Подобное требование незаконно. Его можно оспаривать без ущерба содержанию завещания. То есть воля наследодателя первична, но только до тех пор, пока она не вступает в противоречие с законом.
Заключение
Мой папа оформил на меня завещание, но грозится изменить его. Могу ли я попросить юриста сообщить мне, если это произойдет?
Статья 1123 ГК РФ предусматривает тайну завещания. Нотариус не имеет права сообщать Вам такую информацию.
Наш родственник сначала завещал дом мне и двум моим братьям. Сейчас решил подарить его одному мне. Нужно ли перед заключением договора дарения отменить написанное несколько лет назад завещание?
Чтобы в случае несогласия других родственников не было споров и судебных тяжб, лучше документ отменить, посетив нотариуса. Договор дарения также желательно нотариально заверить.
Отец супруга говорил, что составил завещание. Недавно он умер, но документ мы найти не можем. Как приступить к исполнению завещания, с чего надо начинать и кто нас о нем должен уведомить?
Лучше всего наследникам обратиться к местному нотариусу с заявлением о принятии наследства (если еще не истек срок обращения). Если завещание и было, служащий проверит его существование по единой нотариальной базе.
Задайте свой вопрос юристу!
Получение приватизированной квартиры в наследство по завещанию
Наследством называют передачу собственности преемнику после смерти собственника. По закону есть 2 варианта наследования – по завещанию и по закону. Завещание – документ, написанный наследодателем, в котором зафиксирован получатель. Необходимо знать, как переходит приватизированная квартира в наследство по завещанию, а также надо ли платить налог.
Если же наследование происходит по закону, то между наследниками имущество делится в равных количествах. В законе утверждены 8 категорий граждан, которые по очереди могут претендовать на имущество. Это дети, супруги, родители, иждивенцы. Если приемников нет, то имущество переходит государству.
В наследство может перейти недвижимость: дом, квартира, дача, земля. Но оформляется и движимое имущество: автомобиль, мебель, техника. В наследство можно получить права и обязанности.
Кто может получить наследство?
Завещанием называют документ с волеизъявлением наследодателя. У человека есть право распоряжения нажитого имущества по своему усмотрению. Но есть некоторые тонкости:
Стать хозяином наследства может множество лиц:
Если обязательных долей не одна, а площади для обеспечения всех жильем мало, лицо, занесенное в завещание, ничего не получит. Ведь жилье сначала должны получить лица, которым положено это по закону.
Оформление наследства
После приватизации жилье можно передавать в наследство или продавать. Ведь недвижимость становится собственностью владельца. Для получения приватизированной квартиры в наследство по завещанию наследующее лицо должно пройти несколько этапов. Сначала следует обратиться в нотариат. Преемнику надо подать заявлению о принятии наследства по утвержденному образцу, список документов. Выполнить это следует в течение полгода с даты открытия имущества.
Чтобы оформить свидетельство, надо подготовить следующий перечень документов:
Возможна процедура наследования квартиры по завещанию на основе долей. Есть право отказа от имущества. Он добровольный и должен быть зафиксирован письменно и нотариально.
Сроки
В статье 1154 ГК РФ указано, что время вступления в наследство равно полгода после смерти наследодателя. Время может отсчитываться с даты вынесения решения суда о признании лица умершим. Обращаться к нотариусу следует с этого дня. Важно как можно раньше приступить к оформлению документов. Но получить документацию на квартиру наследнику можно только через полгода.
Если этот срок был пропущен, то можно восстановить право получения наследства, но лишь через суд. Для этого подается заявление с указанием причины пропуска периода. Если причина будет основанием, то решение будет в пользу наследника. Когда получателем имущества должен быть еще не появившийся на свет ребенок, то время вступления в наследство переносится до его рождения. Все бумаги оформляются родителями.
Регистрация имущества
Необходимо оформить не только владение наследуемой квартирой, но и зарегистрировать объект. Тогда преемник имеет право распоряжения имуществом по своему желанию. Чтобы оно было внесено в регистрационной службе, нужно собрать документы.
Для оформления жилья надо пройти несложные этапы:
Перечень документов
Жилье регистрируется достаточно долго. Преемнику следует взять свидетельство о наследстве, а также уточнить перечень документов, которые требуются для регистрации. В регистрационный орган нужно подать следующие бумаги:
Для ускорения процедуры регистрация нужно подготовить документы до их регистрации. До этого нельзя продавать или обменивать жилплощадь.
По закону, на квартиры, получаемые по наследству, не нужно платить налог, если недвижимость была в собственности покойного на протяжении 3 лет. Если период владения меньше, то налог будет устанавливаться на основе оценочной стоимости. Тогда нужно оплатить подоходный вычет с суммы оценки жилья, превышающего 1 млн. рублей.
В остальных случаях получивший имущество налог вносить не должен. Необходимо заплатить госпошлину, размер которой устанавливается по стоимости объекта. Цена квартиры обозначается в акте оценки.
Госпошлина
Чтобы оформить свидетельство на наследство, надо оплатить госпошлину. Она равна:
В законе есть и льготные категории лиц. Инвалидам 1 и 2 группы нужно оплатить только половины суммы за работу нотариуса. А в остальных случаях происходит освобождение от оплаты госпошлины:
Процедура оценки
При получении квартиры в наследство надо оценить ее. Это необходимо для определения размера госпошлины, которую нужно оплатить нотариусу. По оценке утверждается подоходный налог. Даже если налоговый вычет платить не надо, процедура все равно выполняется. Акт оценки требуется для оформления жилья в собственность. Эта процедура проводится работниками БТИ или представителями специализированной фирмы.
Оценка заключается в договор. По итогам выполнения работы заказчик получает специальный акт. Оценка бывает рыночной и кадастровой. В первом случае применяется стоимость такого же объекта на рынке, а при кадастровой засчитывается кадастровая стоимость объекта. Нотариусы обычно засчитывают рыночную стоимость, но получивший наследство может самостоятельно выбрать это.
Особенности раздела объекта
По жилищному законодательству, жилым объектом является квартира, комната, дом. Такое имущество передается на общих правилах с основными документами. Но есть недвижимость, которую получают наследники по праву общей собственности. Тогда устанавливается общее владение или каждое лицо получает свою долю.
Получение квартиры в доли возможно при желании всех лиц. Сложности появляются с разделом имущества. Тогда происходит наследование в общем порядке. Есть возможность выделения своей доли в натуральном виде или в стоимостном.
Оформление наследственной квартиры считается трудоемким процессом. Необходимо выполнить все в рамках закона. После получения документов на недвижимость она становится собственностью, поэтому ей можно распоряжаться на свое усмотрение.
Сложности с оформлением
Часто в этом деле люди допускают ошибки при оформлении документации. Это усложняет получение нужных бумаг для владения имуществом. Но многие ошибки можно предотвратить заранее. Обычно сложно доказать родство с наследодателем, например, из-за ошибок сотрудниками уполномоченных организаций.
Если в паспорте одного из лиц была допущена опечатка, то это может усложнить процедуру вступления в наследство. Поэтому важно проверять все документы на написание. Часто о своих правах люди заявляют после 6 месяцев. Тогда нужна помощь суда.
Отказ от наследства
Отказ оформляется при обращении к нотариусу. Он будет автоматическим, если не обратиться за получением имущества в установленный срок. Отказ оформляется в одностороннем порядке. Причины этого могут быть разными, но обычно это связано с наличием долгов по этой недвижимости.
Отказаться от собственности можно и после вступления в наследство, только должно пройти не больше года. Потом эта процедура возможна только по суду. Отказаться в чью-то пользу нельзя: имущество будет наследоваться по закону.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Завещание или дарственная, что лучше для передачи своего имущества достойному человеку?
В течение жизни человек обзаводится самым разным имуществом. И в определённый момент возникает вопрос, как им распорядиться, чтобы оно сохранилось в полном объёме у детей и не попало в чужие или неблагонадёжные руки. Особенно это касается распоряжения недвижимостью, как самым необходимым и дорогим видом имущества.
Основных вариантов два — завещание и дарственная. Чем они отличаются, что лучше, как оформить, что дешевле, а что надёжнее, что можно и нельзя оспорить, какие налоги/пошлины надо заплатить и надо ли Что безопаснее, с точки зрения сохранения нажитого?
Что понимается под дарственной и завещанием?
Прежде чем отвечать на вопрос что лучше, дарение или завещание, необходимо уточнить эти понятия.
Дарственная (договор дарения) — это документ, по которому даритель безвозмездно передаёт или обещает передать имущество одаряемому или освободить его от имущественной обязанности (например, от долга) перед собой.
В этом документе нужно чётко сообщить, что именно дарится. Обещание передать в дар всё своё имущество либо его часть без перечисления конкретных предметов ничтожно. Кроме того, даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.
Завещание — это документ, содержащий личное распоряжение человека на случай ухода его из жизни в отношении имеющегося у него имущества (имущественных прав).
В отличие от дарственной, если завещание оформляется на одного наследника, необязательно перечислять передаваемые вещи. Достаточно указать, что передаётся всё имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности. Можно также завещать недвижимость, которая будет получена наследодателем в будущем.
Таким образом, оформление завещания даёт больше свободы для изъявления своей воли. В этом отношении оно лучше дарения.
Даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Каковы особенности оформления дарственной и завещания?
Дарственная
Дарение недвижимости всегда совершается в письменной форме, но не требует государственной регистрации. Вместе с тем новому собственнику надо будет зарегистрировать право собственности на подаренные дом, квартиру, землю или иную недвижимость. Сроки регистрации права собственности на квартиру вы можете узнать в отдельной статье.
Также дарение недвижимости не требует и нотариального удостоверения, за небольшим исключением. Нотариус обязательно должен заверить дарение:
Завещание
Также составляется письменно и заверяется нотариусом.
Если наследодатель по причине физической беспомощности не может подписать этот документ, за него расписывается рукоприкладчик в присутствии нотариуса, который потом заверяет эту подпись.
Завещание составляется только лично наследодателем. За подопечного, опекаемого или через представителя этот документ оформлять нельзя.
Особые условия заверения завещания
В особенных местах, где нотариусы отсутствуют, документ заверяется другими лицами:
Если наследодатель находится в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих его жизни, он имеет право составить завещание в произвольной письменной форме и заверить его подписью двух свидетелей, а в течение месяца — обязательно нотариально.
Завещание может быть оформлено как закрытое, то есть запрещённое до оглашения к прочтению всеми лицами, включая нотариуса. Оно запечатывается в конверт, двое свидетелей ставят на нём подписи, а затем нотариус запечатывает его во второй конверт, на котором подписывает сведения о наследодателе, свидетелях, дате и месте составления документа.
Такое множество условий заверения завещания делает его более надёжным по сравнению с дарственной.
Завещание составляется только лично наследодателем.
Когда переходит право собственности на подаренную или завещанную недвижимость?
Завещание оформляется при жизни владельца имущества. Но в собственность наследников оно переходит только после его смерти. То есть завещатель может спокойно продолжать им пользоваться. Где хранится завещание, читайте тут .
Дарственная тоже оформляется при жизни изначального владельца. Но к одаряемому право собственности переходит в момент государственной регистрации недвижимости — сразу же после оформления договора дарения или через определённое в этом договоре время.
И при этом возникает возможность потери права пользования недвижимостью дарителем. Это довольно опасно, если дарится единственное жильё.
Выходом может служить включение в договор дарения права первоначального собственника проживать в подаренном им жилье. Несмотря на эту оговорку, всё-таки лучше написать завещание, чем дарственную. Дополнительную информацию о том, чем отличается дарственная на квартиру от завещания. можно узнать из предыдущей публикации.
Можно ли отменить завещание/дарение или изменить их условия?
Завещание можно неоднократно изменять или отменить в любое время. В этом его существенная выгода по сравнению с дарственной.
При дарении же даритель имеет право отменить договор (в т. ч. через суд), только если:
В дарственную может быть включено право изначального собственника отменить дарение, если одаряемый уйдёт из жизни раньше него.
Какими налогами облагается имущество, перешедшее в порядке дарения и завещания?
Завещатель и даритель при распоряжении своим имуществом не платят никаких налогов.
Одаряемый и наследник должны будут платить налог на имущество физических лиц после перехода к ним права собственности на недвижимость.
Кроме того, одаряемый должен будет однократно заплатить НДФЛ со стоимости недвижимости, полученной в подарок от лица, не являющегося членом его семьи либо близким родственником (родителя, супруга, ребёнка, усыновлённого или усыновителя, дедушки, бабушки, внука/внучки, полнородного (от одного отца и матери) или неполнородного брата/сестры).
Что дешевле: завещание или дарственная?
Цена дарения
Договор дарения недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При желании даритель может его заверить, но при этом должен будет заплатить нотариусу существенную сумму, которая зависит от стоимости недвижимости и личности одаряемого (по состоянию на декабрь 2016 года):
В случае выезда нотариуса к наследодателю стоимость услуг повышается в полтора раза.
Также за регистрацию права собственности на подаренную недвижимость одаряемый должен заплатить госпошлину, равную 2 тыс. рублей. А при регистрации некоторых отдельных видов недвижимости нужно будет заплатить меньшую сумму — от 100 до 350 рублей.
Договор дарения квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Цена оформления завещания
Наследник должен будет зарегистрировать право собственности на имущество с уплатой такой же пошлины, как при дарении.
Завещание должно быть заверено нотариусом. Но поскольку это обязанность наследодателя, а не право, то госпошлина за заверение невысока — всего 100 рублей за обычное завещание и столько же за принятие закрытого завещания.
Однако за выдачу свидетельства о праве на наследство новому собственнику надо будет заплатить следующие суммы:
При выезде нотариуса на место осуществления обязательных нотариальных действий, заинтересованные лица должны оплатить его транспортные расходы.
Что же выгоднее — завещание или дарственная?
Всё зависит от необходимости нотариального удостоверения и финансовых возможностей сторон сделки.
Так, например, при составлении завещания на квартиру стоимостью 3 млн. рублей в пользу ребёнка завещатель заплатит 100 рублей, а наследник потом — 9 тыс. рублей за получение свидетельства, подтверждающего право наследования и не более 2 тыс. рублей за регистрацию права собственности.
При дарении такой же квартиры в случае нотариального удостоверения родители заплатят 9 тыс. рублей, а ребёнок потом — не более 2 тыс. рублей. А если не заверять договор дарения нотариально, родители не заплатят ничего.
При разрешении спора о выгоде дарственной и завещания между родителями и детьми нужно думать о том, хотят ли родители возложить на детей дополнительные расходы или нет.
Можно ли оспорить дарственную и завещание?
И завещание, и дарение можно оспорить в суде и потребовать признать недействительным, если:
Кроме того, завещание может быть объявлено судом недействительным, если оно не заверено нотариусом или не подтверждено свидетелями в особых случаях.
Что нельзя или тяжелее оспорить: завещание или дарственную?
Завещание тяжелее оспорить, даже в суде, а в отдельных случаях этого сделать нельзя:
- Оспаривание завещания невозможно до вступления в права наследования.
- Может быть оспорена и признана недействительной только часть завещания, а остальное волеизъявление покойного оставлено без изменений (даже если оно умаляет положение лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве).
- При оспаривании завещания по основанию недееспособности завещателя или непонимании им значения своих действий суды исходят из презумпции вменяемости наследодателя.
Так как же лучше оформить наследство: по завещанию или дарению?
Это зависит от разных обстоятельств и от того, каких целей добивается наследодатель: завещать недвижимость близким родственникам или другим лицам сохранить его в семье в полном объёме или кого-то отблагодарить планируется ли у него в будущем изменение состава имущества и др.
Отвечая на этот вопрос теоретически, можно сказать, что наследство лучше дарения: завещание и сильнее юридически, и тяжелее оспаривается в суде, чем дарственная, и надёжнее при передаче недвижимости, с точки зрения сохранения права пользования им.
Мнение юриста о том, какой способ переоформления недвижимости лучше выбрать: дарение и завещание, в этом видео:
В любом случае лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам, особенно в случае вступления в наследство. Оформление права наследования — сложная процедура, требующая времени, досконального знания законодательства и сопряжённая с бумажной волокитой. Лучше профессионального поверенного, имеющего опыт в наследственных делах, не справится никто. Поэтому эффективным будет выдача юристу доверенности на оформление наследства (вступление в права собственника).
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!