Оформление дома в собственность по наследству после смерти
Оформление дома после вступления в наследство
Для оформления наследства необходимо его открытие и письменное заявление о том, что предполагаемый наследник желает принять наследство. После того, как данное заявление подано нотариусу, со всем необходимым пакетом документов и оплачена государственная пошлина, нотариус начинает работу с документами.
Он проверяет подлинность и законность наследования, определяет перечень наследников с их долями в имуществе, которое подлежит наследованию. В данном случае наследством может быть дом с земельным участком, на котором он построен.
И только после прохождения всех нотариальных действий и прошествии шестимесячного срока наследники получают документы, подтверждающие право на наследство в виде дома и земельного участка.
А вот завершающей стадией оформления наследства будет регистрация в гос.органах права на собственность в отношении этого дома и земельного участка, которая считается оформленной только в случае получения собственников свидетельства о праве собственности.
Право на наследование дома
Дом относится к жилому помещению, которое является недвижимостью, и после смерти собственника, переходит в порядке наследования его приемникам по закону или завещанию. Сам порядок и все особенности перехода наследуемого имущества к новым собственникам, освещается в III части ГК РФ.
Наследство можно принять согласно законодательству РФ, то есть в порядке очередности и по завещанию. У приемника наследства появления право на получение наследства с момента открытия наследственного дела.
Наследство можно считать принятым с момента вручения наследнику свидетельства о наследовании. Но считаться полноценным собственником дома, можно только после того, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом будет получено новым собственником.
Наследование по завещанию может наступить в том случае, когда наследодатель еще находясь в здравом уме и трезвой памяти, указывает своих наследников, а также указывает имущество, которое им передается. Наследниками в этом случае могут быть любые физические лица, вне зависимости от их родства или дружеских отношений.
А в случае наследования по закону приемники наследства определяются по законодательству РФ.
Таких очередей в законодательстве предусмотрено всего 7. Очередность и кто из родственников относится к какой очереди, можно посмотреть в Гражданском кодексе РФ (ст. 1142-1147).
В случае если наследник умирает до принятия наследства, то к наследованию его части призываются уже его наследники, которых юристы называют «поднаследниками».
И наследуют поднаследники только ту долю, которая предназначалась их наследодателю, то есть наследнику, не вступившему в права.
Но также по закону существует определенная категория наследников, которые призываются в любом случае, вне зависимости указал ли их наследодатель в своем завещании или подошла их очередь по закону.
Таких наследников называют «обязательными» и к ним относят детей наследодателя, которые не достигли возраста 18 лет или являются недееспособными родители или супруг, являющиеся нетрудоспособными и лица, находившиеся на иждивении наследодателя.
Но вот к последней категории есть небольшая оговорка, чтобы иждивенец призывался к наследству, он должен проживать и находится на иждивении наследодателя не менее одного года до смерти, но только в том случае если данный иждивенец не относится ни к одной из семи очередей.
Данные категории наследников, то есть обязательные, наследуют вместе с той очередью, которая призывается к наследованию.
Только в том случае если родственников всех семи очередей нет или они не были призваны по каким-либо законным причинам, иждивенцы могут быть призваны в самостоятельной восьмой очереди (ст. 1148 ГК РФ).
Как открыть наследственное дело?
Как cоставить исковое заявление на признание наследника принявшим наследство, читайте тут.
Как правильно оформить дом в собственность по наследству
Процесс наследования дома состоит из трех очень важных этапов:
Сам процесс регистрации может усложняться, например, наличием нескольких претендентов на объект недвижимости. Даже в том случае, когда в завещании указан только один наследник, но у других также имеется право на долю в этом имуществе.
Для того чтобы ускорить и упростить процедуру, лучше всего обратиться к юристу, который окажет квалифицированную помощь наследнику и будет представлять его интересы при ведении данного наследственного дела.
Государственная регистрация наследства на дом
Когда наследник получит свидетельство о наследовании, это не означает, что он является полноценным собственником и хозяином данного имущества. Как указано выше это означает только то, что второй этап оформления недвижимости в собственность подошел к концу.
По закону, это дает право только на пользование и содержание данного дома и участка земли. А вот для полноправного распоряжения данным недвижимым имуществом, необходимо пройти регистрацию в государственных органах унаследованного имущества.
Данная регистрация помогает физическому лицу получить статус собственника недвижимого имущества, а соответственно он приобретает право распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.
По действующему законодательству дом и участок, на котором он находится, регистрируются как два разных объекта имущества.
Поэтому регистрация прав собственности на них происходит отдельно на каждый, хотя переходить в чужую собственность они будут вместе. Только по этой причине во время регистрации прав собственности наследник получает два документа: один на земельный участок, а второй на дом.
Процесс регистрации объектов недвижимого имущества, список всех документов, которые необходимы для регистрации, выдача свидетельства, которое подтверждает право собственности, урегулирован ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
После того как документы на регистрацию поданы, они либо принимаются и государственный служащий начинает регистрационные действия, либо наследнику отказывают в принятии, если отсутствуют необходимые документы. Совместно со всем пакетом документов, подается заявление о переходе прав собственности на объект недвижимости, который был унаследован.
Если предыдущий собственник зарегистрировал свои права на собственность в установленном законом порядке, то новому для перерегистрации этих прав необходимо представить:
Гражданский служащий, осуществляющий регистрацию, имеет право требовать представления дополнительных документов на недвижимость.
После того как проведена проверка и экспертиза документов, в срок установленный ранее, собственник получает свидетельство о правах собственности на объект недвижимости, но в нашем случае отдельно на дом, и отдельно на участок земли.
С момента получения данного свидетельства, приемник наследства получает полноценные права по владению, пользованию и распоряжению недвижимостью.
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Как правильно оформить наследство после смерти родственника
Как оформить право на наследство? Как оформить наследство по завещанию на дом в Москве и других городах РФ. Оформление наследства на земельный участок.
Ни для кого не является тайной тот факт, что из всего наследуемого имущества недвижимость, как правило, самый желанный его объект. Применимо это как к квартирам, так и к домам, независимо от того, находятся ли они в городе или за его чертой. В случае, когда наследники все же получают от покойного родственника дом, следует соблюдать некоторые правила при его оформлении.
В первую очередь, претенденты на наследование недвижимости усопшего должны удостовериться, что наследодатель действительно являлся собственником этой недвижимости. Бывают ситуации, в которых это сделать довольно трудно. Эти трудности вызваны обычно тем, что бывает сложно получить или найти документацию, подтверждающую право собственности, особенно на старые постройки.
Как подать документы на оформления дома по наследству
Получить право собственности на недвижимость при ее наследовании можно двумя способами – если наследодатель указал это в завещании, или, при отсутствии его, при наследовании в законном порядке. В любом из этих случаев, необходимо обратиться в нотариальную контору. Туда нужно подать пакет документации, необходимой для оформления наследования, в который входят помимо заявления также документы, подтверждающие родство с наследодателем, и, обязательно, документы на наследуемый объект недвижимости. К документам на дом можно отнести технический паспорт, кадастровые данные, свидетельства о праве собственности усопшего на эту недвижимость, свидетельства об отсутствии долговых обязательств по этой недвижимости и прочее. Кроме этого, нотариусу необходимо предоставить документы о стоимости объекта недвижимости. Получить такую бумагу можно или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) или заказав экспертную оценку стоимости дома.
Процесс оформления наследства на дом или квартиру
Когда вся необходимая документация собрана, подготовлена и передана в нотариальную контору, процесс вступления в наследство начался. Однако, для того, чтобы вступить в наследство по закону полагается выждать определенный срок, по истечении которого наследники получают свидетельство о вступлении в наследство. Оформлением этого документа занимается нотариальная контора, которая выдает его на фирменном бланке. В случае, если претендентов, получающих дом по наследству, несколько, то свидетельство выдается каждому из них с указание положенной каждому части наследуемого имущества.
Получения свидетельства не бесплатно. Обычно наследник должен уплатить от 0,3% до 0,6% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Цена вопроса зависит обычно от степени родства между наследником и наследодателем.
Согласно действующему законодательству, нотариус должен выдать свидетельство о вступлении в наследство по истечении полу года после смерти наследодателя. Здесь нужно отметить, что он может выдать его и ранее, но только в том случае, если документально доказан факт отсутствия других возможных претендентов на имущество усопшего.
Нужно ли переоформлять собственность на дом
Многие наследники, получив свидетельство, считаю, что этого достаточно для того, чтобы считаться собственником унаследованной недвижимости. Однако, это не так. После получения свидетельства о наследстве, необходимо переоформить право собственности на дом с наследодателя на наследника.
Для того, чтобы это сделать, нужно обратиться в Многофункциональный центр по оказанию госуслуг (МФЦ) или в Государственный реестр по месту нахождения объекта недвижимости. Туда необходимо подать пакет документов, который состоит из заявления, свидетельства на вступление в наследство, технической и кадастровой документации на недвижимость и, в некоторых случая, документы на земельный участок под этой недвижимостью. Разобраться в специфике переоформления права собственности в вашем регионе поможет профессиональный юрист.
Кроме перечисленной документации, необходимо предъявить удостоверении личности (паспорт гражданина Российской Федерации) и квитанцию об уплате государственной пошлины в сумме двух тысяч рублей. Если вы хотите больше узнать о процедуре оформления дома по наследству, вы можете обратиться за консультацией к профессиональному юристу, которую вы можете получить бесплатно на нашем Интернет-ресурсе в режиме онлайн.
Как оформить наследство на недвижимость после смерти родителей?
Когда умирает кто-то из родителей, то у детей возникает надобность в оформлении наследства. Законом установлено, что сделать это возможно только по истечению шести месяцев со дня смерти. Однако во время этого периода не нужно сидеть на месте. Необходимо сразу же начать подготавливать нужные документы. Среди всего имущество самое ценное – это собственность. Чтобы остаться с наследством, а не лишиться его, необходимо действовать, ссылаясь на законы Российской Федерации.
Какие возможны варианты?
Одно из главных правил: нельзя являться обладателем только части наследства, можно получить только целиком. При всем при этом принять всё наследство должна группа лиц (наследников). А это значит, что и все долги переходят к группе наследников. Невозможно получить только квартиру, а от долга отказаться. Однако есть возможность отказаться и от квартиры, и от долга, ведь законом не запрещено отказываться от наследства. Наследники могут получить имущество усопшего либо по завещанию, либо по закону.
Если рассматривать первый случай, то исполнение этого вида наследства обязательно, если, конечно, не нарушаются права третьих лиц. Также завещание можно оставить на рассмотрение в суде и его могут не признать, после чего всё имущество разделяется между всеми заявившими на наследство.
Наследство размораживается в день, когда зарегистрирована дата смерти. Если у усопшего несколько видов собственности, то местом открытия этого наследства будет выбрано самое ценное.
Оформление недвижимости по завещанию
Традиционно, если у родителей один ребенок, либо же двое, то завещание можно не оформлять, так как дети впоследствии все равно получат всю собственность. Но, если в квартире или доме проживали не только дети, а еще и родственники, то необходимо будет это написать в завещание, дабы каждый получил долю. Если завещание не подтверждено в нотариусе, то с юридической точки зрения оно не имеет никаких сил. Нотариус является подтверждением того, что наследодатель в здравом уме, дееспособен, знал, на что идет.
Наследодатель имеет право завещать свое имущество одному несовершеннолетнему ребенку, ничего не завещав при этом своим совершеннолетним детям.
Завещанием же является тот документ, который составляется исключительно нотариально. И если завещание составлено неграмотно, то оно в принципе не имеет силы с юридической точки зрения. До того, как наследство разморозится, завещание должно находиться в нотариальной палате. Это есть выполнение последней воли усопшего.
Оформление недвижимости по закону
Если же завещание отсутствует, то всё имущество родителя переходит в наследство родным в порядке очереди. Законом установлено: если есть наследник первой очереди, то остальные не могут претендовать на наследство. Возраст при распределении наследства по закону не имеет значения, как, например, по завещанию. Вне зависимости от возраста, места жительства и других критериев наследство будет разделено поровну.
Обращение к нотариусу: порядок и состав мероприятий
Любой тип наследования осуществляется при помощи нотариуса. Все, кто претендует на получение наследства, должны написать от себя заявление, чтобы их внесли в список вступивших в права наследства. Для этого необходимо предъявить следующие бумаги: свидетельство о рождении, завещание (если имеется), паспорт, свидетельство о смерти родителя, справка с места постоянной регистрации.
Не стоит медлить с вступлением в права наследства, так как на всё дается около шести месяцев. Период начинает действовать с момента даты смерти родителя. Если наследник опоздал, то продлить срок можно только через суд. После того, как все заявления попадут к нотариусу, он открывает дело, изучает имущество и после выдает каждому свидетельство. Свидетельство на наследство является ключевым документов на право получения собственности.
Фактическое принятие наследства
Есть юридическое принятие наследства, а также фактическое. Это может быть проживанием в недвижимости, которую оставил в наследство умерший, либо какие-то услуги, которыми будут пользоваться наследники. Есть также возможность фактическому наследнику получить права на собственность.
Как оформить полученный в наследство дом
Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.
Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !
Многоканальный бесплатный номер горячая линия
8 (800) 775-93-16 (звонок бесплатный!)
8 (499) 403-32-39 Москва, Московская область
8 (812) 409-41-77 Санкт-Петербург, Ленинградская область
Не секрет, что недвижимость является самым лакомым куском в наследственном пироге. Причём это касается не только квартир, но также домов как в черте города, так и вне его.
И если возникла необходимость в оформлении наследства на дом, нужно придерживаться нескольких правил.
Прежде всего, потенциальные наследники должны убедиться, что дом принадлежит именно их умершему родственнику. В ряде случаев это сделать непросто.
Связано это, прежде всего, с тем, что трудно отыскать документы на недвижимость, поскольку постройка может быть старой. В данной статье мы расскажем как оформить дом если он достался в наследство.
Оформление дома в собственность по наследству
Права на недвижимость таким способом можно получить двумя путями: по закону или завещанию.
Как бы там ни было, всё равно придётся обращаться к нотариусу. Наряду с заявлением нужно будет предоставить доказательства существования родственных связей, а также все документы на дом.
Документы на вступление в наследство на дом
В их число может входить:
- Свидетельство о праве собственности, оформленное на покойного
- Кадастровый и технический паспорт,
- Доказательства отсутствия долгов по квартплате, земельным платежам
- Справка с места жительства
Также нотариусу следует предъявить документы, подтверждающие стоимость дома, доставшегося по наследству.
Это может быть как выписка из ЕГРП, так и данные от экспертов. В зависимости от цены дома будет определяться пошлина, которую придётся заплатить за выдачу свидетельства о праве наследства на дом.
Что делать дальше
После того, как нотариус принял все необходимые документы, нужно до вступления в наследство подождать определённое время. Когда оно закончится, то оформление документов на наследство дома будет предусматривать получение свидетельства.
Его оформляет нотариус на своём бланке по установленной процедуре. Если на дом претендует несколько наследников, то каждому из них свидетельство выдаётся на причитающуюся часть.
Оформление такого документа может обойтись в 0.3 или 0.6 процента от суммы, в которую оценён дом. Здесь всё будет зависеть от того, в какой степени родства находился наследник с умершим человеком.
Как правило, нотариус выдаёт свидетельство о наследстве дома по прошествии 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Произойти это может и раньше, но только в том случае, если доподлинно станет известно о том, что нет других претендентов на данный вид наследства.
Нужно ли переоформлять права
У многих возникает вопрос: достаточно ли только свидетельства о наследстве на дом от нотариуса?
На самом деле после него возникнет потребность в оформлении права собственности на дом, полученный по наследству.
Для этого следует обратиться в местное отделение Росреестра или в орган МФЦ (многофункционального центра по предоставлению государственных услуг).
Там следует написать заявление, предоставить свидетельство о праве на наследство, документ на землю под домом (в отдельных случаях), техническую документацию на дом.
Более подробно по поводу списка необходимых документов можно посоветоваться с юристом (учитывая региональную специфику).
Также понадобятся личный паспорт и квитанция о внесении госпошлины. Её сумма на сегодняшний день составляет 2 000 рублей.
Более подробно о процедуре регистрации прав на перешедший по наследству дом может рассказать юрист. Для этого легко воспользоваться его бесплатной консультацией в режиме онлайн, которая доступна на нашем сайте.
Обязательно поделитесь с друзьями!
ГЛАВНАЯ &rarr Наследство &rarr Оформить дом в собственность по наследству
Как оформить полученный в наследство дом
Существует несколько вариантов, при которых наследодатель может распорядиться своим имуществом:
Конечно, решать самому наследодателю, но в каждом из вариантов есть свои положительные и отрицательные стороны.
Если усопший успел оформить завещательное распоряжение, то претенденты будут мучиться и думать, как оформить полученный в наследство дом. Причем, если претендентов 2 и больше, то это уже будет долевая собственность, вряд ли будут там жить все вместе. Наследодатель зачастую не обговаривает эти нюансы с тем, кто будет принимать его имущество, а они ломают голову, как оформить дом в наследство после смерти. В итоге им придется либо договариваться, чтобы один выкупил весь дом, либо, после оформления имущества, сразу продавать.
Такая же ситуация возникает при вопросе, как оформить в наследство дом в деревне, ведь не все согласятся там жить. Опять же, оптимальными вариантами будут либо оформить наследство в собственность на одного, а тот, кто примет, оплатит остальным их части, либо продать посторонним. Оформление в долевой собственности, а потом переоформление на одного обойдется дороже. Причем как оформить дом после вступления в наследство правильно и выгодно для всех подсказывают на этом этапе редко.
Отсюда выходить, что лучше распорядиться своим имущество еще при жизни, чтобы потом ничего не приходилось ждать или решать. Притом только так воля человека будет 100% соблюдена и никто не будет претендовать на имущество или иметь обязательную долю.
Потому, на вопрос как лучше оформить дом дарение или наследство, ответом будет оформление имущества при жизни. После смерти гражданина оформить дом в собственность по наследству не придется. Но тут тоже есть нюанс, после дарения, человек становиться полноценным собственником и может делать с имуществом что пожелает. Если вы не доверяете до конца человеку, то лучше оформить дарение с сервитутом – правом пожизненного проживания в жилом объекте дарителя или другого указанного лица или договор пожизненного содержания. Тогда наследодатель распорядиться имуществом при жизни и будет законом защищен от разного рода непредвиденных ситуаций. Оба вида договора он может расторгнуть в любой момент в суде.
Источники:
Следующие консультации:
- Можно ли поменять решение об отказе от наследства
- Расписка о получении денежных средств за отказ от наследства
Комментариев пока нет!