Проблемы со вступлением в наследство
Как вступить в наследство без лишних проблем?
Наследование по завещанию
Нужно знать, что различают наследование по завещанию и по закону. Если наследодатель оставил завещание, то наследник (лицо, указанное в завещании) подает заявление нотариусу по месту открытия наследства, которым признается последнее постоянное место жительства наследодателя. Может случиться, что оно неизвестно. В этом случае необходимо обращаться с заявлением по месту нахождения наследственного имущества (к примеру, квартиры) или его основной части. Подать заявление можно даже по почте, но оно должно быть нотариально заверено, поэтому (естественно!) лучше подать документы нотариусу лично.
Имей в виду, что заявление должно быть подано в течение (а не по истечении!) шести месяцев.
Нотариус установит по паспорту твою личность, ты представишь документ о смерти наследодателя (свидетельство о смерти) и документы, подтверждающие право собственности умершего на имущество (например, свидетельство о праве собственности на квартиру). После этого нотариус заведет наследственное дело и выдаст тебе соответствующее свидетельство.
Какие проблемы могут возникнуть при наследовании по завещанию? Предположим, есть расхождения в написании твоего имени или фамилии в паспорте и в завещании. В этом случае нотариус откажет в совершении нотариального действия, а тебе придется через суд доказывать, что в завещании речь идет именно о тебе. Допустим теперь, что наследодатель не был связан с тобой родством, но завещание в силу каких-то причин составил на тебя. Обделенные родственники умершего могут попытаться через суд признать завещание недействительным, обосновывая это недееспособностью завещателя в момент составления завещания. В частности, в Москве практически все завещания на стороннее лицо, связанные с недвижимостью, обжалуются родственниками умершего в суде. В этом случае тебе предстоят долгие судебные разбирательства. Наконец, обделенные завещанием несовершеннолетние или нетрудоспособные родственники имеют право на обязательную долю, которая равна половине доли, причитающейся каждому из них при наследовании по закону. Иными словами, ты унаследуешь не все имущество, указанное в завещании, тебе придется поделиться.
Наследование по закону
Если умерший не оставил завещание, то наследование осуществляется по закону.
Какие проблемы могут возникнуть при наследовании по закону? Наследники иногда не хотят заниматься оформлением наследства и не подают заявления нотариусу, полагая, например, что они и так проживают в доме наследодателя. Закон признает это фактическим принятием наследства, однако, если, допустим, через пять лет встанет вопрос о продаже этого дома, то факт принятия наследства (и право собственности на дом) придется признавать через суд. В этой связи очевидно, что оформлять наследство надо всегда и вовремя.
Остались вопросы по теме? Задавай в комментариях. Новые вопросы присылай на адрес editor@mhealth.ru c пометкой Вопрос адвокату.
16 октября 2014 14:36
я сталкивался как раз с приятной ситуацией
и убедился в том что мои родственники порядочные люди
года три как прошло с о дня смерти бабушки
а оказывается в наследство домом никто и не вступал
я думал что родственники заморочились а они
думали что я
суд представлял из себя :то что в кабинете у судьи
родственники отказались в пользу меня от дома
ну и ещё в качестве кивалы присутствовал представитель администрации)))
20 января 2015 23:59
Вообще я слышала, что в таких ситуациях когда затрагивается имущество, то родственники доходят до ужасного. Я всегда за честность в этом плане: либо всем поровну, либо кому нужнее из родственников.
21 января 2015 10:08
да уж,Юля ,скажете тоже кому нужнее )))
когда дело доходит до дележа всем нужнее!
редко бывают люди не падкие до
халявы,и ведь чем богаче тем жаднее ,вы лично часто видели что при дележе кто то говорил а у меня трешка брат ,у тебя же однушка
бери наследство мне не жалко ,а вот нет!
была у меня одна история по работе-
получали мы с одного бедолаги долг а забрать было нечего
он камазистом был Камаз сгорел ,короче 33несчастья у мужика
приключилось,да тут мы ещё)))
jy ghtlkjbk rfr dfhbfyn ghjlfnm ljv
мужичок предложил как вариант продать частный дом
в престижном месте нашего города ,но в наследство он вступит через два месяца ,мы согласились ,я даже себе его приобрести хотел ,
но деньгами не тянул даже с долгом.
итак по прошествии двух месяцев мы с этим мужичком и с двумя его сестрами вступаем в наследство )
договор у нас такой тогдашних цен я не помню но пример приведу
продаем дом за 750 рублей из которых 50 нам 200 мужичку и
по 250 сестрам и разбег мочим )))
вроде бы всё красиво выходит то .ужичку по деньгам на подселенку
хватает ,у нас нос в табаке ,и сестрам грубо по однушке.
и как же было не красиво наблюдать нам когда мужичек перед продажей дома ,стоит повесив гриву ,и нам не удобно как две его сестры причем тетки зажиточные
дерутся из- за барахла своей матери ,там ковров и телевизора
как то так)))
21 января 2015 15:01
Я надеюсь, что не скоро попаду в такую ситуацию когда нужно будет заниматься делёжкой, но если бы у меня была уже и квартира и машина и отличная работа, а у родственника низкооплачиваемая работа и не было жилья, то я бы не претендовала на жильё я думаю. Или оно бы по бумагам было на нас 2, но там бы жил мой родственник, а что с моей частью делать я бы думала потом когда встанет какой-то вопрос.
По поводу вашей истории конечно это ужасно, тем более у женщин есть мужья- пусть и обеспечивают их. Хотя возможно мужчина- их брат был непутёвый всё таки человек, которому нельзя ничего доверить и поэтому, чтобы сохранить максимально наследство они решили делить до последнего что можно между собой, т.к. всёравно мужик за долги отдаст или пропьёт. Ситуации индивидуальны.
Александр, уважаемый, подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации: мама разбиралась в шкафу и обнаружила четыре сберкнижки дедушки и прабабушки умерших еще в прошлом столетии. На книжках есть записи о том, что вклады завещаны. Кому именно завещаны- не известно. Полгода прошли уже давно. Как быть?
03 октября 2014 9:33
Гражданский кодекс РФ определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления вещных и интеллектуальных прав. Синоним
К слову гражданский - относящийся к правовому положению граждан в государстве. Отсюда при общении юристами периодически используется неполное наименование гражданский кодекс РФ, а правовой кодекс, что не является никаким нарушением
04 октября 2014 10:35
Уважаемый Алексей! Запомните, пожалуйста, что "Гражданский кодекс РФ", а не "гражданский кодекс РФ".
03 октября 2014 19:00
Уважаемый Алексей! Нарушения нет, но про правовой кодекс слышу в первый раз!
03 октября 2014 9:44
03 октября 2014 18:59
Уважаемый Дмитрий, как сказать.
04 октября 2014 1:30
Просто не хочется вступать дебаты) По всему видно, что ни к чему хорошему они не приведут)
04 октября 2014 10:33
Уважаемый Дмитрий, и не надо! Все все поняли.
02 октября 2014 16:12
Алексей,не стоит заниматься плагиатом,ибо не благодарное это дело.
03 октября 2014 18:59
Уважаемый Дмитрий! Согласен относительно плагиата.
03 октября 2014 9:36
Дмитрий, плагиатом никто заниматься не собирается, я добавил лишь некоторые комментарии, которые могут кого-то заинтересовать, но у людей нет пока возможности посетить юриста.
Оформление наследства
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке правопреемства. Процедура, при которой право собственности на объект недвижимого имущества переходит к правопреемнику, называется вступлением в наследство .
Компания ООО "Мелина" поможет осуществить вступление в наследство на земельный участок, вступление в наследство на дом, вступление в наследство на квартиру.
Вступить в наследство на участок, на дом или на квартиру можно в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Для того чтобы вступить в наследство, наследнику следует обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. На основании предоставленных при обращении документов. нотариус составляет свидетельство о вступлении в наследство. Окончательным этапом вступления в наследство будет являться регистрация прав собственности на наследуемое имущество.
Проблемы, возникающие при вступлении в наследство
Зачастую, при вступлении в наследство на участок, на дом или на квартиру возникают проблемы со сбором документов, необходимых для предоставления нотариусу для составления свидетельства о наследстве.
В первую очередь, для вступления в наследство на участок, дом или квартиру, необходимо предоставить кадастровый паспорт, для чего, соответственно, требуется разработать межевой план (технический план) и пройти процедуру кадастрового учета объекта недвижимости. Также может потребоваться восстановление документов, подтверждающих переход права, и других документов об объекте недвижимости. Мы поможем преодолеть сложности, связанные с постановкой объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, сэкономить время и затраты на прохождение указанных процедур.
Следующей проблемой при вступлении в наследство является раздел имущества в соответствии с долями, предусмотренными в завещании либо при наследовании имущества по закону. Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов:
Данный процесс весьма трудоёмкий, поскольку требует согласования со всеми наследниками раздел имущества должен обеспечивать справедливые интересы наследников.
Самое сложное, с чем регулярно сталкиваются наследники - защита своих законных прав на наследство при наличии других претендентов. Наиболее распространенными проблемами при вступлении в наследство и после указанной процедуры являются следующие:
Окажем квалифицированную помощь в решении описанных выше проблем, требующих защиты прав наследников в суде, подготовки необходимых документов и урегулировании возникших споров.
Подводные камни вступления в наследство
В настоящее время российское законодательство предусматривает всего две формы вступления наследство: по закону и по завещанию.
В первом случае наследники вступают и принимают наследство автоматически, в установленном законом порядке. Все возможные наследники сгруппированы законом в семь очередей, в зависимости от степени родства с наследодателем (начиная с супругов и детей и заканчивая пасынками и падчерицами).
Наследники из каждой очереди могут получить наследство, только если не было наследников предыдущей очереди, либо такие наследники отказались или не приняли наследство. Все наследуемое имущество делится между представителями одной очереди поровну. Доля наследства определяется исходя из стоимости наследуемого имущества, при этом наследники могут самостоятельно договориться о том, как эти доли будут между ними распределяться.
Во втором случае, чтобы принять наследство, наследникам необходимо либо подать заявление о вступлении в наследство в нотариальной конторе, расположенной по месту жительства наследодателя, либо стать владельцем наследуемого имущества фактически, например проживая в доме наследодателя, внося квартплату, оплачивая долги наследодателя или получая деньги с его должников
Порядок наследования по завещанию
При наследовании по завещанию, наследником может быть кто угодно: родственники, друзья, и даже юридические лица. Наследодатель также имеет право лишить либо уменьшать/увеличивать долю наследников по закону (ограничение прав несоврешеннолетних детей на наследство по закону не допускается). Завещание может быть составлено как на все имущество, так и на отдельные вещи (например, только на счет в банке).
Кажется, что все просто. Но это не совсем так, особенно когда претендентов на открывшееся имущество несколько. Поэтому при вступлении в наследство, при возникновении малейших проблем необходимо всегда обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, оказывающим помощь и услуги по вступлению в наследствоM. На нашем сайте оказываются бесплатные услуги адвокатов. которые смогут ответить на все ваши вопросы связанные с вступлением в наследство.
Процедура вступления в наследство начинается с открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. В течение следующих шести месяцев с момента открытия наследники имеют право принять или отказаться от наследства, обратившись к нотариусу или совершив фактические действия.
Однако для оформления имущества на свое имя наследнику, даже если он совершает фактические действия и юридически считается принявшим наследство, необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, поскольку только этот документ подтверждает права наследника. дства.
Обращаться с заявлением о вступлении в наследство необходимо по последнему известному месту жительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами Российской Федерации, обращаться необходимо по месту нахождения имущества наследодателя в Российской Федерации. После получения обращения от хотя бы одного из наследников нотариус открывает наследственное дело.
Правила наследования
По общему правилу, наследство может быть принято наследником только целиком, отказ от части наследства не допускается. То есть, если наследник принимает хотя бы часть наследства, то это означает, что он принимает и все остальное.
В случае пропуска предусмотренного законом шестимесячного срока для вступления в наследсnво, востановить его можно только через суд, доказав, что наследство не было принято вовремя по уважительным причинам, например предъявив справки о заболевании или доказав, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства.
Таким образом, для восстановления пропущенного срока наследнику нужно не только обратиться в суд, но и доказать уважительность причин по которым он не мог принять наследство в обычном порядке. В случае признания судом причин пропуска уважительными, получать у нотариуса свидетельство о праве на наследство, не нужно. На основании выданного судом решения наследник вправе обратиться в любой государственный орган для оформления прав на имущество.
По истечении шести месяцев с момента открытия наследства, на основании выданного нотариусом или судом свидетельства/решения о праве на наследство, наследник может зарегистрировать на свое имя любое имущество, требующее государственной или иной регистрации, в том числе обратиться в банк для снятия денежных средств наследодателя.
Важным моментов вступления в наследство, особенно если наследуется недвижимость, является то обстоятельство, что наследство вне зависимости от его государственной регистрации, принадлежит наследнику уже со дня открытия наследства. То есть, например налоговый вычет положенный при продаже приобретенной по наследству жилой недвижимости, можно отчитывать не с момента получения наследником свидетельства о праве собственности, а с момента открытия наследства (со смерти наследодателя).
Основная проблема: собственник квартиры - бабушка, кот. умерла в 81 году. Утеряно ее свид-во о рождении, восстановлению НЕ подлежит. В квартире были прописаны бабушка, отец (умер в декабре 2007) и до 86 года - я. В свидетельстве о рождении отца ошибка в имени его мамы.
Дело в том, что квартира не в собственности. Пай бабушкой выплачен, но квартира в собственность не оформлена. Мне надо вступить в право наследования.
Бабушка умерла в 81 году, потом там жил отец, но квартиру на себя не оформлял.
Мне не с чем ехать к нотариусу 17-го, чтобы подавать на наследство. Документов на квартиру нет, только те, которые может выдать Правление дома.
Вы после кого наследство принимаете? После отца?
В течении 6 месяцев важно подать заявление о вступлении в наследство. Остальные действия можно произвести и позже.
Наследственные дела достаточно серьезная категория дел. Я бы все-таки советовала бы вам обратиться к юристу со всеми документами, которые у вас есть.
1. Не пугайтесь. Кто вам столько ерунды наговорил?
п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, бабушка ваша стала собственницей с момента выплаты пая.
Отец ваш принял наследство фактически. Вы будете наследовать после отца. На бабушку ГБР ничего регистрировать не будет, на умерших знаете трудно что-то зарегистрировать.
Вам нотариус что говорит? Вы заявление о вступление в наследство после отца писали?
Еще раз перечитала. Правление выдало справку о том, что пай выплачен бабушкой? Берите:
1. Свидетельство о рождении свое
2. Свитедельство о рождении папино
3. Справку о том, что отец был зарегистрирован в квартире на момент бабушкиной смерти.
4. Техпаспорт заказывали? Справку о стоимости брали? Тоже надо.
5. Если фамилию меняли и она не совпадает со свидетельством о рождении, то свидетельство о браке.
6. Паспорт свой.
Со всего надо ксерокопии снять и лучше не одну.
У меня на руках только Обменный Ордер (на бабушку) - (РСФСР, Управление Учета и Распределения жилой площади), Справка о выплате пая (бабушкой), из ЖСК. И Ф9, где видно, что только бабушка и ее сын (мой отец), которые оба умерли, были прописаны в этой квартире. Но проблема в том, что отец на себя квартиру не переводил.
Но на этом проблемы не заканчиваются. Мне не доказать родство с бабушкой. У меня есть Свидет. о рожд. где видно, что он мой отец. НО! У отца в Свид. о рождении стоит ошибочное имя бабушки! (Послевоеное время, неразбериха с докум-ми. ). У бабушки в Свид. о рожд. имя правильное. Но оба свидетельства утеряны, есть отлько ксерокопия бабушкиного. Я уже послала неделю назад запрос в Псков (где они оба родились).
Я понимаю, что тут без суда не обойтись, надо будет доказывать свое родство с бабушкой, на которой квартира. Но мне, как я поняла, главное, это подать на наследство в теч. 6 мес. Отец умер в декабре. Могу ли я только с имеющимися док-ми идти к нотариусу, чтобы подать на наследство.
***Узнала про какой-то Третейский суд. Говорят, там дела решают намного быстрее (передачу видела по ТВ), чем в обычном и что полномочий у них больше. Это, действительно, так? Может, стоит именно туда обратиться. Кто-нибудь знает, что это такое?
У меня на руках только Обменный Ордер (на бабушку) - (РСФСР, Управление Учета и Распределения жилой площади), Справка о выплате пая (бабушкой), из ЖСК. И Ф9, где видно, что только бабушка и ее сын (мой отец), которые оба умерли, были прописаны в этой квартире. Но проблема в том, что отец на себя квартиру не переводил.
Но на этом проблемы не заканчиваются. Мне не доказать родство с бабушкой. У меня есть Свидет. о рожд. где видно, что он мой отец. НО! У отца в Свид. о рождении стоит ошибочное имя бабушки! (Послевоеное время, неразбериха с докум-ми. ). У бабушки в Свид. о рожд. имя правильное. Но оба свидетельства утеряны, есть отлько ксерокопия бабушкиного. Я уже послала неделю назад запрос в Псков (где они оба родились).
Я понимаю, что тут без суда не обойтись, надо будет доказывать свое родство с бабушкой, на которой квартира. Но мне, как я поняла, главное, это подать на наследство в теч. 6 мес. Отец умер в декабре. Могу ли я только с имеющимися док-ми идти к нотариусу, чтобы подать на наследство.
Как же это сложно. (( У меня уже ссегодня лучился нервный срыв.:(
***Узнала про какой-то Третейский суд. Говорят, там дела решают намного быстрее (передачу видела по ТВ), чем в обычном и что полномочий у них больше. Это, действительно, так? Может, стоит именно туда обратиться. Кто-нибудь знает, что это такое?
В любом случае идите со всеми документами к нотариусу для подачи заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства, не ждите 6 мес срока.
Если у нотариусу будут какие- либо вопросы он вам всегда подскажет + Вы уже послали запросв Псков, что тоже немаловажно.
В том случае, если все же нотариус откажет Вам следует обратиться не в третейский суд (он вопросами наследства не занимается), а в федеральный суд по месту нахождения квартиры.
ТРЕТЕЙСКИЙ СУД (арбитраж (http://dic.academic.ru/dic.nsf/lower/13014)) - негосударственный орган, рассматривающий экономические (гражданские) споры, если есть соглашение (http://dic.academic.ru/dic.nsf/lower/18337) сторон о передаче его Т.е. Компетенция (http://dic.academic.ru/dic.nsf/lower/15470) Т.е. также основывается на соглашении сторон. Стороны, передавая спор на рассмотрение Т.е. принимают на себя обязательство (http://dic.academic.ru/dic.nsf/lower/16661) подчиниться решению последнего
По поводу того, что отец в свое время не оформил наследство:- по факту он вступил в наследование, т.е. принял наследство после смерти вашей бабушки + был прописан (проживал?)в кввартире
Это еще один плюс.
В любом случае идите со всеми документами к нотариусу для подачи заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства, не ждите 6 мес срока.
По поводу того, что отец в свое время не оформил наследство:- по факту он вступил в наследование, т.е. принял наследство после смерти вашей бабушки + был прописан (проживал?)в квартире.
Это еще один плюс.
Спасибо за столь подробный ответ.
К нотариусу я, конечно, пойду в марте. Но сомневаюсь, что мне дадут подать на наследство. Как мне доказать родство с бабушкой и отцом без их свидетельств о рождении.
В Ф-9 написано: Согласно документу Ордер РИК принадлежность площади: ЖСК. Ордер выдан. моей бабушке. Про отца вообще ни слова не в одном документе. Все на бабушке. Или я чего-то не понимаю? Про отца написано в Ф-9, что он был зарегестрирован там ПОСТОЯННО с 73 года. Да, он там и жил все время.
Вот тут вопрос, когда именно выплачен пай и какая из редакций ГК действовала. След-но, доказывать нужно выплату пая + подтверждение передачи квартиры.
Заселение производилось на основании ордера, выдаваемого исполкомом Совета народных депутатов (Постановление СМ РСФСР от 2 октября 1965*г. N*1143О ходе выполнения плана кооперативного жилищного строительства в 1965 году.
Все вместе это основание для возникновения права собственности бабушки.
Потом унаследовал отец, фактически вступив во владение квартирой, в которой проживал (ст. 546 ГК РСФСР), ну и далее Вы уже написали..
Спасибо огромное.
Пай выплачет бабушкой полностью 01 апреля 1981 года (по Справке из ЖСК). Выдан Отделом ЗАГСа Ленгорисполкома 12 декабря 81 года. Ой, и слова, что бабушке на праве частной собственности принадлежит эта квартира.
Обменный Ордер от 14 февраля 73 года. (Тоже на бабушку)- РСФСР Исполнит. комитет Ленингр. городского Совета депутатоы трудящихся. Управление учета и распределения жилой площади. Там же Список въезжающих по ордеру: 1. Мой отец - сын.
Почему же мне тогда говорят, что отец тут вообще не при чем. И что отталкиваться мне надо от бабушки.
Спасибо за столь подробный ответ.
К нотариусу я, конечно, пойду в марте. Но сомневаюсь, что мне дадут подать на наследство. Как мне доказать родство с бабушкой и отцом без их свидетельств о рождении.
В Ф-9 написано: Согласно документу Ордер РИК принадлежность площади: ЖСК. Ордер выдан. моей бабушке. Про отца вообще ни слова не в одном документе. Все на бабушке. Или я чего-то не понимаю? Про отца написано в Ф-9, что он был зарегестрирован там ПОСТОЯННО с 73 года. Да, он там и жил все время.
Если нет свидетельств- запросы в архивные органы (что Вы судя по посту и сделали)
по п.2. ПО сути - Пай выплачен бабушкой, она собственница, отец после ее смерти принял наследство- принял и неважно что он почти ( в ордере же указан, в форме 9 тоже) нигде не фигурирует. Как факт- он был прописан, проживал, владел имуществом (т.е платил коммунальные платежи и плату за содержание, налоги и прочее)
Принятие Вашим отцом наследсва регулировалось ГК РСФСР
Статья 546 ГК РСФСР (64 г) Принятие наследства
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Если нет свидетельств- запросы в архивные органы (что Вы судя по посту и сделали)
по п.2. ПО сути - Пай выплачен бабушкой, она собственница, отец после ее смерти принял наследство- принял и неважно что он почти ( в ордере же указан, в форме 9 тоже) нигде не фигурирует. Как факт- он был прописан, проживал, владел имуществом (т.е платил коммунальные платежи и плату за содержание, налоги и прочее)
Да, запросы в архив я сделала, но свидетельство отца придет с ошибкой в имени его матери. Отец сначала начал оформлять наследство на себя, после смерти бабушки, но был назначен суд, куда он должен был привести 3-х свидетелей, которые д.б. доказать, что Анастасия и Нина - одно и то же лицо, т.е. - его мать. Но отец тогда счел это сложным и на все махнул рукой.
Так что, отец официально наследство так и не принял. Да, прописан. Да, проживал там все время. А вот по поводу платы за коммунальные услуги. платил, конечно, но не в последнее время. Сейчас долг за квартиру Правлению - 56 тыс. руб. Председатель Правления месяц назад взяла с меня заявление, где я обязуюсь в течении 6 мес выплатить всю эту сумму долга. И выдала мне некоторые нужные мне справки только тогда, когда я внесла 10 тыс. руб. из долга, в сберкассе.
Анастасия и Нина - одно и то же лицо,
Ничего себе ошиблись. wife:
Покупка недвижимости: как защитить свои деньги и имущество от мошенников?
Продажа недвижимости: как провести сделку, чтобы не стать жертвой аферистов?
Главные правила покупки автомобиля: оставь мошенников без наживы!
Продажа автомобиля: все ли так просто? Как вас могут обмануть при продаже.
Как найти работу и достойную зарплату, а не отдать последние деньги жуликам?
Деньги взаймы - как поступить, чтобы уберечься от кредитных мошенников?
Схема 3. Проблемы с наследниками
Юристы, специализирующиеся в сфере недвижимости, утверждают, что наиболее проблемными при купле-продаже являются квартиры, полученные в наследство. Нередко семейные истории и взаимные претензии наследников бывают весьма запутанными. При этом наследнику, отстаивая свои права на квартиру, проще взыскать ущерб с покупателя в судебном порядке, нежели разбираться с другими наследниками.
Хотя срок исковой давности по таким делам составляет всего три года, покупатель квартиры, доставшейся продавцу в наследство, не может быть абсолютно спокоен по истечению трех лет со дня покупки. Срок исковой давности отсчитывается с того момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Таким образом, много лет спустя после продажи квартиры, ее покупатель может быть вовлечен в судебный процесс, в результате которого у него велики шансы остаться без жилья.
Наиболее распространенным вариантом является ситуация, когда кого-либо из наследников не извещают о смерти наследодателя. По закону наследник имеет право подать заявление на вступление в наследство в течение полугода после смерти наследодателя. По истечении полугода оформляется свидетельство о праве на наследство, после этого имущество может быть продано.
Нотариус может не знать перечень наследников, и оформить вступление в наследство только на того, кто подал соответствующее заявление в срок. Если спустя время объявятся другие наследники и смогут доказать, что не знали о смерти наследодателя, то суд примет их сторону и аннулирует сделки, совершенные с унаследованным имуществом.
Как это действует на практике. Гражданин продает квартиру в Москве, которая досталась ему в наследство. Однако он не единственный наследник, но остальных он не счел нужным известить о смерти наследодателя, и они не вступили в наследство. Продав квартиру, гражданин скрывается, а через некоторое время появляются другие наследники, которые узнали о смерти наследодателя и теперь претендуют на квартиру.
По закону срок исковой давности для таких претензий составляет три года с того момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. Если объявятся остальные наследники и сумеют доказать нарушение своих прав, суд встанет на их сторону, сделка купли-продажи аннулируется, и покупатель остается без квартиры и без денег.
Возможны проблемы и в том случае, если квартиру унаследовал ребенок. Пока он не достиг совершеннолетия, его имуществом распоряжаются законные представители – родители или опекуны. Опекуны могут продать квартиру сразу или предварительно оформив ее на себя. Достигнув совершеннолетия, ребенок может подать судебный иск и оспорить сделку. С большой вероятностью суд встанет на его сторону, и сделка будет аннулирована.
Проблемы могут возникнуть и при появлении завещания. Рассмотрим такой пример. Умерла пожилая женщина, после себя оставила квартиру в центре Москвы. Все ее наследники через полгода после ее смерти вступили в наследство, после чего продали квартиру и разделили деньги. А еще спустя некоторое время выясняется, что наследодатель оставила завещание, согласно которому наследником является совершенно посторонний человек. В этом случае лицо, указанное в завещании в качестве наследника, может добиться в судебном порядке признания сделки недействительной, и покупатель оказывается пострадавшей стороной.
Лицо может вступить в наследство и по поддельному завещанию, а потом продать квартиру. Если объявятся настоящие наследники и смогут доказать подлог документов, сделка также будет аннулирована.
Защититься от таких ситуаций практически невозможно. В некоторой степени гарантией является нотариально заверенная расписка продавца о том, что он берет на себя финансовое урегулирование претензий остальных наследников, если они возникнут. Другим вариантом защиты является страхование сделок, которое все шире распространяется в Москве и гарантирует возврат покупателю всей суммы в случае, если сделка будет признана недействительной.
Задайте свой вопрос юристу
Если у Вас возникла какая-либо проблема, требующая юридической помощи, Вы можете напрямую обратиться со своим вопросом к юристу или адвокату - для этого нужно заполнить форму и отправить заявку в юридическую службу. Через несколько минут Вы получите ответ от юриста или адвоката. При этом первичная консультация осуществляется бесплатно .
Можно не отправлять заявку, а просто позвонить юристам по бесплатным телефонам:
Популярные статьи юридического портала за последний месяц
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!