Налог на имущество при вступлении в наследство
Физическое лицо получило в наследство жилой дом и земельный участок. Обязан ли наследник платить налог на имущество и земельный налог в случае, если свидетельство о праве на наследство получено, а государственная регистрация права собственности не осуществлена? Кто и как должен устанавливать наследника для взыскания с него налога на имущество и земельного налога, если нотариус не вправе давать сведения о наследниках? Возникает ли у физического лица обязанность по погашению задолженности наследодателя по налогу на имущество и земельному налогу?
31 августа 2015
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Наследник, вступивший в права наследования (принявший наследство), признается налогоплательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц независимо от факта государственной регистрации права собственности.
Обязанность по уплате указанных налогов возникает у него с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Кроме того, при принятии наследником наследства он должен погасить имеющуюся у наследодателя задолженность по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц (при условии получения наследодателем до его смерти налоговых уведомлений).
Нотариус обязан сообщить о выдаче свидетельств о праве на наследство в налоговый орган по месту жительства.
В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено п. 1 ст. 388 НК РФ. Согласно п. 1 ст. 389 НК РФ объектом налогообложения земельным налогом признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.
Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками - физическими лицами, исчисляется налоговыми органами (п. 3 ст. 396 НК РФ).
В отношении земельного участка (его доли), перешедшего (перешедшей) по наследству к физическому лицу, земельный налог исчисляется начиная с месяца открытия наследства (п. 8 ст. 396 НК РФ).
Таким образом, наследник признается налогоплательщиком земельного налога с месяца открытия наследства, т.е. с месяца смерти наследодателя (смотрите также письмо ФНС России от 21.02.2014 N БС-4-11/3179).
В соответствии с п. 4 ст. 397 НК РФ налогоплательщики - физические лица уплачивают земельный налог на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом.
Направление налогового уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления. Налогоплательщики, указанные в абзаце первом п. 4 ст. 397 НК РФ, уплачивают земельный налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления, указанного в абзаце втором п. 4 ст. 397 НК РФ.
Налог на имущество физических лиц (с 01.01.2015)
Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ Налоговый кодекс РФ дополнен главой 32 "Налог на имущество физических лиц", вступившей в силу с 01.01.2015.
В соответствии со ст. 400 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 401 НК РФ. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 401 НК РФ объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признается расположенный в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) жилой дом.
Сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных ст. 408 НК РФ (п. 1 ст. 408 НК РФ).
В отношении имущества, перешедшего по наследству физическому лицу, налог на имущество физических лиц исчисляется со дня открытия наследства (п. 7 ст. 408 НК РФ).
Таким образом, наследник признается налогоплательщиком налога на имущество физических лиц со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя.
В соответствии с п. 2 ст. 409 НК РФ налог на имущество физических лиц уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. Согласно п. 3 ст. 409 НК РФ направление налогового уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления. На основании п. 4 ст. 409 НК РФ налогоплательщик уплачивает налог на имущество физических лиц не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.
Применительно к налогу на имущество физических лиц, установленному главой 32 НК РФ, вступившей в силу с 01.01.2015, указанный налог уплачивается начиная с 01.01.2015.
Налог на имущество физических лиц (до 01.01.2015)
До 01.01.2015 налог на имущество физических лиц устанавливался Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон N 2003-I).
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона N 2003-I плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно п. 1 ст. 2 Закона N 2003-I объектами налогообложения налогами на имущество физических лиц признается такой вид имущества, как жилой дом.
Исчисление налогов на имущество физических лиц производится налоговыми органами (п. 1 ст. 5 Закона N 2003-I).
На основании п. 5 ст. 5 Закона N 2003-I за строение, помещение и сооружение, перешедшее по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства.
Таким образом, наследник признается плательщиком налога на имущество физических лиц с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя (смотрите также письмо ФНС России от 21.02.2014 N БС-4-11/3179).
Соответственно, если наследодатель умер в 2014 году, то наследник может быть признан плательщиком налога на имущество физических лиц в 2014 году.
В соответствии с п. 8 ст. 5 Закона N 2003-I налоговые уведомления об уплате налога на имущество физических лиц вручаются плательщикам налоговыми органами в порядке и сроки, которые установлены НК РФ. На основании п. 10 ст. 5 Закона N 2003-I лица, своевременно не привлеченные к уплате налога на имущество физических лиц, уплачивают его не более чем за три года, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с привлечением к уплате налога.
Уплата налогов за наследодателя
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Арыков Степан
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член МоАП Мельникова Елена
14 августа 2015 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Надо ли платить налог на имущество, полученное по наследству?
После получения наследства. у многих может возникнуть вопрос, сколько будет стоить его получить, и надо ли вообще вступать в него. Особенно если это имущество, имеющее серьезную цену.
Облагается ли налогом полученное по наследству имущество
Как таковой налог на наследование был ликвидирован давно, еще в 2006 году. Но из этого не следует, что все имущество, перешедшее по наследству. достанется бесплатно. Наследника ждут следующие затраты:
Данное положение регулируется такими законодательными актами как:
Размер налога на наследство - тема видео ниже:
Сборы при вступлении в наследство
Величина налога (госпошлины) уплачиваемой при вступлении в наследство, в какой-то мере зависит от способа его получения. Которых может быть два:
По завещанию
В данном случае владелец имущество передает его тому, кого он выбрал сам и назвал наследником в своем завещании. Имущество может быть завещано целиком кому-то одному или частями нескольким наследникам, которые могут быть:
Главное – это правильно оформленное завещание, которое обязано быть:
Для вступления во владение своим потенциальным имуществом, наследник (наследники) по завещанию, должны уплатить пошлину (фактически косвенный налог) величина которой меняется от степени их родства с бывшим владельцем:
Для этого надо определиться со стоимостью имущества. величину которой могут определять лишь те оценщики, кто имеет на это лицензию.
Кто и как платит налог на наследство, расскажет этот видеоролик:
По закону
В некоторых случаях, когда:
Имущество распределяется по закону в зависимости от дальности родства, которых по Гражданскому кодексу семь. Наследники, которых выбрал закон, тоже должны заплатить пошлину за произведенные нотариальные действия. Ее размер:
Если наследников несколько – платят все полущившие долю имущества пропорционально.
Плательщики
Заменившую налог на наследство проплату действий нотариуса должны оплачивать все новые владельцы имущества за исключением:
Если наследником имущества оказалось юридическое лицо. то в этом случае компания или организация платит налог на прибыль из расчета по общепринятым ставкам.
Продажа имущества после вступления
Получивший в наследство имущество гражданин имеет полное право его продать. Но при этом надо принимать во внимание то, что имеется условное временное ограничение сроком в три года со времени его получения. То есть, если продавать раньше, чем минует этот срок, придется с полученного в результате сделки дохода уплачивать 13% (подоходный налог ).
Сколько ждать, чтобы не платить налог при продаже наследственного имущества, расскажет видео ниже:
Налог на наследство в 2016-2017 году
Российское законодательство упразднило налог на наследство более 10 лет назад. Однако правительство нашло другую лазейку в виде введения пошлины и нотариального сбора на наследование. Для всех приемников размер нотариальной пошлины един.
Вступление в наследство по закону и завещанию
Все аспекты наследственных прав регламентируются Гражданским кодексом и некоторыми иными законными актами. Например, госпошлина при вступлении в права собственности на имущество после смерти родственника регламентируется статьей 333.24 Налогового кодекса РФ.
Вступить в наследование можно двумя способами. Самый распространенный вариант – это оформление наследства по закону. При этом список претендентов на владения покойного ограничивается близкими родственниками. Например, первоочередное право на получение имущества наследодателя имеют его родители, дети и супруги (статья 1142 ГК РФ).
Всего же законом устанавливается очередность прав наследования, состоящая из восьми колен кандидатов. Очередность изменяется, если приемники предыдущего круга отсутствуют или отказались принимать наследство. Если получателей собственности нет совсем, то имущество переходит в разряд выморочного.
Существует также возможность определения прав на наследство самим наследодателем. Для этого у нотариуса составляется завещание. В тексте документа отдающий имеет право установить:
Через завещание наследодатель может назначить своим приемником любого человека. Нередко наследство по завещанию достается неродному человеку, а близкие родственники могут быть обделены. Но при наличии завещания закон в некоторых обстоятельствах позволяет включить в число приемников и первоочередных получателей по закону.
Право на обязательную долю, размер которой равен половине от законной части в имуществе, при наличии завещания на другого человека имеют наследники первой очереди в случае, если они:
Размер налога при вступлении в наследство
Итак, какой же налог на наследство близких родственников? На основании статьи 333.24 НК РФ, приемники, которые относятся к первой и второй очереди наследования, должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости наследства или их доли в нем. Максимальная сумма не может превышать сто тысяч рублей.
Расчет налога при вступлении зависит от степени близости наследника и от стоимости наследственного имущества. Если получатель собственности не входит в число первого и второго круга претендентов, то он должен оплатить госпошлину в размере 0,6% от цены полученного имущества по наследству. При этом сумма налога ограничивается одним миллионом рублей.
Какие льготы предоставляются при уплате нотариального сбора?
В 18 пункте статьи 217 НК РФ четко прописано, что не подвергаются обложением налогов доходы, которые были получены путем передачи имущества в наследство. Однако в том же документе отдельным пунктом регламентируются сведения о том, каким наследникам не удастся избежать налога. В этот список входят лица, которые получают следующие виды дохода:
Все вышеуказанные случаи облагаются налогом в соответствии с действующим налоговым законодательством.
При вступлении в наследство не взимается пошлина с приемников, которые являются:
Какой налог положен при продаже наследства?
На сегодняшний день объекты наследования (кроме интеллектуальной собственности) не подлежат выплате налога, будь то прямое наследование или законное.
В случае если наследник принимает решение продать свое наследство он в обязательном порядке платит 13% стоимости налога на доходы для физических лиц. Этот процент начисляется от стоимости наследства на момент его получения. Однако, если имущество продается ранее чем 3 года со времени смерти наследодателя, то это условие не имеет правовой силы.
Следует помнить, что после совершения сделки о продаже наследственного имущества, оплату НДФЛ следует внести до 15 июля года, следующего за отчетным периодом. При просрочке уплаты, будет начисляться пеня.
Оценка наследственного имущества
Для того чтобы определить размер налога на наследство необходимо точно знать об общей стоимости наследственной массы либо ее доли. Для начала нужно получить заключение экспертизы. затем определить стоимость наследуемого имущества по кадастру.
Если речь идет о недвижимости (квартиры, гаражи), то оценкой стоимости занимаются сотрудники Бюро технической инвентаризации (БТИ). Проведя проверку, они выдадут все необходимые документы и справки о текущей рыночной стоимости объекта недвижимости.
Если же речь идет о земельном участке, то их оценка находится в компетентности оценщиков либо же юридических лиц. И те и другие должны иметь право на заключение договора об услуге по оценке. Как вариант, теми же самыми вопросами занимаются государственные учреждения, ведущие кадастровый учет.
При желании приемники могут доверить проведение оценки стоимости имущества частной компании. Главное, что предприятие имело государственную лицензию на ведение подобной деятельности. В результате работы эксперты выдадут приемникам заключение о рыночной цене наследства.
Определяется стоимость наследственной собственности на основании рыночного анализа. В выписке об оценке должна быть установлена цена наследства на момент гибели наследодателя.
Налоги на наследство в 2016 и в 2017 году представляют собой госпошлину, которая оплачивается приемниками при оформлении свидетельства у нотариуса. Помимо этого, при продаже полученного имущества следует также знать о том, что при совершении такой сделки необходимо оплатить налог на полученный доход.
Получить помощь от профессионального юриста по наследственным делам вы можете на нашем сайте, написав свой вопрос в специальной форме. Мы готовы бесплатно проконсультировать вас и рассказать обо всех правах по закону в любое удобное время.
Как получить наследство, которое расположено в другом городе?
Отказ от наследства: заявление и его образец
Квартира в наследство: какие налоги платить?
Получая квартиру в наследство, многие новые владельцы и не задумываются о том, надо ли платить подоходный налог. Тем не менее, такая операция не бесплатна - хотя сам подоходный налог отменен еще с 2005 года, существуют и взимаются различные пошлины. Налог на наследство квартиры сегодня понимается как госпошлина и нотариальные услуги.
Плата за вступление в наследство
Налог на вступление в наследство квартиры в 2015 году по норме закона №78-ФЗ отсутствует, при этом неважно, каким образом это наследство получено: по завещанию либо по закону. Но расходы все равно предстоят:
Как и во всех других юридических сделках, законодательство четко определяет перечень близких родственников:
Налог на квартиру, полученную по наследству, - это и есть госпошлина вместе с услугами нотариуса. Более ничего платить не придется. Эти 0,3 и 0,6% исчисляются из стоимости квартиры. Определить ее самостоятельно невозможно, поэтому необходимо будет обратиться в БТИ и провести оценку недвижимости. Кроме того, этим занимаются частые оценщики.
Стоимость жилья определяется независимым экспертом, хотя нотариусы, естественно, стремятся получить максимально высокую стоимость. Если наследник предоставит несколько оценочных актов, нотариус должен учитывать самую низкую стоимость квартиры для исчисления пошлины. Это прямо указано в НК - статья 333.25.
В некоторых случаях госпошлина может не уплачиваться. Так, освобождаются от нее инвалиды первой и второй групп, а также те, кто на момент вступления в наследство уже и так проживает в наследуемой квартире, является наследником гражданина, погибшего при исполнении долга или защите Родины, жертвы политрепрессии.
Соответственно, необходимо предоставить в нотариальную контору справку из ЖЭКа о том, как долго наследник проживает в квартире. Также любое наследство (не только квартира, но и земельные участки, авто и прочее имущество) принимается без уплаты пошлины несовершеннолетними и/или недееспособными гражданами.
Важно: принимая в наследство квартиру, наследник автоматически соглашается со всеми обязательствами покойного - долгами по услугам ЖКХ, например. Поэтому, получив свидетельство на жилье, он может столкнуться с требованием уплатить долги или визитами сотрудников банка, если квартира находится в залоге.
Кроме того, она может иметь и другие обременения: права других граждан, арест. Все это будет указано в свидетельстве. В связи с этим иногда вступление в наследство бывает нецелесообразным. Гражданин может отказаться от него в письменной форме и не уплачивать налог при получении квартиры в наследство.
Продажа наследственного жилья
Не всегда жилье, полученное по наследству, может быть пригодным для жизни и устраивать наследника. В этом случае новый собственник часто решает продать квартиру. Продажа квартиры (доли), доставшейся по наследству, подразумевает определенные налоги:
Следовательно, чтобы сэкономить на уплате налога, необходимо подождать три или более года после вступления в наследство и только затем продавать жилье. Именно от срока владения недвижимостью зависит, какой подоходный налог на наследство квартиры придется уплатить при реализации в 2015 году.
Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, можно сократить за счет вычета:
Продажа части квартиры после вступления в наследство подразумевает такой же 13-процентный налог, если эта доля принадлежала наследнику меньше 3 лет. Если же долей он владел свыше трехлетнего периода, также необходимо будет перечислить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли имущества. Доля, как и вся квартира или дом в целом, является таким же имуществом, подлежащим регистрации, налогообложению, проведению оценки и постановке на кадастровый учет.
Сомневаясь в том, нужно ли платить налог за наследство квартиры, многие откладывают вступление в наследство. Налог сегодня не взимается, а пошлина достаточно невелика - всего 0,3% для родственников. Еще придется потратиться на получение оценочного акта, получение свидетельства, так что расходы будут в любом случае.
Источники:
Следующие консультации:
Комментариев пока нет!