Оценка дома при вступлении в наследство
Особенности оценки дома при вступлении в наследство
Важные моменты при проведении оценки жилища
Особенности процедуры оценивания жилого и нежилого дома. Как проводится такая процедура и куда обращаться. Перечень необходимых документов, на что обращают внимание
Необходимо понимать, что любой объект, на который распространяется право наследства, подвергается оценке. Это предусмотрено законодательством. Ни один нотариус не примет у вас пакет документов на вступление в право собственности, если в нем не будет оценочного заключения. Такое заключение выдается специальными комиссиями и несет в себе юридическое обоснование предмета будущей собственности.
Оценка дома для нотариуса производится квалифицированными специалистами. На основе имеющихся государственных реестров и оценочных стоимостей обосновывается комплексная оценка предмета сделки. Это может быть гараж, часть или целая квартира, земельная площадь или дом.
Оценивание дома и его особенности
К оценке дома подходят с наибольшей щепетильностью, так как на конечную стоимость имущества влияет множество факторов. Во внимание берется следующее:
Так же во внимание берется год постройки. Немаловажным фактором является транспортная инфраструктура, наличие автомобильных дорог и железнодорожных путей сообщения. Указывается ближайшая остановка общественного транспорта по направлению к наибольшему населенному пункту в округе.
Оценка земельного участка для наследства, если он закреплен за домом. происходит по схожим параметрам. Все данные: длина, ширина и характер местности тщательно измеряются. Эти характеристики вносятся в общую документацию в форме вывода экспертов.
Подача документов
Чтобы претендовать на право собственности определенного имущества, необходимо подать нотариусу ряд документов. Оценка недвижимости для наследства так же должна быть подкреплена кадастровым номером дома или земельного участка, паспортными данными претендента на наследство и справкой-свидетельством о смерти последнего собственника данного имущества.
Оценочная компания «МС Прайс»
© 2006-2017
Россия, Москва:
Офис №1: 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,
2-й этаж, офис 214, м. Дмитровская/Динамо
Офис №2: 115280, ул. Ленинская Слобода, д.19
БЦ «Омега Плаза», м. Автозаводская
+7 (499) 502 50 52
Нелицензированное использование
материалов данного сайта запрещено!
Оценка имущества при вступлении в наследство
При вступлении в наследство обязательным условием вступления в права наследования является определение стоимости наследственного имущества. Из этого идет расчет такого показателя, как госпошлина. Чтобы определить, какие методы оценки имущества потребуется использовать, следует исходить из типа объектов наследства. Правильно проведенная оценка позволит оптимизировать затраты при получении имущества наследодателя.
Получение наследства и проведение оценки
В соответствии с Законодательством, законные наследники обеспечены гарантиями получения наследуемого имущества. Как указано в Гражданском Кодексе РФ, наследнику для получения имущества наследодателя потребуется провести следующие шаги процедуры:
Для получения наследства определение стоимости имущества обязательно . В соответствии с налоговым кодексом РФ, наследнику следует заплатить госпошлину, которая напрямую зависит от величины оценки рыночной стоимости наследства на момент смерти наследодателя.
Методы оценки имущества
Наследник в праве самостоятельно решать, какой из видов оценки он предоставит нотариусу. К данному списку относятся такие виды оценки, как:
При этом получатель наследства может заказать как независимую оценку, так и получить требуемый документ от государственных органов . Как упоминалось, определение стоимости наследственного имущества должно проводиться по состоянию на момент смерти наследодателя.
Кадастровая оценка имущества проводится тогда, когда требуется определить цену недвижимости, будь то земельный участок, дом или квартира . Результаты оценки стоимости недвижимого имущества вносятся в кадастровый реестр недвижимости. Для наследников доступны электронные сервисы Росреестра, в которых можно запросить акт оценки стоимости недвижимого имущества. В основной список услуг входят:
Также доступно получение документов, подтверждающих кадастровую стоимость земельного участка, дома или квартиры, сразу в Федеральной кадастровой палате Росреестра. Для этого потребуется написать соответствующее заявление. В случае успешного оформления запроса информация будет предоставлена в срок, не превышающий 5 рабочих дней . Данное подтверждение является законным основанием для расчета госпошлины, вследствие чего нотариус не имеет права от него отказываться.
При получении результатов независимой оценки, результаты которой были зафиксированы в Кадастровом Реестре, наследник имеет право оспорить показания акта . В этой ситуации он может обратиться в коммерческую организацию для получения более точной информации о стоимости объекта недвижимости.
Если требуется инвентаризационная стоимость, то ее необходимо получать в БТИ, воспользовавшись услугами эксперта-оценщика. Но далеко не все практикуют данный вид оценки, поскольку БТИ не учитывает ряд факторов, влияющих на стоимость объекта. Результатом становится заниженная стоимость и заниженная госпошлина. Несмотря на то, что в официальных письмах Министерства финансов указывается данный факт, нотариус не сможет отказать в приеме такого акта оценки, поскольку письма не являются Законодательными актами.
В качестве рыночной стоимости рассчитывается цена, по которой можно продать исследуемый объект недвижимости. Данная оценка считается наиболее приемлемой, поскольку учитывает большее количество факторов, в числе которых наличие инфраструктуры, характеристики эксплуатации, полезность и т. д. Благодаря этим моментам оценка рыночной стоимости стала наиболее популярность при расчете госпошлины.
Что касается движимого имущества в наследстве, такого как ценные бумаги, то их оценку можно проводить только с расчетом рыночной стоимости . Многие наследники в таком случае теряются и задаются вопросом, куда обращаться для получения подобной оценки. Для этого требуется обратиться к независимым экспертам, у которых имеются соответствующие лицензии на проведение подобной деятельности.
В оценку входят:
Полученный документ предоставляется нотариусу, который использует его для расчета итоговой госпошлины.
Видео: Как оценить стоимость наследственного имущества.
Как рассчитывается госпошлина
Сколько наследнику потребуется заплатить за процедуру вступления в наследство, определяется коэффициентом от выявленной оценочной стоимости и степенью родства наследодателя и наследника. Если лицо, принимающее наследство, находится в первой очереди наследования, то ему требуется уплатить не более 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Но общая сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей. Если наследник принадлежит более дальней очереди наследования, ему потребуется уплатить 0,6% от стоимости наследства. Для него сумма госпошлины не должна превышать миллиона рублей .
От уплаты госпошлины освобождаются:
После завершения наследственного дела и уплаты госпошлины наследник получает у нотариуса соответствующее свидетельство о праве пользования наследством. Несмотря на желание многих наследников свести величину госпошлины к минимуму, гораздо эффективнее будет получение документа, указывающего объективную и реальную стоимость наследуемого имущества.
Нет комментариев
Главная \ Оценка для наследства
Оценка для наследства
Наша компания проводит официальную оценку имущества для вступления в наследство, которая необходима для открытия и ведения наследственного дела нотариусом.
При получении наследства необходимо оплатить пошлину в размере 0,3% для прямых наследников и 0,6% для остальных, от рыночной стоимости наследуемого имущества на дату смерти.
Нотариус определяет размер данной пошлины на основании отчета об оценке, выполненного дипломированным специалистом - оценщиком в соответствии с ФЗ №135 "Об оценочной деятельности".
Для подготовки отчета необходимо предоставить следующие документы:
Так же Вам потребуется:
Осмотр наследуемого имущества не требуется. Необходимо просто предоставить комплект документов на оценку. Сделать это можно у нас в офисе. либо направив сканированные копии по адресу: info@coexp.ru. В письме необходимо указать контактный номер телефона.
Готовые документы мы можем доставить по указанному Вами адресу.
Сроки подготовки документов:
Отчет об оценке рыночной стоимости выполняется нашими специалистами в течение 1-3 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов. В некоторых случаях (оценка автомобилей, мотоциклов, прицепов или оружия) возможно выполнение оценки в течение 30 минут , по предварительной записи.
Обратите внимание!
Оценка наследуемого имущества для нотариуса может быть выполнена только специалистом - оценщиком, состоящим в самоурегулируемой организации оценщиков (СРО), зарегистрированной в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Цены на наши услуги по оценке стоимости для наследства:
Легковой \ грузовой автомобиль (прицеп)
Оценка имущества при вступлении в наследство
Необходимость в оценке наследства возникает по причине споров среди наследников, а также для того, чтобы вычислить нотариальную пошлину.
В данном контексте нужно обратить внимание на то, что наследоваться могут совершенно разные материальные ценности, а именно, дом (коттедж, дача), земельный участок, автомобиль, квартира (комната), ценные бумаги (акция, вексель, облигация), оружие, оборудование, доля в бизнесе и некоторые другие виды имущества. Как правило, оценка наследства осуществляется компаниями, оказывающими профессиональные услуги в данной сфере. В настоящее время деятельность по оценке наследственного имущества имеет особую актуальность по причине того, что люди, не компетентные в юридической сфере или сфере бизнеса, не знают, как грамотно и правильно оформить собственные права на наследуемое имущество.
Оценка дома (коттеджа, дачи):
Оценка дома является одной из наиболее востребованных случаев при оценке недвижимости. Цель оценки дома - выдача заключения о его рыночной стоимости.
Необходимость оценки имущества (загородного дома) может возникнуть в следующих случаях:
Для осуществления оценки загородной недвижимости (дома) при вступлении в наследство оценщику необходимо предоставить:
На основании данных документов оценщиком определяется рыночная стоимость дома при оформлении наследуемого имущества.
Оценка земельного участка
Оценка земельного участка - это одно из важнейших условий для развития экономики и нормального ее функционирования. Необходимость получения достоверной оценки стоимости земельного участка возникает как у государственных и муниципальных органов власти, так и у субъектов частного права землевладения при совершении разных сделок с этими участками (например, для вступления в наследство)
Оценка наследства в виде земельного участка состоит из следующих этапов:
- Определяются основные вопросы оценки, ее цель и задачи.
- Собирается, проверяется и анализируется информация о наиболее эффективном использовании данного участка. Полученные сведения можно разделить на общие данные (социальные, природные, экономические и пр. факторы, которые влияют на стоимость участка) и специальные данные (информация об оцениваемом объекте - земельном участке).
- Вырабатываются критерии, которые позволяют анализировать наиболее эффективное использование.
- Определяются методы, отражающие наиболее эффективное использование участка.
- Производится расчет рыночной стоимости. Для реализации данного этапа используются 3 подхода: доходный, сравнительный и затратный.
- Подготавливается отчет об оценке земельного участка, где излагаются полученные результаты.
Специфика земельных участков от иных объектов оценки:
Для осуществления оценки земельного участка оценщику необходимо предоставить:
На основании данных документов определяется рыночная стоимость земельного участка при оформлении наследуемого имущества.
Оценка ценных бумаг для наследства
Оценка акций, облигаций и других ценных бумаг может потребоваться при оформлении наследства. Оценка стоимости акций и прочих ценных бумаг - это обязательная процедура для тех, кто получил их в наследство и хочет стать правомерным обладателем этих акций, векселей, облигаций.
Изначально наследнику необходимо предоставить нотариусу заявление о выдаче свидетельства, которое подтверждает его право на наследство. Лишь при получении этого документа наследник получит возможность узаконить права на акции, облигации, векселя. При этом он должен будет заплатить нотариусу за выдачу свидетельства государственную пошлину.
Оценка акций - это определение их рыночной стоимости. Именно эта рыночная стоимость акций определяет размер государственной пошлины.
Документы, необходимые для оценки ценных бумаг (на примере акций):
Отчет об оценке акций должен включать:
Оценка автомобиля для наследства
Информация, которую необходимо предоставить оценщику для оценки имущества (автомобиля) при вступлении в наследство:
По завершении процедуры оценки автомобиля оценщик представляет заказчику отчет, содержащий информацию об оценке стоимости транспортного средства:
Оценка наследства в виде оружия:
Иногда возникают такие ситуации, в которых по наследству передается оружие, чаще всего это охотничье ружье. В таком случае оценка наследственного имущества (оружия) также необходима.
Документы, необходимые для оценки оружия:
По завершении процедуры оценки оружия наследник получает справку о его стоимости. Эта справка, как правило, имеющая вид краткого заключения, вместе с уплаченной соответствующей пошлиной представляется сотруднику нотариата, после чего наследник может совершить процедуру оформления прав собственника на наследуемое оружие.
Оценка квартиры для наследства
Споры между наследниками, касающиеся оформления недвижимости (квартиры, комнаты), в настоящее время являются самыми популярными.
На рыночную стоимость квартиры влияют множество факторов, а конкретнее:
Документы, которые необходимо предоставить оценщику для оценки квартиры при наследовании по закону:
- Свидетельство о государственной регистрации права владения на квартиру.
- Данные об оцениваемой квартире:
- Адрес.
- Количество комнат.
- Параметры квартиры (общая площадь, жилая площадь, высота потолка и пр.).
- Этаж, на котором располагается квартира.
- Характеристики дома, в котором расположена квартира (монолитный, кирпичный и др.)
- Описание внутренней отделки оцениваемого имущества (наличие и качество ремонта).
- Наличие лоджии, балкона.
- Улучшения квартиры (железная дверь, пластиковые окна и др.).
Это далеко не полный перечень объектов недвижимости для оценки при вступлении в наследство. Как уже отмечалось, наследоваться могут любые материальные ценности. Соответственно, каждая из них будет нуждаться в процедуре оценивания при вступлении в наследство, если возникнут споры между наследниками. Обращаться за услугой оценки стоимости имущества для вступления в наследство необходимо в надежные, хорошо зарекомендовавшие себя агентства по оценке различных видов собственности.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Отчет об оценке наследства
Оценка стоимости наследства – это процедура по установлению реальной рыночной стоимости имущества, переходящего по наследству. Оценка наследства нужна для расчета государственной пошлины за нотариальные услуги, а также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу справедливого раздела имущества .К объектам, подлежащим оценке, относят недвижимость, транспортные средства, акции и т.д. Оценкой недвижимости занимаются как частные фирмы, так и государственные учреждения по учету объектов недвижимого имущества. Наследственное имущество, расположенное заграницей, оценивается уполномоченными органами иностранного государства.Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу. При оценке недвижимого имущества в экспертную организацию предоставляется определенный пакет документов и сведения, необходимые и достаточные для составления отчета.При составлении отчета об акциях изучается рынок ценных бумаг, а также происходит комплексный финансово-экономический анализ акционерной компании.
Для чего необходима оценка наследства
Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества .
Оценка наследства – это процедура по установлению реальной рыночной стоимости имущества, переходящего по наследству.
Она фактически неизбежна . так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.
К объектам, подлежащим оценке относятся:
Кто проводит оценку
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями . которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.
Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).
Наследственное имущество, расположенное за границей . оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.
Порядок оценки наследства
Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.
Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).
Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.
Отчет должен включать в обязательном порядке:
При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов . которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.
Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.
Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.
Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).
Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.
Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру. а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.
Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».
При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать :
Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России .
Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.
Отчет об оценке акций для наследства
Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций . оформленного исходя из положений ФЗ « Об оценочной деятельности » и федеральных стандартов оценки.
Составленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.
Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке :
Отчет об оценке акций включае т:
Перечень сведений и документов . предоставляемых для оценки акций:
У вас остались вопросы?
Наши консультанты помогут вам!
Источники:
Следующие консультации:
- Сколько стоит оценить машину для вступления в наследство
- Можно ли узнать о наследстве через интернет
Комментариев пока нет!