Оформление перехода права собственности по наследству
29.11.2015 в 22:56
Здравствуйте! Меня зовут Василий. Мне нужно оформить переход права собственности на квартиру в порядке наследования . Точнее в апреле 2007 года моя мать заключила с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы договор краткосрочного найма на эту квартиру. В соответствии с договором, матери предоставлялось право зарегистрироваться по данному адресу и оформить договор передачи этой квартиры в частную собственность в качестве возмещения за квартиру в жилом доме, пущенном под снос. Предыдущая квартира принадлежала ей на праве собственности. Я проживал с матерью, т.е. фактически пользовался квартирой, но не мог пройти регистрацию права собственности и получить свидетельство на жилое помещение, потому что мать умерла, не успев зарегистрировать полученное жилье на себя. Я обращался в Департамент жилищной политики, желая заключить договор о переходе прав собственности на эту квартиру на меня, но мне отказали, хотя я считаюсь наследником. Я обратился к нотариусу для открытия наследственного дела, но спустя полгода мне было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Сейчас собственником официально является г. Москва, а у меня нет возможности аннулировать запись об этом, т.к. государственная регистрация права собственности на недвижимость в таких случаях подразумевает погашение таких записей только в судебном порядке. На чем мне строить свою защиту, чтобы довести все-таки дело до конца и оформить квартиру на себя, если это возможно? Заранее спасибо!
Ответил 29.11.2015 в 22:56
Добрый день, Василий! Дети, родители и супруг наследодателя являются наследниками первой очереди, что закреплено Гражданским кодексом РФ. А наследуемым имуществом признаются все вещи и прочее имущество, а также имущественные права и обязанности, находившиеся в собственности наследодателя на момент открытия наследства. Закон предписывает надлежащее исполнения обязательств и не допускает одностороннее изменение условий обязательства или отказ от его исполнения. Возникновение гражданских прав и обязанностей происходит из судебного решения, их установившего. Недвижимое имущество обязательно должно проходить государственную регистрацию. Если сделка, которая должна быть зарегистрирована, имеет письменную форму, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то другая сторона может требовать в суде проведения регистрации сделки.
Так как в данный момент Вы, как истец, лишены возможности аннулировать запись о регистрации права собственности г. Москвы, то погашение такой ошибочной записи, действительно, может произойти только в судебном порядке. Если исправление такой ошибки может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов третьих лиц, полагающихся на данную регистрационную запись, то суд обычно принимает решение об исправлении. Таким образом, запись о регистрации права собственности г. Москвы на Вашу жилплощадь должна быть аннулирована, а за Вами признано законное право собственности на нее. Всего хорошего!
Как вступить в наследство на квартиру?
Юридическое закрепление перехода собственности из одних рук в другие стало уже нормой в мировой практике. И наиболее часто такие сделки совершаются, когда оформляется наследство квартиры. Чтобы все сделать правильно и не иметь в будущем каких-либо проблем, не попасть на уловки мошенников, либо же коварных родственников.
Основные способы перехода имущества
Чтобы законно получить право на наследство квартиры, потребуется пройти всю процедуру ее переоформления, а также сделать это по легитимным документам. В наследство получить квартиру можно двумя основными путями:
Каждый из описанных путей имеет свои особенности. Общим во всем этом является необходимость идти к нотариусу, открывать дело о начале наследства, представлять документы, ждать определение время. Важно понимать, что наследство квартиры после смерти даже при наличии полного пакета нужной информации не всегда идет по плану. Часто случаются определенные неувязки, из-за которых даже наличие завещания не ограждает наследника от необходимости дальнейшего дележа имущества.
Поэтому крайне важно понимать, какие документы на наследство квартиры будут нужны, как проверить их подлинность, актуальность, отсутствие подводных камней. Нужно понимать, что не выдержанная процедура оформления может стать предлогом для пересмотра наследственного дела, даже если изначально у вас все было в порядке.
Важно понимать, что продажа квартиры полученной по наследству оптимальна только после того, как полностью будут переоформлены все документы и пройдет срок, отведенный законом на обжалование принятых нотариусом решений. Тогда риск попасть в неприятности минимальный.
Есть завещание
В таком случае вступление в наследство на квартиру будет происходить проще, чем при его отсутствии. Ведь усопший, составляя это документ, собственноручно подписался под своей волей, которую и должны исполнить после его смерти. Правда, и здесь могут быть нюансы, в частности такое распоряжение может признаться недействительным, в частности в случаях:
Все это может усложнить оформление наследства на квартиру. Тут возможны определённые трудности, ибо оспаривать завещание можно только в том случае, когда открыто наследственное дело. А это возможно после смерти наследодателя. Таким образом уточнить что тот имел в виду, не представляется возможным.
Поэтому, если претендуете на квартиру в наследство и право собственности на нее, изначально следите за тем, чтобы завещание оформлялось правильно. Когда права перешли, тогда появляется возможность продажи квартиры по наследству третьим лицам.
Все по закону
Очень часто после смерти не остается завещания. В этом случае наследовать имущество будут по закону. Процедура здесь следующая. На квартиру в наследство у нотариуса открывается дело. Дальше родственникам дается полгода, чтобы иметь возможность получать свою часть, должны подать соответствующее заявление и документы. В перечень таких бумаг входят:
Проще, когда происходит наследство приватизированной квартиры, имеющей собственника. Хуже, если это коммунальное жилье. В этом случае родственник (если он там зарегистрирован) будет иметь право только проживания и не более.
Важно также помнить очерёдность. Сначала это будут самые близкие родственники (супруги, дети, родители), а уже дальше те, кто остался по степени родства, начиная от второй и заканчивая самыми дальними родственниками (которые остались).
Налоги и госпошлины
Важно также знать, сколько стоит вступить в наследство на квартиру. Сегодня, если наследство оформляет родственник (не важно, какого степени родства), налог на наследство квартиры платить не нужно. Для тех же, кто не является таковым, придется оплатить 13% стоимости, как подоходный налог.
Другое дело госпошлина. Здесь платят все. Правда ее размер зависит от степени родства:
Также есть определенные сумы, которые потребуется внести у нотариуса, при регистрации, но они, по сравнению с описанными суммами выше, мизерные.
Определять стоимость имущества можно исходя из стоимости:
Какую стоимость установить наследник определяет самостоятельно. Нотариус в этом не имеет права ему указывать. Наименьшая (для госпошлины) - стоимость БТИ, самая высокая - рыночная. Поэтому стоит изначально запастись нужными справками, чтобы в дальнейшем иметь возможность быть готовым к оплате обязательных платежей.
Помните, если есть возможность получить наследства не всегда следует сразу радоваться. Ведь вместе с правами, к вам переходят и обязательства, которые имел усопший владелец этого имущества и вам придется их выполнять. Именно поэтому наследство проданной квартиры изначально целесообразно тщательно проверять, чтобы в дальнейшем не оказаться в чужих и сомнительных долгах.
В площадь жилого здания не включается площадь, находящаяся в пределах дверного проема площади. Площадь жилого строения, расположенного на территории садового или дачного земельного участка, определяется аналогично определению площади жилого здания.
Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, обязан включить в налоговую базу доход от реализации нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности.
Росреестр обновил форму передачи сведений о недвижимом имуществе в налоговые органы.
Наследование недвижимого имущества – это переход после смерти гражданина принадлежащей ему недвижимости к наследниками.
Временем открытия наследства признается день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. К наследованию могут призываться граждане, а в случае наследования по завещанию и юридические лица. Срок, в течение которого наследники могут заявить о своих правах и вступить в наследство, составляет 6 месяцев с даты открытия наследства. Если указанный срок был пропущен по уважительной причине, его можно восстановить в судебном порядке.
В российском законодательстве существует два варианта наследования, в том числе наследования объектов недвижимого имущества:
1. Наследование недвижимого имущества по завещанию
Завещание составляется лично гражданином на случай его смерти. Оно представляет собой выражение воли наследодателя, является односторонней сделкой и приобретает силу действия только в после смерти наследодателя.
Завещать свое имущество можно не только физическим лицам, но и юридическим. Кроме того, наследниками могут выступать и государство, и государственные организации. В силу закона завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество, лишить наследства наследников по закону, включить в завещание иные распоряжения.
Завещание по общему правилу должно быть составлено в письменной форме, собственноручно подписано завещателем и удостоверено нотариально. По желанию завещателя при составлении или удостоверении завещания может присутствовать свидетель.
Завещатель вправе в любое время отменить или изменить свое завещание, не указывая причины его отмены или изменения, а также вправе посредством составления нового завещания отменить прежнее.
2. Наследование недвижимого имущества по закону
Наследование по закону применяется, если нет составленного завещания. В этом случае наследниками становятся близкие родственники наследодателя в соответствии с законодательством РФ.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности:
- Дети, супруг, родители
- Братья и сестры, бабушки и дедушки
- Дяди и тети
- Прадедушки и прабабушки
- Двоюродные внуки и внучки и двоюродные бабушки и дедушки
- Двоюродные правнуки и правнучки, племянники и племянницы, дяди и тети
- Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха
Принятие наследства является правом, а не обязанностью наследника, поэтому наследник имеет право отказаться от принятия наследства.
В случае, если наследники приняли наследство в установленный законом срок, т.е. подали заявление нотариусу по месту открытия наследства, им выдается свидетельство о праве на наследство. На основании такого свидетельства впоследствии регистрируется право собственности наследника на недвижимое имущество в Росреестре.
Передать по наследству можно следующие объекты недвижимого имущества:
Оформление недвижимости – достаточно непростой и долгий процесс. Наши специалисты готовы взять на себя все бремя забот по оформлению наследства и последующей регистрации права собственности на имущество. Мы соберем все необходимые справки и документы в Кадастре, БТИ, ЕИРЦ, представим ваши интересы в нотариальной конторе, получим свидетельство о праве на наследство и зарегистрируем право собственности на унаследованную недвижимость.
Стоимость услуг по оформлению наследства на недвижимое имущество
Оформление права собственности возникшего по праву наследования
Наследование обеспечивает переход права собственности на имущество после смерти субъекта к его наследнику по завещанию или — при отсутствии завещания — по закону.
Процедура оформления наследства регулируется положения части III Гражданского Кодекса РФ в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования в России гарантируется, Это означает, что наследники не могут быть лишены права наследовать имущество умершего. Данные положения продублировано в ст. 1110 ГК РФ.
При оформлении наследства Вам придется пройти несколько этапов.
Процедура оформления наследства начинается с принятия наследства. Принятие осуществляется путем подачи к нотариусу заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, первоначально мы определяем, у какого нотариуса будет отрываться наследственное дело. Как правило, нотариус определяется по месту жительства, отметим, что на данный момент Вы можете обратиться к любому нотариусу.
Распространенной ошибкой является пропуск срока принятия наследства. Вы должны сделать это в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом в отношении наследуемого имущества. На основании Свидетельства о праве на наследство регистрируется переход права собственности на наследуемое имущество.
В наследство включается все принадлежащее наследодателю на день смерти имущество (движимые и недвижимые вещи), а также имущественные права и обязанности.
Перечень имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности, определяется посредством опроса самих наследников, получения ответов из органов ГИБДД, выписок из ЕГРП, ответов из банков. Таким образом, мы устанавливаем, какое движимое и недвижимое имущество мы можем наследовать. К имущественным правам, которые могут быть наследованы, относятся права право пользования квартирой по договору социального найма, право бессрочного пользования земельным участком, право пожизненно наследуемого владения и иные права. Данные права наследуются в порядке универсального правопреемства.
Также наследованию подлежит имущественные обязанности наследодателя, как то долговые обязательства по кредитным договорам, договорам займа. Кредиторы в этом случае обязаны письменно обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело.
Следует отметить, что не наследуются права и обязанности, связанные с личностью самого умершего. Например, обязанность платить алименты, обязательства по возмещению причиненного жизни и здоровью вреда.
В число наследников включаются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. В качестве наследников могут выступать юридические лица.
Наследниками как правило становятся родственники умершего. При наследовании по завещанию наследником может быть любое лицо (дальний родственник или не родственник). При наследовании по закону первоочередное право наследования имею лица, являющиеся более близкими кровными родственниками. Для удобства все родственники «разбиты» на очереди.
Наследники первой очереди - это дети, супруг и родители наследодателя .
Наследники второй очереди – это полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя . его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Наследники третьей очереди - полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
Основания наследования: по завещанию и по закону
Последние новости
Способы перехода права собственности на недвижимое имущество
Из всего имущества, которое человек зарабатывает в жизни, едва ли не самым ценным оказывается недвижимость. Способов приобретения прав собственности на эти вещи немало и все они описаны в Гражданском кодексе и подлежат обязательной государственной регистрации из-за их высокой стоимости и значения.
Основания
В договорном порядке
Каждый способ перехода права собственности имеет особенности по оформлению, сроку и моменту передачи. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица. Первый способ — это переход права собственности на недвижимость результате гражданско-правового соглашения. Договор должен быть заключен в письменной форме, а затем пройти государственную регистрацию. Для уверенности в правильности оформления можно воспользоваться помощью юриста. Большинство таких сделок не требуют обязательного нотариального заверения, но есть исключения, например, брачный или договор ренты.
Отдельного рассмотрения заслуживает приватизация, так как сторонами такого соглашения являются не только физические лица. Это соглашение о передаче права собственности между органами государственной власти, местного самоуправления или предприятием и физическими или юридическими лицами. Он не требует нотариального заверения и уплаты государственной пошлины. Приватизация проходит в порядке, определенном федеральными или местными органами власти. Программа бесплатной приватизации жилья для граждан продлена до 2017 года.
Сделки могут быть двусторонними, а также односторонними, например, наследование. После смерти гражданина права на его имущество переходит к наследникам по закону или по завещанию. Срок принятия наследства – 6 месяцев и исчисляется с момента смерти наследодателя. Если наследники первой очереди не приняли его, то у наследников второй очереди есть еще три месяца на это.
Если срок был пропущен восстановить его можно в суде при наличии уважительных причин. Процедура принятия наследства происходит с участием территориального нотариуса, который выдаст свидетельства о праве на наследство. Затем наследник должен получить свидетельство о праве собственности.
На видео-переход права собственности на недвижимое имущество:
Не в рамках договора
На основании ст.11 и 12 ГК РФ суды могут защитить права граждан и признать право собственности гражданина в результате приобретательской давности. Для недвижимости ее срок составляет 15 лет открытого и добросовестного владения. Ответчиком по такому иску выступает прежний собственник, а если он неизвестен, то его заменяет государственный регистратор. Затем проходит гос. регистрация права собственности.
Еще один сравнительно новый способ получить недвижимость – членство в кооперативе. Лицо становится членом потребительского кооператива с принятием на общем собрании. Правомочия пайщика ограничены и собственность перейдет к нему, только когда пай будет в полной мере выплачен. После этого кооператив потеряет все права на недвижимое имущество, но это не влечет исключения пайщика из организации.
Какие бывают основания возникновения изменения и прекращения права собственности. подробно указано в данной статье.
Как осуществляется защита права собственности в римском праве, подробно указано в данной статье.
Решение о реорганизации юридического лица служит основанием для регистрации перехода права собственности. Пакет документов будет различен в зависимости от вида реорганизации. При переходе нескольких объектов каждый регистрируется отдельно.
Государственная регистрация
Государственная регистрация – это важнейший этап оформления прав собственности на недвижимость. Она производится уполномоченными органами по месту нахождения имущества. Пакет документов для нее зависит от основания для перехода права собственности. При подаче документов выдается расписка о получении.
В реестре прав собственности делается соответствующая запись удостоверенная штампом, а предыдущая погашается. В случае если недвижимость становится общей. указываются все собственники.
По итогу владельцу недвижимости выдается свидетельство о праве собственности. В большинстве случаев регистрация – это момент перехода прав.
Момент перехода
Обычно недвижимость переходит к новому владельцу в момент внесения соответствующей записи в реестр. В полной мере это справедливо для договора купли-продажи, приватизации и приобретательской давности .
На видео-момент перехода права собственности на недвижимое имущество:
Исключения из общего правила:
Так же возможно будет интересно узнать, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке, можно узнать в данной статье.
Недвижимое имущество может менять собственника разными путями, но почти всегда это право возникает только после государственной регистрации. Это вызвано высокой стоимостью такого имущества и ответственностью собственника за его состояние.
Источники:
Следующие консультации:
- Если во время не вступить в наследство что будет
- Вступление в наследство после смерти одного из родителей
Комментариев пока нет!