Льгота при покупке квартиры новостройке
Субсидии и льготы при покупке квартиры в новостройке
Стоимость однокомнатной квартиры в современном мегаполисе вызывает только один главный вопрос: сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе приобрести жилье? Причем цены в Российской провинции понемногу подтягиваются к московским, а вот заработные платы во всех городах значительно отстают от аппетитов застройщиков и риэлторов.
Если в положении людей, которые не могут позволить себе жилье в хрущевке на первом этаже, оказываются неплохо зарабатывающие столичные специалисты, что и говорить о людях, которые получают зарплату из бюджета - учителях, военных, молодых ученых.
Кроме того, молодые семьи и молодые мамы тоже находятся преимущественно не в лучшем финансовом положении, и очень нуждаются в поддержке со стороны государства, особенно когда дело касается глобального вопроса покупки жилья.
Для этих уязвимых категорий населения есть меры государственной поддержки, которая оказывает им помощь в приобретении жилья или улучшении жилищных условий.
Программа Молодая семья
По этой программе ячейка общества, состоящая из граждан России (один из супругов не должен быть старше 35 лет), которые не владеют жилой собственностью или нуждаются в улучшении условий проживания, имеют стабильный доход, могут рассчитывать на помощь от государства в размере одной трети от средней стоимости жилья в регионе. Чтобы поучаствовать в программе, подайте заявление в муниципальный жилотдел, и на вырученные средства можно приобрести жилье в новостройке в Подмосковье, а также участвовать в долевом строительстве.
Количество или наличие детей в семье не является принципиальным моментом, но размер субсидии зависит от того, сколько человек в семье: чем больше людей - тем ощутимее помощь.
Военнослужащие
Федеральная программа для военнослужащих включает в себя получение жилищных субсидий на покупку квартиры, строительство дома, уплату первоначального взноса, погашение уже взятого ипотечного кредита. Кроме того, в стране действует военная ипотека, которая, по планам чиновников Минобороны, к 2023 году станет основным средством обеспечения военных собственным жильем.
Материнский капитал
Материнский капитал, получаемый за рождение второго ребенка, часто расходуется родителями на приобретение жилья. По большому счету, так как сертификат невозможно обналичить, то и способы его расхода довольно ограничены: им можно погасить (полностью или частично) ипотечный кредит, сделать первый взнос на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также отложить эти деньги на будущее образование ребенка.
В 2013 году Маткапитал составил более 400 рублей - это существенная сумма как для жителей в регионах, так и для Москвичей.
Ипотечная помощь молодым ученым
Молодые ученые, как правило, - народ активный, умный, не привыкший ждать милостей с неба или от государства. Поэтому многие их них, имея возможность, уезжают за рубеж, создавая такое явление как утечка мозгов. Государство пытается задержать их на Родине, создавая в том числе, специальные условия для покупки жилья. Для молодых ученых предусмотрена специальная ипотечная программа, которая позволяет плавно распределить выплаты по кредиту на весь кредитный период. Но сейчас действие программы ограничено - в программе участвуют только работающие в системе РАН и Российской академии медицинских наук.
Анна Анненкова, Строй Контроль Москва
Автор: Анна Анненкова
Название статьи: Субсидии и льготы при покупке квартиры в новостройке
Дата обновления: Август 19, 2014
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке?Комментарии: 7
Я купила новостройку в 2006 г. право собственности зарегистрировали в 2008 г. Налоговая отказывается предоставлять мне налоговый вычет в размере 2 млн рублей, а соглашается только на 1 млн, т.к. оплата была произведена еще в 2006 году. При этом они ссылаются на какое-то разъяснительное письмо. Но ведь по закону имеет значение дата регистрации права собственности, разве не так? Кто прав?
Софья
Поправки в Налоговый кодекс, увеличивающие размер налогового вычета для приобретателей жилья до 2 млн рублей, были введены Федеральным законом от 26.11.2008 № 224-ФЗ и по общему правилу распространяются на тех, кто приобрел жилье, начиная с 1 января 2008 г.
В то же время поскольку на практике возникло немало вопросов о применении этих поправок, Минфин РФ и Федеральная налоговая служба выпустили совместное письмо Об имущественном налоговом вычете (от 31.03.2009 № ШС-22-3/238@), где разъясняются некоторые спорные моменты.
В частности, в указанном письме разъясняется, что в случае приобретения жилья по договору долевого участия в строительстве, право на налоговый вычет в размере 2 млн. рублей возникает у граждан-дольщиков, если акт приема-передачи квартиры в новостройке оформлен после 1 января 2008 года.
Таким образом, если вы приобретали квартиру по договору долевого участия в строительстве дома, то определяющее значение имеет именно дата оформления акта приема-передачи, а не дата оплаты и регистрации права собственности на квартиру.
Если же вы приобретали жилье в новостройке по предварительному договору купли-продажи, то &ldquoточкой отсчета&rdquo для определения размера налогового вычета является дата госрегистрации основного договора купли-продажи жилья. В этом случае право на вычет в размере 2 млн возникает, если государственная регистрация возникновения права собственности на квартиру по договору купли-продажи у вас состоялась после 1 января 2008 г.
Задавайте свои вопросы в комментариях к этой статье.
Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке
Схему покупки квартиры в новом доме можно разделить на три этапа. В первую очередь вам нужно выбрать один или несколько районов, где вы собираетесь прожить ближайшие годы.
Затем из множества строительных компаний стоит выбрать надежного застройщика, который исполняет свои обязанности не только на бумаге.
Смотрим новострой
На сегодняшний момент больше ценятся дома, которые уже сданы. Дело в том, что задержки в сроках сдачи объектов в эксплуатацию даже в докризисные времена не были чем-то из ряда вон выходящим.
Люди в среднем ждали по 3-6 месяцев сверх тех сроков, что оговаривал договор. Если приплюсовать к этому еще 3-6 месяцев, которые тратятся на ремонт квартиры, то вам придется где-то жить еще год после предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию.
Относительно материалов, у покупателя выбор не так уж и велик: кирпич или панель. Здания из панелей строятся намного быстрее монолитно-каркасных зданий. За счет этого их цена как минимум на 15-20% ниже кирпичных аналогов. Это плюс. Но есть у них и минусы.
Во-первых, сделать перепланировку в панельной квартире намного сложнее, ведь несущие стены там убирать нельзя. Во-вторых, у них худшая внутренняя звукоизоляция и более холодные внешние стены.
Кроме того, сами квартиры в таких домах по площади меньше, чем в монолитно-каркасных. Но для кого-то это может быть и плюс, если денег на большее по площади жилье не хватает. Ведь ипотечные кредиты для Украинцев остаются малодоступными.
Подбираем квартиру
После выбора дома и количества комнат в будущей квартире у покупателя могут возникнуть еще несколько вопросов. Например, стоит ли переплачивать за вид из окна? Думаю, многие читали в объявлениях, что продается так называемая видовая квартира.
Специалисты уверены, что если у вас перед окнами пустырь или парк, то платить дополнительную сумму не стоит. Все чаще их застраивают новыми и новыми домами.
С точки зрения сторон света традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом там невозможно будет жить.
Также стоит подумать об этаже. Многие любят смотреть на город свысока. Но не исключено, что вам придется столкнуться с проблемами, если, к примеру, отключат лифт.
Поиск застройщика
Постарайтесь выяснить всю информацию о компании, которая будет строить ваш дом. Первым делом загляните в Интернет. На сайте застройщика можно ознакомиться с его историей, объектами, которые он строит, а также узнать о планировках предлагаемых квартир. Некоторые компании каждый месяц размещают свежие фотографии и даже видео, иллюстрирующие состояние строительных работ.
После этого идите на специализированные форумы, где общаются покупатели квартир в тех или иных домах. Там можно познакомиться с будущими соседями, узнать обо всех слухах, которые ходят вокруг данного дома, прочитать хронологию стройки других домов этого же застройщика. И не стоит недооценивать силы Интернета.
Затем необходимо сходить на стройку. Желательно это сделать в рабочее время, чтобы увидеть, сколько людей находится там, подвозят ли стройматериалы, работают ли башенные краны.
Не поленитесь заглянуть и в офис застройщика. Попросите показать все необходимые документы (см. список).Поговорите с сотрудниками и обязательно возьмите стандартный договор домой. В спокойной ситуации вы сможете его прочитать и проконсультироваться с юристом.
Кредиты остаются недоступными
К сожалению, тем покупателям, которые не могут скопить всю сумму на покупку жилья самостоятельно, приходится договариваться с застройщиками о рассрочке или одалживать средства у родственников, ведь ипотечное кредитование в банках на сегодня не выглядят привлекательно. Так, первоначальный взнос составляет около 50%. А реальные ставки - около 25%годовых в гривне.
Напомним, что валютное кредитование до сих пор находится под запретом. А если учесть, что гривна с начала года укрепляется, то заем на таких условиях вряд ли можно назвать выгодным. По подсчетам специалистов, на первичном рынке жилья под залог приобретаемой квартиры кредитуют только шесть финучреждений.
Какие бывают схемы приобретения жилья?
Наиболее распространенная схема покупки жилья - вложение средств через фонды финансирования строительства (ФФС). Такие организации заключают договоры с покупателями, распределяют средства строительной фирмы и контролируют выполнение работ.
Недавно ВР обязала вести расчеты с управляющими фондов финансирования строительства (ФФС) исключительно в безналичной форме, а также запретила последним выделять деньги на строительство жилья до получения застройщиком всей разрешительной документации, дающей права на строительство.
Хотя все равно покупатель приобретает не саму недвижимость, а сертификаты фонда. Их он в последствии обменивает на квадратные метры в новом доме. Но если застройщик не продаст все квартиры, то строительство может затянуться.
Еще один инструмент покупки недвижимости - целевые облигации, выпускаемые застройщиком. После завершения строительства компания погашает облигации, передавая заказчикам во владение жилье, обеспеченное необходимой инфраструктурой.
В договоре должно быть четко прописано, каким станет дом, где он будет находиться, указаны сроки окончания строительства. Правда, и тут есть свой минус - если компания в процессе строительства объявит о дефолте, владельцы облигаций могут рассчитывать на возврат только сумм, эквивалентных номинальной стоимости ценных бумаг, купленных, возможно, несколько лет назад.
За сделками будет следить финансовая разведка
Если операция с недвижимостью превышает сумму 400 тыс. гривен, ее нужно будет фиксировать в финансовом мониторинге. Такая норма вступает в силу 21 августа. Кроме квартир, нотариусы будут обязаны информировать Госфинмониторинг о сделках с земельными участками, объектами незавершенного строительства и теми, которые подлежат регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества.
Особых сложностей для честных граждан этот закон не представляет. Но если ваше жилье будет покупать юридическое лицо, которое проводит наличные расчеты, да еще и зарегистрировано в офшорной зоне, то такая сделка попадет в поле зрения ведомства.
Специалисты пока с осторожностью оценивают последствия введения этого закона, ведь, кроме нотариусов, о таких сделках должны будут сообщать и риелторы. А каким собирать данные о клиентах, закон умалчивает. Поэтому в первые дни его введения может возникнуть неразбериха.
По вашему требованию компания-застройщик обязана предъявить:
• свидетельство о регистрации и устав компании
• справку из налоговой о том, что данное юрлицо платит налоги
• лицензию на строительную деятельность
• проект застройки, утвержденный органами архитектурно-строительного надзора (пакет технической документации: поэтажные планы здания, проектную документацию)
• государственный акт на правовладения земельным участком или договор аренды земельного участка
• разрешение на строительство конкретного объекта на данном земельном участке, выданное органом исполнительной власти
• заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства.
Как выбрать квартиру: в новостройке или на вторичке с учетом критериев по фен-шуй
К выбору квартиры нужно подходить с максимальной ответственностью.
Оглавление:
Приобретение квартиры – одно из самых важных решений в жизни большинства людей. А процесс выбора – сильнейший стресс. Что надо учесть, чтобы потом не было разочарований? Как выбрать квартиру своей мечты?
Как выбрать квартиру в новостройке: плюсы и минусы
Самое тяжелое в процессе выбора квартиры – это точно определиться со своими пожеланиями. Поэтому, перед тем как выбрать квартиру в новостройке, специалисты рекомендуют честно ответить себе на такие вопросы:
- С какой целью приобретается квартира? Для проживания большой семьи с детьми, для сдачи в аренду и т.д.
- Какой предпочесть район?
- Каков бюджет покупки? От суммы, которую покупатели готовы потратить на приобретение жилья, зависит метраж, материал дома, степень готовности квартиры и т.д.
- Что предпочесть – квартиру в новом доме или вторичку?
Последний вопрос вызывает, как правило, больше всего расхождений во мнениях. Чтобы не растеряться, надо сравнить плюсы и минусы нового и старого жилья. К положительным сторонам квартиры в новостройке можно отнести:
У таких квартир есть и минусы. К ним можно отнести то, что это жилье, как правило, под самоотделку, что требует больших дополнительных вложений, да и начинать ремонт с нуля сложно даже с психологической точки зрения. И поскольку ремонтом будут заниматься все соседи, то о покое и тишине можно будет забыть на ближайшие несколько лет. Кроме того, есть опасность нарваться на недобросовестного застройщика.
Выбор квартиры на вторичном рынке
Перед тем как выбрать квартиру на вторичке, надо также учесть ее положительные и отрицательные стороны. Положительные:
Минусов, пожалуй, будет несколько больше, но они редко пугают тех, кто решил предпочесть квартиру, которая уже использовалась как жилье.
Как выбирать квартиру при покупке, на что обратить внимание
Перед тем как выбирать квартиру, при покупке, а точнее, еще до нее, надо познакомиться с районом, в котором она расположена. Учесть надо все: далеко ли от дома находится круглосуточная аптека, супермаркет, остановка общественного транспорта.
Если в квартире будут жить дети, значит надо учесть близость школы, детского сада, площадок, а также, насколько далеко эти объекты находятся от оживленной дороги. Кроме того, важна криминогенная и экологическая обстановка в районе.
Непосредственно при просмотре надо обратить внимание на такие моменты:
Чтобы увидеть все это, назначать просмотр квартиры лучше на первую половину дня – это позволит разглядеть детали при свете.
Выбор квартиры по фен-шуй
Некоторые покупатели при покупке жилья руководствуются и иными критериями. Например, выбор квартиры по фен-шуй. С точки зрения этого учения, идеальная квартира (или дом) должна находиться в точке максимальной концентрации положительной энергии:
Однако лучший советчик в таком вопросе – это интуиция: если есть хоть малейшие сомнения в том, что квартира подходит идеально, от покупки стоит отказаться. Суета и спешка в таком важном деле могут испортить все дальнейшее пребывание в жилище.
А как Вы считаете, какие критерии при выборе жилья являются основными? Поделитесь своим мнением в комментариях .
Налоговый вычет при покупке жилья пенсионерами
В случае покупки жилья резиденты РФ могут вернуть часть уплаченной ими суммы в виде возмещения НДФЛ. Однако возможность эта предоставляется не каждому, а лишь тем, кто платит подоходный (13%) налог. Соответственно, лица, живущие на пособия, пенсии и прочие необлагаемые выплаты, из этой категории выпадают. Однако с вступлением в силу закона №330-ФЗ от 21.11.11, и пенсионеры (начиная с 2012 года) смогут вернуть себе часть НДФЛ.
Особенности предоставления вычета пенсионерам
Прежде всего, определим, что такое налоговый вычет. Это та сумма от стоимости жилья, НДФЛ с которой можно будет вернуть при покупке недвижимости. Он полагается тем, кто приобрел не только квартиру, но и отдельную комнату, секцию, дачу, дом. Однако непременным условием является получение покупателем в году, предшествующем покупке, доходов, облагаемых по ставке 13%.
Если таковых не было, но они есть в текущем (или предполагаются в будущем) году, подать декларацию можно будет позже - в течение трех лет с покупки. Однако как в таком случае быть пенсионерам? Согласно принятому закону, купившие квартиру пенсионеры имеют право на перенос периода уплаты НДФЛ, принимаемого к учету, но не более чем на три периода. Другими словами, получить налоговый вычет при покупке жилья они смогут, но только если приобрели имущество не позднее, чем через три года после выхода на пенсию. Это правило не касается тех случаев, когда у пенсионеров имеется облагаемые по тринадцатипроцентной ставке доходы (к примеру, если они продолжают работать).
Воспользоваться правом на возврат НДФЛ можно только единожды, поэтому к подаче декларации о покупке квартиры стоит подходить крайне ответственно. Ведь от стоимости недвижимости будет напрямую зависеть размер полученной налоговой льготы. Однако возмещение налога не безгранично: налоговые вычеты при покупке жилья могут быть лимитированы либо двумя миллионами рублей, либо совокупностью расходов на приобретение этой недвижимости. Проценты по целевому кредиту подлежат вычету в отдельном порядке.
Таким образом, максимальный НДФЛ, который можно будет вернуть при покупке недвижимости, равен 260 тыс. рублей (это 13% от 2 млн.), либо 13% от фактических затрат. Это значит, что при покупке жилья стоимостью 1 200 000 рублей, возмещение составит 156 000. Но если цена на квартиру составляла 4 млн. возврат будет лишь в сумме 260 000.
Если уплаченного пенсионерами за три предшествующих покупке года НДФЛ не хватит, чтобы покрыть сумму возмещения, неиспользованный остаток попросту сгорит.
Пример предоставления вычета пенсионерам
Рассмотрим, как будет предоставлен вычет, на следующем примере: Мамонов Д. М. вышел на пенсию с 1 января 2011 г. В 2005 году им была куплена комната в двухкомнатной квартире стоимостью 510 000 рублей. В октябре 2012 комната была продана, а вместо нее куплена однокомнатная квартира за 2 500 000 рублей. В 2009 году сумма уплаченного Мамоновым НДФЛ составила 39 070 рублей. В 2010 году - 40 030 рублей. В 2011 г. Мамонов не работал и подоходный налог не платил.
Максимальный налоговый вычет при покупке жилья в этом случае составит:
В первом случае размер возмещения будет равен всего 66 300 рублей (510 тыс. * 13%). В течение трех лет до покупки квартиры, пенсионер уплатил в бюджет налоги на 39 070 (2009 год) и 40 030 (2010), значит, к возмещению будет полагаться 66 300 рублей. Недосчитанные 12 800 тыс. возмещаться не будут! Отметим, что тот же налоговый вычет при покупке жилья на сумму 510 тыс. рублей Мамонов мог получить еще в 2006 году, при покупке комнаты. В этом случае рассчитывать на возмещение НДФЛ от покупки второй недвижимости пенсионер бы уже не мог.
Во втором случае расчет возмещаемого НДФЛ будет выглядеть так: поскольку стоимость квартиры (2 500 000) больше, чем установленный предел, размер возмещения составит 260 тыс. (2 000 000 * 13%). Однако сумма заплаченного за три года НДФЛ равна 79 100 рублей (39.07 тыс. + 40.03 тыс.), именно она и будет полагаться к возмещению. Остаток в 180 900 (260 тыс. - 79.1 тыс.) возмещен не будет.
Если бы квартира была куплена Мамоновым в 2014 году, права на налоговый вычет при покупке жилья пенсионер бы лишился вовсе.
Таким образом, для пенсионеров ограничен налоговый период, за который они могут вернуть себе подоходный налог, а значит, и возмещаемая сумма. В остальном же порядок предоставления вычета такой же, как и для других категорий граждан.
Продажа квартиры пенсионером (#130)
Если пенсионер владеет квартирой с 1996 г. а свидетельство о государственной регистрации получено в феврале 2009 г в 2011 квартира продается с какой суммы необходимо уплатить налог есть ли льгота для пенсионеров?Если пенсионер владеет квартирой с 1996 г. а свидетельство о государственной регистрации получено в феврале 2009 г в 2011 квартира продается с какой суммы необходимо уплатить налог есть ли льгота для пенсионеров?
Наталия 4 года 23 недели 6 часов назад
Не вполне понятно, что вы подразумеваете под словосочетанием владеет квартирой. У него может быть право пользования квартирой (например, если он ее получил по договору социального найма) или право собственности на квартиру (например, если он ее купил или приватизировал). Для решения вашего вопроса важно знать с какого момента квартира находится в его собственности.
Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации и внесения об этом записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Эта дата указана в свидетельстве о госрегистрации. При этом момент получения на руки самого свидетельства (как документа), никакого значения не имеет.
Судя по вашему вопросу право собственности на квартиру получено пенсионером в 2009 году. Тогда по состоянию на 2011 год с этого момента 3 года не прошло. Поэтому налог придется заплатить с дохода от продажи квартиры, превышающего 1 млн. рублей (или, по вашему выбору, превышения полученных доходов от продажи квартиры над суммой расходов связанных с ее приобретением). Если вы продадите квартиру по прошествии трех лет с момента ее получения в собственность, то налог платить не придеться. Этот доход будет полностью освобожден от налогообложения (статья 217 пункт 17.1 Налогового кодекса).
Каких либо льгот для пенсионеров по доходам от купли-продажи квартир действующее законодательство, к сожалению, не предусматривает. Поэтому налог с продажи квартиры пенсионеры платят на общих основаниях.
Портал Ваши налоги
Льгота при покупке квартиры пенсионеру
Здравствуйте,моя мама в этом году купила квартиру (в 2015г)- она на пенсию вышла 2012г. и не работает, может ли она получить льготу при покупке квартиры (260т.руб.)
Добрый день!
Да, может
Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Письмо> ФНС России от 28.04.2014 N БС-4-11/8296@
«Об имущественном налоговом вычете»
(вместе с <Письмом> Минфина России от 17.04.2014 N 03-04-07/17776)
Следовательно, с 1 января 2014 года все пенсионеры вне зависимости от наличия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке 13 процентов, вправе перенести на предшествующие налоговые периоды остаток имущественного налогового вычета в порядке, предусмотренном пунктом 10 статьи 220 Кодекса.
При этом возможность переноса на предшествующие налоговые периоды остатка имущественного налогового вычета Кодексом не поставлена в зависимость от момента приобретения объекта недвижимого имущества либо момента его оформления в собственность налогоплательщика.
Таким образом, нужно подать налоговую декларацию и документы, подтверждающие право на вычет в налоговую инспекцию по месту проживания.
Советы
Даниил Пятецкий. 12 сентября 2012, 22:13
При условии, что квартира получена на безвозмездной основе (наследство, приватизация, дарение), ситуация с налогом будет выглядеть так:
При продаже:
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х - размер налога
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи
1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
При покупке пенсионер может получить налоговый вычет, его максимальный размер ограничен 2 млн. руб. т.е. 260 тыс. руб. налога на доходы физических лиц. Вычет этот можно получить только в пределах уплаченного или подлежащего уплате налога. Здесь необходимо соблюдение ряда условий:
А) право на получение налогового вычета при покупке ранее не реализовано
Б) стоимость в договоре купли-продажи должна быть не менее 2-х млн. руб.
В) сделки должны быть проведены в один налоговый период
Г) необходимо грамотно составить все необходимые документы (договра, расписки, заявления, декларации).
Пример: стоимость квартиры, которая продается = 4 млн. руб. которая покупается = 4 млн. руб.
Налог при продаже: (4-1)*13% = 390 тыс.
Вычет при покупке: 260 тыс.
Итого к уплате 390 – 260 = 130 тыс.
Вообщем для действительно полезного совета необходимо больше исходной информации. Хороший специалист позволит Вам оптимизировать налоги (свести к нулю). Если необходима помощь, обращайтесь. Контакты на моей страничке.
Источники:
Следующие статьи:
- Льготы пенсионерам на проезд в общественном транспорте московской области
- Документы для оформления льготной пенсии медработникам
Комментариев пока нет!