Как по закону поделить наследство недвижимость
Делим унаследованное жилье: как избежать спорных ситуаций
Источник фотографии
Порой жизнь преподносит нам сюрпризы как приятные, так и не очень. Одним из таких спорных сюрпризов является наследство в виде квартиры или дома. Вступить в законные права просто, если вы – единственный наследник. А если наследников трое или больше, и у каждого свой взгляд на то, как распорядиться причитающейся ему долей обретенного имущества? Зная основные правила раздела унаследованного жилья, можно предугадать развитие событий в конкретной ситуации и избежать семейных споров.
Трудности наследования
Если вы твердо решили получить наследство, то можете смело предположить, что некоторым наследникам законодательные условия получения прав на наследство могут показаться невыгодными или очень сложными. В связи с этим есть вероятность, что некоторая доля потенциальных наследников может «отвалиться» автоматически. Но для большей уверенности нужно, чтобы они официально отказались от положенной им доли.
Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании «Юрвиста»:
- Вопросы наследования недвижимости часто вызывают определенные трудности, так как являются одними из самых сложных правовых вопросов с точки зрения регулирования его нормами действующего законодательства, а также с точки зрения понимания этих норм. Осложняется это еще и отсутствием определенных знаний и практики со стороны наследников в области наследования.
Катерина Гусева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости «АРИН» (Агентство развития и исследований в недвижимости):
- Сложности при получении наследства возникают из-за сроков. Наследник может вступить в права собственности только через полгода. При этом фактическое принятие наследства означает, что наследником оплачиваются все расходы на содержание имущества. Когда мы говорим о жилье, то подразумеваем квартплату. Но при этом распорядиться данным имуществом до его надлежащего оформления (получения свидетельства о госрегистрации права собственности) человек не сможет. Обязательное условие при наследовании недвижимости – право наследодателя на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если происходит наследование недвижимости, на которую наследодатель не успел получить свидетельство о госрегистрации права собственности, то наследование может быть принято в результате судебного решения.
Преимущества наследников
Как правило, делить наследство родственники умершего начинают, если тот не оставил завещания и не определил судьбу своего имущества. В этом случае члены семьи принимают наследство в соответствии с положениями закона. Гражданский кодекс РФ выделяет семь очередей наследования. Главенствующее право на это имеют супруг, родители и дети наследодателя. Дело до наследников последующих очередей доходит только в том случае, если никого из членов семьи предыдущей очереди не осталось или они отказались от наследства. Наследники второй очереди – это братья и сестры, их дети, а также дедушка и бабушка. Более подробно об очередности наследования расскажут статьи 1141-1150 ГК РФ.
Независимо от количества законных наследников, имущество между ними делится поровну. Одно дело, если это супруг и дети, которые теоретически могут проживать вместе в наследуемом жилье или договориться о разделе. А если речь идет о родственниках, проживающих в других городах, мало знакомых или того хуже – конфликтующих? Как им поделить так называемое «неделимое» наследство?
Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга:
- Существуют основные правила раздела неделимой вещи. Наследник, владевший с наследодателем на праве общей собственности неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее приобретение при разделе наследства. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее получение. В отношении жилых помещений преимущественное право имеет наследник, который проживал в жилье до момента смерти наследодателя, при условии отсутствия наследников-сособственников.
Доли по справедливости
Если количество комнат в квартире равняется числу наследников, то тут все проще: каждый получит долю, так сказать, в натуральном виде, т.е. по комнате. И если комнаты различаются по метражу, то член семьи, которому досталось большее помещение, обязан выплатить другим родственникам денежную компенсацию за разницу квадратных метров. В идеале нужно заранее решить, кто из наследников готов к таким, можно сказать, незапланированным расходам. А дальше каждый волен сам решать, что делать с полученной долей: жить там или продать ее. Если он выберет второй вариант, то в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим сособственникам и только после их официального отказа выставлять ее на рынок недвижимости.
Сложнее обстоит ситуация, если число наследников превышает количество комнат или квартира и вовсе однокомнатная. Такое имущество считается неделимым: с юридической точки зрения ее невозможно поделить на натуральные доли, так как жилье в этом случае невозможно будет использовать по назначению. Другими словами, если одному достанется жилая комната, другому – кухня, а третьему – санузел, то кому-то из них негде будет поставить кровать, приготовить еду или справить нужду. В таком случае юристы советуют наследникам не конфликтовать, а продать эту квартиру и поделить между собой деньги.
Алексей Комаров приводит конкретный пример, на котором можно проследить, как действуют правила раздела имущества на практике:
- Наследниками по закону после смерти наследодателя стали его жена, сын и дочь, которые унаследовали имущество в равных долях. Судебное разбирательство возникло по поводу раздела 1/3 доли квартиры. Мать отказалась от своей 1/9 доли собственности в жилье в пользу дочери. У дочери на праве долевой собственности уже имелась 1/3 доля в жилье, которую она приобрела еще при жизни умершего. Соответственно, она по правилам, указанным выше, вправе потребовать раздела имущества так, что вся указанная доля сына наследодателя – 1/9 перейдет в ее собственность. Однако здесь есть несколько нюансов. Во-первых, указанную 1/9 долю сына должно быть невозможно выделить в виде комнаты в квартире как самостоятельный объект наследования, в противном случае указанные правила не применимы, так как комната – часть делимой вещи. Во-вторых, если иного наследуемого имущества нет для передачи наследнику, то сестра должна выплатить брату действительную стоимость указанной доли, исходя из проведенной рыночной оценки объекта. Указанную сумму она должна внести на счет суда, чтобы к моменту вынесения судом решения деньги для выплаты наследнику уже были.
Еще один спорный момент, который часто приходится урегулировать в суде, – оценка доли. Часто на практике оказывается так, что стоимость доли всегда меньше, чем пропорциональная стоимость всего жилья примерно на 10% или даже больше. Поэтому часто получается, что интересы наследника, у которого выкупают долю, страдают, и ему приходится восстанавливать справедливость в суде.
Кстати, если в завещании умерший указал нескольких наследников, то они при разделе имущества тоже могут пойти по пути наследников по закону и воспользоваться описанным опытом. Нотариус обращает внимание, что принятые правила действуют только в течение трех лет после смерти наследодателя. После того, как минует три года, сособственники неделимой вещи теряют свой приоритет при разделе имущества.
При этом данные правила совершенно не распространяются на кооперативные квартиры. Показательный пример из своей практики приводит и Алексей Петропольский:
- Интересный случай был с наследованием кооперативной квартиры. Обращаю внимание, что наследование данного имущества отличается от наследования приватизированной недвижимости. Наследодатель был членом кооператива и не успел выплатить пай, поэтому наследнику перешло только право на пользование данным имуществом. Паенакопление относится к наследственной массе. Квартира же осталась в собственности кооператива, а право на наследование по ней будет осуществляться в соответствии с Уставом кооператива.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
Как правильно делится наследство
Зачастую наследство ассоциируется с большим пирогом, от которого так и норовят отщипнуть кусочек как близкие, так и дальние родственники, особенно в отсутствие завещания. Однако наследство переходит по правилам наследственного права, которое и определяет – кто может претендовать на наследство, как делится имущество усопшего, кто к какой очереди принадлежит. И не всегда родственники остаются удовлетворенные, особенно это касается наследников второй очереди и выше.
Очереди наследников
Все наследники по закону, то есть в отсутствие завещания, Гражданским кодексом поделены на восемь очередей. Каждая последующая очередь призывается к наследству, если все предыдущие очереди пустые (они отказались от наследства, были лишены его, не имеют права наследовать или признаны судьёй недостойными наследниками). В первую очередь право на имущество усопшего приобретают:
Во вторую очередь наследуют:
К остальным очередям относятся:
Важно отметить, что наследники восьмой очереди не только самостоятельно наследуют имущество умершего в случае отсутствия наследников семи предыдущих очередей, но и являются получателями обязательной доли в наследстве вместе с другими наследниками.
Классический пример обязательной доли:
В незарегистрированном браке проживали Алексей и Мария. Проживали они в квартире Марии, которая являлась инвалидом II группы. Алексей фактически содержал Марию и её ребёнка от первого брака, который жил с бабушкой. У Алексея есть сын, проживающий отдельно, в квартире, принадлежащей Алексею. В случае смерти Алексея наследник первой очереди – его сын, но Мария и её ребёнок имеют обязательные доли в наследстве, так как являются нетрудоспособными иждивенцами Алексея. В этом случае Марии нужно в суд подать заявление об определении в наследстве долей её и ребёнка.
Права наследников первой очереди
Первоочередные наследники имеют право:
Такие права имеют как наследники первой и второй очереди, так и последующих очередей.
Не зависимо от очередности, при наличии весомых аргументов каждый наследник имеет право оспорить завещание. но не всегда наследники знают об этом или просто не верят в положительный результат.
Как и наследники первой очереди, внуки имеют первоочередное право на наследование, если родитель-наследник умер раньше, одновременно или в полугодовой период после смерти бабушки или деда. Право по представлению (ст. 1146 Гражданского кодекса) – это переходящее право наследования после усопшего родителя, который был бы наследником первой или второй очереди.
Наследственная трансмиссия (ст.1156 Гражданского кодекса) – это переход права наследования после наследников, умерших после открытия наследства, но не успевших принять его.
Если о наследстве узнали поздно
Наследник, не вступивший в наследство вместе с остальными в полугодовой срок, считается отказавшимся от него, то есть действует презумпция отказа. Однако такой срок может быть восстановлен судом, при условии, что у нотариуса не имеется письменного заявления наследника об отказе (ст.1155 Гражданского кодекса). Восстановить срок можно в шестимесячный срок после того дня, когда наследник узнал об открытии наследства.
Для восстановления срока должны быть веские доказательства того, что срок пропущен не по вине наследника. Основаниями уважительности пропуска срока могут быть:
Чтобы восстановить срок, в суд подаётся иск к наследникам, вступившим в наследство. Судья восстановит срок вступления в наследство и определит доли каждого наследника, если признает уважительность причин пропуска срока. При этом выданное свидетельство нотариуса о праве на наследство свою силу теряет.
После вступления решения судьи в силу, наследник имеет право требовать от других наследников свою долю.
Если имущество уже продано, он имеет право на денежную компенсацию, равную этой доле. Например:
Сын умершего находился в командировке и не мог знать о смерти отца. После приезда узнал, что отец умер, а его квартира уже продана. Он подаёт иск к брату, продавшему квартиру, в суд о восстановлении срока вступления в наследство и признании его наследником с определением доли, приложив командировочное удостоверение. Судья срок восстановит и взыщет с брата стоимость доли проданной квартиры. Если бы квартира продана не была, доли наследников можно было бы перераспределить в Росреестре на основании решения суда.
Чтобы вступить в наследство, если срок пропущен, в суд можно и не обращаться, если все другие наследники согласны добровольно выделить долю. Для этого подписывается соглашение о том, что по согласию всех наследников восстановлен срок на вступление в наследство, как делится оно теперь с учётом ещё одного наследника. Соглашение регистрируется нотариусом, который аннулирует ранее выданное свидетельство о праве на наследство и выдаст новое.
В помощь наследнику: как поделить наследство
Казалось бы наследство оформлено, можно спокойно владеть, пользоваться и распоряжаться. Но что делать если наследников несколько, как разделить наследство между ними. Это выяснял Prostopravo.com.ua.
Определяем доли в наследстве
Нотариус установил круг наследников, распределил между ними наследство. Каждый наследник получил причитавшуюся ему долю. При наследовании завещанию долю каждого наследника определяет наследодатель. При наследовании по закону, доли всех наследников являются равными.
Если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, по наследству переходит имущество, которое принадлежало ему. Для этого, нотариус выделяет долю вдовы (вдовца) и выдает Свидетельство на часть в совместном имуществе супругов. Это не препятствует вдове (вдовцу), получить свою долю по наследству.
Делим наследство
Даже если в составе наследства есть разное имущество (например, машина, квартира, акции, дача) наследники принимают ее как единое целое. Все ясно, когда наследство получает один человек - он собственник всего.
Совершенно другое дело, когда наследников несколько. Здесь имущество считается их общее (например, общие машина, квартира, акции, дача), но каждый имеет свою долю. поэтому владение, пользование и распоряжение вещью возможно только совместное. Это называется общей долевой собственностью.
Понятно, что управлять совместной машиной по очереди нецелесообразно. Или устанавливать график пользования дачей.
Поэтому наследники делят наследство. Рассмотрим три сценария .
Первый. Наследники самостоятельно делят наследство .
По устной договоренности наследников можно делить только движимое имущество (кроме транспорта). То есть, когда в составе нет вещей, требующих обязательной государственной регистрации.
Те наследники, проживающие совместно с наследодателем один год до его смерти, имеют преимущество перед другими наследниками при разделе предметов домашней обстановки в размере причитающейся им доли.
Второй. Наследники делят наследство у нотариуса.
Если между наследниками нет споров. недвижимость и другое движимое имущество, подлежащее регистрации нужно можно поделить у нотариуса. Для этого наследники подписывают договор раздела наследственного имущества. Вот в этом документе уже можно оговорить раздел конкретного имущества. Например, что квартира достается одному наследнику, а машина, акции и дача – другому. Наследники могут его оформить у нотариуса такой договор после получения свидетельств о праве на наследство, но до их государственной регистрации.
Третий. Наследники делят наследство в суде.
Как правило, наследство делится по взаимной договоренности между наследниками. Если таковой нет, и есть споры - в суде.
Опубликовано на сайте: 27.02.2012
Автор: Юлия Коваль, директор правового центра оформления и защиты собственности
Рекомендуем
Депозит до 27,5% годовых! Кредит наличными до 7 тыс. грн. До 5 дней без %! Калькулятор КАСКО. 5 эксклюзивных пакетов от 0,99% Онлайн-кредит наличными до 3 000 грн. за 15 минут без справки о доходах Мы подберем для вас лучший кредит! Кредит на карту до 3000 гривен без справки о доходах Кредиты на карту
Сравнение услуг юристов
Для частных лиц
Популярные законы Украины
сравнение юридических услуг
© 2006-2017 Prosto Media Group
Юридическая шпаргалка. Наследство: как его получить по закону или завещанию?
Первую в 2017 году юридическую шпаргалку мы решили начать с наследства и нюансов его получения. Как делится наследство по закону, а как по завещанию? Есть ли налог на наследство, что делать, если есть дарственная? На эти и другие вопросы ответил юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.
01
Получили наследство, а за долги тоже придется платить?
Основной документ, который объясняет, что такое наследство, какие бывают его виды, определяет порядок наследования — это Гражданский кодекс Республики Беларусь, в котором есть раздел 6: «Наследственное право».
Потенциальные наследники должны понимать, что наследуются не только права на имущество, но и обязанности. Например, это может быть выплата кредита, долга.
Если наследуемое имущество было приобретено в браке, то по умолчанию 1/2, например, квартиры достается супругу, если только иной порядок не установлен брачным договором. Поэтому из состава наследственного имущества исключается 1/2 автоматически.
02
Как получить наследство?
Есть два вида наследования: по закону и завещанию. Если наследодатель при жизни обратился в нотариальную контору, оформил завещание в отношении своего имущества, то наследником здесь может стать абсолютно любой человек, в том числе и не родственники и организации.
Однако нужно понимать, что даже при наличии завещания есть обязательные наследники, которые имеют право на долю наследства. По Гражданскому кодексу, статья 1064, «право на обязательную долю в наследстве» имеют: «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)».
Обязательная доля рассчитывается следующим образом. Например, супруг — владелец квартиры, написал завещание не на жену и ребенка, а на кого-то другого. В этом случае супруга имеет право на 1/2 от квартиры. Далее, супруга и несовершеннолетний ребенок могут претендовать на 1/4 от оставшейся половины. Остальное остается третьему лицу, указанному в завещании.
03
Все в очередь. Кто получает наследство первым?
Если завещания нет или оно признано недействительным, то наследство делится по закону между родственниками по определенной очереди.
По статье 1057 Гражданского кодекса к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители умершего, а также внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. Стоит заметить, что супруг имеет право на половину имущества автоматически, но в дележке остального имущества он тоже участвует. Также подчеркнем, что на наследство имеют право все дети, в том числе и от предыдущих браков в равной степени.
По статье 1058, при отсутствии у умершего наследников первой очереди, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя дети братьев и сестер наследодателя — его племянники и племянницы наследуют по праву представления.
По статье 1059 наследниками третьей очереди являются дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками четвертой очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.
04
Если наследников нет, что происходит с имуществом?
Если у наследодателя нет наследников, то имущество считается выморочным и отходит государству по статье 1039 Гражданского кодекса. В нем сказано, что, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать (статья 1038), либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным.
Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства. Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.
05
Если есть наследники и дарственная?
Если договор дарения зарегистрирован в БТИ к моменту открытия наследства, то недвижимость принадлежит тому, кому подарили. То, что есть в дарственной, в состав наследства не включается. Гипотетически наследники могут оспорить состоявшийся договор дарения, но в этом случае нужно доказать, что даривший не осознавал значения своих действий. Важно понимать, что договор дарения должен быть зарегистрирован в БТИ, иначе он не имеет никакой юридической силы.
06
В какой срок нужно вступить в наследство?
В течение шести месяцев. Если срок пропущен, то необходимо доказывать в судебном порядке, что срок был пропущен по уважительным причинам. К уважительным причинам может относиться болезнь, длительная командировка, проживание в другой стране или городе, а также не поддерживание отношений на протяжении долгого времени.
07
Нужно ли платить налоги после получения наследства?
Если речь идет о недвижимости и о наследовании физическими лицами, такого налога нет.
Сайт о недвижимости
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!